i Live Ravensburg - herzlich willkommen - MODERNE ......An der Hochschule Ravensburg-Weingarten hat...
Transcript of i Live Ravensburg - herzlich willkommen - MODERNE ......An der Hochschule Ravensburg-Weingarten hat...
MODERNE LIFESTYLE APARTMENTS
JUNGES WOHNEN ravensburg
Junges und studentisches Wohnen ............................................................................................................................................. Seite 04
Ihr Rundum-Sorglos-Paket ................................................................................................................................................................. Seite 06
Chance für Kapitalanleger ................................................................................................................................................................. Seite 08
Region Ravensburg ............................................................................................................................................................................... Seite 10
Hochschulstandort Ravensburg ..................................................................................................................................................... Seite 12
Bedarf analysiert ..................................................................................................................................................................................... Seite 14
Top Lage ..................................................................................................................................................................................................... Seite 16
Die Anforderungen ............................................................................................................................................................................... Seite 18
Objektdaten .............................................................................................................................................................................................. Seite 20
Innenansichten ........................................................................................................................................................................................ Seite 22
Pläne und Grundrisse ........................................................................................................................................................................... Seite 30
Referenzen ................................................................................................................................................................................................. Seite 38
Inhalt
02 03
„Eine Investition in Wissen bringt noch immer die besten Zinsen.“Benjamin Franklin
04 05
Der Megatrend Wissensgesellschaft verändert unsere Gesellschaft nachhaltig. Die Bedeutung von Bildung und Information für Wirtschaft und Gesellschaft nimmt weiter-hin zu. Besonders Bildungseinrichtungen profitieren über-durchschnittlich von diesem Trend. Die Ausbildungsdauer steigt weiter an und die Notwendigkeit des „lebenslangen Lernens“ wird heute in allen Lebensbereichen deutlich. Dies führt auch zu geänderten Anforderungen an moder-nes Wohnen. Die zunehmend geforderte Flexibilität des Arbeitslebens verstärkt diesen Trend zusätzlich.
Hieraus entsteht ein ganz neuer Wohnungsmarkt mit interessanten Investitionschancen. Das innovative und ziel-gruppenorientierte Immobilienkonzept „Junges Wohnen Ravensburg“ bietet Investoren eine einmalige Möglichkeit an dieser Entwicklung zu partizipieren.
Durch den Zuwachs der Studentenzahlen in Ravensburg und Weingarten ist bedarfsgerechtes Wohnen sehr gefragt. Die drei Hochschulen decken ganz unterschiedliche The-mengebiete ab und ziehen so zahlreiche Studierende aus verschiedenen Fachgebieten an.
Die Zahl der Studenten wächst von Jahr zu Jahr, die Schaffung von Wohnraum hat dieser Entwicklung jedoch nicht standgehalten. Daher handelt es sich um einen Standort mit starkem Mietpotenzial und weiter wachsen-der Nachfrage.
Die Lifestyle-Apartments „Junges Wohnen Ravensburg“ stehen für moderne Architektur und viel Wohnkomfort trotz kleiner Raumgrößen. Es entstehen Wohneinheiten mit funktionellen Raumkonzepten. Schick und modern gestaltet, mit hochwertigen, belastbaren Materialien und ausgestattet mit eigenem Bad und Küchenzeile sowie modernster Kommunikationstechnik, entsprechen diese voll möblierten Apartments den heutigen Anforderungen von jungen Menschen. Die Bewohner müssen nur noch den Koffer auspacken und brauchen sich um nichts Wei-teres zu kümmern – das bietet Komfort und Privatsphäre gleichermaßen.
Der Standort mitten in Ravensburg bietet zudem eine bestmögliche Nähe zur Innen-stadt, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten und entspricht damit voll und ganz den Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Mieter. Die Hochschule lässt sich bequem zu Fuß erreichen.
gen
TOPLAGE
Junges und studentisches Wohnen
... bedeutet einenachhaltige Investition.
Ihr Rundum-Sorglos-Paket
06 07
Eine online-Vermietungs-plattform und ein Mietpool bieten einen effi zienten und
gesicherten Vermietungsservice
Wir schnüren für Sie ein Komplettpaket, das mehrere Bausteine umfasst. Dazu bringen wir beispielsweise Eigentümer und Nutzer zusammen, sorgen für die reibungslose Kommunikation und übernehmen die Verwaltung. So sichern Käufer ihre Investition maximal ab und greifen dabei auf einen komfortablen Service zurück.
