i+R Dietrich Bau Wohnen in der Stadtoase Lindau am Bodensee

S T A D T O A S EL I N D A U

W O H N E N I N D E R

1

Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur

2

Deutschlands südlichste Ferieninsel und das angrenzende Festland vereinen wie kaum eine andere Stadt urbanes Leben mit den landschaftlichen Reizen des Bodensees. Lindau – das ist Historie und Moderne. Erlebnis undEntspannung. Mit vielfältigem Freizeitangebot und großartigen Ausblicken. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Mittelpunkt fürs Leben.

Die Stadtoase Lindau mit ihrem begrünten Hof am Ufer der Ach ist nicht nur eine werthaltige und sichere Geldanlage, sondern auch eine hochattraktive Investition in die eigenen vier Wände. Und das in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Ab Anfang 2015 wird ausdiesem Traum Wirklichkeit.

S T A D T O A S E L I N D A U

„Vor allem in attraktiven Lagen ist Wohnraum knapp. Der Wunsch nach Freiraum jedoch groß. Die Architektur der Stadtoase Lindau wird diesen Bedürfnissen gerecht. Viel Glas sorgt für helle transparente Räume, die durch ihre warme Atmosphäre überzeugen. Ein Lichtblick für Menschen, die sich eine Oase der Ruhe mitten im Leben wünschen.“

– Christoph Preis, Architekt

3

Die Stadtoase Lindau umfasst vier Häuser mit 7 bis 21 Wohneinheiten, plus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Haus A. ¡ 2–4 Zimmerwohnungen¡ großzügige Terrassen¡ gehobene Ausstattung¡ Tiefgarage und Aufzuganlage

Inhalt

StadtplanLageplanAußenanlagenGrundrisse GebäudeGrundrisse Wohnungen Haus A Haus B Haus C Haus DAusstattungsinformationenWohnungsübersichtKontaktinformationen

5678

1212263846647072

Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung

mit der Natur

Wackerstraße

Bregenzer Straße Bregenzer Straße

Heuridienweg

Ludw

ig-Kick

-Straße

Rickenbacher Straße

Friedrichshafener Stra

ße

Bregenzer Straße

Robert-Bosch-Straße

Aue

nstr

aße

Langenweg

Fähre Bregenz/Österreich

Lindau Hafen

Lindau Hbf

Lindau-Aeschach

Lindau–Rohrschach/Schweiz

Lindau–Wasserburg

Lindau–B

ad Schachen

Kem

ptener Straße

Bodensee-Gymnasium

Hauptschule

Reutin Hauptschule

Valentin-Heider-Gymnasium

Freie Schule Lindau e.V. Insel Grundschule

Staatl. Fachoberschule für Technik, Wirtschaft, Sozialwesen

Zentraler Umsteigeplatz



Lindaupark

Ärztehaus

Lindau InselBodensee

Schulen

Flughafen Friedrichshafen30 Min.

Liechtenstein 1 Std.

Allgäu 20 Min.

Schweiz45 Min. Österreich

15 Min.

Grüngürtel1 Min.

5

Eine Oase vor den Toren der schönen Stadt Lindau. Alles ist mit wenigen Schritten erreichbar. Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufen und natürlich der See sind nur ein paar hundert Meter entfernt. In idyllischer und urbaner Lage in einem gewachsenen Umfeld bietet die Stadtoase Lindau dennoch genügend Raum für Erholung und jede Menge Freizeitaktivitäten sowie Sportmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage ist nicht nur die Insel in wenigen Minuten erreich-bar. Der Bus hält praktisch vor der Tür. Zur Autobahn sind es 10 Minuten. Den nächsten Flughafen erreichen Sie in nur 30 Minuten. Nach Österreich, Liechtenstein oder die Schweiz dauert es kaum länger.

