Immolife Rhein-Main | Ausgabe 37

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Aktuelle Angebote / Offenbach

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Editorial

37 | 2014 03

Liebe Leserinnen und LeserMit dem Beginn der breiten Nutzung des Internets vor ca. 15 Jahren wur-de den Printmedien vorausgesagt, schon bald überflüssig zu sein.

Speziell Immobilien sollten bald nur noch online gefunden werden kön-nen - ich weiß jedoch von meinen Le-sern, dass sie es schätzen, in Ruhe im großformatigen ImmoLife zu blät-tern, sei es zu Hause, im Büro oder auf dem Weg dorthin.

Um das Angebot von ImmoLife für Nutzer mobiler Geräte ab-zurunden, können die aktuellen Ausgaben kostenlos in den App-Stores abonniert werden. Unter issuu.com finden Sie das Archiv der ImmoLife-Ausgaben der letzten drei Jahre.

Ich wünsche Ihnen viel Freude bei Ihrer persönlichen Recherche und alles Gute für das bald beginnende Jahr 2015.

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeMettenheimer Straße 167574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung:Daniela Ringe

Redaktion:Wolfgang Wehrum

Druck:alpha print medien AGKleyerstraße 364295 Darmstadt www.apm.ag

Nachdruck und Vervielfältigung (auch aus-zugsweise) nur mit ausdrücklicher Geneh-migung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-licher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Aktuelle Angebote / Frankfurt-Offenbach

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Aktuelle Angebote / Dietzenbach

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Aktuelle Angebote / Ostsee

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Der Fall:Der Käufer kauft vom Verkäufer ein mit einem älteren Gebäude bebautes Grundstück für 350.000,00 €. Der Verkäufer überlässt dem Käufer ein von ihm eingeholtes Verkehrswertgutachten ei-nes öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken, das einen Verkehrswert der verkauften Immobilie von 340.000,00 € ausweist.

Der Auftragserteilung liegt folgender Hinweis des Sachverstän-digen zugrunde: „Die Feststellung des Verkehrswerts dient zur Information und der Entscheidungsfindung des Eigentümers/Verkäufers“.

Nach Abschluss des Kaufvertrags und Übernahme der Immo-bilie führt der Käufer Renovierungsarbeiten durch.Nach Demontage einer Zwischendecke stellt der Käufer erheb-liche Feuchtigkeitsschäden fest. Es stellt sich heraus, dass die-se auf eine Undichtigkeit des Daches und verschiedene bauli-che Mängel zurückzuführen sind.

Die Mängelbeseitigungskosten betragen ca. 70.000,00 €. We-gen dieser Kosten nimmt der Käufer den Sachverständigen, der diese Feuchtigkeitsmängel in seinem Gutachten nicht be-rücksichtigt hatte auf Zahlung in Anspruch. Zu Recht?

Das Ergebnis:Ist die Weitergabe des Sachverständigengutachtens an Drit-te, z.B. Kaufinteressenten zwischen Verkäufer /Auftraggeber und Sachverständigem nicht ausgeschlossen, handelt es sich bei dem abgeschlossenen Sachverständigenvertrag um einen Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter, also auch des Käufers. Schadensersatzansprüche des Käufers könnten dann gegen den Sachverständigen bestehen.

Vorliegend sollte, wie sich aus dem Hinweis, dass die Feststel-lung des Verkehrswerts der Information des Eigentümers dient, eine solche Schutzwirkung jedoch gerade nicht gegeben sein. Eine Weitergabe des Sachverständigengutachtens als „Ver-kaufshilfe“ war zwischen den Parteien des Gutachtervertrags gerade nicht vereinbart - vielmehr ausgeschlossen! Insofern kann der Käufer keine Ansprüche auf Schadensersatz wegen der Mängelbeseitigungskosten aus dem Gutachtervertrag ge-gen den Sachverständigen herleiten.

Liegen die Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs des Käufers vor - wenn man nämlich zu Gunsten des Käufers eine Schutzwirkung des Gutachtervertrags annehmen würde - würde der Käufer einen Schutz allerdings nur im Umfang des dem Sachverständigen erteilten Auftrages genießen.

Der für eine Bewertung dem Sachverständigen erteilte Auftrag erstreckt sich aber regelmäßig nicht auf die Suche nach verbor-genen Baumängeln. Dass sich hier eine weitergehende Beauf-

tragung ergibt, hat der Käufer nicht dargelegt. Wenn es ihm um eine bautechnische Begutachtung des Kaufobjekts gegangen wäre, hätte er einen Sachverständigen für Schäden an Gebäu-den konkret beauftragen müssen.

Ein Anspruch des Käufers auf Schadensersatz - wegen der vom Verkehrswertsachverständigen nicht erwähnten Feuchtig-keitsschäden – besteht daher nicht!

Praxishinweis:Ein Gutachtervertrag kann mit einer Schutzwirkung zu Gunsten des Vertragspartners des Auftraggebers des Sachverständigen ausgestattet sein, muss es aber nicht.Im Vertrag zwischen Auftraggeber des Gutachtens und dem Sachverständigen sollte insoweit klar geregelt werden, ob der Gutachtervertrag mit Schutzwirkung für Dritte, nämlich den Vertragspartner des Auftraggebers, ausgestattet ist.Geregelt werden sollte insoweit auch konkret, inwieweit die Un-tersuchung des baulichen Zustands zum Auftrag des Sachver-ständigen gehört.

Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fa-chanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren hochqualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedens-ter Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.

Haftet der Verkehrswert–Sachverständige gegenüber dem Immobilienkäufer für Baumängel?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])

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Mit den Grundöfen gelingt es der Firma Schmelzer, alle großartigen Elemente des Holzfeuers in einem Spei-cherofen zu vereinen: milde Strahlungswärme über viele Stunden, unmittelbare schnelle Wärme und die Faszination eines lebendig flackernden Holzfeuers im Wohnraum durch die Einfeuerung.

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BESCHICHTUNGEN

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Immolife Rhein-Main | Ausgabe 37

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