Nr. 223 · 13. Jahrgang · gültig ab 29. Juni 2012 · Digitale Ausgaben für München, Stuttgart und Sylt unter www.immostar-magazin.de · info@immostar.de

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Wohnungsbeispiele auf Seite 4.

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13. JahrgangNr. 223

Seite 5 Seite 8

� Wohnzimmerim Freien:Markisen bringenTerrassen zumLeuchten.

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“Nachdem die Immobilienpreise in Münchenexplodieren, würde ich gerne meinem Kindmein Haus per Schenkung übertragen, bevorder Freibetrag in Bezug auf die Schenkungs-steuer überschritten wird. Ich habe aber Angst,dass ich mich dann ausliefere, weil ich aufmein Vermögen im Ernstfall keinen Zugriffmehr habe und deshalb ohne Versorgung imPflegefall bin. Wie kann ich die Freibeträge fürdie Schenkungssteuer nutzen und eine krank-heitsbedingte Pflegesituation regeln?”Susanne L., Schwabing

Sehr geehrte Frau L. “Die Immobilie stellt gerade inden heutigen Krisenzeiten nicht nur eine nachhalti-ge Vermögensanlage dar, sie ermöglicht auch beifortgesetzter Nutzung Gestaltungsmöglichkeitenim Rahmen der vorzeitiger Vermögensübertragungan die nächste Generation. Aufgrund der gestiege-nen Immobilienwerte in München ist bei der Über-tragung einer Immobilie von einem Elternteil aufein Kind der Steuerfreibetrag in Höhe von derzeit€ 400.000,00 oftmals schnell überschritten. Des-halb ist es sinnvoll, frühzeitig eine Schenkung bzw.Teilschenkung durchzuführen, um den Freibetragfür einen Zeitraum von zehn Jahren in Anspruchnehmen zu können. Nach Ablauf der 10 Jahre kann

jeweils erneut der Freibetrag in Anspruch genom-men werden. Gekoppelt mit einem im Grundbucheingetragenen Nießbrauch oder Wohnrecht erlan-gen Sie gleichzeitig die Sicherheit, dass ein späte-rer nicht gewünschter Auszug aus „Ihrer“ Immobi-lie verhindert wird. Der Nießbrauch sollte dabei in-dividuell gestaltet werden. Für den Fall, dass einekrankheitsbedingte Pflegesituation eintritt, könnenneben einer Nutzen-Lasten-Regelung die sonsti-gen Nießbrauchsbefugnisse unterhaltsrechtlich sooptimiert werden, dass die bei dem Schenker ver-bleibenden Befugnisse die von der Rechtspre-chung gewährten Freibeträge, Selbstbehalte undSchonvermögensbeträge sowie sonstigen Abzügemöglichst vollständig berücksichtigt werden kön-nen. Es besteht die Möglichkeit, dass im Übertra-gungsvertrag der Zugriff von Gläubigern auf dasNießbrauchrecht beschränkt wird. Dies könntez.B. durch eine Klausel geregelt werden, die dasErlöschen des Nießbrauches für den Fall bestimmt,dass der Nießbrauchsberechtigte krankheitsbe-dingt diesen nicht mehr selbst ausüben kann bzw.in ein Pflegeheim zieht. Hier ist sorgfältig auf einegenaue Formulierung zu achten. Sie können alsobei der Schenkung, wie auch beim Nießbrauch mitsachkundigem anwaltlichen Rat eine für beide Par-teien sinnvolle und sichere Gestaltung vornehmen,

bei der Sie auch später noch ohne Sorge Ih-ren Lebensabend in vertrauter Umgebunggenießen können und gleichzeitig demNachwuchs eine Starthilfe für sein eigenesVermögen gewährt haben. Die Vermögens-übertragung bzw. Grundstückschenkung anKinder oder Angehörige birgt weitere Mög-lichkeiten aber auch Risiken, die durch diedetaillierte Kenntnis der Rechtslage undentsprechend formulierte Verträge vermie-den werden können.”

Leser fragenExperten

“Wie kann ich die Freibeträge für dieSchenkungssteuer nutzen und einekrankheitsbedingte Pflegesituation regeln?”

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Die klassischen Klappläden haben zwar noch nicht ausgedient, aber es gibt sie mittlerweile in modernem Gewand. Diese Klappläden laufen, für den Besuchernicht sichtbar, auf Schienen und werden in die ideale Position geschoben. Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall

Die Sonne sehnen wir alle herbei.Doch sobald sie da ist, uns blendet,die Haut rötet oder Räume stark

aufheizt, suchen wir Schutz. Und den gibtes heute wesettnlich vielfältiger als früher.Die Bausparkasse Schwäbisch Hall infor-miert gerne über moderne Schattenspen-der für die eigenen vier Wände.

