GEMMA Winterthur

Sechs hochwertige Terrassenhäuser im Eigentum.

Sonnenaufgang am Lindberg.

Wohnperfektion mit Ausblick.

GEMMA

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Privilegierte Lage am Hang.Winterthur ist mit hochwertigen Zentrumsangeboten, attraktiven Quartieren und über

schaubaren Lebensverhältnissen ein begehrter Wohnort. Die sechs Terrassenhäuser

am Lindberg verfügen über eine einmalige Lage mit Blick Richtung Stadt. Es handelt sich

um eine der letzten Parzellen von solch hoher Qualität.

Sie suchen exklusives Wohneigentum? An einer erstklassigen Lage? Wenn Sie diese Fragen beide mit «Ja» beantworten,

sollten Sie sich Gemma näher anschauen – unser Projekt für Terrassenhäuser am Lindberg in Winterthur. Sichern

Sie sich eines der sechs individuell gestalteten Häuser. Gemma bringt für Sie intelligente Architektur, eine ruhige Lage

und urbane Standortqualität unter einem Dach zusammen, sei es für eine Familie, für Paare oder auch Singles.

Gemma – Ihr Wohnjuwel in der Kultur- und Gartenstadt Winterthur.

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Einzigartig.

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Winterthur

Schaffhausen

Flughafen Zürich

Zürich Uster

Wetzikon

Einsiedeln

Zug

Wattwil

Wil

Appenzell

St. Gallen

Romanshorn

Rorschach

Konstanz

Frauenfeld

Bodensee

Deutschland

Österreich

Friedrichshafen

Bregenz

Zürichsee

Walensee

Kulturstadt.

Winterthur liegt mit dem Zug nur rund 20 Minuten von Downtown Zürich entfernt. Trotzdem

hat die Stadt mit ihrer pittoresken Altstadt ihren eigenen Charakter bewahrt, den immer

mehr Leute schätzen. Der Flughafen Zürich ist über die Autobahn A1 in 20 Minuten erreichbar.

Nach St. Gallen ist es eine halbe Stunde – Winterthur ist das Tor zur Ostschweiz.

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Winterthur

Schaffhausen

Flughafen Zürich

Zürich Uster

Wetzikon

Einsiedeln

Zug

Wattwil

Wil

Appenzell

St. Gallen

Romanshorn

Rorschach

Konstanz

Frauenfeld

Bodensee

Deutschland

Österreich

Friedrichshafen

Bregenz

Zürichsee

Walensee

Museen, Kinos, Gastronomie.

Winterthurs Kultur hat Weltformat. Von der Fotostiftung Schweiz über das Kunstmuseum Oskar Reinhart am Römerholz bis zum

Swiss Science Center Technorama ziehen 16 Museen und viele Ausstellungen jedes Jahr Zehntausende von Besucherinnen und

Besuchern an. Das Comedy-Theater Casino, die Kurzfilmtage und Musikfestivals wie die Afro-Pfingsten tragen zu einem vibrierenden

Kulturleben bei. Für ruhigere Momente zieht man sich in die trendigen Cafés und Bars zurück, die Winterthur in den letzten Jahren

ein modernes und urbanes Gepräge gegeben haben.

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St.-Galler-Strasse

Frauenfelderst

rass

eRychenbergstrasse

Thur

gaue

rstras

se

Tösstalstrasse

WinterthurAltstadt

Rychenberg

stras

se

Römer

stra

sse

Landen

ber

gst

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Bah

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Obe

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tert

hur

Lindberg

A1Zürich

Konstanz

Bushaltestelle

Bushaltestelle

Hauptbahnhof

GEMMA

Wohnen am Waldrand.Ihr neuer Wohnort liegt perfekt nach Südosten ausgerichtet an einem Hang, von dem sich

weite Blicke Richtung Oberwinterthur und Tösstal öffnen. Für Spaziergänge und das abendliche

Joggen sind Sie in drei Minuten im idyllischen Eichwald.

Der Lindberg liegt zwischen der Altstadt und Oberwinterthur mit seinem römischen Erbe.

