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HERZBERG STRASSE

HERZBERGSTRASSE 82-84 | “Soziales Haus”

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Lage am Rande des Gewerbegebietes

Evangelisches Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge

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Ausgangssituation

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Altbau der in den Jahren 1913/1914

errichtet wurde , dieser steht teilweise unter Denkmalschutz

1991 wurde das Grundstück von der Pflegeeinrichtung für Drogen- und Suchthilfe

Synanon erworben.

Von 1992 bis 1995 wurde der vorhandene Altbau (Bauteile I, II und III) mit

öffentlichen Mitteln (ca. 60 Mio. DM) saniert und ein Neubau (Bauteile IV, V

und VI) errichtet.

Die ehemalige Nutzung war eine Kombination von sozialen Wohnformen und

Gewerbe.

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Ausgangssituation

Übernahme durch Trockland Oktober 2013

ca. 23.600 m² Nutzfläche, davon ca. 2/3 leer

Umfangreiche Umbauarbeiten insbesondere Brandschutz für die Unterbringung der

Asylanten

hoher Instandhaltungsrückstau, Sanierungsbedarf

Abgeschlossene Gewerbeverträge waren unwirtschaftlich

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Aktuelle SituationNutzungsart

Stand 03/2017

Beschreibung Vertragsbeginn Fläche

[m²]

Anteil in %

Soziale Betreuung 19.455 82%

AWO Kreisverband Mitte e.V Büro 16.09.2014 297

AWO Kreisverband Mitte e.V Erstaufnahmeeinrichtung für Asylanten 15.07.2014 7.810

Bezirksamt Lichtenberg Schule Kinder der Asyleinrichtung 01.03.2015 561

Bezirksamt Lichtenberg Turnhalle 01.03.2015 745

Berliner Immobilienmanagement GmbH Notunterkunft für Asylanten 15.12.2015 1.924

Berliner Immobilienmanagement GmbH Notunterkunft für Asylanten 01.06.2016 753

Berliner Immobilienmanagement GmbH Notunterkunft für Asylanten 392

EJF gemeinnützige AG Betreuung geistig Behinderter 01.10.2014 788

EJF gemeinnützige AG Betreuung geistig Behinderter 01.10.2014 1.648

Verein für Berliner Stadtmission kirchliche Einrichtung 15.09.2014 365

SPI Stiftung Sozialpädagogisches Institut Beratungsstelle für Suchtkranke 01.06.2014 278

Bürogemeinschaft rechtliche Beratung und Betreuung von Minderjährigen 01.04.2016 104

Navitas - Beratung zur Wohnhilfe Beratung und Betreuung Wohnungsloser 01.07.2015 271

ABU gGmbH Schulungseinrichtung 01.01.2016 179

Universalstiftung Betreuung/Resozialisierung Jugendlicher 01.04.2016 129

WIS-Collegium Berlin Schulungseinrichtung/Umschulungen 01.01.2017 204

SCJ-Berlin e.V. Internationale Kulturakademie 16.01.2017 331

Agrarbörse Deutschland Ost e.V. Schulung/Wissensvermittlung 01.09.2017 184

Procedo-Berlin GmbH Schulung für Erzieher 16.10.2017 498

Soziale Beratung und Betreuung 1.995

Gesundheitseinrichtungen 867 4%

MVZ Ärztehaus für physische Gesundheit am KEH Praxis 01.01.2008 867

Dienstleistungen/Sport/Büro/Sonstiges 3.062 13%

Löwenzahn Dienstleistungs GmbH Büro 01.08.2014 417

Löwenzahn Dienstleistungs GmbH Dienstleistungs GmbH (Großküche für Kita und Schulen) 01.03.2014 1.338

Dr. House Solutions Service GmbH Facilitymanagement (u.a. für die Herzbergstr. 82-84) 01.12.2013 393

SAGAWE Liegenschaftsverwaltung Hausverwaltung (u.a. für die Herzbergstr. 82-84) 01.12.2014 160

Contiparkgaragen Gesellschaft Verwaltung von Parkhäusern 01.04.2015 107

Lager Dr. House Facilitymanagement (u.a. für die Herzbergstr. 82-84) 01.03.2016 124

Lager/Produktion 523

Büro/Archiv Eigennutzung 216

Gesamt Fläche 23.600

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Trockland beabsichtigt das Objekt langfristig im Eigentum zu halten

Standort als soziale Einrichtung – „Soziales Haus“ weiter ausbauen

Mietermix im Sinne von sozialen Wohnformen und Gewerbe

Vermietung der Leerflächen ca. 2.500 m² zu einem moderaten Mietpreis an soziale

Einrichtungen bzw. Startups

Mietpreiskorridor zwischen 5,00 € und 6.50 €/m² Nutzfläche (Nettokaltmiete)

Planungssicherheit für weitere notwendige Investitionen

Was wollen wir

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Das bieten wir gerade an

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Was wollen wir nicht

Umbau in Eigentumswohnungen/Mietwohnungen

Geschosswohnungsbau

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Internationaler Kindertag 2016

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