IMMOBILIENMARKTBERICHT

EINFAMILIENHAUS

Preise, Verkaufszahlen und

Mieteinnahmen 2014

Chiemgau � unsere Heimat

SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER,

Preistransparenz im Immobilienbereich bedeutet Verbraucherschutz für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Mit dem vorliegenden Immobilien-bericht stellen wir � Verkäufern und Käufern,

� Banken, Versicherungen, Steuerberatern,

� Firmen, Behörden und Bewertungssachverständigen einen einfachen Preisspiegel für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im Landkreis Traunstein zur Verfügung. Dieser Marktbericht gibt außerdem einen Überblick über die Entwicklung von Preisen, Verkaufszahlen, Umsätze und Mieten bei Einfamilienhäusern im Landkreis Traunstein. Allen Käufern und Verkäufern von Immobilien wünsche ich, dass sie die richtige Entscheidung getroffen haben. Ihr Landrat

Siegfried Walch

2

Inhalt

1. Gutachterausschuss und Geschäftsstelle 3

1.1 Ziele und Aufgaben 3

1.2 Mitglieder des Gutachterausschusses am Landratsamt Traunstein 3

1.3 Geschäftsstelle im Landratsamt 4

1.4 Vorbemerkung zur Auswertung 4

1.5 Datenbasis 5

2. Verkaufszahlen, Umsatz, EFH 5

3. Preisentwicklung bei allen Einfamilienhaustypen im Landkreis Traustein, Gebäudealter max. 20 Jahre 6

4. Preise für jüngere, freistehende Einfamilienhäuser, Baujahr 1993 bis 2014 7

5. Preise für etwas ältere, freistehende Einfamilienhäuser, Baujahr 1959 bis 1979 8

6. Preise bei Doppelhaushälften im Landkreis Traustein 10

6.1 Allgemeine Preisentwicklung bei Doppelhaushälften�.. 10

6.2 Preise für jüngere Doppelhaushälften 11

7. Mietpreisentwicklung im Landkreis Traunstein bei Einfamilienhäusern 12

8. Liegenschaftszins im Landkreis Traunstein bei vermieteten freistehenden EFH 13

9. Auswahl der vorgestellten Marktsegmente, Datenmengen, Suchkriterien 14

10. Impressum 17

3

1. Gutachterausschuss und Geschäftsstelle

1.1 Ziele und Aufgaben

Die Gutachterausschüsse wurden 1960 als unabhängige Institutionen eingerichtet. In Bayern sind die Gutachterausschüsse bei den Landkreisen angesiedelt. Ziel der Tätigkeit der Gutachterausschüsse ist die Schaffung von Transparenz am Grund-stücksmarkt sowohl für die breite Öffentlichkeit als auch für beruflich am Immobilienmarkt tätige Personen. Dazu werden Bodenrichtwerte und Marktberichte veröffentlicht. Außerdem geben wir Kaufpreisauskünfte und erstellen Einzelgutachten über Grundstücke, Häuser, Ei-gentumswohnungen und Rechte an Immobilien, wie etwa über Nießbrauchsrechte. Jeder Gutachterausschuss führt eine Kaufpreissammlung, in der alle notariell beurkundeten Kaufpreise gesammelt werden. Diese Kaufpreissammlung ist Basis der nachfolgenden Aus-wertungen. 1.2 Mitglieder des Gutachterausschusses am Landratsamt Traunstein

Vorsitzende Irmengard Kirschner Stellvertretende Vorsitzende Maria Obermeier Finanzamt Traunstein Elke Weis, nur für die Bodenrichtwertfestsetzungen Finanzamt Traunstein Frau Schnell, amtlich landwirtschaftliche Sachverständige Gutachter befristet bestellt bis März 2018: Margarete Babl Rainer Barthel, nur für Bodenrichtwertfestsetzungen Helmut Birner Roman Di-Qual Ludwig Haumann Michael Kaiser, für landwirtschaftliche Flächen Josef Klapf Klaus Schlicht Rupert Wörndl, für Forstflächen Christian Wurmannstätter Gutachter befristet bestellt bis Januar 2017: Gabriele Brandau Gutachter befristet bestellt bis Juli 2018: Walter Reitinger

