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Der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Bremen und Umgebung.

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9. Jg., Ausgabe 11, Nr. 184 4. November 2011 bis 1. Dezember 2011

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Immobiliengesuche1310 Immobiliengesuche Bremen1315 Immobiliengesuche Umland

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Vermietungen

Sonstige Mietangebote1710 Ferienobjekte

Mietangebote Umland1610 1 bis 1,5 Zimmer1620 2 bis 2,5 Zimmer1630 3 bis 3,5 Zimmer1640 ab 4 Zimmer1650 Häuser1660 Gewerbeobjekte1670 Parzellen1680 Garagen/Stellplätze

Mietgesuche1810 Mietgesuche Bremen1815 Mietgesuche Umland

Immobilienangebote Bremen1010 EFH 1020 MFH1030 ETW1040 Anlageobjekte1045 Gewerbeobjekte1050 Grundstücke1060 Garagen/Stellplätze

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MODERNE KÜCHENFreitag, 4. November 2011 Seite 9

Gekocht wird stets zusammenBeim Kauf oder Bau eines Ei-genheims sind schwerwiegende Entscheidungen zu fällen, denn oft handelt es sich um die größte Investition eines Le-bens. Eine solide Finanzierung ist da durchaus Geld wert.Das Eigenheim ist zumeist die größte Investition im Laufe eines Lebens. Standort, Bau-weise, Größe und Ausstattung haben Einfluss auf die Gesamt-kos-ten und wollen deshalb gut überlegt und geplant sein. Zu-künftige Hausbesitzer sollten drei wichtige Schritte befolgen und nicht auf Sicherheit, Plan-barkeit und staatliche Zulagen verzichten.Beim Hausbau entscheidet ein sicheres Fundament über die Stabilität des Gebäudes. Die Ex-perten der LBS Landesbauspar-kasse Bremen raten auch bei der Finanzierung zu sicheren Grundlagen: Mindestens 20 Prozent Eigenkapital sollten in die Finanzierung einfließen.Für weitere 30 Prozent der Ge-samtkosten empfiehlt sich die Finanzierung mit einem Bauspardarlehen. Der Vorteil: Sparer sichern sich bereits bei Vertragsabschluss die gün-stigen Darlehenszinsen, die sich bis zur letzten Zins- und Tilgungsrate nicht mehr än-dern. Gleichzeitig sind sie bei der Rückzahlung flexibel, denn Sondertilgungen auf das Bau-

spardarlehen sind jederzeit möglich. Der dritte Baustein im Finan-zierungs-Mix ist das Wohnbau-darlehen. Diese Position sollte nach LBS-Experten nicht mehr als 40 bis 60 Prozent der Finan-zierungssumme ausmachen. Bei der Wahl der Zinsbindungs-frist ist das aktuelle Zinsniveau entscheidend. Je güns-tiger die Zinsen, desto sinnvoller ist ei-ne längere Zinsbindung. Doch auch bei niedrigen Zinsen sollte man die Tilgungsraten nicht außer acht lassen. Durch eine höhere Tilgung verkürzt sich die Laufzeit und der Darle-hensnehmer spart so viel Geld.Auch staatliche Zulagen und gegebenenfalls Steuervor-teile sollte sich der zukünftige Wohneigentümer nicht entge-hen lassen. Mit einem Riester-Bausparvertrag ist jeder richtig beraten. Die staatliche Förde-rung gibt es dabei sowohl in der Spar- als auch in der Darle-hensphase. Die Förderung hilft also zweifach: Sie unterstützt die Eigenkapitalbildung und senkt die Finanzierungslast. Denn mit jedem zusätzlichen Euro, der in die Tilgung fließt, spart der Eigentümer Darle-henszinsen und die eigenen vier Wände sind schneller ab-bezahlt. Und: Für Wohn-Riester gibt es keine Einkommensgren-zen.

