Grundstücksvergabeverfahren - competitionline · Grundstücksvergabeverfahren „Kaserneneck“ in...

Grundstücksvergabeverfahren „Kaserneneck“ in Landshut

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Stadt Landshut Baureferat

I EU-Bekanntmachung

Formular der Bekanntmachung

II Städtebauliche Grundlagen

1 Standort Landshut

2 Mikrostandort Dienstleistungszentrum Schönbrunn

3 Wettbewerbsfläche und städtebauliche Struktur

4 Anforderung an die künftige Nutzung

5 Verkehrserschließung

6 Technische Erschließung/Energieversorgung

7 Altlasten


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I EU-Bekanntmachung

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II. STÄDTEBAULICHE GRUNDLAGEN

Die ehemalige Schochkaserne stellt das wichtigste und größte innerstädtische Umstrukturierungsgebiet der Stadt Landshut dar. Nach den Vorgaben des vom Stadtrat beschlossenen Nutzungskonzeptes wurde 1996 der städtebauliche Ideenwettbewerb „ehemalige Schochkaserne“ durchgeführt. Auf der Grundlage dieses Entwurfs der Architekten SEP Baur u. Deby sowie der Landschaftsarchitekten Büro logo verde und dem Verkehrsplaner Prof. Dr. von Winning wurden bereits wesentliche Teile umgesetzt. Hierzu zählt das Messe- und Veranstaltungsgelände, genauso wie die Wohnbebauung südlich der Schönaustraße oder das Verwaltungsgebäude der Landwirtschaftlichen Sozialversicherungsträger, das insbesondere die Stadteinfahrt von Osten städtebaulich in hervorragender Weise prägt.

Der städtebauliche Entwurf hat sich als sehr robustes und vor allen Dingen flexibles Grundkonzept für die Nachfolgenutzung bewährt. Auch die verkehrliche Neu-ordnung des „Kasernenecks“ basiert auf der Grundlage dieses Entwurfes. Die städtebaulichen Ziele werden daher weiterhin von diesem Entwurf abgeleitet.

Die Stadt beabsichtigt, das städtische Grundstück im Bereich Kasernenstraße, Konrad-Adenauer-Straße und Niedermayerstraße - „Kaserneneck“ durch ein europa-weites Ausschreibungsverfahren in Form einer Baukonzession einer baulichen Verwertung zuzuführen. Ziel ist es, für diesen Standort neue Nutzungen zu entwickeln, die dann durch private Investoren zeitnah umgesetzt und realisiert werden. Die Art des Ausschreibungsverfahrens macht deutlich, dass die städtebaulich hervorra-gende Situation auch in seiner architektonischen Ausformung nachhaltig unterstützt und gefördert werden soll. Das Zusammenspiel aus Nutzungskonzept, Realisie-rungschance, architektonischer Ausprägung und einem angemessenen Kaufpreis dieser städtebaulich bedeutenden Fläche werden den Ausschlag für die Auswahl des zu realisierenden Vorhabens geben.


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1 Standort Landshut

Das Oberzentrum Landshut liegt 60 km nord-östlich von München und bildet mit dem Regierungssitz und vielen weiteren Behörden, Verwaltungen und bedeutenden Unter-nehmen das administrative und wirtschaftliche Zentrum Niederbayerns.

Im Stadtgebiet, das eine Fläche von 65,7 km2 umfasst, leben ca. 62.000 Einwohner. Im engeren Wirtschaftsraum Landshut sind rund 400.000 Einwohner auf die Regierungs-hauptstadt orientiert.

Der Bedeutungsüberschuss der Stadt für ein weites Umfeld wird größer, weil die Dyna-mik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. In den letzten Jahren hat eine zügige Stadtentwicklung stattgefunden und die Rahmenbedingungen für ein günstiges Wachstum werden weiterhin für Investoren und ihre Ansprüche optimal angepasst sein. Es kommt Landshut zugute, dass es im Einzugsbereich des Flughafens München liegt und von der dortigen wirtschaftlichen Entwicklung profitieren kann. Auch die Öffnung zu den Wirtschaftsmärkten in Osteuropa löst weitere Impulse aus. Die hervorragenden Qualitäten des kulturellen Lebens, des Wohn- und Freizeitwertes sowie der ökologischen Bedingungen werden diese Entwicklungsrichtung ebenfalls unterstützen.

Landshut profitiert vom derzeitigen Ausbau leistungsfähiger Verkehrswege in der Stadt und in der Region.

