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Viel Spaszlig beim Lesen

Ulrich Lohrer Herausgeber ulrichlohrerimmobilienreportde

2018 endete mit einem neuen Investitionsrekord in deutsche Immobilien Mehr als 60 Milliarden Euro legten institutionelle Investoren in deutsche Buumlro- Einzelhan-dels- Logistik- und Hotelimmobilien an (siehe Seite 08) Frankfurt loumlste aufgrund eines hohen Transaktionsvolu-mens Berlin als beliebtester Investitionsstandort ab auch Muumlnchen verzeichnete staumlrkere Geldzufluumlsse in Immobili-en wie Oskar (Seite 08) und belegte Platz 3 Hinzu kamen deutschlandweit nochmals 16 Milliarden Euro die pro-fessionelle Investoren in Wohnimmobilien anlegten (Seite 05) Gegenuumlber 2017 erhoumlhte sich das Investitionsvolumen 2018 insgesamt um knapp acht Prozent Anzeichen sprechen dafuumlr dass sich dies 2019 nicht wie-derholen wird Die Anfangsrenditen von Immobilien sind uumlber alle Nutzungsarten trotz gestiegener Mieten (Seite 12 oben) weiter gesunken Weil seit zehn Jahren Anlei-hezinsen staumlrker sinken ergab sich ein relativ deutlicher Renditevorsprung zugunsten der Immobilien Doch im Zuge der Leitzinserhoumlhung in den USA hat auch die Eu-ropaumlische Zentralbank (EZB) ihre expansive Geldpolitik etwas gedrosselt Ein Ende des Immobilienbooms droht allerdings weniger durch einen starken Anstieg der Leitzinsen der auch 2019 im Euroraum kaum zu erwarten ist Vielmehr bereitet die Eintruumlbung der weltweiten Wirtschaftskonjunktur aufgrund von Handelskriegen und Waumlhrungskrisen von Schwellenlaumlndern vielen Investoren Sorgen Bereits 2018 verzeichneten die Boumlrsen weltweit deutliche Kursverluste Relativ gut konnten sich dabei die Aktien der meisten Immobiliengesellschaften behaupten (siehe Seite 6-7) da in den Ballungsraumlumen das Flaumlchenangebot knapp ist und die Immobilienmaumlrkte oft verzoumlgert auf die allgemeinen Wirtschaftszyklen reagieren Professionelle und private Investoren sollten sich aber auch bei Immobilien nach den fetten Jahren auf magere Jahre einstellen

Ein fettes Jahr

Ausgabe 123 | 090119wwwimmobilienreportde

wohnen03 Viertelscout Wohnen im Altstadtviertel Graggenau

05 Neuer Glanz fuumlr Alte Heimat Mietpreisbremse druumlckt Immobilienpreise

gewerbe06 Immobilienaktien 2018 Gewinner und Verlierer08 08 Neue Eigentuumlmer fuumlr Oskar Hotel-Lobby gegen Investor Investmentrekord

architektur909 Teleinternetcafe Beamte in der McCraw-Kaserne 10 Muumlnchner Baukultur Geheimnis um Hotelprojekt

service02 Muumlnchner Nachrichten

Index Personen amp Firmen

11 Fakten Zum Wohnungs- Gewerbe- und Kreditmarkt

11 Impressum

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Muumlnchner Nachrichten1 Der Stadtrat hat am 12 Dezember

2018 den Bebauungsplan fuumlr das neue Stadtquartier mit 6000 Wohnungen in der ehemaligen Bayernkaserne in Frei-mann beschlossen (siehe Seite 10)

2 Das Verwaltungsgericht Muumlnchen in der Ludwigvorstadt hat am 12 De-zember 2018 die Klage der Vermietungs-plattform Airbnb gegen die Landes-hauptstadt wegen der Herausgabe von Kundendaten abgewiesen Die Stadt hat-te diese unter Androhung eines Zwangs-geldes von 300000 Euro angefordert da die Vermietung von privaten Wohnraumlu-men fuumlr laumlnger als acht Wochen geneh-migungspflichtig ist (siehe Seite 05)

3 Das Immobilienunternehmen Hines hat fuumlr die suumldkoreanische Pensionskas-se NPS die Buumlroimmobilie Oskar in der Maxvorstadt an ein Joint Venture aus Swiss Life Asset Managers und Univer-sal Investment (fuumlr die Bayerische Ver-sorgungskammer) verkauft Der Kauf-preis der 26000 Quadratmeter groszligen Immobilie soll 390 Millionen Euro be-tragen (siehe Seite 08)

4 Die GEWOFAG meldet den Ab-schluss der Sanierung der Siedlung Alte Heimat in Laim (siehe Seite 05)

5 Der bayerische Bauminister Hans Reichhard hat die Sieger des Archi-tektenwettbewerbs fuumlr ein neues Wohn-quartier in der ehemaligen McCraw-Kaserne in Obergiesing verkuumlndet die Buumlros Teleinternetcafe MLA+ und Treibhaus (siehe Seite 09)

6 In dem ehemaligen Paketzustellamt in der Arnulfstraszlige der Maxvorstadt hat die Intown Property des israelischen Investors Amir Dayan mit den Bauarbei-ten eines Luxushotels begonnen (siehe Seite 10)

7 Vom 14 bis 19 Januar 2019 findet in der Messe Riem in 18 Messehallen und auf 200000 Quadratmeter Flaumlche die BAU statt Die 2200 Aussteller aus 45 Laumlndern erwarten mehr als 250000 Besucher aus aller Welt Zum Begleit-programm zaumlhlt beispielsweise auch die Lange Nacht der Architektur (siehe Seite 10)

Adler Real Estate 7Airbnb 25 Aroundtown 7Auer + Weber + Assoziierte 3 10Bayerische Versorgungskammer 2 8BNP Paribas Real Estate 8CA Immo 7 8Collier International 8Concrete 8DC Value 8Deutsche EuroShop 7Deutsche Wohnen 7Everest Management 8GEWOFAG 2 5Grand City Properties 7Herzog amp de Meuron 4 Hilmer amp Sattler und Albrecht 10Hines 2 8JLL 5 11 12LEG Immobilien 7MLA+ 2 9Stadibau 8Swiss Life Asset Managers 2 8TAG Immobilien 6 7Teleinternetcafe 2 9Vonovia 6 7Woumlhr + Bauer 4

Bergamo Bonagratia v 3Bickelbacher Paul 8Buch Rolf 6 7Buumlrklein Georg F C 3Cesena Michael von 3Dayan Amir 2 7 10Dengler Klaus-Michael 5Dudler Max10Elgeti Rolf 6Fischer Carl von 3Gabay Yakir 7Gottgetreu Rudolf 3Hauberrisser Georg v 3Haupt Hubert 8Hoyer Claudia 6Kulka Peter 3Meitinger Karl 4Merk Elisabeth 8 10Mies van der Rohe L 4

UNTERNEHMEN

Muumlller Christian 8 Occam William of 3 Padua Marsilius von 3 Pogadl Sepp 5Pretzl Manuel 10Reichhart Hans 29Roeck Wolfgang 4Ruf Franz 5Scharnagl Karl 4Seidlein Peter von 4Staufer Friedrich Ivon 3Stuumltzl Johann Kilian 3Thiel Martin 5Vaagt Harboe 6Vandrei Lars 5Welfen Heinrich (Loumlwe)v 3Wittelsbach Albrecht V v 3Wittelsbach Ludwig v 3Wittelsbach Maximilian v 3

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Muumlnchens Herrscherviertel Das Graggenau-Viertel in der Muumlnchner Altstadt galt schon immer als Herrschaftszentrum von Muumlnchen und lange Zeit

sammelt die geistige Elite Europas Der Arzt und Philosoph Marsilius von Padua der die radikale Idee vertrat das Volk solle der Souveraumln sein und Gesetze beschlieszligen die fuumlhrenden Juristen der Zeit Michael von Cesena und Bonagra-tia von Bergamo und der groumlszligte Philo-soph der Zeit William of Occam

Das Viertel wurde in dieser Zeit nach der Flurbezeichnung Graggenau ndash ab-geleitet vom Wort Krack (Kraumlhe) ndash als Graggenauer-Viertel spaumlter auch nach dem Namen der zustaumlndigen Hauptleute (Wilbrecht Hansens Bart Scharfzahn) bezeichnet Zuerst wohnten dort Hof-diener spaumlter auch wohlhabende Buumlrger wie das Patriziergeschlecht der Puumltrich und Ridler waumlhrend im Tal sich uumlber-wiegend Handwerker ansiedelten

Obwohl ab 1385 weiter noumlrdlich mit dem Bau der Neuveste der heutigen Re-sidenz begonnen wurde wurde auch der Alte Hof in den folgenden Jahrhunderten beispielsweise mit dem Zwingerstock

dem mittleren Burgstock sowie dem Pfi-sterstock weiter ausgebaut Als Wilhelm IV ab Mitte des 16 Jahrhunderts den Fuumlrstensitz endguumlltig in die Neuveste verlegte und die Residenz zunehmend ausgebaut wurde wurde der Alte Hof als Rentenamt und fuumlr verschiedene Finanz-behoumlrden genutzt Kunsthistorisch be-deutend ist auch das zwischen 1563 und 1567 von Herzog Albrecht V errichtete Renaissancegebaumlude Alte Muumlnze das zunaumlchst als Marstall- und Kunstkam-mergebaumlude genutzt wurde und seit 1986 das Bayerische Landesamt fuumlr Denkmal-pflege beherbergt

Nach der teilweisen Zerstoumlrung im Zweiten Weltkrieg wurde der Alte Hof wieder aufgebaut und der denkmalpfle-gerisch wertvolle Burgstock und der Zwingerstock aufwendig saniert sowie durch Neubauten der Architekten Peter Kulka (Lorenzistock) sowie Auer + We-ber + Assoziierte (Brunnenstock Pfister-stock) erweitert

Touristischer Hotspot Anfang des 19 Jahrhunderts erfuhr der noumlrdliche Teil des Graggenau-Viertels mit dem Bau der Nationaloper durch Carl von Fischer der Neugestaltung der Residenz und der Residenzpost durch Leo von Klenze eine klassizistische Erscheinung im roumlmischen Stil Ab 1852 wurde dann nach Plaumlnen von Georg Friedrich Chri-stian Buumlrklein in dem nach dem Koumlnig Maximilian bezeichneten Architekturstil und benannte Prachtstraszlige errichtet die nobelste Muumlnchner Einkaufsmeile Das Viertel schon fruumlher unter Reisenden beliebt wandelte sich mit dem 1856 bis 1858 nach Plaumlnen von Rudolf Gottge-treu erbaute Hotel Vier Jahreszeiten und dem 1875 bis 1889 von Johann Kilian Stuumltzel errichteten bdquoCentralsaumlleldquo dem heutigen Mandarin Oriental Muumlnchen zum Nobelhotel-Viertel Touristischer Anziehungspunkt ist heute das am Platzl befindliche von Heilmann und Littmann 1898 erbaute Hofbraumluhaus

Der bis dahin groumlszligte Eingriff in das Viertel stellte die Errichtung des neugo-tischen Neuen Rathaus von Georg von Hauberrisser in drei Bauabschnitten dar 25 Buumlrgerhaumluser mussten dem Groszlig-projekt weichen Dies wurde allerdings mit der Zerstoumlrung der Muumlnchner Alt-stadt durch die Luftbomben im Zweiten

Heinrich der Loumlwe (1139 - 1195) Herzog von Sachsen und Bayern

und maumlchtiger Rivale Kaiser Fried-rich I (Barbarossa) gruumlndete 1158 zwar Muumlnchen hielt sich dort aber nie auf Nachdem Barbarossa den Loumlwen gestuumlrzt hatte regierten von dort die Wittelsbacher Bayern Vom Macht-zentrum in der Graggenau

