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Viel Spaszlig beim Lesen

Ulrich Lohrer Herausgeber ulrichlohrerimmobilienreportde

Seit dem 17 Dezember 2013 regiert in Deutschland zum zweiten Mal eine groszlige Koalition aus Union und Sozialde-mokraten unter Angela Merkel Die schwache und zersplit-terte Opposition ist weder Willens noch in der Lage der von der Regierung angestrebten Ausweitung des Staates auf Kosten des Marktes etwas entgegenzusetzen Oumlko-nomen kritisieren staatliche Eingriffe in die Preisbildung weil der Ausgleich von Angebot und Nachfrage verhindert wird und Knappheit oder Uumlberangebot entstehenEinige der Gesetze richten sich gegen den Immobilien-markt und treten 2015 in Kraft Die im ersten Halbjahr 2015 zu erwartende Mietpreisbremse ist ein gutes Beispiel Bislang konnten Vermieter und Mietinteressenten den Preis (Miete) frei aushandeln Wenn es die Landesregierung will wird nun bei der Wiedervermietung von Bestandswoh-nungen die Miete ndash bis zur ortsuumlblichen Vergleichsmiete plus zehn Prozent ndash begrenzt Mieterhoumlhungen bestehen-der Vertraumlge sind ohnehin bereits begrenzt Auch wenn Neubauten ausgenommen sind so wird der Houmlchstpreis fuumlr Mieten das dringend benoumltigte Wohnungsangebot in Staumldten wie Muumlnchen verknappen Denn die Preise sind seit 2008 deutlich staumlrker als die Mieten gestiegen Viele Anleger werden keine risikoadaumlquate Rendite erhaltenWeitere staatliche Vorgaben ab 2015 fuumlhren zu houmlheren Ausgaben fuumlr Hauseigentuumlmer So muumlssen Oumll- und Gas-heizungen die aumllter als 30 Jahre sind ab 2015 durch neue Kessel ersetzt werden und die oberste Geschossdecke des Hauses oder das Dach gedaumlmmt werden Dagegen wird der beschlossene Mindestpreis fuumlr ein Uumlberangebot sorgen Der gesetzliche Mindestlohn wird spaumltestens beim naumlchsten Konjunktureinbruch die Zahl der Langzeitarbeitslosen im Niedriglohnsektor erhoumlhen Einige Hausverwalter Handwerker und Dienstleister der Immobi-lienbranche werden den Mindestlohn bereits ab 2015 nicht bezahlen koumlnnen Fuumlr die Arbeitslosen wird es dann in den Ballungsraumlumen noch schwerer eine Wohnung finden

Was sich 2015 aumlndert

Ausgabe 74 | 101214wwwimmobilienreportde

wohnen03 Viertelscout Rund um den alten Nordfriedhof05 05 Wohnen im Togal-Werk Muumlnchen benoumltigt al- tersgerechte Aufzuumlge

gewerbe06 Allianz Arena Schulden- frei und mit mehr Plaumltzen

07 Refurbishment

Wie Allianz Real Estate ihre Top-Lagen sichert

08 Real IS kauft RegerHof Quantum erwirbt DB- Verwaltungszentrum

architektur09 Franz Hart Konstrukteur mit Feingefuumlhl

10 Preis fuumlr Lanserhof Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz

service02 Muumlnchner Nachrichten

Index Personen amp Firmen

11 Fakten Zum Wohnungs- Gewerbe- und Kreditmarkt

11 Impressum

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Muumlnchner Nachrichten1 Nieto Sobejano Arquitectos gewan-

nen den Wettbewerb zur Erweiterung der Archaumlologischen Staatssammlung am Englischen Garten (siehe Seite 10)

2 Ein Fonds der Hannover Leasing hat das Technik- und Verwaltungszentrum der Deutschen Bahn in Neuhausen an Quantum verkauft (siehe Seite 08)

3 Der FC Bayern Muumlnchen hat knapp 10 Jahre fruumlher als geplant seinen Kredit fuumlr die 346 Millionen Euro teure Allianz Arena in Freimann zuruumlckbezahlt und plant nun die Zuschauerkapazitaumlt um rund 4000 zu erweitern (siehe Seite 06)

4 Activum SG Capital Manager hat von ihrem Fonds I das Buumlrogebaumlude G1 gegenuumlber dem Stadion an der Gruumln-walder Straszlige in Giesing an den oumlster-reichische Immobilieninvestor FLE mit Sitz in Wien verkauft (siehe Seite 08)

5 Die Bayerische Hausbau hat den RegerHof in der Oberen Au an einen Fonds der Real ISverkauft (siehe Seite 08)

6 Anfang Dezember hat der Stadtrat den Bebauungsplan Paul-Gerhardt-Allee gefasst und damit das Baurecht fuumlr etwa 2400 neue Wohnungen in Obermen-zing geschaffen (siehe Seite 10)

7 BEOS hat von der Captiva Capital Partners das ehemalige Avon-Areal in Neufahrn uumlbernommen und plant dort Unternehmen anzusiedeln (Seite 08)

8 Die Bayerische Hausbau verkauft Wohnungen ihres Neubauquartiers auf dem Areal des ehemaligen Togal-Werks in Altbogenhausen (siehe Seite 05)

9 Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Frei-raumarchitekten aus Regensburg haben den Ideenwettbewerb fuumlr ein Wohnquar-tier in der Lipperheidestraszlige in Ober-menzing gewonnen (siehe Seite 10)

10 Die Dr Vielberth Verwaltungsgesell-schaft hat in Unterschleiszligheim das ehemaligen Airbus Defence amp Space Gelaumlnde erworben und will dort einen Business Campus errichten (Seite 08)

Allianz Real Estate 7Bayerische Hausbau 2 5 8BEOS 2 8Catella Real Estate 5 8Colliers International 8 12DIW Berlin 5Dr Vielberth Verwaltungsgesellschaft 2 8Euroboden 4FC Bayern Muumlnchen 2 6Floumlrsch amp Partner 8GBW Gruppe 5 Hannover Leasing 2 8 Hundt Consult 5immobilienscout24 5 11Ingenhoven Architects 10 Interhyp 5 Nieto Sobejano Arquitectos 2 10 Octogon Capital 8 Quantum 8 Savills 5 8 Terragon 5Union Investment Real Estate 8

Ahlmann Andreas 8Bauer Wilhelm 3Bauernfeind Karl M v 3Binneberg Uwe 8Bo Bardi Lina 10Boumlck Christoph 8Brecht Berthold 4Dreesen Jan-Christian 6Duumllfer Martin 3Doumlllgast Hans 4Fischer Carl von 3Fuchsberger Doris 10Goumlring Hermann 4Graf Oskar Maria 4Hart Franz 9 Heszlig Rudolph4Heun Ulrike 7 Himmler Heinrich 4Hitler Adolf 3 4 10Jaumlger Carl 3Kandinsky Wassily 4Krauss Georg R v 3

UNTERNEHMEN

Merkel Angela 1Neumann Max 3Neureuther Gottfried v 3 Oldenbourg Rudolf 4Pfann Paul 5 Poumlllath-Schwarz Kriemh 3Riedl Artur 5 Roumlhm Ernst 4Rummenigge Karl-H 6Samy Anusch und Temur 7Scharpe Lothar 7Schenk Jochen 8Schmidt Albert 3Schuh Claus 3Schur Hans 3Strauszlig Franz Josef 4Thieme Carl von 3Thompson Benjamin 10Vorherr Albrecht 10Wagner Moritz 3Zenetti Arnold 3

PERSONEN

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Heszligstraszlige

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Alter Nordfriedhof

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Das Stadtviertel am alten noumlrdlichen Friedhof ist eines der am dichtesten besiedel-ten Muumlnchens Nur vereinzelt koumlnnen Neubauten (rot) entstehen

Im Sommer 2011 sah sich die Muumlnchner Friedhofsverwaltung

zum Einschreiten veranlasst In der Presse beschwerte sich die Behoumlrde uumlber Party-feiernde Jugendliche die den Friedhof mit Bier und Ghetto-blaster belagern und bdquohalbnackerte Studentinnenldquo die sich dort sonnten

