Houmlchste Immobilienkompetenz fuumlr die Region Weimar Jena und Erfurt

Willkommen bei der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH Kompetenter Service seit Jahrzehnten

bdquoWo finden Sie auf einem so engen Fleck noch so viel Gutes Waumlhlen Sie Weimar zu Ihrem Wohnort Es gehen von dort die Tore und Straszligen nach allen Enden der Weltldquo Mit diesen Worten pries bereits Johann Wolfgang von Goethe die beruumlhmte Stadt im Thuumlringer Becken Heute hat sich Weimar neben Jena und Erfurt als hervorragender Investitionsstandort fuumlr Wohneigentum etabliert Die Region bietet nicht nur eine auszligergewoumlhnlich reichhaltige kulturelle Tra-dition sondern auch Lebensqualitaumlt Wirtschaftskraft und Erholungsraum fuumlr moderne Anspruumlche

Wir von der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH begleiten Wohnungseigentuumlmer mit hoher fachlicher Kompetenz langjaumlhriger Erfahrung umfassender Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes und indivi-dueller Beratung Die Lange Immobilien Hausverwal-tung GmbH kuumlmmert sich um saumlmtliche Aufgaben im Rahmen der Sondereigentums- und Mietverwaltung

Die Firma Lange Immobilien Hausverwaltung wurde im Jahre 1994 gegruumlndet Schnell hatte sich in der Region herum gesprochen dass Dipl-Ing Lange und seine Mitarbeiter bei der Bewaumlltigung der vielfaumlltigen Aufgaben rund um Immobilien ndash sei es Kauf Verkauf Vermietung oder Verwaltung ndash zuverlaumlssige und fach-lich versierte Arbeit leisten Da die Regionen Weimar (Kulturstadt) Jena (Hochtechnologie) und Erfurt (Lan-deshauptstadt) fuumlr in- und auslaumlndische Investoren seit Jahren attraktive Standorte sind fanden sehr viele Immobilien und Eigentumswohnungen neue Besitzer Alle diese Investoren die teilweise aus Ame-rika Holland oder gar Australien kamen brauchten einen erstklassigen Ansprechpartner vor Ort 2007 wurde der Bereich Vermietung Verkauf Vermittlung aus dem Unternehmen ausgegliedert und in eine selbstaumlndige Firma in die Lange Immobilien Consult uumlberfuumlhrt Ausbildungsbetrieb Fachrichtung Immobi-lienkauffrau Immobilienkaufmann

Seit vielen Jahren sind wir zuverlaumlssiger Ansprech-partner unserer Kunden im Raum Weimar Jena und Erfurt Als Mitglied im Verband der Immobilienverwal-ter Mitteldeutschlands stehen wir fuumlr hohe fachliche Qualitaumlt Unsere Leidenschaft ist es fuumlr unsere Kun-den das bestmoumlgliche Ergebnis zu erzielen Voraus-blickend fair sicher

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Immobilienstandort Weimar - Jena - Erfurt

Auszligerdem ist die Firma Mitglied im Verband der Haus-verwaltung Mitteldeutschland eV und dem Verband Immobilienverwalter Deutschland eV Die Mitglied-schaft in einem anerkannten Berufsverband ist ein wichtiges Qualitaumltsmerkmal Im Jahr 2020 wurde die Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH gegruumlndet die beide Geschaumlftsfelder vereint

Unternehmensgeschichte

Dipl-Ing Roland LangeGeschaumlftsfuumlhrerLange Immobilien Hausverwaltung GmbH

Willkommen bei der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH Kompetenter Service seit Jahrzehnten

bdquoWo finden Sie auf einem so engen Fleck noch so viel Gutes Waumlhlen Sie Weimar zu Ihrem Wohnort Es gehen von dort die Tore und Straszligen nach allen Enden der Weltldquo Mit diesen Worten pries bereits Johann Wolfgang von Goethe die beruumlhmte Stadt im Thuumlringer Becken Heute hat sich Weimar neben Jena und Erfurt als hervorragender Investitionsstandort fuumlr Wohneigentum etabliert Die Region bietet nicht nur eine auszligergewoumlhnlich reichhaltige kulturelle Tra-dition sondern auch Lebensqualitaumlt Wirtschaftskraft und Erholungsraum fuumlr moderne Anspruumlche