VERMARKTUNG UND VERMIETUNG
Wir konzipieren die Objektvermarktung und setzen diese multimedial um
Wir suchen die passenden Mieter und sorgen für eine maximale Auslastung
Verdienstbescheinigungen, Bürgen und Bonität werden sorgfältig geprüft, um Zahlungsausfälle zu vermeiden
Wir erstellen die Mietverträge
Nach Zahlung der Kaution übergeben wir den Mietern das Apartment
VERWALTUNG
Der Mietpool reduziert den Verwaltungsaufwand der Investoren auf ein Minimum
Wir überwachen den pünktlichen Mieteingang
Wir erstellen die Nebenkostenabrechnung
Wir kümmern uns um Reparaturen im Mietobjekt
Wir sorgen für adäquate Mietanpassungen
Wir koordinieren den Hausmeisterservice und die Bewirtschaftung der Allgemeinflächen
... für gesicherte Vermietbar-keit und hohe Mieteinnahmen.
Chance für Kapitalanleger
08 09
Diese Art von Wohneinheiten schließt eine Lücke auf dem Wohnungsmarkt, indem sie hohe Qualität zu einem bezahl-baren Preis bietet.
Bisher noch eine Nische in Deutschland, stellt studenti-sches bzw. junges Wohnen eine eigene und renditestarke Immobilienklasse dar. Diese innovativen Apartments stellen den restlichen Wohnungsmarkt größtenteils in den Schatten, da Mietertrag und Rendite wesentlich höher aus-fallen, als bei konventionellen Neubauwohnungen.
Kalkulierbare Einnahmen aus dem Mietpool sowie ein geringer Kapitaleinsatz machen diese Immobilienanlage besonders attraktiv.
IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER
Innovative Wohneinheiten hoher Güte in Toplage
Nachhaltige Kapitalanlage
Staatliche Förderung über KfW-Darlehen
Kleine Investitionsgröße
Investition vor Ort: Sichtbar und greifbar
Gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht
Konsequentes Miet- und Verwaltungsmanagement
Steuerliche Vorteile
Kalkulierbare Mieteinnahmen durch Mietpool
Staatliche Förderung sichern: Jedes Apartment wird aufgrund der energiesparenden Bauausführung auf Wunsch mit einem zinsgünstigen Darlehen von 50.000 € (ab 1,7 % Zins nom.*) gefördert.
* Stand 25.02.2014
Gekürzter Auszug; Handelsblatt - 23. bis 25.08.2013, Nr. 162
GekGekürzürzterter AuAuszuszug;g; HanHandeldelsblsblattatt -- 2323. bibis 2s 25 05.08 28.2013013 N, Nrr. 162162
Kleine Wohnung,
große RenditeMikroapartments sind schick und gefragt. In deut-
schen Großstädten machen ihre Anbieter Hotels und
privaten Zimmervermietern Konkurrenz.
Berufl iche Mobilität verlangt neue Wohnformen.
Erste Angebote für Privatanleger geplant.
Christian Hunziker, Berlin
Microapartments heißen
diese Wohnungen, die
derzeit aus mehreren
Gründen als angesagt gel-
ten. Zum einen ist der Wohnraum
in vielen deutschen Großstädten
knapp und teuer geworden. Zum
anderen nimmt der Anteil der Ein-
Personen-Haushalte kontinuier-
lich zu: 41 Prozent aller Haushalte
in Deutschland, so hat es das Sta-
tistische Bundesamt gerade mit-
geteilt, bestehen aus einer Person
- 1991 waren es erst 34 Prozent.
Und zum dritten verlangt die mo-
derne Arbeitswelt Mobilität - viele
Beschäftigte werden für ein zeitlich
befristetes Projekt in eine andere
Stadt entsandt. [...]
„Das bietet den Mietern den Vor-
teil der Flexibilität“, sagt Jochen
Stolle vom Beratungsunternehmen
Bulwien Gesa. Diese Flexibilität
gilt aber auch für die Vermieter:
„Weil die Mietdauer kurz ist“,
erläutert Stolle, „kann die Miete
regelmäßig angepasst werden.“
Dabei liegt laut Stolle schon in der
Erstvermietung eine Kaltmiete pro
20 Euro pro Quadratmeter drin.
Damit ist die Quadratmetermiete
etwa ein Drittel höher als die für
eine Drei-Zimmer-Wohnung bei
Erstbezug. [...]Auf vier bis 6,5 Prozent beziff ert
Bulwien Gesa die Renditespanne
von Mikrowohnungen. Damit
liegt die Rendite höher als bei
klassischen Mietwohnungen in
deutschen Großstädten.
... attraktive Kapitalanlagemit nachhaltiger Rendite.
Region Ravensburg
10 11
Die große Kreisstadt Ravensburg liegt im südlichen Ober-schwaben. Sie ist 17 Kilometer von Friedrichshafen und dem Bodensee entfernt. Der Hochschulort Weingarten mit seinen rund 24.000 Einwohnern grenzt direkt an die Stadt. Ravensburg selbst ist das Zuhause von knapp 49.000 Menschen und kann über mehrere Bundesstraßen erreicht werden. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen in Ulm und Wangen; in Friedrichshafen befindet sich zudem ein Verkehrsflughafen. Der Bahnhof Ravensburg liegt an der Linie Ulm- Friedrichshafen. Drei größere und mehrere kleine Hochschulen sind in Ravensburg und in Weingarten angesiedelt.
