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ARGE Berliner ImpulsEImpulsE Sanierungsreihe

Konzept und Umsetzung:

ImpulsE-Veranstaltungsreihe: Sanierungswissen kompaktHugo Starken; KEBAB gGmbH – E-Mail: [email protected], Internet: www.kebab-online.de

Energetische Sanierung?

„Lohnt“ es sich,bei Bauteilerneuerung?

bei hohen Betriebskosten – zukünftig oder jetzt?

bei geringem Aufwand mit hohem Einspareffekt?

nach einer Energieberatung, die aufzeigt, mit welchen Maßnahmen hohe Einspareffekte erzielt werden und wie sie finanziert werden können?

wenn Fördermittel und günstige Kredite einen höheren Aufwand ermöglichen?

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Energetische Sanierung? Wann „lohnt“ sie sich?

wenn ein Bauteil erneuert werden muss!

wenn der Putz erneuert, das Dach neu gedeckt, die undichten Fenster saniert, der 20 Jahre alte Kessel ausgetauscht werden muss (die EnEV 2009 gilt, wenn über 10% des Bauteils saniert werden).

Es lohnt sich,

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Es lohnt sich,

wenn die Betriebskosten in naher Zukunft zu hoch sein werden –

die Heizkosten werden zur zweiten Miete, Leerstand droht..

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Ein unsaniertes Einfamilienhaus (120 m², 300 kWh/m²a) muss gegenüber einem sanierten Gebäude (100 kWh/m²a) in 20 Jahren insgesamt 83.000,- € mehr an Heizkosten bezahlen! (bei einer jährlichen Energiepreissteigerung von 7,5%)

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Maßnahmen, die jetzt durchgeführt werden, müssen noch in 20-40 Jahren den dann geltenden Ansprüchen genügen und vor allem hohen Energiekosten gerecht werden!

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Es lohnt sich,

wenn die Betriebskosten schon jetzt zu hoch sind –

„Verbrauchskennwerte“ liefern wichtige Signale. 3

PassivhausNiedrigenergiehaus/Neubau EnEV 2009

Sanierter Altbau

teilsanierter Altbau

Handlungsbedarf

dringender Handlungsbedarf

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Berliner Heizspiegel

Verbrauchskennwerte in kWh/m²a für rd. 60.000 Wohnungen

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Energie für die Warmwasserbereitung

17,2 20,0 25,3 27,9 40,1 39,2

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wenn mit geringem Aufwand ein hoher Einspareffekt erzielt wird -

Ein Wärmecheck und die Auswertung der Heizkostenabrechnung zeigen die Richtung auf. Insbesondere fehlerhafte Ausführungen bei der Sanierung von Fenstern und Heizanlagen können aufgedeckt und korrigiert werden!

Es lohnt sich,

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• Baujahr 1908• 10 Wohnungen• 1 Gewerbeeinheit• Sanierung 1989

Umstellung der Ofenheizung auf eine Gas-Zentralheizung

Dämmung eines Giebels mit 6 cm Verbundsystem

Wintergarten im EG (hofseitig)

Beispiel

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Heizwärme-Check II:

Abgasnormennicht erfülltknapp erfülltdeutlich unterschritten

VerteilungLeitungen und Armaturen ungedämmtArmaturen ungedämmtLeitungen und Armaturen gedämmt

Warmwasserbereitunghohe SpeicherverlusteZirkulationsleitung ständig in BetriebWarmwasser über Solarenergie

HeizkesselStandardkesselNiedertemperaturkesselBrennwertkessel / Therme

nur KesselregelungAußentemperaturregelungEinzelraumregelung

keine Leistungsregelung beim BrennerUmwälzpumpe nicht geregeltPumpe und Brenner mit Leistungsregelung

keine Wartungunregelmäßige Wartungregelmäßige Wartung

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Heizwärme-Check I:

