HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN...2018/08/14 · HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN RING...

HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN

SEITE 3 RING KARREE 14. August 2018

LEBENSRAUM ARCHITEKTUR

• Landmark-Architektur des weltbekannten Büros Foster + Partners

• Erstklassige Rahmenbedingungen für Businesskultur moderner Unternehmen

• Das Ensemble gliedert sich in zwei Riegelgebäude entlang des

Hohenzollernrings und des Friesenwalls und drei Bürotürme

• Mischnutzung prägt den offenen Charakter des Objekts:

Neben Büros befinden sich im Ensemble Wohneinheiten, Restaurants

und Geschäfte

• Gleichzeitig sind die attraktivsten Viertel der Kölner Innenstadt

nur ein paar kurze Schritte vom Schreibtisch entfernt

• Repräsentative Lobby

• Ruhe-Oase im Innenhof mit japanischem Garten und See

• Begrünte Dachflächen

• Markante Architekturdetails wie z. B. geschwungene, weiße Betondecken

• Hochwertige Ausstattung

• Passive Nutzung von Sonnenenergie durch integrierte Sonnen- und

Lichtlenkungssysteme

• Teilweise natürlich hinterlüftete Doppelfassade

• Manuell steuerbare Lamellen, die als Sonnenschutz, Wärmespeicher oder

Lichtreflektor dienen


DATEN UND FAKTEN

Adresse Hohenzollernring 70–82 und

Friesenwall 77–81, Köln

Architekt Foster + Partners, London

Fertigstellung 2001

Geschosse 17

Gesamtmietfläche 27.065 qm

davon Bürofläche 18.410 qm

davon Wohnfläche 5.200 qm

davon Gastro-/Handelsfläche 2.715 qm

davon Lagerfläche 740 qm

Mietflächen pro Geschoss 250 qm bis 2.080 qm

PKW-Stellplätze 434

Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum

28.04.2020 liegt vor.

Typ: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 535 kWh (m2*a)

Wesentliche Energieträger: Strom, Erdgas H

Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2001/2001


MIETFLÄCHEN

• Moderne Büroflächen

• Effizient und flexibel

• Viel Licht

• Transparente Strukturen

• Exklusive Ausstattung

• Lichte Raumhöhe Büros: 2,55 bis 3,10 m

• Großzügiges Achsraster: 1,35 m

• Hohlraumböden

• Teeküchen in jeder Mieteinheit

• Individuell steuerbarer Sonnen- und Blendschutz

• Kühlung optional

• BAP-gerechte Stehleuchten

• 12 Aufzüge in die Mietgeschosse


BAUTEILE

Bauteil A Wohn- und

Geschäftshaus

Bauteil C 11 Geschosse,

davon 10 Bürogeschosse

Bauteil D 12 Bürogeschosse

Bauteil E 17 Geschosse,


Bauteil B 7 Geschosse,



MUSTERBELEGUNG

BAUTEIL C | MIETEINHEIT 1

Fläche Büro: 316 qm

Open Space 28 Arbeitsplätze

Gesamt 28 Arbeitsplätze

BAUTEIL D | MIETEINHEIT 2


2 Einzelbüros 2 Arbeitsplätze

1 Zweierbüro 2 Arbeitsplätze



1 Besprechungsraum 10 Teilnehmer

BAUTEIL E | MIETEINHEIT 3


1 Einzelbüro 1 Arbeitsplatz



1 Besprechungsraum 8 Teilnehmer

BAUTEILE B LINKS, B RECHTS | MIETEINHEIT 4

Fläche Büro: 1.130 qm

(teilbar in 664 qm und 466 qm)

17 Einzelbüros 17 Arbeitsplätze

2 Zweierbüros 4 Arbeitsplätze

1 Viererbüro 4 Arbeitsplätze


6 Besprechungsräume 68 Teilnehmer


VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

Bauteil C

Bauteil D

Bauteil E

Bauteil B

verfügbar



BAUTEIL B

Geschoss Bauteil Fläche

qm

verfügbar

ab

Nettomiete *

€/qm/mtl.

Nebenkosten VZ *

€/qm/mtl.

*Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.

