Geschäftsbereich

Modernisation & DevelopmentInnovative Lösungen am Puls des Marktes.

Wie holen Sie das Beste aus Ihrem Immobilienportfolio heraus? Einfacher gesagt als getan: Mit neuen, markt­gerechten Projektentwicklungen oder indem Sie Ihr bestehendes Portfolio gewinnbringend modernisieren – beides mit Blick auf eine dauerhaft attraktive Rendite.

Hier kommt Implenia ins Spiel und entwickelt innovative und nachhaltige Lösungen für Sie. Auf unsere Unter­stützung können Sie von der ersten Idee bis zum schlüs­selfertigen Objekt zählen. Schliesslich basiert unser Businessmodell auf dem ausgeprägten Know­how aus beiden Bereichen: Modernisation & Development.

4 Damit es sich für Sie rechnet

6 Die richtige Nutzung machts

10 Engineering für höchste Ansprüche

12 Holz – Baustoff mit Zukunft

16 Lösungen von A bis Zielerreichung

18 Modernisation & Development – Dienst leistungen im Detail

Damit es sich für Sie rechnet

Ob Privatkunde mit einer überschaubaren Anzahl Immobilien oder institutioneller Akteur mit umfassendem Portfolio: Ihre Investition soll sich langfristig lohnen. Deshalb sind Lösungen gefragt, die aus Ihren Immobilien das Beste herausholen.

Effizienter WeitblickDank der Kombination von ökonomischer und baulicher Fachkompetenz bieten wir Ihnen eine einzigartige Gesamtperspektive in den Phasen Beratung, Planung und Realisierung. So verfügen wir inhouse über alle fachlichen Kompetenzen für die renditeorientierte Analyse und Beratung, die Entwicklung von Lösungs­vorschlägen sowie für die Ausführung möglicher Baumassnahmen.

Zuhören. Mitdenken. Umsetzen.Unser Beratungsansatz stellt zwei Fragen ins Zentrum: «Von welcher Ausgangs­lage starten wir?» und «Was sind Ihre konkreten Ziele?». Gemäss Ihren individuel­len Zielvorstellungen entwickelt Implenia die richtige Immobilien­ und Projekt­

strategie. In einem entsprechenden Gesamtkonzept zeigen wir auf, wie sich Ihr Immobilienportfolio langfristig für Sie rechnet. Ausgehend von der gewünschten Zielrendite beraten wir Sie bezüglich künftigen Optionen und Massnahmen. Dies kann – entsprechend Ihren Anfor­derungen – die Entwicklung eines neuen, attraktiven Projekts oder

die Sanierung, Modernisierung oder Umnutzung einer bestehenden Immobilie bedeuten. Boden in der Schweiz ist knapp. Deshalb sind nachhaltige Lösungen besonders gefragt, die bereits bebautes Land ökonomischer nutzen. Für Ihren Weg zur baulichen Umsetzung stellen wir unsere Kenntnisse der Immobilien­märkte und des Baugeschäfts in Ihren Dienst.

«Unsere Dienstleistung steht im Zeichen Ihrer Rendite»

© leistungsfotografie.ch

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© Baur au Lac

Machen Sie mehr aus Ihrem HotspotAuf der Basis von fundierten Marktanalysen evaluieren wir, welche Immobilien­nutzung für die nächsten Jahrzehnte den meisten Ertrag verspricht: Wohnen, Gewerbe, Industrie – oder eine Mischnutzung. Für Sie finden wir die Antworten auf die Fragen: Ist die Marktpositionierung gelungen oder kann mit bau­lichen Massnahmen die Attraktivität der Liegenschaft gesteigert und somit die Leerstandsquote gesenkt werden? Können wir heutige baurechtliche Vorgaben, z.B. im Sinne einer Nutzflächenoptimierung, vorteilhafter für uns nutzen? Besteht Erneuerungsbedarf? Gibt es die Möglichkeit, die Betriebs­ und Nebenkosten zu reduzieren, um die Ertragssituation zu verbessern?

