Gilgaustraße 45–49 • 51149 Köln · 2018. 11. 26. · Ortszentrum von Porz, in Ensen-Westhoven...

Gilgaustraße 45–49 • 51149 Köln

DER BAUTRÄGER STELLT SICH VOR

Die KölnGrund GmbH ist eines der führenden Unternehmen für Neubau und Sanierung von hochwertigen Immobilien im Raum Köln/Bonn. Bereits 1985 wurde die Basis für die Unternehmensgeschichte geschaffen, die sich zunächst auf den Erwerb, die Sanierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien konzentrierte. Im Laufe der Jahre wurde dann die Errichtung von Neubaumaßnahmen zum zweiten Kernsegment der KölnGrund, die nunmehr seit vielen Jahren auf den Bau von zukunftsgerechten Eigentumswohnungen in den besten Lagen von Köln und Bonn spezialisiert ist. Heute gewährleisten langjährige Erfahrung, Innovationsgeist, Finanzstärke und ein von Spezialisten geprägtes Team eine professionelle und harmonische Abwicklung bei allen Bauprojekten.

Dabei zählt für uns nicht nur die Kompetenz und das Know-how der Mitarbeiter, sondern auch die Nähe zwischen Kunde und Bauträger: Eine persönliche Betreuung vom ersten Gespräch über individuelle Lösungen bis hin zur Wohnungsübergabe ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Darüber hinaus haben wir an jedes Bauvorhaben klare Ansprüche: Zukunftssicherheit und Sozialverträglichkeit sind für uns oberstes Gebot. „Besser wohnen in Köln und Umgebung“: das ist der Leitgedanke von KölnGrund. Und unsere zufriedenen Käufer sowie die hohe Empfehlungsrate belegen, dass es uns gelingt, diesen immer wieder aufs Neue in die Tat umsetzen. Lassen auch Sie sich von unserer Arbeit überzeugen!

Wir freuen uns auf Sie…

„Kompetenz, Sicherheit, Professionalität und Seriösität, das sind wohl die vier wichtigsten Attribute, die durch einen Bauträger vereint werden sollten“Robert Schmitz, Geschäftsführer der KölnGrund Haus- und Grundbesitz GmbH

UNSERE REFERENZEN

Seit über 30 Jahren schafft das Team der KölnGrund GmbH wertvollen Wohnraum in und um Köln.Es wurden bislang viele facettenreiche Bauprojekte von uns entwickelt und erfolgreich auf den Köln/Bonner Immobilienmarkt gebracht. In guten bis sehr guten Lagen zu bauen oder zu modernisieren ist für uns ebenso eine Selbstverständlichkeit, wie ein professioneller Kundenservice und die Lieferung einer Top-Bauqualität. Dafür sind wir bis über die Grenzen der Domstadt hinaus bekannt. Zu den markantesten Bauvorhaben, welche wir zuletzt realisiert haben, zählen unter anderem:

51 Wohneinheiten (44 Neubau-Eigentumswohnungen und 7 Stadthäuser) in der Kölner Südstadt (Alteburger Straße 51-67)

37 Wohneinheiten (28 Neubau-Eigentumswohnungen und 9 Stadthäuser) in Bonn-Plittersdorf (Mittelstraße 35-37 / Neckarstr. 2)

30 Neubau-Eigentumswohnungen in Lindenthal (Woensamstraße 3-9) 10 kernsanierte Eigentumswohnungen in Köln-Sülz (Sülzgürtel 18)19 attraktive Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Ehrenfeld (Schirmerstr. 8-10)14 kernsanierte Eigentumswohnungen in Köln Innenstadt (Alte Mauer am Bach 62-64) 48 Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Ehrenfeld (Wöhlerstr. 20-22)18 sanierte Eigentumswohnungen in Köln-Südstadt (Trajanstr. 37-39) 22 sanierte Eigentumswohnungen in Köln-Innenstadt (Arndtstr. 16)14 Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Neustadt-Süd am Volksgarten (Pfälzer Straße 12-14)10 Neubau-Stadthäuser in Bergisch-Gladbach Frankenforst (Kiebitzstraße 2 / Taubenstraße)15 Neubau-Eigentumswohnungen und 5 Stadthäuser in Köln-Raderthal (Hitzelerstraße 54-56) 3 Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Raderthal (Hitzelerstraße 69)10 sanierte Eigentumswohnungen in Köln-Nippes (Bülowstraße 9)16 sanierte Eigentumswohnungen in Köln-Ehrenfeld (Hansemannstraße 54 / Stammstraße 4b)

Alteburger Straße 51-67

Hitzelerstraße 54-56

Sülzgürtel 18

Woensamstraße 3-9

Der am Rhein gelegene Stadtteil Porz-Ensen zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsener Nachbarschaft aus. Porz-Zentrum ist nur einen Katzensprung entfernt und die Kölner Innenstadt ist von Ensen ebenfalls gut erreichbar.

