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S Sparkasse Mittelmosel Eifel Mosel Hunsrück Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

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Betreutes Wohnen "Am Klosterpark St. Paul" - Neue Lebensqualität durch eine besondere Wohnform

Seniorengerechte und moderne Eigentumswohnungen

in 54516 Wittlich, Arnold-Janssen-Str. 29

Objekt-Nr.: 06616

Auf einen Blick

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Seniorengerechte und moderne Eigentumswohnungen

Lage: attraktiv

Fertigstellung: ca. 12/2017

Zimmer: Wohnfläche:

2 - 3 Zimmer 61 m² - 92 m² Wfl.

Kaufpreis: 184.500 € - 289.000 €

Käufercourtage: keine zusätzliche Käuferprovision

Extras:

- barrierefrei und seniorengerecht - Gemeinschaftsraum - Gymnastikraum - Energieeffizienzhaus 55 - jede Wohnung mit großem Balkon - hochwertige Ausstattung - inkl. Einbauküche - Betreuung durch Creatio GmbH

Auf einen Blick


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Unbeschwertes Wohnambiente im Mehrgenerationendorf Wittlich St. Paul! In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem historischen Missionshaus St. Paul entsteht in Kürze eine besondere Wohnform, die für das selbstbestimmende und unabhängige Leben bis ins hohe Alter steht. Die insgesamt 23 hellen Neubauwohnungen bestechen durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnflächen der 2-3 Zimmer - Wohnungen bewegen sich zwischen ca. 62 m² und 92 m². Die Einheiten sind komplett barrierefrei geplant und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in sämtliche Stockwerke. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 55 und trägt dazu bei, die Nebenkosten möglichst niedrig zu halten. Auf Wunsch können neben dem Betreuungsangebot noch zusätzliche Serviceleistungen der Creatio GmbH in Anspruch genommen werden.

Impressionen


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Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet

Impressionen


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Lage


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Das Mehrgenerationendorf St. Paul liegt unweit der Kreisstadt Wittlich, die als Mittelzentrum mit ca. 18.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen Eifel und Mosel liegt und vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten bietet. Am Klosterpark gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum ehemaligen Missionshaus St. Paul und der Seniorenresidenz St. Paul, entstehen 23 attraktive barrierefreie Wohnungen. Selbstbestimmtes, unabhängiges Leben sowie Mobilität bis ins hohe Alter stehen bei diesem Wohnkonzept im Vordergrund. Sollte dennoch der Fall eintreten, dass die Bewohner Unterstützung benötigen, so steht Ihnen eine Betreuung durch geschultes Fachpersonal zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner


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Immobilienberater: Norbert Schmitz Telefon: 06571 95961296 Mobil: Email: [email protected] Anschrift: 54516 Wittlich, Schloßstr. 2-4

Immobilienberater: Nesrin Yazici Telefon: 06571 95961273 Mobil: Email: [email protected] Anschrift: 54516 Wittlich, Schloßstr. 2-4

Was kostet diese Immobilie monatlich…?

Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Unser Service für Immobilienkäufer


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1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. Sorgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten – das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.B. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobilien-suchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert.

5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen

6. Kommunikation Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für Sie da – auch nach dem Kauf.

Nutzen Sie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LBS Immobilien GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Schwestergesellschaften.

Allgemeine Geschäftsbedingungen


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Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LBS Immobilien GmbH. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Makler-angebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bau-herren, Bauträger und Behörden ange-wiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen ver-stehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausge-schlossen. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der LBS Immobilien GmbH sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen.

