ImmobilienverbandDeutschland

IVD Mitte-Ost e.V.

Gemeinschaftsveranstaltung

IVD + IHK Leipzig

Faktencheck 2019

Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft

12.03.2019 IHK Leipzig

Dipl.-Kfm. Rainer Hummelsheim MRICS 1

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Rahmenbedingungen 2019

a) Bundesweite Änderungen

b) Kommunale Änderungen (Leipzig)

c) Immobilienmarktentwicklung Leipzig

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Rahmenbedingungen 2019a) allgemeine bundesweite Änderungen

01.01.2019: Anhebung des Mindestlohnes auf 9,19 € / h

01.01.2019: Senkung der Ökostromumlage wird kompensiert durch Offshore-Netzumlage und Netzentgeltkostenerhöhungen

01.01.2019: Höhere Mautsätze für Lkw

01.03.2019: Ende der Übergangsregelung für Wohnimmobilienverwalter („Alte-Hasen-Regelung“ für Gewerbeerlaubnisantrag)

28.05.2019 neue 100-EUR-Scheine und 200-EUR-Scheine

14.01.2020 End of Support für Windows7, Server 2008R2, SBS 2011Dipl.-Kfm. Rainer Hummelsheim MRICS 3

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Rahmenbedingungen 2019spezielle bundesweite Änderungen (MietAnpG)

Vermieter müssen in Gebieten, in denen die Mietpreisbremse gilt, den Mieter vor dem

Mietvertragsabschluss unaufgefordert in Textform Auskunft über die Miethöhe erteilen, wenn sie sich auf

eine Ausnahme der Mietpreisbremse berufen wollen. Erfolgt dies nicht, muss der Vermieter mit

empfindlichen Mieteinbußen rechnen, da dem Mieter ein vereinfachtes Recht zur Rüge eingeräumt wurde.

Gemäß MietAnpG wurde die Modernisierungsumlage von 11 % auf 8 % jährlich der

Modernisierungskosten reduziert. Diese neue Kappungsgrenze wird zusätzlich begrenzt durch eine

Kappungsgrenze von 3 EUR/m² monatlich innerhalb von 6 Jahren bzw. auf 2 EUR/m² monatlich, wenn die

Miete unterhalb von 7 EUR/m² liegt.

Neben der Reduzierung der Modernisierungsumlage wurde neu eingeführt ein vereinfachtes Verfahrender Modernisierungsumlage. Hierbei kann der Vermieter bzw. Verwalter bei Modernisierungsmaßnahmen

mit Gesamtkosten von max. 10.000 EUR die Modernisierungsumlage von 8 % nach Abzug von pauschal 30

% Erhaltungskosten geltend machen. Eine Sperrfrist von 5 Jahren verhindert Kettenmodernisierungen.

Neu aufgenommen in das BGB und das WiStrG 1954 wurden Regelungen gegen das

„Herausmodernisieren“ von Mietern in missbräuchlicher Weise. Derartige Pflichtverletzungen des

Vermieters können als Ordnungswidrigkeit mit einer Geldbuße bis zu 100.000 EUR geahndet werden.Dipl.-Kfm. Rainer Hummelsheim MRICS 4

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Rahmenbedingungen 2019spezielle bundesweite Änderungen (MietAnpG)

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Mehrfamilienhaus mit 8 WE

und 480 m² Wohnfläche

EnEV 2016-Standard = 1.499 € / m²

Mod-Umlage

bei Kappung 3 € / m²

(Grundmiete > 7 €)

Mod-Umlage

bei Kappung 2 € / m²

(Grundmiete < 7 €)

vereinfachte

Mod-Umlage

Gesamtkosten 719.520,00 € 719.520,00 € 10.000,00 €

(Obergrenze)

./. Erhaltungsanteil (30 %) 215.856,00 € 215.856,00 € 3.000,00 €

= Mod-Kosten 503.664,00 € 503.664,00 € 7.000,00 €

./. Zuschüsse (einmalig) 15.000,00 € 15.000,00 € 0,00 €

Keine Anrechnung

= umlagefähige Mod-Kosten 488.664,00 € 488.664,00 € 7.000,00 €

x 8 % Umlage / Jahr 39.093,12 € 39.093,12 € 560,00 €

./. Zinszuschuss (laufend)

(Mod-Darlehen 50.000 / 2 %)

1.000,00 € 1.000,00 € 0,00 €

keine Anrechnung

= Mod-Umlage / Jahr 38.093,12 € 38.093,12 € 560,00 €

= Mod-Umlage / Monat 3.174,43 € 3.174,43 € 46,67 €

= Mod-Umlage / m² / Monat 6,62 € 6,62 € 0,10 €

Kappungsgrenze / m² / Monat 3,00 € 2,00 € entfällt

Mod-Umlageverlust / m² / Monat

durch Kappungsgrenze

./. 3,62 € ./. 4,62 €

Tatsächliche Mod-Umlage in % 3,60 % 2,40 % 5,60 %

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Rahmenbedingungen 2019noch mögliche bundesweite Änderungen

Verlängerung der Geltungsdauer der Mietpreisbremse

Standardisierung von Mietspiegeln und Verlängerung des Betrachtungszeitraums von bisher 4 Jahre auf neu 8 Jahre

Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Zusammenführung von EnEinspeisungG, EnEV und EEnergieWärmeG

Neue Feinstaubverordnung für Schornsteine und Kamine

Reform der Grundsteuer (Streichung als BK-Umlage auf die Mieter)

Einführung eines Bestellerprinzips für KaufimmobilienDipl.-Kfm. Rainer Hummelsheim MRICS 6

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Rahmenbedingungen 2019bundesweite Änderungen (Grundsteuer)

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Rahmenbedingungen 2019b) Änderungen in Leipzig

Erhöhung der Müllgebühren per 01.01.2019

Erhöhung der Straßenreinigungsgebühren per 01.01.2019

Einführung einer Gästetaxe per 01.01.2019

Neue Stellplatzsatzung geplant zur Baukosteneinsparung

Einführung von Erhaltungssatzungen (Milieuschutz) geplant

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Rahmenbedingungen 2019Änderungen in Leipzig (Milieuschutz)

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Rahmenbedingungen 2019c) Immobilienmarktentwicklung Leipzig

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Rahmenbedingungen 2019Immobilienmarktentwicklung Leipzig

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Rahmenbedingungen 2019Immobilienmarktentwicklung Leipzig

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Rahmenbedingungen 2019Monitoringbericht 2018 Leipzig

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Dipl.-Kfm. Rainer Hummelsheim MRICSVorstandsmitglied und Fachreferent VerwalterMitglied im Bundesfachausschuss Verwalter

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Ferdinand-Lassalle-Str. 1504109 Leipzig

Tel: 0341-6 01 94 95info@ivd-mitte-ost.net

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