Die Branchenkompetenz sitzt mit am TischInvestitionen in die Entwicklung einer Immobilie sollen sich langfristig auszahlen. Dies ist der Fall, wenn die Möglichkeiten und Funktionalitäten der Gebäude­infrastruktur mit den Nutzungsanforderungen im Einklang stehen. Entwickeln und optimieren wir Gebäude, so denken wir Betriebsabläufe von Anfang an mit. Wir stellen Ihnen Ansprechpartner zur Seite, welche die Bedürfnisse und Gesetze Ihrer Branche kennen – und die selbst auf ein Netzwerk von Experten zurück­greifen können. Dieses Know­how lassen wir bei der Beratung sowie bei der Entwicklung und Realisierung Ihrer Immobilien mit einfliessen.

Die richtige Nutzung machts

Die richtige Nutzung am richtigen Ort – das ist die Grundlage einer guten Immobilien­rendite. Vor diesem Hintergrund beraten wir Sie und erarbeiten innovative Projekt­entwicklungs­ und Modernisierungsstrategien, damit Ihre Immobilie den Bedürfnissen der zukünftigen Nutzer und Betreiber vollumfänglich gerecht wird. Das Zusammen­spiel der internen Beratungs­ und Ausführungskompetenzen garantiert Ihnen dabei eine ganzheitliche Perspektive. Darüber hinaus sorgen unsere Spezialisten­Teams mit spezifischem Branchen­Know­how (u.a. altersgerechtes Wohnen, Bildung, Hotellerie) für maximale Prozesseffizienz bei minimalen Betriebskosten.

Unsere interdisziplinären Kompetenzteams:

• Altersgerechtes Wohnen• Bildung• Büro• Gesundheit• Gewerbe• Hotels• Wohnen

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Nachhaltigkeit ist für uns kein Spruch, es ist ein Anspruch.« Als nachhaltig wird ein Bauwerk dann bezeichnet, wenn es langfristig marktfähig ist und eine entsprechende Rendite abwirft, eine soziale Umgebung im Innen­ und Aussenraum schafft, keine negativen gesundheitlichen Folgen auf die Benut­zer hat und die natürlichen Ressourcen schonend einsetzt. »

© Burckhardt+Partner AG

Engineering für höchste AnsprücheClevere Gebäudetechnik ist der Erfolgsfaktor, der aus einem soliden Gebäude ein hervorragendes macht. Die damit verbundenen Heraus­forderungen rufen unser Engineering auf den Plan – mit modernsten Lösungen für Ihre individuellen Ansprüche.

Effizient und nachhaltig in allen JahreszeitenFür jedes Gebäude gilt: Innen soll es im Sommer kühl, im Winter warm bleiben. Dies nachhaltig und effizient. Will heissen: Für diesen Komfort sollen möglichst wenig Energie und Materialressourcen zum Einsatz kommen. Diesem Grundsatz fühlt sich Implenia als Engineering­Expertin verpflichtet.

Spezialisten mit EngagementVon der Heizung über die Lüftung bis hin zur Sanitärtechnik: Unsere qualifizierten Mitarbeiter planen, koordinieren und führen komplexe Gebäudetechnik­Projekte mit Hingabe. Für Sie stellen sich unsere Spezialisten mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem vielseitigen Know­how den hohen Anforderungen dieses Bereichs.

Alles aus einer HandIhre Expertise im Bereich der klassischen Gebäudetechnik hat Implenia um jene als Totalunternehmerin im Bereich Gebäudetechnik erweitert. Damit ist Implenia in der Lage, nicht nur Planungsleistungen, sondern die gesamte Realisierung der Gebäudetechnik aus einer Hand anzubieten. Ganz auf Sie zugeschnitten.

Burckhardt+Partner AG

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Holz – Baustoff mit Zukunft

Holz fasziniert: Der nachwachsende Rohstoff verleiht Atmosphäre und ist vielseitig einsetzbar. Seine ökologischen Aspekte überzeugen: Für die Erstellung von Gebäuden in Mischbau­ oder Holzbauweise wird bis zu 20 % weniger graue Energie benötigt – und beim Bau entstehen bis zu 30 % weniger Treibhausgase. Zu Recht erfährt das nachhaltige Material also eine neue Blüte.