Ob für die Terrasse oder fürs Wohnzim-merfenster – Möglichkeiten, die Sonne,wenn nötig auszusperren, gibt es heute inden individuellsten Varianten. Die einfach-ste und preisgünstigste Art ist der Innen-sonnenschutz. Dazu zählen Rollo, Plissee,Faltstore, Flächenvorhang und Innenjalou-sie. Sie dämpfen sanft das einfallende Ta-geslicht und erzeugen eine behagliche

Stimmung. Wenn sommertags die Sonneknallt, schützen sie Textilien vor dem Aus-bleichen und Pflanzen vor dem Austrok-knen.

Die Vielfalt an Materialien, Mustern undFarben ist unüberschaubar groß – wobeidie Helligkeit des Behangs längst nichtmehr maßgebend für die Schutzwirkungist. Dank Folienbeschichtung können heu-te auch weiße Rollos Räume verdunkeln.

Außen angebrachter Sonnenschutz istkostspieliger als die Indoor-Lösungen, da-für verhindert er das Aufheizen der Wohn-räume im Sommer auch wesentlich effi-zienter. Und im Winter halten gut dämmen-de und schließende Rollläden die Wärme

im Haus. Weiteres Plus: Für Straßenlärmund Einbrecher sind sie eine zusätzlicheBarriere.

Alternativen zum klassischen Rollladensind Außenjalousien und Fensterläden.Letztere erleben gerade eine Renaissance,insbesondere in Form von Schiebeläden.Anders als die altbekannten Klapplädenwerden sie auf Schienen am Mauerwerkbefestigt und in Position geschoben. Gera-de zur Beschattung großer Glasflächengelten sie als optimale Variante. Dank ver-stellbarer Lamellen aus Aluminium, Holzoder Stahl, die per Fernbedienung oderübers Smartphone gesteuert werden, lässtsich der Lichteinfall genau wie bei Jalou-sien individuell regeln.

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INFO-CENTER am Baugrundstück Rümannstraße / Ecke Belgradstraße, Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo – Do 16 – 19 UhrChristoph Rehm 0172 / 250 97 35, Stefan Neumeister 0160 / 157 72 49

INFO-CENTER am Baugrundstück in der Auenstraße 106Fr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo – Do 16 – 19 UhrHorst Bremer 0177 / 83 74 179, Thomas Hannemann 0163 / 312 31 58

INFO-CENTER am Baugrundstück in der ZechstraßeFr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo – Do 16 – 19 UhrMichael Scharrer 0171 / 642 44 68, Elisabeth Wiemeyer 0176 / 23 48 25 53

INFO-CENTER am Baugrundstück in der ZwergerstraßeFr + Sa + So 14 – 17 Uhr, Mo – Do 16 – 19 UhrHeike Wagner 0170 / 288 55 58, Erdal Kacan 0173 / 360 46 96

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*Emmering/Fürstenfeldbruck, ist eine kleine, eigenständige Gemeinde im Westen von München mit ca. 6.100 Einwohnern, Naherholungsgebiet des 5 Seenlandes in der Nähe, Anschluss

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Markisen bringen Terrassen zum Leuchten

Markisen sind Schmuckstücke für Terrasse und Balkon.Mit integriertem Licht setzen sie die Terrasse richtig in Szene.

Terrasse, Garten und Balkon werden im Sommeroft zum „Wohnzimmer im Freien“. Damit derPlatz an der Sonne bedenkenlos genossen wer-

den kann, ist ein zuverlässiger Sonnen schutz not-wendig. Moderne Markisen wie bieten aber nochmehr als nur Sonnenschutz: Bei Dämmerung be-leuchten sie durch integrierte Halogen strahler har-monisch Terrasse und Balkon. Kassettenmarkisenführender Hersteller zeichnen sich durch Design undinnovative Technik aus. Je nach Breite sind auf unse-rem Foto zum Beispiel (links) viele schwenkbareNieder volt-Halo gen lampen und ein Trafosatz in dieMarkisenkassette einge lassen.Mit vielen Form, glatten Oberflächen und farbigen

Kappen setzen die Designer noch mehr optischeAkzente. Geht es nach draußen, lassen sich dieMarkisen einfach durch einen eingebauten Motoraus- und später wieder einfahren. Noch bequemerwird es mit einem eingebauten Funk-Licht-Dimmer:Per Handsender können Markise und Beleuchtungganz einfach vom Liegestuhl aus bedient werden.Markisen sind heute äußerst stabil und langlebig. Imgeschlossenen Zustand schließen sie das Tuch si-cher vor Wetter einflüssen ein. Wartungsfreie Wind -hochschlag sicherungen sorgen dafür, dass ausge -fahrene Markisen auch bei Wind stabil bleiben. Nochmehr Sicherheit und Komfort bietet ein Sonnen- undWind-System: Es fährt die Markise je nach Witte-rung automatisch ein oder aus. Der Fachhandel be-rät Sie gerne.

