Grosszügiges 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Altikon

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

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Seriös und professionell – Ihr Immobilienmakler 3

Standort / Lage 4

Objektbeschrieb / Gebäude 5

Raumprogramm / Ausbau 6

Verkaufskonditionen 7

Fotos 8

Pläne 10

Katasterplan 13

GVZ-Versicherungsnachweis 14

Grundbuchauszug 15

Inhalt

INHALT

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Yves Hartmann Partner

Eidg. dipl. ImmobilientreuhänderImmobilien-Vermarkter mit eidg. FA Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA

Tel. 052 268 80 62

y.hartmann@wintimmo.ch

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Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG

Theaterstrasse 29 Postfach 8401 Winterthur Tel. 052 268 80 60 Fax 052 268 80 69 info@wintimmo.ch www.wintimmo.ch

SERIÖS UND PROFESSIONELL – IHR IMMOBILIENMAKLER

Seriös und professionell – Ihr Immobilienmakler

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Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und schönen Einfamilienhaus-Quartier in der Ort-schaft Altikon im Zürcher Weinland.

Mit seinem ländlichen Charme gehört Altikon zu den Naherholungsgebieten des Bezirks Winter-thur.

Innert 10 Minuten erreicht man den Autobahnan-schluss Oberwinterthur (A1).

Ergänzend dazu profitieren Benützerinnen und Benützer öffentlicher Verkehrsmittel von einem Bus, der zu den Hauptzeiten im Halbstundentakt verkehrt. Die Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminu-ten vom Einfamilienhaus entfernt.

Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in Altikon (ca. 3 Gehminuten), die Sekundar-schule in Rickenbach (ca. 10 Velominuten).

Die reizvollen Naherholungsgebiete sind innert kurzer Zeit zu Fuss erreichbar. Die Landschaft wird von der Landwirtschaft geprägt, das Erho-lungsgebiet an der Thur liegt direkt vor der Tür.

STANDORT / LAGE

Standort / Lage

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Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohn-räume verteilen sich auf drei Geschosse. Für die Parkierung stehen eine Garage und zwei Aussen-Abstellplätze zur Verfügung.

Gartengeräte können in einem separaten Schopf gelagert werden. Der Sitzplatz ist teilweise über-dacht und der wunderschöne Garten mit Rasen, Biotop, Pizzaofen, Bäumen und Sträuchern liebe-voll gestaltet.

Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und un-terhalten. Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

– Ersatz Heizung durch Erdsonde, Jahr 2016– Elektrosanierung, Jahr 2016– Ersatz Fensterläden, Jahr 2010– Laminatböden im Obergeschoss, Jahr 2009– Plattenböden im Unter- und Obergeschoss,

Jahr 2007– Kirschbaum-Parkett im Wohnzimmer,

Jahr 2007– Einbau Speicherofen mit Bank, Jahr 2007– Ersatz Markise, Jahr 2006– Küchenumbau, Jahr 2006– Plattenarbeiten und Verglasung

Eingangsbereich, Jahr 2006– Ersatz Torantrieb, Jahr 2006– Fenstertürverrieglungen, Jahr 2005– Div. Malerarbeiten, Jahr 2006 bis 2015– Div. Gartenarbeiten bis heute

OBJEKTBESCHRIEB / GEBÄUDE

Objektbeschrieb / Gebäude

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Baujahr 1982

Kataster-Nr. 656

Nettowohnfläche 137 m2

Grundstückfläche 800 m2

Kubatur 840 m3

Assekuranzwert (GVZ) Fr. 829’500.00

Aussen Sonniger Garten mit Privatsphäre Überdachter Sitzplatz Gartenschopf

Untergeschoss Garage Geräteraum grosszügiger Eingangsbereich Mehrzweckraum mit altem Whirlpool und

Dusche (abgeschlossen), Waschmaschine Vorratskeller mit Naturboden Arbeitszimmer mit 12 m2

Lagerraum mit 9 m2

separates WC / Dusche

Erdgeschoss Vorplatz, Entrée mit Garderobe Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und

gedecktem Sitzplatz, 37 m2

Küche Zimmer mit 12 m2

Dusche / WC

Obergeschoss Treppe mit Vorplatz Galerie Elternzimmer mit Einbauschrank, 17 m2

Zimmer, 15 m2

Bad / WC mit Doppellavabo

RAUMPROGRAMM / AUSBAU

Raumprogramm / Ausbau

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Verkaufspreis Fr. 920’000.00

Angebote Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG

Notariatskosten Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer

Antrittstermin per 1. April 2018

Besichtigungen Telefonische Vereinbarung

Verkaufsbeauftragte Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach 2547 8400 Winterthur

Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Infor-mationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommis-sionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten.

Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Doku-mentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.

VERKAUFSKONDITIONEN

Verkaufskonditionen

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FOTOS

Fotos

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FOTOS

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PLÄNE

Pläne

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PLÄNE

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PLÄNE

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KATASTERPLAN

Katasterplan

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GVZ-VERSICHERUNGSNACHWEIS

GVZ-Versicherungsnachweis

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GRUNDBUCHAUSZUG

Grundbuchauszug

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GRUNDBUCHAUSZUG

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Seriös und professionell –Ihr Immobilienmakler

Theaterstrasse 12 Postfach 8401 Winterthur

Tel. 052 268 80 60 Fax 052 268 80 69 info@wintimmo.ch

www.wintimmo.ch

SERIÖS UND PROFESSIONELL – IHR IMMOBILIENMAKLER

Nützliche Informationen rund um das Thema Wohneigentum (aktuelle Informationen zur Marktlage, ausführliche Darstellung aller Hypothekenmodelle, Hypothekenrechner usw.) finden Sie ausserdem im Internet unter: credit-suisse.com/hypotheken

Kaufpreis CHF

Mind. 10 % Eigenmittel bar CHF

10 % Eigenmittel (auch 2. Säule möglich) CHF

Fremdkapital CHF

Wohnkosten

Jährliche Zinskosten Fremdkapital CHF

Jährliche Amortisation CHF

Jährliche Unterhalts- und Nebenkosten (1 % des Kaufpreises)

CHF

Totale Wohnkosten pro Jahr CHF

Totale Wohnkosten pro Monat CHF

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