LBS Immobilien GmbH • Postfach 2980 • 55019 Mainz • Vordere Synagogenstraße 2 • 55116 Mainz Amtsgericht Mainz • HRB 1162 • Geschäftsführer: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch, Thorsten Griebel

Projektdetails

Immobilienvermittlung

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Gesamtübersicht

Wohnflächen: ca. 62 m² - 92 m²

Zimmer: 2-3 Zimmer, Küche, Bad

Etagen: Erdgeschoss – 2. Obergeschoss

Abstellraum: 1 separater Abstellraum je Wohnung

Wohneinheiten: 23 Wohneinheiten

Baujahr / Erstbezug: Sommer 2016 / 2017

Bauweise: Massivbau

Bauart: Modern

Heizung: Zentral-Pelletheizung

Fenster: Kunststoff-Isolierglas-Fenster

Ausstattung: Hochwertig

Kaufpreise: 184.500 € - 289.000 €

Stellplätze: 6.500 € Stellplatz, 15.000 € Tiefgaragenstellplatz, 11.900 € Carport Käufercourtage: keine zusätzliche Käufercourtage

Besonderheiten: Einbauküche barrierefrei

großzügiger Balkon Personenaufzug

KfW-Effizienzhaus 55 Betreutes Wohnen

elektrische Rollläden Gemeinschaftsräume

Betreuung: Die Creatio GmbH stellt ein umfangreiches Betreuungsangebot zur Verfügung.

Die Basisleistungen wie 24-Stunden-Notruf, persönliche Beratung und

allgemeine Betreuung sind in der Betreuungspauschale enthalten. Ansprechpartner

ist Herr Eric Schmitt (Einrichtungsleiter Seniorenresidenz St. Paul)

Bauträger


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Wohnraum ist Lebensraum.

Wir entwickeln, planen und bauen Immobilien für heute und morgen.

Als mittelständisches Unternehmen mit Sitz in Elz, Kreis Limburg-Weilburg, haben wir uns auf Seniorenresidenzen und exklusive Wohngebäude spezialisiert. Als Familienunternehmen mit mehr als 20 Jahren praktischer Erfahrung verfügen wir über umfangreiche Kompetenzen, um anspruchsvolle Immobilien-Entwicklungsprojekte mit Sachverstand und Engagement zu realisieren. Wir betrachten jedes Projekt nicht nur aus der Sicht des Bau- und Immobilienfachmanns, sondern vor allem aus Ihrem Blickwinkel, um Ihre Wünsche und Ansprüche als zukünftige Bewohner zu verwirklichen. Im Mittelpunkt steht für uns stets die Zufriedenheit unserer Kunden, die uns als Kapitalanleger ihr Geld anvertrauen oder sich als Wohnungskäufer oder –mieter in ihrem neuen Lebensumfeld rundum wohlfühlen wollen.

Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe: Alles aus einer Hand. Als Projektentwickler betreuen wir die komplette Prozesskette. Alle Bauleistungen werden unter unserer Regie und mit einer kontinuierlichen Qualitätskontrolle von leistungsfähigen Bau- und Ausbaufirmen erbracht. Wir sorgen für ein zielorientiertes Zusammenspiel aller Beteiligten, damit das Ende der Bauphase für die Bewohner der Objekte ein guter Anfang in einem neuen Lebensabschnitt bedeutet.

Die Zukunft ist für alle da! Hier finden Sie Ihre.