Dach / oberste Deckeungedämmtteilweise gedämmtkomplett gedämmt

Außenwändekeine zusätzliche DämmungAußenwanddämmung 4-9 cmAußenwanddämmung >10 cm

FenstertypEinfachverglasungIsolierverglasung Dreifach-, Wärmeschutz-verglasung

Zustand Türen & Fensterundicht und defektundichtdicht

Kellerdecke / Kelleraußenwandkeine Dämmung vorhandenteilweise gedämmtkomplett gedämmt

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Bewertungskriterien

normalerweise geringe Einsparpotentiale da die Verbrauchskennwerte unter 100 liegen sollten; bei einem Verbrauchskennwert über 120 kWh/m²a ist auf jeden Fall eine nähere Untersuchung anzuraten.

gute Einsparmöglichkeiten, wenn der Verbrauchskennwert über 120 kWh/m²a liegt

hohe Einsparmöglichkeiten und akuter Handlungsbedarf, wenn der Verbrauchskennwert über 240 kWh/m²a liegt.

steht für veraltete, wenig effiziente Technik

steht für teilmodernisierten Zustand und mäßig energieeffiziente Technik

steht für energiesparende, moderne Technik

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Kennwert der Heizenergie laut Modellrechnung „Bedarf“:

vor Sanierung 167 kWh/m²a nach Sanierung 64 kWh/m²a

tatsächlicher Wert

Verbrauch 1996 224 kWh/m²a

Beispiel überwiegend gelb, in welcher „Klasse“?

gute Einsparmöglichkeiten, wenn der Verbrauchskennwert über 120 kWh/m²a liegt.

steht für teilmodernisierten Zustand und mäßig energieeffiziente Technik

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Verbrauchskennwert 1996 (in Rot Rechenverfahren nach EnEV 2009) 34.047,27

- 5.186,51

= 28.860,76

x 11 Heizöl: ltr. x 10x 10 Erdgas: m³ x 11 (EnEV: 10)

Erdgas: kWh x 1(EnEV: bei Brennwert dividiert durch 1,11)Fernwärme: MWh x 1000Fernwärme: GJ x 277,778

= 317.468,36

= 288.607,60

: 1.152,63

: 1.383,16

= 275,43208,66

x 0,812

= 223,65 kWh/m²169,43

224 gerundeter Wert169

51.865,10: 1.152,63

: 1.383,16

= 45

= 37

= 269= 206

Brennstoffanteil für Warmwasser.

Ermitteln Sie die Summe aller Wohnflächen im Gebäude (in m²) (EnEV: multiplizieren Sie mit 1,2)

gesamter Brennstoffverbrauch aus der Heizkostenberechnung in ltr. Heizöl / m³ oder kWh Erdgas / MWh oder GJ Fernwärme

Kennwertermittlung für Warmwasser

Gesamtkennwert für Heizung und Warmwasser

Wohnflächen im Gebäude (in m²) EnEV: multiplizieren Sie mit 1,2

Brennstoffanteil für Heizung. Ziehen Sie hierzu den Brennstoffanteil für Warmwasser vom Brennstoffverbrauch ab.

Rechnen Sie den Heizanteil mit den zuvor genannten Umrechnungsfaktoren in kWh um

Bestimmen Sie den Heizenergiekennwert, indem Sie den Heizanteil durch die Summe der Flächen teilen.

Witterungsbereinigung des Heizwertes. Gradtagsbereinigung auf 12 Monate (www.heizspiegel-berlin.de)

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Klimafaktoren Berlin:

Aktualisierung unter: www.dwd.de/klimafaktoren

oder: www.heizspiegel-berlin.de (tageweise)

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Verbrauchskennwert 1997

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Einordnung in den Heizspiegel

Der gravierende Unterschied von 51 kWh/m²a ist allein durch die Reparatur und bessere Fahrweise der Heizanlage erzielt worden. Die vorhandene Giebeldämmung konnte erst mit einer funktionierenden Heizanlage wirksam werden!Der mögliche jährliche Einspareffekt betrug: 51 kWh/m² x 1.383m² = 70.533 kWh oder rd. 3.900 €

Einstufung im Berliner Heizspiegel 1997

Einstufung im Berliner Heizspiegel 1996

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„niedriginvestive“ Maßnahmen werden besonders bei Heizanlagen möglich. Hier liegen hohe Potentiale, die weitgehend unbeachtet bleiben.