Am 7 Oktober 1259 feierte Herzog Ludwig der Strenge eine praumlchtige Fa-milienfeier im Alten Hof der kurz zuvor als Residenz der Wittelsbacher errichtet worden war 1314 wurde Ludwig der Ba-yer (1262 ndash 1347) als erster Wittelsba-cher zunaumlchst roumlmisch-deutscher Koumlnig und ab 1328 sogar Kaiser des Heiligen Roumlmischen Reichs deutscher Nation Unter ihm wurde der Alte Hof mit dem heute noch zum Teil erhaltenen oumlstlichen Burgstock sowie der Lorenzkapelle mit den Reichskleinodien erweitert und so-gar zur Kaiserresidenz ausgebaut Lud-wig gruumlndet hier die Akademie und ver-

Das Graggenau-Viertel im Nordosten der Muumlnchner Altstadt Das einzig groumlszligere Wohnbauprojekt ist das gemischt genutzte Projekt Hilde (rot)

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Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2018 IVD

Das Viertel in ZahlenEinwohner Im Viertel wohnen wenig Familien mit Kindern dafuumlr viele Singles Der Anteil der Aus-laumlnder ist hoch der Seniorenanteil etwas unterdurchschnittlich Infrastruktur Muumlnchens Altstadt verfuumlgt uumlber die dichteste Versor-gung mit Einzelhandel und den besten Anschluss an den OumlPNV in der Landeshauptstadt Mit dem Nationaltheater dem Residenzthe-ater und den Kammerspielen einer groszligen Anzahl an Museen ist die Graggenau eines der kulturellen Zentren Muumlnchens Es ist mit einer Vielzahl an Restaurants Kneipen Cafeacutes und Bars ein bedeutendes Ausgehviertel

Immobilien Das geringe Ange-bot an Miet- und Kaufimmobilien zeichnet sich durch ein sehr hohes Preis- und Mietniveau aus

Einwohner

Einwohner 2597 1521681

Durchschnittsalter 427Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 31 56

6 bis unter 15 Jahre 27 67

15 bis unter 18 Jahre 11 22

18 bis unter 65 Jahre 763 679

65 und aumllter 169 176

Auslaumlnder 344 276

Einwohnerkm2 4885 4897

Wanderung1000 Einw -275 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 737 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Immobilien

Durchschnittsmietem2 2250 euro 1500 euro

Bestandswohnungm2 14000euro 6000 euro

Neubauwohnungm2 kA 7700euro

Graggenau Muumlnchen

Alter Hof (Egkl) Residenz (Sustris) Hotel Vier Jahrezeiten (Gottgetreu) Hil-degardstraszlige 11 (Seidlein) Herrnstraszlige 44 (Herzog amp deMeuron) Mandarin Orientl Munich mit Fina-Parkhaus Modell Neubau Hilde (Hild und K Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

Weltkrieg um ein Vielfaches getoppt Nach den vom Muumlnchner Stadtbaurat Karl Meitinger praumlsentierten bdquoVorschlauml-gen zum Wiederaufbauldquo wurden mit Unterstuumltzung des damaligen Muumlnch-ner Oberbuumlrgermeisters Karl Scharnagl groszlige Teile der Altstadt unter Beruumlck-sichtigung der bdquoBeduumlrfnisse des Auto-verkehrsldquo (Altstadtring) rekonstruiert

Moderne Wohnbauten befinden sich im Viertel kaum Als bedeutsam im Stil der Architektur der Moderne ist das von Peter von Seidlein einem Schuumller von Ludwig Mies van der Rohe 1994 er-baute Wohnhaus Hildegardstraszlige 11 so-wie das zwischen 1995 bis 2000 von den Basler Architekten Herzog amp de Meuron errichtete Wohn- und Geschaumlftshaus in der Herrnstraszlige 44

Im Graggenau-Viertel dominieren Einzelhandel Buumlros oder Hotels nur knapp 2600 Menschen wohnen hier staumln-dig Daran wird sich auch mit dem ak-tuell groumlszligten Bauprojekt wenig aumlndern Projektentwickler Woumlhr + Bauer plant anstelle des Fina-Parkhauses die Errich-tung des gemischt genutzten Gebaumludes bdquoHildeldquo in der Hildegardstraszlige Auszliger 51 zusaumltzlichen Gaumlstezimmern fuumlr das Luxushotel Mandarin Oriental Munich Buumlroflaumlchen und Einzelhandelsflaumlchen sollen zwar auch Wohnungen entstehen Doch die 19 Luxus-Penthouses werden wahrscheinlich zwar neue Kaufpreis-rekorde erzielen aber die Einwohner-statistik der Graggenau nicht wesent-lich veraumlndern Vor dem Abriss des Fina-Parkhauses und dem Baubeginn muss zunaumlchst die Tiefgarage Tom am Thomas-Wimmer-Ring mit 530 neuen Stellplaumltzen fertiggestellt werden Die wenigen Bewohner des Viertels sol-len am Ende jedoch davon profitieren bdquoDurch die Realisierung kann das Ge-biet zwischen Maximilianstraszlige und Tal spuumlrbar vom Verkehr entlastet werden und deutlich an Attraktivitaumlt gewinnenldquo verspricht Wolfgang Roeck Geschaumlfts-fuumlhrer von Woumlhr + Bauer

Regiert wird uumlbrigens noch heute von der Graggenau Muumlnchen im Neuen Rat-haus durch Oberbuumlrgermeister Dieter Reiter (SPD) und Bayern in der Baye-rischen Staatskanzlei durch Ministerprauml-sident Markus Soumlder (CSU) cent

Suumldoumlstlicher Blick vom Alten Peter auf das Graggenau-Viertelmehr

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Muumlnchner Nachrichten1 Der Stadtrat hat am 12 Dezember

2018 den Bebauungsplan fuumlr das neue Stadtquartier mit 6000 Wohnungen in der ehemaligen Bayernkaserne in Frei-mann beschlossen (siehe Seite 10)

2 Das Verwaltungsgericht Muumlnchen in der Ludwigvorstadt hat am 12 De-zember 2018 die Klage der Vermietungs-plattform Airbnb gegen die Landes-hauptstadt wegen der Herausgabe von Kundendaten abgewiesen Die Stadt hat-te diese unter Androhung eines Zwangs-geldes von 300000 Euro angefordert da die Vermietung von privaten Wohnraumlu-men fuumlr laumlnger als acht Wochen geneh-migungspflichtig ist (siehe Seite 05)

3 Das Immobilienunternehmen Hines hat fuumlr die suumldkoreanische Pensionskas-se NPS die Buumlroimmobilie Oskar in der Maxvorstadt an ein Joint Venture aus Swiss Life Asset Managers und Univer-sal Investment (fuumlr die Bayerische Ver-sorgungskammer) verkauft Der Kauf-preis der 26000 Quadratmeter groszligen Immobilie soll 390 Millionen Euro be-tragen (siehe Seite 08)

4 Die GEWOFAG meldet den Ab-schluss der Sanierung der Siedlung Alte Heimat in Laim (siehe Seite 05)

5 Der bayerische Bauminister Hans Reichhard hat die Sieger des Archi-tektenwettbewerbs fuumlr ein neues Wohn-quartier in der ehemaligen McCraw-Kaserne in Obergiesing verkuumlndet die Buumlros Teleinternetcafe MLA+ und Treibhaus (siehe Seite 09)

6 In dem ehemaligen Paketzustellamt in der Arnulfstraszlige der Maxvorstadt hat die Intown Property des israelischen Investors Amir Dayan mit den Bauarbei-ten eines Luxushotels begonnen (siehe Seite 10)

7 Vom 14 bis 19 Januar 2019 findet in der Messe Riem in 18 Messehallen und auf 200000 Quadratmeter Flaumlche die BAU statt Die 2200 Aussteller aus 45 Laumlndern erwarten mehr als 250000 Besucher aus aller Welt Zum Begleit-programm zaumlhlt beispielsweise auch die Lange Nacht der Architektur (siehe Seite 10)

Adler Real Estate 7Airbnb 25 Aroundtown 7Auer + Weber + Assoziierte 3 10Bayerische Versorgungskammer 2 8BNP Paribas Real Estate 8CA Immo 7 8Collier International 8Concrete 8DC Value 8Deutsche EuroShop 7Deutsche Wohnen 7Everest Management 8GEWOFAG 2 5Grand City Properties 7Herzog amp de Meuron 4 Hilmer amp Sattler und Albrecht 10Hines 2 8JLL 5 11 12LEG Immobilien 7MLA+ 2 9Stadibau 8Swiss Life Asset Managers 2 8TAG Immobilien 6 7Teleinternetcafe 2 9Vonovia 6 7Woumlhr + Bauer 4

Bergamo Bonagratia v 3Bickelbacher Paul 8Buch Rolf 6 7Buumlrklein Georg F C 3Cesena Michael von 3Dayan Amir 2 7 10Dengler Klaus-Michael 5Dudler Max10Elgeti Rolf 6Fischer Carl von 3Gabay Yakir 7Gottgetreu Rudolf 3Hauberrisser Georg v 3Haupt Hubert 8Hoyer Claudia 6Kulka Peter 3Meitinger Karl 4Merk Elisabeth 8 10Mies van der Rohe L 4

UNTERNEHMEN

Muumlller Christian 8 Occam William of 3 Padua Marsilius von 3 Pogadl Sepp 5Pretzl Manuel 10Reichhart Hans 29Roeck Wolfgang 4Ruf Franz 5Scharnagl Karl 4Seidlein Peter von 4Staufer Friedrich Ivon 3Stuumltzl Johann Kilian 3Thiel Martin 5Vaagt Harboe 6Vandrei Lars 5Welfen Heinrich (Loumlwe)v 3Wittelsbach Albrecht V v 3Wittelsbach Ludwig v 3Wittelsbach Maximilian v 3

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Muumlnchens Herrscherviertel Das Graggenau-Viertel in der Muumlnchner Altstadt galt schon immer als Herrschaftszentrum von Muumlnchen und lange Zeit

sammelt die geistige Elite Europas Der Arzt und Philosoph Marsilius von Padua der die radikale Idee vertrat das Volk solle der Souveraumln sein und Gesetze beschlieszligen die fuumlhrenden Juristen der Zeit Michael von Cesena und Bonagra-tia von Bergamo und der groumlszligte Philo-soph der Zeit William of Occam

Das Viertel wurde in dieser Zeit nach der Flurbezeichnung Graggenau ndash ab-geleitet vom Wort Krack (Kraumlhe) ndash als Graggenauer-Viertel spaumlter auch nach dem Namen der zustaumlndigen Hauptleute (Wilbrecht Hansens Bart Scharfzahn) bezeichnet Zuerst wohnten dort Hof-diener spaumlter auch wohlhabende Buumlrger wie das Patriziergeschlecht der Puumltrich und Ridler waumlhrend im Tal sich uumlber-wiegend Handwerker ansiedelten

Obwohl ab 1385 weiter noumlrdlich mit dem Bau der Neuveste der heutigen Re-sidenz begonnen wurde wurde auch der Alte Hof in den folgenden Jahrhunderten beispielsweise mit dem Zwingerstock

dem mittleren Burgstock sowie dem Pfi-sterstock weiter ausgebaut Als Wilhelm IV ab Mitte des 16 Jahrhunderts den Fuumlrstensitz endguumlltig in die Neuveste verlegte und die Residenz zunehmend ausgebaut wurde wurde der Alte Hof als Rentenamt und fuumlr verschiedene Finanz-behoumlrden genutzt Kunsthistorisch be-deutend ist auch das zwischen 1563 und 1567 von Herzog Albrecht V errichtete Renaissancegebaumlude Alte Muumlnze das zunaumlchst als Marstall- und Kunstkam-mergebaumlude genutzt wurde und seit 1986 das Bayerische Landesamt fuumlr Denkmal-pflege beherbergt

Nach der teilweisen Zerstoumlrung im Zweiten Weltkrieg wurde der Alte Hof wieder aufgebaut und der denkmalpfle-gerisch wertvolle Burgstock und der Zwingerstock aufwendig saniert sowie durch Neubauten der Architekten Peter Kulka (Lorenzistock) sowie Auer + We-ber + Assoziierte (Brunnenstock Pfister-stock) erweitert