Service-Leistungen


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Wohnungsübersicht


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Wohnung Nr. 01 + 15 + 23

Wohnungsübersicht


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Wohnung Nr. 02 + 08 + 16

Wohnungsübersicht


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Wohnungen Nr. 03 + 09 + 17

Wohnungsübersicht


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Wohnungsübersicht


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Wohnungen Nr. 14 + 22

Wohnungsübersicht


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Verfügbare Wohnungen

Wohnung Etage Wfl. netto Wfl. gesamt Kaufpreis Status

01 2 ZKB EG 77,96 m² 84,20 m² 233.000,00 €

02 3 ZKB EG 92,21 m² 99,59 m² 269.000,00 €

03 2 ZKB EG 69,55 m² 75,11 m² 209.000,00 €

04 2 ZKB EG 62,03 m² 66,99 m² 184.500,00 €

05 2 ZKB EG 77,96 m² 84,20 m² 233.000,00 €

06 3 ZKB EG 92,21 m² 99,59 m² 269.000,00 €

07 2 ZKB EG 69,55 m² 75,11 m² 209.000,00 €

08 3 ZKB 1. OG 92,21 m² 99,59 m² 279.000,00 €

09 2 ZKB 1. OG 69,55 m² 75,11 m² 215.000,00 € reserviert

10 2 ZKB 1. OG 62,03 m² 66,99 m² 190.500,00 €

11 2 ZKB 1. OG 77,96 m² 84,20 m² 240.000,00 €


13 2 ZKB 1. OG 69,55 m² 75,01 m² 215.000,00 €

14 2 ZKB 1. OG 61,78 m² 66,72 m² 194.500,00 €

15 2 ZKB 1. OG 77,96 m² 84,20 m² 240.000,00 €

16 3 ZKB 2. OG 92,21 m² 99,59 m² 289.000,00 €



19 2 ZKB 2. OG 77,96 m² 84,20 m² 249.000,00 €


21 2 ZKB 2. OG 69,55 m² 75,11 m² 225.000,00 €


23 2 ZKB 2. OG 77,96 m² 84,20 m² 249.000,00 €

Die ‚Wohnfläche gesamt’ beinhaltet 8 % Anteil an den Gemeinschaftsräumen.

Bau- und Leistungsbeschreibung Technische Bau- und Ausstattungsbeschreibung Projekt: Betreutes Wohnen “Am Klosterpark St. Paul“

Ausführung in Effizienzhaus 55 Qualität nach EnEV 2014

Arnold-Janssen-Straße 29, 54516 Wittlich

Bauherr/Investor: Horst Schenk Projektentwicklung GmbH

Bahnhofstr. 15 65604 Elz

Planung/Bauleitung: Horst Schenk Projektentwicklung GmbH

Bahnhofstr. 15 65604 Elz

Stand: 27.01.2016

Technische Baubeschreibung betreutes Wohnen „Am Klosterpark St. Paul“ Wittlich Stand: 27.01.2016

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Rohbauarbeiten Erdarbeiten Alle notwendigen Erdarbeiten, Aushub der Baugrube, Fundament- und Rohrgrabenaus-hub in den angetroffenen Bodenklassen einschließlich Abfuhr des überschüssigen Aus-hubmaterials. Die Arbeitsräume werden mit dem vorhandenen, trockenen, Aushubmate-rial und in den notwendigen Bereichen mit anzulieferndem, geeignetem Auffüllmaterial lagenweise verfüllt und fachgerecht verdichtet.

Abwasser-/Entwässerungs-/Kanalarbeiten/Hebeanlagen Die Grundleitungen der Entwässerung werden in PVC-Rohren mit den erforderlichen Querschnitten und Gefällen nach erforderlicher DIN, nach Planung des Bauträgers oder des Fachingenieurs verlegt und über Revisionsschächte an die städtische Kanalisations-anlage angeschlossen.

Fundamente, Bodenplatte Die Gründung erfolgt über Einzel- und konstruktiv bewehrte Streifenfundamente nach Maßgabe des Statikers. Die Fundamente werden in den Erdberührenden Bereichen fachgerecht abgedichtet. Die Bodenplatte im Kellerbereich wird in Beton nach Vorgabe des Statikers hergestellt.

Wände in den Geschossen Die Außenwände des Kellergeschosses werden in Beton-Wände als weiße Wanne ge-mäß Statik und Wärmeschutz hergestellt. Die Außenwände der oberen Geschosse wer-den gemäß statischer Berechnung und Ausführungsplanung als Bimsmauerwerk o. glw. hergestellt. Die Anforderungen der Wärmeschutzberechnung nach EnEV 2014 und Effi-zienzhaus 55 werden dabei eingehalten. Die Wohnungstrennwände der einzelnen Wohnungen werden als massive Wände, ent-sprechend den statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen hergestellt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen werden als leichte Trennwände in Trocken-bauweise, Wandstärke entsprechend der Ausführungsplanung, als Gipskarton-Metallständerwände, beidseitig beplankt. Die Lichten Raumhöhen betragen:

