Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03HoHe SicHerHeit, kurze Laufzeit, Starke SubStanz

Habona-12S-F3.indd 1 16.05.12 07:43

Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03MAGAS BIZTONSÁG, RÖVID FUTAMIDŐ, KOMOLY TARTALOM

2

„Renommierte und bonitätsstarke Hauptmieter aus dem Lebensmitteleinzelhandel mit unkündbaren Mietverträgen über 15 Jahre sorgen für eine besondere Nachhaltigkeit des Investments.“ Johannes Palla, Habona Invest GmbH

Habona-12S-F3.indd 2 16.05.12 07:43

„Az élelmiszer kiskereskedelmi egységek jó hírnevű és kiváló fizetőképességű főbérlőinek több mint 15 évre szóló felbonthatatlan bérleti szerződései gondoskodnak a befektetések fenntarthatóságáról.”

2

„Renommierte und bonitätsstarke Hauptmieter aus dem Lebensmitteleinzelhandel mit unkündbaren Mietverträgen über 15 Jahre sorgen für eine besondere Nachhaltigkeit des Investments.“ Johannes Palla, Habona Invest GmbH

Habona-12S-F3.indd 2 16.05.12 07:43

Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03:ein fondS mit erfoLgSgeScHicHte

Sehr geehrte Damen und Herren, werte Anleger, mit dem Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03 setzen wir die Erfolgsgeschichte unserer Kurz- läufer-Fonds konsequent fort. Dank Mietverträgen mit bonitätsstarken Mietern aus dem Lebensmitteleinzel- handel, die mit Mietvertragslaufzeiten von bis zu 15 Jahren weit über die geplante Fondslaufzeit von lediglich 5 Jahren hinaus laufen, tragen wir dem Sicherheitsbedürfnis unse-rer Anleger in höchstem Maße Rechnung.Den Erfolg unseres einzigartigen Konzeptes bestätigen die bereits platzierten Vorgängerfonds. Die Vollplatzierung des zuletzt aufgelegten Fonds wurde sogar nach Erhöhung des Zeichnungsvolumens vorzeitig erreicht. Die Erfolgsgaranten unserer Fonds sind neue deutsche Einzelhandelsimmobilien, deren Auswahlprozess höchsten Ansprüchen genügt. Jede Immobilie hat einen großen deutschen Lebensmitteleinzelhändler mit erstklassiger Bo-nität, wie zum Beispiel REWE (Penny), EDEKA (Netto), Lidl und Aldi, als Hauptmieter. Bei der Objektauswahl arbeiten wir eng zusammen mit renommierten Partnern wie GfK – Europas größtem Konsumforschungsinstitut. So erhält die Objektauswahl dank entscheidender Parameter wie Ein-zugsgebiet, Zentralität, Wettbewerbsumfeld und Kaufkraft eine ganz besondere Qualität.

Genau wie bei den erfolgreichen Vorgängerfonds auch, sind die ersten attraktiven Objekte bereits zum Platzie-rungsbeginn Bestandteil des Habona Fonds 03. Das ge-samte Portfolio wird 20-25 Einzelhandelsimmobilien aus diversen wirtschaftsstarken Regionen Deutschlands ent-halten und Miete von zahlreichen bekannten Mietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel generieren.Wir werden im Rahmen vieler Einzeltransaktionen ein Portfolio zusammenstellen, das gleichzeitig regional und mieterseitig diversifiziert und dennoch aufgrund strenger Investitionskriterien sehr homogen ist.Die Reputation der Vorgängerfonds unterstreicht unser Fonds-Konzept in beeindruckender Weise, denn es bie-tet hervorragende Renditechancen bei gleichzeitig hoher Sicherheit. Der Habona Fonds 03 hat eine lukrative Ausschüttung in Höhe von 6,75 % p.a. bei halbjährlicher Auszahlung. In-klusive des Verkaufserlöses in 5 Jahren wird die geplante

Gesamtrendite 7,0 % p.a. betragen, wodurch der Fonds erneut zu den attraktivsten Beteiligungen in seiner Risiko-klasse gehört.

Unser Management verfolgt eine klare Produktphiloso-phie, die Solidität und die erfolgreiche Entwicklung bis zum Ende eines Investments über alles andere stellt: Plausibles Investitionskonzept, sorgfältige Objektprüfung, weitreichende Absicherung. Dabei profitieren unsere Anleger von unserer dreißigjährigen Management- Erfahrung im Bereich der Gewerbeimmobilien und der Expertise unseres hochkarätig besetzten Beirates. Das daraus resultierende Netzwerk ermöglicht uns den direkten Zugang zu erstklassigen Immobilien an nachhaltigen Standorten mit bonitätsstarken Mietern.

Der Habona Fonds 03 ist auf Kapitalanleger zuge- schnitten, die jenseits von Börsenschwankungen in be-ständige Sachwerte mit stabilem Cashflow investieren und diesen weitgehend abgesichert wissen möchten. Kaum ein anderes Segment des Immobilienmarktes bietet dafür so hervorragende Rahmenbedingungen wie der Lebens-mitteleinzelhandel bzw. die Nahversorgung in Deutsch-land. Realisieren Sie mit der Expertise des Habona InvestManagements hervorragende Erfolgsperspektiven!

3

Roland ReimuthGeschäftsführender Gesellschafter der Habona Invest GmbH

Highlights des Habona Fonds 03

» Kurze Fondslaufzeit von nur 5 Jahren» Hohe Ausschüttung von 6,75 % p.a. (halbjährliche Auszahlung)» Gesamtrendite (IRR) inkl. Verkaufserlös von 7,0 % p.a.» Professionelles und erfahrenes Management» Inflationsschutz durch Kopplung der Mieten an den Lebenshaltungsindex» Sicherer Cashflow durch langfristige Miet- verträge mit extrem bonitätsstarken Mietern

Habona-12S-F3.indd 3 16.05.12 07:43

Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03EGY ALAP, MELY SIKERTÖRTÉNET

Tisztelt Hölgyeim és Uraim! Tisztelt Befektetők!

A Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03 Alappal konzekvensen folytatjuk az előző rövid lejáratú Alapok siker-tör ténetét. A kiváló f izetőképességgel bíró német élelmiszerüz-letekkel kötött bérleti szerződéseknek köszönhetően, melyek legfeljebb 15 éves futamidejükkel, jóval meghaladják az Alap 5 éves tervezett futamidejét, elmondhatjuk, hogy a Befektetőink biztonság iránti igényét fokozottan szem előtt tar tjuk.

Egyedülálló koncepciónk sikerét a már kihelyezett előző Alapok igazolják. Az előző Alap teljes kihelyezése a jegyzési volumen megemelése ellenére is a tervezett idő előtt befejeződött.