Touristischer Hotspot Anfang des 19 Jahrhunderts erfuhr der noumlrdliche Teil des Graggenau-Viertels mit dem Bau der Nationaloper durch Carl von Fischer der Neugestaltung der Residenz und der Residenzpost durch Leo von Klenze eine klassizistische Erscheinung im roumlmischen Stil Ab 1852 wurde dann nach Plaumlnen von Georg Friedrich Chri-stian Buumlrklein in dem nach dem Koumlnig Maximilian bezeichneten Architekturstil und benannte Prachtstraszlige errichtet die nobelste Muumlnchner Einkaufsmeile Das Viertel schon fruumlher unter Reisenden beliebt wandelte sich mit dem 1856 bis 1858 nach Plaumlnen von Rudolf Gottge-treu erbaute Hotel Vier Jahreszeiten und dem 1875 bis 1889 von Johann Kilian Stuumltzel errichteten bdquoCentralsaumlleldquo dem heutigen Mandarin Oriental Muumlnchen zum Nobelhotel-Viertel Touristischer Anziehungspunkt ist heute das am Platzl befindliche von Heilmann und Littmann 1898 erbaute Hofbraumluhaus

Der bis dahin groumlszligte Eingriff in das Viertel stellte die Errichtung des neugo-tischen Neuen Rathaus von Georg von Hauberrisser in drei Bauabschnitten dar 25 Buumlrgerhaumluser mussten dem Groszlig-projekt weichen Dies wurde allerdings mit der Zerstoumlrung der Muumlnchner Alt-stadt durch die Luftbomben im Zweiten

Heinrich der Loumlwe (1139 - 1195) Herzog von Sachsen und Bayern

und maumlchtiger Rivale Kaiser Fried-rich I (Barbarossa) gruumlndete 1158 zwar Muumlnchen hielt sich dort aber nie auf Nachdem Barbarossa den Loumlwen gestuumlrzt hatte regierten von dort die Wittelsbacher Bayern Vom Macht-zentrum in der Graggenau

Am 7 Oktober 1259 feierte Herzog Ludwig der Strenge eine praumlchtige Fa-milienfeier im Alten Hof der kurz zuvor als Residenz der Wittelsbacher errichtet worden war 1314 wurde Ludwig der Ba-yer (1262 ndash 1347) als erster Wittelsba-cher zunaumlchst roumlmisch-deutscher Koumlnig und ab 1328 sogar Kaiser des Heiligen Roumlmischen Reichs deutscher Nation Unter ihm wurde der Alte Hof mit dem heute noch zum Teil erhaltenen oumlstlichen Burgstock sowie der Lorenzkapelle mit den Reichskleinodien erweitert und so-gar zur Kaiserresidenz ausgebaut Lud-wig gruumlndet hier die Akademie und ver-

Das Graggenau-Viertel im Nordosten der Muumlnchner Altstadt Das einzig groumlszligere Wohnbauprojekt ist das gemischt genutzte Projekt Hilde (rot)

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Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2018 IVD

Das Viertel in ZahlenEinwohner Im Viertel wohnen wenig Familien mit Kindern dafuumlr viele Singles Der Anteil der Aus-laumlnder ist hoch der Seniorenanteil etwas unterdurchschnittlich Infrastruktur Muumlnchens Altstadt verfuumlgt uumlber die dichteste Versor-gung mit Einzelhandel und den besten Anschluss an den OumlPNV in der Landeshauptstadt Mit dem Nationaltheater dem Residenzthe-ater und den Kammerspielen einer groszligen Anzahl an Museen ist die Graggenau eines der kulturellen Zentren Muumlnchens Es ist mit einer Vielzahl an Restaurants Kneipen Cafeacutes und Bars ein bedeutendes Ausgehviertel

Immobilien Das geringe Ange-bot an Miet- und Kaufimmobilien zeichnet sich durch ein sehr hohes Preis- und Mietniveau aus

Einwohner

Einwohner 2597 1521681

Durchschnittsalter 427Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 31 56

6 bis unter 15 Jahre 27 67

15 bis unter 18 Jahre 11 22

18 bis unter 65 Jahre 763 679

65 und aumllter 169 176

Auslaumlnder 344 276

Einwohnerkm2 4885 4897

Wanderung1000 Einw -275 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 737 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Immobilien

Durchschnittsmietem2 2250 euro 1500 euro

Bestandswohnungm2 14000euro 6000 euro

Neubauwohnungm2 kA 7700euro

Graggenau Muumlnchen

Alter Hof (Egkl) Residenz (Sustris) Hotel Vier Jahrezeiten (Gottgetreu) Hil-degardstraszlige 11 (Seidlein) Herrnstraszlige 44 (Herzog amp deMeuron) Mandarin Orientl Munich mit Fina-Parkhaus Modell Neubau Hilde (Hild und K Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

Weltkrieg um ein Vielfaches getoppt Nach den vom Muumlnchner Stadtbaurat Karl Meitinger praumlsentierten bdquoVorschlauml-gen zum Wiederaufbauldquo wurden mit Unterstuumltzung des damaligen Muumlnch-ner Oberbuumlrgermeisters Karl Scharnagl groszlige Teile der Altstadt unter Beruumlck-sichtigung der bdquoBeduumlrfnisse des Auto-verkehrsldquo (Altstadtring) rekonstruiert

Moderne Wohnbauten befinden sich im Viertel kaum Als bedeutsam im Stil der Architektur der Moderne ist das von Peter von Seidlein einem Schuumller von Ludwig Mies van der Rohe 1994 er-baute Wohnhaus Hildegardstraszlige 11 so-wie das zwischen 1995 bis 2000 von den Basler Architekten Herzog amp de Meuron errichtete Wohn- und Geschaumlftshaus in der Herrnstraszlige 44

Im Graggenau-Viertel dominieren Einzelhandel Buumlros oder Hotels nur knapp 2600 Menschen wohnen hier staumln-dig Daran wird sich auch mit dem ak-tuell groumlszligten Bauprojekt wenig aumlndern Projektentwickler Woumlhr + Bauer plant anstelle des Fina-Parkhauses die Errich-tung des gemischt genutzten Gebaumludes bdquoHildeldquo in der Hildegardstraszlige Auszliger 51 zusaumltzlichen Gaumlstezimmern fuumlr das Luxushotel Mandarin Oriental Munich Buumlroflaumlchen und Einzelhandelsflaumlchen sollen zwar auch Wohnungen entstehen Doch die 19 Luxus-Penthouses werden wahrscheinlich zwar neue Kaufpreis-rekorde erzielen aber die Einwohner-statistik der Graggenau nicht wesent-lich veraumlndern Vor dem Abriss des Fina-Parkhauses und dem Baubeginn muss zunaumlchst die Tiefgarage Tom am Thomas-Wimmer-Ring mit 530 neuen Stellplaumltzen fertiggestellt werden Die wenigen Bewohner des Viertels sol-len am Ende jedoch davon profitieren bdquoDurch die Realisierung kann das Ge-biet zwischen Maximilianstraszlige und Tal spuumlrbar vom Verkehr entlastet werden und deutlich an Attraktivitaumlt gewinnenldquo verspricht Wolfgang Roeck Geschaumlfts-fuumlhrer von Woumlhr + Bauer

Regiert wird uumlbrigens noch heute von der Graggenau Muumlnchen im Neuen Rat-haus durch Oberbuumlrgermeister Dieter Reiter (SPD) und Bayern in der Baye-rischen Staatskanzlei durch Ministerprauml-sident Markus Soumlder (CSU) cent

Suumldoumlstlicher Blick vom Alten Peter auf das Graggenau-Viertelmehr

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Muumlnchens Herrscherviertel Das Graggenau-Viertel in der Muumlnchner Altstadt galt schon immer als Herrschaftszentrum von Muumlnchen und lange Zeit

sammelt die geistige Elite Europas Der Arzt und Philosoph Marsilius von Padua der die radikale Idee vertrat das Volk solle der Souveraumln sein und Gesetze beschlieszligen die fuumlhrenden Juristen der Zeit Michael von Cesena und Bonagra-tia von Bergamo und der groumlszligte Philo-soph der Zeit William of Occam

Das Viertel wurde in dieser Zeit nach der Flurbezeichnung Graggenau ndash ab-geleitet vom Wort Krack (Kraumlhe) ndash als Graggenauer-Viertel spaumlter auch nach dem Namen der zustaumlndigen Hauptleute (Wilbrecht Hansens Bart Scharfzahn) bezeichnet Zuerst wohnten dort Hof-diener spaumlter auch wohlhabende Buumlrger wie das Patriziergeschlecht der Puumltrich und Ridler waumlhrend im Tal sich uumlber-wiegend Handwerker ansiedelten

Obwohl ab 1385 weiter noumlrdlich mit dem Bau der Neuveste der heutigen Re-sidenz begonnen wurde wurde auch der Alte Hof in den folgenden Jahrhunderten beispielsweise mit dem Zwingerstock

dem mittleren Burgstock sowie dem Pfi-sterstock weiter ausgebaut Als Wilhelm IV ab Mitte des 16 Jahrhunderts den Fuumlrstensitz endguumlltig in die Neuveste verlegte und die Residenz zunehmend ausgebaut wurde wurde der Alte Hof als Rentenamt und fuumlr verschiedene Finanz-behoumlrden genutzt Kunsthistorisch be-deutend ist auch das zwischen 1563 und 1567 von Herzog Albrecht V errichtete Renaissancegebaumlude Alte Muumlnze das zunaumlchst als Marstall- und Kunstkam-mergebaumlude genutzt wurde und seit 1986 das Bayerische Landesamt fuumlr Denkmal-pflege beherbergt

Nach der teilweisen Zerstoumlrung im Zweiten Weltkrieg wurde der Alte Hof wieder aufgebaut und der denkmalpfle-gerisch wertvolle Burgstock und der Zwingerstock aufwendig saniert sowie durch Neubauten der Architekten Peter Kulka (Lorenzistock) sowie Auer + We-ber + Assoziierte (Brunnenstock Pfister-stock) erweitert

Touristischer Hotspot Anfang des 19 Jahrhunderts erfuhr der noumlrdliche Teil des Graggenau-Viertels mit dem Bau der Nationaloper durch Carl von Fischer der Neugestaltung der Residenz und der Residenzpost durch Leo von Klenze eine klassizistische Erscheinung im roumlmischen Stil Ab 1852 wurde dann nach Plaumlnen von Georg Friedrich Chri-stian Buumlrklein in dem nach dem Koumlnig Maximilian bezeichneten Architekturstil und benannte Prachtstraszlige errichtet die nobelste Muumlnchner Einkaufsmeile Das Viertel schon fruumlher unter Reisenden beliebt wandelte sich mit dem 1856 bis 1858 nach Plaumlnen von Rudolf Gottge-treu erbaute Hotel Vier Jahreszeiten und dem 1875 bis 1889 von Johann Kilian Stuumltzel errichteten bdquoCentralsaumlleldquo dem heutigen Mandarin Oriental Muumlnchen zum Nobelhotel-Viertel Touristischer Anziehungspunkt ist heute das am Platzl befindliche von Heilmann und Littmann 1898 erbaute Hofbraumluhaus

Der bis dahin groumlszligte Eingriff in das Viertel stellte die Errichtung des neugo-tischen Neuen Rathaus von Georg von Hauberrisser in drei Bauabschnitten dar 25 Buumlrgerhaumluser mussten dem Groszlig-projekt weichen Dies wurde allerdings mit der Zerstoumlrung der Muumlnchner Alt-stadt durch die Luftbomben im Zweiten

Heinrich der Loumlwe (1139 - 1195) Herzog von Sachsen und Bayern

und maumlchtiger Rivale Kaiser Fried-rich I (Barbarossa) gruumlndete 1158 zwar Muumlnchen hielt sich dort aber nie auf Nachdem Barbarossa den Loumlwen gestuumlrzt hatte regierten von dort die Wittelsbacher Bayern Vom Macht-zentrum in der Graggenau

Am 7 Oktober 1259 feierte Herzog Ludwig der Strenge eine praumlchtige Fa-milienfeier im Alten Hof der kurz zuvor als Residenz der Wittelsbacher errichtet worden war 1314 wurde Ludwig der Ba-yer (1262 ndash 1347) als erster Wittelsba-cher zunaumlchst roumlmisch-deutscher Koumlnig und ab 1328 sogar Kaiser des Heiligen Roumlmischen Reichs deutscher Nation Unter ihm wurde der Alte Hof mit dem heute noch zum Teil erhaltenen oumlstlichen Burgstock sowie der Lorenzkapelle mit den Reichskleinodien erweitert und so-gar zur Kaiserresidenz ausgebaut Lud-wig gruumlndet hier die Akademie und ver-