Die Region Ravensburg ist Sitz vieler bekannter Unterneh-men. Zu ihnen zählen:
Ravensburger AG Tekrum (Gebäckspezialitäten) OMIRA (Hersteller von Milchprodukten) Mage Solar (Komponenten für Photovoltaikanlagen) Carthago (Reisemobilbau) Regio TV Bodensee
Hinzu kommen viele weitere Unternehmen, vor allem aus der Maschinenbaubranche. Ravensburg gilt als „Stadt der Spiele“ und ist durch den gleichnamigen Spieleverlag bis weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Die Stadt liegt zudem an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist die wirtschaftliche Mitte der Region und eine wichtige Ein-kaufsstadt in Oberschwaben. Ravensburg hat ein eigenes Museumsviertel und ist ein beliebtes Ziel in der Vierlän-derregion Bodensee. Auch das Allgäu liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
... Dynamik trifft Tradition.
Reisemobilproduktion
Bodensee
Museumsviertel
Photovoltaikanlagenbau
Historische Altstadt
Milchverarbeitung
Der Hochschulstandort Ravensburg
12 13
Die Region Ravensburg ist Standort von mehreren Hoch-schulen: der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, früher bekannt als Berufsakademie Ravens-burg, der Hochschule Ravensburg-Weingarten und der Pädagogischen Hochschule Weingarten. Hinzu kommen die Freie Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe Ra-vensburg sowie die Zweigestelle der Württembergischen Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
An der DHBW sind 3.500 Studenten eingeschrieben, rund 2.450 von ihnen studieren in Ravensburg. Zum Studienjahr 2012/2013 haben sich 1.450 Studienanfänger eingeschrie-ben. Die DHBW zeichnet sich durch ein duales Studien-konzept aus: Theorie- und Praxisphasen wechseln sich ab. Unternehmen schließen mit den Studierenden einen dreijährigen Vertrag ab und bieten während des Studiums eine fortlaufende Vergütung. Die DHBW übernimmt die akademische Ausbildung, die mit einem Bachelor-Ab-schluss endet.
An der Hochschule Ravensburg-Weingarten hat sich die Zahl der Studierenden in den vergangenen zehn Jahren mehr als verdoppelt. Derzeit sind mehr als 3.000 Studen-ten eingeschrieben. Angeboten werden 15 Bachelor- und 11 Master-Studiengänge in Technik, Wirtschaft und Sozial-wesen. Die Hochschule zeichnet sich vor allem durch ihren starken Praxisbezug und enge Beziehungen zur Industrie aus.
Die Pädagogische Hochschule Weingarten bildet mehr als 3.000 Studenten für das Lehramt an Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Sonderschulen aus. Er-gänzt wird das Angebot durch Erweiterungsstudiengänge sowie Bachelor- und Masterstudiengänge. Eine Koopera-tion besteht mit der Hochschule Ravensburg-Weingarten. In ihrem Rahmen werden Studenten zum Ingenieur und zum Gewerbelehrer ausgebildet. Spezielle Studiengänge sind Elementarpädagogik und Medien- und Bildungsma-nagement. Die Hochschulen in der Region decken damit wichtige Schwerpunkte ab.
Am Standort Ravensburg-Weingarten studieren ca. 10.000 Studenten.Durch die doppelten Abiturjahrgänge sind die Studentenzahlen deutlich angestiegen.
... wächst und wächst.Bildung ist Zukunft!
Bedarf analysiert
14 15
Nach intensiver Marktforschung basierend auf einer Einzelbe-fragung, kann ein Bild des „typischen“ Studenten der Hoch-schulen in Ravensburg skizziert werden (Befragung DHBW):
86 Prozent der Befragten haben eher Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden
Drei von vier Studenten waren im vergangenen Jahr auf der Suche nach einer Wohnung
76 Prozent der befragten Studenten sprechen sich für die Realisierung eines weiteren Wohnheims am angegebenen Standort aus
Zwei Drittel der Befragten ist bereit, mehr als 300 Euro Miete für ein Apartment zu bezahlen
Bei der Suche nach einer Unterkunft kristallisieren sich folgende Anforderungen heraus:
Die meisten Studenten wünschen sich ein Apartment in einer Größe zwischen 20 und 25 Quadratmetern
90 Prozent sprechen sich für möblierte Zimmer aus 88 Prozent wünschen sich ein eigenes Bad, 67 Prozent
eine eigene Küche
Annähernd jeder der Befragten, 98 Prozent, möchte zu Fuß zur Dualen Hochschule Ravensburg gelangen
95 Prozent der Befragten ist zudem die Nähe zur Innenstadt wichtig, 89 Prozent der Befragten wünschen sich Einkaufsmärkte in der Nähe
Die Bedarfsanalyse zeigt deutlich, dass neuer Wohnraum in Ravensburg gefragt ist. Das Mietniveau ist im Vergleich zu anderen Städten relativ hoch und der Standort bietet langfristig ein hohes Potential. Derzeit gibt es nur vier Wohnheime im angrenzenden Weingarten. Die Aussetzung der Wehrpflicht und die Verkürzung der Schulzeit dürften neben der bereits schon sehr starken Nachfrage zu einer
zusätzlichen Nachfrage nach Studienplätzen und dem-entsprechend auch Wohnraum führen.