4

1.3 Geschäftsstelle im Landratsamt Leiterin der Geschäftsstelle Irmengard Kirschner Zimmer-Nr. B 2.84 Telefon: +49 (0) 861/58-284 Mail: Irmengard.Kirschner@lra-ts.bayern.de Mitarbeiterin der Geschäftsstelle Ursula Schust Zimmer-Nr. B 2.85 Telefon: +49 (0) 861/58-283 Mail: Ursula.Schust@lra-ts.bayern.de Büroanschrift: Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss Papst-Benedikt-XVI.-Platz 83278 Traunstein Im Internet sind wir zu finden unter: www.traunstein.com So finden Sie uns direkt: Geben Sie �Gutachterausschuss Traunstein� ein. Ihre Suchmaschine bringt Sie direkt zu unserer Homepage. Dort finden Sie noch mehr Bodenrichtwerte, andere Marktberichte und Antragsformulare für Bodenrichtwertauskünfte, Auskünfte aus der Kaufpreissammlung oder Anträge auf Erstellung eines Gutachten. 1.4 Vorbemerkung zur Auswertung

Abgebildet werden soll mit dieser Auswertung, was ein gängiges Einfamilienhaus im Land-kreis Traunstein kostet. Die Auswertung ist vorrangig für Privatverkäufer und Endverbrau-cher, als auch für potentielle Käufer und Verkäufer gedacht, die sich über das Preisniveau einen kostenlosen Überblick verschaffen wollen.

Für Detailinteressierte und sachverständige Kreise werden unter Punkt 5 dieser Auswertung Hintergründe zum ausgewählten Marktsegment und die Vorgehensweise im Einzelnen dar-gestellt.

Vorliegende Auswertung kann in jedem Fall nur einen groben Anhalt für den Wert eines gängigen Einfamilienhauses sein.

Für einen verbindlichen Wert - etwa für ein Gerichtsverfahren - ist ein Gutachten von einem Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss erforderlich.

5

1.5 Datenbasis

Datenbasis der Auswertungen sind alle notariellen Kaufverträge aus der Zeit vom 1.1.2013 bis Dezember 2014.

Datenschutz ist bei uns groß geschrieben.

Mit den sensiblen Daten geht der Gutachterausschuss sorgsam um. Jede Datensatz, der in eine Auswertung Eingang findet, ist so weit anonymisiert, dass eine Zuordnung einzelner Kaufpreise zu den Objekten ausgeschlossen ist.

An dieser Stelle möchten wir gerne allen Käufern, die auf unsere Fragebogen zu den Im-mobilienkäufen antworten, danken. Es sind fast 90 %, die uns eine Rückantwort zuschicken! Die Angaben zu Baujahr, Ausstattung einfach, mittel, gehoben, Wohnfläche, Miete kommen zum Großteil von den Käufern der Immobilien und wird in der Regel vom Gutachteraus-schuss so in die Kaufpreissammlung übernommen. Ohne die Unterstützung der Käufer wären viele Daten nicht verfügbar und könnten von uns nicht ausgewertet und zur Verfügung gestellt werden.

2. Verkaufszahlen, Umsatz, EFH

Zahl der Verkäufe von EFH, Umsatz gesamt, mittlerer Preis von EFH

Daten: nur Kaufverträge, keine Versteigerungen, alle bereinigten Preise, Verkäufe 2013 bis Dezember 2014, alle Kommunen, alle Baujahre, Ausstattung von einfach bis stark gehoben, Bauweise alle (frei-stehend, DHH, Reihenhaus), inklusive Fertighäuser und Holzhäuser, keine Verwandtengeschäfte, alle Größen, Datenstand 2.2.2015

Jahr Zahl der Kaufverträge

Umsatz, Mio.�

gemittelter Preis/total/� Preisspanne/�

2006 211 52 245.000 20.000 - 2.600.000

2007 272 62 228.000 7.000 - 1.300.000

2008 317 71 225.000 15.000 - 1.250.000

2009 292 65 223.000 3.500 - 1.400.000

2010 306 70 230.000 18.000 - 900.000

2011 292 73 250.000 200 - 900.000

2012 287 81 281.000 30.000 - 1.900.000

2013 261 76 291.000 40.000 - 920.000

2014 302 95 314.000 35.000 - 1.400.000

6

3. Preisentwicklung bei allen Einfamilienhaustypen im Landkreis Traustein Gebäudealter max. 20 Jahre

Zeitreihe 2011 bis 2014

Daten: nur Kaufverträge, alle bereinigten Preise, 2013 bis Dezember 2014, alle Kommunen, Ausstat-tung von einfach bis stark gehoben, Bauweise alle, also auch DHH und Reihenhäuser, inklusive Fer-tighäuser, keine Verwandtengeschäfte, alle Größen + Preise berücksichtigt, Alter max. 20 Jahre, Datenstand 2.2.2015