- Im Keller mind. 2,35 m - Im Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss mind. 2,50 m

Technische Baubeschreibung betreutes Wohnen „Am Klosterpark St. Paul“ Wittlich Stand: 27.01.2016 Seite 3 von 11

Geschossdecken Sämtliche Decken im KG, EG, 1.OG, 2.OG werden als Stahlbetondecken entsprechend der statischen Berechnung und Schallschutznachweis hergestellt. Treppenhäuser Die Treppenhauswände werden vom KG bis DG in Massivbauweise ausgeführt. Jedes Geschoss erhält eine Stahlbeton-Massivtreppe gemäß Statik. Der Treppenlauf wird ge-mäß den Schallschutzanforderungen nach DIN 4109 Teil II von den Wohnbereichen ent-koppelt. Dachkonstruktion Dacharbeiten/Dachaufbau: Das Flachdach wird als Warmdach ausgeführt. Die Abdichtung erfolgt mit Alwitra Evalon VGSK oder gleichwertig. Die Ausführung er-folgt nach Architektenplänen, einschließlich aller erforderlichen Formteile. Die Attikaab-deckung erfolgt mit kunststoffbeschichteten Aluminium-Dachrandabschlussprofilen. Die Wärmedämmung wird mit Gefälle, nach der EnEV 2014 ausgelegt auf Effizienzhaus 55, fachgerecht auf der obersten Geschossdecke verlegt. Klempnerarbeiten Fallrohre werden in Titan-Zinkblech ausgeführt. An den erforderlichen Stellen werden Einlaufkästen montiert. Die Standrohre der Fallrohre werden in Loro X oder gleichwertig hergestellt. Außenputzarbeiten Putzfassade: Der Außenputz besteht aus einer Vollwärmeschutz-Fassade und wird mit einer Dämm-stärke gem. des Energieeinsparnachweises ausgeführt. Das Vollwärmeschutzsystem erhält abschließend einen mineralischen Oberputz als Scheibenputz in körniger Struktur, Farbton nach Angabe des Bauträgers. Das Vollwärmeschutzverbundsystem besteht so-mit aus Dämmplatten, Unterputz mit Gewebeeinlage und mineralischem Oberputz. Es werden die Vorgaben gem. des Wärmeschutznachweises eingehalten.


Allgemeiner Ausbau Fenster und Fenstertüren Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit Kunststoffelementen, Mehrkam-mer-Profile, im Erdgeschoss mit Sicherheitsbeschlag WK 2 mit Zapfenverriegelungen, in Standardbeschlag ausgeführt. Ausführung aller Fenster mit Wärmeschutzverglasung gemäß der EnEV 2014, innere Glashalteleisten, äußere umlaufende Versiegelung und verdeckte Einhandbeschläge. Fenster und Fenstertüren jeweils mit Dreh-Kipp-Beschlag. Sicherheitsverglasung wo vorgeschrieben. Farbe der Fenster und Haustür nach Angabe des Bauträgers. Außenfensterbänke sämtlicher Fenster und Fenstertüren in beschichteter oder eloxierter Alukonstruktion. Innenfensterbänke kommen als Natursteinbänke zur Ausführung; in Bädern alternativ gefliest. Rollläden Alle Wohnraumfenster werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ausführung der Rollladenpanzer als doppelwandiges Aluminiumprofil mit FCKW-freier PU-Schäumung. Farbe nach Fassaden-Farbkonzept des Bauträgers. Treppenhausverglasung Foyer- und Eingangsverglasung werden aus Kunststoff- oder Aluminiumelementen mit Mehrkammer-profilen ausgeführt. Farbe nach Angabe des Bauträgers. Balkone und Terrassen In vorgesetzter pulverbeschichteter Aluminiumkonstruktion mit Oberflächenentwässerung, oder wenn statisch erforderlich eingebunden in die Betondecke mit thermischer Trennung. Die Balkontüren werden schwellenarm ausgeführt. Die Balkone und Terrassen werden nach Erfordernissen der Wärmeschutzberechnung und nach EnEV 2014 ausgeführt und erhalten eine fachgerechte Abdichtung sowie an den Terrassen zusätzlich eine Dampf-sperre. Die Oberflächen werden mit Werksteinplatten, Farbe nach Angabe des Bauträ-gers, ausgeführt.