MARKTBESTIMMENDE FAKTOREN
Doppelte Abiturjahrgänge und Aussetzung der Wehrpflicht führen zu einem hohen Andrang der Studienanfänger
Akademisierung der Gesellschaft, daher kontinuierlich mehr Studien- bewerber
Starke Region mit attraktiven Unternehmen
„ ... die Zahl der Studienanfänger wird noch bis über das Jahr 2040 hinaus auf höchstem Niveau bleiben ...“ Quelle: CHE Consult GmbH
+40.000
Zusätzliche Studienanfänger (zum Vergleichsjahr 2005, bei steigender Quote der Studienberechtigten um jährlich 0,25 Prozentpunkte)
2025Jahr 2035 2045 2055
+30.000
+20.000
+10.000mehr Studenten
Quelle: CHE Consult GmbH
TOPLAGE
... Apartments gebraucht.
WWangeneangeneangene
Schussenstra
SSchussenstraße
Ulm
er S
traß
Ulm
er S
traß
e
FFFraue
nstr
raue
nstra
ßßtra
ß
raue
nstra
ßeeee
SchlieSchSchlieSchlierrre
Gart
Garte
nstra
ß
Garte
nstra
ßee
ZwerZwergerstgers aßßßragerstraßrastrgerstraßeeeee
nstr
aßJa
hnst
raß
Jahnahns
traß
JJJahn
stra
ßJa
hnst
raßee
ersbuMeersburger Straß
gger Straße
Geor
Geor
Georg
straßraß
gstra
ßgs
trgs
traß
gstra
ßeeeee
SchussenstrSScSchussenst ßaßaßSchussenstraraße
KKKarls
traß
traß
arls
traß
arls
traß
e
Blum
enwegwegweg
Blum
enweg
Blum
enweg
men
we
men
weg
mBl
umen
weg
Blum
enweg
Am A
lten G
aswer
k
AmA
m A
lten G
aswer
k
AmA
m A
lten G
aswer
k
straß
shaldeses
nsnsnshnshanshaldestraß
nshaldestraßeeeennenEugggugugEugenEugen--
traßarara
Bolz-Stra
Bolz-Straßß
Bolz-S-zolz
Bolz-Straß
Bolz-Straßeee
ObbbObObeeerererer HaldenwegegweenweHaldenweHaldenweH lder Haldenr Halden
Hald
enweg
nwnw
Hald
enweg
Hald
enweg
Hald
enweg
Hald
enweg
Hald
enweg
m A
nde
AAnAnde
m A
nde
nIm
And
e
Im A
nderrrr
man
nsbes
man
nsb
man
nsbe
man
nsbe
man
nsbe
man
nsbe
rggrgrg
hofstraßhofstr ßh fhofstraßhofstraßeee
VVVVVit-
Stoß
t-St
eit-S
toeit
-Sto
ß
eit-S
toeit
-Sto
ß
eit-S
toß
eit-S
toß
VVVVVVV
-WWWWW-W-Wegeeegeg
Silch
erweg
Silch
erweg
ilche
rweg
Silch
erweg
Silch
erweg
Silch
erweg
Silch
erweg
Silch
erweg
Silch
erweg
Eben
weg
benw
Eben
weg
Eben
weg
Eben
weg
benw
e
Eben
we
Eben
weg
Eben
weg
rFrFrFrh.-hh.-h.-
raßraßtratraß
om-Stein-S
momomvom-Stein-S
vvom-Stein-StSt
vom-Stein-StStra e
Riedstraß
eedRieRieRiedstraß
Riedstraßeee Unttete
Unte
Unte
rrrrre B
ura
e Bu
rae
Bura
ce
Bura
ce
Bura
chst
raß
hstrstra
ßst
ra
e Bu
rach
stra
ß
e Bu
rach
stra
ße
KKKupp
elna
ustr
aßus
trup
peln
aust
raß
uppe
lnau
stra
ßeee
ürDDüDDDürDürDürerweg
eg
erweggerweg
NiNiNikokokolausstraßßlausslausstraßlausstraßeeeeaßßaßaßeeee
RRRosa
-ssasaosa-
osa-
auer
BBaue
rBa
uer
Baue
rBa
uer
Baue
r StSS-Stra
ßßra
ß-S
traß
-Stra
rrrrree
FFFriederiederiede
Klau
s-Sc
hmid
-Stra
ßaß
Klau
s-Sc
hmid
-Stra
ß
Klau
s-Sc
hmid
-Stra
ßeeee
umumruruKKKKKrumKrummmme Gassee Gasse Gass
artenstraß
aGaGaGarteGartenstraß
Gartenstraßeee
Zeppelinstraßppelinstrappelinstra
ZeppelinstraZeppelinstraZeppelinstraßZeppelinstraßZeppelinstraßeee
Blumen
weg
Blum
Blumen
weg
Blumen
weg
Blumen
weg
BrBrBren
enwe
enen
we
eiten
enweg
eiten
enweg
eiten
enweg
eeit
enen
weg
eiten
enweg