Über das gut ausgebaute Busnetz erreichen Sie beide Stadtteile mit ihren Bahnhöfen in kurzer

Zeit. Der Bahnhof Oberwinterthur liegt sogar in Gehdistanz.

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St.-Galler-Strasse

Frauenfelderst

rass

eRychenbergstrasse

Thur

gaue

rstras

se

Tösstalstrasse

WinterthurAltstadt

Rychenberg

stras

se

Römer

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Landen

ber

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Bah

nhof

Obe

rwin

tert

hur

Lindberg

A1Zürich

Konstanz

Bushaltestelle

Bushaltestelle

Hauptbahnhof

GEMMA

Winterthur hat seit jeher einen Ruf als grüne Stadt. Und dies zu Recht: Rundherum erstrecken sich auf den Hügeln weitläufige

und urwüchsige Wälder. Im Bruderhaus hat die Stadt einen Wildpark mit früher heimischen Tieren wie Wildpferden und Wölfen

eingerichtet. Im Stadtgebiet selbst verbinden Velowege die Wohnquartiere mit dem Zentrum. Und obwohl Winterthur mit über

100 000 Einwohnern dicht besiedelt ist, hat man nie das Gefühl von Enge oder Hektik. Dafür sorgen weitläufige Gärten und Parks

mit einem alten Baumbestand. Winterthur, die Gartenstadt: So positioniert sie sich und ihre Wohnqualität heute erfolgreich.

Gartenstadt.

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Die sechs Gemma-Terrassenhäuser verfügen über offen gestaltete und weitläufige Räume mit einer sehr hohen Wohnqualität.

Die moderne Küche ist der Dreh- und Angelpunkt zwischen Wohn- und Essbereich. Ein entspannter Abend mit einem Apéro auf der

Terrasse, einem nahtlosen Übergang zu Häppchen im Wohnbereich und danach einem wunderbaren Nachtessen mit spannenden

Gesprächen, und Sie als Gastgeberin oder Gastgeber immer mittendrin. Gemma, ein Juwel eben.

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Die Ausrichtung nach Südost bringt viel Licht in die GemmaTerrassenhäuser. An Ihrem neuen Wohnort

stehen Sie mit der Morgensonne auf und erleben deren Lauf bis in den späten Nachmittag hinein.

Die Lage oberhalb der Stadt ist ruhig und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Heimkommen und loslassen

nach einem langen Arbeitstag – dafür ist Gemma der perfekte Ort.

Wohnfreude pur.

Raumerlebnis.

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Lan

denb

ergs

trass

e

Zuga

ng G

arte

n

Besucher-PP

Container

Ebene 3

27a

29a 29b 29c

27b 27c

Lift Ebene 2 Garage Ebene 1

Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz

Sitzplatz

SitzplatzSitzplatzSitzplatz

Terrasse

TerrasseTerrasse

Terrasse

Besu

cher

-PP

Besu

cher

-PP

Tiefgarage

Situation.

Die sechs Terrassenhäuser sind in zwei Clustern angeordnet

und so positioniert, dass für die Besitzer ein Maximum an Ruhe

und Privatsphäre entsteht. Von den Terrassen aus haben Sie

Ausblick über die Stadt bis zu den umliegenden grünen Hügel-

zügen und in Richtung Tösstal. Zuunterst befindet sich eine

Garage mit je zwei Plätzen pro Haus. Die drei Ebenen sind von

der Garage aus mit einem intelligent in der Mitte platzierten

Lift und zusätzlich über Treppen erschlossen. Von der obersten

Ebene aus gelangt man wieder in den öffentlichen Strassenraum

und Richtung Wald.