Abenddämmerung

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Die Grillsaisonist eröffnetBratwurst im WeinblattMarkisen bringen Terrassen zum Leuchten

Foto: Zentralverband Naturdarm

Zubereitung:Für den Dip Minze abspühlen,trockentupfen und fein hacken.Joghurt, Crème fraîche undMinze verrühren und mit Salz,Pfeffer, Zitronensaft und -scha-le abschmecken. Abgedecktbis zur weiteren Verwendungkalt stellen. Für die Bratwurst-Füllung Pi-nienkerne in einer Pfanne ohneFett hellgelb rösten und abküh-len lassen. Schafskäse mit ei-ner Gabel fein zerdrücken,Knoblauch abziehen. Pinien-kerne und Schafskäse vermi-schen und den Knoblauch da-zupressen. Die Füllung mit Ma-joran und Pfeffer würzen. Die Bratwürste der Länge nacheinschneiden und die Schafs-käsecreme hineinstreichen. Je-de Bratwurst in 2-3 Weinblättereinschlagen, Weinblätter leichteinölen. Die Päckchen in eine Lage Alu-folie wickeln. Auf dem Grill un-ter Wenden etwa 6-8 Minutengaren. Die Bratwürste aus derAlufolie wickeln und zusammenmit dem Dip servieren. (mso)

Zutaten (für 4 Personen):Joghurt-Minze Dip:· ca. 15 Blättchen Minze· 150 g Vollmilchjoghurt· 100 g Crème fraîche· Salz· frisch gemahlener Pfeffer· 2-3 TL Zitronensaft· ½ TL abgeriebene unbeh. Zitronenschale

· 2 EL Pinienkerne· 100 g cremiger milder Schafskäse

· 1 Knoblauchzehe· 1 TL gerebelter Majoran· frisch gemahlener Pfeffer· 4 grobe Bratwürsteim Naturdarm

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rig als Wohnraum nutzen will, mussan die Energiebilanz denken. Ander Nordseite eines Hauses gehtes nicht ohne Heizung, an der vonder Sonne gewärmten Südseite istdagegen eine Beschattung unab-dingbar. Zum Schutz vor Überhit-

zung kommen Markisen, Sonnen-segel, Rollos oder Vorhän. Grund-sätzlich ist eine Außenbeschattungmit Bäumen und Pföanzen wir-kungsvoller als Innensysteme. Als Material für die Trägerprofile

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Das Istar-Hochufer befindet sich in unmittelbarerNähe. Einige Wohnungs- und Preisbeispiele finden Sie auf Seite 2.

Im Herzen der Menterschwaige - in un-mittelbarer Nähe zum Isarhochuferentsteht ein neues Wohnprojekt mitten

in einem charmanten Villenviertel, dasdurch seine traumhafte Lage und gutenAnbindungen in die Innenstadt und nachGrünwald besticht.

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Die “neue meichelbeck” liegt inmitten ei-nes charmanten alten Villenviertels, wel-

ches um 1900 von dem BauunternehmerJakob Heilmann angelegt wurde. Schondamals siedelten adelige Privatiers, Künst-ler und prominente Wissenschaftler an, diedie Nähe zum Isarhochufer sowie das dis-krete und gediegene Wohnumfeld schätz-ten. Heute lieben viele Industrielle und Pro-fessoren, Politiker und Sportler das ruhigeFlair der Gartenstadt.

Die Menterschwaige bietet neben ihrergehobenen, einzigartigen Architektur, im-mer noch eine einmalige Verbindung ausNatur und Stadt. Unzählige Wanderwegean der Isar entlang und durch den Perla-cher Forst sowie traditionelle, stadtbe-kannte Biergärten und bayerische Wirt-schaften bieten den ErholungssuchendenEntspannung.

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Herausgeber und VerlagLifeMedia Verlagsgesellschaft mbHMandlstraße 2680802 Münchenwww.immostar-magazin.deinfo@immostar.deHRB München 148144UST 816/2070

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