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Immobilien – Kaufen-Bauen-Mieten er-scheint alle 14 Tage freitags am Kiosk

„Die Resonanz auf das im März dieses Jahres in der Sparkasse Am Brill eröffnete ImmobilienCenter ist durchweg positiv“, erklärt Holm Diez. In den modern und einladend gestalteten Räumlichkeiten bietet das kompetente Team ganzheitli-che Beratung rund um das Thema Eigen-heim und entwickelt maßgeschneiderte Lösungen für die individuellen Bedürfnis-se der einzelnen Kunden. Ganz gleich, ob es um den Kauf einer Immobilie, deren Finanzierung oder Modernisierung geht. „Der gute Start dieser Abteilung hat uns darin bestärkt, das Immobiliengeschäft in Zukunft noch breiter aufzustellen“, so der Leiter Vertriebsmanagement der Sparkasse Bremen. „Aus diesem Grund haben wir dieses einem Mitarbeiter mit langjähriger Erfahrung übertragen und freuen uns sehr, mit Thomas Schaumlöffel als neuem Leiter des ImmobilienCenters positiv in die Zukunft blicken zu können.

Unser langfristiges Ziel ist es, den Kun-den eine Anlaufstelle zu bieten, bei der sie in allen Fragen rund um die eigenen vier Wände gut aufgehoben und optimal beraten sind.“

„Die große Bandbreite der Leistungen, die unter dem Dach des ImmobilienCenters gebündelt sind, ist für viele interessant, wie mir erst kürzlich zahlreiche Besucher des 6. Bremer Investorentages bestätigt haben“, erläutert Thomas Schaumlöffel. Auf der Anfang Oktober vom FinanzCen-trum der Sparkasse Am Brill durchgeführ-ten Veranstaltung wurde zudem deutlich, wie hoch die Nachfrage nach Wohneigen-tum aufgrund der günstigen Zinsen und attraktiven Renditen momentan ist. „Vor

allem Kunden, die auf der Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung als Geldanlage sind, spricht das auf drei Säulen gestützte Angebot des Immobilien-Centers an“, ergänzt der Abteilungsleiter. Die passende Immobilie finden sie über die umfangreiche Datenbank der LBS Immobilien GmbH, die mit einer Auswahl von rund 100 freien Objekten pro Monat Marktführer in der Hansestadt ist. Mög-lichkeiten zur Finanzierung können ebenso direkt abgesprochen werden, wie beispiels-weise Fragen zur Vermietung. „Vom An-gebot über die Kreditsicherung bis hin zur Immobilienverwaltung bieten wir alles aus einer Hand“, so Thomas Schaumlöffel.

Eine umfangreiche Dienstleistungspalette, die fortlaufend erweitert wird: „Aktuell ver-handeln wir mit mehreren Bauträgern, um im kommenden Jahr ein noch attraktive-res Immobilienangebot zu präsentieren“, erklärt Holm Diez. Darüber hinaus ist die Eröffnung von Dependancen in einzelnen Stadtteilen geplant. „Wo neue Baugebiete entstehen, werden wir für unsere Kunden direkt vor Ort sein“, fügt Thomas Schaum-löffel hinzu, der außerdem die Auswahl an attraktiven Objekten für Kapitalanleger erweitern möchte. Wer für den Kauf einer Immobilie auf staatliche Fördermöglichkei-ten zurückgreifen möchte, ist im Immo-bilienCenter ebenfalls richtig: Alle Berater erhalten eine umfangreiche Weiterbildung zum Thema Wohn-Riester, so dass Kunden bei ihnen zukünftig direkt vergleichen – und bares Geld sparen können.

Immobilien 1

Immobilien MarktDas Immobilien-Magazin der Sparkasse Bremen

Weitere Infos und Kontakt ...

... im ImmobilienCenter der Sparkasse Am Brill oder auf www.immobiliencenter-bremen.de sowie unter Telefon 0421/179-1000.

Aus einer Idee wurde RealitätImmobilienCenter geht mit neuer Leitung und frischen Ideen gestärkt

in die Zukunft

Besonders bei Anlegern sind Immobilien momentan sehr gefragt

Wir sind ihr kompetenter Partner in allen Immobilien-fragen

Thomas Schaumlöffel, neuer Leiter des ImmobilienCenters, im Gespräch mit Holm Diez, Leiter Vertriebsmanagement der Sparkasse Bremen (v.l.).