Mit dieser Auswertung soll erkennbar werden, ob es eine allgemeine Entwicklung zu höheren oder niedrigeren Preisen gibt. Es handelt sich, ausgehend vom Verkaufsjahr, immer um �maximales Alter 20 Jahre�. Die Datenauswertung nach Baujahr ist erst für Käufe ab 2011 sicher erfolgt. Für ältere Verkaufs-jahre ist diese Auswertung nicht möglich. Verkäufe mit ungewöhnlichen Begebenheiten, wie etwa ein Nießbrauchsrecht für den Verkäufer, wurden nicht für die Auswertung berücksich-tigt.

Jahr Zahl der Kaufverträge

gemittelter Preis/total/�

gemittelter Kauf-preis/m²/Wohnfl./�

Spanne Preise/m²/Wohnfl./�

2011 65 322.000 2.211 128.000 - 900.000

2012 53 374.000 2.402 148.000 - 1.200.000

2013 54 403.000 2.552 165.000 - 900.000

2014 46 426.000 2.656 41.000 - 1.000.000

Preisentwicklung alle Einfamilienhäuser

Gebäudealter max. 20 Jahre

2402

2656

2552

22112200

2300

2400

2500

2600

2700

2011 2012 2013 2014

�

gemittelter Kaufpreis (m² Wohnfläche/�)

7

4. Preise für jüngere, freistehende Einfamilienhäuser

Baujahr 1993 bis 2014,

Aufteilung des Landkreises in 2 Preislagen, Süd und Nord, und Aufteilung nach Gebäudegröße

EFH freistehend, Baujahr 1993 bis 2014

Mit dieser Auswertung soll ein Preis für ein gängiges jüngeres Einfamilienhaus im Landkreis Traunstein wiedergegeben werden. Dazu wurden die ganz billigen Objekte, die vielleicht zum Abbruch gekauft wurden, und die teuren Villen aus der Auswertung herausgenommen.

Die 35 Gemeinden wurden in 2 Preislagen zusammengefasst.

Preisgruppe Süd: Reit im Winkl, Ruhpolding, Unterwössen, Schleching, Marquartstein, Gras-sau, Übersee, Staudach-Egerndach, Bergen, Siegsdorf, Inzell, Nußdorf, Surberg, Waging, Stadt Traunstein, Vachendorf, Grabenstätt, Chieming, Seeon-Seebruck Preisgruppe Nord: Pittenhart, Obing, Schnaitsee, Altenmarkt, Trostberg, Kienberg, Tacherting, Engelsberg, Traunreut, Wonneberg, Petting, Kirchanschöring, Taching am See, Fridolfing, Palling, Tittmoning Gesuchte Daten:

Einfamilienhaus freistehend

Verkäufe 2013 bis Dezember 2014

in Massivbauweise

Baujahr 1993 und 2014,

Ausstattung einfach, mittel, gehoben, stark gehoben, bei den gefundenen Daten ganz

überwiegend mittel und gehoben,

Grundstücksgröße der Objekte liegt zwischen 400 und 1200 qm.