Wir von der Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH begleiten Wohnungseigentuumlmer mit hoher fachlicher Kompetenz langjaumlhriger Erfahrung umfassender Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes und indivi-dueller Beratung Die Lange Immobilien Hausverwal-tung GmbH kuumlmmert sich um saumlmtliche Aufgaben im Rahmen der Sondereigentums- und Mietverwaltung

Die Firma Lange Immobilien Hausverwaltung wurde im Jahre 1994 gegruumlndet Schnell hatte sich in der Region herum gesprochen dass Dipl-Ing Lange und seine Mitarbeiter bei der Bewaumlltigung der vielfaumlltigen Aufgaben rund um Immobilien ndash sei es Kauf Verkauf Vermietung oder Verwaltung ndash zuverlaumlssige und fach-lich versierte Arbeit leisten Da die Regionen Weimar (Kulturstadt) Jena (Hochtechnologie) und Erfurt (Lan-deshauptstadt) fuumlr in- und auslaumlndische Investoren seit Jahren attraktive Standorte sind fanden sehr viele Immobilien und Eigentumswohnungen neue Besitzer Alle diese Investoren die teilweise aus Ame-rika Holland oder gar Australien kamen brauchten einen erstklassigen Ansprechpartner vor Ort 2007 wurde der Bereich Vermietung Verkauf Vermittlung aus dem Unternehmen ausgegliedert und in eine selbstaumlndige Firma in die Lange Immobilien Consult uumlberfuumlhrt Ausbildungsbetrieb Fachrichtung Immobi-lienkauffrau Immobilienkaufmann

Seit vielen Jahren sind wir zuverlaumlssiger Ansprech-partner unserer Kunden im Raum Weimar Jena und Erfurt Als Mitglied im Verband der Immobilienverwal-ter Mitteldeutschlands stehen wir fuumlr hohe fachliche Qualitaumlt Unsere Leidenschaft ist es fuumlr unsere Kun-den das bestmoumlgliche Ergebnis zu erzielen Voraus-blickend fair sicher

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Immobilienstandort Weimar - Jena - Erfurt

Auszligerdem ist die Firma Mitglied im Verband der Haus-verwaltung Mitteldeutschland eV und dem Verband Immobilienverwalter Deutschland eV Die Mitglied-schaft in einem anerkannten Berufsverband ist ein wichtiges Qualitaumltsmerkmal Im Jahr 2020 wurde die Lange Immobilien Hausverwaltung GmbH gegruumlndet die beide Geschaumlftsfelder vereint

Unternehmensgeschichte

Dipl-Ing Roland LangeGeschaumlftsfuumlhrerLange Immobilien Hausverwaltung GmbH

Dank unserer langjaumlhrigen Expertise und unserer genauen Kenntnis des regionalen Immobilienmark-tes koumlnnen wir den Markt einschaumltzen und stehen unseren Kunden fuumlr professionelle Wertanalysen und Prognosen uumlber zukuumlnftige Wertentwicklungen zur Verfuumlgung Auf Wunsch beraten wir unsere Kunden auch zu allen Fragen wirtschaftlich sinnvoller Verwen-dungsmoumlglichkeiten von Immobilien

Erfahrung und Fachkenntnis sind das beste Fundament

Unsere Leistungen fuumlr SieQualifizierte Beratung zahlt sich aus

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Verkauf

Wohn- und Gewerbeimmobilien sind dann ein attrak-tives Anlageinvestment wenn die Parameter stim-men und passende Mieter gefunden werden Dies erfordert einen hohen zeitlichen Aufwand professio-nelle Fachkenntnisse und langjaumlhrige Erfahrung um boumlse Uumlberraschungen bei kuumlnftigen Mietverhaumlltnis-sen zu vermeiden Wir als professionelle Makler stel-len Ihnen unser Know How gern als Komplettpaket zur Verfuumlgung so dass Sie sich viel Muumlhe und Zeit ersparen koumlnnen