Im Dienste Ihres ProjektsSie planen mit Holz? Implenia baut seit über 90 Jahren mit Holz – und verfügt deshalb über das nötige Wissen. Wir stellen Ihnen, am besten bereits in der Planungsphase, die richtigen Holzbauer zur Seite. Egal ob grosse oder kleine Projekte in Holzbauweise: Unsere Experten begleiten Sie von der Beratung und Planung bis zum fertigen Bauwerk. Unseren Erfahrungsschatz stellen wir in den Dienst Ihres Projekts. Als erfahrene Mitdenker streben wir mit kritischem Blick nach der besten Lösung, so dass Sie mit uns keinen Moment lang auf dem Holzweg sind.

Durchblick dank 3DImplenia setzt im Holzbau durchgehend auf digitale 3­D­Prozesse – bei der Planung, Fabrikation und auf der Baustelle. Das minimiert Fehler und garantiert effiziente Prozesse. Für Sie als Kunde bedeutet das: Wir bauen noch genauer, noch schneller und in noch besserer Qualität.

Holz lässt Raum für KreativitätIm Bau spielt Holz einen seiner zahlreichen Trümpfe aus: Die Holzelemente wer­den bereits vorgefertigt angeliefert. Als Böden, Wände, Dächer, Träger, Treppen oder Türen für Wohn­ oder Geschäftshäuser. So lassen sich die Elemente schnell und präzise montieren. Doch Holz kann noch viel mehr: Holz setzt der Kreativität keine Grenzen! Der Werkstoff ermöglicht Bauten mit freien Formen, die mit ihrer einzigartigen Optik bestechen – wie etwa der Elefantenpark des Zoos Zürich.

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Nachhaltig in Ihrem Dienst

Die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien im Markt wächst rasant. Wir zeigen Ihnen Lösungen auf, wie Sie für Ihr Projekt Nachhaltigkeit in der Entwicklung, Realisierung und im Betrieb für sich gewinnbringend nutzen.

Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit im EinklangBrachliegende Areale in innerstädtischen Zentren umnutzen und verdichten. In die Jahre gekommene Gebäude nach energetischen Gesichtspunkten renovieren. Mobilität standortverträglich steuern. Ein städtebaulich ausgewogener Nut­zungsmix. Das alles dient der Nachhaltigkeit. Und das alles können Sie in der Modernisierung oder Entwicklung neuer Projekte ganz direkt steuern. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Renditeerwartungen mit einem hohen Anspruch an Nachhal­tigkeit unter einen Hut bringen.

Ganzheitlicher AnsatzIm Sinne eines ganzheitlichen Verständnisses von Nachhaltigkeit bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, die Wirtschaft, Gesellschaft und Umwelt ausgewogen berücksichtigen. Denn die Mischung machts: Wir betrachten Immobilien ganz­heitlich und denken Energieeffizienz, Mobilität und Standortfaktoren deshalb integral und von Anfang an mit. Ziel sind nachhaltige und ebenso wirtschaftliche Immobilien, die für Sie als Investor, Eigentümer, Betreiber oder Mieter auch langfristig den optimalen Mehrwert bieten.

Nachhaltigkeit dank GeNaB® umfassend bewertetImplenia verfügt über ein selber entwickeltes Instrument, das es erlaubt, Immo­bilienprojekte in einem ganzheitlichen Sinn bezüglich Nachhaltigkeit zu beurtei­len. Die «Gesamtbewertung Nachhaltiges Bauen», kurz GeNaB®, ermöglicht die Bewertung von Immobilienprojekten anhand von 18 Kriterien. Mit GeNaB® wissen wir, bei welchen Stellschrauben wir ansetzen müssen, um unter Berücksichtigung Ihrer Ziele das Beste bezüglich Nachhaltigkeit aus Ihrem Projekt herauszuholen.