Das Graggenau-Viertel im Nordosten der Muumlnchner Altstadt Das einzig groumlszligere Wohnbauprojekt ist das gemischt genutzte Projekt Hilde (rot)

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Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2018 IVD

Das Viertel in ZahlenEinwohner Im Viertel wohnen wenig Familien mit Kindern dafuumlr viele Singles Der Anteil der Aus-laumlnder ist hoch der Seniorenanteil etwas unterdurchschnittlich Infrastruktur Muumlnchens Altstadt verfuumlgt uumlber die dichteste Versor-gung mit Einzelhandel und den besten Anschluss an den OumlPNV in der Landeshauptstadt Mit dem Nationaltheater dem Residenzthe-ater und den Kammerspielen einer groszligen Anzahl an Museen ist die Graggenau eines der kulturellen Zentren Muumlnchens Es ist mit einer Vielzahl an Restaurants Kneipen Cafeacutes und Bars ein bedeutendes Ausgehviertel

Immobilien Das geringe Ange-bot an Miet- und Kaufimmobilien zeichnet sich durch ein sehr hohes Preis- und Mietniveau aus

Einwohner

Einwohner 2597 1521681

Durchschnittsalter 427Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 31 56

6 bis unter 15 Jahre 27 67

15 bis unter 18 Jahre 11 22

18 bis unter 65 Jahre 763 679

65 und aumllter 169 176

Auslaumlnder 344 276

Einwohnerkm2 4885 4897

Wanderung1000 Einw -275 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 737 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Immobilien

Durchschnittsmietem2 2250 euro 1500 euro

Bestandswohnungm2 14000euro 6000 euro

Neubauwohnungm2 kA 7700euro

Graggenau Muumlnchen

Alter Hof (Egkl) Residenz (Sustris) Hotel Vier Jahrezeiten (Gottgetreu) Hil-degardstraszlige 11 (Seidlein) Herrnstraszlige 44 (Herzog amp deMeuron) Mandarin Orientl Munich mit Fina-Parkhaus Modell Neubau Hilde (Hild und K Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

Weltkrieg um ein Vielfaches getoppt Nach den vom Muumlnchner Stadtbaurat Karl Meitinger praumlsentierten bdquoVorschlauml-gen zum Wiederaufbauldquo wurden mit Unterstuumltzung des damaligen Muumlnch-ner Oberbuumlrgermeisters Karl Scharnagl groszlige Teile der Altstadt unter Beruumlck-sichtigung der bdquoBeduumlrfnisse des Auto-verkehrsldquo (Altstadtring) rekonstruiert

Moderne Wohnbauten befinden sich im Viertel kaum Als bedeutsam im Stil der Architektur der Moderne ist das von Peter von Seidlein einem Schuumller von Ludwig Mies van der Rohe 1994 er-baute Wohnhaus Hildegardstraszlige 11 so-wie das zwischen 1995 bis 2000 von den Basler Architekten Herzog amp de Meuron errichtete Wohn- und Geschaumlftshaus in der Herrnstraszlige 44

Im Graggenau-Viertel dominieren Einzelhandel Buumlros oder Hotels nur knapp 2600 Menschen wohnen hier staumln-dig Daran wird sich auch mit dem ak-tuell groumlszligten Bauprojekt wenig aumlndern Projektentwickler Woumlhr + Bauer plant anstelle des Fina-Parkhauses die Errich-tung des gemischt genutzten Gebaumludes bdquoHildeldquo in der Hildegardstraszlige Auszliger 51 zusaumltzlichen Gaumlstezimmern fuumlr das Luxushotel Mandarin Oriental Munich Buumlroflaumlchen und Einzelhandelsflaumlchen sollen zwar auch Wohnungen entstehen Doch die 19 Luxus-Penthouses werden wahrscheinlich zwar neue Kaufpreis-rekorde erzielen aber die Einwohner-statistik der Graggenau nicht wesent-lich veraumlndern Vor dem Abriss des Fina-Parkhauses und dem Baubeginn muss zunaumlchst die Tiefgarage Tom am Thomas-Wimmer-Ring mit 530 neuen Stellplaumltzen fertiggestellt werden Die wenigen Bewohner des Viertels sol-len am Ende jedoch davon profitieren bdquoDurch die Realisierung kann das Ge-biet zwischen Maximilianstraszlige und Tal spuumlrbar vom Verkehr entlastet werden und deutlich an Attraktivitaumlt gewinnenldquo verspricht Wolfgang Roeck Geschaumlfts-fuumlhrer von Woumlhr + Bauer

Regiert wird uumlbrigens noch heute von der Graggenau Muumlnchen im Neuen Rat-haus durch Oberbuumlrgermeister Dieter Reiter (SPD) und Bayern in der Baye-rischen Staatskanzlei durch Ministerprauml-sident Markus Soumlder (CSU) cent

Suumldoumlstlicher Blick vom Alten Peter auf das Graggenau-Viertelmehr

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Quellen Statistisches Amt Muumlnchen immobilienscout24 Gutach-terausschuss guter Wohnwert Angaben fuumlr 2018 IVD

Das Viertel in ZahlenEinwohner Im Viertel wohnen wenig Familien mit Kindern dafuumlr viele Singles Der Anteil der Aus-laumlnder ist hoch der Seniorenanteil etwas unterdurchschnittlich Infrastruktur Muumlnchens Altstadt verfuumlgt uumlber die dichteste Versor-gung mit Einzelhandel und den besten Anschluss an den OumlPNV in der Landeshauptstadt Mit dem Nationaltheater dem Residenzthe-ater und den Kammerspielen einer groszligen Anzahl an Museen ist die Graggenau eines der kulturellen Zentren Muumlnchens Es ist mit einer Vielzahl an Restaurants Kneipen Cafeacutes und Bars ein bedeutendes Ausgehviertel

Immobilien Das geringe Ange-bot an Miet- und Kaufimmobilien zeichnet sich durch ein sehr hohes Preis- und Mietniveau aus

Einwohner

Einwohner 2597 1521681

Durchschnittsalter 427Jahre 412Jahre

unter 6 Jahre 31 56

6 bis unter 15 Jahre 27 67

15 bis unter 18 Jahre 11 22

18 bis unter 65 Jahre 763 679

65 und aumllter 169 176

Auslaumlnder 344 276

Einwohnerkm2 4885 4897

Wanderung1000 Einw -275 161

Haushalte (HH)

1 Personen-HH 737 544

2 Personen-HH k A 254

3 Personen-HH k A 101

4 Personen-HH k A 71

5mehr Personen-HH k A 28

Immobilien

Durchschnittsmietem2 2250 euro 1500 euro

Bestandswohnungm2 14000euro 6000 euro

Neubauwohnungm2 kA 7700euro

Graggenau Muumlnchen

Alter Hof (Egkl) Residenz (Sustris) Hotel Vier Jahrezeiten (Gottgetreu) Hil-degardstraszlige 11 (Seidlein) Herrnstraszlige 44 (Herzog amp deMeuron) Mandarin Orientl Munich mit Fina-Parkhaus Modell Neubau Hilde (Hild und K Bilder von links oben im Uhrzeigersinn)

Weltkrieg um ein Vielfaches getoppt Nach den vom Muumlnchner Stadtbaurat Karl Meitinger praumlsentierten bdquoVorschlauml-gen zum Wiederaufbauldquo wurden mit Unterstuumltzung des damaligen Muumlnch-ner Oberbuumlrgermeisters Karl Scharnagl groszlige Teile der Altstadt unter Beruumlck-sichtigung der bdquoBeduumlrfnisse des Auto-verkehrsldquo (Altstadtring) rekonstruiert

Moderne Wohnbauten befinden sich im Viertel kaum Als bedeutsam im Stil der Architektur der Moderne ist das von Peter von Seidlein einem Schuumller von Ludwig Mies van der Rohe 1994 er-baute Wohnhaus Hildegardstraszlige 11 so-wie das zwischen 1995 bis 2000 von den Basler Architekten Herzog amp de Meuron errichtete Wohn- und Geschaumlftshaus in der Herrnstraszlige 44

Im Graggenau-Viertel dominieren Einzelhandel Buumlros oder Hotels nur knapp 2600 Menschen wohnen hier staumln-dig Daran wird sich auch mit dem ak-tuell groumlszligten Bauprojekt wenig aumlndern Projektentwickler Woumlhr + Bauer plant anstelle des Fina-Parkhauses die Errich-tung des gemischt genutzten Gebaumludes bdquoHildeldquo in der Hildegardstraszlige Auszliger 51 zusaumltzlichen Gaumlstezimmern fuumlr das Luxushotel Mandarin Oriental Munich Buumlroflaumlchen und Einzelhandelsflaumlchen sollen zwar auch Wohnungen entstehen Doch die 19 Luxus-Penthouses werden wahrscheinlich zwar neue Kaufpreis-rekorde erzielen aber die Einwohner-statistik der Graggenau nicht wesent-lich veraumlndern Vor dem Abriss des Fina-Parkhauses und dem Baubeginn muss zunaumlchst die Tiefgarage Tom am Thomas-Wimmer-Ring mit 530 neuen Stellplaumltzen fertiggestellt werden Die wenigen Bewohner des Viertels sol-len am Ende jedoch davon profitieren bdquoDurch die Realisierung kann das Ge-biet zwischen Maximilianstraszlige und Tal spuumlrbar vom Verkehr entlastet werden und deutlich an Attraktivitaumlt gewinnenldquo verspricht Wolfgang Roeck Geschaumlfts-fuumlhrer von Woumlhr + Bauer

Regiert wird uumlbrigens noch heute von der Graggenau Muumlnchen im Neuen Rat-haus durch Oberbuumlrgermeister Dieter Reiter (SPD) und Bayern in der Baye-rischen Staatskanzlei durch Ministerprauml-sident Markus Soumlder (CSU) cent

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Links Saniertes Wohngebaumlude der Alten Heimat

Instituts veroumlffentlichte Untersuchung des Oumlkonomen Lars Vandrei dass die Regulierung doch eine Wirkung hat Doch statt die Mieten zu daumlmpfen er-leiden die regulierten Mietwohnungen einen Wertverlust Vandrei hat dafuumlr die Preisentwicklung naher regulierter und unregulierter Gemeinden im Berliner Umland ausgewertet Investoren beur-teilen die Mietpreisbremse also negativ Vondreis Fazit Dies reduziere das An-gebot und verschaumlrfe das Wohnzugangs-problem fuumlr Wohnungssuchende cent

zeit mit den notwendigen Instandhaltungs-maszlignahmen zuruumlck weshalb der schlechte Erhaltungszustand 2012 fuumlr negative Schlagzeilen sorgte Daraufhin beschlos-sen der Muumlnchner Stadtrat und staumldtische GEWOFAG die uumlberfaumlllige Sanierung bdquoSo konnten wir die Siedlung wieder zeit-gemaumlszlig gestalten wovon alle profitierenldquo so Klaus-Michael Dengler Sprecher der Geschaumlftsfuumlhrung der GEWOFAG Das Unternehmen habe elf Millionen Euro in-vestiert die nicht auf die Miete umgelegt werde cent

Alte Heimat in neuem GlanzDie staumldtische GEWOFAG hat die Instandsetzungsmaszlignahmen fuumlr die 363 Wohnungen der Stiftungssiedlung in Laim abgeschlossen

Die 1962 mit Spendengeldern und nach Plaumlnen der Architekten Franz

Ruf und Sepp Pogadl errichtete Stif-tungssiedlung Alte Heimat wurde von der GEWOFAG im Auftrag des Muumlnch-ner Kommunalreferats saniert

Die Siedlung im Bezirksteil Frieden-heim des Muumlnchner Stadtbezirks Laim wurde fuumlr die wegen des Kriegs evaku-ierten Muumlnchner Senioren und Behinderte von 1959 bis 1962 aus Spenden der Buumlrger errichtet und danach von der Stadt verwal-tet Doch die Stadt hielt sich in der Folge-