Wohnen in zentraler Lage

Bregenzer Straße

Kolpingstraße

Bregenzer StraßeB

leic

hew

eg

Rainhausgasse

Pri

vatw

egHundweiler

straße

Ach

stra

ße

Bregenz

Grüngürtel

Landratsamt

Bodensee

ÄrztehausRömerpark

EinkaufszentrumLindaupark B3

1

Wasserburg

Lindau Insel

6

Lageplan

50 m 100 m 150 m

Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten

Ausrichtung

77

Außenanlagen

10 m 20 m 30 m

Maßstab 1:500

Einfa

hrt

Tiefg

arage

Aus

fahr

tTi

efga

rage

Ausrichtung


Haus A

Haus B

Haus C

Haus D

Bleicheweg

Hundweilerstraße

Ach

stra

ße

14

13

12

11

10

09

08

07

06

05

0403

02

01

8

Grundrisse Erdgeschoss

B04 S. 33

B03 S. 32

B02 S. 31

B01 S. 30 C02

S. 43

C01 S. 42

A01 S. 14

A02 S. 15

A03 S. 16

A04 S. 17

D06 S. 55

D05 S. 54

D04 S. 53

D03

S. 52

D02 S. 51

D01 S. 50


Ausrichtung

5 m 10 m 15 m

Maßstab 1:250

14

13

12

11

10

09

08

07

06

05

0403

02

01

99

Grundrisse 1. OG / 2. OG

Ausrichtung

B08/B12 S. 37

B07/B11 S. 36

B06/B10 S. 35

B05/B09 S. 34 C04/C06

S. 45

C03/C05 S. 44

A05/A10 S. 18 / S. 24

A06/A11 S. 19

A07/A12 S. 20

A08/A13 S. 21

A09b/A14b S. 23

D12/D18 S. 61

D11/D17 S. 60

D10/D16 S. 59

D09/D15 S. 58

D08/D14 S. 57

D07/D13 S. 56


5 m 10 m 15 m

Maßstab 1:250

A09a/A14a S. 22

14

13

12

11

10

09

08

07

06

05

0403

02

01

10

Grundrisse Dachgeschoss

Ausrichtung

B14 S. 39

B13 S. 38

C 07 S. 46

A15 S. 25

A16 S. 26

A17 S. 27

D21 S. 64

D20 S. 63

D19 S. 62


5 m 10 m 15 m

Maßstab 1:250

01

02

09

10

03

04

05

06

07

08

13 14 15 16

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 3233

34

11

12

Grundriss Untergeschoss

1111

Ausrichtung


5 m 10 m 15 m

Maßstab 1:250

Licht-schacht

Licht-schacht

Tiefgarage Haus A

Fahrrad-raum Haus A

Elektro Haus A

Technik Haus B

Tiefgarage Haus B Tiefgarage

Haus C

Technik Haus C

MüllraumHaus C

Tiefgarage Haus D

Haus-m

eiste

r

B12 B13 B09B11 B08 B07 B06 B05 B04 B03 B02 B01B14 B10

A15

A04

D21

D12

D20

D08

D02

D04

D10

D03

D05

D17

D11

D16

D06

D15

D18

D01

D13

D19

D14

D09

D07

C06

C05

C01

C04

C07

C02

C03

Technik Haus D

AusfahrtTiefgarge

Einfahrt

Tiefgarge

Lichtschacht

LichtschachtLichtschacht

Lichtschacht

Elektro Haus D

Technik Haus A

Licht-schacht

Licht-schacht

Müll- raumHaus B

MüllraumHaus A

Elektro Haus B

Elektro Haus C

Fahrrad-raum Haus D

Fahrrad-raum Haus B+C

MüllraumHaus D

Lichtschacht

Licht-schacht

A01

A01A01

A11A17

A06A02

A13A12

A14aA14b

A9aA9b

A10

A16A08

A07A03

A05

12

Haus AAußenansicht


1313

Haus AInnenansicht


14

WohnungEG A01

4-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBad WCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse

Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)

43,99 m²13,43 m²12,90 m² 13,19 m²

6,91 m²1,35 m²2,68 m²

13,93 m²

108,38 m²

14,45 m²

115,61 m²

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WC

Flur

Zimmer

Ausrichtung

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Gartenanteil

Lage in Haus A

Zimmer

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

15

Ausrichtung

WohnungEG A02

2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad AbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse Abstellraum

Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)

29,03 m²13,97 m²7,22 m²1,38 m²6,55 m²

58,15 m²

14,41 m²2,41 m²

66,56 m²

Lage in Haus A

Gartenanteil

Wohnen

Essen

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

Bad

Abstellraum

Lage in Haus A

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

Gartenanteil1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

16

Ausrichtung

WohnungEG A03

2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad Flur

Zwischensumme

TerrasseAbstellraum


22,07 m²10,81 m²

7,50 m²5,23 m²

45,61 m²

10,65 m²2,39 m²

52,13 m²

17

ZugangTreppenhaus

ZugangAußenbereich

Lage in Haus A

GewerbeflächeEG A04

168,56 m²

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

Ausrichtung

Fläche gesamt:

Lage in Haus A

Wohnungen 1. OG A05

4 -Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse

Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger

43,92 m²13,43 m²12,90 m²13,42 m²

6,91 m²1,35 m²2,55 m²

14,05 m²

108,53 m²

12,76 m²

114,91 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

18

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WC

Flur

Zimmer

Zimmer

Lage in Haus A

Ausrichtung

19

Wohnungen 1. OG A06 2. OG A11

2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad FlurAbstellraum

Zwischensumme

TerrasseAbstellraum


29,03 m²13,97 m²

7,22 m²6,55 m²1,38 m²

58,15 m²

14,41 m²2,41 m²

66,56 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Wohnen

Essen

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

Bad

Abstellraum

20

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

Lage in Haus A


2-Zimmerwohnung


Zwischensumme

TerrasseAbstellraum


22,07 m²10,81 m²

7,50 m²5,23 m²

45,61 m²

10,65 m²2,39 m²

52,13 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

Lage in Haus A

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen Kochen

Terrasse


2-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


40,10 m²12,23 m²

6,28 m²2,41 m²7,42 m²

68,44 m²

10,32 m²

73,60 m²

Flur

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

21

Ausrichtung

Lage in Haus A

22

Wohnungen 1. OG A09a 2. OG A14a

2-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


20,74 m²14,29 m²

6,76 m²5,78 m²

47,57 m²

9,10 m²

52,12 m²

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

23

Wohnungen 1. OG A09b 2. OG A14b

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

Ausrichtung

2-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


20,74 m²13,57 m²

5,09 m²10,48 m²

49,88 m²

8,75 m²

54,26 m²

Lage in Haus A

SchlafenBad

Wohnen

Essen

Kochen

Flur

Terasse

Lage in Haus A

Wohnung 2. OG A10

4-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


45,75 m²13,43 m²12,90 m²11,58 m²

6,91 m²1,35 m²2,68 m²

13,93 m²

108,53 m²

12,76 m²

114,91 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

24

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WC

Flur

Zimmer

Zimmer

Lage in Haus A

25

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WohnungDG A15

Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBad WCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


42,28 m²18,21 m²13,22 m²10,11 m²

2,28 m²2,74 m²

18,92 m²

107,76 m²

61,30 m²

134,46 m²

WC

Flur

Zimmer

3-Zimmerwohnung

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

Ausrichtung

Lage in Haus A

Ausrichtung

26

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Kochen

Terrasse

Schlafen

Flur

WC

WohnungDG A16

2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad WCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


39,56 m²12,99 m²

8,49 m²2,24 m²3,36 m²5,93 m²

72,57 m²

26,55 m²

84,27 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

27

WohnungDG A17

4-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


38,69 m²13,28 m²10,28 m²

8,03 m²10,03 m²

2,13 m²2,74 m²

14,97 m²

100,15 m²

92,21 m²

138,22 m²

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

WC

Zimmer

Zimmer

Abstellraum

Flur

Lage in Haus A

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

Ausrichtung

28

Haus BAußenansicht


29

Haus BInnenansicht


Lage in Haus B

Ausrichtung

30

WohnungEG B01

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadWC AbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


34,69 m²14,13 m²10,73 m²

6,65 m²2,12 m²2,04 m²

13,56 m²

83,92 m²

10,18 m²

89,01 m²

Wohnen

EssenBad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WC

Flur

Zimmer

Gartenanteil

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

31

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

Abstellraum

Garten

Lage in Haus B

WohnungEG B02

2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen SchlafenBadAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


24,86 m²13,11 m²

7,07 m²2,01 m²6,47 m²

53,52 m²

10,64 m²

58,84 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

Ausrichtung

32

WohnungEG B03

2-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


24,99 m²13,08 m²

6,98 m²2,19 m²5,35 m²

52,59 m²

9,83 m²

57,51 m²

Lage in Haus B

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

Garten

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

33

Wohnen

Essen

Bad

WC

Schlafen

Kochen

Terrasse

Garten

Zimmer

Zimmer

Diele

Flur

Abstellraum

WohnungEG B04

4-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


42,40 m²15,78 m²11,70 m²10,99 m²10,12 m²

2,44 m²3,74 m²

16,50 m²

113,67 m²

17,23 m²

122,29 m²

Lage in Haus B

Ausrichtung

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

34

Wohnen

EssenBad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WC

Flur

Zimmer

Lage in Haus B

Wohnungen 1. OG B05 2. OG B09

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWC AbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