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Lan

denb

ergs

trass

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Zuga

ng G

arte

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Besucher-PP

Container

Ebene 3

27a

29a 29b 29c

27b 27c

Lift Ebene 2 Garage Ebene 1

Sitzplatz Sitzplatz Sitzplatz

Sitzplatz

SitzplatzSitzplatzSitzplatz

Terrasse

TerrasseTerrasse

Terrasse

Besu

cher

-PP

Besu

cher

-PP

Tiefgarage

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Gemma bietet Ihnen einen edlen Standard – wie es sich für ein Juwel eben gebührt. Architektur und Interior Design gehen Hand in

Hand, um Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis zu ermöglichen. Von hochwertigen Bodenbelägen und erlesenen Küchenoberflächen

über ausgesuchte Küchen- und Badeinrichtungen bis zu den Granitplatten der Terrassen ist alles aufeinander abgestimmt – und doch

so flexibel gestaltet, dass wir auf Ihre Wünsche jederzeit eingehen können.

Architekturdesign in Vollendung.

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Die GemmaTerrassenhäuser werden in MinergieBauweise erstellt. Eine Niedrig

temperaturBodenheizung sorgt für behagliches Wohnen. Jedes Haus verfügt über

eine kontrollierte Wohnungslüftung, die ein optimales Raumklima garantiert.

Erlesenes Interieur.

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Land

enbe

rgst

rass

e

Technik17.1 m2

Schutzraum16.6 m2

Tiefgarage

Velo (16 Plätze)20.0 m2

Besu

cher

-PP

Besu

cher

-PP

Schleuse

Velo(7 Plätze)

Ausstiegschacht

TreppenhausLift

EinfahrtTiefgarage

1

2

3

4

5

6 7

8

9

10

11

12

Tech

nik

Parkgeschoss.

Die Parkgarage verfügt für jedes Haus über zwei Parkplätze.

Ihre Bikes für die Touren ins Tösstal oder die abendliche Runde

im Eichwald stellen Sie in einem separaten Raum ein. Ein Lift

führt von der Parkgarage aus auf alle drei Wohnebenen, von

wo aus die Häuser erschlossen sind. Sportliche Bewohner legen

die Wege auf den Treppen zurück, die alle Ebenen zusätzlich

miteinander verbinden.

Land

enbe

rgst

rass

e

Technik17.1 m2

Schutzraum16.6 m2

Tiefgarage

Velo (16 Plätze)20.0 m2

Besu

cher

-PP

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Schleuse

Velo(7 Plätze)

Ausstiegschacht

TreppenhausLift

EinfahrtTiefgarage

1

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Tech

nik

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Die Architekten haben die Grundrisse der Gemma-Terrassenhäuser so gestaltet, dass für Sie ein maximaler Wohnnutzen entsteht.

Die Schlafräume sind vom Wohn- und Essbereich abgesetzt, so dass Sie sich jederzeit zurückziehen können. Die intelligente

Platzierung von Terrassen, Sitzplätzen und Fenstern ermöglicht eine optimale Lichtführung und viel Helligkeit den ganzen Tag über.

Intelligent.

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Ihr neues Heim ist geprägt von vielen Ausblicken und Durchblicken. Jeder Raum verfügt so

über ein individuelles Ambiente, das Sie mit Ihren Wohnideen weiter ausgestalten können.

Von A bis Z.

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TUWM

TU WM

Sitzplatz/Terrasse42.0 m2

Besucher-PP Besucher-PP

Bad/WC5.5 m2

Ankleide8.0 m2

Sitzplatz14.5 m2

Reduit5.5 m2

DU/WC5.0 m2

Eingang/Korridor15.5 m2

Keller22.5 m2

Korridor

Zimmer22.5 m2

Zimmer13.5 m2

Küche/Wohnen53.0 m2

Technik9.5 m2

TreppenhausLift

Büro14.0 m2

Einfahrt Tiefgarage

27c

DU/ WC6.0 m2

Sauna3.0 m2

Korridor

Reduit3.0 m2


29c

Sitzplatz

KW

Ebene 1.

Das Terrassenhaus im Erdgeschoss rechts bietet

Ihnen 4.5 grosszügige Zimmer mit 153.0 m2.