Das Veedel befindet sich stark im Aufschwung und hat viel zu bieten: Das Rheinufer mit dem endlosen Leinpfad und vielen großen Wiesenflächen, die Westhovener Aue oder die Groov sind als Naherholungsziele bis über die Grenzen von Köln bekannt.

Tolle Anbindung: Die nächste KVB-Haltestelle (Linie 7, Gilgaustraße) liegt direkt vor der Türe und eine zügige Ankunft in der Innenstadt (Dom, Ring, Universität) lassen das Herz eines jeden „Köln- City-Pendlers“ höher schlagen. Überregionale Ziele sind mit dem Auto ebenfalls komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 zu erreichen.

Kurze Wege, denn Zeit ist kostbar: Tägliche Einkäufe können bequem im schnell erreichbaren Ortszentrum von Porz, in Ensen-Westhoven oder direkt in der Gilgaustraße getätigt werden. Hier bieten sich viele Möglichkeiten; z.B. sind ein Lebensmittel-Discounter, eine Apotheke, ein Getränkehandel, die vielleicht beste Pizzeria von Porz, ein Eiscafé und die Sparkasse fußläufig erreichbar. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld, bieten Bauern der Region jeden Samstagvormittag auf dem Ensener Marktplatz an.

Sportbegeisterte werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korbball und Tennis freuen, aber auch kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.

LAGE

Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer. Vater Rhein zum Greifen nah: Die Rheinnähe von Porz bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Erholung. Ein sehr beliebtes Ziel ist beispielsweise die nur wenige Fahrradminuten entfernte „Groov“. Sie gehört vor allem bei schönem Wetter zu einem der rechtsrheinischen Hotspots. Von Rodenkirchen / Weiß setzt regelmäßig eine Fähre über. Die Groov ist eine parkähnliche Insel, am Ufer gibt es verschiedene Restaurants mit schönen Terrassen und einen idyllischen Yachthafen.

- Attraktive Wohnlage in Rheinnähe und einem lebendigem Umfeld- Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe- Direkte Anbindung an ÖPNV (Linie 7)- Unweit der Groov (Naherholungsgebiet) und Wahner Heide (Naturschutzgebiet)- Rheinufer ca. 300 Meter- Köln-Zentrum mit ÖPNV ca. 25 Minuten- Porzer City mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 15 Minuten- Ideale Autobahnanbindung (A4, A559)- Versorgung des täglichen Bedarfs in der Nähe (Discounter, Bäcker, Metzger etc.)

DIE LAGE AUF EINEN BLICK:

Mit dem neuen Wohnensemble Gilgaustraße 45-49 / Schlawerstraße, bestehend aus drei vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshäusern mit 42 Neubau-Eigentumswohnungen, 4 Ladenlokalen sowie 36 PKW-Tiefgaragenstellplätzen, entsteht in rechtsrheinischer Lage in Rheinnähe wieder ein hochwertiges Bauprojekt der KölnGrund GmbH. Ob für Familien, Paare,

Alleinstehende oder Geschäftsleute: Diese Immobilie bietet neben einer attraktiven Nachbarschaft in einem gewachsenen Viertel und ihrer unmittelbaren Nähe zum Rhein und zum Porzer Zentrum, noch viele weitere Vorzüge. Der rechtsrheinische Teil Kölns hat sich in den letzten Jahren als Investitionsstandort großartig entwickelt. Von dieser Entwicklung können Sie nun auch profitieren.

DAS OBJEKT

ANSICHT SCHLAWERSTRASSE / DETAILS BALKONE

Unsere aktuelle Neubaumaßnahme empfiehlt sich nicht nur als ein wundervolles Zuhause für den Selbstnutzer, sondern auch als eine zukunftssichere Kapitalanlage für private Investoren oder für Gewerbetreibende.

Die Einheiten sind mit Größen von rd. 45 m² bis 104 m² als Ein- bis Vierzimmerwohnungen ausgebildet. Sie werden mit Dusch- und/oder Wannenbad, teilweise Gäste-WC, Terrassen bzw. Balkon ausgestattet. Die Aufteilungen, welche Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen entnehmen, sind als modern und zweckmäßig zu bezeichnen.