34,69 m²14,13 m²10,73 m²

6,65 m²2,12 m²2,04 m²

13,56 m²

83,92 m²

10,18 m²

89,01 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Lage in Haus B

Ausrichtung

35


2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen SchlafenBadAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


24,86 m²13,11 m²

7,07 m²2,01 m²6,47 m²

53,52 m²

10,64 m²

58,84 m²

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

Abstellraum

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

36

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur


2-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


24,99 m²13,08 m²

6,98 m²2,19 m²5,35 m²

52,59 m²

9,83 m²

57,51 m²

Lage in Haus B

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50


4-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


42,40 m²15,78 m²11,70 m²10,99 m²10,12 m²

2,44 m²3,74 m²

16,50 m²

113,67 m²

17,23 m²

122,29 m²

Lage in Haus B

Ausrichtung

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

37

Wohnen

Essen

Bad

WC

Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

Zimmer

Diele

Flur

Abstellraum

WohnungDG B13

4-Zimmerwohnung

Ausrichtung

38

Lage in Haus B

Wohnen

Essen

Bad

WC

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

Zimmer

Flur

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


39,49 m²13,22 m²

9,75 m²11,73 m²

9,08 m²2,54 m²2,83 m²

21,08 m²

109,72 m²

64,92 m²

135,10 m²

Ausrichtung

39

Lage in Haus B

WohnungDG B14

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


43,35 m²14,90 m²13,09 m²

9,73 m²2,27 m²2,57 m²

15,84 m²

101,75m²

64,95 m²

127,14 m²Wohnen

Essen

Bad Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

Flur

Abstellraum

WC

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

Haus CInnenansicht

40

Haus CAußenansicht


41

Haus CInnenansicht


Ausrichtung

42

Wohnen

Garten

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WohnungEG C01

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


35,02 m²13,94 m²12,04 m²

7,29 m²2,45 m²7,57 m²

78,31 m²

11,42 m²

84,02 m²

Zimmer

Lage in Haus C

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

WohnungEG C02

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


45,88 m²13,94 m²11,26 m²

8,35 m²2,16 m²3,21 m²

10,66 m²

95,46 m²

11,42 m²

101,17 m²

Lage in Haus C

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

43

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

Garten

Zimmer

Flur

Abstellraum

WC

Ausrichtung

44

Wohnungen 1. OG C03 2. OG C05

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


35,02 m²13,94 m²12,04 m²

7,29 m²2,45 m²7,57 m²

78,31 m²

11,42 m²

84,02 m²

Lage in Haus C

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

45

Ausrichtung

Wohnungen 1. OG C04 2. OG C06

3-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


45,88 m²13,94 m²11,26 m²

8,35 m²2,16 m²3,21 m²

10,66 m²

95,46 m²

11,42 m²

101,17 m²

Lage in Haus C

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

Flur

Abstellraum

WC

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

46

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WohnungDG C07

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWCAnkleideAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


44,09 m²12,14 m²11,06 m²

7,70 m²1,87 m²5,43 m²2,24 m²

13,65 m²

98,18 m²

81,37 m²

129,10 m²

WC

Flur

ZimmerAnkleide

Abschlußim 2. OG

Lage in Haus C

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

47

Modernes Wohnen mitten in der Natur und nahe der Stadt. In der Stadtoase Lindau genießt man das Beste beider Welten. Ideale Voraussetzungen für Erholung, Lebensfreude und Werterhalt.

48

Haus DAußenansicht

Achtung: Nur symbolhafte Darstellung

ohne Anspruch auf Überein-stimmung mit der Natur

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Haus DInnenansicht

Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Überein-stimmung mit der Natur

Ausrichtung

50

Wohnen

EssenBad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Garten

Zimmer

Flur

WC

WohnungEG D01

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen Schlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


36,58 m²13,53 m²11,08 m²

8,07 m²2,79 m²4,54 m²

14,08 m²

90,67 m²

9,79 m²

95,57 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

51

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

FlurGarten

WohnungEG D02

2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafen BadFlur

Zwischensumme

Terrasse


23,75 m²12,09 m²

6,70 m²5,92 m²

48,46 m²

10,19 m²

53,56 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

52

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

KochenTerrasse

Garten

Zimmer

Flur

AbstellraumWC

WohnungEG D03

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


28,43 m²13,75 m²12,65 m²

7,24 m²2,03 m²2,73 m²

11,84 m²

78,67 m²

10,18 m²

83,76 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

53

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Terrasse

Garten

KochenSchlafen

WCZimmer

Flur

Abstell-raum

WohnungEG D04

3-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


35,09 m²12,77 m²10,37 m²

7,14 m²2,24 m²2,18 m²

12,36 m²

82,15 m²

10,19 m²

87,25 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

54

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

WohnungEG D05

2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenBadAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


29,16 m²11,83 m²

6,29 m²3,42 m²5,95 m²

56,65 m²

10,04 m²

61,67 m²

Lage in Haus D

Garten

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

55

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Garten

Zimmer

Flur

WC

Lage in Haus D

WohnungEG D06

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafen Zimmer BadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


35,96 m²13,11 m²11,13 m²

7,47 m²2,00 m²2,26 m²

15,89 m²

87,82 m²

10,13 m²

92,89 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

56

Ausrichtung

Wohnen

EssenBad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

Flur

WC

Wohnungen 1. OG D07 2. OG D13

3-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


36,58 m²13,53 m²11,08 m²

8,07 m²2,79 m²4,54 m²

14,08 m²

90,67 m²

9,79 m²

95,57 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

57

Ausrichtung


2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafen BadFlur

Zwischensumme

Terrasse


23,75 m²12,09 m²

6,70 m²5,92 m²

48,46 m²

10,19 m²

53,56 m²

Lage in Haus D

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

58

Ausrichtung

Wohnen

Essen

Bad

Schlafen

KochenTerrasse

Zimmer

Flur

AbstellraumWC


3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


28,43 m²13,75 m²12,65 m²

7,24 m²2,03 m²2,73 m²

11,84 m²

78,67 m²

10,18 m²

83,76 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

59


3-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse


35,09 m²12,77 m²10,37 m²

7,14 m²2,24 m²2,18 m²

12,36 m²

82,15 m²

10,19 m²

87,25 m²

Lage in Haus D

Wohnen

Essen

Bad

Terrasse

Kochen

Schlafen

WCZimmer

Flur

Abstell-raum

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

60

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Flur


2-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafenBadAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


