Immolife Rhein-Main | Ausgabe 36

Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main

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Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung:Daniela Ringe

Redaktion:Wolfgang Wehrum

Druck:alpha print medien AGKleyerstraße 364295 Darmstadt www.apm.ag

NachdruckundVervielfältigung(auchaus-zugsweise)nurmitausdrücklicherGeneh-migung des Herausgebers. Vom VerlaggestalteteAnzeigendürfennurmitschrift-licherGenehmigungdesHerausgebersfüranderePublikationen verwendetwerden.Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedrucktenAnzeigentexte.Gerichtsstand istWorms.

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Erfolgreiche Immobilien-Vermittlung seit über 30 JahrenSeit 1980 hat die Wiesbadener Volksbank ihre eigene Immobi-lien-Vermittlung. Das Team von 7 Mitarbeiterinnen und Mitarbei-tern vermittelt Immobilien-Ob-jekte in Wiesbaden, im Rheingau und dem Untertaunus. Karsten Hinrichsen leitet die Abteilung seit 2011. Er ist Diplom-Sach-verständiger für Immobilienbe-wertungen und gehört bereits 16 Jahre dem Team der Immobilien-Vermittlung an. Gemeinsam mit Markus Götte betreut er die Ver-käufer von Immobilien-Objekten von der ersten Besichtigung bis zur Wertermittlung nach gutach-terlichen Gesichtspunkten.

Karsten Hinrichsen, Leiter Immobilien-Vermittlung

Erfahrung zahlt sich aus.

Das Team der Immobilien-Vermittlung betreut anspruchs-volle Privat- und Firmenkunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1980 wurden mehr als 2900 Objekte erfolg-reich vermittelt - von der Eigen-tumswohnung über die Villa im Grünen bis zum Geschäftshaus mit Ladenstraße. Diese Erfah-rung zahlt sich aus. Berater mit Fachkompetenz und hervorra-genden Marktkenntnissen ma-chen sich jeden Tag aufs Neue für ihre Kunden stark um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.

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bewerben wir in unseren 29 Filialen, in Wiesbaden, dem Untertaunus und im Rheingau. Wir prüfen unseren Bestand an vorgemerkten Kunden nach Kaufinteressenten. Die Objekte bieten wir im Internet auf unse-rer Homepage, sowie verschie-denen Immobilienportalen an. Ebenso schalten wir regelmäßig Anzeigen in ausgewählten Print-medien.

Persönliche Betreuung

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Wiesbadener Volksbank eGImmobilien-Vermittlung

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Information

§

Der Fall:Der Erstmakler M 1 bietet eine Eigentumswohnung zum Kauf-preisvon150.000,00€an.

DasExposévonM1enthälteinProvisionsverlangen.Derspä-tereKäuferbekundetgegenüberM1Kaufinteresse,woraufhinM1mitdemKäufereinenBesichtigungstermindurchführt.DerVerkäufer istbeiderBesichtigunganwesend.DerKäuferbie-teteinenKaufpreisvon140.000,00€.DasAngebot lehntderVerkäuferab.ErbeendetdenMaklerauftragmitM1undbe-auftragteinenneuenZweitmaklerM2mitderVeräußerungderEigentumswohnung.M1 teiltdaraufhindemspäterenKäufermit, der Verkäufer habe denMaklervertragmit ihm beendet,„sodasswir dieWohnung nichtmehr anbieten“.DerKäufermeldetsichbeidemneuenMaklerM2.DerKäufererwirbtdieEigentumswohnungca. 4Wochen später zumKaufpreis von145.000,00€.AndenneuenMaklerM2bezahltederKäuferMaklerprovision.DerMaklerM1 verlangt – nachdemer vondemKaufKenntniserlangthatte–ebenfallsMaklerprovision.

HatderMaklerM1ebenfallseinenProvisionsanspruchgegendenKäufer,mussderKäuferalso zweimalMaklerprovision–nämlichandenneuenMaklerM2unddenehemaligenMaklerM1–zahlen?

Das Ergebnis:Der Käufer muss auch Maklerprovision an den ehemaligenMaklerentrichten;ermussalsozweimal(!)dieMaklerprovision,nämlichandenMaklerM1unddenMaklerM2bezahlen.