Vor allem durch die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf wird Landshut über 5 Anschlussstellen optimal an das übergeordnete Straßennetz angebunden:

Über die Autobahnen A 93 ist Regensburg und über die A 3 der Ballungsraum Nürn-berg bzw. Österreich sehr gut und schnell zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A 9 München-Berlin kann über das 35 km entfernte Mainburg zügig erreicht werden.

Der internationale Großflughafen Franz-Josef-Strauß und die Landeshauptstadt Mün-chen sind über die Autobahn A 92 in weniger als 30 bzw. 45 Minuten erreichbar. Damit ist eine ideale Anbindung an europäische Wirtschaftsräume gegeben.

Mit der neuen geplanten Trasse der B 15 neu erhält Landshut noch zusätzlich eine Um-gehung, die ein zügiges Vorankommen sichern wird.


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2 Mikrostandort Dienstleistungszentrum Schönbrunn

Das 37,5 ha große Areal des neuen Dienstleistungszentrums der ehemaligen Schochkaserne liegt im Osten der Stadt. Das Gebiet ist eingebettet zwischen den Isarhangleiten im Süden und der I-sar mit ihren Auenbereichen.

Die Innenstadt liegt nur 2 km vom Dienstleistungszentrum ent-fernt. Östlich des Standortes befinden sich überregionale Bil-dungseinrichtungen wie Fachhochschule, Agrarbildungszentrum, Sparkassenakademie oder das Berufsbildungszentrum des Handwerks.

Das Gebiet ist mit drei Stadtbuslinien und mit Regionalbussen an das ÖPNV-Netz optimal angeschlossen.

Für den Individualverkehr stellen die leistungsfähige B 299 mit der Anbindung zur A 92 und die St 2045 wichtige Verbindungs-straßen für das Areal dar.


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Auszug Flächennutzungsplan


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3 Grundstücksfläche und städtebauliche Struktur

Das zum Verkauf stehende Gebiet umfasst ca. 25.000 m².

Ausgangspunkt ist das nachfolgend dargestellte städtebauliche Konzept des städtebaulichen Ideenwettbewerbes „Ehemalige Schochkaserne“ aus dem Jahr 1996 . Von besonderer Bedeutung und zu erhalten ist die Wirkung des „Kanters“ entlang der Konrad-Adenauer-Straße (B 299) und der Niedermayerstraße (Staatsstraße 2045). Eine räumliche Fassung der Straßen ist gewünscht. Darüber hinaus ist die geplante Grünstruktur und das Erschließungskonzept zu berücksichtigen. Wün-schenswert ist auch die Durchgängigkeit für Fußgänger und Radfahrer durch den „Kanter“ in Verlängerung der „internen Erschließungsstraße“ bis zum Knotenpunkt Niedermayerstraße/Konrad-Adenauer-Straße.

1.Preis Wettbewerb „ehemalige Schochkaserne, Architekten: SEP Baur + Deby, Landschaftsarchitekten: Büro Logo Verde, Verkehrsplaner: Prof.Dr.H.H.v. Winning Schallschutzgutachter: Büro Müller BBM


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Im Mischgebiet ist eine dreigeschossige Bebauung möglich. Der Dienstleistungsbereich ist mit vier Geschossen vorgesehen. Der „Kanter“ sollte entlang der Nieder-mayerstraße und der Konrad-Adenauer-Straße mindestens vier Geschosse haben, fünf Geschosse sind gewünscht, um der städtebaulichen Bedeutung gerecht zu werden.

Die auf dem nord-östlich angrenzenden Gebiet bestehende militärische Nutzung wurde 2007 aufgegeben. Die Nachfolgenutzung ist dem beiliegenden Plan zu ent-nehmen.

Niedermayer- straße

B299

Konrad- Adenauer- Straße


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4 Anforderung an die künftige Nutzung

Aufgrund der besonderen Lage im Stadtgefüge sind Nutzungen, die die Attraktivität des Stadteingangs erhöhen, besonders erwünscht.

In der Zone zwischen der Niedermayerstraße und der internen Erschließungsstraße (Ritter-von-Schoch-Straße) ist gewerbliche Nutzung mit Dienstleistungs- und Büro-flächen vorgesehen. Im Bereich des „Kanters“ (Kaserneneck) sind auch Hotelnutzung als besondere Wohnform sowie Sonderformen des Einzelhandels, z.B. Auto-haus oder Möbelhaus in entsprechender baulicher Ausformung, denkbar. Innenstadtrelevanter Einzelhandel (außer Nahversorgungsbetriebe) ist ausgeschlossen.