29,16 m²11,83 m²

6,29 m²3,42 m²5,95 m²

56,65 m²

10,04 m²

61,67 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Lage in Haus D

Ausrichtung


3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafen Zimmer BadWCAbstellraumFlur

Zwischensumme

Terrasse


35,96 m²13,11 m²11,13 m²

7,47 m²2,00 m²2,26 m²

15,89 m²

87,82 m²

10,13 m²

92,89 m²

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

61

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

Flur

WC

Lage in Haus D

Ausrichtung

62

WohnungDG D19

3-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer BadWCAbstellraum Flur

Zwischensumme

Terrasse


41,55 m²13,46 m²11,78 m²

8,57 m²2,24 m²2,44 m²

11,27 m²

91,31 m²

51,47 m²

110,72 m²

Wohnen

Essen

Bad

Kochen

Terrasse

Schlafen

FlurAbstellraum

WC

Zimmer

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

63

WohnungDG D20

3-Zimmerwohnung


Zwischensumme

Terrasse 1Terrasse 2


33,68 m²14,31 m²10,21 m²

8,73 m²1,95 m²2,53 m²

11,30 m²

82,71 m²

10,41 m²24,45 m²

90,63 m²

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

WC

Zimmer

Terrasse

Flur

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m

Maßstab 1:50

Ausrichtung

64

Wohnen

Essen

Bad

Abstellraum

Schlafen

Kochen

Terrasse

Zimmer

ZimmerWohnungs-

eingangim 2. OG

Flur

Speisekammer

WC

WohnungDG D21

4-Zimmerwohnung

Kochen/Essen/WohnenSchlafen ZimmerZimmerBadWCAbstellraumSpeisekammerFlur

Zwischensumme

Terrasse


49,44 m²14,95 m²11,58 m²15,57 m²11,04 m²

2,28 m²2,70 m²3,08 m²

19,95 m²

130,59 m²

63,91 m²

155,47 m²

Lage in Haus D

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Maßstab 1:75

6565


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Ausstattungsinformationen

Lage und Projektbeschreibung

Deutschlands südlichste Ferieninsel und das angrenzende Festland vereinen wie kaum eine andere Stadt urbanes Leben mit den landschaftlichen Reizen des Bodensees. Lindau – das ist Historie und Moderne. Erlebnis und Entspannung. Mit vielfältigem Freizeitangebot und großartigen Ausblicken. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Mittelpunkt fürs Leben.

Auf dem Festland, vor den Toren von Deutschlands „südlichster Ferieninsel“ entsteht eine Wohnoase. Die StadtoaseLindau mit ihrem begrünten Hof am Ufer der Ach ist nicht nur eine werthaltige und sichere Geldanlage, sondern auch eine hochattraktive Investition in die eigenen vier Wände.

Dank ihrer zentralen Lage, im Herzen Lindaus gelegen, ist die Insel und der See binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufs- möglichkeiten sind nur ein paar hundert Meter entfernt. In idyllischer und urbaner Lage in einem gewachsenen Umfeld bietet die Stadtoase Lindau dennoch genügend Raum für Erholung und jede Menge Freizeit- aktivitäten sowie Sportmöglichkeiten. Der Bus hält praktisch vor der Tür. Zur Autobahn sind es zehn Minuten, zum nächsten Flughafen gerade mal dreißig Minuten. Und nach Österreich, Liechtenstein oder in die Schweiz dauert es kaum länger.

Die architektonische Zielsetzung

Die Architektur des Projekts wurde vom Büro ARCHITEKTURpreis nach Vorgabe eines genauen Anforderungsprofils entsprechend unseren hohen Qualitäts- kriterien, die wir an moderne, nachhaltige und lebenswerte Wohnimmobilien stellen, erarbeitet.

Die Planung verbindet unsere hohen funktionellen Anforderungen, wie lichtdurchflutete und flexibel gestaltbare Raumkonzepte mit einem ebensolchen Anspruch an die architektonische Gestaltung.

Die i-R Dietrich Wohnbau GmbH plant und realisiert hier ein eigenes Städtebauprojekt bestehend aus vier Gebäudekörpern. Das vielfältige Wohnungsangebot umfasst ins- gesamt 58 Einheiten und wird geprägt durch offen konzipierte Wohn-, Ess- und Koch- bereiche, großzügige Terrassen und Balkone in gehobener Ausstattung. Jedes Gebäude ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.

Die geräumig konzipierte Tiefgarage bietet ausreichend Pkw-Stellplätze sowie SUV-Stellplätze zum Erwerb. Im Unter- geschoss befinden sich, die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume, Müllstationen, Fahrradräume sowie diverse Technikräume. Zusätzlich zu den geplanten Wohneinheiten wird im Baukörper A im Erdgeschoss eine Bürogewerbeeinheit realisiert.

Energieeffizienz auf höchstem Niveau

Nachhaltiges Bauen ist eine der Ziel- setzungen der i-R Dietrich Wohnbau GmbH. Aus diesem Grund setzen wir höchste Anforderungen u.a. an die thermische Gebäudehülle. Die Gebäude erreichen beim Energiebedarf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 und übertreffen damit den gültigen Energiestandard der Energieeinsparverordnung (nach EnEV 2009). Somit nehmen wir eine Vorreiter- rolle in Sachen Klimaschutz ein, welche durch die KFW-Bankengruppe mittels zinsgünstiger Darlehen für unsere Wohnungserwerber gefördert wird.

Der maximale Jahresprimärenergiebedarf beträgt maximal 50 kWh/m2. Weitere Informationen können Sie der KfW-Homepage entnehmen.

Fassade

Die Gebäudehülle besteht überwiegend aus massivem und homogenem Ziegelmauer-werk, mit maximalen Wärmedämmeigen-schaften. Die Putz- und Farbgestaltung obliegt dem Bauträger und erfolgt gemäß dem vom Architekten vorgeschlagenen Konzept.

Das Wohnungszubehör

Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstell-platz vorgemerkt sowie ein geräumiges Kellerabteil vorgesehen. Selbstverständlich können weitere Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Eine Besonderheit stellen die breiteren SUV-Stellplätze dar, welche gleichfalls zum Erwerb stehen. Des Weiteren stehen 14 Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.

Allgemeinräume für Müll und Technik sind ebenfalls im Untergeschoss vorgesehen.