Alle Wohnungen werden u.a. mit modernen Bädern in zeitlosem Design mit Handtuchwärme-heizkörper, hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich aufeinander abgestimmt (grau/weiß), sowie Qualitäts-Badelementen (Serie Connect) und Armaturen (Ceraplan 3 mit Wassersparfunktion) von Ideal Standard ausgestattet.

Die Wände der Wohnungen werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, Wohn- und Schlafräume sowie Flure erhalten einen Fußbodenoberbelag aus Fertigparkett, Eiche, matt versiegelt in Schiffsbodenoptik, mit passenden Hohlkehlleisten aus Vollholz.

Ferner erhalten die Wohneinheiten elegante Zimmertüren sowie Wohnungseingangstüren mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung.

Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Balkontürelemente werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Damit Sie sich in Ihrem neuen Heim auch mit Sicherheit wohlfühlen werden Fenster und Fenstertüren der Erdgeschosswohnungen zudem mit einbruchhemmenden Pilzbeschlägen und Fenstergriffen mit Sperrknopf ausgerüstet.

Eine raumweise gesteuerte Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima.

Die Bezugsfertigkeit wird voraussichtlich im Spätsommer 2020 gegeben sein.

Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten gibt die Baubeschreibung Auskunft.

Unsere Ausstattungshighlights auf einen Blick:

- Ideal Standard Connect Bad-Design mit großformatigen Fliesen- Ideal Standard Brauchwasserarmaturen- Extra flache Duschtassen mit teilgerahmter Ganzglasduschabtrennung- Fertigparkett mit matt versiegelter Oberfläche- Wände mit Malervlies, weiß gestrichen- Pellet-/Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung- Großzügige Terrassen im Erdgeschoß mit hochwertigen Plattenbelägen- Balkone mit hochwertigem Plattenbelag- Wohnungseingangstüren in RC2 mit Dreifachverriegelung und Klimaklasse 3- Fenster und Terrassentüren (EG) mit Pilzbeschlägen und Griffen mit Sperrknopf- Elektrische Rollläden - Komfortable 8-Personen-Aufzüge (Haus C erhält keinen Aufzug)- Granittreppenhäuser- Tiefgaragenstellplätze, zahlreiche Fahrradstellplätze und Kinderspielfläche- Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm- Komfortable Elektroausstattung

AUSSTATTUNG*

* Diese Broschüre dient zu Werbezwecken. Ansichten und Abbildungen können vom Original abweichen. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Haf-tung. Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung.

Makrolage

Mikrolage

MAKRO- / MIKROLAGE

Bei der Pelletheizung handelt es sich um eine vergleichsweise junge Heizungsart, die zwar auch auf Holz basiert, jedoch auf moderne Holzpellets (kleine Presslinge aus Holzspänen und Sägemehl) als Brennstoff zurückgreift. Pelletöfen erreichen heute Wirkungsgrade von mehr als 90 Prozent und sind somit durchaus mit Öl- oder Gasheizungen vergleichbar. Anders als etwa Heizöl, stellen die Pellets aber eine erneuerbare Energiequelle dar. Das Heizen mit Pellets ist nicht nur klimaneutral und somit umweltschonend, sondern darüber hinaus auch besonders kostenschonend. So wundert es nicht, dass sich diese Heizart weiterhin einer steigenden Nachfrage erfreut. 155.000 Pelletheizungen waren im Jahr 2011 bereits in Betrieb und mittlerweile sind fast 500.000 Betriebsstätten aktiv. Unsere Gas-Pelletheizung ist die perfekte Kombination; Sie profitieren von den Vorzügen der Pelletheizung und sind, bedingt durch die Gaskomponente in der Anlage, dennoch nicht komplett vom Holz abhängig.

INFORMATIONEN ZUR PELLETHEIZUNG

A02 | EG linksWohnen/Essen/Kochen 21,13 m²Schlafen 20,58 m²Duschbad 4,19 m²Flur 3,30 m²Abst. 1,13 m²Terrasse (1/4 von ca. 18 m2) 4,55 m²

Wohnfläche Gesamt 54,88 m²

Garten ca. 54,00 m2

Gilgaustraße 45-49 | Haus A

A05 | 1.OG rechts + A09 | 2. OG rechts + A13 | 3. OG rechtsWohnen/Essen 27,79 m²Kochen 7,53 m²Schlafen 15,76 m²Kind 10,74 m²Bad 5,52 m²WC 2,24 m²Flur 4,38 m²Flur 4,18 m²Abst. 0,81 m²Loggia (1/2) 5,02 m²


Die Grundrissvisualisierung dient lediglich der Veranschaulichung und hat keinen Anspruch auf Richtigkeit. Die Möblierung ist Architektenvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Änderungen vorbehalten. Bei den Typengrundrissen kann die Wohnfläche in geringem Maße abweichen.