keine Preise unter 70.000.--� berücksichtigt, da ungewöhnliche Verhältnisse zu vermuten

sind, ggf. Kauf auf Abriss,

keine Preise über 800.000.--�,

8

Häuser mit bekannten oder erkennbaren Besonderheiten nicht berücksichtigt,

nur vergleichsfallgeeignete Daten

Datenstand 2.2.2015

Wohnfläche in qm

Preisgruppe Süd

Preisgruppe Nord

80 bis 160 13 3.228.-- 10 2.255.--

161 bis 300 12 2.749.-- 7 2.213.--

5. Preise für etwas ältere freistehende Einfamilienhäuser

Baujahr 1959 bis 1979,

Aufteilung des Landkreises in 2 Preislagen Süd und Nord

und Aufteilung nach Gebäudegröße,

Verkäufe 1.1.2013 bis Dezember 2014

EFH freistehend, Baujahr 1959 bis 1979

Mit dieser Auswertung soll ein Preis für ein gängiges älteres Einfamilienhaus im Landkreis Traunstein gezeigt werden. Dazu wurden die ganz billigen Objekte, die vielleicht zum Ab-bruch gekauft wurden, und die teuren Villen aus der Auswertung herausgenommen. Es sollte ein Baujahrsbereich gefunden werden, in dem viele Häuser verkauft wurden. Zum Vorgehen im Einzelnen kann man sich unter Punkt 8 dieses Berichtes informieren. Andererseits sollte der Baujahrbereich nicht beliebig groß sein, sonst leidet die Aussagekraft. Nach der Datensichtung wurde der Baujahrsbereich für die älteren Gebäude auf Baujahr 1959 bis 1979 festgelegt.

9

Die 35 Gemeinden wurden in 2 Preislagen zusammengefasst.

Preisgruppe Süd: Reit im Winkl, Ruhpolding, Unterwössen, Schleching, Marquartstein, Grassau, Übersee, Staudach-Egerndach, Bergen, Siegsdorf, Inzell, Nußdorf, Surberg, Waging, Stadt Traunstein, Vachendorf, Grabenstätt, Chieming, Seeon-Seebruck, Preisgruppe Nord: Pittenhart, Obing, Schnaitsee, Altenmarkt, Trostberg, Kienberg, Tachert-ing, Engelsberg, Traunreut, Wonneberg, Petting, Kirchanschöring, Taching am See, Fridol-fing, Palling, Tittmoning Gleichzeitig wird, soweit dies die Datenmenge zulässt, dargestellt, dass der Preis in qm Wohnfläche mit zunehmender Größe des Objekts in der Regel sinkt. Bei zu wenigen Daten je Süd- und Nordgruppe wird der Wert aus Datenschutzgründen nicht benannt.

Gesuchte Daten:

EFH freistehend

Verkäufe 2013 bis Dezember 2014

in Massivbauweise

keine DHH oder Reihenhäuser,

Baujahr 1959 und 1979,

Ausstattung einfach, mittel, gehoben, stark gehoben, bei den gefundenen Daten mittel

überwiegend,

Grundstücksgröße der Objekte liegt zwischen 400 und 1200 qm.

keine Preise unter 70.000.--� berücksichtigt, da ungewöhnliche Verhältnisse zu vermuten

sind, ggf. Kauf auf Abriss,

keine Preise über 800.000.--�,

Häuser mit bekannten oder erkennbaren Besonderheiten nicht berücksichtigt,

nur vergleichsfallgeeignete Daten

Datenstand 2.2.2015

Wohnfläche in qm

Preisgruppe Süd

Preisgruppe Nord

80 bis 160 32 2.413.-- 20 1.584.--

161 bis 300 14 1.956.-- 4 unbenannt, zu wenig Daten

10

6. Preise für Doppelhaushälften im Landkreis Traustein

Verkäufe 2011 bis Sept. 2014 im LandkreisTraustein

Gebäudealter max. 20 Jahre

Daten: nur Kaufverträge, alle bereinigten Preise, 2013 bis Dezember 2014, alle Kommunen, Ausstat-tung von einfach bis stark gehoben, Bauweise nur DHH, inklusive Fertighäuser, keine Verwandtenge-schäfte, alle Größen + alle Preise, alle Grundstücksgrößen, Alter max. 20 Jahre, Datenstand 2.2.2015

6.1 Zeitreihe, allgemeine Entwicklung der Preise für DHH Es handelt sich, ausgehend vom Verkaufsjahr, immer um �maximales Alter 20 Jahre�. Die Datenauswertung nach Baujahr ist erst für Käufe ab 2010 erfolgt. Für ältere Verkaufsjahre ist vorliegende Auswertung nicht möglich.