Außenanlage und Erschließung

Die gesamte Außenanlage inklusive der Zugangsbereiche wird vom Architekten in Zusammenarbeit mit einem Garten- und Landschaftsgärtner geplant und ausgeführt. Für die Unterbringung von Fahrrädern sind überdachte Stellplätze vor den jeweiligen Gebäuden vorgesehen. Der Innenhof ist das Herzstück der Stadtoase Lindau. Entwickelt vom Büro ARCHITEKTURpreis ensteht hier eine Stätte der Begegnung. Umgeben von kleinen Bäumen, dem sanften Plätschern einer Gartenbrunnenanlage laden Parkbänke zum Verweilen und Genießen ein.

Große Terrassen, viel Licht und Sonne

Die Wohnungen sind durchwegs mit geräumigen Terrassen und Balkonen versehen und erhalten so eine räumlicheErweiterung ins Freie.

Viel Tageslicht erhalten die Wohnungen dank großflächiger Verglasungen.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum

Durch die Struktur der Konstruktion ist nach Rücksprache mit dem Architekten und Fachplanern, das Verbinden oder Öffnen einzelner Innenbereiche und Räume individuell lösbar und erlaubt insbesondere eine für jede Wohnung sehr individuelle Gestaltung und Raumkonzeption. Fixpunkte sind lediglich die Installationsschächte und statisch notwendige Konstruktionsteile.

Die Gestaltung

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Die AusführungRohbauarbeiten

Konstruktion

Die Errichtung der Gebäude und der Tiefgarage erfolgt in Massivbauweise. Fundamente, Außen- und Innenwände, Decken und alle anderen Bauteile sind nach den einschlägigen Normen statisch berechnet.

Der konstruktive Aufbau der Gebäude besteht aus gemauerten Wandscheiben sowie Stahlbetonwänden, wo statisch erforderlich aus Stahlstützen als vertikales Bauteil und aus Massivdecken als horizontales Bauteil.

Wohnungstrennwände werden in Massiv-bauweise erstellt, nichttragende Innen-wände werden aus Gipskartonwänden errichtet.

Die Gebäude erhalten jeweils ein Flachdach. Das Dach wird nach statischer Berechnung bemessen und nach der Wärmeschutz-verordnung errichtet.

Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende örtliche Leitungsnetz der Stadt Lindau. Die Abwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet.

Die Müllentsorgung wird von der örtlichen Müllabfuhr durchgeführt.

Fenster und Simse

Sämtliche Fenster und Fenstertüren (Material Holz/Alu) werden mit einer Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Als Zugang zu den Terrassen kommen Drehtüren zur Ausführung. Hebe-Schiebetüren können gegebenenfalls gegen Aufpreis ausgeführt werden.

Hinweis: In den Dachgeschosswohnungen ist ein Hebe-Schiebeelement im Wohn-bereich bereits in der Standardausstattung enthalten.

Die Fensterbänke werden innen mit einer Natursteinplatte und außen mit Alu-Fensterbänken ausgeführt.

Sonnenschutz

Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Aluminium-Außenjalousien ausgestattet.

Hinweis: Die Jalousien dienen zurRegulierung des Lichteinfalls und nicht zur kompletten Verdunkelung des Raumes.

Terrassen

Sämtliche Terrassen- und Balkonflächen werden mit einem hochwertigen, sand-gestrahlten Betonplattenbelag im Kiesbett belegt.

Wärmedämmung, Schallschutz

Die Wärmedämmung sämtlicher Einzelbauteile entspricht den in der DIN geforderten Grenzwerten. Die gesamten Gebäudebauteile wurden bauphysikalisch überprüft und bieten ein angenehmes Raumklima in den einzelnen Wohnungen.

Alle Bauteile erfüllen ausnahmslos die Anforderungen der DIN-Norm an den Schallschutz.

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Treppenhaus

Die innenliegenden Treppenläufe und Treppenpodeste erhalten in den Erd- und Obergeschossen einen Belag aus Feinsteinzeug oder alternativ einen strapazierfähigen Teppich. Die Art der Ausführung behält sich der Bauträger vor. Die überdachten Laubengänge werden mit Stahlbetonfertigteilen belegt und einer sandgestrahlten Oberfläche versehen.

Personenaufzug

Jedes Gebäude erhält mindestens einen Personenaufzug mit fünf Stationen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Für die Dachgeschosswohnungen C07 sowie D21 ist der Zugang über den Aufzug eigens dem Eigentümer der jeweiligen Wohnung vorbehalten. Der Zugang erfolgt über eine Schlüsselschaltung.

Die AusführungInnenausbauarbeiten

Heiztechnik

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Wärmepumpe, deren Wirkungsgrad über dem geforderten Mindestwirkungsgrad für die Förderung durch das BAFA liegt. Die Regelung der Heizanlage erfolgt mittels einer außentemperaturabhängigen Steuerung.

Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Die Regelung erfolgt über eine Einzelraumregelung mit Hilfe von Raumthermostaten.

Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe.

Zur Unterstützung der Wärmepumpe kommt als regenerativer Energieträger eine thermische Solaranlage zur Ausführung.

Die jährlichen Heizkosten werden nach der für Wohnungs- und Teileigentum gültigen Heizkostenverordnung mit Wärmemengen-messern verbrauchsabhängig abgerechnet.

Der Verkäufer bzw. die Hausverwaltung mietet die Messgeräte direkt von einer Abrechnungsfirma. Der Erwerber tritt nach Abnahme der Wohnung in diesen Miet-vertrag ein. Die Miet- und Servicekosten werden vom Erwerber bzw. bei Vermietung, je nach vertraglicher Vereinbarung, vom Mieter getragen.

Sanitäre Installationen

Die Standardausstattung der Sanitär-einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß nachfolgender Aufstellung.

Waschtischanlage – Bad: • Catalano Premium Waschtisch 60 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe weiß • DIANA Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt• Kristallglasspiegel 80 x 60 cm ohne Beleuchtung

Hinweis: In den 4-Zimmerwohnungen kommen 2 Einzelwaschtische zur Ausführung.

Badewannenanlage: • DIANA Life2 Acryl Duowanne 180 x 80 cm, Farbe weiß • DIANA Pure UP-Wannen/-Brausemischer, verchromt• DIANA Plus Brauseschlauch • DIANA Life 120 Handbrause und Brausehalter, verchromt

Duschanlage (in 3- und 4-Zi.-Wohnungen):• Bodenebene Ausführung mit Dallmer Bodenablauf• DIANA Pure UP-Brausemischer, verchromt • DIANA Plus Brauseschlauch • DIANA Life 120 Handbrause und Brausehalter, verchromt

Hinweis: Duschabtrennungen sind nicht in der Grundausstattung enthalten und sind gegen Aufpreis erhältlich.