Alapjaink sikerének garanciái az új német kiskereskedelmi in-gatlanok, melyek kiválasztásának folyamata megfelel a velük szemben támasztott legmagasabb feltételeknek. Minden egyes ingatlannak van egy kiváló f izetőképességgel rendelkező nagy német élelmiszerkereskedelmi üzlete, mint főbérlő, ilyen például a REWE (Penny), az EDEKA (Nettó), a Lidl illetve az Aldi. Az ingatlanok kiválasztásánál szorosan együttműködünk jó hírnevű partnerekkel, például a GfK-val, Európa legnagyobb Piackutató Intézetével. Így az ingatlanok kiválasztása a döntő paraméte-reknek köszönhetően, mint például a vonzáskörzet, a központi fekvés, a versenykörnyezet és a vásárlóerő, a legjobb minőségi követelményeknek megfelelően tör ténik.

Ugyanúgy, mint az előző sikeres Alapok esetében is, az első kiváló adottságokkal bíró épületek már a jegyzés kezdetén a Habona Fonds 03 Alap részét képezik. Az egész portfólió 20-25 Németország különböző gazdaságilag erős régióiban található kiskereskedelmi ingatlanból fog állni, melyek bérleti díjait az élelmiszeripari üzletláncok ismert bérlői f izetik meg.

Számos egyedi tranzakció keretén belül fogjuk összeállítani a portfóliót, mely regionálisan és ezzel egyidejűleg a bérlőket te -kintve diverzif ikált, de ugyanakkor a szigorú befektetési felté-teleknek megfelelően homogén.

Az előző Alapok hírneve meggyőző módon támasztja alá az Alap koncepcióját, mely magas biztonság mellett kiváló hozamlehetőségeket kínál.

A Habona Fonds 03 Alap jól jövedelmező, évi 6,75 %-os oszta-lékot kínál félévenkénti kif izetésekkel. Az 5 év múlva esedékes eladásból származó bevétellel együtt teljes hozamának nagy-sága eléri az évi 7,0 %-ot, melynek köszönhetően az Alap a

saját kockázati csoportjában a legvonzóbb részesedések közé tar tozik.

Menedzsmentünk a termékfilozófiát pontosan meghatározta, mely a megbízhatóságot és a sikeres fejlődést a befektetés végéig minden más elé helyezi: hiteles befektetési koncepció, körültekintően kiválasztott ingatlanok, magas fokú biztosítékok. Ezen felül Befektetőink hasznát szolgálja menedzsment csapa-tunk 30 éves tapasztalata az ipari hasznosítású ingatlanok te-rületén illetve a kiváló szakemberekből álló Tanácsadó Testület szakmai jár tassága. Az ennek eredményeképpen létrejött há-lózat teszi számunkra lehetővé, hogy hozzájussunk a legjobb ingatlanokhoz, melyek értéktartó telephelyen találhatóak és kiváló f izetőképességű bérlőkkel rendelkeznek.

A Habona Fonds 03 Alap előnyei

» Rövid, csupán 5 éves, futamidő » Magas, évi 6,75%-os, osztalék (félévenkénti k if ize-

tésekkel) » Teljes hozam, ( IRR) az eladásból származó bevétel-

lel együtt, évi 7,0% » Professzionális és nagy tapasztalattal rendelkező

menedzsment » Inf láció elleni védelem a bérleti jogok és a lét fenn-

tar tási index összekapcsolásának köszönhetően » Biztos cashf low a tőkeerős bérlőkkel kötött hosszú

távú bérleti szerződések eredményeképpen

A Habona Fonds 03 Alapot azoknak a Tőkebefektetőknek ajánl-juk, akik a tőzsdei ingadozások mellőzésével biztos cashflow-val rendelkező állandó tárgyi ér tékbe szeretnének befektetni és mindezt biztosítottnak szeretnék tudni. Az ingatlanpiac más szegmensei nem is igen tudnak erre megfelelőbb keretfelté-teleket kínálni, mint a németországi élelmiszer kiskereskedelmi üzleteket és üzletközpontokat. A Habona Invest Ügyvezetésé-nek tapasztalati tőkéjét igénybe véve realizáljon Ön is sikeres kilátásokat!

Roland Reimuth A Habona Invest GmbH ügyvezető társasági tagja

Die größten Lebensmittel- und Fachmarktketten in Deutschland nach Umsatz

Quelle: EHI, Trade Dimension, Textilwirtschaft, GfK GeoMarketing

4

Habona-12S-F3.indd 4 16.05.12 07:43

Németország legnagyobb élelmiszer- és szakáruház láncainak forgalma

Forrás: EHI, Trade Dimension, Textilwirtschaft, Gfk GeoMarketing

Éves

(bru

ttó) f

orga

lom

milli

árd

EUR

-ban

Die größten Lebensmittel- und Fachmarktketten in Deutschland nach Umsatz

Quelle: EHI, Trade Dimension, Textilwirtschaft, GfK GeoMarketing

4

Habona-12S-F3.indd 4 16.05.12 07:43

Immobilien für die Nahversorgung:nacHHaLtige erträge im WandeL der zeit

Der Wandel der deutschen Gesellschaft hat einen nach-haltigen Einfluss auf die Einkaufsbedürfnisse und -prämis-sen der Menschen. Eine abnehmende Mittelschicht und die gesellschaftliche Alterung lassen die wohnortnahe, preisgünstige Nahversorgung immer mehr in den Fokus der Standort- und Flächenkonzepte rücken. Auch Berufs-tätige ziehen den Komfort der guten Erreichbarkeit nahe der Wohn- oder Arbeitsstätte immer öfter dem Massenan-gebot großer Einkaufszentren vor.

Discounter auf ErfolgskursVerglichen mit den Konsumenten in anderen EU-Ländern sind die Deutschen für ihr ausgeprägtes Preisbewusstsein bekannt. So verwundert es nicht, dass die Filialnetze der Discounter seit den 1990er Jahren massiv ausgebaut wur-den. Gleichzeitig hat die Orientierung am günstigen Preis bewirkt, dass das Discount-Modell auch im Non-Food-Bereich wie z.B. in Textil- und Schuhdiscountketten zum Erfolgsmodell wurde. Sie bilden immer öfter mit Lebens-mitteldiscountern oder Vollsortimentern kleine Nahversor-gungszentren für den täglichen Bedarf – für die Bewohner im Einzugsgebiet sind solche kombinierten Gesamtange-bote sehr attraktiv.

Vollsortimenter profitieren von SynergienFrüher sahen die Lebensmittelvollversorger in den Discoun-tern eine direkte Konkurrenz, heute nutzen sie verstärkt die synergetischen Potenziale solcher Nahversorgungszentren für sich. Die Kombination aus Vollsortimenter plus Discoun-ter plus Non-Food-Discounter sowie kleineren Dienstleis-tern erobert immer mehr Standorte. Die Nahversorgungs-zentren werden vom Verbraucher gut angenommen und erzeugen eine entsprechend hohe Kundenfrequenz.