•KombinierterWohn-/Essbereich

mit offener, hochwertiger Küche

•2Schlafzimmer,einesdavonmit

Ankleide und eigenem Bad

•Büro,dasauchalsSchlafzimmer

genutzt werden kann

•Dusche/WC

•ReduitmitWaschmaschine/Tumbler

•Kellerraum(direktzugänglich)

•Sitzplatz/Terrassemit42.0m2 und

Sitzplatz mit 14.5 m2

•KontrollierteWohnungslüftung

Terrassenhaus EG rechts

TUWM

TU WM

Sitzplatz/Terrasse42.0 m2


Bad/WC5.5 m2

Ankleide8.0 m2

Sitzplatz14.5 m2

Reduit5.5 m2

DU/WC5.0 m2


Keller22.5 m2

Korridor

Zimmer22.5 m2

Zimmer13.5 m2


Technik9.5 m2

TreppenhausLift

Büro14.0 m2

Einfahrt Tiefgarage

27c

DU/ WC6.0 m2

Sauna3.0 m2

Korridor

Reduit3.0 m2


29c

Sitzplatz

KW

5 m0

Massstab 1:100

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TUWM

TU WM

Sitzplatz


Bad/WC5.5 m2

Ankleide8.0 m2

Sitzplatz

Reduit5.5 m2

DU/WC5.0 m2

Eingang15.5 m2

Korridor

Zimmer22.5 m2

Zimmer13.5 m2


Technik9.5 m2

TreppenhausLift

Büro14.0 m2

Einfahrt Tiefgarage

27c

DU/WC6.0 m2

Sauna(optional)3.0 m2

Reduit3.0 m2

Keller22.0 m2

Bad/WC6.5 m2

Ankleide9.5 m2

Zimmer16.0 m2

Eingang9.5 m2


Keller Wohnung 2. OG links10.5 m2 Keller

Wohnung 2. OG rechts15.0 m2

Büro15.0 m2

29c

Sitzplatz43.5 m2

KW

Ebene 1.

Das Terrassenhaus im Erdgeschoss links bietet




•1Schlafzimmer

•Büro,dasauchalsSchlafzimmer

genutzt werden kann

•Ankleide

•Bad/WC

•Dusche/WC,optionalmitSauna



•Sitzplatzmit43.5m2


Terrassenhaus EG links

TUWM

TU WM

Sitzplatz


Bad/WC5.5 m2

Ankleide8.0 m2

Sitzplatz

Reduit5.5 m2

DU/WC5.0 m2

Eingang15.5 m2

Korridor

Zimmer22.5 m2

Zimmer13.5 m2


Technik9.5 m2

TreppenhausLift

Büro14.0 m2

Einfahrt Tiefgarage

27c

DU/WC6.0 m2

Sauna(optional)3.0 m2

Reduit3.0 m2

Keller22.0 m2

Bad/WC6.5 m2

Ankleide9.5 m2

Zimmer16.0 m2

Eingang9.5 m2


Keller Wohnung 2. OG links10.5 m2 Keller

Wohnung 2. OG rechts15.0 m2

Büro15.0 m2

29c

Sitzplatz43.5 m2

KW

5 m0

Massstab 1:100

Seite 22

WMTU

WM TU

Ankleide11.0 m2

Korridor

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Keller13.5 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer19.0 m2


Zimmer16.5 m2


Lift

27b

Bad/WC5.5 m2

Ankleide7.5 m2

Korridor

DU/WC5.0 m2

Reduit5.5 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer16.5 m2



29b

Zimmer16.6 m2

Terrasse

Terrasse42.5 m2

KW

Sitzplatz14.5 m2

Ebene 2.

Das Terrassenhaus im 1. Obergeschoss rechts bietet




•3Schlafzimmer,einesdavonmitAnkleide

•Bad/WC

•Dusche/WCmitWaschmaschine/Tumbler


•Terrassemit42.5m2 und Sitzplatz mit 14.5 m2


Terrassenhaus 1. Obergeschoss rechts

WMTU

WM TU

Ankleide11.0 m2

Korridor

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Keller13.5 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer19.0 m2


Zimmer16.5 m2


Lift

27b

Bad/WC5.5 m2

Ankleide7.5 m2

Korridor

DU/WC5.0 m2

Reduit5.5 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer16.5 m2



29b

Zimmer16.6 m2

Terrasse

Terrasse42.5 m2

KW

Sitzplatz14.5 m2

Ebene 2. 5 m0

Massstab 1:100

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WMTU

WM TU

Ankleide11.0 m2

Korridor

DU/WC5.00 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer19.0 m2


Zimmer16.5 m2


Lift

27b

Bad/WC5.5 m2

Ankleide7.5 m2

DU/WC5.0 m2

Reduit5.5 m2

Keller13.0 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer16.5 m2



29b

Zimmer16.5 m2

Terrasse40.5 m2

Terrasse

KW

Sitzplatz23.0 m2Ebene 2.