Metallbau- und Schlosserarbeiten

Balkone, Absturzsicherungen und das Treppenhaus erhalten korrosionsgeschützte Me-tallgeländer gemäß den Architektenplänen. Türen (innen und außen) Kellertüren in massiven Wänden, ohne Anforderung, erhalten CPL-Türen in Holzoptik oder weiß oder glw., nach Vorgabe des Bauträgers. Kellertüren zu den Abstellräumen werden in verzinkten Stahlblechteilen hergestellt (System wie Kellertrennwände). Türen mit Brandschutzanforderungen werden als Brandschutztür gem. Anforderung der Baugenehmigung eingebaut. Anordnung nach Auflagen der Bauaufsichts- und der Brandschutzbehörde. Wohnungsinnentüren aus Röhrenspan (RSP) CPL-Türen in Holzoptik oder weiß oder glw., nach Vorgabe des Bauträgers, mit Holzumfassungszarge o. glw.. Badezimmertüren und Gäste-WC-Türen erhalten eine WC-Garnitur. Wohnungseingangstüren in Holzoptik, oder weiß oder glw., nach Vorgabe des Bauträ-gers, SD 37, Schall-Ex, Klimaklasse 3, mit PZ-Schloss, Türspion und 3-fach Verriege-lung. Hauseingangstüre als Aluminiumtür nach Farbgebung des Bauträgers mit Sicherheits-türbeschlag, Klasse WK2, mit PZ- Schloss. Sicherung auf der Band und Bandgegensei-te. Obertürschließer und elektrischer Türöffner. Innenwände und Decken Decken der Wohnungen und in den öffentlichen Bereichen erhalten einen mittelgroben Raufasertapete mit mattdeckender Oberfläche in Weiß. Alle gemauerten Wände der Wohnungen erhalten, soweit sie nicht gefliest sind, einen glatten Innenputz als Kalk-Gipsputz in Qualitätsanforderung Q 2. Sie erhalten eine mittelgrobe Raufasertapete mit einer mattdeckenden Oberfläche in der Farbe Weiß. Alle nichttragenden Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt und mit Raufa-sertapete, mit einer mattdeckenden Oberfläche in der Farbe Weiß, versehen. Wände der Treppenhäuser erhalten einen Kalk-Gipsputz als Unterputz. Die Oberfläche wird nach Wahl des Bauträgers als Strukturputz oder Anstrich ausgeführt. Nicht geflieste Wände in den Bädern werden mit einem Kalkzementputz und einem fein-körnigen Oberputz 0,5 mm versehen. Die Kellerräume werden in Farbe Weiß beschichtet.


Trennwände externe Abstellräume Trennwände werden mit einem System aus verzinkten Stahlblechteilen hergestellt. Estriche Wohnräume und Treppenhausflure erhalten einen schwimmenden Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung entsprechend des Wärme- und Schallschutznachweises und nach Vorgabe des Fachingenieurs.