Lösungen von A bis Ziel erreichungAuch die beste Strategie muss zuerst umgesetzt werden, bevor sie greift. Wir lassen unseren Worten Taten folgen – garantiert! Die unter der Prämisse Renditeoptimierung und Wertsteigerung gefasste Stossrichtung setzen wir mit baulicher Fachkompetenz um. Für eine nachhaltige Immobilienlösung.

Entwickeln. Modernisieren. Optimieren.Unser Geschäftsbereich Modernisation & Development übernimmt die Verantwortung für die Beratungs­ und Planungsleistung. Unsere lokal verankerten Einheiten realisieren die von Ihnen gewählten Massnahmen professionell und verlässlich. Dazu bietet Implenia alle zentralen Dienstleistungen inhouse an. Alles bei Implenia unter einem Dach bedeutet: Sie haben einen Ansprechpartner, der Sie während des gesamten Prozesses – von der ersten Idee bis zur Umsetzung – betreut.

Gesamtdienstleisterin oder Etappen-BegleiterinDas Know­how von Implenia steht Ihnen jederzeit zur Verfügung – unabhängig davon, ob wir als Gesamtdienstleisterin oder Teilan­bieterin in Ihr Immobilien projekt eingebunden sind. Für uns zählen ausschliesslich Ihr Bedürfnis und ein für Sie gewinnbringendes Resultat.

Mit Implenia umfassend und professionell beratenTransparentes und prozessorientiertes Projektmanagement garantiert Ihnen eine reibungslose Projektabwicklung. Wir wissen, das ist viel wert. Denn je mehr Fachleute in ein Projekt involviert sind, desto mehr Schnittstellen entstehen. Aufwändige Absprachen, Übergaben, Kontrollen: Diese Arbeit nehmen wir Ihnen ab. Ohne böses Erwachen in Bezug auf Termine, Qualität und Kosten. Den essenziellen Blick fürs Detail und die nötige Weitsicht: Unsere Baumeister verfügen über beides.

Und bei Implenia wissen Sie: Branchen­Experten, die Nachhaltigkeit gross schreiben, sitzen von Anfang an mit am Tisch. Ein Trumpf, wenn es darum geht, dass aus Plänen Resultate werden, die auch langfristig wirtschaftlich, gesellschaftlich und im Hinblick auf unsere Umwelt überzeugen.

RealisierungPlanungBeratung

Baumeister

Holzbau

Engineering

Totalunternehmer / Projektmanager

Gesamtdienstleister

Generalunternehmer

Entwicklung und Konzeption

Beratung

Unsere Dienstleistungen

• Portfolioanalyse• Standort-, Markt- und

Zielgruppen analyse• Strategieentwicklung und

Szenario Modellierung• Bauliche Zustandsanalyse• Machbarkeitsstudien• Branchen- und Nachhaltigkeits-

kompetenz

Unsere Dienstleistungen

• Projekt- und Bauleitung• Bauausführung• Schadstoffsanierung• Steuerung der Zielerreichung:

Kosten, Qualität, Termine• Inbetriebnahme, Übergabe• Garantie

Unsere Dienstleistungen

• Engineering• Wirtschaftliche Gesamtbetrachtung• Städtebauliche Entwicklung• Grundstücksanbindung• Immobilienkonzeption und -planung• Bewilligungsverfahren• Ausführungsplanung• Bautechnische Abklärungen

• Wertoptimierung bestehender und neuer Immobilienprojekte und Portfolios

• Massgeschneiderte Lösungen, die sich konsequent an Ihren Bedürfnissen orientieren

• Reduktion der Anzahl Schnittstellen dank eines integrierten Angebots

IHR MEHRWERT

Modernisation & Development – Dienstleistungen im Detail

Implenia Schweiz AGModernisation & DevelopmentBinzmühlestrasse 11CH­8050 ZürichT +41 58 474 75 00F +41 58 474 74 00www.implenia.com

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Der Geschäftsbereich Modernisation & Development steht Ihnen in der ganzen Schweiz an über 10 Standorten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – zentral oder direkt bei der Niederlassung, die Ihnen am nächsten liegt.