Seither gab es keinen Anlass mehr zur Beschwerde Aktuell sind die Tem-peraturen fuumlr freizuumlgige Sonnenanbeter ohnehin zu niedrig Doch auch sonst ist der alte Nordfriedhof ndash offiziell der alte noumlrdliche Friedhof genannt ndash eine Oase des Friedens und ein Idyll inmitten der Stadt Joggen allein und sogar in groszligen Gruppen ist ausdruumlcklich erlaubt auch laden bei waumlrmeren Jahreszeiten die auf-gestellten Baumlnke und Wiesen zum Ver-weilen ein bdquoUnd das soll auch so blei-benldquo sagt Kriemhild Poumlllath-Schwarz Leiterin der Staumldtischen Friedhofsver-waltung Auf dem alten Nordfriedhof werden seit 75 Jahren keine Toten mehr

bestattet Hier zu Wohnen in den umlie-genden Altbauten des Jugendstils des Historismus oder den eleganten Haumluser der 1950er-Jahre ist aumluszligerst begehrt

Dies war nicht immer der Fall Als der Friedhof nach Entwuumlrfen von Stadtbau-rat Arnold Zenetti 1866 errichtet wurde formierte sich Widerstand der Anwoh-ner Doch die Stadtspitze benoumltigte drin-gend einen neuen Gottesacker Bis dahin verfuumlgte Muumlnchen nur uumlber eine einzige Begraumlbnisstaumltte dem 1563 als Pestfried-hof suumldlich des Sendlinger Tors ange-legten heutigen Alten Suumldfriedhof Weil einige Immobilieneigentuumlmer beim Bau des neuen Friedhofs fortzogen und ihre Haumluser verkauften kam daher sogar der Wohnungsmarkt der Gegend zeitweise unter Druck

Spaumltestens um die Jahrhundertwen-de aumlnderte sich dies als von 1898 bis 1902 nach den Plaumlnen von Hans Schur westlich des Friedhofs die neobarocke Josephskirche und an der Nordgrenze des

Leben am alten NordfriedhofObwohl hier viele Studenten wohnen sind die Mieten hoch Noch teurer sind die zum Kauf angebotenen Wohnungen

Friedhofes noble Mietshaumluser entstan-den Entlang der Adalbertstraszlige wurden Haumluser nach Entwuumlrfen von Schur dem Jugendstil-Architekten Martin Duumllfer Max Neumann und Carl Jaumlger errichtet

Beruumlhmte Tote und Anwohner Der alte Nordfriedhof gilt nicht als Promi-nentenfriedhof doch liegen hier bedeu-tende Unternehmer wie Georg Ritter von Krauss der Gruumlnder der Lokomo-tivenfabrik Krauss der Verleger Rudolf Oldenbourg und Carl von Thieme der mit der Muumlnchener Ruumlck und der Alli-anz gleich zwei der spaumlter groumlszligten deut-schen Versicherungskonzerne gegruumlndet hat Hier finden sich die Graumlber vieler Maler aus Schwabing Auch der Erfin-der des Unterseebootes Wilhelm Bauer der Gruumlndungsrektor der Technischen Universitaumlt Muumlnchen Karl Maximili-an von Bauernfeind und der Ethnologe und Forschungsreisende Moritz Wagner sowie die Architekten Heinrich Carl von Fischer Albert Schmidt und Gottfried von Neureuther haben im alten Nord-friedhof ihre letzte Bleibe gefunden

Genutzt wird der Friedhof seit 1939 nicht mehr weil die Nationalsozialisten hier eine Prachtallee zu Adolf Hitlers vorgesehenen Altersitz in Schwabing planten In den 1920er-Jahren war dieser haumlufiger Besucher des Viertels In der

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Arkadenhalle Grab Bauernfeind Adalbertstr 106 98 Osteria-Italiana Innen-hof-Neubau Schraudolphstr Eurobau-Neubau (v links o i Uhrzeigersinn)

Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot

Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt

Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert

Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 7092 1463362

Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 40 55

6 bis unter 15 Jahre 31 67

15 bis unter 45 Jahre 574 469

45 bis unter 65 Jahre 208 230

65 und aumllter 146 179

Auslaumlnder 160 226

Einwohnerkm2 24590 4320

Wanderungssaldo 17 01

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 673 537

2 Personen-HH 198 247

3 Personen-HH 77 113

4 Personen-HH 40 75

5mehr Personen-HH 12 30

Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 1470 euro 1300 euro

Bestandwohnungm2 5500 euro 4400 euro

Neubauwohnungm2 k A 5500 euro

Am alten noumlrd- Muumlnchen lichen Friedhof

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Muumlnchner Nachrichten1 Nieto Sobejano Arquitectos gewan-

nen den Wettbewerb zur Erweiterung der Archaumlologischen Staatssammlung am Englischen Garten (siehe Seite 10)

2 Ein Fonds der Hannover Leasing hat das Technik- und Verwaltungszentrum der Deutschen Bahn in Neuhausen an Quantum verkauft (siehe Seite 08)

3 Der FC Bayern Muumlnchen hat knapp 10 Jahre fruumlher als geplant seinen Kredit fuumlr die 346 Millionen Euro teure Allianz Arena in Freimann zuruumlckbezahlt und plant nun die Zuschauerkapazitaumlt um rund 4000 zu erweitern (siehe Seite 06)

4 Activum SG Capital Manager hat von ihrem Fonds I das Buumlrogebaumlude G1 gegenuumlber dem Stadion an der Gruumln-walder Straszlige in Giesing an den oumlster-reichische Immobilieninvestor FLE mit Sitz in Wien verkauft (siehe Seite 08)

5 Die Bayerische Hausbau hat den RegerHof in der Oberen Au an einen Fonds der Real ISverkauft (siehe Seite 08)

6 Anfang Dezember hat der Stadtrat den Bebauungsplan Paul-Gerhardt-Allee gefasst und damit das Baurecht fuumlr etwa 2400 neue Wohnungen in Obermen-zing geschaffen (siehe Seite 10)

7 BEOS hat von der Captiva Capital Partners das ehemalige Avon-Areal in Neufahrn uumlbernommen und plant dort Unternehmen anzusiedeln (Seite 08)

8 Die Bayerische Hausbau verkauft Wohnungen ihres Neubauquartiers auf dem Areal des ehemaligen Togal-Werks in Altbogenhausen (siehe Seite 05)

9 Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Frei-raumarchitekten aus Regensburg haben den Ideenwettbewerb fuumlr ein Wohnquar-tier in der Lipperheidestraszlige in Ober-menzing gewonnen (siehe Seite 10)

10 Die Dr Vielberth Verwaltungsgesell-schaft hat in Unterschleiszligheim das ehemaligen Airbus Defence amp Space Gelaumlnde erworben und will dort einen Business Campus errichten (Seite 08)

Allianz Real Estate 7Bayerische Hausbau 2 5 8BEOS 2 8Catella Real Estate 5 8Colliers International 8 12DIW Berlin 5Dr Vielberth Verwaltungsgesellschaft 2 8Euroboden 4FC Bayern Muumlnchen 2 6Floumlrsch amp Partner 8GBW Gruppe 5 Hannover Leasing 2 8 Hundt Consult 5immobilienscout24 5 11Ingenhoven Architects 10 Interhyp 5 Nieto Sobejano Arquitectos 2 10 Octogon Capital 8 Quantum 8 Savills 5 8 Terragon 5Union Investment Real Estate 8

Ahlmann Andreas 8Bauer Wilhelm 3Bauernfeind Karl M v 3Binneberg Uwe 8Bo Bardi Lina 10Boumlck Christoph 8Brecht Berthold 4Dreesen Jan-Christian 6Duumllfer Martin 3Doumlllgast Hans 4Fischer Carl von 3Fuchsberger Doris 10Goumlring Hermann 4Graf Oskar Maria 4Hart Franz 9 Heszlig Rudolph4Heun Ulrike 7 Himmler Heinrich 4Hitler Adolf 3 4 10Jaumlger Carl 3Kandinsky Wassily 4Krauss Georg R v 3

UNTERNEHMEN

Merkel Angela 1Neumann Max 3Neureuther Gottfried v 3 Oldenbourg Rudolf 4Pfann Paul 5 Poumlllath-Schwarz Kriemh 3Riedl Artur 5 Roumlhm Ernst 4Rummenigge Karl-H 6Samy Anusch und Temur 7Scharpe Lothar 7Schenk Jochen 8Schmidt Albert 3Schuh Claus 3Schur Hans 3Strauszlig Franz Josef 4Thieme Carl von 3Thompson Benjamin 10Vorherr Albrecht 10Wagner Moritz 3Zenetti Arnold 3

