CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Ein Quartier mit hoher Dichte und hohen Ausstattungsstandards,vielfältigen Wohnungstypen mit großzügigem Zuschnitt, angestrebter sozialer Mischung, attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen,angrenzendem Schulareal.

Lage in der Stadt, Erschließung durch ÖV, IVEntwicklungsgebiet Ruggächern in Zürich-Affoltern, etwa 8 km von der Stadtmitte entfernt. Affoltern ist „ein nördliches Zürcher Außenquartier ohne besondere Vor- oder Nachteile, für die meisten Innenstädter ein unbekannter Ort“. Städtische Entwicklung entlang einer Bahnlinie.

Soziale Infrastruktur, NahversorgungBesondere Einrichtungen wie Gemeinschaftsräume mit Küche, Pflege- und Wellnessbereich, Bibliothek mit Internet-Ecke und Gästezimmer im Erdgeschoss der Randbebauung. Ein Kinderhort ergänzt das familienfreundliche Angebot. Dichte erlaubt Basisversorgung in fußläufiger Umgebung.

Erfolgsvoraussetzungen, BesonderheitenArchitektonisch eigenständiger Akzent mit Punkt- und Zeilenbauten zwischen der dichten Bebauung und der umliegenden Natur. Günstige Mietwohnungen trotz hoher Qualität. Gute Mischung bezüglich Einkommen und Herkunft angestrebt, nicht nur auf die ganze Siedlung bezogen, sondern auch hausweise. Hälfte der Wohnungen große Familienwohnungen mit 4 1⁄2 Zimmern, und 34 Wohnungen für ältere Personen und Alleinstehende. Zusätzlich angeboten werden individuell zumietbare Einzelzimmer. Ein Gebäude speziell auf die Bedürfnisse von älteren Menschen ausgerichtet.

Nutzungsqualität der Gebäude und FreiflächenGroßzügige, autofreie Umgebungsgestaltung. Das Außengelände ist rollstuhlgängig gestaltet. Parkplätze werden an der Bahnlinie und in Tiefgaragen angeboten, die inneren Freiflächen bleiben frei von Verkehr. Extensive Begrünung der Dächer.

Orientierung der Wohnungen allseitig orientiert, viele „Übereck-Wohnungen“

Gemeinschaftseinrichtungen siehe soziale InfrastrukturNachbarschaftlichkeit Möglichkeit innerhalb der Gebäude

als auch im Freiraum gegebenAufenthaltsfläche für Jugendliche Möglichkeit gegebenNutzungsflexibilität zum Teil gegebenStadtraumqualität teilweise gegeben, interessante

Platzsituationen

Siedlung Ruggächern (Zürich, Affoltern)

CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG

Siedlung Ruggächern (Zürich, Affoltern)

Bezugsfläche ha 3,78Bauplatzfläche netto, ha 3,38

Bebaute Fläche ha 0,80Bebauungsgrad % 24

Trakttiefe m 16,5Erschließungsart SP, LGGeschoßanzahl 4-7Geschoßanzahl im Mittel 5,8

Bruttogeschoßfläche m2 47.300davon Wohnen % 99davon Arbeiten % 0davon Dienstl. % 1

Geschoßflächendichte brutto 1,25Geschoßflächendichte netto 1,40

Wohnnutzfläche gesamt m2 27.850Anzahl Wohneinheiten 278Wohnungsgrößen m2 40-122Wohnungsgrößen Durchschnitt 100Wohnungen/ha Grundstücksfl. 82Wohnungen/ha Bezugsfl. 74

Wohnungen mit Freifläche 278davon mit Eigengarten % 0davon Balkon, Loggia % 100davon Terrasse % 0

Rechtsform MieteFremdnutzungen m2 1.000

Freiraum gesamt m2 19.100davon öffentlich % 0davon teilöffentlich % 90davon privat % 0davon Kinderspielplätze % 10

Verkehrsfläche m2 5.570Parken oberirdisch m2 420

Stellplatzanzahl 210+22Art der Parkierung TG + im Freien

Fertigstellung 2007Planer Baumschlager/EberleBauträger ABZ–Allg.Baugenoss.Zürich