Parameter des nachhaltigen ErfolgesGute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten, ein solides Basisangebot an Artikeln des täglichen Bedarfs sowie die Größe des Einzugsgebietes sind entscheidende Erfolgs-parameter für den jeweiligen Standort. Zudem begünstigt das deutsche Baurecht die Expansion von kleineren Markt-formaten gegenüber großflächigen Verbrauchermärkten und SB-Warenhäusern. Da die Grundversorgung nicht ersetzbar ist und im Falle der Kaufzurückhaltung zuerst an größeren Investitionen gespart wird, sind Investitionen in das Immobiliensegment „Nahversorger“ vergleichsweise wenig krisenanfällig.

5

Start-Portfolio Habona Fonds 03

Einzelhandelsmarkt in Euerbach bei SchweinfurtMit einem über 15 Jahre abgeschlossenen in- dexierten Mietvertrag kann der geplante Netto- Markt an einem bereits langjährig einzelhändle-risch geprägten Standortbereich agieren. Zusam- men werden Netto und der benachbarte E-aktiv Markt die bedeutende Versorgungsfunktion für die im Einzugsgebiet lebende Bevölkerung über- nehmen. Der exponierte Mikrostandort direkt an der Hauptstraße bietet sowohl eine hervorragende Pkw-Erreichbarkeit, als auch eine hohe Abschöp-fung des Pendlerverkehrs.

Einzelhandelsmarkt in Rühen bei WolfsburgDer Markt in Rühen besteht seit vielen Jahren an diesem Standort und erweitert seine Flächen an einer sehr exponierten Lage an der Hauptstraße. Der indexierte Mietvertrag mit Netto über 15 Jahre ist neu abgeschlossen und läuft somit weit über die geplante Fondslaufzeit von 5 Jahren hinaus.

GfK, Europas größtes unabhängiges Konsum- forschungsunternehmen, bewertet beide gekauften Märkte in der vollzogenen Standortanalyse für äußerst wirtschaftlich nachhaltig: „[…] sozio-ökonomische Gegebenheiten wie Altersstrukturen, Arbeitslosen-quote und Kaufkraft positiv […]“Quelle: GfK GeoMarketing, März 2012

Habona-12S-F3.indd 5 16.05.12 07:43

Ingatlanok az üzletközpontok részére:AZ IDŐ VÁLTOZÁSA ELLENÉRE IS TARTÓS HOZAM

A német társadalom változása tar tósan befolyásolja az embe -rek vásárlási igényeit és vásárlási preferenciáit. A középréteg lecsúszásának és a társadalom öregedésének köszönhetően egyre inkább a lakóhely közelében lévő és kedvezőbb ár fekvésű bevásárlóközpontok kerülnek a székhely- és területválasztási koncepciók középpontjába. A foglalkoztatottak is sokkal in-kább előnyben részesítik a lakó- és munkahely közelében lévő, könnyű megközelíthetőség komfortját, mint a nagy bevásárlóköz-pontok tucatajánlatait.

Diszkontok a siker útjánMás EU-országok fogyasztóival összehasonlítva a németek ki-fejezetten az ártudatos magatartásukról ismeretek. Ennek tuda-tában nem csoda, hogy a diszkontok üzlethálózata az 1990-es évek óta nagyon kiépült. Ezzel egy időben a kedvezőbb ár irá-nyába tör tnő orientálódásnak köszönhetően a diszkont-modell a non-food területeken, mint például a textil- és cipőüzletláncok tekintetében is, sikereket aratott. Ezek az üzletláncok az élel-miszerdiszkontokkal vagy a teljes szortimentet kínáló üzletekkel együtt gyakran hoznak létre egy közös üzletközpontot a napi szükségletek kielégítésére – a vonzáskörzet lakosai számára az ilyen kombinált komplett ajánlatok különösen vonzóak.

A teljes szortimentet kínáló üzletek az együttműködésből húznak hasznot A nagy élelmiszerüzletek korábban a diszkontokat közvetlen konkurenciának tekintették, ma már kihasználják az ilyen üzlet-központok nyújtotta együttműködésben rejlő potenciált. A teljes szortimentet kínáló üzletek, a diszkontok, a non-food diszkon-tok és a kisebb szolgáltatók együttesen egyre több teret nyer-nek. Az üzletközpontokat a fogyasztók jól elfogadják és ennek megfelelően magas frekventáltsággal bírnak.

A tartós siker paramétereiAz adott terület sikerességének szempontjából döntő fon-tosságú paraméterek a jó megközelíthetőség, a jó parkolási lehetőségek, a napi szükségleteket lefedő megbízható alap-kínálat fogyasztási cikkekből valamint a vonzáskörzet nagysá-ga. Ezeken felül a német építési jog a kisebb üzlettípusok terjeszkedésének jobban kedvez, mint a nagy alapterületű bevásárlóközpontoknak és önkiszolgáló áruházaknak. Mivel az alapellátás nem helyettesíthető és a kiadásokat az embe -rek elsősorban a nagyobb beruházásokon takarítják meg, az „üzletközpontok” ingatlanpiacán tör ténő befektetések kevésbé érzékenyek a válságra.

A Habona Fonds 03 Alap startportfóliója

Euerbach-i üzletközpont Schweinfurt közelébenAz ide tervezett Netto üzlet egy több mint 15 évre kötött in-dexált bérleti szerződéssel fog működni ezen a már hosszú évek óta önálló üzletként bejáratott telephelyen. A Netto és a szomszédos E-aktiv üzletek együttesen fogják átvenni a vonzáskörzetben élő emberek ellátásának legfőbb funkció-it. Ez a jó fekvésű mikrotelephely közvetlenül a Fő utcán nagy parkolóval rendelkezik és lehetőséget biztosít az in-gázó forgalom nagyfokú kihasználására.

Rühen-i üzletközpont Wolfburg közelébenA Rühen-i üzlet már évek óta létezik ezen a telephelyen, melyet egy kiváló adottságokkal rendelkező területtel bővítenek ki a Fő utcán. A Nettó-val több mint 15 évre kötött indexált bérleti szerződést most kötötték meg, mely jóval az Alap tervezett 5 éves futamideje után is fennáll.