Wer mit service-orientierten weitsichtigen Maklern zusammenarbeitet hat die besten Voraussetzungen um zukuumlnftige Leerstaumlnde und damit Mietausfaumllle zu vermeiden Wir schaffen fuumlr Eigentuumlmer die optima-le Basis um dauerhaft hohe Mietertraumlge zu erzielen und beruumlcksichtigen gleichzeitig die vorhandene Mieterstruktur z B von Wohnanlagen

Bessere Ergebnisse und Zufriedenheit mit professioneller Unterstuumltzung

Vermietung Unser Anspruch fuumlr SieGute Mieter Leerstand vermeiden optimale Mietertraumlge

Foto Schloss Belvedere in Weimar Foto Schloss Weimar

Foto Deutsches Nationaltheater

Erstbegehung (Bewertung der Immobilie und Erstellung

von Fotos)

Ermittlung marktuumlblicher Miete inkl Erhoumlhungspotenzial

Professionelle Praumlsentation

Besichtigung (individuell und auch auszligerhalb der Buumlrozei-

ten)

Vorauswahl von Mietinteressenten

Bonitaumltspruumlfung zur Risikominderung (Selbstauskunft

SCHUFA Verdienstnachweis und Vormieterbescheini-

gung Bewerbungsgespraumlch)

Beratung der Eigentuumlmer zu passenden Bewerbern

Erstellung mietrechtlich aktueller Mietvertraumlge

Beratung der Eigentuumlmer und Mietinteressenten zu allen

Vereinbarungen des Mietvertrages

Unterstuumltzung und Begleitung bei der Wohnungs-

uumlbergabe

Unterstuumltzung des Eigentuumlmers auch nach erfolgreicher

Vermittlung

Professionelle Beratung bei der Werteinschaumltzung

Beschaffung und Aufarbeitung saumlmtlicher

erforderlicher Verkaufsunterlagen

Erstellung individueller Exposeacutes in enger

Abstimmung mit den Verkaumlufern

Praumlsentation mit aussagekraumlftigen Fotos bei

ausgewaumlhlten Objekten mit 360-Grad-Aufnahmen

individuelle Besichtigungstermine

professionelles und kompetentes Verhandeln mit

Kaufinteressenten

Vorbereitung der Kaufvertraumlge in Abstimmung

mit Verkaumlufer Kaumlufer und Notar sowie eine

begleitende professionelle Beratung die zur

Risikominderung und Zufriedenheit von Verkaumlufer

und Kaumlufer beitraumlgt

Anwesenheit bei Beurkundung

Uumlbergabe der Immobilie

weitere Betreuung auch nach Verkauf

In Eigentumswohnanlagen teilen sich Persoumlnlich-keiten mit unterschiedlichen Lebensvorstellungen unterschiedlichen Beduumlrfnissen Wuumlnschen und un-terschiedlichen Auffassungen das Wohneigentum Es ist selbstverstaumlndlich dass es da zu differenzierten Meinungen und Zielsetzungen kommen kann Der Gesetzgeber hat fuumlr ein einvernehmliches Miteinan-der eine Vielzahl von rechtlichen Regeln geschaffen deren Anwendung und Umsetzung ein hohes Maszlig an fachlicher Qualifikation und spezieller Kenntnisse ver-langen Unser inhabergefuumlhrtes Unternehmen kennt auf Grund der langjaumlhrigen Erfahrungen die Beduumlrf-nisse der Eigentuumlmer Wir sind es gewohnt die unter-schiedlichen Interessen durch Beratung Vermittlung und Moderation bestmoumlglich auszugleichen und dabei die gesetzlichen Grundlagen und Vorschriften nicht aus dem Auge zu verlieren

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Auf die Details kommt es an Verwal-tung ist nicht gleich Verwaltung

