HNG Expose Daimlerstrasse 2a

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hessen nassauische grundbesitz Daimlerstraße 2a 65197 Wiesbaden Exposé 1 & 2 Zimmer Wohnungen

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HNG Expose Daimlerstrasse 2a Wiesbaden

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Page 1: HNG Expose Daimlerstrasse 2a

hessen nassauische grundbesitz

Daimlerstraße 2a 65197 Wiesbaden

Exposé

1 & 2 Zimmer Wohnungen

Page 2: HNG Expose Daimlerstrasse 2a

Inhalt

Allgemeine Informationen Seite 2

Umgebung & Objektbeschreibung Seite 3 - 4

Grundrisse Seite 5 - 16

Flurangaben

Daimlerstraße 2a

65197 Wiesbaden

Flur 14 / Flurstück 121/20

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Lageplan

P

Allgemeine Angaben

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Objektlage

Das Haus in der Daimlerstraße 2a liegt nahe der Dotzheimerstraße in unmittelbarer Nähe des Viertels Dotzheim. Das Viertel ist verkehrsberuhigt, die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern im Stil der 60er Jahre. Das nahegelegene Einkaufszentrum in der Flachstraße bietet alle Geschäfte des tägli-chen Bedarfs. Mehr Geschäfte befinden sich im unteren Teil der Dotzheimer Straße.

Das Schwimmbad Kleinfeldchen ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet mit großzügigem Aussen- und Innenbadebereich Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Henkel- Eisbahn wird im Winter betrieben und liegt ebenfalls nur 5 Min. entfernt. Das Squash-& Tenniszentrum mit umfangreichem Sportangebot befindet sich auf der Dotzheimer Straße und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fachhochschule Wiesbaden liegt wie die Gerhardt-Hauptmann-Schule nur etwa 15 Min. entfernt.

Die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fuß in ca. 15 Min. und mit Bus oder Auto in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Min. entfernt auf der Dotzheimer Straße.

Die Stadt Frankfurt ist in ca. 25 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 20 Min. entfernt.

Umgebung zu Fuß

> 15 Min. zur Innenstadt

> 5 Min. zur Bushaltestelle

> 5 Min. zum Schwimmbad

> 5 Min. zur Sporthalle

> 5 Min. zur Eislaufbahn

Umgebung mit dem Auto

> ca. 5 Min. zur Innenstadt

> ca. 25 Min. nach Frankfurt

> ca. 20 Min. zum Flughafen

Umgebung

3

Page 5: HNG Expose Daimlerstrasse 2a

aussen

> Wärmedämmung auf Fassade und Dach

> neue Dacheindeckung

> neue Gaszentralheizung

innen

> Modernisierung der Bäder und Küchen

> neues Laminat

> Tapezier- & Verputzar-

beiten

> 18 Wohneinheiten

> 1- 2 Zimmerwohnungen

> 8 Stellplätze

4

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und ist ursprünglich Teil einer Anlage. Typisch für die Bauart dieser Zeit sind die Häuser durch Grünflächen voneinander getrennt. Jedes Haus verfügt über PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.Zum Verkauf stehen insgesamt 18 Wohnungen und 8 PKW-Stellplätze. Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschküche & Trockenraum) befinden sich im Untergeschoss, hier stehen auch die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume zur Verfügung.

In den nächsten Monaten wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut und dabei auch die Fassade des Hauses wärmegedämmt und neu angelegt. Das Dach wird eben-falls wärmegedämmt und anschließend neu eingedeckt. Die Sanierung der Balkone und der Balkonumrandung wurde bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Auch das Treppenhaus und die Briefkastenanlage wurden innerhalb der letzten Jahre renoviert.

Alle angebotenen Wohnungen werden sukzessive renoviert, hierbei werden auch Bäder und Küchen modernisiert. Die Wohnräume werden mit Laminatböden ausge-stattet. Alle Wände werden mit Raufaser neu tapeziert, bzw. mit Feinputz versehen, und in weiß angelegt.In den Wohnungen werden neue Heizkörper installiert, die Fenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden.