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Das Stadtviertel am alten noumlrdlichen Friedhof ist eines der am dichtesten besiedel-ten Muumlnchens Nur vereinzelt koumlnnen Neubauten (rot) entstehen

Im Sommer 2011 sah sich die Muumlnchner Friedhofsverwaltung

zum Einschreiten veranlasst In der Presse beschwerte sich die Behoumlrde uumlber Party-feiernde Jugendliche die den Friedhof mit Bier und Ghetto-blaster belagern und bdquohalbnackerte Studentinnenldquo die sich dort sonnten

Seither gab es keinen Anlass mehr zur Beschwerde Aktuell sind die Tem-peraturen fuumlr freizuumlgige Sonnenanbeter ohnehin zu niedrig Doch auch sonst ist der alte Nordfriedhof ndash offiziell der alte noumlrdliche Friedhof genannt ndash eine Oase des Friedens und ein Idyll inmitten der Stadt Joggen allein und sogar in groszligen Gruppen ist ausdruumlcklich erlaubt auch laden bei waumlrmeren Jahreszeiten die auf-gestellten Baumlnke und Wiesen zum Ver-weilen ein bdquoUnd das soll auch so blei-benldquo sagt Kriemhild Poumlllath-Schwarz Leiterin der Staumldtischen Friedhofsver-waltung Auf dem alten Nordfriedhof werden seit 75 Jahren keine Toten mehr

bestattet Hier zu Wohnen in den umlie-genden Altbauten des Jugendstils des Historismus oder den eleganten Haumluser der 1950er-Jahre ist aumluszligerst begehrt

Dies war nicht immer der Fall Als der Friedhof nach Entwuumlrfen von Stadtbau-rat Arnold Zenetti 1866 errichtet wurde formierte sich Widerstand der Anwoh-ner Doch die Stadtspitze benoumltigte drin-gend einen neuen Gottesacker Bis dahin verfuumlgte Muumlnchen nur uumlber eine einzige Begraumlbnisstaumltte dem 1563 als Pestfried-hof suumldlich des Sendlinger Tors ange-legten heutigen Alten Suumldfriedhof Weil einige Immobilieneigentuumlmer beim Bau des neuen Friedhofs fortzogen und ihre Haumluser verkauften kam daher sogar der Wohnungsmarkt der Gegend zeitweise unter Druck

Spaumltestens um die Jahrhundertwen-de aumlnderte sich dies als von 1898 bis 1902 nach den Plaumlnen von Hans Schur westlich des Friedhofs die neobarocke Josephskirche und an der Nordgrenze des

Leben am alten NordfriedhofObwohl hier viele Studenten wohnen sind die Mieten hoch Noch teurer sind die zum Kauf angebotenen Wohnungen

Friedhofes noble Mietshaumluser entstan-den Entlang der Adalbertstraszlige wurden Haumluser nach Entwuumlrfen von Schur dem Jugendstil-Architekten Martin Duumllfer Max Neumann und Carl Jaumlger errichtet

Beruumlhmte Tote und Anwohner Der alte Nordfriedhof gilt nicht als Promi-nentenfriedhof doch liegen hier bedeu-tende Unternehmer wie Georg Ritter von Krauss der Gruumlnder der Lokomo-tivenfabrik Krauss der Verleger Rudolf Oldenbourg und Carl von Thieme der mit der Muumlnchener Ruumlck und der Alli-anz gleich zwei der spaumlter groumlszligten deut-schen Versicherungskonzerne gegruumlndet hat Hier finden sich die Graumlber vieler Maler aus Schwabing Auch der Erfin-der des Unterseebootes Wilhelm Bauer der Gruumlndungsrektor der Technischen Universitaumlt Muumlnchen Karl Maximili-an von Bauernfeind und der Ethnologe und Forschungsreisende Moritz Wagner sowie die Architekten Heinrich Carl von Fischer Albert Schmidt und Gottfried von Neureuther haben im alten Nord-friedhof ihre letzte Bleibe gefunden

Genutzt wird der Friedhof seit 1939 nicht mehr weil die Nationalsozialisten hier eine Prachtallee zu Adolf Hitlers vorgesehenen Altersitz in Schwabing planten In den 1920er-Jahren war dieser haumlufiger Besucher des Viertels In der

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Arkadenhalle Grab Bauernfeind Adalbertstr 106 98 Osteria-Italiana Innen-hof-Neubau Schraudolphstr Eurobau-Neubau (v links o i Uhrzeigersinn)

Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot

Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt

Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert

Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 7092 1463362

Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 40 55

6 bis unter 15 Jahre 31 67

15 bis unter 45 Jahre 574 469

45 bis unter 65 Jahre 208 230

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Einwohnerkm2 24590 4320

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Haushalte (HH)

1 Personen-HH 673 537

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3 Personen-HH 77 113

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Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 1470 euro 1300 euro

Bestandwohnungm2 5500 euro 4400 euro

Neubauwohnungm2 k A 5500 euro

Am alten noumlrd- Muumlnchen lichen Friedhof

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Das Stadtviertel am alten noumlrdlichen Friedhof ist eines der am dichtesten besiedel-ten Muumlnchens Nur vereinzelt koumlnnen Neubauten (rot) entstehen

Im Sommer 2011 sah sich die Muumlnchner Friedhofsverwaltung

zum Einschreiten veranlasst In der Presse beschwerte sich die Behoumlrde uumlber Party-feiernde Jugendliche die den Friedhof mit Bier und Ghetto-blaster belagern und bdquohalbnackerte Studentinnenldquo die sich dort sonnten

Seither gab es keinen Anlass mehr zur Beschwerde Aktuell sind die Tem-peraturen fuumlr freizuumlgige Sonnenanbeter ohnehin zu niedrig Doch auch sonst ist der alte Nordfriedhof ndash offiziell der alte noumlrdliche Friedhof genannt ndash eine Oase des Friedens und ein Idyll inmitten der Stadt Joggen allein und sogar in groszligen Gruppen ist ausdruumlcklich erlaubt auch laden bei waumlrmeren Jahreszeiten die auf-gestellten Baumlnke und Wiesen zum Ver-weilen ein bdquoUnd das soll auch so blei-benldquo sagt Kriemhild Poumlllath-Schwarz Leiterin der Staumldtischen Friedhofsver-waltung Auf dem alten Nordfriedhof werden seit 75 Jahren keine Toten mehr

bestattet Hier zu Wohnen in den umlie-genden Altbauten des Jugendstils des Historismus oder den eleganten Haumluser der 1950er-Jahre ist aumluszligerst begehrt

Dies war nicht immer der Fall Als der Friedhof nach Entwuumlrfen von Stadtbau-rat Arnold Zenetti 1866 errichtet wurde formierte sich Widerstand der Anwoh-ner Doch die Stadtspitze benoumltigte drin-gend einen neuen Gottesacker Bis dahin verfuumlgte Muumlnchen nur uumlber eine einzige Begraumlbnisstaumltte dem 1563 als Pestfried-hof suumldlich des Sendlinger Tors ange-legten heutigen Alten Suumldfriedhof Weil einige Immobilieneigentuumlmer beim Bau des neuen Friedhofs fortzogen und ihre Haumluser verkauften kam daher sogar der Wohnungsmarkt der Gegend zeitweise unter Druck

Spaumltestens um die Jahrhundertwen-de aumlnderte sich dies als von 1898 bis 1902 nach den Plaumlnen von Hans Schur westlich des Friedhofs die neobarocke Josephskirche und an der Nordgrenze des

Leben am alten NordfriedhofObwohl hier viele Studenten wohnen sind die Mieten hoch Noch teurer sind die zum Kauf angebotenen Wohnungen

Friedhofes noble Mietshaumluser entstan-den Entlang der Adalbertstraszlige wurden Haumluser nach Entwuumlrfen von Schur dem Jugendstil-Architekten Martin Duumllfer Max Neumann und Carl Jaumlger errichtet