WC-Anlage: • Catalano Zero Tiefspül WC 55 wandhängend mit WC-Sitz Soft-Close, Farbe weiß• Sigma 20 Betätigungsplatte, Farbe weiß

Waschtisch – separates WC (in 3- und 4-Zi.-Wohnungen):• Catalano Premium Waschtisch 40 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe weiß • Diana Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt• Kristallglasspiegel 70 x 50 cm ohne Beleuchtung

Wohnraumlüftung

Alle Wohnungen erhalten eine dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zur Verbesserung der Lufthygiene in den Räumlichkeiten. Die Lüftungsgeräte werden dabei dezentral in den Wohnungen situiert und können stufenweise geregelt werden.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung entlüftet innen liegende Räume, wie Küchen, Bäder und Toiletten. Die Küchendunstabzüge können aus technischen Gründen nur als Umlufthauben mit Kohlefilter ausgeführt werden.

Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoff-Schallschutzrohren ausgeführt, die Anbindungen in Kunststoffrohren. Die Trinkwasserverteilung ist in Edel-stahlrohren vorgesehen, Verteilung innerhalb der Wohnungen in Kunststoff- oder Verbundrohr. Verbrauchabrechnung über Kalt- und Warmwassermesser, die per Funk abgelesen werden können.Für jede Wohneinheit kann eine frostsichere Außenarmatur gegen Aufpreis installiert werden.

Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Wohnungen.

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Elektrische Anlagen

Alle Flure sowie die Wohn-/Essräume erhalten 2 Brennstellen. Alle übrigen Wohnräume erhalten 1 Brennstelle. Jeder Balkon erhält 1 Brennstelle und eine Steckdose.

Anzahl der Steckdosen in den RäumlichkeitenWohnzimmer 5 StückEssbereich 2 StückSchlafzimmer 3 StückKinderzimmer 3 StückKüche 5 StückBad 3 StückSeparates WC 1 StückFlur 2 StückTerrasse / Balkon 1 Stück

Die Anordnung der Steckdosen auf die einzelnen Räume erfolgt nach Angabe des Elektroinstallateurs laut Elektroplan. Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirr-spülmaschine, Waschmaschine und Wäschetrockner werden eingebaut. Zusätzliche Steckdosen können gegen Aufpreis erworben werden.

Die Situierung für den Antennenanschluss liegt im Wohnbereich. Der Telefonanschluss wird vorzugsweise im Flurbereich unter-gebracht. Aller Voraussicht nach wird die Wohnanlage mit der neuesten Glasfaser-technik der Stadtwerke Lindau ausgestattet.

Hinweis: Die jeweiligen Anschlussanträge für Telefon und Fernsehen hat der Wohnungseigentümer selbst vorzunehmen.

Ausgehend von einem zentralen Unter-verteiler im Wohnungseingangsbereich wird zusätzlich jedes Schlaf- und Kinder-zimmer mit einem Leerrohr mit den entsprechenden Leerdosen verbunden. Somit steht eine nachträgliche Anschluss-möglichkeit für Daten bzw. TV-Kabel in allen Schlaf- und Kinderzimmern zur Verfügung.

Jede Wohnung verfügt in der Diele bzw. im Flur über eine Sprechanlage einschließlich Türöffner zur Haustüre.

Jeder Kellerraum erhält 1 Brennstelle (Schiffsarmatur) und 1 Steckdose. Die Leitungslegung erfolgt Aufputz.

Im Treppenhaus werden Glasleuchten montiert. Treppenhaus, Treppenhausflur, Laubengänge und Tiefgarage werden mit Bewegungsmeldern ausgestattet.Am Hauseingang wird eine Außenleuchte angebracht. Der Weg zum Hauseingang wird ausreichend beleuchtet.

Verputzarbeiten

AußenfassadeAuf das Ziegelmauerwerk wird ein mineralischer Außenputz aufgebracht. Die Farbwahl des Anstrichs obliegt dem Bauträger in Abstimmung mit dem Architekten.

InnenwändeSämtliche Wohnräume sowie die Flure erhalten einen glatten Wandputz. Die Gipskartonwände werden gespachtelt. Die verputzten Wandflächen werden zusätzlich mit einer Malervliestapete versehen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Türen

WohnungseingangstürenDas Türblatt ist in Holz mit weißlackierter Oberfläche in schallhemmender Ausführung und Stahlzarge, außen Knopf, innen Drücker, Zylinderschloss mit Hauseingangstüre gleich schließend.

WohnungsinnentürenDie Innentüren sind weiß beschichtet und mit hochwertigen Türdrückern ausgestattet. Der Einbau erfolgt in Holzzargen mit 3-seitig umlaufenden Dichtungsstreifen.

Tiefgaragentor

Zur Ausführung kommt ein elektrisch betriebenes geräuscharmes Gittertor, welches mit Funksendern bedient werden kann.

Fliesenarbeiten

Bad und separates WCDie Verlegung der Wandfliesen erfolgt im Fliesenformat 20 x 40 cm. Das Format der Bodenfliesen beträgt im Dietrich Bau-Standard 30 x 60 cm. Der Materialwert der Boden- und Wandfliesen beträgt lt. Musterkollektion 35,00 €/m² einschließlich Mehrwertsteuer. Die Preisbasis beinhaltet das Material bei rechtwinkliger Verlegung einschließlich Verfugung.

Standardmäßig erfolgt die Verfliesung der Wandflächen in den Bädern bis zu einer Höhe von 2,00 m und in den WCs bis zu 1,20 m.

Hinweis: Fliesenformate, welche von den gängigen Größen abweichen, sind aufpreispflichtig. Der Aufwand für die Verlegearbeiten kann variieren und wird durch den Fliesenleger definiert.

Estrich- und Bodenbelagsarbeiten

Alle Wohnbereiche erhalten einen schwimmenden Heiz-Estrich auf einer entsprechenden Wärme- und Trittschall-dämmung. An den Wandstreifen werden Trennstreifen zur Schallentkoppelung eingelegt.

Wohn- und Schlafräume, Ess- und Küchenbereiche, Kinderzimmer und Flure werden mit Parkettböden mit einer Preisbasis von 60,00 €/m² einschließlich Mehrwertsteuer ausgestattet. Die Preisbasis beinhaltet Material und Verlegung einschl. aller Nebenarbeiten und ist mit Sockelleisten ausgestattet. Der Parkettmaterialpreis beträgt lt. Musterkollektion 35,00 €/m² einschl. Mehrwertsteuer.