4

geplante Modernisierung

Wohneinheiten & Stellplätze

Objektbeschreibung

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Untergeschoss

5

Kellerraum SN 1

Kellerraum SN 2

Kellerraum SN 3

Kellerraum SN 4

Kellerraum SN 5

Kellerraum SN 6

Kellerraum SN 7

Kellerraum SN 8

SN 2 SN 5

SN 1 SN 3 SN 4 SN 6

SN 7

SN 8

SN 9

SN 10

SN 11

SN 12

SN 13

SN 14

SN 15

SN 16

SN 17

SN 18

HeizungÖltankraumTrockenraum

Waschmaschinen

Trockenraum Abstellraum

Kellerraum SN 12

Kellerraum SN 13

Kellerraum SN 14

Kellerraum SN 15

Kellerraum SN 16

Kellerraum SN 17

Kellerraum SN 18 Kellerraum SN 9

Kellerraum SN 10

Kellerraum SN 11

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6

Erdgeschoss

1

4 3

2

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1

Balkon

Balkon

Balkon Balkon

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1

Küche

DU/WC

Flur

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1Raum 1

Erdgeschoss, links Nr. 2

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon

35,34 qm

Erdgeschoss, rechts Nr. 1

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

35,55 qm

Erdgeschoss, mitte links Nr. 3

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,38 qm

Erdgeschoss, mitte rechts Nr. 4

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,44 qm

Unter-& Erdgeschoss

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7

58 7

6

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1

Balkon

Balkon

Balkon Balkon

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1

Küche

DU/WC

Flur

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1Raum 1

1.Obergeschoss, links Nr. 6

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon

35,34 qm

1. Obergeschoss, rechts Nr. 5

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

35,55 qm

1. Obergeschoss, mitte links Nr. 7

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,38 qm

1. Obergeschoss, mitte rechts Nr. 8

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,44 qm

1. Obergeschoss

Page 9: HNG Expose Daimlerstrasse 2a

8

Balkon

912 11

10

1

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1

Balkon

Balkon

Balkon Balkon

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1

Küche

DU/WC

Flur

Küche

DU/WC

Flur

Raum 1Raum 1

2. Obergeschoss

2. Obergeschoss, links Nr. 10

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon

35,34 qm

2. Obergeschoss, rechts Nr. 9

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

35,55 qm

2. Obergeschoss, mitte links Nr. 11

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,38 qm

2. Obergeschoss, mitte rechts Nr. 12

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,44 qm

1. & 2. Obergeschoss

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9

1316 15

14

Küche

Bad/WC

Flur

Raum 1

Balkon

Balkon

Balkon Balkon

Küche

Bad/WC

Flur

Raum 1

Küche

Bad/WC

Flur

Küche

Bad/WC

Flur

Raum 1Raum 1

3. Obergeschoss, links Nr. 14

1 Zimmer, Küche, DU/WC, Flur & Balkon

35,34 qm

3. Obergeschoss, rechts Nr. 13

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

35,55 qm

3. Obergeschoss, mitte links Nr. 15

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,38 qm

3. Obergeschoss, mitte rechts Nr. 16

1 Zimmer, Küche, Du/WC, Flur & Balkon

40,44 qm

3. Obergeschoss

Page 11: HNG Expose Daimlerstrasse 2a

10

17 18 FlurFlur

Raum 1

Raum 2

Bad/WC

Küche Küche

Bad/WC Raum 1

Raum 2

Dachfenster Dachfenster Dachfenster Dachfenster

Dachfenster DachfensterDachfensterDachfenster

Dachgeschoss, links Nr. 18

2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur & Balkon

47,85 qm

Dachgeschoss, rechts Nr. 17

2 Zimmer, Küche, Bad/WC & Flur

45,28 qm

Balkon

Dachgeschoss

3. Ober-& Dachgeschoss

Page 12: HNG Expose Daimlerstrasse 2a

fon 0611_56578_0fax 0611_56578_155net www.hng-ag.de

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D - 65189 Wiesbaden

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