Die Voraussetzungen für die Entstehung eines Provisionsan-spruchsdesMaklerM1liegenvor:

ZwischendemKäuferunddemMaklerM1isteinMaklerver-tragzustandegekommen.DerKäuferhatsichaufdas–einenProvisionshinweisenthaltende–ExposébeidemMaklerM1gemeldet.DamithatderKäufereinAngebotaufAbschlussei-nesMaklervertragsabgegeben,dasderMaklerangenommenhatte.DerMaklerhatteaucheinenvollwertigenNachweisüberdievonihmzuvermittelndeEigentumswohnungerbracht.ZwarhatteM1demKäufernurdieAnschriftderEigentumswohnunggenannt, was als Nachweis einer Gelegenheit zum Kaufver-tragsabschlussunddamitfüreinenMaklerprovisionsanspruchnichtausreichend ist.DaderEigentümerderEigentumswoh-nungjedochamBesichtigungsterminpersönlichteilnahmundinderzuverkaufendenEigentumswohnungselbstwohnte,wardieMitteilungderProjektadresseausreichend.DemKäuferwardadurchauchdiePersondesEigentümers/Verkäufersbekannt.DieNachweisleistungdesMaklersM1warauchfürdenKauf-vertragsabschlussursächlich.DieUrsächlichkeitscheitertnichtdaran,dassderVerkäufereinenweiterenMaklerbeauftragte.MitursächlichkeiteinerMaklertätigkeitreichtgrundsätzlichzurBegründungeinesMaklerprovisionsanspruchsaus.Mitursäch-

lichkeit liegt vor, wenn die Kaufvertragsverhandlungen desKundenaufgrunddesNachweisesdurchdenerstenMaklerzu-nächstnichtzumErfolgführen,nachEinschaltungeineszwei-tenMaklersaberdannerfolgreichsind.DieUrsächlichkeitderTätigkeitdesMaklersM1wurdeauchnichtetwadurchBeen-digungseinesAuftragsdurchdenVerkäuferunterbrochen.Derneue Makler M 2 baute auf den früheren Verhandlungen auf, diedurchdieNachweisleistungdesErstmaklers initiiertwor-denwaren.SeineErwerbsabsichthattederKäuferzukeinemZeitpunktaufgegeben.DieMitteilungdesMaklersM1überdieBeendigung des Verkäuferauftrags ist rechtlich ohne Belang(OLGHamm,Urteilvom27.02.2014,Az.18U111/13).

Käuferseits istdaherunbedingtzubeachten,dassdieTätig-keiteinesweiterenMaklersgrundsätzlicheinemProvisionsan-spruchdesErstmaklersnichtentgegenstehtundinsoweiteinedoppelte Provisionsverpflichtung für den Käufer begründetwerdenkann!

Der Autor:Prof.Dr.jur.PeterScholzistRechtsanwaltundFa-chanwaltfürMiet-undWohnungseigentumsrechtsowieNotar.EristPartnerderAnwalts-PartnerschaftsgesellschaftAndreäinWiesbaden.Er ist imnotariellenundanwaltlichenBereichaufdenGebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht,Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht)tätig.DerAutoristseitvielenJahrenhochqualifizierterDozent/Referent von immobilienrechtlichenSeminaren verschiedens-ter Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule,Wiesbaden.

Provisionsanspruch des Erstmaklers trotz Tätigwerdens eines weiteren Maklers?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])

ANDREÄ PARTNER-SCHAFTSGESELLSCHAFT RECHTSANWÄLTENOTARERechtsanwalt und NotarProf. Dr. jur. Peter ScholzFachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht65187 WiesbadenBiebricherAllee51-53Tel.:0611/98919-0Fax: 06 11/9 89 19-81/[email protected]

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Immobilien sind für viele Bundesbürger die optimale Form der Altersvorsorge – und bleiben dank günstiger Bauzinsen weiter erschwinglich. Torben Oelckers, Leiter Baufinanzie-rung Hessen der Deutschen Bank, erklärt, wie Kreditnehmer und Hausbesitzer die Niedrigzinsen jetzt optimal nutzen kön-nen.

1. Lange Zinsbindung wählen ImSchnittwenigerals3ProzentZinsenwarenfürDarlehenmit5-bis10-jährigerZinsbindungimerstenQuartal2014zuzahlen.Baugeldistdamitweiterhinhistorischgünstig.„WerjetztWohn-eigentum erwerbenwill, tut gut daran, sich die sehr niedrigenZinsenlangfristigzusichern“,rätTorbenOelckers.„EinelängereSollzinsbindungwirdmiteinemgeringenZinsaufschlagbezahlt,dochdafürsparendieDarlehensnehmervielGeld,wenndieZin-sen künftigwieder steigen.“Kunden, die jetzt eine langeSoll-zinsbindungvereinbaren,bleibendennochflexibel:Sie könnenihreFinanzierungunterEinhaltungeinerKündigungsfristschoninzehnJahrenohnefinanzielleNachteilekündigen.