2Immobilien

Die Nebenkosten werden bei vielen Hausbesitzern und Mietern ihrem Namen längst nicht mehr gerecht: Aus einer Nebensache ist heute ein Hauptblock der laufenden monatlichen Ausgaben geworden, und das mit zunehmender Tendenz. Ursache dafür sind stetig steigende Energiepreise ebenso wie Versäumnisse bei der Instandhaltung des Gebäudes. Wer die energetische Bilanz der eigenen vier Wände verbessern möchte, tut gut daran, Prioritäten zu set-zen: Eine moderne, verbrauchsarme Hei-zungsanlage nutzt beispielsweise wenig, wenn die wertvolle Energie durch eine ungedämmte Fassade und alte Fenster weiter ungehindert nach draußen ver-loren geht.

Im ersten Sanierungsschritt ist es daher stets sinnvoll, die Gebäudehülle dicht zu machen – und dabei keinesfalls die Fenster zu vergessen. Als Faustregel gilt, dass Fens-

ter, die älter als 20 bis 25 Jahre sind, eines Austausches bedürfen. Diese Fenster entsprechen bei weitem nicht mehr den Anforderungen der jetzt gültigen Energie-einsparverordnung (EnEV 2009). Wer also langfristig sein Heim sowohl ökonomisch als auch ökologisch für die Zukunft rüsten will, sollte mit neuen Fenstern UW-Werte anstreben, die über die heutigen Standards hinausgehen. Der UW-Wert kennzeichnet den Wärmeverlust eines Fensters (Rahmen inklusive Glas). Je kleiner dieser Wert ist, desto besser sind die Wärmedämmeigen-schaften. Die Hersteller bieten mittlerweile verschiedene Fenstersysteme bis hin zum Niedrigenergiestandard.

Über einen Fenstertausch lassen sich bei den Heizkosten einige Hundert Euro jährlich einsparen – eine Investition, die sich schnell bezahlt macht. Und je mehr die Preise für Öl und Gas zulegen, desto attraktiver wird die

Ersparnis. Ein wichtiger zusätzlicher Nutzen: Durch den geringen Energieverbrauch sen-ken Eigenheimbesitzer den CO2-Ausstoß ihres Hauses um mehrere hundert Kubikme-ter, was wiederum der Umwelt zugute kommt.

Ein weiterer Vorteil: Der Austausch von Fenstern macht sich nicht nur kurzfristig bezahlt, sondern steigert auch langfristig den Wert der Immobilie. Zudem lassen sich bei der Neugestaltung architektonische Akzente nach eigenen Vorstellungen setzen: Zur Auswahl stehen die Werkstoffe Holz, Aluminium, Kunststoff oder Stahl. Alle Ma-terialien lassen sich dabei mit einer Vielzahl von Formen, Farben und Designelementen kombinieren. Entscheidend für eine gelun-gene Modernisierung ist stets eine kompe-tente Beratung, zum Beispiel im bauraum Bremen e.V. Dort informieren Bauexperten neutral und produktunabhängig über die technischen Möglichkeiten eines Fenster-tausches sowie über aktuelle Fördermittel. (djd/pt)

Das Gebäude dicht machen

Modernisieren lohnt sich Alte Fenster durch wärmegedämmte Systeme ersetzen und so Energieverlusten vorbeugen

Fenster- und Türsysteme prägen nicht nur die Architektur eines Gebäudes, sie haben auch entscheidenden Einfluss auf den Energieverbrauch. Foto: djd/Schüco

Mehrere Hundert Euro pro Jahr sparen

Bremer Hausgespräche Informative Vorträge für mehr Wohnqualität

Immobilien 3

Am Samstag, 12. November, von 11.30 bis 14 Uhr geben die bauraum-Experten Manfred Kahrs, Matthias Tietjen undWerner Windeler Informationen zum Thema „Fenster und Türen – Holz, Kunststoff oder Aluminium – was ist gut für mein Haus?“.

Im Rahmen der Reihe bauraum TALK gibt der Bad-Fachmann Jens Bergmann am Montag, 14. November, von 18 bis 20 Uhr wichtige Tipps zur optimalen Badsanierung und dem sicheren Verlegen von Fliesen.

„Top oder Flop – Was ist meine Immobilie wirklich wert? Die Marktentwicklung in Bremen.“, heißt es am Montag, 21. No-vember, von 18 bis 20 Uhr beim bauraum TALK mit Bernd Richter von der Haus & Grund Bremen e.V.