Die allgemeinen Räume (Kellerräume und Flure) werden mit einem Anstrich versehen.

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Außenanlagen

Die Zufahrt zur Tiefgarage wird mit hochwertigen Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert. Der Weg zum Hauseingang sowie zu den Kfz-Stellplätzen wird mit Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert.

Die Gartenanlage wird begrünt und erhält einen allgemein zu nutzenden Innenhof mit Gartenbrunnenanlage und Parkbänken.

Sonstiges

Im Kaufpreis ist eine besenreine Schlussgrundreinigung enthalten.

Malerarbeiten

Die Massivdecken werden an der Unterseite gespachtelt, mit Malervliestapete versehen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

In Bädern sowie WC-Räumen erhalten die nicht mit Wandfliesen versehenen Wandflächen einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.

Die Treppenhauswände erhalten bei Bedarf einen Wandputz. Die Decken und Wände im Untergeschoss werden lediglich mit heller Dispersionsfarbe gestrichen.

Anmerkungen

Risse in Bauteilen, Putzen etc. innerhalb der zulässigen Toleranzen nach DIN, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe wie Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Sachmängel.

Elastische Verfugungen sowie Anstriche, insbesondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind (z.B. Haustüren, Holzteile, Sichtbetonteile, Außenputz), sind in entsprechenden Zeitabständen nach Vorgaben der Hersteller bzw. im Rahmen des Bauunterhalts auch innerhalb der Gewährleistungszeit des Bauträgers, nach Ablauf von zwei Jahren, nach Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die Wohnungseigentümer bzw. Haus- eigentümergemeinschaft durchzuführen.

Unser Leistungsumfang

Die in der Bau- und Ausstattungs- beschreibung festgelegten Leistungen sind Bestandteil der ermittelten Gesamt- herstellungskosten und stellen die Standard- ausführung für die einzelnen Wohnungen dar.

Alle notwendigen technischen Berechnungen werden von Ingenieurbüros vorgenommen (Statik, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung, Elektrische Anlagen, bauphysikalische Berechnungen).

Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den derzeitig gültigen Richtlinien und Normen und sind mit dem aktuellen Stand der Planung konform. Der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH bleiben erforderliche technische und gestalterische Änderungen und Verbesserungsvorschläge vorbehalten.

Dies gilt auch für die Verwendung mindestens gleichwertiger Materialien bei Lieferschwierigkeiten.

Der Einbau einer Küche durch den Erwerber vor der offiziellen Übergabe der Wohnung ist nur in Absprache mit der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH möglich.

Einrichtung und Sonderausstattung

In den Bauplänen dargestellte Einrichtungs- gegenstände und Ausstattung verstehen sich allein zum Nachweis der DIN 18011 (Stell- und Bewegungsflächen) sowie als Planungshilfen für Installationsarbeiten (Elektro, Heizung, Sanitär etc.). Aus ihrer Darstellung leitet sich kein Anspruch auf Lieferung und Einbau ab, soweit unter den jeweiligen Positionen und Bezugnahme auf die Baubeschreibung nichts anders lautendes darüber gesagt ist. Dasselbe gilt für zusätzliche gestalterische Bauteile wie z.B. Pergola, Pflanztröge, Einbauschränke, Kachelöfen usw. Sonderwünsche nach Rohbaufertigstellung sind lediglich in den Ausbaugewerken in Abstimmung mit der i-R Dietrich Wohnbau GmbH durchführbar.Eigene Absprachen des Eigentümers mit Handwerkern zwecks Durchführung zusätzlicher Einbauten oder ähnlichem bleiben in jedem Falle außerhalb irgendwelcher Verantwortlichkeit der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH.

Allgemeines

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Ihre Änderungswünsche

Änderungen der festgelegten Leistungen sind nur mit Zustimmung der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH möglich. Bautechnische Änderungen im Bereich der Wohnungseinheiten sind nur innerhalb fester Fristen durchführbar. Zunächst muss jedoch geprüft werden, ob solche Änderungen überhaupt technisch möglich sind.

Hinweis: Der für die Umplanung angefallene Aufwand wird auf Stundenbasis abgerechnet.

Grundsätzlich gilt

Für Eigenleistungen der Erwerber ist die Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel ausgeschlossen. Kommen jedoch in Eigen-verantwortung Eigenleistungen und Sonder-wünsche zur Ausführung und werden dadurch Arbeiten anderer Handwerker in Mitleidenschaft gezogen oder zusätzlich erforderlich, so werden alle entstehenden Mehrkosten dem Eigentümer direkt vom Handwerker berechnet.

Sonstiges

Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme des Sondereigentums auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen können weder gegen die Firma Dietrich Bau GmbH noch die am Bau Beteiligten Haftansprüche geltend gemacht werden.Änderungen, welche sich aus Auflagen der Genehmigungsbehörde bzw. aus statischen Erfordernissen ergeben, bleiben vorbehalten. Ebenso Änderungen im Zuge einer Verbesserung bzw. Weiterentwicklung, wenn dadurch keine Wertminderung eintritt, bleiben vorbehalten.

Stand Juli 2013i+R Dietrich Wohnbau

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Wohnungsübersicht

Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**A01 EG 4-Zi.-Whg. 115,61 m2 14,45 m2 A02 EG 2-Zi.-Whg. 66,56 m2 16,82 m2 A03 EG 2-Zi.-Whg. 52,13 m2 13,04 m2 A04 EG Gewerbe 168,56 m2 –

A05 1. OG 4-Zi.-Whg. 114,91 m2 12,76 m2 A06 1. OG 2-Zi.-Whg. 66,56 m2 16,82 m2 A07 1. OG 2-Zi.-Whg. 52,13 m2 13,04 m2 A08 1. OG 2-Zi.-Whg. 73,60 m2 10,32 m2 A09a 1. OG 2-Zi.-Whg. 52,12 m2 9,10 m2 A09b 1. OG 2-Zi.-Whg. 54,26 m2 8,75 m2

A10 2. OG 4-Zi.-Whg. 114,91 m2 12,76 m2

A11 2. OG 2-Zi.-Whg. 66,56 m2 16,82 m2 A12 2. OG 2-Zi.-Whg. 52,13 m2 13,04 m2 A13 2. OG 2-Zi.-Whg. 73,60 m2 10,32 m2

A14a 2. OG 2-Zi.-Whg. 52,12 m2 9,10 m2

A14b 2. OG 2-Zi.-Whg. 54,26 m2 8,75 m2

A15 DG 3-Zi.-Whg 134,46 m2 61,30 m2 A16 DG 2-Zi.-Whg 84,27 m2 26,55 m2 A17 DG 4-Zi.-Whg 138,22 m2 92,21 m2