In den nördlich angrenzenden Flächen ist eine gemischte Nutzung vorzusehen. In den Bereichen, in denen die Lärmimmissionen der Konrad-Adenauer-Straße nicht mehr relevant sind, ist auch Wohnnutzung möglich. Einzelhandelsnutzung für die Nahversorgung ist im „Kanter“ integriert und im Mischgebiet bis zu 1.500 m² Ver-kaufsfläche möglich. Im Bauleitplanverfahren erfolgt ggf. die notwendige Anpassung (Darstellung bzw. Festsetzung eines Sondergebietes). Tankstellen und Vergnü-gungsstätten sind ausgeschlossen.

Die konkrete räumliche Zuordnung ist dem Lageplan auf Seite19 zu entnehmen.

5 Verkehrserschließung

Zur Optimierung des Verkehrs am Knotenpunkt B 299 / St 2045 beabsichtigen der Freistaat Bayern und die Stadt Landshut den Ausbau des Knotens. Der aktuelle Planungsstand ist den Unterlagen zu entnehmen.

Eine unmittelbare Erschließung des Grundstücks wird weder heute noch nach dem Ausbau von der Konrad-Adenauer-Straße (B 299) oder der Niedermayerstraße (St 2045) möglich sein. Die Anbindung an die Niedermayerstraße soll über eine Kreuzung am Einmündungspunkt der Straße Am Schallermoos erfolgen. Die Erschlie-ßung an die Konrad-Adenauer-Straße ist über die Kasernenstraße, aber nur als „rechts rein - rechts raus“ - Anbindung, sowie über die Schönaustraße möglich.

Für die weitere „interne“ Erschließung bleibt jedoch das Verkehrskonzept des Wettbewerbes zur Nachfolgenutzung der Schochkaserne von 1996 wirksam.

Mit der Verlängerung der Ritter-von-Schoch-Straße bis zur Anbindung an die Kasernenstraße wird die Haupterschließungsachse des Gebietes gebildet.


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Auszug aus der Verkehrsuntersuchung Landshut Landshut Analyse 2001 Straßenbelastung werktags Verkehrsumfang 2001 in 1000 Kfz/Tag

Auszug aus der Verkehrsuntersuchung Landshut Prognose-Bezugsfall ohne die zu untersuchenden Maßnahmen Verkehrsumfang 2015 in 1000 Kfz/Tag



B299 B299




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6 Technische Erschließung/Energieversorgung In dem zu erstellenden Konzept sind in einem möglichst weitgehenden Umfang die Prinzipien der Energieeinsparung, der effizienten Energienutzung und der Ver-wendung erneuerbarer Energien zu verfolgen.

Hierzu sind z.B. folgende Punkte zu nennen: – flächensparende Bebauung – Minimierung des Heizwärme- bzw. Kühlbedarfs – Wärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk – Elemente aktiver Sonnenenergienutzung

7 Altlasten

Das Grundstück wird altlastenfrei veräußert. Sollten nachträglich bei der Realisierung des Bauvorhabens Altlasten gefunden werden, trägt die Stadt sobald die Zu-ordnungsklasse Z 1.2 gem. den technischen Regeln der LAGA (Länderarbeitsgemeinschaft Abfall) überschritten wird die anfallenden Mehrkosten. Entstehen aus einer Altlastenentsorgung ggf. Verzögerung können daraus keine Ansprüche gegen die Stadt Landshut geltend gemacht werden.

Landshut, den 24.04.2008 STADT LANDSHUT Baureferat Amt für Stadtentwicklung und Stadtplanung Fachbereich Stadtplanung Luftbilder: Klaus Leidorf

Gelände der ehemaligenSchochkaserne Richtung Osten


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Gelände der ehemaligen Schochkaserne Richtung Osten


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Gelände der ehemaligen Schochkaserne Richtung Westen


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Blick auf das Grundstück über die NiedermayerstraßeRichtung Nord-West


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Blick über die Niedermayerstraße Richtung Süden (B299)


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NiedermayerstraßeRichtung Ost

Konrad-Adenauer-Straße Richtung Norden


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Blick auf das GrundstückRichtung Osten


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Blick über das Grundstück Richtung Süd-Ost


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Verwaltungsgebäude der landwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft

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