A Gfk, Európa legnagyobb független piackutató vállalata, a teljes székhelyanalízis elvégzése után mindkét általunk megvásárolt üzletközpontot gazdaságilag különösen tar-tósnak értékelte: „[…] a szocio-gazdasági adottságok, mint a lakosság kor szerinti szerkezete, a munkanélküliség és a vásárlóerő pozitív […]”

Forrás: Gfk GeoMarketing, 2012. március

Expertise für Erfolg:daS management von Habona inveSt

Reputation und KompetenzUnter dem Namen Habona Invest hat sich ein Management-Team vereint, dessen Kompetenzträger zuvor bei namhaften Immobilienunternehmen und In-vestmentbanken erfolgreich tätig waren. Ihre Erfahrung in Finanzierung und Ankauf, im ertragreichen Managen von Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie deren an-schließende Veräußerung umfasst ein Gesamtvolumen von über EUR 2 Mrd. Dabei profitieren die Anleger von exzellenten Kontakten im deutschen Immobilienmarkt und zusätzlich von einem besonderen Qualitätsver-ständnis. Bei der kaufmännischen, technischen und rechtlichen Due-Diligence-(Ankaufs-)Prüfung legt das Management Maßstäbe an, die bislang nur bei institu-tionellen Investoren üblich waren.

Das Asset Management – engagiert für die AnlegerAktuell managt Habona Invest Einzelhandelsimmobilien im Wert von über EUR 60 Mio. und ist dabei grundsätz-lich den Vermögensinteressen der Anleger verpflichtet. Ein Ausdruck dafür sind nicht nur persönliche Inves-titionen des Managements, sondern auch erfolgs- orientierte Vergütungselemente. Beides unterstreicht die Professionalität und Leidenschaft des Manage-ments im Umgang mit potenzialstarken Immobilien.

Johannes Palla – Gründer und GesellschafterIm Anschluss an das Studium an den European Business Schools in München (MBS), London und Mailand nahm Johannes Palla seine berufliche Lauf-bahn auf und spezialisierte sich auf den Ankauf sowie die Finanzierung von Gewerbeimmobilien. Karrieresta- tionen: Vice President bei der German Real Estate Advisory Team GmbH mit Bereichsverantwortung für Ankaufs-Due-Diligence sowie Finanzierung · Associate bei einer großen amerikanischen Investmentbank im Global Real Estate Team · Investmentbanking bei der EuroHypo AG.

Roland Reimuth MRICS

Geschäftsführender GesellschafterDer Immobilienökonom (ebs) Roland Reimuth blickt auf ca. 30 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirt- schaft zurück und ist Professional Member der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS). Karriere- stationen: Head of Commercial Acquisitions bei der Corestate Capital AG · Mitglied des Vorstandes bei der FAY Holding AG, verantwortlich unter anderem für Finan- zen, Development und Asset-Management · Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter der Frankfurter Nieder- lassung der Aengevelt Immobilien KG · Geschäftsführen- der Gesellschafter der Kläring-Reimuth Bauträger GmbH.

Habona Invest – Das Leistungsspektrum

6

Anleger

Habona-12S-F3.indd 6 16.05.12 07:43

A tapasztalat a siker záloga:A HABONA INVEST ÜGYVEZETÉSE

Hírnév és szakértelemA Habona Invest mögött egy olyan menedzsment-csapat áll, melynek szakmai vezetői korábban neves ingatlanválla-latoknál és befektetési bankoknál sikerrel tevékenykedtek. A f inanszírozás és beszerzés terén szerzett tapasztalatuk összértéke, az ipari- és lakóingatlanok jövedelmező me-nedzselésének és értékesítésének következtében, ma már több mint 2 milliárd Eurót képvisel. Ennek köszönhetően a Befektetők a német ingatlanpiacon kiváló kapcsolatokra és különleges minőség iránti érzékre tehetnek szert. Az ingat-lanvásárlások előtt elvégzett kereskedelmi, műszaki és jogi átvilágítással az ügyvezetés olyan mércét állít fel, mely ed-dig csak az intézményi befektetők körében volt szokás.

Vagyonkezelés –a Befektetők érdekébenA Habona Invest jelenleg 60 millió Euró értékű kiskeres-kedelmi ingatlant menedzsel, melynek során alapvetően a Befektetők vagyoni érdekeiért tar tozik felelősséggel. Ez nemcsak az ügyvezetés saját befektetéseiben nyilvánul meg, hanem a sikerorientált visszatérítési elemekben is. Mindkettő megerősíti az ügyvezetés teljesítmény iránti mo -tivációját, magas szakmai színvonalú tapasztalatát és elkö-telezettségét a potenciális ingatlanok kezelése tekintetében.

Johannes Palla – Alapító és Társasági tagA müncheni, londoni és milánói European Business School-ban végzett tanulmányai után elindult Johannes Palla szak-mai pályája és az ipari ingatlanok felvásárlására valamint f inanszírozására specializálódott. Karrierjének főbb állomá-sai: a German Real Estate Advisory Team GmbH alelnöke, az ingatlanvásárlások átvilágításáért és f inanszírozásáért felelős – a Global Real Estate Team egy nagy amerikai Befektetési Bankjában Társult tag – Investmentbanking az EuroHypo AG-nál.

Roland Reimuth MRICSÜgyvezető társasági tagAz ingatlangazdálkodási szakember (ebs), Roland Reimuth, kb. 30 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik az ingatlan-gazdálkodás területén és a Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) szakmai vezetőségi tagja. Karrierjének főbb állomásai: a CORESTATE Capital AG-nál a kereskedel-mi beszerzés vezetője – a FAY Holding AG elnökségi tagja, többek között a pénzügy, a development és a vagyonkezelés területeiér t tar tozik felelősséggel – az Aengevelt Immobili-en AG Frankfurt- i Fióktelepének vezetője és az ügyvezetés tagja – a Kläring-Reimuth Bauträger GmbH ügyvezető tár-sasági tagja.

Habona Invest – Tevékenységi körei

Befektető

Expertise für Erfolg:daS management von Habona inveSt

Reputation und KompetenzUnter dem Namen Habona Invest hat sich ein Management-Team vereint, dessen Kompetenzträger zuvor bei namhaften Immobilienunternehmen und In-vestmentbanken erfolgreich tätig waren. Ihre Erfahrung in Finanzierung und Ankauf, im ertragreichen Managen von Gewerbe- und Wohnimmobilien sowie deren an-schließende Veräußerung umfasst ein Gesamtvolumen von über EUR 2 Mrd. Dabei profitieren die Anleger von exzellenten Kontakten im deutschen Immobilienmarkt und zusätzlich von einem besonderen Qualitätsver-ständnis. Bei der kaufmännischen, technischen und rechtlichen Due-Diligence-(Ankaufs-)Prüfung legt das Management Maßstäbe an, die bislang nur bei institu-tionellen Investoren üblich waren.

Das Asset Management – engagiert für die AnlegerAktuell managt Habona Invest Einzelhandelsimmobilien im Wert von über EUR 60 Mio. und ist dabei grundsätz-lich den Vermögensinteressen der Anleger verpflichtet. Ein Ausdruck dafür sind nicht nur persönliche Inves-titionen des Managements, sondern auch erfolgs- orientierte Vergütungselemente. Beides unterstreicht die Professionalität und Leidenschaft des Manage-ments im Umgang mit potenzialstarken Immobilien.