Bodenbeläge Alle Räume, außer Bäder, Küchen und Abstellräume erhalten Massivholz-Parkett Eiche o. gleichwertig (Preis: bis 41,00 € inkl. MwSt., fertig verlegt). Die Kellerräume und der Technikraum werden mit einem Bodenanstrich versiegelt. Waschen- und Trockenraum wird mit einem Bodenanstrich versiegelt. Das Treppenhaus wird mit Naturstein, Material nach Angabe des Bauträgers, ausgelegt. Fliesenarbeiten Wände in den Bädern werden ca. 1,20 m hoch, im Bereich der Dusche deckenhoch bzw. ca. 2,00 m im Dünnbettverfahren gefliest (Steingut o. gleichwertig) (Preis: bis 41,00 € inkl. MwSt., fertig verlegt). Böden der Bäder, Küchen und Abstellräume erhalten Feinsteinzeug o. gleichwertig, im Dünnbett-verfahren verlegt (Preis: bis 41,00 € inkl. MwSt., fertig verlegt).


Technischer Ausbau Allgemeines zu den haustechnischen Anlagen Die Seniorenresidenz wird an das öffentliche Wasser-, Strom- und Kanalnetz ange-schlossen. Des Weiteren wird ein ISDN/DSL-fähiger Telefonanschluss hergestellt. Für den TV- und Radioempfang wird eine Sat-Anlage angestrebt. Die Möglichkeit für den Anschluss an das Kabelnetz Kabel Deutschland ist gegeben.

Heizung und Warmwasserversorgung Die Raumheizung jeder Wohnung erfolgt über Fussbodenheizung. Die Wärmeerzeugung und Wärmelieferung für Raumheizung und Brauchwasser wird durch ein Pellet Heizsys-tem sichergestellt. Diese muss die Anforderungen der ENEV 2014 einhalten. Die jeweili-ge Ausführung erfolgt nach Vorgaben der Fachplaner.

Sanitärinstallation Kalt- und Warmwasserleitungen, Steigstränge in Kunststoffrohr o. glw. einschließlich Wärmedämmung in den entsprechenden Dimensionen, Anbindeleitungen in Kunststoff-rohr. Innenliegende Bäder, WC‘s erhalten eine mechanische Abluftanlage mit Nachlauf-relais über Lichtschalter geschaltet. Die Messung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs ist für separate Wasseruhren je Wohnung vorbereitet. Die erforderlichen, regelmäßig zu eichenden Messgeräte, sind vom Eigentümer zu mieten. Der Einbau der erforderlichen Messgeräte wird vom Verkäufer veranlasst. Entwässerungs-Fallrohre, Materialbeschaffenheit schallgedämmtes Kunststoffrohr mit Brandschutzanforderungen oder gleichwertig, Anschluss der Fallstränge an die Boden-entwässerung mit Revisionsöffnungen. Sanitär-Ausstattung Zur Ausführung kommen Sanitärobjekte der Firma Duravit, oder ein gleichwertiges Sys-tem. Es werden in der Sanitärausstattung grundsätzlich nur Markenfabrikate verwendet. Anzahl und Anordnung der Objekte gemäß Plan. Waschtisch: Einzelwaschtisch aus Sanitärporzellan weiß, Fabrikat Topara, oder gleichwertig. Duofix-Montageelement für Vorwandinstallation, Fabrikat Geberit oder gleichwertig. Komplett mit Eckventilen, Siphon in der Wand eingelassen. Waschtisch-Armatur mit allem Zube-hör als Einhebelmischbatterie Fabrikat Grohe oder gleichwertig. Materialpreise: Wasch-


tisch mit Siphon 185,00 €, Einhebelmischbatterie 85,00 €, Montageelement 80,00 €, alle Preise sind brutto ausgewiesen. WC: Wandhängendes Tiefspül-WC, mit erhöhter Sitzhöhe, Fabrikat Duravit oder gleichwertig. Unterputzspülkasten für zwei Spülmengen, Fabrikat Geberit oder gleichwertig, WC-Sitz aus Kunststoff. Materialpreise: WC 75,00 €, WC-Sitz 35,00 €, Unterputzspülkasten mit Zubehör und Betätigungsplatte 230,00 €, alle Preise sind brutto ausgewiesen. Duschwanne:

Seniorengerecht, d. h. abgesenkter, im Boden integrierter, gefliester Duschbereich; Auf-putz-Thermostatbatterie mit 38° Sicherheitssperre und Heißwasserbegrenzung, Fabrikat Grohe oder gleichwertig; Brauseset mit stabilem senkrecht und waagerecht verlaufen-dem Wandgestänge mit der Option einen Duschsitz einzuhängen, Fabrikat Normbau oder gleichwertig. Materialpreise: Thermostatbatteris 160,00 €, Brauseset inkl. Griffstan-ge 300,00 €, Rinne/ Ablaufkörper 100,00 €; alle Preise sind Brutto ausgewiesen.