Mietpreisbremse druumlckt Kaufpreise Nach einer Untersuchung des Oumlkonomen Lars Vandrei weisen regu-lierte Mietwohnungen um 20 Prozent geringere Preise auf

Zum Jahresanfang wurde die Miet-preisbremse verschaumlft Verlangt der

Vermieter eine Miete die zehn Prozent uumlber der ortsuumlblichen Vergleichsmiete liegt muss er dem Mietinteressent nun vor Vertragsabschluss eine vereinbarte houmlhere Vorvertragsmiete nachweisen

Mit der Mietpreisbremse wollte die Bundesregierung von Angela Merkel auch den Anstieg neu vermieteter Woh-nungen daumlmpfen Kritisiert wurde dass die Mietpreisbremse nicht wirke Nun zeigt eine als bdquoWorking Paperldquo des Ifo-

kurzmeldungen

Muumlnchen Airbnb muss Vermieter-Daten der Stadt aushaumlndigenNach einem Urteil des Bayerischen Verwaltungsgerichts Muumlnchen vom 12 Dezember 2018 (A M9 K 184553) muumlssen private Vermieter die im Vermietungsportal Airbnb ihre Wohnung als Ferienwohnung angebo-ten haben mit der Weitergabe ihrer Daten an die Stadt Muumlnchen und der Ahndung nach dem Zweckentfrem-dungsverbot rechnen Zuvor hatte die Stadt Airbnb aufgefordert die Na-men und Adressen von Kunden die betreffende Inserate laumlnger als acht Wochen im Zeitraum Januar 2017 bis einschlieszliglich Juli 2018 geschaltet haben mitzuteilen Eine private Ver-mietung von laumlnger als acht Wochen ist nach dem Gesetz von der Stadt genehmigungspflichtig Airbnb hatte gegen den Entscheid beim Verwal-tungsgericht Klage eingereicht da dies fuumlr sie als irisches Unterneh-men nicht zustaumlndig sei und die Herausgabe von Daten gegen den Datenschutz verstoszlige Das Urteil wi-derspricht dieser Argumentation ist allerdings noch nicht rechtskraumlftig da Airbnb dagegen beim Bayerischen Verwaltungsgerichtshof in Berufung gehen kann

Taufkirchen Hochhaus mit 52 Wohnungen saniertDie GEWOFAG hat in der Gemeinde suumldlich von Muumlnchen die Sanierung des 1971 erbauten Wohnhochhauses Ahornring 2 abgeschlossen Die Kosten in Houmlhe von 53 Millionen Euro werden nicht auf die Mieter umgelegt

Deutschland Institutionelle kauf-ten Wohnungen fuumlr 187 Mrd Euro Laut JLL wurden 2018 rund 131200 Wohnungen fuumlr 187 Milliarden Euro gekauft Obwohl 2017 die Summe der Kaufpreise mit 157 Milliarden geringer war waren es aufgrund des Preisanstiegs damals etwas mehr Wohnungen (130700) Groumlszligte Transaktion war die Uumlbernahme von 27000 Buwog-Wohnungen durch die Vonovia

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Immobilien-AGs im WettbewerbIn den vergangenen Jahren hat die Bedeutung deutscher Immobilien-AGs zugenommen Groszlige Anteile halten angelsaumlchsische Beteiligungsfonds sowie israelische Investoren

Die historischen Wurzeln der im ver-gangenen Jahr an der Boumlrse so erfolg-reichen TAG liegen in Muumlnchen und am Tegernsee wo die Zuumlge der 1882 ge-gruumlndeten Eisenbahn-Actiengesellschaft Schaftlach-Gmund verkehrten Am ak-tuellen Kurserfolg der TAG haben aller-dings Liegenschaften in Suumlddeutschland keinen Anteil mehr Mit dem Verkauf der Tegernsee-Bahn Betriebsgesellschaft an die Gemeinden Tegernsee Gmund und dem Landkreis Miesbach fuumlr elf Milli-onen Euro wurde Ende 2012 die letzte Verbindung der TAG zu ihren Urspruumln-gen gekappt Die neue Ausrichtung als norddeutsches Wohnungsunternehmen fand schon zuvor statt 1999 wurde der Schienenfuhrpark verpachtet 2000 die TAG-Aktie erstmals im amtlichen Han-del an den Boumlrsen in FrankfurtMain und Muumlnchen notiert In den Folgejahren wurden nach einer deutlichen Kapitaler-houmlhung unter dem Vorstandsvorsitz von Rolf Elgeti und seit 2012 von Claudia

Mit einem Kursgewinn von knapp 19 Prozent war 2018 die TAG

Immobilien die erfolgreichste deut-sche Immobilien-AG Waumlhrend die deutschen Aktienindices DAX und MDAX mehr als ein Fuumlnftel ihres Wertes verloren stieg dier TAG-Akti-enkurs um ein knappes Fuumlnftel

Auch weltweit erwiesen sich Immo-bilien-AGs als Stabilitaumltsanker 2018 fiel der Verlust des FTSE EPRA Nareit Developed Index und des Dow Jones Global Real Estate Index ndash beides Indi-zes der groumlszligten Immobilien-AGs in den Industrielaumlndern ndash mit rund minus fuumlnf Prozent geringer aus als der Verlust des Weltindex MSCI World (siehe Tabelle unten) Je nach Region und Indexde-finition ergaben sich deutliche Unter-schiede So verloren Immobilien-AGs in den USA (MSCI Target US Real Estate) zwei Prozent europaumlische Immobilien AGs (Stoxx Europe 600 Real Estate) bis zu 15 Prozent an Wert

Weltgroumlszligte Immobilien AGs

Simon Property Group (USA) Einzelhandel51665Mio

Prologis (USA) IndustrieBuumlro36688Mio

Public Storage (USA) Logistik29974Mio

Welltower (USA) Seniorenwohnen25776Mio

Avalonbay Communities (USA) Wohnen23971Mio

Equity Residential (USA) Wohnen23634Mio

Vonovia SE (Deutschland) Wohnen23447Mio

Digital Realty Trust (USA)IndustrieBuumlro21850Mio

Link Real Estate (Hongkong)Einzelhandel21357Mio

Mitsui Fudosan (Japan)Entwicklung21035Mio

Immobilien-AGREIT (Land) Immobilien- Marktkapitali- bereich sierung in US $

Immobilienaktien-Index Anteil Anteil Anteil Anteil Kursveraumlnderung Deutschland Frankreich Groszligbritannien USA Ende 2018 Ende 2017

MSCI World 30 37 58 625 - 69

Dow Jones Global Real Estate 27 39 41 594 - 54

FTSE EPRANAREIT Developed 42 15 46 527 - 47

FTSE EPRANAREIT Devl Yield 49 32 41 565 - 41

US Properties Yield 00 00 00 1000 - 34

MSCI Target US Real Estate 00 00 00 1000 - 20

MSCI Target UK Real Estate 00 00 1000 00 - 31

FTSE Developed Europe R E 260 180 251 00 - 81

STOXX Europe 600 Real Estate 325 257 216 00 - 155

FTSE Developed Europe ex UK 353 245 00 00 - 46

FTSE EPRANAREIT Eurozone C 363 306 00 00 - 106

Immobilienaktien-Indizes Ergebnisse und Regionen

Hoyer groszlige Wohnungsbestaumlnde oder Anteile vom Bauverein Hamburg der FranconoWest und vor allem von der Colonia Real Estate der DKB Immobi-lien und der TLG Wohnen uumlbernommen bdquoUnser Fokus liegt auf der Akquisition der Entwicklung und der langfristigen Vermietung von Wohnimmobilien vor allem im Norden und Osten Deutsch-lands Deswegen befinden sich auch die Hauptstandorte der TAG Immobilien AG in den Groszligraumlumen Hamburg und Berlin in den Regionen Salzgitter und ThuumlringenSachsen sowie in Nordrhein-Westfalenldquo so der Internetauftritt der TAG Relativ hohe Mietrenditen bei einem gleichzeitigen Ruumlckgang der Wohnungsleerstaumlnde haben kontinuier-lich fuumlr einen Anstieg des operativen Ergebnisses gesorgt An Standorten an denen die Kaufpreise fuumlr Wohnimmobi-lien wesentlich schneller wachsen als die Mieten werden aber auch Verkaufschan-cen genutzt um das freigesetzte Eigen-

Quellen Comdirect immobilienreportQuelle FTSE EPRA NAREIT

Die Manager der erfolgreichsten und groumlszligten deutschen Immobilien-AGs TAG-Vorstaumlnde Harboe Vaagt Claudia Hoyer und Martin Thiel sowie der Vonovia-Vorstandsvorsitzende Rolf Buch (von links nach rechts)

Den groumlszligten Kurseinbruch erlitt im vergangenen Jahr mit minus 33 Prozent die Deutsche EuroShop Die Boumlrse straf-te die ausschlieszliglich auf Shoppingcenter fokussierte Immobiliengesellschaft we-gen der zunehmenden Bedeutung des Onlinehandels zulasten des stationaumlren Einzelhandels ab

Israelis investieren in Buumlro-AGs Zu den Gewinnern zaumlhlen auch Unter-nehmen die sich wie TLG Immobilien Aroundtown und CA Immo auf die er-folgreiche Bewirtschaftung und Ent-wicklung von Gewerbeimmobilien fo-kussieren

Wie die TAG Immobilien ndash an die sie ihren Wohnimmobilienbestand veraumlu-szligerte ndash so hat auch die TLG Immobilien ihren regionalen Schwerpunkt in Nord- und Ostdeutschland Nachdem Anfang 2018 der israelitische Investor Amir Dayan uumlber seine Ouram Holding groszlige Anteile an der TLG erwarb wurde der komplette Vorstand ausgetauscht

kapital bdquoin Objekte in den Kernregionen der TAG mit einer houmlheren Anfangsren-dite zu reinvestierenldquo Investoren schei-nen diese Strategie zu schaumltzen Groumlszligte Anteilseigner der TAG sind die staatli-che VBL die amerikanischen Beteili-gungsfonds MFS The Capital Group Blackrock und der deutsche Investor Flossbach von Storch

Mit Abstand die groumlszligte deutsche und weltweit die siebtgroumlszligte Immobilien-AG (siehe Tabelle unten) ist mit einer Markt-kapitalisierung von uumlber 20 Milliarden Euro die 2015 in den DAX aufgenom-mene Vonovia Sie verzeichnete im ver-gangenen Jahr zwar einen Kursverlust von rund drei Prozent konnte sich aber damit deutlich besser als der DAX be-haupten Im Vergleich zu den internati-onalen Indizes von Immobilienaktien ist dies ein gutes Ergebnis Auch an der Vo-novia halten auslaumlndische Investoren wie Blackrock Norges Bank Lansdowne Partners und MFS groszlige Anteile Im Ge-gensatz zu vielen Wirtschaftspublikati-onen faumlllt die Berichterstattung uumlber Vo-novia bei mieternahen Publikationen wie bdquoBildldquo bdquoDer Spiegelldquo und bdquoSuumlddeutsche Zeitungldquo wegen hoher Nebenkosten fuumlr Leistungen von Vonovia-Tochtergesell-schaften (DAIG DMSG) und Moderni-sierungsumlagen deutlich kritischer aus Der Vonovia-Vorstandsvorsitzende Rolf Buch kuumlndigte im Dezember 2018 an die Investitionen in energetische Moder-nisierungen wegen der bdquodramatisch zu-ruumlckgegangenenldquo gesellschaftlichen Ak-zeptanz um 40 Prozent zu senken 2017 hatte Vonovia die Mieten im Schnitt um gut vier Prozent erhoumlht Etwa 25 Prozent des Anstiegs waren die Folge von Mo-dernisierungen 16 Prozent kamen durch normale Mieterhoumlhungen zustande