FFFFranz-Stapranz-Stapranz-Stapranz-Stapfff-Straß-Straß-Straßfffff eee
Oppe
ltsho
fer
pppppel
tOO
pelts
hofe
rel
tsho
fe
Oppe
ltsho
fer
Oppe
ltsho
fer W
eW
eW
eggg
Elfe
ldwe
geld
weg
eldwe
eldwe
g
Elfe
ldwe
gg
Elfe
ldwe
g
Elfe
ldwe
g
WaWaWasse
rtrss
ertr
sser
trete
rte
ret
eret
er
eichlestraß
eichlestraß
ichlestraßeee
AAm He
Am He
Am Hex
exenknknknk
esse
les
sel
esse
l
Spoh
nstra
ß
SSSpoh
nstra
ß
Spoh
nstra
ßeee
Am
AmAmAmAmmmKKK
nbbbnbohleoohlenohlen
KKKKKKeeeerg
Konradinstradiadidinsradinstradinst aßß
onradinstraonradinstra
KKe
eeelfenstenstraenstlfenstraßlfenstraßlfenstraße
llsackweg
Mehhlsac
ehlsackweg
ehlsackwe
Erle
nwegw
Erle
nweg
Erle
nweg
Erle
nweg
Erle
nweg
Erle
nweg
ram
teig
asse
aamte
amte
igam
teig
ram
tei
amte
ira
mte
igas
ram
teig
a
Schü
tzen
stra
ßen
stra
ß
Schü
tzen
stra
ß
Schü
tzen
stra
ßeee
Zeug
haus
stra
ßß
Zeug
haus
stra
ß
Zeug
haus
stra
ßeee
Ber
Ber
Berg
er S
tr S
traß
ger S
tra
ger S
traß
ger S
traßaß
ger S
traß
ger S
traß
eee
PPPtraß
arkstraß
arkstraß
arkstraßee
aßBleicherstraßBleicherst
herBleicherstraßBleicherstraßeeee
WWm Wm WIm Wm WIm Wm W ntaesenntaese alaieseeseeseieseieseiesentaiesenta
Esch
eEs
chEs
che
Esch
er-r-r-WWW
yss-
Stra
ßys
s-St
raß
yss-
Stra
ße
Bahn
hofp
latzz
ahnh
ofpl
atz
ahnh
ofpl
atz
ahnh
ofpl
atz
Bahn
hofp
lat
Bahn
hofp
la
Bahn
hofp
latz
Bahn
hofp
latz
Allm
ands
traß
sstra
ß
Allm
ands
traß
Allm
ands
traß
eeee
nwie
sens
traßßß
nwiee
sens
traß
nwie
sens
traß
nwie
sens
traß
eee
ßßßßeeeee
ßßßeee
GrüneGrünGrünGrüneGrüner-rr-r-TuTuTuTuTur-- rrrr
aßraßaß-StrStStStr
mmmmm-Stram-Stra eeeHe
idHe
idHe
idHe
iden
gHe
ide
ide
Heid
enHe
iden
gHe
iHe
iden
gägääßääßle
äßHe
iden
gäHe
iden
gä
raßß
EEEisenbahnstraß
Eisenbahnstraßeeee
WWWWeh
rstr
aeh
rstr
aßeh
rstr
aßt
ßeh
rstr
aßeh
rstr
aßeh
rstr
aßeeeeee
KKKtraßaßaß
ohlstohohloohohhlstraohhlstra
KKKKKK
Pfannenstielnenstie
nenst
Pfannenstie
PfannPPfannenstiel
Pfannenstiel
nnHirschgrabeHirscHirscHirschgrabeHirschgrabenHirschgraben
ralottensllottens
arlottensrlottensrlotttenott
haChhCharlottenstraCharlottenstra
WWWei
nber
einb
erei
nber
gstr
aßßßßgs
traß
gstr
aßgs
traß
eeenennenn
raraaßaßraaß
rae
Olgastraß
Olgastraß
Olgastraßeee
Sees
traß
Sees
traß
Sees
traßeee
Ziegelstegelst
ZiegelstZiegZiegelst
Schu
bSc
hube
rtstra
ßts
traß
ScSchu
berts
traß
Schu
berts
traßeee
RuRuRudolfstraßdolfstraßdolfstraßeeee
Ufe
Ufer
stra
ßaßraß
raß
Ufer
stra
ßUf
erst
raßeeeee
aßaßaßaßaßeee
KKK
ßß
apuzinerstraßterserstapuzinerstraaß
apuzinerstraßß
apuzinerstraßee
eeee
Möttelinstraßß
Möttelinstraß
Möttelinstraßeee
WWWWWeiden
eiden
eide
eiden
eide
dol
dolf-ff-f KKK
oKoKoKoKopin
g-St
raß
lpilpin
lping
S
lping
-Stra
ß
lping
-Saß
eeee
rrberstrtrtberstberstberstberstrberstr
SchlieS
hlhliSchlieSchliererere
aßr Straraß
Str
Straßr
Straßeee
ßßßßeee
Spohngebäudeebäudhhnpohnpohng
Top Lage
16 17
Wir bieten den idealen Standort für junges und studenti-sches Wohnen. Zentral in der Nachbarschaft gelegen sind die Hochschule, die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Erholung.