Jahr Zahl der

Kaufverträge gemittelter

Preis/total/� gemittelter Kauf-

preis/m²/Wohnfl./� Spanne

Preise/m²/Wohnfl./�

2011 24 283.000.-- 2.144.-- 186.000 - 360.000

2012 21 311.000.-- 2.277.-- 210.000 - 410.000

2013 14 343.000.-- 2.425.-- 213.000 - 438.000

2014 11 372.000.-- 2.692.-- 200.000 - 540.000

Preisentwicklung Doppelhaushälften

Gebäudealter max. 20 Jahre

2692

2425

2144

2277

2100

2200

2300

2400

2500

2600

2700

2800

2011 2012 2013 2014

�

gemittelter Kaufpreis (m² Wohnfläche/�)

11

6.2 Preise für jüngere Doppelhaushälften

ganzer Landkreis Traunstein

Baujahr 1993 bis 2014, Gebäudealter max. 20 Jahre,

Verkäufe 1.1.2013 bis Dezember 2014

Mit dieser Auswertung sollen die aktuellen Preise für jüngere DHH im ganzen Landkreis Traunstein gezeigt werden. Eine Darstellung der Preise für ältere DHH oder eine Aufteilung nach Landkreis Süd/Nord oder eine Aufteilung nach Wohnflä-chen Größe der Häuser ist wegen der geringen Datenlage nicht möglich.

Doppelhaushälfte, Baujahr 1993 bis 2014

Gesuchte Daten:

ganzer Landkreis TS,

DHH,

Verkäufe 2013 + 2014,

Bauweise massiv,

Baujahr 1993 und 2014,

Grundstücksgröße, Wohnfläche alle,

einfache, mittlere, gehobene, stark gehobene Ausstattung,

Hinweis zum Ergebnis: bei den relativ neuen Häusern herrscht Ausstattung mittel und

gehoben vor,

Grundstücksgröße der Objekte liegt zwischen 150 und 700 qm,

keine Preise unter 70.000.--� berücksichtigt, da ungewöhnliche Verhältnisse zu vermuten

sind, ggf. Kauf auf Abriss,

nur Daten, die grundsätzlich zum Vergleich geeignet sind,

keine Verwandtengeschäfte

2.282.--�/qm/

Wohnfläche/

Durchschnitt

12

Gefundene Daten: 26

Kaufpreise von 200.000.--� bis 540.000.--�, mittlerer Wert 346.000.--�

Wohnfläche 101 bis 170 qm, mittlerer Wert 140 qm

Ausstattung: keine einfache, nur mittlere/gehoben Ausstattung,

Grundstücke 180 bis 580 qm, mittlerer Wert 396 qm

Mittlerer Preis/qm/Wohnfläche 2.477.--�/qm/Wohnfläche Datenstand 2.2.2015

7. Mietpreisentwicklung im Landkreis Traunstein bei vermieteten freistehende Einfamilienhäuser, DHH, Reihenhäuser zusammen

Nutzart: nur Wohnnutzung, nur Volleigentum, keine WEG, Mietpreise, die uns mitgeteilt wurden Neuvermietungen und Wiedervermietungen ganzer Landkreis TS alle Baujahre, alle Gebäudetypen, freistehend, DHH Reihenhaus, alle Wohnflächen Größen, alle Grundstücksgrößen, Datenstand 2.2.2015