In Deutschland entwickelte sich 2018 nach der TAG Immobilien auch die Deutsche Wohnen ndash ebenfalls eine Ak-tiengesellschaft mit Schwerpunkt Wohn-immobilien und nach Vonovia zweit-groumlszligte deutsche Immobilien-AG ndash mit einem Kursplus von uumlber zehn Prozent hervorragend (siehe Tabelle links) Re-lativ guumlnstig erscheinen im Vergleich zu den genannten Wohnungsgesellschaften mit Kurs-Gewinn-Verhaumlltnissen (KGV) von gut 10 beziehungsweise sogar 15 (Vonovia) LEG Immobilien Adler Real Estate und Grand City Properties mit einem KGV von neun Wohnungsge-sellschaften unterliegen zudem im Fall eines Konjunktureinbruchs auch nicht so starken Mietertragsruumlckgaumlngen wie Gewerbeimmobilien etwa Buumlro- oder Einzelhandelsimmobilien

Aktiengesellschaft Marktkapitali- Kurs-Gewinn- Dividenden- Eigenkapital- Kursveraumlnderung sierung in Mrd euro Verhaumlltnis rendite quote Ende 2018 Ende 2017

TAG Immobilien 292 102 40 350 186

Deutsche Wohnen 1428 108 24 497 104

TLG Immobilien 250 143 40 515 100

Aroundtown 684 612 42 575 93

CA Immo 274 187 35 503 61

ADO Properties 201 91 19 521 60

Immofinanz 236 199 38 k A - 04

Adler Real Estate 076 91 00 295 - 07

Vonovia 2051 154 40 461 - 33

Grand City Properties 312 87 44 561 - 36

LEG Immobilien 576 92 42 413 - 43

Alstria Office 216 163 45 545 - 47

Sedlmayr Grund 213 k A k A k A - 77

GAG Immobilien 109 k A k A 269 - 112

DIC Asset 064 102 55 355 - 173

Hamborner REIT 067 375 56 467 - 184

Patrizia 149 160 25 605 - 186

Deutsche EuroShop 157 114 61 484 - 338

Quellen Comdirect immobilienreport

Immobilienaktien nach Kursveraumlnderungen 2018

Aroundtown Deutschlands groumlszligte Gewerbeimmobilien-AG mit Investi-tionsschwerpunkt Buumlros und Hotels verzeichnete trotz hohem Wertzuwachs 2017 im vergangenen Jahr nochmals einen stattlich Kursgewinn Groumlszligter An-teilseigner ist die zypriotische Avisco Group des iraelitischen Investors Yakir Gabay Unter Leitung von CEO Shmuel Mayo verzeichnete Aroundtown durch hohe Mietertragszuwaumlchse in Berlin Frankfurt und Muumlnchen gewinntraumlch-tige Verkaumlufe sowie eine houmlhere Be-wertung der Beteiligung an Grand City Properties einen Kursgewinn von knapp zehn Prozent

Bei der CA Immo goutierten die In-vestoren den Ertragszuwachs der vor allem durch steigende Buumlromieten in Berlin wie im fertiggestellten KPMG-Buumlrogebaumlude (siehe Bild oben) zu beo-bachten ist

Auch 2019 werden sich die Immobi-lien-AGs nicht vom weltweiten Boumlrsen-trend entkoppeln koumlnnen cent

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KPMG-Sitz in Berlin Hohe Mieteinnahmen wie im neu eroumlffneten Buumlrogebaumlude honorierte die Boumlrse mit Kursgewinnen bei der CA-Immo-Aktie

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Den groumlszligten Kurseinbruch erlitt im vergangenen Jahr mit minus 33 Prozent die Deutsche EuroShop Die Boumlrse straf-te die ausschlieszliglich auf Shoppingcenter fokussierte Immobiliengesellschaft we-gen der zunehmenden Bedeutung des Onlinehandels zulasten des stationaumlren Einzelhandels ab

Israelis investieren in Buumlro-AGs Zu den Gewinnern zaumlhlen auch Unter-nehmen die sich wie TLG Immobilien Aroundtown und CA Immo auf die er-folgreiche Bewirtschaftung und Ent-wicklung von Gewerbeimmobilien fo-kussieren

Wie die TAG Immobilien ndash an die sie ihren Wohnimmobilienbestand veraumlu-szligerte ndash so hat auch die TLG Immobilien ihren regionalen Schwerpunkt in Nord- und Ostdeutschland Nachdem Anfang 2018 der israelitische Investor Amir Dayan uumlber seine Ouram Holding groszlige Anteile an der TLG erwarb wurde der komplette Vorstand ausgetauscht

kapital bdquoin Objekte in den Kernregionen der TAG mit einer houmlheren Anfangsren-dite zu reinvestierenldquo Investoren schei-nen diese Strategie zu schaumltzen Groumlszligte Anteilseigner der TAG sind die staatli-che VBL die amerikanischen Beteili-gungsfonds MFS The Capital Group Blackrock und der deutsche Investor Flossbach von Storch

Mit Abstand die groumlszligte deutsche und weltweit die siebtgroumlszligte Immobilien-AG (siehe Tabelle unten) ist mit einer Markt-kapitalisierung von uumlber 20 Milliarden Euro die 2015 in den DAX aufgenom-mene Vonovia Sie verzeichnete im ver-gangenen Jahr zwar einen Kursverlust von rund drei Prozent konnte sich aber damit deutlich besser als der DAX be-haupten Im Vergleich zu den internati-onalen Indizes von Immobilienaktien ist dies ein gutes Ergebnis Auch an der Vo-novia halten auslaumlndische Investoren wie Blackrock Norges Bank Lansdowne Partners und MFS groszlige Anteile Im Ge-gensatz zu vielen Wirtschaftspublikati-onen faumlllt die Berichterstattung uumlber Vo-novia bei mieternahen Publikationen wie bdquoBildldquo bdquoDer Spiegelldquo und bdquoSuumlddeutsche Zeitungldquo wegen hoher Nebenkosten fuumlr Leistungen von Vonovia-Tochtergesell-schaften (DAIG DMSG) und Moderni-sierungsumlagen deutlich kritischer aus Der Vonovia-Vorstandsvorsitzende Rolf Buch kuumlndigte im Dezember 2018 an die Investitionen in energetische Moder-nisierungen wegen der bdquodramatisch zu-ruumlckgegangenenldquo gesellschaftlichen Ak-zeptanz um 40 Prozent zu senken 2017 hatte Vonovia die Mieten im Schnitt um gut vier Prozent erhoumlht Etwa 25 Prozent des Anstiegs waren die Folge von Mo-dernisierungen 16 Prozent kamen durch normale Mieterhoumlhungen zustande

In Deutschland entwickelte sich 2018 nach der TAG Immobilien auch die Deutsche Wohnen ndash ebenfalls eine Ak-tiengesellschaft mit Schwerpunkt Wohn-immobilien und nach Vonovia zweit-groumlszligte deutsche Immobilien-AG ndash mit einem Kursplus von uumlber zehn Prozent hervorragend (siehe Tabelle links) Re-lativ guumlnstig erscheinen im Vergleich zu den genannten Wohnungsgesellschaften mit Kurs-Gewinn-Verhaumlltnissen (KGV) von gut 10 beziehungsweise sogar 15 (Vonovia) LEG Immobilien Adler Real Estate und Grand City Properties mit einem KGV von neun Wohnungsge-sellschaften unterliegen zudem im Fall eines Konjunktureinbruchs auch nicht so starken Mietertragsruumlckgaumlngen wie Gewerbeimmobilien etwa Buumlro- oder Einzelhandelsimmobilien

Aktiengesellschaft Marktkapitali- Kurs-Gewinn- Dividenden- Eigenkapital- Kursveraumlnderung sierung in Mrd euro Verhaumlltnis rendite quote Ende 2018 Ende 2017

TAG Immobilien 292 102 40 350 186

Deutsche Wohnen 1428 108 24 497 104

TLG Immobilien 250 143 40 515 100

Aroundtown 684 612 42 575 93

CA Immo 274 187 35 503 61

ADO Properties 201 91 19 521 60

Immofinanz 236 199 38 k A - 04

Adler Real Estate 076 91 00 295 - 07

Vonovia 2051 154 40 461 - 33

Grand City Properties 312 87 44 561 - 36

LEG Immobilien 576 92 42 413 - 43

Alstria Office 216 163 45 545 - 47

Sedlmayr Grund 213 k A k A k A - 77

GAG Immobilien 109 k A k A 269 - 112

DIC Asset 064 102 55 355 - 173

Hamborner REIT 067 375 56 467 - 184

Patrizia 149 160 25 605 - 186

Deutsche EuroShop 157 114 61 484 - 338

Quellen Comdirect immobilienreport

Immobilienaktien nach Kursveraumlnderungen 2018

Aroundtown Deutschlands groumlszligte Gewerbeimmobilien-AG mit Investi-tionsschwerpunkt Buumlros und Hotels verzeichnete trotz hohem Wertzuwachs 2017 im vergangenen Jahr nochmals einen stattlich Kursgewinn Groumlszligter An-teilseigner ist die zypriotische Avisco Group des iraelitischen Investors Yakir Gabay Unter Leitung von CEO Shmuel Mayo verzeichnete Aroundtown durch hohe Mietertragszuwaumlchse in Berlin Frankfurt und Muumlnchen gewinntraumlch-tige Verkaumlufe sowie eine houmlhere Be-wertung der Beteiligung an Grand City Properties einen Kursgewinn von knapp zehn Prozent

Bei der CA Immo goutierten die In-vestoren den Ertragszuwachs der vor allem durch steigende Buumlromieten in Berlin wie im fertiggestellten KPMG-Buumlrogebaumlude (siehe Bild oben) zu beo-bachten ist

Auch 2019 werden sich die Immobi-lien-AGs nicht vom weltweiten Boumlrsen-trend entkoppeln koumlnnen cent

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KPMG-Sitz in Berlin Hohe Mieteinnahmen wie im neu eroumlffneten Buumlrogebaumlude honorierte die Boumlrse mit Kursgewinnen bei der CA-Immo-Aktie

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Nymphenburg JetBrains mietet 12600 Quadratmeter im MYODie CA Immo hat fuumlr ihr im Bau befindliches Buumlroprojekt MYO an der Laimer Unterfuumlhrung mit dem tschechischen Softwareunterneh-men JetBrains einen Mietvertrag abgeschlossen Damit sind nun bereits 80 Prozent des rund 25000 Quadratmeter groszligen Buumlrokomplexes vor der geplanten Fertigstellung zum Ende diesen Jahres vermietet

Unterhaching 15000 qm Neu-vermietung in Ex-ErlenhoumlfeDer 50000 Quadratmeter groszlige gemischt genutzte Immobilien-komplex (Hotel Buumlro Kantine) in der Inselkammerstraszlige an der Grenze zur Gemeinde Taufkirchen war Bestandteil des Geschlossenen Immobilienfonds SHB Innovative Fondskonzepte Erlenhofpark Muumln-chen-Unterhaching der aufgrund hoher Leerstandsraten und Kosten in Insolvenz geriet Ende 2016 wur-de die Liegenschaft von der Everest Management fuumlr verschiedene Fonds der amerikanischen West-port Capital erworben Die Muumlnch-ner Montano Asset Management vermarktet das Objekt nun unter dem Namen Sonnenhoumlfe und konn-te innerhalb von 18 Monaten 15000 Quadratmeter an Unternehmen wie die Bayerische Hausbau Mondelez und Clever Fit vermieten wodurch der Leerstand von 30 Prozent auf nun zehn Prozent sank

Buumlromarkt 2018 Vermietungs-umsatz knapp behauptet2018 wurden in Muumlnchen etwas weniger Buumlroflaumlchen als im Vorjahr vermietet waumlhrend andere groszlige Buumlrostandorte deutliche Ruumlck-gaumlnge verzeichneten Laut Colliers International wurden in Muumlnchen im vergangenen Jahr 979300 Quadratmeter Buumlroflaumlchen um-gesetzt ndash 05 Prozent weniger als 2017 Der groumlszligte ndash knappheitsbe-dingte ndash Ruumlckgang im Buumlroflaumlchen-umsatz wurde in Stuttgart (- 195 Prozent) Berlin (-156 Prozent) und in Frankfurt am Main (-13 Prozent) verzeichnet Hinsichtlich den Buumlro-mieten wurde vor allem aufgrund der Knappheit in Berlin und Muumln-chen ein starker Anstieg registriert (siehe Chart Seite 12 oben)

deals amp co

links das Buumlroobjekt Oskar (ehemals SiemensForum) in der Maxvorstadt

Swiss Life und Universal kaufen Oskar Verkaumlufer des vollvermieteten Buumlrokompex mit 26000 Quadratme-ter ist fuumlr NPS der US-amerikanische Immobilieninvestor Hines