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Heizanlage als Verlustfaktor

Verlustpotentiale, die zukünftig genutzt werden sollten:

a) Brennwertkessel 5…20 kWh/m²a (Brennwertbezogen)

b) Warmwasser- und Pufferspeicher 2…10 kWh/m²a

c)Verteilverluste 2…10 kWh/m²a

d)fehlender hydraulischer Abgleich 5…20 kWh/m²a

e)Einsatz von Solarthermie 5…20 kWh/m²a

f)Einsatz hocheffizienter Pumpen 0,5…5 kWh/m²a (Elektroenergie)

Jagnow/Wolff – Wichtiges in der Heizungstechnik, S.21

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Heizanlage als Verlustfaktor

Vor der Sanierung wird für die beiden Räume eine Leistung von 3,6 kW benötigt.

Nach der Sanierung wird nur noch eine Leistung von 2 kW zu unterschiedlichen Teilen benötigt.80% mehr Wärmeleistung steht zur Verfügung. Ein hohes „Verschwendungs-potential ist die Folge!

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Das Beispiel und die Untersuchungen aus dem Projekt „Optimus“ können aufzeigen,

1. dass ein Verbrauchskennwert ein sehr deutliches Signal liefert und für jedes Gebäude erhoben werden sollte,

2. dass Heizungsanlagen sehr häufig die Verursacher von hohen Verlusten sind. Geräusche, Über- und Unterversorgung von Heizkörpern sind Hinweise. Eine Energieberatung vor Ort oder ein „Heizungs-EKG“ decken Verluste auf.

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wenn eine Energieberatung aufzeigt, mit welchen Maßnahmen hohe Einspareffekte erzielt werden und wie sie finanziert werden können -

„hochinvestive“ Maßnahmen sind nur bei genauer Kenntnis der Bausubstanz und auf Basis von objektspezifischen Berechnungen zu planen. Grobe Durchschnittswerte geben erste Hinweise. Ein Energieausweis reicht nicht aus!

Es lohnt sich,

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Wolfgang Ornth, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung

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Der Qualitätsmaßstab, der im Ausweis enthalten ist, bringt keinen Sanierungsimpuls, da er den Durchschnitts-verbrauch für Wohngebäude bei 300 kWh/m²a ansetzt!

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von 1999 (ohne Warmwasseranteile, auf Wohnfläche bezogen)

Berliner Heizspiegel von 2009 (mit Warmwasseranteilen, auf Wohnfläche x 1,2 bezogen)

PassivhausNiedrigenergiehaus/Neubau EnEV 2009

Sanierter Altbau

teilsanierter Altbau

Handlungsbedarf

dringender Handlungsbedarf

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Energieausweise sind nur ein erster Schritt zur Bestimmung der energetischen Qualität eines Gebäudes,

1. der Verbrauchsausweis bildet die „Realität“ ab

2. und der Bedarfsausweis liefert Hinweise zu größeren Sanierungsmaßnahmen.

Die Tatsache, dass der Ausweis nur bei Neuvermietung und Verkauf vorgelegt werden muss, kann allerdings dazu führen, dass die meisten Ausweise in der Schublade verschwinden!

Auch hat der Gesetzgeber bei Gebäuden mit sehr hohen Verbrauchskennwerten keinerlei Eingriffsmöglichkeiten geplant!

In vielen Fällen sollte deswegen nicht nur ein Energieausweis erstellt, sondern eine Energieberatung durchgeführt werden!