BAUTEIL B LINKS

BAUTEIL B RECHTS

2 B rechts (links) 194,11 16.05.2019 16,00 4,15

2



BAUTEIL C


qm

verfügbar

ab

Nettomiete *

€/qm/mtl.

Nebenkosten VZ *

€/qm/mtl.


BAUTEIL C



BAUTEIL D


qm

verfügbar

ab

Nettomiete

€/qm/mtl. *

Nebenkosten VZ

€/qm/mtl. *

11 D 314,78 kurzfristig 17,50 4,15


BAUTEIL D

11



BAUTEIL E


qm

verfügbar

ab

Nettomiete *

€/qm/mtl.

Nebenkosten VZ *

€/qm/mtl.

6 E 320,52 kurzfristig 16,50 4,15


BAUTEIL E

6



ÜBERSICHT


qm

verfügbar

ab

Nettomiete *

€/qm/mtl.

Nebenkosten VZ *

€/qm/mtl.

2 B rechts (links) 194,11 16.05.2019 16,00 4,15

6 E 320,52 kurzfristig 16,50 4,15

11 D 314,78 kurzfristig 17,50 4,15

Bei Bedarf können Lagerflächen im Untergeschoss zu einem Mietzins von € 5,00/qm zzgl. gesetzlicher USt. angemietet werden.

Die Tiefgarage wird als öffentliches Parkhaus betrieben. Die Anmietung von festen Stellplätzen durch die Mieter des Gebäudes ist möglich. Die

Vermietung erfolgt über einen externen Parkhausbetreiber.



STANDORT

4 3 2 1

5

6

7

• Hohenzollernring: Boulevard und beliebte Flaniermeile

• Friesenplatz und Belgisches Viertel liegen zu Füßen des Ring Karrees

• Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestelle „Friesenplatz“ direkt vor dem Haus

• Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof: 5 Minuten

• Fahrzeit bis zu den Autobahnen A 57, A 4, A 559: 7 bis 10 Minuten

• Fahrzeit bis zum Flughafen Köln/Bonn: 20 Minuten (ca. 20 km)

• Fußweg in die Fußgängerzone/City: 10 Minuten

• Ring Karree Tiefgarage mit 434 Stellplätzen


INFORMATIONEN

Mietpreis

Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertrags-

laufzeit und beinhalten einen Standardausbau (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten

sowie Stellung einer Teeküche) der Mieteinheit durch den Vermieter.

Im Rahmen von Vertragsverhandlungen können die Mietpreise variieren.

Die genannte Nebenkostenvorauszahlung basiert auf Erfahrungswerten und kann ebenfalls je nach Mieter-

verhalten variieren. Die Heizkosten werden über einen separaten Wärmelieferungsvertrag mit dem Ver-

sorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht Bestandteil der hier genannten Nebenkostenvoraus-

zahlung.

Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der jeweils geltenden gesetzl. USt.

Provision

Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein

Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die

dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH

einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft über-

nehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem

Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-

Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt.

Über Talanx AG und Talanx Immobilien Management GmbH

Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen in Höhe von

€ 31,8 Mrd. für das Jahr 2015. Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der

Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer

Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig

ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegen-

seitigkeit. Die übrigen 21,0 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz.

Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für

Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückver-

sicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega

als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat-

und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung

sowie Rückversicherung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv.

Die Talanx Immobilien Management GmbH betreut und managt die Kapitalanlagen „Immobilien“ auf strate-

gischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Sie optimiert deren Wertsteige-

rung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette, von der Akquisition über die Projektentwicklung,

das Vermietungsmanagement, die Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese

Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement.


VIELEN DANK

Kontakt Vermietung

Talanx Immobilien Management GmbH

Charles-de-Gaulle-Platz 1

50679 Köln

Nina Rademacher

Telefon +49 221 790799-821

PC-Fax +49 221 790799-4821

E-Mail [email protected]

www.ringkarree.de

Ein Objekt des Talanx-Konzerns

Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung

Michael C. Hoff, Prokurist

Charles-de-Gaulle-Platz 1

Telefon +49 221 790799-828

Fax +49 221 790799-4828

E-Mail [email protected]

www.talanx-immobilien.com

Stand: August 2016

Alle Quadratmeter-Werte sind Ca.-Angaben.

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