WEG-Verwaltung

Niedrige Betriebskosten durch Rahmenvertraumlge mit

Versorgern und Versicherungen

Optimierung von Hausmeistervertraumlgen

Regelmaumlszligige Uumlberpruumlfung des Marktes auf Preis-

entwicklung von Gas Strom und anderen Medien

Regelmaumlszligige Objektkontrollen Wartungs- und In-

standhaltungsplaumlne und gute Handwerkerkonditionen

tragen zur Senkung von Reparaturkosten bei

Unsere Leistungen fuumlr SieOptimale Bewirtschaftung der Immobilien - ein Vorteil

fuumlr Eigentuumlmer und Mieter

Die Sondereigentumsverwaltung wird ausschlieszliglich bei einer vermieteten Eigentumswohnung angewen-det Eine solche Form der Verwaltung kommt in der Regel dann in Betracht wenn der Eigentuumlmer eine weite raumlumliche Distanz zur Immobilie hat und sich selbst nicht darum kuumlmmern kann ndash oder moumlchte Die Hausverwaltung kuumlmmert sich dann um alle Angele-genheiten die Wohnung betreffend

Der Voll-Service fuumlr vermieteteEigentumswohnungen

Sondereigentumsverwaltung Interessen der Vermieter wahren und durchsetzen

Abschluss und Uumlberwachung von Mietvertraumlgen

Mietinkasso und Mahnwesen

Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen

Umsetzung von Mietanpassungen

Erstellung buchhalterischer Auswertungen und jaumlhrlicher

Einnahme-Uumlberschussrechnungen fuumlr die Eigentuumlmer

Vertretung von Eigentuumlmer-Interessen gegenuumlber

den Mietern

Regelmaumlszligige Kontrolle und Begehung der Wohnungen

Verwaltung der Mietkautionen

Durchsetzung der Mieterhoumlhungen nach Mietvertrag u n d

gesetzlichen Bestimmungen

Koordination und Veranlassung von Reparaturen

sowie Abschluss von Wartungsvertraumlgen

innerhalb des Sondereigentums

Laufende technische Betreuung der Mietobjekte

Planung und Abwicklung von Modernisierungs-

Sanierungs- und Umbaumaszlignahmen

Betreuung der Mieter in allen Wohnungsangelegen-

heiten

Dienstleistungen

Einladung enthaumllt alle wesentl Dinge die fuumlr Be-

schlussfassung erforderlich sind

Protokoll wird in der Versammlung erstellt und

unterzeichnet

Versendung Protokollabschrift am naumlchsten Werktag

Gut vorbereitete und professionell durchgefuumlhrte

Eigentuumlmerversammlungen

stehen allen Eigentuumlmern bis zum 30 06 zur Verfuumlgung

Neben den gesetzlich vorgegebenen Pflichtangaben

sind zusaumltzlich enthalten

Rechtssichere aussagekraumlftige WEG - Abrechnung mit

zusaumltzlichen Details

Kostenvergleich der letzten 3 Jahre

grafischer Heizkostenvergleich aller WE mit Ent-

wicklung der letzten 3 Jahre

Legende mit Erlaumluterungen der Details und Hinweise

fuumlr die Erstellung der Betriebskostenabrechnungen

haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

Digitalisierung aller Belege sorgt fuumlr hohe Transparenz

und schnelle Belegpruumlfung

Foto Goethehaus in Weimar Foto An der Anna Amalia Bibliothek

Foto Kraumlmerbruumlcke in Erfurt

Foto Musikhochschule Weimar mit Carl August Reiterdenkmal

Hinw

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Lange Immobilien Hausverwaltung GmbHGerhart-Hauptmann-Str 3 99423 Weimar

Tel 03643 85 17 97 Fax 03643 85 17 99

infolange-immobilien-hausverwaltungde

HRB 516588 Amtsgericht JenaSt-Nr 16211303070

Geschaumlftsfuumlhrer Roland Lange

wwwlange-immobilien-hausverwaltungdeFoto Dom St Marien in Erfurt und Severikirche

sbquosbquoWir danken unseren Geschaumlftspartnern die diese Broschuumlre ermoumlglicht haben lsquolsquo