Accessoires: Jedes Bad erhält einen Papierrollenhalter, Handtuchhalter doppelt, Seifenkorb in der Dusche, Fabrikat Normbau oder gleichwertig. Großzügiger Kristallspiegel über dem Waschtisch, Halogen-Deckenleuchten. Materialpreise: Papierrollenhalter 30,00 €, WC-Bürstenhalter 60,00 €, Handtuchhalter 80,00 €, Seifenkorb 65,00 €, Kristallspiegel 40,00 €, alle Preise sind brutto ausgewiesen. Handtuchheizkörper, Farbe Weiß, Fabrikat HSK Line oder gleichwertig. Materialpreis 110,00 € brutto. Waschmaschinen- und Trockneranschluss (Steckdose) in jeder Wohnung vorhanden. Elektro-Installation Allgemein: Die Installation der elektrischen Anlagen erfolgt nach den Vorschriften des VDE und den technischen Anschlussbedingungen des Stromlieferwerkes einschl. Zähleranlage für jede Wohnung. Jeder Wohnraum enthält Lichtanschluss mit Schaltern und Steckdosen in ausreichender Anzahl (1* Ausstattung gemäß DIN 18015-2). Klingel und Video-Sprechanlage von der Hauseingangstür zu den Wohnungen. Kabelan-schluss oder Satelliten-Anschluss mit Steckdose für Hörfunk und Fernsehen in allen Wohn- und Schlafräumen. Vorrichtung für Telefonanschluss im Wohnzim-mer/Schlafzimmer. Schalter und Steckdosen in den Wohnungen deutsches Markenfabri-kat mit großflächigen Wippen (seniorengerecht).


Personenaufzug:

KG, EG, 1. OG, und 2. OG sind durch die einen Aufzug (seniorengerecht) schwellenlos erreichbar.

Außenanlagearbeiten Die gesamte Außenanlage einschließlich des Grünbereiches wird gemäß Planung er-stellt. Zugangswege, Zufahrtswege werden in verschiedenen Pflasterarten gemäß Bau-genehmigung und gemäß Planung des Bauträgers ausgeführt. Die Grünflächen und Be-pflanzungen werden mit einheimischen Gewächsen angelegt. Die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung des Einganges erfolgt nach Angaben des Fachingenieurs mit Be-wegungsmelder.

Küchen

Bauseitig werden Küchen installiert, ausgestattet mit Elektroherd, Cerankochfeld, Back-ofen, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach.

Allgemeines: Für Planung und Ausführung gelten:

Die anerkannten Regeln der Baukunst. Die anerkannten Regeln der Technik. Die Ausführungspläne. Die Baugenehmigung. Die Baubeschreibung und die Planung des Architekten und der Fachingenieure.

In den Bauzeichnungen eingezeichnetes Mobiliar ist nicht im Lieferumfang enthalten, sofern es nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung genannt wird. Die Baubeschreibung hat Vorrang vor der Plandarstellung, sie ist verbindlich. Die in den Plänen dargestellten Abmessungen sind Rohbaumaße ohne Putz, Estrich, Fliesenbelag und Installationskanäle. Die in den Verkaufsunterlagen genannten Wohnflächengrößen werden aus den Maßen der Bauzeichnungen entsprechend der WoFlV entnommen mit der Maßgabe, dass die Terrassen-/Dachterrassen und Balkonflächen mit 50% der Grundfläche zur Wohnfläche angerechnet werden Grundreinigung