A06 | 1.OG mitte rechts + A10 | 2. OG mitte rechts + A14 | 3. OG mitte rechtsWohnen/Essen/Kochen 26,30 m²Schlafen 16,06 m²Duschbad 4,31 m²Flur 4,00 m²Abst. 0,58 m²Loggia (1/2) 3,83 m²


A07 | 1.OG mitte links + A11 | 2. OG mitte links + A15 | 3. OG mitte linksWohnen/Essen/Kochen 33,01 m²Schlafen 14,69 m²Duschbad 5,23 m²Flur 2,97 m²Abst. 1,12 m²Loggia (1/2) 4,09 m²


Gilgaustraße 45-49 | Haus A

A08 | 1.OG links + A12 | 2. OG links + A16 | 3. OG linksWohnen/Essen 30,97 m²Kochen 8,04 m²Schlafen 16,27 m²Kind 1 11,05 m²Kind 2 11,12 m²Wannenbad 4,88 m²Duschbad 3,97 m²Flur 9,72 m²Abst. 0,82 m²Loggia (1/2) 6,29 m²


A17 | STG rechtsWohnen/Essen 27,80 m²Kochen 6,57 m²Schlafen 14,53 m²Kind 10,93 m²Wannenbad 4,84 m²Duschbad 3,11 m²Flur 3,05 m²Flur 2,51 m²Abst. 0,99 m²Dachterrasse (1/3 von ca. 11 m2) 3,85 m²



A18 | STG mitteWohnen/Essen/Kochen 25,15 m²Schlafen 14,57 m²Duschbad 4,85 m²Flur 3,13 m²Abst. 0,55 m²Dachterrasse (1/3 von ca. 14 m²) 4,68 m²


A19 | STG linksWohnen/Essen 26,75 m²Kochen 8,68 m²Schlafen 17,29 m²Kind 10,63 m²Wannenbad 6,36 m²Duschbad 3,30 m²Flur 12,08 m²Abst. 1,61 m²Dachterrasse (1/3 von ca. 31 m²) 10,58 m²


B22 | EG mitteWohnen/Essen/Kochen 30,76 m²Schlafen 16,04 m²Duschbad 5,57 m²Flur 5,51 m²Abst. 1,32 m²Terrasse (1/4 von ca. 18 m² ) 4,52 m²


Gilgaustraße 45-49 | Haus B

B23 | EG rechtsWohnen/Essen 31,18 m²Kochen 6,62 m²Schlafen 13,83 m²Kind 10,88 m²Bad 6,05 m²Flur 6,38 m²Abst. 0,51 m²Terrasse (1/4 von ca. 20 m²) 5,02 m²


Garten ca. 30,00 m²


B24 | 1.OG links + B28 | 2. OG links + B32 | 3. OG linksWohnen/Essen 21,45 m²Kochen 5,98 m²Schlafen 14,18 m²Wannenbad 4,59 m²Flur 6,15 m²Abst. 0,62 m²Loggia (1/2) 3,68 m²


B25 | 1.OG mitte links + B29 | 2. OG mitte links + B33 | 3. OG mitte linksWohnen/Essen 23,14 m²Kochen 4,78 m²Schlafen 15,12 m²Wannenbad 4,89 m²Flur 4,16 m²Abst. 2,09 m²Loggia (1/2) 4,81 m²


Gilgaustraße 45-49 | Haus B

B27 | 1.OG rechts + B31 | 2. OG rechts + B35 | 3. OG rechtsWohnen/Essen 31,40 m²Kochen 6,61 m²Schlafen 13,99 m²Kind 1 10,73 m²Kind 2 12,05 m²Wannenbad 6,47 m²Duschbad 4,61 m²Flur 12,49 m²Abst. 0,93 m²Loggia (1/2) 5,09 m²


B26 | 1.OG mitte rechts + B30 | 2. OG mitte rechts + B34 | 3. OG mitte rechtsWohnen/Essen 21,58 m²Kochen 5,46 m²Schlafen 17,73 m²Wannenbad 4,91 m²Flur 4,98 m²Abst. 0,54 m²Loggia (1/2) 4,77 m²