Beruumlhmte Tote und Anwohner Der alte Nordfriedhof gilt nicht als Promi-nentenfriedhof doch liegen hier bedeu-tende Unternehmer wie Georg Ritter von Krauss der Gruumlnder der Lokomo-tivenfabrik Krauss der Verleger Rudolf Oldenbourg und Carl von Thieme der mit der Muumlnchener Ruumlck und der Alli-anz gleich zwei der spaumlter groumlszligten deut-schen Versicherungskonzerne gegruumlndet hat Hier finden sich die Graumlber vieler Maler aus Schwabing Auch der Erfin-der des Unterseebootes Wilhelm Bauer der Gruumlndungsrektor der Technischen Universitaumlt Muumlnchen Karl Maximili-an von Bauernfeind und der Ethnologe und Forschungsreisende Moritz Wagner sowie die Architekten Heinrich Carl von Fischer Albert Schmidt und Gottfried von Neureuther haben im alten Nord-friedhof ihre letzte Bleibe gefunden

Genutzt wird der Friedhof seit 1939 nicht mehr weil die Nationalsozialisten hier eine Prachtallee zu Adolf Hitlers vorgesehenen Altersitz in Schwabing planten In den 1920er-Jahren war dieser haumlufiger Besucher des Viertels In der

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enimmobilien report

Arkadenhalle Grab Bauernfeind Adalbertstr 106 98 Osteria-Italiana Innen-hof-Neubau Schraudolphstr Eurobau-Neubau (v links o i Uhrzeigersinn)

Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot

Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt

Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert

Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen

Bevoumllkerungsverteilung

Einwohner 7092 1463362

Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 40 55

6 bis unter 15 Jahre 31 67

15 bis unter 45 Jahre 574 469

45 bis unter 65 Jahre 208 230

65 und aumllter 146 179

Auslaumlnder 160 226

Einwohnerkm2 24590 4320

Wanderungssaldo 17 01

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 673 537

2 Personen-HH 198 247

3 Personen-HH 77 113

4 Personen-HH 40 75

5mehr Personen-HH 12 30

Immobilienangebot

Durchschnittsmietem2 1470 euro 1300 euro

Bestandwohnungm2 5500 euro 4400 euro

Neubauwohnungm2 k A 5500 euro

Am alten noumlrd- Muumlnchen lichen Friedhof

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Schellingstraszlige befand sich die Redak-tion seines antisemitischen Hetzblattes der bdquoVoumllkische Beobachterldquo Auch war Hitler ndash wie der Schriftsteller Oskar Ma-ria Graf schrieb ndash mit seinen Paladinen Goumlring Heszlig Himmler und Roumlhm haumlu-figer Besucher der Osteria Bavaria Im Schellingsalon zu dessen Gaumlsten Lenin Berthold Brecht und Wassily Kandinsky zaumlhlten und wo Franz Josef Strauszlig als Kind oft Bier fuumlr seinen Vater holte hat-te der spaumltere Diktator wegen unbezahl-ter Rechnungen Hausverbot

Von den Gebaumluden des Friedhofs sind heute nur noch Reste erhalten Durch den von Hitler ausgeloumlsten Weltkrieg wurde auch der Friedhof von Fliegerbomben getroffen Rohbacksteinmauer Tore und Rest-Arkaden wurden 1955 durch Hans Doumlllgast instand gesetzt Begehrt ist die gruumlne Insel weil das Gebiet noumlrdlich des Museumsviertels und der TU Muumlnchen ab der Heszligstraszlige dicht bebaut und besie-delt ist Selbst die haumlufig nicht oumlffentlich zugaumlnglichen Innenhoumlfe der Wohnblouml-cke weisen oft noch eine dichte Bebau-ung auf Ehemalige Kleingewerbebe-triebe wurden hier nach und nach durch Wohnhaumluser ersetzt oder ergaumlnzt

Nur vereinzelt ist noch wenig Platz fuumlr Neubauten So wurden bei der Schraudolphstraszlige vor der Neuen Pina-kothek im Innenhof eines Quartiers ein Neubau errichtet auch wurde das Eck-haus zwischen Schellingstraszlige und Ar-cisstraszlige saniert

Luxussanierungen und die wenigen Neubauten koumlnnen dabei das Preis- und Mietniveau von Schwabing oder gar dem Lehel erreichen So hat der Pro-jektentwickler Euroboden nach einem Entwurf von Claus Schuh Architekten in der Arcisstraszlige 57 ein Gruumlnderzeit-Altbau von 1895 sanieren lassen und als Ruumlckgebaumlude einen Neubau errich-tet Die Haumluser gehen in ihrer minima-listischen achitektonischen Gestaltung und der Verwendung hochwertiger Ma-terialien wie geoumlltem Eichenholzparkett eine Verbindung miteinander ein In der Mitte erstreckt sich ein rechteckiger be-gruumlnter Innenhof Das Ensemble soll nun zum Jahresende fertiggestellt sein Eine 66 Quadratmeter groszlige Zwei-Zimmer-Wohnung wird ab Januar 2015 fuumlr eine Monatsmiete von 1580 Euro angeboten Wer beim alten noumlrdlichen Friedhof gut leben will muss zahlungskraumlftig sein cent

QuellenStatistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss eigene Schaumltzung Angaben fuumlr 2009

Das Viertel in ZahlenEinwohner Das Viertel ist eines der am dichtesten besiedelten in Muumlnchen Die Lage zwischen den Universitaumlten TUM und LMU spiegelt sich in dem niedrigen Durchschnittsalter der Einwohner und die sehr hohe Zahl der Single-Haushalte wider Infrastruktur Im Westen ist das Viertel an der Haltestelle Josephsplatz an die U-Bahnlinien U2 und U8 angebunden im Osten verkehren die Tramlinien 12 und 28 entlang der Barer Straszlige und der Nordendstraszlige Einzelhandel erstreckt sich uumlber das gesamte Viertel im Nordosten befindet sich der Markt am Elisabethplatz Im Suumlden schlieszligt das Museumsvier-tel mit den Pinakotheken an Immobilien Es kommt kaum Angebot auf den Markt und wenn dann zu sehr hohen Preisen

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Durchschnittsalter 401 Jahre 421 Jahre

unter 6 Jahre 40 55

6 bis unter 15 Jahre 31 67

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45 bis unter 65 Jahre 208 230

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Visualisierung der geplanten Neubauten mit der denkmalgeschuumltzten Villa

4100 Wohngebaumlude muumlssten mit Aufzuumlgen nachgeruumlstet werden Die Kosten fuumlr die Nachruumlstung mit einem Aufzug dieser Wohngebaumlude belaufen sich laut Hundt Consult einem Be-ratungsunternehmen fuumlr den Betrieb von Aufzuumlgen auf insgesamt 326 Mil-lionen Euro oder im Durchschnitt auf 79500 Euro pro Aufzug cent

aufgesammelt

Gastwirtschaft der Familie Betz errichtet und fungierte seit 1921 als Verwaltungs-gebaumlude der Togal-Werk AG

bdquoSowohl Eigennutzern als auch Kapi-talanlegern bietet sich die Moumlglichkeit ein exklusives Stuumlck Muumlnchen zu er-werben das historische Eleganz mit mo-dernem Wohnkomfort vereintldquo so Artur Riedl Leiter Einzelverkauf Wohnen bei der Bayerischen Hausbau Derzeit lau-fen die Aushub- und Verbauarbeiten die Fertigstellung ist fuumlr das Fruumlhjahr 2017 vorgesehen cent

Aus Togal-Werk wird Legat-Quartier Auf dem rund 5100 Quadratmeter groszligen Areal entwickelt die Baye-rische Hausbau seit September 2014 ein Wohn- und Buumlroensemble

Anfang Dezember wurde der Ver-kauf der Wohneinheiten gestar-

tet Auf dem ehemaligen Togal-Werk in Altbogenhausen entstehen elf Ein- bis Fuumlnf- Zimmer-Wohnungen und zwei Stadthaumluser

Zudem werden in der denkmal-geschuumltzten ehemaligen Betz`schen Gastwirtschaft drei exklusive Eigen-tumswohneinheiten und eine Buumlroflauml-che integriert Das neubarocke Gebaumlu-de wurde von 1899 bis 1900 nach dem Entwurf des Architekten Paul Pfann als

Bei Stoumlrung Hilfe anfordern Nach einer Studie gibt es in Muumlnchen relativ viel Wohnungen mit Aufzuumlgen ndash allerdings sind zu wenig davon altersgerecht

In Muumlnchen muumlssen 102000 Seni-oren-Haushalte in Wohnungen le-

ben die keinen altersgerechten Auf-zug haben Nach der gemeinsamen Studie bdquoAufzugsarmutldquo des Projekt-entwicklers Terragon Hundt Consult und des Internetportals Immobilien-scout24 sind nur 65300 Aufzuumlge in Muumlnchen altersgerecht