Folgende Wohnungen finden Sie in Haus A: Folgende Wohnungen finden Sie in Haus B:

Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**B01 EG 3-Zi.-Whg. 89,01 m2 10,18 m2 B02 EG 2-Zi.-Whg. 58,84 m2 10,64 m2 B03 EG 2-Zi.-Whg. 57,51 m2 9,83 m2 B04 EG 4-Zi.-Whg. 122,29 m2 17,23 m2

B05 1. OG 3-Zi.-Whg. 89,01 m2 10,18 m2 B06 1. OG 2-Zi.-Whg. 58,84 m2 10,64 m2 B07 1. OG 2-Zi.-Whg. 57,51 m2 9,83 m2 B08 1. OG 4-Zi.-Whg. 122,29 m2 17,23 m2

B09 2. OG 3-Zi.-Whg. 89,01 m2 10,18 m2 B10 2. OG 2-Zi.-Whg. 58,84 m2 10,64 m2

B11 2. OG 2-Zi.-Whg. 57,51 m2 9,83 m2 B12 2. OG 4-Zi.-Whg. 122,29 m2 17,23 m2

B13 DG 4-Zi.-Whg. 135,10 m2 64,92 m2

B14 DG 3-Zi.-Whg. 127,14 m2 64,95 m2

* Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV), mit anteiliger Terrassenfläche** Gesamtterrassenfläche (inkl. Abstellraum)

7373

Folgende Wohnungen finden Sie in Haus C:

Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**C01 EG 3-Zi.-Whg. 84,02 m2 11,42 m2 C02 EG 3-Zi.-Whg. 101,17 m2 11,42 m2

C03 1. OG 3-Zi.-Whg. 84,02 m2 11,42 m2 C04 1. OG 3-Zi.-Whg. 101,17 m2 11,42 m2

C05 2. OG 3-Zi.-Whg. 84,02 m2 11,42 m2 C06 2. OG 3-Zi.-Whg. 101,17 m2 11,42 m2

C07 DG 3-Zi.-Whg. 129,10 m2 81,37 m2

Folgende Wohnungen finden Sie in Haus D:

Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**D01 EG 3-Zi.-Whg. 95,57 m2 9,79 m2 D02 EG 2-Zi.-Whg. 53,56 m2 10,19 m2 D03 EG 3-Zi.-Whg. 83,76 m2 10,18 m2 D04 EG 3-Zi.-Whg. 87,25 m2 10,19 m2

D05 EG 2-Zi.-Whg. 61,67 m2 10,04 m2 D06 EG 3-Zi.-Whg. 92,89 m2 10,13 m2 D07 1. OG 3-Zi.-Whg. 95,57 m2 9,79 m2 D08 1. OG 2-Zi.-Whg. 53,56 m2 10,19 m2 D09 1. OG 3-Zi.-Whg. 83,76 m2 10,18 m2 D10 1. OG 3-Zi.-Whg. 87,25 m2 10,19 m2

D11 1. OG 2-Zi.-Whg. 61,67 m2 10,04 m2 D12 1. OG 3-Zi.-Whg. 92,89 m2 10,13 m2

D13 2. OG 3-Zi.-Whg. 95,57 m2 9,79 m2 D14 2. OG 2-Zi.-Whg. 53,56 m2 10,19 m2

D15 2. OG 3-Zi.-Whg. 83,76 m2 10,18 m2 D16 2. OG 3-Zi.-Whg. 87,25 m2 10,19 m2 D17 2. OG 2-Zi.-Whg. 61,67 m2 10,04 m2 D18 2. OG 3-Zi.-Whg. 92,89 m2 10,13 m2

D19 DG 3-Zi.-Whg 110,72 m2 51,47 m2

D20 DG 3-Zi.-Whg 90,63 m2 34,86 m2

D21 DG 4-Zi.-Whg 155,47 m2 63,91 m2

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i+R Dietrich Wohnbau

i+R Dietrich WohnbauHeuriedweg 31D–88131 Lindauwww.dietrich-bau.com

Wer wir sind

Gegründet 1960 sind wir seit über 50 Jahren am süddeutschen Markt tätig.Als Lindauer Traditionsunternehmen entwickeln und realisieren wir seit den siebziger Jahren erfolgreich Wohnbauprojekte. Bis heute sind über 1.000 Eigentumswohnungen und zahl- reiche Ein- und Doppelhäuser entstanden.

Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich von den Bereichen Bauträger und Generalunternehmer bis hin zur Projekt- entwicklung.

Seit unserem Anschluss an die Unter- nehmensgruppe i+R Gruppe im Jahr 2008 partizipieren wir von einer Vielzahl branchenübergreifender Fachkompetenz und nutzen diese Synergien erfolgreich in der Umsetzung unserer Wohnbau- projekte.

Was wir für Sie tun können

Unsere erfahrenen Spezialisten unterstützen Sie im gesamten Projektprozess– Bauträger– Generalunternehmer– Projektentwicklung

Darüber hinaus bieten wir Ihnen über die i+R Gruppe– Hoch- und Tiefbau– Industrie- und Gewerbebau– Spezialtiefbau– Holzbau– Fenster- und Türbau– Geothermie und– Internationale Projektentwicklung

Wir schaffen Werte

Der Kauf einer Immobilie ist eine lang- fristige Entscheidung, die wohl überlegt sein will. Schließlich soll die Investition einen Werterhalt über Jahrzehnte sicher- stellen und lange Freude bereiten. Wir wissen das und schaffen für unsere Kunden neue Lebensräume mit hoher Qualität bis ins kleinste Detail.

Seit über 50 Jahren planen, beraten und bauen wir mit Wohnverstand. Unsere schön geschnittenen Grundrisse überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung. Bereits bei der Planung wird auf den Einsatz von zerti- fizierten, umweltverträglichen Baustoffen und energetische Lösungen geachtet. Und wir denken heute schon an die Zukunft – mit innovativen Wohnkonzepten, die den veränderten Anforderungen ihrer Bewohner auch nach Jahren gerecht werden.

Dabei legen wir großen Wert auf eine enge, partnerschaftliche Zusammenarbeit – sowohl mit unseren qualifizierten Fachleuten als auch mit unseren Kunden – um das bestmögliche Ergebnis erzielen zu können.

Ein Unternehmen der i+R Gruppe

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Patrick MeierGeschäftsführerTel. +49 8382 [email protected]


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