B36 | STG linksWohnen/Essen/Kochen 31,87 m²Schlafen 15,48 m²Kind 1 10,50 m²Kind 2 10,09 m²Wannenbad 4,99 m²Duschbad 3,46 m²Flur 12,12 m²Abst. 0,84 m²Dachterrasse (1/3 von ca. 20 m²) 6,68 m²


B37 | STG rechtsWohnen/Essen/Kochen 30,82 m²Schlafen 14,04 m²Kind 10,81 m²Arbeiten 6,89 m²Wannenbad 5,89 m²Duschbad 4,27 m²Flur 8,10 m²Abst. 3,11 m²Dachterrasse (1/3 von ca. 39 m²) 13,32 m²


C38 | EG linksWohnen/Essen/Kochen 33,31 m²Schlafen 14,17 m²Kind 10,79 m²Bad 6,95 m²WC 2,17 m²Flur 6,45 m²Abst. 0,63 m²Terrasse (1/4 von ca. 20 m²) 5,02 m²



Gilgaustraße 45-49 | Haus C

C39 | EG mitteWohnen/Essen/Kochen 23,96 m²Schlafen 14,23 m²Duschbad 4,05 m²Flur 3,42 m²Abst. 0,53 m²Terrasse (1/4 von ca. 26 m²) 6,43 m²



C40 | EG rechtsWohnen/Essen 28,15 m²Kochen 5,61 m²Schlafen 13,95 m²Kind 10,79 m²Wannenbad 4,91 m²Duschbad 4,04 m²Flur 9,20 m²Abst. 0,58 m²Terrasse (1/4 von ca. 25 m²) 6,45 m²



C41 | 1.OG linksWohnen/Essen/Kochen 32,89 m²Schlafen 14,39 m²Kind 11,00 m²Bad 6,95 m²WC 2,23 m²Flur 6,45 m²Abst. 0,69 m²Balkon (1/2) 4,84 m²


Gilgaustraße 45-49 | Haus C

C42 | 1.OG mitte + C45 | 2. OG mitteWohnen/Essen/Kochen 23,96 m²Schlafen 14,23 m²Duschbad 4,07 m²Flur 3,42 m²Abst. 0,53 m²Terrasse (1/2) 4,24 m²


C43 | 1.OG rechtsWohnen/Essen 27,01 m²Kochen 5,61 m²Schlafen 14,20 m²Kind 10,79 m²Wannenbad 4,91 m²Duschbad 4,05 m²Flur 9,18 m²Abst. 0,58 m²Abst. 0,88 m²Balkon (1/2) 4,84 m²



C44 | 2.OG linksWohnen/Essen 31,34 m²Kochen 5,66 m²Schlafen 15,41 m²Kind 11,41 m²Bad 7,12 m²WC 2,96 m²Flur 8,27 m²Abst. 0,64 m²Balkon (1/2) 4,84 m²


C46 | 2.OG rechtsWohnen/Essen 25,99 m²Kochen 6,71 m²Schlafen 14,20 m²Kind 10,79 m²Wannenbad 4,91 m²Duschbad 4,04 m²Flur 9,79 m²Abst. 0,91 m²Balkon (1/2) 4,84 m²


Verwaltung

Die Verwaltung des Objektes übernimmt für die Dauer von zunächst drei Jahren ein renommiertes ortsansässiges Immobilienunternehmen. Der Wohngeldvorauszahlungsbetrag (Hausgeld) beläuft sich auf monatlich ca. € 3,00 / m² einschließlich Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Treppenhausreinigung.

Kaufpreise

Die Kaufpreise entnehmen Sie bitte der beigefügten Kaufpreisliste. Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben.

Finanzierung

Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie stärker in den Fokus der privaten Anleger. In Zeiten von drohender Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in Sachwerte. Auch als Altersvorsorge werden Immobilien immer beliebter – insbesondere im Hinblick auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand von den Einnahmen durch ihre eigenen Mietobjekte profitieren.

Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) ist Köln neben München und Dresden als Wohnort besonders begehrt. Bis zum Jahr 2025 muss Köln demnach fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten. Bitte beachten Sie auch das derzeit immer noch historisch niedrige Zinsniveau – gerne helfen wir Ihnen, gemeinsam mit unseren kompetenten Partnern, eine auf Ihre Bedürfnisse perfekt zugeschnittene Finanzierung zu finden.

VERWALTUNG - KAUFPREISE - FINANZIERUNG

www.koelngrund.de

Ihr Ansprechpartner: Herr Markus [email protected] T 0221/22280111

Bauherr:

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