Der Anteil der Wohnungen in Muumln-chen mit einem Aufzug betraumlgt damit 505 Prozent aber nur bei 104 Pro-zent der Wohnungen handelt es sich um einen altersgerechten Aufzug mit stufenlosem Zugang Da die Zahl der Senioren der Altersgruppe 65+ in Muumlnchen von derzeit etwa 243000 weiter ansteigen werde seien in Zu-kunft noch mehr Menschen auf einen altersgerechten Aufzug angewiesen

kurzmeldungen

Studie I Blasen in Groszligstaumldte Das DIW hat Preisblasen in deut-schen Wohnungsmaumlrkten ausge-macht Besonders betroffen ist Bayern vor allem Muumlnchen

Studie II Wohntraumlume Interhyp hat eine Umfrage in Groszligstaumldten durchgefuumlhrt wie die Deutschen wohnen wollen Mit interessanten Ergebnissen

Studie III Chalets in den Alpen Laut Savills werden mehr Ferien-immobilien in den Alpen zu durch-schnittlich niedrigeren Preisen verkauft Wo sie am guumlnstigsten und wo am teuersten sind

Isarvorstadt Catella kauft Die Catella Real Estate AG hat in der Tumblingerstr 34-36 ein Wohn- und Geschaumlftshaus erworben

Fuumlrstenfeldbruck GBW baut Die Anlage mit 38 Wohnungen wird Mitte 2015 fertiggestellt

Wohnen in der WagenburgDie bdquoSZldquo berichtet am 21214 uumlber die 23 Bewohner der Bauwagen-Siedlung bdquoStattpark Olgaldquo die zur Zeit am Viehhof campiert

Fluumlchtlingsbleibe Bellevue di Monaco Die Stadt Muumlnchen will laut bdquoSZldquo vom 31214 fuumlr Fluumlchtlinge Wohnungen Cafeacute und Kulturraumlume in der Muumlllerstraszlige 2 bis 6 bereitstellen statt das leer stehende Haus abzureiszligen

Serieneinbrecher verurteiltEin Ungar dem in Muumlnchen 14 Einbruumlche zur Last gelegt wurden hat das Landgericht laut bdquoAZldquo vom 201114 nun zu 4 Jahren und 4 Monaten Haft verurteilt

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immobilien report

Gold fuumlr Gladiatoren und fuumlr die Arena Der FC Bayern Muumlnchen feiert nicht nur sportliche sondern auch wirtschaftliche Erfolge Dies hat auch Auswirkungen auf den Immobilienbestand

Die Jahreshauptversammlung des FC Bayern Muumlnchen eV am 28 No-

vember wurde zum Triumph Der Verein hat nun 251315 Mitglieder und damit mehr als Benfica Lissabon der bisher mitgliederstaumlrkste Sportverein der Welt

Das finanzielle Ergebnis brachte die Mitglieder in Euphorie Der Umsatz er-houmlhte sich gegenuumlber dem Vorgeschaumlfts-jahr um 95 Millionen Euro auf 528 Milli-onen Euro ndash mehr als Borussia Dortmund (260 Millionen Euro) und Schalke 04 (207 Millionen Euro) 20132014 zusam-men Der Grund Sponsoring und Ver-marktung (+ 153 Millionen Euro) aber auch Merchandising (+224) und Trans-fereinnahmen (+396) stiegen stark Damit konnte das Eigenkapital kraumlftig aufgestockt werden bdquoWir sind mit 405 Millionen Euro Eigenkapital Weltspit-zeldquo so Finanzvorstand Jan-Christian Dreesen ndash und spottet bdquoNichts im Porte-monnaie zu behalten das koumlnnen andere viel besser als wirldquo

Auszliger den Mitgliedern profitieren auch die Aktionaumlre der FC Bayern Muumln-chen AG der Profi-Tochter des Vereins Neben dem Verein (7501 Prozent) halten Adidas Audi und seit 2014 die Allianz Anteile (je 833 Prozent) fuumlr die sie 86 Millionen Euro Dividende bekommen

Karl-Heinz Rummenigge Vorstands-chef der AG will sich mit den Geldern aber vor allem gegen die europaumlischen Wettbewerber wappnen Beim Umsatz uumlberholten die Muumlnchner bereits Man-chester United FC Barcelona und vor allem Real Madrid liegen aber mit Ab-stand vorn Mit der vollen Kriegskasse sollen deshalb Spieler gekauft werden

Doch nicht nur in Gladiatoren son-dern auch in die Arena wird investiert Zwischen 2002 bis 2005 hatte der FC Bayern Muumlnchen gemeinsam mit dem TSV 1860 Muumlnchen die Allianz Arena nach Plaumlnen der Basler Architekten Her-zog amp de Meuron errichten lassen 2006 kaufte der FC Bayern Muumlnchen den in

Die Allianz Arena Schuldenfrei und schon bald mit 4000 zusaumltzlichen Plaumltzen fuumlr Zuschauer ausgestattet

finanzielle Schwierigkeiten geratenen bdquoSechzgerldquo den haumllftigen Anteil ab Jetzt uumlberraschte Rummenigge mit der An-sage die Arena sei schuldenfrei bdquoWir haben 2005 exakt 346 Millionen Euro mit einem auf 25 Jahre ausgelegten Fi-nanzierungsplan in die Hand genommen ndash also bis 2030ldquo so der Vorstandschef bdquoNun haben wir das Stadion bereits nach neuneinhalb Jahren abbezahltldquo

Als naumlchstes soll die Zuschauerkapa-zitaumlt von rund 71000 auf 75000 erhoumlht und damit das Berliner Olympiastadion (74400) uumlberrundet werden In Deutsch-land passen mehr Zuschauer nur in den Signal Iduna Park (80720) von Borussia Dortmund (siehe Grafik Seite 12) Sind die Kapazitaumltstestlaumlufe bei den Spielen gegen den SC Freiburg und ZSKA Mos-kau erfolgreich soll in der Arena nach der Winterpause dauerhaft so vielen Fans Platz geboten werden Rummenig-ge bdquoIch bin optimistisch dass wir die Erlaubnis erhaltenldquo cent mehr

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Beteiligen Sie sich an einem hochmodernen und fuumlr seine Architektur aus-gezeichneten Buumlrogebaumlude im Zentrum Muumlnchens ndash dem aktuell attraktivsten Immobilienstandort in Europa Nutzen Sie die Chance auf weitgehenden Infl ationsschutz Wertstabilitaumlt und Ertragsstaumlrke Mit dem WealthCap Immobi-lien Deutschland 37 bieten wir Ihnen eine Anlageloumlsung in unserer Kern-anlageklasse Konservativ kalkuliert und auf lange Sicht Und auf Basis unserer fast 30-jaumlhrigen Expertise WealthCap ndash Sachwerte einfach besitzen

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Lothar Scharpe (links) und Ulrike Heun (rechts) von der Allianz Real Estate Germany

immobilienreport Herr Scharpe welche Bedeutung hat das Refurbish-ment fuumlr die Allianz Real EstateLothar Scharpe Wir legen Geld-er der Versicherten in Immobilien an Unsere Hauptaufgaben liegen im In-vestment und Asset Management und dabei auf der langfristigen Erzielung eines stabilen Cashflows Wir erwerben erstklassige Buumlro- und Einzelhandelsim-mobilien die moumlglichst langfristig und vollstaumlndig vermietet sind Beim Kauf von Objekten achten wir darauf dass sie dem aktuellen technischen Standard entsprechen Zur Optimierung des Cash-flows kann aber der nachhaltige Umbau von Bestandsgebaumluden Ertrags- oder Vermietungschancen verbessern So si-chern wir uns Top-Lagen langfristigimmobilienreport Sie fuumlhren ein Refurbishing in der Leopoldstraszlige 28 durch Wie wurde das Objekt genutztUlrike Heun Das Buumlrogebaumlude wur-de in den 1960er-Jahren erbaut und ab