Johannes Palla – Gründer und GesellschafterIm Anschluss an das Studium an den European Business Schools in München (MBS), London und Mailand nahm Johannes Palla seine berufliche Lauf-bahn auf und spezialisierte sich auf den Ankauf sowie die Finanzierung von Gewerbeimmobilien. Karrieresta- tionen: Vice President bei der German Real Estate Advisory Team GmbH mit Bereichsverantwortung für Ankaufs-Due-Diligence sowie Finanzierung · Associate bei einer großen amerikanischen Investmentbank im Global Real Estate Team · Investmentbanking bei der EuroHypo AG.

Roland Reimuth MRICS

Geschäftsführender GesellschafterDer Immobilienökonom (ebs) Roland Reimuth blickt auf ca. 30 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirt- schaft zurück und ist Professional Member der Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS). Karriere- stationen: Head of Commercial Acquisitions bei der Corestate Capital AG · Mitglied des Vorstandes bei der FAY Holding AG, verantwortlich unter anderem für Finan- zen, Development und Asset-Management · Mitglied der Geschäftsleitung und Leiter der Frankfurter Nieder- lassung der Aengevelt Immobilien KG · Geschäftsführen- der Gesellschafter der Kläring-Reimuth Bauträger GmbH.

Habona Invest – Das Leistungsspektrum

6

Anleger

Habona-12S-F3.indd 6 16.05.12 07:43

7

Oben v. l.: Dr. Thomas HerrHans Christian Schmidt Thomas Ertl

Unten v. l.:Roland ReimuthJohannes Palla

Guido Küther – ProkuristAn der Hochschule für Technik und Wirtschaft in Berlin studierte Guido Küther Wirtschaftsmathematik. Als Ana-lyst war er u.a. jahrelang zuständig für die Koordination von Due-Diligence-Prozessen, das Financial Modelling und das Investoren Reporting bei der German Real Estate Advisory Team GmbH in Frankfurt am Main.

Carsten König – Head of Asset ManagementEr absolvierte sein Studium im Bereich Immobilienmanage- ment an der FH Gelsenkirchen – Bachelor of Arts Real Estate Management. Er war mehrere Jahre Vice President im Asset Management gewerblicher Immobilien bei der Corestate Capital Advisors GmbH. Zuvor war er Fonds- manager der Euro Asset Management GmbH und kauf- männischer Objektmanager bei der EPM Assetis GmbH.

Der UnternehmensbeiratDiplom-Ingenieur Dr. Thomas Herr ist als geschäftsführen-der Gesellschafter der VALTEQ THProjektmanagement GmbH, Berlin, verantwortlich für die General- und Objekt- planung von Wohn- und Gewerbeobjekten, das Projekt- management großer Bauvorhaben sowie für die Durch- führung technischer Analysen und Umweltprüfungen von Einzelobjekten und Immobilienportfolien. Sein Wissen ist auch als Dozent in den Bereichen technische und

Umwelt-Due-Diligence sowie Projektentwicklung ge- schätzt, u.a. an der European Business School (ebs), Oestrich-Winkel, und der Akademie der Immobilienwirt-schaft (ADI), Berlin.

Der Jurist und Immobilienökonom (ebs) Hans Christian Schmidt FRICS ist Partner der Comes Real und Spezialist für Portfolio- und Asset-Management-Beratung, Transak-tionsbegleitung, Fondskonzeption sowie Immobilienbe-wertung. Er ist Vorsitzender in den Prüfungsausschüssen von RICS Deutschland und RICS Switzerland sowie Dozent beim EIPOS-Institut der TU Dresden. Seine beruf-liche Laufbahn brachte ihn in verschiedene Führungs- und Vorstandspositionen, u.a. Vorstand bei IC Invest SICAV (offener Immobilienfonds).

Diplom-Kaufmann (Univ.), Immobilienökonom (ebs) und Unternehmensberater Thomas Ertl hat Erfahrungs- schwerpunkte in der Immobilienfinanzierung, in der Finanzierung von Wohnungsunternehmen, der Akquisition von Immobilien und Immobilienfirmen, mit Joint-Venture- Plattformen, Kreditportfolio-Deals sowie Gewerbe-, Bau-träger- und Konsortialfinanzierungen. Seine Karriere ist ge-prägt durch verschiedene Positionen bei Kreditinstituten im Rang des Direktors, zuletzt als Head of German Real Estate Finance bei Morgan Stanley (Executive Director).

Habona-12S-F3.indd 7 16.05.12 07:43

Guido Küther – Meghatalmazott cégvezetőGuido Küther a berlini Műszaki és Gazdasági Főiskolán gaz-dasági matematika szakon végezte tanulmányait. A German Real Estate Advisory Team GmbH-nál Frankfurt am Main-ban elemzőként évekig felelt az átvilágítási folyamatok koordináció-jáért, a pénzügyi modellezésért és a befektetői jelentésekért.

Carsten König – Vagyonkezelésért felelős vezetőA Gelsenkircheni Főiskola ingatlangazdálkodási szakán végezte tanulmányait – Bachelor of Arts Real Estate Management. Több éven keresztül a Corestate Capital Advisors GmbH ipari ingatla-nok vagyonkezelésért felelős alelnöke volt. Előtte pedig az Euro Asset Management GmbH Alapokért felelős menedzsere és az EPM Assets GmbH kereskedelmi ingatlanmenedzsere volt.

A Vállalati TanácsDipl.-Ing. Dr. Thomas Herr, a berlini VALTEQ THProjektmanage-ment GmbH ügyvezető társasági tagja, a lakó- és ipari ingat-lanok generál- és projekttervezéséért, nagyobb építkezések projektmenedzseléséért valamint az egyes ingatlanok és ingat-lanportfóliók műszaki elemzésének és környezetvédelmi vizs-gálatának megvalósításáért felel. Szaktudásának köszönhetően docensként is elismert szakember a műszaki és környezetvé-delmi átvilágítás valamint a projektfejlesztés területein, többek

között az Oestrich-Winkel-i European Business School-ban és a berlini Ingatlangazdálkodási Akadémián (Akademie der Immo -bilienwir tschaft (ADI)) is tanít.

A jogász és ingatlangazdálkodási szakember (ebs), Hans Chris-tian Schmidt FRICS, a Cornes Real partnere és a portfólió- és vagyonkezelési tanácsadásra, a tranzakciók végigkísérésére, az Alapok koncepciójának elkészítésére valamint az ingatla-nok értékelésére specializálódott. A RICS Németország és a RICS Svájc Ellenőrző Bizottságainak elnöke valamint a drezdai Műszaki Egyetem EIPOS-Intézményének docense. Szakmai pá-lyafutása során különböző vezetői- és elnöki pozíciókat töltött be, mint például az IC Invest SICAV elnöki posztja (nyílt végű ingatlanalapok).