Am Dienstag, 22. November, von 18 bis 20 Uhr dreht sich alles um das Thema „Es zieht im Haus! Was kann ich tun?“. Referent Johannes Tuczek informiert über Thermografie, Luftdichtheits-messung und Dämmmaßnahmen.

Für den Monat November empfiehlt bauraum-Geschäftsführer Jürgen Schnier folgende Veranstaltungen (Eintritt jeweils 5€):

Wer sich für die Themen Bauen, Moder-nisieren, Renovieren, Handwerk, Energie-sparen, gesundes Wohnen und Klima-schutz interessiert, ist im bauraum Bremen e.V. an der richtigen Adresse.

Im Rahmen der Veranstaltungsreihe „Bremer Hausgespräche“ bietet der Netzwerkpartner der Sparkasse Bremen

die Möglichkeit, sich zu vielen Themen „rund ums Haus“ umfassend zu informieren. In angenehmer Talk-Atmosphäre beantwor-ten die Referenten die individuellen Fragen von Ratsuchenden kompetent und neutral.

Hilfreiche Tipps für eigene Bau- und Reno-vierungsvorhaben sind ebenso selbstver-ständlich.

An die Zukunft denken: Ein Tausch älterer Fenstermodelle rechnet sich nicht nur finanziell, sondern schont auch die Umwelt. Foto: djd/Schüco

Großflächige Fenster schaffen Atmosphäre, Transparenz und Wohnlichkeit. Hochwärme-gedämmte Systeme sorgen dafür, dass dabei kostbare Heizenergie nicht nutzlos verschwen-det wird. Foto: djd/Schüco

bauraum Bremen e.V.Friedrich-Karl-Straße 9628205 Bremen

Tel. 0421 - 526 189 51Fax 0421 - 526 189 59

www.bauraum-bremen.de

Weitere Infoserhalten Sie hier:

Wohnideen 4

„Ein Haus ist nur bewohnbar, wenn es vol-ler Licht und Luft ist“, sagte Le Corbusier 1923. Was der schweizerisch-französische Architekt damals bereits wusste, ist heute fester Bestandteil moderner Baukunst. Als essentielles Gestaltungselement bietet Licht die Möglichkeit, Farben zu verbessern, Räume zu strukturieren und erfolgreich in Szene zu setzen. Darüber hinaus schafft eine auf die jeweilige Wohnsituation abge-stimmte Beleuchtung Atmosphäre und beeinflusst unsere Stimmung.

Gerade in der kalten Jahreszeit ist dies enorm wichtig. Die Tage werden länger und vor allem dunkler. Bereits am frühen Abend treten wir den Gang zum Lichtschalter an, um beim Kochen, Lesen, Fernsehen oder dem Plausch mit guten Freunden nicht im Dunkeln zu sitzen. Ein guter Grund also, um bei der Gestaltung der eigenen vier Wände neben Möbeln, Tapeten und Bodenbelägen auch an die passende Beleuchtung zu denken.

Ob Tisch-, Pendel-, Wand- oder Decken-lampe, puristisch, modern oder romantisch verspielt – mit den passenden Produkten lassen sich schöne Lichtstimmungen einfach und wirkungsvoll realisieren. Dabei müssen diese auf den ersten Blick nicht unbedingt ins Auge fallen.

Eine minimalistische und klar geometrische Leuchtenserie ist „SML“. Als Baukasten-system konzipiert präsentiert sich die Linie, die mit Halogenglühlampen, T5-Stableucht-stofflampen und energiesparenden LEDs erhältlich ist, eher zurückhaltend. Bei mini-malen Abmessungen und einem klaren, aber strikten Design stehen unterschiedliche Modelle für vielseitige Einsatzmöglichkeiten zur Verfügung. Und, genau das ist es, was

„SML“ so einzigartig macht.

Je nach Leuchtmittel und der Beschaffenheit der beidseitig angebrachten Gläser, sorgen die flachen Lampen mit dem stylischen Alu-miniumrahmen für das passende Licht: sanft und gestreut, intensiv und gerichtet oder abgeschirmt mit dekorativem Lichtanteil. So können Büros oder Wohnungen in einer ein-heitlichen Formsprache beleuchtet werden, ohne auf verschiedene Leuchtentypen oder Lichtqualitäten verzichten zu müssen.