Studium, Arbeit, Freizeitangebote – alles ist angenehm zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrs-mitteln zu erreichen.
zu Fuß in
2 Minutenzum Bahnhof
zu Fuß in
5 Minutenzum Supermarkt
zu Fuß in
2 Minutenzur Bushaltestelle
zu Fuß in
3 Minutenin die Innenstadt
zu Fuß in
9 Minutenzur DHBW Ravensburg
LLLo
aheo
nhhaaha
eonh
ahrrrrrddd
sdstr
adsdsdd
ßeee
gsgsgstgstststtrtrtraraßßß
ggsgsgstsstgstrtraraß
gsgsgsgsgstgstststtrtrtraraß
ggssststtttraraßßß
gstgsgstgstgstrgststrgstrastrastratraraß
ggsgstgstgstgststrstrstrastratraraßeeeee
WeWeWeM
aßaßßßßaßßßßeeee
AAAAAAdod
sstttrtrtraaaßttssstststrstrtratratratrarastststrstrtratra
ttssstststrstrtrtr
ttssstststrstrtrtr
ttssstststrstrtratrarraraß
rattssstststrstrtratrarararaßeee
DUALE HOCHSCHULE RAVENSBURG
Wilhellhelhelelelellmmmmmmmsststra
straßstrstras
e
FFFFFFFFFFFFFFFFrrriiieeededdhdrririieieededdhdri hrririeieeieededdhdrirrriririeieeeededdhdr
RRRRRRRRRRRRRRRRRRoosososen
sse
nsos
ens
osen
trtrttttos
ens
osen
sse
nnttttt
osen
sos
ens
osen
sse
nsttrtrtttt
aßaaaßaßaaos
ens
osen
sos
ens
osen
sse
nsos
ensn
aßßtr
aratra
tra
trtrttos
ens
osen
sosos
ens
ens
osen
aßßraratra
tra
trtrt
aßßßaßaßeeeeeeee
MMMMMMMMMarien
zatztzlatz
platzz
arien
planpl
arien
planpl
KiKiKirrr
trtrstr
sthststhshsch
schch
aßaßaaaßaßaßaßaßaßtrtrstr
sthststhshsch
schch
trtrtraaatrtrstr
sthststhshsch
schch
trtrtraaeee
raraaaßßßßßßßßßßßßßßßßßßßßßra eeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
GGGGGGGGGGGG
INNENSTADT
bebebebeteththethebe hennsnstststrtrtraß
Elisasabebbeeettb thth
ElElisasaabebetbebetbetbetheteththeb theethhennsnstststrtrtraß
Elisaaabebetbebetbeteteteththeb theethhennsnstststrtrtraß
enstnststststtratraatran araaßßßßßßenstnstrstrstrstratratraatraaraßßßßßenststrstrtrstrtratraaraaraßßßßßeeeeeeee
ee
RRRRRRRRRRRRReiceeeeiceieeeicei
KLINIKUM
EEE
RRRRRRRRRRRRRRRhchhchececeheehehhchchcheeeneeehenehehehchchchececece
henehehehchchchececece
HAUPT-BAHNHOF
raßstraßtraßeee
TOPLAGE
© Stepmap, 123map . Daten: OpenStreetMap, Lizenz ODbL 1.0
NO
lgastraßgas
aßO
lgastraßO
lgasa
Olgas
raO
lgastraßO
lgastraßeeeeeee
auer
auM
aM
aM
aMMM
stra
ßtr
ast
raß
stra
auer
auM
aM
aM
aMMMMM
stra
ßau
erau
Ma
Ma
Ma
MMMMMst
raß
BachstraaaßßB ßßßßßßßaaaßßaaaßßBachstrrBachstBachstrraBachstrraaarrBachstrraa eeee
AAAAAAdlers aalerstraßdlerstradl t ßdl tdlerstraßdlerstraßeee
FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF ieied chchchsth traracc sttcchststtrrr
rrriedrr ichchsthstraßaßaßrriedrrier
chchchsthststrariedrichririedrriedrrr ichstichstchsthsttrrraßraßraßßßririedrr ichstchsthststrrraßraßraßßeeeeeeeeeeeeee
rbahnstbah
enbahnbahEisenbahn
seEisEisEiiEisenbahnstrEisenbahnstr
Ziegelstraßßstraßaß
ZiegeZiegeZi
elstralstral
tl
tßßßß
ZiegeZi
eZi
eZi
elstralstralstralstraßßeeeee
GGGeGeereerberbGGGeeeerbGeGGeeerbrbrbGGeGeeeerbGGGGGGGGGGGeGeereerberbGGGGGGJUNGES WOHNEN ravensburg
18 19