1969 eine Zeit lang unter dem Namen Citta 2000 von den Bruumldern Anusch und Temur Samy als Mischung aus Hippie-Bazar Pop-Tempel und Boutiquen-Kaufhaus betrieben Heute wird das Erd-geschoss von Osteria und Asado sowie vom TUI-Reisecenter genutzt Daruumlber befinden sich Buumlros Durch den Auszug eines Mieters aus den oberen drei Stock-werken konnten wir mit einem Kom-plettrefurbishment beginnen Dies stellt eine besondere organisatorische und technische Herausforderung dar weil die anderen Flaumlchen von unseren weiteren Mietern wie gewohnt genutzt werdenimmobilienreport Welche Arbeiten fuumlhren Sie dort durchScharpe In der obersten Etage haben wir die bisherige Decke abgerissen und die gesamte lichte Raumhoumlhe auf 3 Me-ter angehoben Durch die neue Gestal-tung kann der kuumlnftige Mieter zudem eine Dachterrasse mit Blick uumlber die Daumlcher Schwabings nutzen Nach der

Komplettsanierung koumlnnen die hellen und modernen Buumlroraumlume im 5 bis 7 Obergeschoss in flexibler Raumauftei-lung genutzt werden Zudem wird das Gebaumlude ein modernes Kuumlhlungssystem aufweisen Im Rahmen des Refurbish-ments erneuern wir auszligerdem den Ein-gangsbereich Technisch aufwendig ist die brandschutztechnische Ertuumlchtigung des Gesamtobjektes immobilienreport Welche Flaumlchen koumlnnen gemietet werdenHeun Die Regelgeschosse in der 5 und 6 Etage weisen je 830 Quadratmeter BGF auf die oberste 7 Etage hat auf-grund des zuruumlckversetzten Bereichs und der Terrasse 698 Quadratmeter immobilienreport Zu welchem Preis koumlnnen Mieter ab wann einziehenHeun Je nach Etage wird die Monats-miete zwischen 2550 Euro und 27 Euro pro Quadratmeter liegen Scharpe Wir planen die Arbeiten im Juni 2015 abzuschlieszligen cent

bdquoMit Refurbishments sichern wir Top-LagenldquoWie komplex die bauliche Umgestaltung einer Bestandsimmobilie sein kann (Refurbishment) zeigt ein Objekt in Schwabing immobilienreport sprach mit Ulrike Heun Asset Managerin Vermietung Muumlnchen und Lothar Scharpe Head of Technical Management der Allianz Real Estate Germany

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Im ausfuumlrlichen Internet-Interview erfahren Sie uumlber die wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen des Refurbishments der AllianzRE

Allianz Real Estateist ein international fuumlhrender Invest-ment und Asset Manager im Bereich Immobilien Zum 30 September 2014 betreute das Unternehmen einen Im-mobilienbestand mit einem Verkehrs-wert von rund 33 Milliarden Euro

links Refurbishment-Objekt Leo 28a

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Giesing G1 verkauft Activum SG Capital Manager hat von seinem Fonds I das Buumlroge-baumlude in der Gruumlnwalder Straszlige 1 an FLE in Wien verkauft Das G1 hat 7900 Quadratmeter Mietflaumlche die unter anderem an Diwa Perso-nalservice sowie BAD Gesundheits-vorsorge vermietet sind Activum wurde von Schalast amp Partner Rechtsanwaumllte und Hackenberg amp Co beraten

Unterschleissheim Stadt findet Investor fuumlr Business CampusDer Erste Buumlrgermeister Christoph Boumlck (SPD) will mit der Dr Viel-berth Verwaltungsgesellschaft dem neuen Eigentuumlmer und zu-kuumlnftigen Investor des ehemaligen Airbus-Defence-and-Space-Gelaumln-des Gewerbe- und Dienstleistungs-flaumlchen schaffen

Neufahrn Avon-Areal verkauftDie BEOS AG erwarb fuumlr eine internationalen Investorengrup-pe von einem Fonds das 115000 Quadratmeter groszlige ehemalige Avon-Areal um dort Unternehmen anzusiedeln Dafuumlr sollen rund 65 Millionen Euro investiert werden die Fremdfinanzierung wird von der Bayern LB gestellt AampM Captiva hat den Verkaumlufer als Asset Mana-ger vertreten Cushman amp Wakefie-ld LLP war beratend taumltig

Taufkirchen Catella kauft Cube Die Catella Real Estate hat fuumlr den Fonds bdquoImmo Spezial ndash Wirt-schaftsregion Suumlddeutschlandldquo die 15500 Quadratmeter groszlige Buumlroimmobilie in der Mehlbeeren-straszlige 2-4 von der Octogon Capital erworben Nymphenburg Valtech mietet Die Digitalagentur mietet im Forum am Hirschgarten 1450 Quadrat-meter Buumlroflaumlche von der Union Investment Real Estate Savills vermittelte BNPPRE beriet den Vermieter

Thalkirchen Kuumlnftige Isartal-Werkstaumltten vermietet Projektentwickler Uwe Binnberg will die denkmalgeschuumltzten Ex-Lokhallen der Isartalbahn in Loftbuumlros umwandeln Nun vermit-telte Floumlrsch amp Partner mehr als 70 Prozent der Flaumlchen an Mieter

deals amp co

Der RegerHof in der Oberen Au

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Real IS-Fonds erwirbt RegerHofVerkaumlufer des rund 13300 Quadratmeter umfassenden Buumlro- und Einzelhandels-Objekts in der Au ist die Bayerische Hausbau

Uumlber den Kaufpreis der 2012 nach einem Entwurf des Muumlnchner

Architekturbuumlros Hild und K Archi-tekten fertiggestellten Immobilie in der Regerstraszlige haben beide Seiten Stillschweigen vereinbart Auf Ver-kaumluferseite war CBRE beratend taumltig

Im Herbst 2013 erhielt der Reger-Hof zudem das Zertifikat der Deut-schen Gesellschaft fuumlr Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold Das Gebaumlu-de ist zu 97 Prozent vermietet Bis auf eine Buumlroeinheit von rund 300 Quadratmetern werden die 10500

Quadratmeter Buumlroflaumlchen voll ge-nutzt Die rund 2800 Quadratmeter Einzelhandelsflaumlche sind komplett an den Drogeriemarkt Rossmann an Tengelmann und die Landbaumlckerei Ihle vermietet bdquoMit dem Ankauf des RegerHofs hat der Portfolioaufbau fuumlr unseren Geschlossenen Publikums-AIF Real IS Grundvermoumlgen begon-nenldquo sagt Jochen Schenk Vorstand der Real IS bdquoDas Objekt passt durch seine gemischte Mieterstruktur und dem attraktiven Standort ideal in die Strategie dieses Fondsldquo

Quantum kauft DB-Verwaltungsbau Verkaumlufer des 63000 Quadratmeter groszligen Gebaumlude mit dem Mieter Deutschen Bahn AG ist ein Fonds der Hannover Leasing

Das Technik- und Verwaltungszentrum liegt an der S-Bahn-Stammstrecke im Be-zirksteil Neuhausen Der Gebaumludekomplex an der Richelstraszlige 1-5 war im Jahr

2000 modernisiert und um einen Neubau erweitert worden Hannover Leasing hatte das Objekt 1999 in seinen Geschlossenen Fonds Nr 91 bdquoVerwaltungs- und Technik-zentrum Muumlnchenldquo eingebracht der nun im Anschluss an den Verkauf mit Gewinn fuumlr die Anleger aufgeloumlst wird Colliers International Muumlnchen hat die Transaktion fuumlr Hannover Leasing begleitet bdquoAktuell sind viele Investoren auf der Suche nach Immobilien in guter Lage mit bonitaumltsstarken Mieternldquo sagt Andreas Ahlmann Ge-schaumlftsfuumlhrer der Hannover Leasing GmbH amp Co KG bdquoDieses Interesse konnten wir nutzenldquo cent

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Das Atriumsgebaumlude des Deutschen Patent- und Markenamts an der Erhardstraszlige

Ein Konstrukteur mit FeingefuumlhlDas Haus der Architektur zeigt eine Ausstellung uumlber Franz Hart Fast jeder Muumlnchner kennt einen seiner oumlffentlichen Bauten wie den Hauptbahnhof oder das Deutsche Patentamt

Im Dokumentarfilm des Bayerischen Rundfunks bdquoTopografie ndash Bauen

auf dem Landldquo von Dieter Wieland erlaumlutert Franz Hart sein Wohnhaus in Fischen am Ammersee Er verwende fuumlr Wohnhaumluser Satteldaumlcher und kei-ne Flachdaumlcher unbehandelte Holz-bretter wie bei den Scheunen Oberba-yerns statt impraumlgnierte und bemalte Houmllzer