Die Produktfamilie „Reef“ erhält ihren beson-deren Charakter durch das ungewöhnliche Material des Lampenschirms: Schaumkera-mik. Bei Tag eine fast weiße Oberfläche, ent-hüllt die für Tisch, Wand, Decke oder als Pen-delmodell erhältliche Leuchte ihr wahres Äußeres erst im eingeschalteten Zustand. Durch die leicht poröse Struktur des ge-

Ins rechte Licht gerückt Innovative Leuchtkonzepte, die jeden Raum des Hauses zu einem Highlight machen

Zurückhaltende Formensprache und ein wahres Lichtwunder für jeden Raum. Foto: serien Raumleuchten GmbH

Lampenschirme aus geschäumtem Porzellan in Kombination mit klaren Aluprofilen machen „Reef“ zu einem echten Hingucker. Foto: serien Raumleuchten GmbH

Eine optimale Balance aus Licht, Technik und Design

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schäumten Porzellans schimmert der Schirm in einem sanften, atmosphärischen Licht, das gedämpft in den Raum abstrahlt. Da dieses in einem sehr weiten, hellen und schattenfreien Winkel austritt, kann sowohl ein ganzes Zimmer als auch gezielt ein kleinerer Bereich ausgeleuchtet werden.

Die Gestaltung von „Reef“ ist durch eine pure, geometrische Form geprägt, die dekorativ und gemütlich wirkt. Typisch sind neben dem spülmaschinenfesten Keramikschirm die vierkantigen, massiven Aluminiumprofile, die poliert oder gebürstet zur Auswahl stehen. Für alle, die es etwas ver-spielter und romantischer mögen, ist „Poppy“ ein absolutes Must-Have. Wird die Leuchte eingeschaltet, öffnet sich ihr Schirm wie eine Blüte. Dahinter steht ein innovatives Konzept:

Durch die Erwärmung des Leuchtmittels dehnen sich die feinen „Blütenblätter“ aus Bi-Metall in die vorgegebene Richtung aus.

Durch diesen Effekt werden nach und nach ein angenehmes Licht und interessante Schattierungen an der Wand freigegeben. Ihrem Namen entsprechend hat „Poppy“ die Gestalt einer Mohnblume. Ihre Knospe ist ein kelchartiger Schirm aus mundge-blasenem Glas in den Farben Rubinrot, Keramik oder Schwarzviolett. Der Stängel ist ein flexibler Schlauch, der nach Belieben in eine andere Form gebogen werden kann.

Als Tischlampe, Wandleuchte oder spektaku-lärer Lüster sorgt diese einzigartige Lampe in jedem Raum für Aufsehen.

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Poppy, die Mohnblume: Schaltet man das Licht ein, öffnen sich die „Blütenblätter“ dieser Leuchte durch die Wärme des Leuchtmittels und geben ein tolles Licht frei. Foto: serien Raumleuchten GmbH

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BAUEN & WOHNENFreitag, 4. November 2011 Seite 13

Platzreserve lauert unterm DachAus alten Speichern und Dachgeschossen wird neuer Wohnraum / Genug Licht schaffen Muffige alte Dachspeicher lassen sich vergleichsweise günstig in at-traktiven, neuen Wohnraum ver-wandeln. Für viel Helligkeit und einen reizvollen Ausblick sorgen große Dachfenster.Beim Einzug scheint der Platz im Haus absolut zu reichen. Doch mit den Jahren ändern sich die Lebens-umstände: Die Familie wird größer und braucht zusätzliche Kinder- und Jugendzimmer. Ein abgeschlos-sener Raum zum ungestörten Arbei-ten im Homeoffice wird benötigt. Der Traum von der Bibliothek, dem Musikzimmer, dem Hobbyraum usw. soll endlich verwirklicht wer-den. Diese und viele weitere Wohn-wünsche sind gute Gründe, zusätz-lichen Wohnraum zu schaffen.