Swiss Life Asset Managers und Universal Investment (fuumlr einen

Fonds der Bayerischen Versorgungs-kammer) haben das Objekt als Joint Venture erworben

Hines hatte fuumlr den suumldkoreanischen Pensionsfonds NPS 2013 von Siemens fuumlr 150 Millionen Euro erworben Der aktuelle Kaufpreis des Buumlroobjekts wur-de nicht genannt soll aber laut Markt-kreisen 385 Millionen Euro betragen Das vom amerikanischen Stararchitekten

Richard Mayer entworfene und 1999 fertiggestellte Gebaumlude diente zunaumlchst als Hauptsitz von Siemens und wurde nach dem Auszug des Technologiekon-zerns von 2017 bis Anfang 2019 einem kompletten Erneuerung und einem Um-bau von einem Single-Tenant zu einem Multi-Tenent-Objekt unterzogen Ne-ben dem Verlagshaus Condeacute Nast und dem Coworking-Anbieter WeWork zaumlhlt auch Amazon Web Services zu den nam-haften Mietern cent

Hotel-Lobby gegen InvestorIn der Schillerstraszlige entwickeln Concrete und DC Value je ein Motel One Alt-Hoteliers mobiliseren dagegen Politik und Presse

Der Projektentwickler Concrete des Muumlnchner Unternehmers Hu-

bert Haupt stoumlszligt mit dem geplanten Bau eines Motel One mit 280 Zim-mern in der Schillerstraszlige 3a auf hef-tigen Widerstand Lokale Hoteliers fuumlrchten den Wettbewerbsdruck und brachten Presse (bdquoSuumlddeutsche Zei-tung bdquoAbendzeitungldquo) und Stadtrat-politik (Christian Muumlller SPD Paul Bickelbacher GruumlneRosa Liste) mit

dem Argument einer bdquoruumlden Entmie-tungldquo gegen das Projekt in Stellung Haupt wies nun nach dass er sich mit Altmietern ndash auszliger einem Hotelier ndash guumltlich geeinigt habe und Stadtraumltin Elisabeth Merk keine rechtliche Be-denken gegen den Bauantrag sehe

An der Ecke Schillerstraszlige Bayer-straszlige plant Projektentwickler DC Value zudem den Bau eines weiteren Motel One mit 177 Zimmern cent

Investmentrekord in Deutschland2018 wurden in Deutschland erstmals mehr als 60 Milliarden Euro in Gewerbeimmobilien investiert Auch andere Rekorde gab es

Laut BNP Paribas Real Estate wur-den 2018 bundesweit 615 Mil-

liarden Euro in Gewerbeimmobilien investiert nach Colliers International waren es 606 Milliarden Euro

Unter den Top-7 der deutschen Stand-orte belegt nach BNPPRE Frankfurt mit einem Volumen von 102 Milliarden Euro (+364 ) Platz 1 Es folgen Berlin (74 Milliarden Euro -62 ) Muumlnchen

(66 Milliarden Euro +282 ) Ham-burg (59 Milliarden Euro +657 ) Duumlsseldorf (39 Milliarden Euro +209 ) Stuttgart (25 Milliarden Euro + 81 ) und Koumlln (19 Milliarden Euro -64 ) Nach Nutzungsarten domi-nierten Buumlroobjekte (482 ) gefolgt von Einzelhandels- (182 ) und Logi-stikobjekten (117 ) und Hotels bzw sonstige cent mehr

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links Visualisie-rung der Wohn-bebauung nach Teleinternetcafe

Die 1937 erbaute Reichszeug-meisterei ist einer der groumlszligten

NS-Bauten in Muumlnchen Das riesige Quartier mit dem von Paul Hofer und Karl Johann Fischer entworfenen Hauptgebaumlude diente als Stuumltzpunkt fuumlr Lkw-Transportzuumlge der NSDAP-Reichsparteitage 1945 wurde daraus die McCraw-Kaserne der US Army

Seit 1992 als die US-Streitkraumlfte ab-zogen wird diskutiert auf dem Gelaumln-de ein Wohnquartier zu schaffen Ein Groszligteil des Areals wird heute fuumlr die Verwaltung und als Werkstaumltte des Po-lizeipraumlsidiums Muumlnchen genutzt Ende des Jahres wurde ein vom Freistaat aus-gelobter Wettbewerb entschieden des-sen Ergebnis der bayerische Bauminister Hans Reichhart (CSU) bekannt gab Sie-ger sind die Architekturbuumlros Teleinter-netcafe Berlin mit MLA+ Rotterdam sowie die Landschaftsarchitekten Treib-haus Hamburg

Insgesamt sollen in drei Bauabschnit-te 345 Wohnungen und ein Wohnheim mit 215 Apartments fuumlr Bedienstete des Freistaates entstehen In dem im Wettbe-werb entschiedenen ersten Bauabschnitt zwischen der im McGraw-Graben ver-laufenden Tegernseer Landstraszlige und der Warthofstraszlige werden unter Leitung der Stadibau als Bauherr 250 bis 350 Wohnungen Tiefgaragen mit 830 Stell-plaumltzen zwei Kitas sowie Einzelhandels-flaumlchen errichtet In einem bdquoHochpunktldquo mit sieben Stockwerken an der Ecke Te-gernseer Landstraszlige Stadelheimer Stra-szlige wird das Wohnheim untergebracht ndash direkt gegenuumlber dem Frauengefaumlngnis

Hinter der laumlrmgeschuumltzten Bebauung sollen jedoch begruumlnte Innenhoumlfe den Staatsdienern eine ruhige Oase bieten bdquoIch stelle mir ein durchgemischtes le-benswertes Wohnviertel vorldquo so Baumi-nister Reichhart Nun soll die Stadt das Baurecht schaffen cent

Beamte am McGraw-GrabenTeleinternetcafe und MLA+ gestalten ein Wohnquartier auf dem ehemaligen Kasernengelaumlnde fuumlr Bedienstete des Freistaats

von oben Plan der McGraw-Kaserne Lageplan des ersten Bauabschnitts er-ster Bauabschnitt nach Siegerentwurf links Hauptgebaumlude von Norden

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Beispiele fuumlr Muumlnchner Baukultur Wohnhochhaus Friends (Allmann Sattler Wappner) Museum fuumlr Aumlgyptische Kunst (Peter Boumlhm Architekten) und Buumlrohochhaus Atlas (OSA Ochs Schmidhuber Bilder von links nach rechts)

hat beginnen nun im oumlstlichen Teil Ab-rissarbeiten Der israelische Milliardaumlr Amir Dayan der an den Immobilien-unternehmen Intown und TLG Immo-bilien (siehe Seite 07) beteiligt ist plant im Ostteil ein Vier-Sterne-Hotel mit rund 300 Betten Coworking-Buumlros und Tiefgaragen zu errichten Bestandteil des Hotels wird die 3000 Quadratmeter groszlige Rotunde mit der Innenarchitektur ist wohl das Muumlnchner Architekturbuumlro Allmann Sattler Wappner beauftragt Naumlhere Informationen wurden vom Bau-herrn nicht mitgeteilt cent

Baukultur agrave la PlanungsbehoumlrdeIn der Rathausgalerie wird die Ausstellung bdquoHingeschaut Baukultur in Muumlnchenldquo praumlsentiert - als Reaktion auf eine heftige Diskussion

Die Muumlnchner Architektur sei bdquobe-langlos und uniformldquo eine bdquoClique

aus zwei Handvoll Architektenldquo reiche entweder ihre Entwuumlrfe ein oder sitze in der Juryldquo kritisierte Manuel Pretzl da-mals (Februar 2018) Chef der CSU-Frak-tion im Muumlnchner Stadtrat

Pretzls Kritik loumlste einen Entruumlstungs-sturm bei Architekten und Planungsbe-houmlrde aus fand aber parteiuumlbergreifend Zustimmung unter Muumlnchner Politikern Das Motto der Jahresausstellung des Re-ferats fuumlr Stadtplanungndash bdquoBaukultur in

Muumlnchenldquo ndash greift die Diskussion auf bdquoWas Baukultur ist ndash daruumlber gehen die Meinungen haumlufig auseinanderldquo heiszligt es in der Pressemeldung mit Statements von Stadtbauraumltin Elisabeth Merk und Oberbuumlrgermeister Dieter Reiter (SPD) Die Ausstellung vom 10 Januar bis zum 6 Maumlrz 2019 wird von einem bdquoabwechs-lungsreichen Rahmenprogramm mit Po-diumdiskussionenldquo begleitet Fuumlr Pretzl hat sich sdie Kritik ausgezahlt Seit dem 27 November 2018 ist er Muumlnchens zweiter Buumlrgermeister cent

Geheimnis um neues LuxushotelDas Paketzustellamt wird in ein Vier-Sterne-Hotel umgebaut Der Bauherr haumllt sich mit Informationen zuruumlck

Das nach Plaumlnen von Robert Vor-hoelzer Walther Schmidt und

Franz Holzhammer entworfene Paket-zustellamt wurde zwischen 1925 bis 1930 an der Muumlnchner Arnulfstraszlige erbaut Architektonisch herausragend ist die Rotunde mit 20 Meter hoher Dachkuppel im Inneren der Block-randbebauung wo die Pakete verteilt wurden

Nachdem soeben im Westbereich des Gebaumludekomplexes die Pandion die sechsgeschossige Wohnanlage bdquoLe Blancldquo mit 60 Wohnungen fertiggestellt

ausstellungen

meldungen

Koumlnigsschloumlsser und FabrikenArchitekturmuseum der TUMBarer Straszlige 40 Muumlnchen bis 23012019

Hingeschaut Baukultur in MuumlnchenRathausgalerie Marienplatz Muumlnchen10012019 bis 06032019

Sigrid Neubert Fotografien - Architektur und NaturLechner-Museum Esplanade 9 Ingolstadtbis 10022019

Best Highrises (IHP) 201819Deutsches ArchitekturmuseumSchaumainkai 43 Frankfurt am Mainbis 03032019

Freimann Satzungbeschluss fuumlr Wohnquartier BayernkaserneIm Muumlnchner Norden soll ein Wohn-quartier mit 6000 Wohnungen fuumlr 15000 Menschen entstehen Auf Grundlage des praumlmierten Wettbe-werbsentwurfs der Arbeitsgemein-schaft Max Dudler Hilmer amp Sattler und Albrecht Adelheid Schoumlnborn Gartenarchitektin sowie Mahl Geb-hard Konzepte wurde von der Stadt-planung ein Bebauungsplan ausge-arbeitet der im Dezember 2018 vom Stadtrat gebilligt wurde Dieses Jahr soll mit dem Bau des neuen Stadtteils begonnen werden der 2030 fertigge-stellt sein soll

Bau 2019 Nacht der Architektur Anlaumlsslich der Weltleitmesse Bau 2019 koumlnnen im Rahmen der bdquoLangen Nacht der Architekturldquo am 18 Januar 2019 uumlber 50 bedeutende Bauwerke in Muumlnchen wie das Siemens Head-quarter die Microsoft Deutschland-zentrale das Steelcase Innovation Center oder die Bibliothek Monacen-sia besichtigt werden

Das Hotelprojekt bdquoPostpa-lastldquo mit Rotunde (All-mann Sattler Wappner)

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fakten Wohnungsmarkt

Wohneinheiten

43 5

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34 0

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141

000 19

6 00

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214

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1307

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131

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361

900

2018201720162015201420132012201120102009

Indizes

1 EPX 100 = 082005 2 IMX 100 = 012007 3 VDP 100 = Q 22003 Quellen LHS Muumlnchen Bundesagentur fuumlr Arbeit Europace Immobilienscout 24 Stand II Quartal 2017