2. Mit Volltilgerdarlehen schneller schuldenfrei seinBeim Volltilgerdarlehenwird der Zins über die gesamte,meistkürzere Laufzeit fest vereinbart. ImGegensatz zur klassischenBaufinanzierungisteineAnschlussfinanzierungalsonichtnötig.Volltilgerdarlehen sind gerade imMoment besonders attraktiv,denn sie setzen üblicherweise eine höhere Tilgung voraus alseineklassischeFinanzierung.DadieZinsenaktuellsehrniedrigsind,könnensichdieDarlehensnehmerbeigleichermonatlicherBelastungeinerelativhoheTilgungleisten.Siewerdensobeson-dersschnellschuldenfrei–unddasbeivollerPlanungssicherheit.

3. Staatliche Förderung mit Riesterdarlehen nutzen„Riestern“ istauchbeimBauoderKaufeinerselbstgenutztenImmobiliemöglich–undkanndieFinanzierungskostendeutlichsenken.BeimRiesterdarlehengibtesdiegleichenZulagenundmöglichenSteuervorteilewiebeiderRiesterrente.DiestaatlicheFörderungwird aber nicht zum Aufbau eines Vorsorgekapitalsgenutzt, sondernfließtdirekt indieTilgungdesDarlehens.Sowirddie Immobilie schneller schuldenfrei,wasoft zueinerho-henZinsersparnis führt.AlternativkannVermögen,dasbereitsfür eine Riesterrente angespart wurde, als Eigenkapital für den Immobilienkaufeingesetztwerden.

4. Solide und langfristig kalkulierenGünstigesBaugeldbedeutet,dassbeigleichemKapitaleinsatzeineteurere Immobiliefinanziertwerdenkann.DennochsolltendieeigenenMöglichkeiten realistischeingeschätztwerden,wieTorbenOelckersbetont:„EinesolidePlanungistbeiderBaufi-nanzierungdasAundO.Dazugehört,dassvorallembeiEigen-heimkäufenmindestens20ProzentderKostendurchEigenkapi-talgedecktseinsollten.EinehöhereEigenkapitalquoteverringertdiemonatlicheBelastungunddamitdieRisikenfürdieZukunft.“MöglicherweisekanneinekünftigeAnschlussfinanzierungnurzueinemhöherenZinssatzabgeschlossenwerden–entsprechen-derfinanziellerSpielraummussdannvorhandensein.Nichtzu-letztsindbeiderKalkulationNebenkostenvonetwa10bis15

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ProzentdesImmobilienpreiseszuberücksichtigen,zumBeispielfürGrundsteuer,GutachterundBaugenehmigung.

5. Anschlussfinanzierung frühzeitig planenBaufinanzierungskunden, deren Sollzinsbindung demnächstausläuft, können dank niedriger Zinsen auf eine günstige An-schlussfinanzierunghoffen.Dabeisollteauchgeprüftwerden,obsicheinAnbieterwechsel lohnt–dennbeieinemBankenwech-selkönnenoftdeutlichgünstigereKonditionenverhandeltwer-den.AufwandundKostenfüreinenWechselsindüberschaubar.Kunden, die sich frühzeitig gegen steigende Zinsen absichernwollen,könnendieaktuellgünstigenKonditionenmiteinemFor-ward-DarlehenbiszuvierJahreimVorausfestschreiben.

6. Bestandsobjekte zinsgünstig sanierenWer bereits ein Haus oder eine Wohnung besitzt, kann die güns-tigenZinsenjetztnutzen,umseineImmobilieauszubauenoderzusanieren. „FürdenaltersgerechtenAusbaueignet sich zumBeispiel einDarlehen,dasVorfinanzierungundBausparvertragkombiniert“, sagt TorbenOelckers. „DasDarlehen kann relativschnellundunkompliziertbeantragtwerdenund istgerade fürmittlere Investitionssummenzwischen10.000und30.000Eurogutgeeignet.“AuchderStaathilftmit,dieImmobiliezukunftsfitzumachen:DieFörderbankKfWunterstützt den altersgerech-tenAusbauunddieenergetischeSanierungmitZuschüssenundzinsgünstigenDarlehen.

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