Gegenüber anderen Wohnheimkon-zepten wird durch die Ausstattung der Einheiten mit eigenem Bad und eigener Küche die Privatsphäre der Bewohner stets gewahrt. Dennoch ermöglicht die Anlage konzentrier-tes, zurückgezogenes Arbeiten und gleichzeitig kommunikative Gesell-schaft, u. a. durch zielgruppengerech-te Infrastruktur mit Gemeinschafts-bereichen wie Learning-Lounge, Fitnessraum etc.
ZIELGRUPPENORIENTIERTES KONZEPT
Nachhaltiges energetisches Konzept
Guter Schallschutz
Wohneinheiten mit funktionellem Raumkonzept
Eigenes Bad und Küche
Moderne Ausstattung und Kommunikationstechnik
Hochwertige Komplett-Möblierung
Parkmöglichkeiten im Gebäude (Tiefgarage)
Flexibles Vermietungskonzept (Internet-Vermietungsplattform)
Professionelle Hausverwaltung (Instandhaltungsmanagement, Hausmeisterservice)
TOPLAGE
Die Anforderungen
... einer anspruchsvollenZielgruppe.
Objektdaten
20 21
ca. 1.600 m² Grundstück
107 Apartments Typ Comfort (ca. 20 - 26 m² Fläche)
9 Apartments Typ Penthouse (ca. 35 - 41,5 m² Fläche)
36 Tiefgaragenstellplätze
Hochwertig möbliert
Learning-Lounge
Überdachte Fahrradstellplätze
Waschsalon
Fitnessraum
Aufzug
Großformatige Fenster sorgen für helle Räume, Terrassen
und Loggien bieten zusätzliche Lebensqualität.
Die Ausstattung der Comfortapartments der Wohneinhei-ten umfasst eine Pantry-Küche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug, Spüle) und alle
erforderlichen Möbel (Bett inkl. Matratze, Kleiderschrank, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Regale, Raumteiler, TV-Bank, Garderobe).
Die dargestellten Ausstattungen sind beispielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Aus-stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.Apartment Typ Comfort
Grundriss und Innenansichten
22 23
24 25
Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Mit funktionellen Raumkonzepten gestaltet und mit hochwertigen, belastbaren Materialien voll möbliert ausgestattet, bieten diese Wohneinheiten den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Zudem sind alle Etagen mit Hilfe des Aufzuges komforta-bel zu erreichen. Die vorhandene Möblierung vereinfacht den Umzug für die Mieter erheblich und bietet somit einen echten Mehrwert.
Die dargestellten Ausstattungen sind beispielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Aus-
stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.
Die Penthouseapartments verfügen über ein separates Schlaf- und Arbeitszimmer. Zudem erweitern Dachter-rassen den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Ausstattung beinhaltet gegenüber den Comfortapartments noch ein Sofa samt Tisch und weitere Regal- und Ablagemöbel.
Apartment Typ Penthouse Innenansichten
26 27
Die dargestellten Ausstat-tungen sind beispielhaft und dienen der Illustrati-on. Die tatsächliche Aus-stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.
Separates Schlaf- und Arbeitszimmer
Die dargestellten Ausstattungen sind bei-spielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Ausstattung und Möblie-rung kann hiervon abweichen.
28 29
Lounge-Bereich
Fitnessraum
Die dargestellten Ausstattungen sind beispielhaft und dienen der Illustration. Die tatsächliche Aus-stattung und Möblierung kann hiervon abweichen.