Das Terrassenhaus im 1. Obergeschoss links bietet




•3Schlafzimmer,einesdavonmitAnkleide

und eigenem Bad

•Dusche/WC





Terrassenhaus 1. Obergeschoss links

WMTU

WM TU

Ankleide11.0 m2

Korridor

DU/WC5.00 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer19.0 m2


Zimmer16.5 m2


Lift

27b

Bad/WC5.5 m2

Ankleide7.5 m2

DU/WC5.0 m2

Reduit5.5 m2

Keller13.0 m2

Zimmer17.0 m2

Zimmer16.5 m2



29b

Zimmer16.5 m2

Terrasse40.5 m2

Terrasse

KW

Sitzplatz23.0 m2

5 m0

Massstab 1:100

Seite 26

Besucher-PP

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Lift

27a

29a

Terrasse42.0 m2

WMTU

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Terrasse

WMTU

KW

Sitzplatz6.5 m2

Ebene 3.Terrassenhaus 2. Obergeschoss rechts

Besucher-PP

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Lift

27a

29a

Terrasse42.0 m2

WMTU

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Terrasse

WMTU

KW

Sitzplatz6.5 m2

Das Terrassenhaus im 2. Obergeschoss rechts bietet Ihnen

4.5 grosszügige Zimmer mit 145.0 m2.

•KombinierterWohn-/Essbereichmitoffener,hochwertigerKüche

•3Schlafzimmer

•Bad/WC


•KellerraumohnekontrollierteWohnungslüftung

(befindetsichaufderEbene1,EGlinks)



5 m0

Massstab 1:100

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Besucher-PP

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Lift

27a

29a

Terrasse

WMTU

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Terrasse42.0 m2

WMTU

KW

Sitzplatz21.5 m2

Ebene 3.Terrassenhaus 2. Obergeschoss links

Besucher-PP

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Lift

27a

29a

Terrasse

WMTU

DU/WC5.0 m2

Bad/WC5.5 m2

Zimmer18.5 m2

Zimmer18.0 m2

Zimmer17.5 m2



Terrasse42.0 m2

WMTU

KW

Sitzplatz21.5 m2

Das Terrassenhaus im 2. Obergeschoss links bietet Ihnen

4.5 grosszügige Zimmer mit 145.0 m2.

•KombinierterWohn-/Essbereichmitoffener,hochwertigerKüche

•3Schlafzimmer

•Bad/WC


•KellerraumohnekontrollierteWohnungslüftung

(befindetsichaufderEbene1,EGlinks)



5 m0

Massstab 1:100

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Unsere Beraterinnen und Berater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung – auch für ein persönliches Gespräch.

Kontakt.Gefallen Ihnen die GemmaTerrassenhäuser mit ihrer einzigartigen

Lage und den individuellen Grundrissen? Möchten Sie Details in

Erfahrung bringen oder haben Sie Fragen?

Sämtliche Angaben in dieser Dokumentation

(Bilder,Pläne,Beschriebe)dienenderVeranschaulichung

des Angebots. Änderungen vorbehalten.

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Zürcherstrasse 124

CH-8406 Winterthur

Telefon 052 234 97 00

[email protected]

www.csl-immobilien.ch

Lerch & Partner

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Zürcherstrasse 124

CH-8406 Winterthur

Bednar Albisetti Architekten

Talackerstrasse 89

CH-8404 Winterthur

Architekt Bauprojekt

Erstellerin

Beratung und Verkauf

Step

han

Weg

elin

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