Jahr vereinbarte Miete/m²/kalt/�

Baujahre Mietpreisspanne/ m²/kalt/� Zahl der

Vermietungen*

2010 -

- 1

2011 -

- 0

2012 6,39

1880-2002 4,50 - 8,46 20

2013 6,46

1912-1999 4,62 - 9,18 11

2014 5,65

1931-1995 4,32 - 7,00 7

6,27 �/m²/kalt/im

Mittel/2012-2014

13

8. Liegenschaftszins im Landkreis Traunstein bei vermieteten freistehende Einfamilienhäuser, DHH, Reihenhäuser im Volleigentum Einfamilienhäuser werden meist zur Eigennutzung gekauft und nicht um diese zu vermieten. Bei 476 Verkäufen von Einfamilienhäusern 2013 bis September 2014 ist das ein Anteil von 2,1 %. Renditeüberlegungen spielen in diesem Marktsegment kaum eine Rolle. Der Liegenschaftszins ist der marktübliche Renditesatz der Immobilie, wenn man sie unter Ertragsgesichtspunkten betrachtet. Es handelt sich um einen Mischzinssatz für die Verzin-sung des im Boden gebundenen Kapitals und für das im Gebäude gebundene Kapital. Vereinfachte Berechnung der Liegenschaftszinsen = Jahresreinbetrag / Kaufpreis Jahresreinbetrag = Kaltmiete abzüglich Verwaltungs- und Instandhaltungskosten für Woh-nung plus Mietausfallwagnis entsprechend II. B, indexiert zum 1.1.2011 Der Liegenschaftszins wird nur für Gebäude mit einer Restnutzungsdauer von mehr als 50 Jahren ermittelt, wobei von einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren ausgegangen wird. Am Klarsten ist der Liegenschaftszins von Neubauten mit hoher Restnutzungsdauer erkenn-bar. Der Bodenwert ist hier finanzmathematisch indifferent, da der Boden sozusagen noch sehr lange unter dem Gebäude �ruht�. Berechnungsergebnis 2010 bis 2014 Einfamilienhäuser, freistehend und nicht frei stehend, vermietet Baujahr 1980 bis 2014, ganzer Landkreis TS alle Rechtsvorgänge, d.h. auch Erwerb durch Tausch, Versteigerung, keine Verwandtengeschäfte Bewirtschaftungskosten, Ansatz für Berechnung des Liegenschaftszinses Verwaltungskosten 350.--�/Objekt pa Instandhaltungskosten 10.--�/qm/WFl. Mietausfallwagnis 2 % Rohertrag aus 11 Objekten pa = 99.470.--� -Verwaltungskosen 11 x 350.--� = 3.850.--� -Instandhaltungskosten 10.--� x1219 qm/Wohnfl./11Objekte = 12.190.--� -Mietausfallwagnis 2%/Rohertrag = 1.989.--� Reinertrag 81.441.--� Liegenschaftszins = 81.441/3309000 = 2,46 % Spanne 1,2 % bis 3,9 %

14

Verkauf Alter der Objekte

Zahl

Baujahr Mittlere

Miete/m² Summe bereinigter

Vertragspreis Reiner-

trag Liegen-

schaftszins

2010 -2014

9 bis 30 Jahre

11 1981-2003 6,80 � 3.309.000 � 81.441 � 2,46%

Datenstand: 13.10.2014, Datenstand 2.2.2015: 12 Daten, wegen 1 Datensatz mehr keine Neuberechnung angezeigt

9. Auswahl der vorgestellten Marktsegmente, Datenmengen, Suchkriterien

Will man ein aussagekräftiges Suchsegment definieren, ist eine Datensichtung erforderlich, nach dem Motto: Was haben wir denn überhaupt? Was interessiert die Bürger aufgrund der vorliegenden Käufe aus den letzten Jahren voraussichtlich am meisten?

Für Detailinteressierte wird nachfolgend die Datenauswahl für die Auswertungen in diesem Marktbericht dargelegt.

Datenstand für nachfolgende Darlegung, Sept./Okt.2014

1. Grobe Datensichtung: Verkäufe 2013 bis Sept. 2014 ganzer Landkreis Traunstein ohne Versteigerungen ohne Verwandtengeschäfte Ergebnis: 465 Einfamilienhäuser 33 EFH mit Einliegerwohnung 39 2-Familienhäuser 8 3-Familienhäuser Entscheidung: Es werden nur EFH ausgewertet.

2. Eingrenzung massiv gebaut, Fertighäuser, Holzständerbauten Verkäufe 2013 bis Sept. 2014 ganzer Landkreis Traunstein ohne Versteigerungen ohne Verwandtengeschäfte Einfamilienhäuser Ergebnis: 422 massive Bauten 11 Fertighäuser 20 Holzhäuser

Entscheidung: Es werden Einfamilienhäuser nur in Massivbauweise untersucht.

15

3. Eingrenzung, freistehende Häuser, DHH, Reihenhaus Verkäufe 2013 bis Sept. 2014 ganzer Landkreis Traunstein ohne Versteigerungen ohne Verwandtengeschäfte EFH in Massivbauweise Ergebnis: 286 freistehende Häuser 70 Doppelhäuser 25 Reihenhäuser 19 Reihenendhäuser 22 anderweitige

Entscheidung: Es werden freistehende EFH und DHH in Massivbauweise untersucht.