Die Platzreserve dafür liegt in vie-len Eigenheimen unterm Dach: Die Helligkeit der Räume ist einer der wichtigsten Punkte, die beim Dachgeschossausbau zu beach-ten sind. Der Lichteinfall ist bei Dachfenstern von Velux dreimal so hoch, wie bei Gauben. So ent-stehen besonders helle Zimmer unterm Dach, die zudem reizvolle Ausblicke bieten. Emotionale Fak-toren, wie das Erlebnis von Licht- und Schattenspiel im Tagesverlauf, unterstützen die Attraktivität zu-sätzlich. Bei der Planung von optimaler Fen-stergröße, Fensteranzahl und Fen-steranordnung hilft der Fachhand-werker, der auch darauf achtet, dass eventuelle örtliche Vorgaben zu

Brand- und Schallschutz sowie En-ergierichtlinien erfüllt werden. Wichtig für viel Wohnkomfort un-term Dach ist neben Helligkeit ei-ne gute Wärmedämmung. Diese sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Innenraumklima, indem sie im Winter vor Kälte und im Sommer vor Überhitzung schützt. Zudem verbessert sie meist deutlich die Energieeffizienz des gesamten Hauses. Fachgerecht ausgeführte Einbauten von Dach-fenstern durch Dachhandwerker gewährleisten auch am sensiblen Anschluss an die Dachfläche op-timalen Wärmeschutz. Zur Finan-zierung des Dachgeschossausbaus lohnt sich ein Blick in die staatli-chen und örtlichen Fördertöpfe.

Sowohl die Kreditanstalt für Wie-deraufbau (KfW) als auch Länder und Gemeinden unterstützen pri-vate Bauherren. (HLC)

Für viel Helligkeit und einen reiz-vollen Ausblick im ausgebauten Dachboden sorgen große Dach-fenster von Velux. Foto: Velux Deutschland

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Bauen & WohnenSeite 14 Freitag, 4. November 2011

ein neuer Lebensraum

Körperpflege als tägliches ent-spannungsritual, ein Krimi

im Vollbad, gemeinsam plan-schende Kinder: Das Badezim-

mer öffnet sich und wird immer stärker als erweiterter Wohn- und Lebensraum genutzt. Da-mit steigt auch die Zeit, die wir im Bad verbringen. Damit es in einer mehrköpfigen Familie nicht regelmäßig zum Stau vor der Badezimmertür kommt, ge-staltet man den Raum am be-sten mehrpersonentauglich um. unbedingtes Muss: ein Doppel-waschbecken. eine halbhohe Trockenbauwand ist ein gutes Mittel, um den Raum zu glie-dern und mehr Intimität etwa für die Wanne zu schaffen. Bei der umgestaltung anfallende Installationsarbeiten gehören in die hand eines Fachmanns, die Wand- und Bodengestaltung können heimwerker dagegen auch selbst in die hand nehmen.

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Bauen und WohnenFreitag, 4. November 2011 Seite 15

Fassaden in neuem GlanzBei der Sanierung sind Fachleute gefragt

Seit Jahrhunderten prägen farbige Putze Bauwerke innen wie außen. das Maler- und La-ckiererhandwerk versteht sich darauf, Fassaden sachverstän-dig und fachgerecht zu erhal-ten. ein weiteres aufgabenge-biet ist die Fassadengestaltung mit vielfältigen, den heraus-forderungen unseres postmo-

dernen Industriezeitalters gewachsenen außenputz-Be-schichtungen.. der Fachmann renoviert die Fassade mit einem Putzsy-stem, das spezielle Spachtel-massen mit einem armie-rungsgewebe verbindet oder mit einem plastoelastischen aufbau zur Riss-Sanierung. dabei behandelt er die unter-gründe mit ganz bestimmten Grundierungsmitteln vor.die ausführung erfordert viel Sachkenntnis und Wis-sen über die Zusammen-setzung und chemischen

Reaktionen der verwende-ten Baustoffe. So dürfen beispielsweise die aufgetra-genen Spachtelmassen nicht zu schnell austrocknen. Vo-raussetzung für die Sanie-rung oder Instandsetzung eines Verputzes ist in jedem Fall die genaue Kenntnis sei-ner Beanspruchung.

Die Renovierung historischer Fas-saden verlangt eine Menge Sach-kenntnis. Foto: Innungsverband Malerhandwerk

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Seite 16 Freitag, 4. November 2011

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Rund ums HausSeite 22 Freitag, 4. November 2011

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