Alle Wohnungen werden vor Übergabe komplett gereinigt einschließlich der Externen Abstellräume. Allgemeine Hinweise Durch wasserundurchlässige Betonkonstruktionen diffundiert materialbedingt in gerin-gem Umfang Feuchtigkeit (siehe DIN 18 195, Entwurf Oktober 1998), die durch regel-mäßige Belüftung schadlos abgeführt wird. In dieser Aufbaustufe ist eine höherwertige Nutzung des Kellers nicht möglich. Dieser Hinweis bezieht sich nur auf das Raumklima. Das Badezimmer ist als modernes "Wohnbad", d.h. Hygiene-, Pflege- und Regenerati-onsraum konzipiert. Das Bad ist damit kein "Nassraum", z.B. mit wannenartiger Boden-absenkung, Bodenablauf oder Sicherheitstürschwelle. Das Wohnbad wird in Anlehnung an das Merkblatt des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes, Fachverband Fliesen, abgedichtet. Die dauerelastische Verfugung unterliegt bei unsachgemäßer Pflege dem Angriff von Mikroorganismen sowie Schrumpfungsprozessen. Sie ist als so genannte Wartungsfuge vom Käufer regelmäßig zu pflegen und zu warten. Bei nicht ausreichender Pflege muss die Verfugung aus optischen und hygienischen Gründen erforderlichenfalls eventuell bereits innerhalb der fünfjährigen Gewährleistungszeit vom Nutzer erneuert werden. Holz ist ein Naturprodukt. Holz ist Veränderungen durch z.B. Austrocknung und Wieder-befeuchten ausgesetzt. Darum lassen sich Verdrehungen, Rissbildungen, etc. nicht im-mer vermeiden. Dies bedeutet keinen Qualitätsverlust und ist ohne Bedeutung hinsicht-lich der Tauglichkeit des Materials als Baustoff. Einen Mangel stellt dieser unvermeidli-che Vorgang jedoch nicht dar.

Risse in Bauteilen, Putzen etc. die aufgrund der bauphysikalischen Eigenschaften der Baustoffe (wie Kriechen und Schwinde) sowie auf natürliche Vorgänge bei der Nacher-härtung und Austrocknung des Bauwerkes zurückzuführen sind und innerhalb der Tole-ranzgrenzen liegen, sind keine Gewährleistungsmängel. Dachdeckungen, Abdichtungen und Außenwandbekleidungen müssen in gewissen Zeit-abständen überprüft werden. Hierfür wird der Abschluss eines Inspektions- und War-tungsvertrages empfohlen, um die regelmäßige Überprüfung und Wartung der Bauteile sicherzustellen. Rechtzeitige Pflege kann die Lebensdauer verlängern und vor größeren Schäden bewahren. Türen, Fenster und Fenstertüren bedürfen regelmäßiger Wartung, um die Gangbarkeit zu gewährleisten und Schäden vorzubeugen. Es wird daher empfohlen einen Wartungs-vertrag abzuschließen. Die Ausführung erfolgt nach Werk- und Detailplänen. Maßliche Differenzen gegenüber den Eingabeplänen, welche sich aus architektonischen oder bautechnischen Gründen ergeben, jedoch ohne Einfluss auf Qualität und Funktion des Gebäudes sind, bleiben vorbehalten.


Der Schallschutz wird innerhalb der DIN 4109 ausgelegt und entsprechend hergestellt. Preisangaben Alle in dieser Bau- und Leistungsbeschreibung angegebenen Preise sind Preise des deutschen Einzelhandels einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Änderungen Erforderliche Änderungen, durch Auflagen der Baugenehmigung, Teilungserklärung bzw. der Prüfstatik, sowie notwendige Änderungen, die den technischen Fortschritt entspre-chen und während der Bauausführung erforderlich werden, bleiben vorbehalten.

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