4. Baujahr, Eingrenzung

Ziel der Auswertung ist es, einen griffigen Wert für das gängige Haus zu geben. Im nächsten Schritt wurde gesucht, welches Baujahr häufig gekauft wurde.

Für die Doppelhäuser unterblieb diese Voruntersuchung, bei diesen wurde das meist ver-kaufte Segment bei den freistehenden EFH ebenfalls zu Grunde gelegt, um eine Vergleich-barkeit mit den freistehenden EFH zu gewährleisten. Verkäufe 2013 bis Sept. 2014 ganzer Landkreis Traunstein ohne Versteigerungen ohne Verwandtengeschäfte EFH in massiver Bauweise, freistehend, Ergebnis: 286 freistehende Häuser, davon: Baujahr 1800 bis 1930 25 Verkäufe Baujahr 1931 bis 1950 27 Verkäufe Baujahr 1951 bis 1960 36 Verkäufe Baujahr 1961 bis 1970 35 Verkäufe 98 Datensätze Baujahr 1971 bis 1980 27 Verkäufe Baujahr 1981 bis 1990 12 Verkäufe Baujahr 1991 bis 2000 13 Verkäufe Baujahr 2001 bis 2010 28 Verkäufe Baujahr 2011 bis 2014 5 Verkäufe Entscheidung: Es werden nur EFH freistehend und DHH in Massivbauweise, Baujahr 1951 bis 1980 untersucht.

16

5. Weitere Einengung des Baujahrsbereichs

Der Baujahrsbereich 1951 bis 1980 erschien zu weit gefasst. Es wurden mehrere Varianten untersucht, den Bereich einzuengen ohne zu viele Daten zu verlieren. Gewählt wurde der Bereich von 1959 bis 1979, Alter jetzt: 35 bis 55 Jahre. Entscheidung: Es werden nur EFH freistehend und DHH in Massivbauweise, Baujahr 1951 bis 1980 für ältere Häuser und Baujahr 1993 bis 2014 für die neueren Häuser untersucht. 6. Ausstattung, Eingrenzung Ziel der Auswertung ist es, einen griffigen Wert für das gängige Haus zu geben. Es wurde im nächsten Schritt gesucht, welche Ausstattung am meisten verkauft wurde. Der Gutachter-ausschuss erfragt von den Käufern der Häuser, ob sie eine gehobene, stark gehobenen oder eine mittlere oder einfache Ausstattung haben. Die eigene Einordnung der Käufer ist maß-geblich. Vom Gutachterausschuss werden Ausstattungskriterien für die Einordnung benannt.

Aufgrund der Einengung beim Baujahr war eine weitere Einengung der Daten nach Ausstat-tungsmerkmalen nicht vertretbar. Zur Orientierung wird bei den gefundenen Daten jeweils angemerkt, welche Ausstattungsqualität vorherrschend war.

7. Grundstücksgröße eingrenzen

Mit dem nächsten Schritt soll eine gängige Grundstücksgröße gefunden werden. Eine zu starke Einengung soll dabei vermieden werden, um für die weiteren Auswertungen die Da-tenmenge nicht zu stark zu schmälern.

Nach verschiedenen Sortierversuchen wurde für die freistehenden EFH eine Grundstücks-größe von 400 bis 1200 qm und für die DHH eine Grundstücksgröße von 150 bis 700 qm gewählt.

17

10. Impressum

Herausgeber Landratsamt Traunstein Gutachterausschuss Konzept und inhaltliche Irmi Kirschner, Ursula Schust, Margarete Babl Bearbeitung Gestaltung von Text/Bild Irmi Kirschner, Ursula Schust, Margarete Babl Foto Deckblatt kleines gepflegtes EFH im nördlichen Landkreis TS, Verwendung mit Zustimmung der Eigentümerin Ausgabe Januar 2015 Internet und Selbstausdruck kostenfrei Druck Landratsamt Traunstein, nur auf Bestellung Versandexemplare Druckexemplare 30,-- �, Versand 3,-- � Irrtum Zu allen Angaben Irrtum vorbehalten Urheberrecht Dieser Bericht ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwendung dieses Berichtes in anderen Texten ist mit vollständiger Quellenangabe gestattet.