Dipl.-Kfm. (közgazdász - egyetemi végzettségű) Thomas Ertl, ingatlangazdálkodási szakember (ebs) és vállalati tanácsadó, tapasztalatait az alábbi területeken szerezte: ingatlanf inanszíro-zás, lakásvállalatok f inanszírozása, ingatlanok és ingatlancé-gek megvásárlása, vegyes vállalati platt formok, hitelportfóliók valamint ipari-, építető- és konzorciumi f inanszírozás. Karrierje során különböző hitelintézményeknél igazgatói pozíciót töltött be, legutoljára a Morgan Stanley-nél a German Real Estate Fi-nance igazgatói posztját (Executive Director).

Felül balról jobbra:Dr. Thomas HerrHans Christian SchmidtThomas Ertl

Alul balról jobbra:Roland ReimuthJohannes Palla

„kapital-markt intern“ schreibt über den Habona Fonds 02: „Der 5-Jahres-Kurzläufer Habona Fonds 02 stellt eine geeignete Sachwertinvestition für Anleger dar, die aufgrund der breiten Diversifikation in eine Vielzahl von Projekten an unterschiedlichen Standorten eine sinnvolle Streuung bevorzugen.“ Kapital-markt intern, 12.2011

„Seppelfricke & Co.“ kürt den Habona Fonds 02 zum Testsieger und bestätigt: „Der Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 02 erfüllt den Wunsch der Anleger nach Sicherheit und einer soliden Kalkulation in besonderer Weise. Es handelt sich um ein überaus interessantes Beteiligungsangebot mit einem sehr guten Chance-/Risikoverhältnis und guten langfristigen Erfolgsaussichten. Gesamturteil: sehr gut!“ Seppelfricke & Co., 09.2011

8

Habona-12S-F3.indd 8 16.05.12 07:43

A „kapital-markt intern” a Habona Fonds 02 Alapról a következőt írta: „Az 5 éves rövid lejáratú Habona Fonds 02 Alap a Befektetők számára megfelelő befektetés, mely a különböző telephelyeken elhelyezkedő számos projektjének széles körű diverzifikációja alapján, azok ésszerű megosztását részesíti előnyben.”

A „Seppelfricke & Co.” a Habona Fonds 02 Alapot tesztgyőztessé nyilvánította és igazolja, hogy:„A Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 02 Alap kielégíti a Befektetők biztonság és kiszámíthatóság iránti igényeit. Egy rendkívül érdekes részesedési ajánlatról van szó, kiváló esélylehetőségek és kockázati viszonyok mellett valamit jó hosszú távú kilátásokkal. Összértékelés: kiváló!”

Kapital-markt intern, 2011. december

Seppelfricke & Co., 2011. szeptember

„kapital-markt intern“ schreibt über den Habona Fonds 02: „Der 5-Jahres-Kurzläufer Habona Fonds 02 stellt eine geeignete Sachwertinvestition für Anleger dar, die aufgrund der breiten Diversifikation in eine Vielzahl von Projekten an unterschiedlichen Standorten eine sinnvolle Streuung bevorzugen.“ Kapital-markt intern, 12.2011

„Seppelfricke & Co.“ kürt den Habona Fonds 02 zum Testsieger und bestätigt: „Der Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 02 erfüllt den Wunsch der Anleger nach Sicherheit und einer soliden Kalkulation in besonderer Weise. Es handelt sich um ein überaus interessantes Beteiligungsangebot mit einem sehr guten Chance-/Risikoverhältnis und guten langfristigen Erfolgsaussichten. Gesamturteil: sehr gut!“ Seppelfricke & Co., 09.2011

8

Habona-12S-F3.indd 8 16.05.12 07:43

Fondskonzept mit eigenem Wertmaßstab:WaS gute immobiLien nocH beSSer macHt

Mittelfristig expansives BranchensegmentDer Habona Fonds 03 investiert in Nahversorgungs- zentren, Lebensmittelmärkte sowie Discounter und nutzt dabei die zurzeit sehr attraktiven Ankaufspreise. Die großen Branchenkonzerne (Edeka, Rewe etc.) und ins- besondere die Discounterketten (Aldi, Lidl etc.) sowie Filialketten im Non-Food-Bereich (KiK, Rossmann etc.) planen den weiteren Ausbau ihrer Standortnetze.Diese anhaltende Expansion ist eine hervorragende Basis für die Ankaufs-Spezialisten der Habona Invest. Mit besonders hohem Qualitätsmaßstab können aus dem breiten Objektangebot bundesweit die besten Objekte ausgewählt werden.

Hohe Diversifizierung auf mehreren EbenenDer Habona Fonds 03 erzielt einen hohen Diversifizierungs- grad und sorgt somit für eine hohe Sicherheit des Port- folios durch: » Objektankauf bundesweit regional diversifiziert» Diverse Objekttypen vom einzelnen Discounter (Solitärgebäude) bis hin zum Nahversorgungszentrum» Bonitätsstarke Ankermieter verschiedener Konzern- zugehörigkeit aus dem Food-Bereich» Attraktiver Mietermix aus dem Food und Non-Food- Bereich

Klare Standort- und ObjektkriterienDer Habona Fonds 03 investiert ausschließlich in wirt- schaftlich starken Regionen. Klare Investitionskriterien gewährleisten eine hohe wirtschaftliche Qualität bei jeder Einzelinvestition:

» Ausschließlich Neubauten ab Fertigstellungsjahr 2009 oder ab 2009 sanierte Immobilienobjekte» Gute etablierte oder progressiv wachstumsorientierte Lagen» Standorte mit hoher Nachhaltigkeit durch nicht beliebig duplizierbares Baurecht» Standortbewertung u.a. nach Einzugsgebiet, Kaufkraft und Zentralitätskennziffer

Hohe wirtschaftliche AnforderungenDer Habona Fonds 03 investiert nur in Objekte, deren Hauptmietverträge deutlich über die Fondslaufzeit von 5 Jahren hinauslaufen und dadurch einen erfolgreichen Wiederverkauf gewährleisten. Eine hohe wirtschaftliche Sicherheit wird erreicht durch:

» Günstige Ankaufspreise von dem durchschnittlich ca. 12,5-fachen der Jahresnettokaltmiete (Spanne 11,5–13,5-fach) » Bonitätsstarke Hauptmieter aus dem Lebensmittel- einzelhandel» Laufzeit der Hauptmietverträge bei Ankauf mindestens zwölf Jahre» Indexierte Mietverträge, d.h. Inflationsschutz durch Kopplung der Mieten an den Lebenshaltungsindex» Ankaufsprüfung mit institutionellen Maßstäben

9

Habona-12S-F3.indd 9 16.05.12 07:43

Az Alap koncepciója a saját értékmérő tükrében:AMI A JÓ INGATLANOKAT MÉG JOBBÁ TESZI

Középtávú expanzív üzleti szegmensA Habona Fonds 03 Alap üzletközpontokba, élelmiszerüzletekbe valamint diszkontokba fekteti be a pénzét és kihasználja a jelen-leg nagyon kedvező beszerzési árak nyújtotta előnyöket. A nagy üzletkonszernek (Edeka, Rewe, stb.), különösen a diszkontlán-cok (Aldi, Lidl, stb.) valamint a non-food üzletláncok (KiK, Ross-mann, stb.) telephelyhálózatuk további bővítését tervezik.