Einwohner

Wohnungspreise

Allach 4766euro 131 1252euro 46

Au 6713euro 146 1603euro 59

Aubing 4291euro 117 1262euro 47

Berg am Laim 4679euro 121 1349euro 52

Bogenhausen 5185euro 125 1456euro 55

Feldmoching 4348euro 115 1343euro 52

Hadern 5128euro 125 1381euro 51

Haidhausen 6361euro 125 1629euro 57

Harlaching 5909euro 115 1538euro 48

Laim 4975euro 125 1437euro 51

Lehel 7582euro 127 1753euro 45

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt 6792euro 138 1629euro 56

Maxvorstadt 6855euro 140 1604euro 51

Moosach 4684euro 126 1400euro 55

Neuhausen 6177euro 136 1523euro 56

Nymphenburg 6079euro 130 1545euro 54

Obergiesing 4953euro 130 1422euro 57

Obermenzing 5068euro 118 1410euro 50

Obersendling 5081euro 133 1388euro 54

Pasing 4977euro 129 1395euro 53

Perlach 4616euro 123 1301euro 50

Riem 4489euro 122 1303euro 56

Schwabing 6477euro 132 1671euro 56

Schwabing-West 6970euro 142 1654euro 60

Schwanthalerhoumlhe 5847euro 141 1516euro 58

Sendling 5580euro 132 1442euro 53

Sendling-Westpark 4917euro 127 1381euro 51

Solln 5381euro 120 1425euro 48

Thalkirchen 5957euro 126 1533euro 60

Trudering 4787euro 114 1342euro 49

Statistische Einheit Anzahl Veraumlnderung in Stand Vormonat Vorjahr

Bevoumllkerung 1539298 kA -11 Okt18

Arbeitslosenquote Stadt 33 -04 -50 Okt18

Stadtviertel Angebotspreisem2 2016 Angebotsmietem2 2016 Wohnung Veraumlnderung Wohnung Veraumlnderung Bestand via Vorjahr Bestand via Vorjahr

Immobilienpreis-Index Index- Veraumlnderung in Stand punkte Vormonat Vorjahr

Deutschland

Gesamt (EPX Gesamt)1 1542 05 73 Nov18

Eigentumswohnungen (EPX)1 1573 01 76 Nov18

Bestandshaumluser (EPX)1 1416 05 87 Nov18

Wohnung Miete (IMX)2 1392 03 51 Sep18

Wohnungen Bestand (IMX)2 1980 17 210 Sep17

Wohnungen Neubau (IMX)2 1888 10 133 Sep18

Haumluser Bestand (IMX)2 1459 09 94 Sep18

Haumluser Neubau (IMX) 2 1165 01 -29 Jul15

Muumlnchen

Wohnungen Bestand (IMX)2 2779 20 302 Sep18

Wohnungen Neubau (IMX)2 2110 13 199 Sep18

Wohnungen Miete (IMX) 2 1663 05 93 Sep18

Selbstgen Wohneigentum (VDP)3 1339 kA 60 Q317

Naumlchste Ausgabe 13 Februar 2019

immobilienreport muumlnchenHerausgeber Ulrich Lohrer (Verantwortlich iSd sect 55 Abs2 RStV Ulrich Lohrer Guntherstraszlige 19 80639 Muumlnchen)Redaktion Guntherstraszlige 19 | 80639 Muumlnchen Telefon 08917 999 2 - 63 | Telefax 08917 999 2 - 89E-Mail ulrichlohrerimmobilienreportde Internet wwwimmobilienreportde Grafiken Klaus Schuumltt Thomas ReinkeBilder V Plajer 1 copy Hild und K 4 copy GEWOFAG 5 copy TAG Immobilien Vo-novia 6 CA Immo 7 copy Teleinternetcafe MLA+ 9 copy Fotos Michael Nagy (oben) copy Allmann Sattler Wappner (unten) 10 sonst Ulrich Lohrer schlussredaktion Carola ZiererAnzeigen Tel 08976 70 20 48 Mediadaten wwwimmobilienreportdeErscheinungsweise 1 x im MonatErstellungsort MuumlnchenHinweis Trotz sorgfaumlltiger Auswahl der Quellen kann fuumlr Informations-fehler ndash einschlieszliglich der angegebenen Internetlinks ndash keine Haftung uumlbernommen werden Der immobilienreport muumlnchen macht sich die Inhalte der uumlber die angegebenen Internetlinks erreichbaren Internetseiten nicht zu eigen Die im immobilienreport muumlnchen gemachten Angaben dienen der Unterrichtung und sind keine Auf- forderung zum Kauf oder Verkauf von Wertpapieren oder Immobilien Die von der Redaktion befragten Experten koumlnnen in Institutionen taumltig sein die bezuumlglich der besprochenen Anlagen beteiligt sindDer immobilienreport muumlnchen kann die persoumlnliche Beratung nicht ersetzen

Statistik-News

Umlandgemeinden nach Einwohnerzuwachs Nach der Datenauswertung durch den immobilienreport ist Poing die Muumlnchner Umlandgemeinde ab 10000 Ein-wohner mit dem houmlchsten Bevoumllkerungszuwachs (+1383 Prozent) der vergangenen fuumlnf Jahre (Stand 31122017) Es folgen Karlsfeld (+138 ) Hallbergmoos (121 ) Unterschleiszligheim (+1015 ) Maisach (+ 934 ) Zum Vergleich Muumlnchens Bevoumllkerungsstand erhoumlhte sich im gleichen Zeitraum um 488 Prozent

Gewerbliche Wohnungstransaktionen 2018 wurden in Deutschland von institutionellen Investoren 131200 Wohneinheiten gekauft ndash etwa so viel wie im Vorjahr und ein weit geringeres Transaktionsvolumen als im Rekord-jahr 2015 als 361900 Wohneinheiten die Eigentuumlmer wechselten

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Impressum

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Guumlnstigste Anbieter Internet www Effektivzins fuumlr Zinsbindungsdauer Sondertilgung 5 Jahre 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 30 Jahre

Kreditzinsen Im Januar 2019 sanken gegenuumlber Dezember 2018 die Hypothekenzinsen mit Zinsbindungsfristen von zehn bis 20 Jahren um etwa 01 Prozentpunkte mit Zinsbindungsfrist von 30 Jahren sogar um 015 Prozentpunkte

Darlehenshoumlhe Wegen guumlnstiger Zinsen und Kaufpreisanstieg seit 2012 steigend

Sofortdarlehen)

Interhyp interhypde 093 112 146 181 248 5 Prozent

Enderlein enderleincom 093 112 147 181 246 5 Prozent

Creditweb creditwebde 093 112 146 181 247 5 Prozent

DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde 093 112 146 181 246 5 Prozent

Dr Klein drkleinde 093 122 146 181 248 5 Prozent

Accedo accedode 097 112 146 181 248 5 Prozent

Forwarddarlehen mit Vorlaufzeit 24 Monate

Interhyp interhypde 120 143 173 199 256 4 Prozent

Creditweb creditwebde 120 143 173 199 258 4 Prozent

Enderlein enderleincom 120 143 173 199 257 4 Prozent

Dr Klein drkleinde 120 143 173 199 260 4 Prozent

DTW- Immobilienfin immobilienfinanzierungde 120 143 173 199 257 4 Prozent

Accedo accedode 120 143 173 199 260 4 Prozent

3 Anfangstilgung Darlehenshoumlhe 300000 euro 75 des Kaufpreises inkl Grundschuldkosten fuumlr Notar- und Grundbuchamt (lt Wohnimmobilienkreditrichtlinie seit 21032016) Quelle wwwfmhde Stand 07012019

fakten Gewerbe- und Kreditmarkt

Verlauf der Hypothekenzinsen in 6

5

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3

2

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0lsquo08 lsquo09 lsquo10 lsquo11 lsquo12 lsquo13 lsquo14 lsquo15 lsquo16 lsquo17 lsquo18

Baugeld 5-jaumlhr Zinsbindung Baugeld 10-jaumlhr Zinsbindung

Zinsentwicklung Seit ihrem Tiefpunkt im Herbst 2016 steigen die Zinsen wieder

Durchschnittliche Darlehenshoumlhe in euro

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

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Quellen Houmlchstmiete CBRE Passantenfrequenz (09062018 - Jubilaumlumsfest 100 Jahre Freistaat Bayern) BBE Handelsberatung Filialisierungsgrad (Anteil der Filiallaumlden an allen Einzelhandelslaumlden) CBRE

Quelle Gutachterausschuss Muumlnchen Mai 2017 Datenbasis 2016

Immobilieninvestment Liegenschaftszinssaumltze Standard- von bis Mittelwert abweichung

Wohnhaus alle Lagen Bestand 10 29 19 + - 05

Wohnhaus Zentrum Bestand 14 23 18 + - 04

Wohnhaus alle Lagen neu 22 22 22 + - 0

Wohnhaus alle Lag Denkmals 15 23 19 + - 03

Buumlrohaumluser alle Lagen Bestand 35 43 38 + - 04

Buumlrohaumluser Innenstadtnaumlhe 20 27 24 + - 04

Buumlro- u Geschaumlftshaus alle Lag 22 50 34 + - 04

Quelle JLL Industrial Market Profil Region Muumlnchen

Lage Houmlchstmieten pro m2 Passanten- Filiallisierungs- Stand 2018 2017 frequenz grad

Innenstadt

Neuhauser Straszlige 340 euro 360 euro 9635 89 Dez 18

Kaufingerstraszlige 370 euro 360 euro 12870 97 Dez 18

Maximilianstraszlige 310 euro 330 euro 1426 87 Dez 18

Residenzstraszlige 190 euro 280 euro 3714 81 Dez 18

Theatinerstraszlige 230 euro 320 euro 6842 84 Dez 18

Sendlinger Straszlige 210 euro 250 euro 4752 74 Dez 18

Weinstraszlige 250 euro 260 euro 6385 93 Dez 18

Investmentmarkt

Einzelhandel

Stadtbezirk Leerstands- Monatsmiete pro m2 Stand quote von bis Durchschnitt

Muumlnchen Stadt unter 1 560 euro 950 euro k A Jan 17

Umland Nord k A 545 euro 675 euro k A Jan 17

Umland West k A 490 euro 625 euro k A Jan 17

Umland Suumld k A 490 euro 595 euro k A Jan 17

Umland Ost k A 545 euro 675 euro k A Jan 17

Logistik

Lage Stadtbezirk nachhaltige Monatsmiete pro m2 Stand Gemeinde von bis Durchschnitt

Muumlnchen Stadt 900 euro 3850 euro k A Jan 18

Zentrum Altstadt 1750 euro 3850 euro 2910 euro Jan 18

Zentrum Nord-West Maxvorst 1250 euro 3600 euro 2250 euro Jan 18

Zentrum Nord-Ost Arabellap 1550 euro 3200 euro 2160 euro Jan 18

Zentrum Suumld-Ost Haidhaus 1100 euro 2650 euro 1820 euro Jan 18

Zentrum Suumld-West Westend 1200 euro 2600 euro 1720 euro Jan 18

Stadt Nord-West Moosach 1100 euro 2150 euro 1720 euro Jan 18

Stadt Nord-Ost Schwabing 1000 euro 2700 euro 1770 euro Jan 18

Stadt Suumld-Ost Riem 900 euro 1750 euro 1320 euro Jan 18

Stadt Suumld-West Laim 950 euro 2000 euro 1410 euro Jan 18

Umland Suumld-West Planegg 950 euro 1600 euro 1270 euro Jan 18

Umland Nord-West Dachau 700 euro 1350 euro 1080 euro Jan 18

Umland Nord-Ost Garching 750 euro 1400 euro 1080 euro Jan 18

Umland Suumld-Ost Uhaching 700 euro 1250 euro 1040 euro Jan 18

Buumlromieten der Buumlrohochburgen Nachdem 2018 in Berlin die Buumlromieten um uumlber 13 Prozent anstiegen hat die Bundeshauptstadt Frankfurt als Standort mit den houmlchsten Buumlromieten abgeloumlst Platz 3 belegt Muumlnchen wo die Mieten im Schnitt um knapp zehn Prozent stiegen

Quelle Colliers International Muumlnchen

Buumlro

217

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203

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Veraumlnderung 20172018 in Durchschnittsmiete euroqm

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