Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte

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Hätten Sie`s gewusst? Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte Verwaltungsbeiräte Cornelia Hopf Immobilienverwaltung Erfurt, 20.03.2014

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Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte. Cornelia Hopf Immobilienverwaltung Erfurt, 20.03.2014. Versand Protokoll?. Muss die Ver-waltung das Protokoll der Eigentümer-versammlung an alle Eigentümer verschicken?. Ja! Nur an die Eigentümer, die nicht da waren! - PowerPoint PPT Presentation

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Hätten Sie`s gewusst?Hätten Sie`s gewusst?Der „WEG-Führerschein“ für Der „WEG-Führerschein“ für

VerwaltungsbeiräteVerwaltungsbeiräte

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung

Erfurt, 20.03.2014

Page 2: Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte

Versand Protokoll?

Muss die Ver-waltung das Protokoll der Eigentümer-versammlung an alle Eigentümer verschicken?

a) Ja!

b) Nur an die Eigentümer, die nicht da waren!

c) Nein!

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Versand Protokoll?

• § 24 Abs. 6 S. 3 WEG• „Jeder Wohnungs-

eigentümer ist berechtigt, die Niederschriften einzusehen.“

a) …

b) …

c) Nein!

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Unterschriften Protokoll?

Wie viele Unterschriften mindestens verlangt das WEG zwingend für das Protokoll der Eigentümer-versammlung?

a) Mindestens die Verwaltung, also 1!

b) 2!

c) 3!

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Unterschriften Protokoll?

• § 24 Abs. 6 S. 2 WEG• „Vorsitzender“• „1 Wohnungs-

eigentümer“• „(falls bestellt!)

VBR-Vorsitzender o. Stellvertreter“

a) …

b) 2!

c) …

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Weisungsrecht VBR?

Muss die Verwaltung Anweisungen des Verwaltungs-beirates befolgen?

a) Ja!

b) Nur, wenn der VBR das einstimmig fordert!

c) Nein!

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Weisungsrecht VBR?

• § 23 Abs. 1 WEG• „Angelegenheiten

… werden durch Beschlussfassung in einer Ver-sammlung der Wohnungseigen-tümer geordnet.“

a) …

b) …

c) Nein!

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Wirksamer Beschluss?

Welche Mehrheit muss bei einer bau-lichen Veränderung mindestens erreicht werden, um einen positiven Beschluss verkünden zu können?

a) (unangefochtener) Mehrheitsbeschluss!

b) Einstimmig!

c) Allstimmig!

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Wirksamer Beschluss?

• § 22 Abs. 1 WEG• „Bauliche

Veränderungen … können beschlossen … werden …“

a) (unangefochtener) Mehrheitsbeschluss!

b) …

c) …

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Geschäftsordnungsanträge?

Muss die Ver-sammlungsleitung einem Einzelantrag auf eine geheime Abstimmung zu einem TOP zwingend folgen?

a) Ja!

b) Nur, wenn der Antrag rechtzeitig vorher schriftlich eingegangen ist!

c) Nein!

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Geschäftsordnungsanträge?

• § 21 Abs. 3 WEG• „.. können die

Wohnungseigen-tümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen.“

a) …

b) …

c) Nein!

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Instandhaltung?

Muss die Verwaltung erforderliche Instandhaltungs-maßnahmen auch ohne Beschluss durchführen?

a) Ja!

b) Nur, wenn der Verwaltungsbeirat zustimmt!

c) Nein!

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Instandhaltung?

• § 21 Abs. 3 WEG• „.. können die

Wohnungseigen-tümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen.“

a) …

b) …

c) Nein!

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Auskünfte?

In welcher Frist muss die Ver-waltung Anfragen einzelner Eigen-tümern zu gemeinschaftlichen Angelegenheiten beantworten?

a) Innerhalb 1 Woche!

b) Innerhalb 1 Monats!

c) Gar nicht!

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Auskünfte?

• BGH, 11.02.2011• „Der gegen den

Verwalter ge-richtete Anspruch auf Auskunft (hier zur JA) steht allen … gemeinschaft-lich als unteilbare Leistung zu.

a) …

b) …

c) Gar nicht!

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Hausordnung?

Wann darf die Verwaltung einen Rechtsanwalt beauftragen, wenn ein Bewohner regelmäßig gegen die Hausordnung verstößt?

a) Nach 3 Abmahnungen!

b) Bei Zustimmung des Verwaltungsbeirates!

c) Wenn ein Beschluss dazu ergeht!

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Hausordnung?

• § 27 Abs. 3 Nr. 7 WEG• „… Rechtshand-

lungen vorzu-nehmen, soweit er hierzu durch … Beschluss … ermächtigt ist.“

a) …

b) …

c) Wenn ein Beschluss dazu ergeht!

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Beschlussumsetzung?

Wie lange muss die Verwaltung mit der Umsetzung eines Beschlusses warten, wenn eine Anfechtung zu erwarten ist?

a) 1 Monat!

b) Bis das Amtsgericht den Beschluss „frei gibt“!

c) Gar nicht!

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Beschlussumsetzung?

• § 23 Abs. 4 S. 2 WEG• „Im Übrigen ist

ein Beschluss gültig, solange er nicht durch ein … Urteil für ungültig erklärt ist.“

a) …

b) …

c) Gar nicht!

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Verwaltereignung?

Welche Mindestens-voraussetzung muss eine Immobilienver-waltung für die gewerbliche Zulassung erfüllen?

a) Keine!

b) Mindestens 2 Jahre Berufserfahrung!

c) Positives polizeiliches Führungszeugnis!

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Verwaltereignung?

• Keine gesetz-lichen Vorgaben!• Achten Sie bei der

Verwaltersuche deshalb bitte auf Qualität (z. B. die Mitgliedschaft in einem Berufsfach-verband)!

a) Keine!

b) …

c) …