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3 Stufen für die Energieberatung:

1. Energieausweis (Verbrauch) und Heizwärme-Check

2. Analyse, Bewertung, Dokumentation und Energieausweis (Bedarf)

3. Sanierung und Optimierung

Die 2. Stufe ist entscheidend für die Effizienz der 3. Stufe!

Verbrauchsausweis

Mit Vergleich und erster

Empfehlung!

Begehung

Berechnung

Messung

Dokumentation mit Empfehlungen

Sanierung

und/oder

Optimierung!

1.

2.

3.

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Wärmeverluste, die für das konkrete Objekt im Rahmen der Energieberatung berechnet werden:

• Heizanlage: 26 – 29 %

• oberste Geschossdecke: 4 – 17 %

• Fenster (Transmission): 6 – 19 %

• Fenster (Lüftung): 20 – 40 %

• Außenwand: 15 – 22 %

• Kellerdecke: 4 – 7 %

Wo liegt hoher Bedarf?

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Berechnete Energieeinspareffekte sollten mit „Effizienzkriterien“ kombiniert werden, um den Kostenaufwand für die unterschiedlichsten Sanierungsmaßnahmen bewerten zu können:

Aus: IWU-Studie im Auftrag der BSI Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft vom 04.06.2008, S.26

6,98Cent/kWh

8,04

3,23

6,18 5,79

1,46

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Es lohnt sich,

wenn Fördermittel und günstige Kredite einen höheren Aufwand ermöglichen –

Investitionen, die längere Amortisationszeiten erfordern, sind oftmals nicht zu 100% auf die Mieter umzulegen. Die Senatsverwaltung Stadtentwicklung bietet ein Zuschussprogramm und die KfW und IBB günstige Kredite (zum Teil mit Tilgungszuschuss bis zu 15%).

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„Zum Nachweis des energetischen Niveaus sind der Jahres-Primärenergiebedarf Qp und der auf die Wärmeübertragende Umfassungsfläche des Gebäudes bezogene Transmissions-wärmeverlust H’T des Referenzgebäudes nach der ab 01.10.2009 geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV2009; Anlage 1, Tabelle 1) von einem Sachverständigen zu ermitteln.“ (aus dem KfW-Programm 151, 152)

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Die Kosten/Nutzen-Effizienz verbessert sich sehr stark bei Einsatz von günstigen Krediten oder Zuschüssen – in Berlin über die IBB-Programme und das Programm „Qualifizierung und Beschäftigung“ (QUAB).

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Programm „Qualifizierung und Beschäftigung“

Über 2 Millionen m² wurden gedämmt, ca. 67 Millionen Liter Heizöl eingespart und über 5.200 Arbeitskräfte beschäftigt.

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Fazit:

Verbrauchskennwerte ermöglichen gute Einschätzungen über die Höhe des Einsparpotentials.

Erst die Beachtung und Reduzierung mehrerer Verlustbereiche bringt den Wohnungsbestand auf Neubaustandard.

Ein Heizwärmecheck, eine Energieberatung, eine Thermografie oder ein Heizungs-EKG zeigen die Richtung der weiteren Planung auf.

Energieausweise geben bisher zu wenig Impulse und sollten besser genutzt werden.

Zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse sind als Motor für Sanierungstätigkeiten wesentlich.

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Energetische Sanierung?

Es „lohnt“ sich,wenn ein Bauteil erneuert werden muss -

wenn die Betriebskosten in naher Zukunft zu hoch sein werden –

wenn die Betriebskosten schon jetzt zu hoch sind –


wenn eine Energieberatung aufzeigt, mit welchen Maßnahmen hohe Einspareffekte erzielt werden und wie sie finanziert werden können -

wenn Fördermittel und günstige Kredite einen höheren Aufwand ermöglichen –

Es „lohnt“ sich ganz besonders, wenn wir an die Klimaproblematik und Ressourcenschonung denken!

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