36 TG KFZ-Stellplätze
30
Tiefgarage
N
31
Tiefgarage
01
36
02
35
03
34 31 28 25 22
06 0904
33 30 27 24 21
07 10 13 15 1705
32 29 26 23 20 19
08 11 14 16 1812
Zufahrt
14 Apartments Typ Comfort (ca. 23 - 24 m² Fläche)
Learning-Lounge
Waschsalon
Fitnessraum
Müllraum
Fahrradraum
Hausmeisterraum
32
N
00-01
00-02
00-03
00-04
00-05 00-08 00-1100-06 00-09 00-1200-07 00-10 00-13 00-14
Erdgeschoss
33
Technik
FitnessGemeinschaftsraum
Gehweg
WC-H WC-D
Waschen
Fahrräder
FahrräderFahrräder
Müll
Hausmeister
Heizungs-raum
34
1. bis 4. Obergeschoss
N
35
23 Apartments Typ Comfort je Geschoss (ca. 20 - 24 m² Fläche)
01-26
01-21
01-29
01-18
01-32
01-15
01-27
01-20
01-30
01-17
01-3301-28
01-19
01-31
01-16
01-34
01-37
01-35
01-36
02-49
02-44
02-52
02-41
02-55
02-38
02-50
02-43
02-53
02-40
02-5602-51
02-42
02-54
02-39
02-57
02-60
02-58
02-59
03-72
03-67
03-75
03-64
03-78
03-61
03-73
03-66
03-76
03-63
03-7903-74
03-65
03-77
03-62
03-80
03-83
03-81
03-82
04-95
04-90
04-98
04-87
04-101
04-84
04-96
04-89
04-99
04-86
04-10204-97
04-88
04-100
04-85
04-103
04-106
04-104
04-105
01-2502-4803-7104-94
01-2402-4703-7004-93
01-2302-4603-6904-92
01-2202-4503-6804-91
WE 02-55
Bad/WC: 02,91 m²Küche/Flur: 04,88 m²Wohnen: 12,93 m²Balkon zu 1/2: 03,07 m²
Gesamt: 23,79 m²
36
5. Obergeschoss
N
37
9 Apartments Typ Penthouse (ca. 36 m² Fläche)
1 Apartment Typ Comfort (ca. 26 m² Fläche)
05-111
05-110
05-112
05-109
05-113
05-108
05-114
05-107
05-115
05-116
WE 05-110
Bad/WC: 03,31 m²Wohnen/Kochen: 17,16 m²Schlafen: 10,97 m²Terrasse zu 1/2: 10,07 m²
Gesamt: 41,51 m²
34
Unsere Referenzen
Aal-Inn, Aalen
Campus Gardens, Heidelberg
Junges Wohnen am Felsen, Heidenheim
Junges Wohnen, Biberach
City Campus, Heilbronn
Junges Wohnen, Nürnberg
Die in Betrieb befindlichen Apartmenthäuser erfreuen sich größter Beliebtheit, für deren Belegung Wartelisten bestehen. Unter dem „i Live“ Branding entstehen derzeit bundesweit weitere Apartmentdomizile an den attraktivsten Stand-orten. Auch die internetbasierte Mietvermarktung derApartments orientiert sich konsequent an den Ansprüchen
junger Menschen. Unter dem Slogan „Live your style“ entsteht so eine Marke, die die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigert. Zu unseren Käufern zählen neben Privatanlegern ebenso Großinvestoren.
Weitere Standorte in Planung:
Frankfurt
Berlin
Böblingen
Alle Angaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand und wurden sorgfältig geprüft. Fehler können dennoch nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gebäude- und Wohnungsvisualisierungen sowie die dargestellten Einrichtungsge-genstände dienen nur zur unverbindlichen Veranschaulichung. Wir verweisen ausdrücklich auf die Baube-schreibung. Abweichende Angaben eines Vermittlers oder sonstiger Dritter sind explizit nur verbindlich, wenn sie von der i Live Biberach GmbH schriftlich bestätigt wurden. Schadenersatzansprüche wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben sind nach einer Dauer von sechs Monaten nach Kenntniserlangung verjährt. Alle Ansprüche aus unvollständigen Prospektangaben verjähren spätestens drei Jahre nach dem Erwerb der Immobilie.
Stand: Februar 2014
Impressum: i Live Biberach GmbH • Ulmer Straße 80 • 73431 Aalen / GermanyBildnachweise: Seite 3: © luxuz::. - photocase; Seite 5: © drubig-photo - Fotolia.com; Seite 7, 9: © Goodluz - shutterstock; Seite 11: © TrudiDesign - Fotolia.com; © zstock - Fotolia.com; © Vladimir Ovchinnikov - 123rf; © industrieblick - Fotolia.com; © falco47 - Fotolia.com; © shotsstudio - Fotolia.com; Seite 13: © yuri arcus - Fotolia.com; Seite 16: © Oleksiy Mark - shutterstock; © Frank - Fotolia.com; © Robert Kneschke - Fotolia.com; © kzenon - 123rf; Seite 18: © contrastwerkstatt - Fotolia.com
Vertriebspartner:
www.i-live-ravensburg.de