Einen voumlllig anderen Eindruck ver-mitteln die oumlffentlichen Bauten des Architekten Hochschul-Professors Publizisten und Schriftgrafikers Franz Hart (1910-1996) die als Klassiker der Muumlnchner Nachkriegsmoderne zaumlhlen Zusammen mit Josef Wiedemann und Jo-hannes Ludwig praumlgte Hart maszliggeblich die Muumlnchner Architekturschule Das Mensagebaumlude der Technischen Hoch-schule Muumlnchen (1956-1957) erscheint wie von Mies van der Rohe entworfen

die weit aufgespannte Bahnhofshalle des Muumlnchner Hauptbahnhofs (1955 -1963) ein Beispiel fuumlr akkurate Ingenieurs-kunst zur Statik und Berechnung Doch Hart war weder romantischer Traditio-nalist noch Modearchitekt sondern ein professioneller Konstrukteur der fuumlr die jeweilige Aufgabe das geeignetste Mate-rial und die passende Technik verwende-te Dies zeigt sich auch bei seinen Haupt-werken dem Deutschen Patent- und Markenamt an der Isar und die Salvator-garage in der Muumlnchner Altstadt bei de-nen er meisterhaft Klinker verwendete

Fuumlr die Ausstellung im Haus der Ar-chitektur in der Fotografien zu den Wer-ken Harts gezeigt werden machen sich Architekten Gedanken wie die wert-vollen aber durch wirtschaftliche Zwaumln-ge in ihrer Existenz bedrohten Bauten der Nachkriegszeit bewahrt werden koumln-nen cent

Bilder von oben nach unten Deutsches Patentamt an der Isar Salvatorgarage in der Altstadt und Haupthalle des Hauptbahnhofs

Rechts Mensa der Technischen Univer-sitaumlt Muumlnchen in der Maxvorstadt

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Der Lanserhof in Marienstein Ausblick uumlber Zimmerbalkone zum Tegernsee Swimmingpool im winterlichen Umfeld Blick vom Kaminzimmer auf den Innenhof (Bilder von links nach rechts)

SS auf hohe Nazi-Funktionaumlre fei-erten hier die bdquoNacht der Amazonenldquo mit internationalen Staatsgaumlsten waumlh-rend in der Porzellanmanufaktur KZ-Haumlftlinge fuumlr Hitler Geschirr herstellten Eine interessante Aufarbeitung cent

Designpreis fuumlr Lanserhof TegernseeDas von Ingenhoven Architects entworfene Gesundheitsresort wurde mit dem European Hotel Design Award 2014 ausgezeichnet

Der Lanserhof Tegernsee der erst im Januar 2014 eroumlffnet wurde

liegt oberhalb des Tegernsees neben dem Golfplatz Margarethenhof in Ma-rienstein Nun wurde er mit dem Eu-ropean Hotel Design Award 2014 des Londoner EHDA ausgezeichnet und zudem in den Kategorien Neubau so-wie Spa amp Wellness praumlmiert

Der von Ingenhoven Architects in Duumlsseldorf entworfene Gesamtkomplex ist mit 21000 Quadratmetern und 70 exklusiven Zimmern und Suiten auszliger-gewoumlhnlich groszligzuumlgig angelegt Herz-stuumlck ist der 7000 Qudratmeter groszlige Behandlungsbereich Das 80 mal 80

Meter groszlige Haus folgt dem klassischen Grundriss einer Hofanlage mit Innenhof und wurde nach den Grundzuumlgen eines Klosters konzipiert Die Innenhoffassa-den der Zimmergeschosse sind ebenso begruumlnt wie das Dach So spielt der be-gruumlnte Innenhof eine wesentliche Rolle im Rahmen der Gesamtgestaltung Die nach innen orientierte Anlage fuumlgt sich in das Landschaftsbild ein und ist ein Ruumlckzugsort um zu entspannen und ak-tiv die Regeneration zu foumlrdern

Laut Jury ist das bdquoInnendesign und die Architektur perfekt ausgewogen und erhebt die Spa-Erfahrung auf einen neu-en Levelldquo cent

Schloss unterm Hakenkreuz Der ehemalige Kastellan und eine Historikerin aus Leidenschaft arbeitet die braune Vergangenheit im Schloss Nymphenburg auf

Schloss Nymphenburg zieht jaumlhr-lich 5 Millionen Besucher an Die

Ex-Sommerresidenz der Wittelsba-cher war aber auch in der NS-Zeit ein kulturelles und politisches Zentrum

Dies dokumentieren Doris Fuchs-berger und Albrecht Vorherr ndash jahre-lang Kastellan des Schlosses ndash nun in einem Buch Reinhard Heydrich baute in der Naumlhe den Sicherheitsdienst der

ausstellungen

ausschreibung

meldungen

Canaletto Bellotto malt Europa Alte PinakothekBarer Straszlige 40bis 18012015

Franz Hart Oumlffentliche BautenHaus der Architektur Waisenhausstr 4 11122014 bis 05012015

Lina Bo Bardi 100 Brasiliens alternativer Weg in die Moderne Architekturmuseum TUM Pinakothek der Moderne Barer Str 4bis 22022015

Rumford Rezepte fuumlr ein besseres Bayern Stadtmuseum Muumlnchen St-Jakobs-Platzbis 19042015

Junge Muumlnchner Eine Werk-schau zum angemessenen Bauen Architekturforum des Kunstvereins Ingolstadtbis 30122015

Hadern Eltern-Kind-ZentrumWettbewerb mit Bewerbungsver-fahren ArchitektenAuslober Stl Bauamt Muumlnchen 2Bewerbungsschluss 17122014

Nieto Sobejano saniert und erweitert Muumlnchner Museum Das spanische Architekturbuumlro wird die Archaumlologische Staats-sammlung am Englischen Garten unterirdisch erweitern

Obermenzing Plan fuumlr Quartier Den Ideenwettbewerb fuumlr ein Quartier mit 275 Wohnungen in der Lipperheidestraszlige gewannen Koumlstelbacher Miczka Architekten mit Wamsler Rohloff Wirzmuumlller Freiraumarchitekten

Schloss Nymphenburg als Repraumlsenta-tionsort von NS-Funktionaumlren in den 1930er-Jahren (Bild links auszligen) und als Besuchsort von Touristen heute

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Doris Fuchsberger Albrecht Vorherr Schloss Nymphenburg unterm Hackenkreuz Allitera Verlag 260 Seiten 1690 Euro

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fakten Wohnungsmarkt

Groumlszligte Wohnungsunternehmen in Deutschland

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146 000

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73 000

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Deutsche Annington

Deutsche Wohnen

GAGFAH

Vivawest

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Indizes

1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand Jan 2014

Einwohner

Wohnungspreise

Altstadt k A k A 1354 euro - 08

Au 4789 euro 118 1392 euro 36

Aubing 3219 euro 98 1092 euro 26

Berg am Laim 3703 euro 115 1178 euro 36

Bogenhausen 4057 euro 117 1245 euro 32

Feldmoching 3466 euro 112 1135 euro 31

Hadern 4017 euro 115 1192 euro 36

Haidhausen 5323 euro 125 1409 euro 34

Harlaching 4820 euro 105 1387 euro 35

Laim 3711 euro 112 1217 euro 36

Lochhausen 3315 euro 111 1131 euro 33

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 5452 euro 130 1337 euro 18

Maxvorstadt k A k A 1296 euro 06

Moosach 3627 euro 114 1193 euro 36

Neuhausen 4950 euro 132 1328 euro 34

Nymphenburg 4695 euro 125 1332 euro 32

Obergiesing 3897 euro 122 1212 euro 36

Obermenzing 4052 euro 104 1231 euro 29

Obersendling 3868 euro 123 1224 euro 39

Pasing 3844 euro 117 1198 euro 36

Perlach 3339 euro 110 1132 euro 33

Riem 3573 euro 110 1132 euro 39

Schwabing 5231 euro 115 1445 euro 34

Schwabing-West k A k A 1386 euro 33

Schwanthalerhoumlhe 4421 euro 130 1270 euro 37

Sendling 4220 euro 118 1180 euro 21

Sendling-Westpark 3876 euro 115 1195 euro 32

Solln 4453 euro 116 1256 euro 27

Thalkirchen k A k A 1307 euro 37

Trudering 3772 euro 100 1169 euro 30

Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr

Bevoumllkerung 1484535 01 18 Sep 14

Arbeitslosenquote Stadt 51 - 02 01 Aug 14

Stadtviertel Angebotspreisem2 2013 Angebotsmietem2 2013 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr

Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr

Deutschland

Gesamt (EPX Gesamt)1 1181 00 20 Okt 14

Eigentumswohnungen (EPX)1 1149 - 15 - 19 Okt 14

Bestehende Familienhaumluser (EPX)1 1091 07 42 Aug 14

Wohnung Miete (IMX)2 1204 01 48 Okt 14

Wohnungen Bestand (IMX)2 1255 06 46 Okt 14

Wohnungen Neubau (IMX)2 1403 04 67 Okt 14

Haumluser Bestand (IMX)2 1114 02 11 Okt 14

Haumluser Neubau (IMX) 2 1196 - 01 40 Okt 14

Muumlnchen

Wohnungen Bestand (IMX)2 1678 14 107 Okt 14

Wohnungen Neubau (IMX)2 1425 05 - 23 Okt 14

Wohnungen Miete (IMX) 2 1256 03 44 Okt 14

Haumluser Bestand (IMX)2 1372 03 78 Okt 14

Haumluser Neubau (IMX)2 1495 - 06 122 Okt 14

Naumlchste Ausgabe 14 Januar 2014

immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Lierstraszlige 11 a 80639 Muumlnchen)Redaktion Lierstraszlige 11 a | 80639 Muumlnchen Telefon 08976 70 20 49 | Telefax 08976 70 20 50 E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 Euroboden 4 Bay Hausbau 5 copy R Bartz 6 Allianz Real Estate 7 Bay Hausbau 8 copy Heinrich TU Kaiserslautern BYAK 9 copy E Krupp copy A Haiden HG Esch (oben) H Hoffmann (unten) 10 sonst Lohrer Schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen

Statistik-News

Mehr Steuern fuumlr Gemeinden Im ersten Dreivier-teljahr 2014 erhoumlhten sich die Einnahmen bayerischer Kommunen um 413 Millionen Euro auf 10648 Millionen Euro ndash gegenuumlber 2013 ein Plus von vier Prozent Der Gemeindeanteil an der Einkommenssteuer stieg um 81 Prozent auf 3191 Millionen Euro Die Gewerbesteuer erhoumlhte sich um 26 Prozent auf 5748 Millionen Euro die Grundsteuer um 15 Prozent auf 1348 Millionen Euro

Bauauftraumlge in Deutschland sind im September im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent zuruumlckgegangen

Elefantenhochzeit Mit der geplanten Fusion der Deutschen Annington und der GAGFAH schlieszligen sich gemessen an den Wohnungszahl das groumlszligte und das drittgroumlszligte deutsche Wohnungsunternehmen zusam-men Der regionale Schwerpunkt liegt in NRW aber das kuumlnftige Unternehmen hat auch Bestaumlnde in Muumlnchen

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Impressum

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Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung keine 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre

Kreditzinsen Anfang Dezember 2014 sind die Zinsen fuumlr nahezu alle Zinsbindungsfristen gegenuumlber November 2014 um etwa 01 bis 02 Prozentpunkte nochmals leicht gesunken

Forwarddarlehen Mit zunehmender Vorlaufzeit steigen die Zinsen

Sofortdarlehen)

Interhyp interhypde - 111 151 206 239 kostenfrei

Enderlein enderleincom 230 121 168 213 242 ndash

DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 121 163 206 222 0 bis 005

Dr Klein drkleinde 230 121 164 213 238 0 bis 005

Hypotheken-Discount hypothekendiscountde 230 121 167 213 242 0 bis 005

ACCEDO accedode 250 121 163 206 222

Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 12 Monate

Interhyp interhypde - 149 188 253 266 0 bis 005

Accedo accedode - 151 199 254 267 0 bis 005

Hypotheken-Discount hypothekendiscountde - 150 207 2541 267 0 bis 005

Enderlein enderleincom - 151 207 253 266 0 bis 005

Dr Klein drkleinde - 151 188 254 267 0 bis 005

DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde - 149 188 253 266 0 bis 005

2 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 150000 euro 70 des Kaufpreises fuumlr Angestellter Quelle FMH Stand 09122014

fakten Gewerbe- Kreditmarkt

Verlauf der Hypothekenzinsen in 6

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Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung

Jan lsquo14

Hypothekenzins Nach EZB-Entscheid vom Juni befinden sich die Zinsen auf Rekordtief

Eektivzins in Aufschlag in

Sofortdarlehen 1Jahr

405395 442 478524 556

2Jahr 3Jahr 4Jahr 5Jahr

01 047 129083 161

Quelle Jones Lang LaSalle 2013 2012

Quellen Colliers Jones Lang LaSalle Deka Bank Knight Frank

Immobilieninvestment Leersttands- Anfangsrenditen Stand quote von bis Durchschnitt

Buumlro-Zentrum 270 400 510 450 Jan 13

Buumlro-Stadtlage 5-113 510 630 k A Jan 13

Buumlro-Umland k A 560 800 k A Jan 13

Eizelhandel 1a-Lage k A 650 800 690 Jan 13

Quelle Colliers International

Lage Monatliche Spitzenmiete pro m2 nach Ladenflaumlche Stand 60-120 m2 150-200 m2 350-400 m2 1200-1500 m2

Innenstadt

NeuhauserKaufingerstr 350 euro k A k A k A Juli 13

Maximilianstraszlige 260 euro k A k A k A Juli 13

DienerstrResidenzstr 260 euro k A k A 130 euro Juli 13

WeinstrTheatinerstr 255 euro k A k A 220 euro Juli 13

Sendlingerstr 160 euro k A k A 110 euro Juli 13

Tal 130 euro k A k A k A Juli 13

Sonnenstr 85 euro k A k A 55 euro Juli 13

Schwabing

Hohenzollernstraszlige 130 euro 100 euro 70 euro 35 euro Jul 13

Leopoldstraszlige 130 euro 130 euro 70 euro 35 euro Jul 13

Investmentmarkt

Einzelhandel

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

hochwertige Logistik unter 1 k A 875 euro k A Juli 13

Stadtgebietsonstige k A 650 euro 790 euro 620 euro Juli 13

Umland Class A k A 595 euro 630 euro 530 euro Juli 13

Umland Bestandsobjekte k A 450 euro 550 euro k A Juli 13

Durchschnitt Groszligraum k A 500 euro 600 euro k A Juli 13

Logistik

Lage Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

Muumlnchen gesamt 58 500 euro 4000 euro 1523 euro Apr 14

Zentrum 37 1650 euro 4000 euro 2882 euro Apr 14

Zentrum Nord-West 33 1250 euro 2400 euro 1732 euro Apr 14

Zentrum Nord-Ost 23 1400 euro 2900 euro 2076 euro Apr 14

Zentrum Suumld-Ost 87 1100 euro 1900 euro 1385 euro Apr 14

Zentrum Suumld-West 28 1000 euro 2300 euro 1523 euro Apr 14

Stadt Nord-West 42 950 euro 1800 euro 1473 euro Apr 14

Stadt Nord-Ost 55 850 euro 1800 euro 1516 euro Apr 14

Stadt Suumld-Ost 69 800 euro 1500 euro 1327 euro Apr 14

Stadt Suumld-West 92 750 euro 1650 euro 1202 euro Apr 14

Umland Suumld-West 30 800 euro 1200 euro 1288 euro Apr 14

Umland Nord-West 69 500 euro 1100 euro 856 euro Apr 14

Umland Nord-Ost 96 650 euro 1350 euro 943 euro Apr 14

Umland Suumld-Ost 75 750 euro 1350 euro 940 euro Apr 14

Fuszligball Live Mit 80667 Plaumltzen ist der Signal Iduna Park von Borusia Dortmund Deutschlands groumlszligtes Fuszligballstadion ndash gefolgt vom Olympiastadion in Berlin und der Allianz Arena in Muumlnchen Letztere soll nun mehr Plaumltze erhalten

Quelle Colliers International Muumlnchen

Buumlro

Groumlszligte deutsche Fuszligballstadien

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Darlehenssumme 150000 70 Beleihung 2 Tilgung Stand 04012014

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