Ez a folyamatos bővülés a Habona Invest beszerzési szakembe-reinek kitűnő alapot szolgáltat. A különösen magasra helyezett minőségi ér tékmérők segítségével a széles ingatlankínálatból ki tudják választani Németország-szerte a legjobb ingatlanokat.

Magas fokú diverzifikáció több szintenA Habona Fonds 03 Alap magas diverzif ikáltsági fok elérését tervezi, és ez által gondoskodik a portfólió magas fokú biz-tonságáról a következők szerint:

» Németország-szerte regionálisan diverzif ikált telephely-vásárlás

» Különböző ingatlantípusok a különálló diszkontoktól (különálló épületben) az üzletközpontokig

» Különböző konszernhez tar tozó, kiváló f izetőképességű élelmiszeripari főbérlők

» A food és non-food bérlők vonzó összeválogatása

Világosan megfogalmazott feltételek a telephelyekkel és az ingatlanokkal kapcsolatbanA Habona Fonds 03 Alap kizárólag a gazdaságilag erős régiók-ban kezdeményez befektetéseket. A világosan megfogalmazott befektetési kritériumok magas gazdasági minőséget eredmé-nyeznek minden egyes befektetés tekintetében:

» Kizárólag 2009 után elkészült új építésű épületek vagy 2009 után felújított ingatlanok

» Jól bejáratott vagy progresszív növekedésorientált fekvésű ingatlanok

» Értéktartó telephelyek kizárólagos építési joggal » Telephely ér tékelése, például a vonzáskörzet, vásárlóerő

központúsági-index alapján

Magas gazdasági követelményekA Habona Fonds 03 Alap csak olyan ingatlanokba fektet, melyek bérleti szerződése jóval tovább tar t, mint az Alap 5 éves futam-ideje és ezáltal biztosított a sikeres újraértékesítésük. Magas gazdasági biztonság érhető el a következők teljesülése esetén:

» Kedvező beszerzési árak, átlagosan kb. az éves nettó bérlet 12,5-szerese (árrés 11,5-13,5-szoros)

» Jó f izetőképességgel rendelkező élelmiszer kiskereskedel-mi főbérlők

» A bérleti szerződés futamideje a megvásárláskor minimum 12 év

» Indexált bérleti szerződések, azaz inf láció elleni védelem a bérleti jogok és a létfenntartási index összekapcsolásának köszönhetően

» A megvásárlás ellenőrzése intézményi mérőszámokkal

„Der Aktionär“ wählt den Habona Fonds 02 zur „Beteiligung des Monats“ und schreibt: „Beim Habona Fonds 2 handelt es sich um eine Sachwertinvestition mit stabilem Cashflow in einer vergleichsweise krisenresistenten Branche. Als sicherer Portfolio-Baustein ist diese Deutschlandimmobilien-Beteiligung mit weit über die Fondslaufzeit hinausgehenden Mietverträgen in ihrer Risikoklasse konkurrenzlos.“ Der Aktionär, 01.2012

10

Habona-12S-F3.indd 10 16.05.12 07:43

A „Der Aktionär” című lap a Habona Fonds 02 Alapot a „hónap részesedésévé” nyilvánította és ezt írta: „A Habona Fonds 02 Alap egy stabil Cashflow-val rendelkező, egy a válságnak ellenálló szektorba történő befektetés. A portfólió biztos alapköveként ennek a németországi ingatlanrészesedésnek az Alap futamidejét meghaladó bérleti szerződéseknek köszönhetően a saját kockázati csoportjában nincs vetélytársa.” Der Aktionär, 2012. január

„Der Aktionär“ wählt den Habona Fonds 02 zur „Beteiligung des Monats“ und schreibt: „Beim Habona Fonds 2 handelt es sich um eine Sachwertinvestition mit stabilem Cashflow in einer vergleichsweise krisenresistenten Branche. Als sicherer Portfolio-Baustein ist diese Deutschlandimmobilien-Beteiligung mit weit über die Fondslaufzeit hinausgehenden Mietverträgen in ihrer Risikoklasse konkurrenzlos.“ Der Aktionär, 01.2012

10

Habona-12S-F3.indd 10 16.05.12 07:43

Sachwertinvestition mit stabilem CashflowDie Anleger beteiligen sich an der Investition in langfristig voll vermietete Einzelhandelsimmobilien in dem weit- gehend krisenresistenten Branchensegment Lebens- mitteleinzelhandel.

Startportfolio gesichertZwei Investitionsobjekte wurden bereits nach eingehender Due-Diligence-Prüfung als Startportfolio erworben. Für die weiteren Investitionen kann Habona Invest auf eine Pipeline mit Projekten im Wert von über EUR 500 Mio. zurückgreifen.

Versiertes ManagementDas Management von Habona Invest hat eine jahrzehnte-lange Erfahrung in der Immobilienbranche und verfügt auf Basis seines ausgeprägten Netzwerkes in der Immobilien- und Finanzwelt über einen besonders guten Zugang zu Projektentwicklern und attraktiven Objekten.

Überschaubarer AnlagehorizontDer Fonds hat eine kurze Laufzeit von nur 5 Jahren und eignet sich daher für alle Anleger, die bewusst Unsicherhei- ten eines langfristigen Engagements ausschließen wollen.

Hohe Einnahmen- und PrognosesicherheitDie Mietverträge mit den bonitätsstarken Ankermietern aus dem Lebensmitteleinzelhandel haben bei Erwerb eine feste Mindestlaufzeit von bis zu 15 Jahren und reichen so-mit weit über die Laufzeit des Fonds hinaus.

Erfolgreiche VorgängerfondsDie bewährten Habona Deutsche Einzelhandelsimmo- bilien Fonds 01 und Fonds 02 sind platziert und haben ihre Erwartungen mehr als erfüllt. Mit dem Habona Fonds 03 führt das Frankfurter Emissionshaus Habona Invest GmbH das Erfolgskonzept der Vorgängerfonds konsequent fort.

11

Der anlegerfreundliche Habona Fonds 03:HoHe SicHerHeit, kurze fondSLaufzeit, Starke SubStanz

DIE ECKDATEn DES FOnDS

Emittent Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03 GmbH & Co. KG, Eschborn

Anbieterin Habona Invest GmbH, Frankfurt am Main

Fondsmanagement Habona Management 03 GmbH, Frankfurt am Main

Fondsvolumen ca. EUR 60 Mio.; voraussichtlich 20-25 Objekte

Eigenkapitalanteil EUR 20 Mio.

Mindestzeichnung EUR 5.000 (zzgl. 5 % Agio), höhere Beträge in 1.000-EUR-Schritten möglich

Einzahlung Bis spätestens 14 Tage nach Erhalt des Annahmeschreibens der Treuhandkommanditistin

Platzierungszeitraum Bis einschließlich zum 30. April 2013 (Verlängerungsoption bis zum 31. Dezember 2013)

Investitionsobjekte Kleinere Nahversorgungszentren, Lebensmittelvollversorger und -discounter in Deutschland

Objektankauf Investitionen bereits während des Platzierungszeitraums / Startportfolio vorhanden

Laufzeit 5 Jahre, längstens bis zum 31. Dezember 2018

Ausschüttung* 6,75 % p.a. (vor Steuern) – halbjährliche Auszahlung

Gesamtrendite* (IRR)** 7,00 % p.a. (vor Steuern)

* Prognose** Definition IRR: Bei der IRR-Methode handelt es sich um ein rechnerisches Verfahren, das detaillierte finanzmathematische Kenntnisse voraussetzt. Die nach der IRR-Methode berechnete Rendite ist nicht zum Vergleich mit anderen Vermögensanlagen mit abweichendem Kapital-Bindungsverlauf (z.B. Bundesanleihen etc.) geeignet.

Habona-12S-F3.indd 11 16.05.12 07:43

A befektetőbarát Habona Fonds 03 Alap:MAGAS BIZTONSÁG, RÖVID FUTAMIDŐ, KOMOLY TARTALOM

Befektetés stabil cashflow-valA Befektetők a hosszútávon teljes mértékben bérbe adott élel-miszer-kiskereskedelmi ingatlanokba tör ténő befektetésekből szereznek részesedést, mely a válságnak messzemenően el-lenálló szegmens.

Biztos startportfólióEgy tüzetes átvilágítási eljárást követően két befektetési in-gatlan már a star tportfólió részét képezi. További befektetések kezdeményezéséért a Habona Invest több mint 500 millió Euró értékben projektekhez folyamodhat.

Magas szakmai gyakorlattal rendelkező ügyvezetésA Habona Invest ügyvezetése több évtizedes tapasztalattal bír az ingatlanok területén illetve az ingatlanpiacon, és a pénzügyi világban kiépített hálózatának köszönhetően különösen jó kap-csolatokkal rendelkezik a projektfejlesztés és a vonzó ingatla-nokat illetően.

Átlátható befektetési horizontAz Alap egy rövid, 5 éves, futamidővel rendelkezik, és ezáltal minden olyan Befektető számára ideális, aki a hosszú távú be-fektetések bizonytalanságait tudatosan ki akarja kerülni.

Magas fokú biztonság a bevételeket és az előrejelzéseket illetőenA kiváló f izetőképességű élelmiszer-kiskereskedelmi presztizsbérlőkkel kötött bérleti szerződések a megvásárláskor egy f ix, minimális futamidővel, maximum 15 év, rendelkeznek, melynek köszönhetően bőven meghaladják az Alap futamidejét.

A korábbi Alapok sikereiA már bizonyított Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 01 és Fonds 02 elnevezésű Alapok jegyzése megtörtént és a hozzájuk fűzött elvárásokat túlteljesítették. A Frankfurter Emissionshaus Habona Invest GmbH a Habona Fonds 03 A-lappal konzekvensen folytatja tovább az előző Alapok sikeres koncepcióját.

AZ ALAP SAROKSZÁMAIKibocsátó Habona Deutsche Einzelhandelsimmobilien Fonds 03 GmbH & Co. KG, Eschborn

Értékesítő Habona Invest GmbH, Frankfurt am Main

Alapkezelő Habona Management 03 GmbH, Frankfurt am Main

Alap nagysága kb. 60 millió Euró; előreláthatólag 20-25 objektum

Sajáttőke nagysága 20 millió Euró

Legkisebb

jegyezhető összeg 5.000 Euró (plusz 5 % ázsió), magasabb összegek esetén 1.000 Euróval osztható

Befizetés Legkésőbb 14 nappal a letéteményes elfogadó nyilatkozatának kézhezvétele után

Jegyzési időszak 2013. április 30. napjával bezárólag (opcionálisan 2013. december 31. napjáig hosszabbítható)

Az Alap objektumai Kisebb bevásárlóközpontok, élelmiszerüzletek és élelmiszer diszkontok Németországban

Az objektumok

megvásárlása Befektetések már a jegyzési időszak alatt / a startportfólió már rendelkezésre áll

Futamidő 5 év, legfeljebb 2018. december 31. napjáig

Osztalék* évi 6,75 % (adózás előtt) – félévenkénti kifizetés

Összes hozam* (IRR)** évi 7,0 % (adózás előtt)

* Prognózis

** Az IRR definíciója: Az IRR-módszer egy olyan számítási eljárás, melyhez részletes pénzügyi-matematikai ismeretekre van szükség. Az IRR-módszer szerint kiszámított

hozam nem alkalmas más tőkelekötési időtartammal rendelkező egyéb vagyoni befektetésekkel (pl. államkötvényekkel) történő összehasonlításra.

Ihr Ansprechpartner für den VertriebHabona Invest Service GmbHKennedyallee 7860596 Frankfurt am Main

AnbieterinHabona Invest GmbHKennedyallee 7860596 Frankfurt am MainE-Mail: info@habona.deTelefon: +49 69 4500158-0

www.habona.de

Diese Produktinformation dient ausschließlich der Information über das Beteiligungsangebot und stellt kein öffentliches An- gebot dar. Wichtige entschei-dungserhebliche Daten und An-gaben sind in dieser Produkt- information nicht enthalten. Grundlage für eine Anlageent- scheidung ist ausschließlich der ausführliche Verkaufspros- pekt. Dieser ist auf der Home- page von Habona Invest, www.habona.de, zum Down-load verfügbar.

Habona-12S-F3.indd 12 16.05.12 07:43

Jelen termékinformáció kizárólag a részesedési ajánlattal kapcsola-tos információként szolgál, és nem számít nyilvános ajánlatnak. Jelen termékinformáció nem tartalmaz döntési fontossággal bíró adato-kat. A befektetéssel kapcsolatos döntés meghozatalának alapjául kizárólag a részletes értékesítési prospektus szolgál, mely a Habo -na Invest honlapjáról, www.habo-na.de, tölthető le.

Az Ön értékesítésért felelős TanácsadójaHabona Invest Service GmbHKennedyallee 78D-60596 Frankfurt am Main

ÉrtékesítőHabona Invest GmbHKennedyallee 78D-60596 Frankfurt am MainE-Mail: info@habona.deTelefon: +49 69 4500158-0