i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

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i+R | Wohnbau | AG Parkresidenz Waldau | Rorschacherberg Wohnen am Bodensee

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Wohnen am Bodensee

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i+R | Wohnbau | AGParkresidenz Waldau | RorschacherbergWohnen am Bodensee

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Architektur | Konzeption | Zielsetzung Standort

An der Waldaustrasse am Rorschacherberg errichtet die Firma i+R Wohnbau AG in direkter Nähe zum Warteggpark und dem altehrwür-digen Hotel Waldau die Parkresidenz Waldau. Der Standort dieses Wohnobjektes erfüllt alle Attribute an eine exklusive und ruhige Wohnlage mit Blick auf den Bodensee, die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind in der Nähe.

In wenigen Minuten sind der Bodensee, dasGemeindezentrum von Rorschacherberg, Restaurants, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Naherholungsgebiete zu erreichen.

Die architektonische Zielsetzung

Der Entwurf für die Residenz wurde vom erfolgreichen Architektenduo Jesco Hutter und Carlo Baumschlager nach Vorgabe eines genauen Anforderungsprofils entsprechend unseren Qualitätskriterien, die wir an moderne und lebenswerte Häuser des 21. Jahrhunderts stellen, entworfen.

Die Planung verbindet die hohen funktionellen Anforderungen unserer Vorgaben mit einem ebensolchen Anspruch an die Gestaltung.

Die Anlage, welche aus zwei Baukörpern besteht, wird im Untergeschoss durch eine Tiefgarage verbunden. Alle Wohnungen sind über die zentral gelegenen Treppenhäuser erschlossen und barrierefrei mittels Aufzug-anlagen erreichbar. Sämtliche Wohnungen verfügen über grosszügig bemessene Aussen-räume in Form von Gärten oder Loggien. Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnungen

Auf einer Baulandfläche von 4‘259 m² entsteht eine Wohnanlage mit 32 Eigentumswohnungen samt Tiefgarage und Lift. Die Grundrisse der 2½, 3½, und 4½ Zimmer-Wohnungen sind aus den Gegebenheiten der Topografie des Ortes heraus entwickelt.

Die Wohn- und Schlafräume sind eigenständig angelegt. Küche, Wohnzimmer und Essraum sind Richtung Westen bzw. Nordwest sowie nach Südwesten ausgerichtet, und bieten eine einmalige Aussicht auf den Bodensee sowie in den Waldaupark mit dem altehrwürdi-gen Hotel Waldau.

PARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERG

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WOHNEN AM SEEBADESTRAND UND HAFEN 10 GEHMINUTEN ENTFERNT

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Lage und Umgebung

In der Parkanlage des Hotels Waldau, wird die Wohnanlage „Parkresidenz Waldau“ errichtet. Im Zusammenspiel mit dem bestehenden Bau- und Baumbestand sowie der Offenlegung des Baches zeichnet die Anlage sich durch einen parkähnlichen Charakter aus, was sie zu einer der interessantesten ihrer Art macht.

Nähe zum See

Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet durch die unmittelbare Nähe zum See, zu Restaurants und der Gemeindeinfrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In nur wenigen Minuten sind die Bahnhöfe Staad und Rorschach, die Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich und Chur, sowie der Flughafen Altenrhein erreichbar. Sämtliche Anforderungen an eine optimale Infrastruktur sind erfüllt.

Die öffentlichen Schulen befinden sich in der Nähe. Das Strandbad in Rorschach ist bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenfalls findet man diverse Ein-kaufsmöglichkeiten vor Ort.

Rorschacherberg

Rorschacherberg ist eine Gemeinde mit rund 7‘000 Einwohnern, eingebettet im Dreiländereck Schweiz, Deutschland und Österreich. Die vorhandene Infrastruktur ist zeitgemäss und den Wünschen der Bevölkerung angepasst. Die Verkehrsanbin-dung von Rorschacherberg darf geradezu als ideal bezeichnet werden.

Zwischen See und Berg

Der Reiz von Rorschacherberg liegt aber auch in der landschaftlichen Vielfalt und Schönheit. Rorschacherberg erstreckt sich über eine weitläufige und reich gegliederte Topographie. Die Gemeinde verfügt über einen Seeanstoss zwischen Staad und Rorschach sowie einer reizvollen Landschaft mit herrlichen Aussichts-punkten.

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1 Kindergarten Wartegg2 Indoor Spielplatz „Fägnäscht“3 Schulanlage Klosterguet4 Schulanlage Steig5 Berufs- u. Weiterbildungszentrum Rorschach-Rheintal6 Mehrzweckanlage Rorschacherberg

7 Fitnesscenter „update“8 Migros Rorschach9 Spital Rorschach10 Hotel / Restaurant Rebstock11 Kronen Apotheke12 Dr. med. Markus Traber Allg. Medizin13 Bahnhof / Strandbad Rorschach

14 Bade- und Hafenanlage „Hörnlibuck“ 15 Gemeindeverwaltung Rorschacherberg16 Kapelle Wilen Wartegg17 Kunstausstellung Forum Würth

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Parkresidenz Waldau

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LAGEPLAN

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VOR UNS DER SEE, LINKS DIE STADT UND HINTER UNS DER BERG

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Die Gestaltung

_ Aussenanlagen und Erschliessung

Die gesamten Aussenanlagen wie auch die Zugangsbereiche, werden vom Landschafts- architekten Martin Klauser vom Rorschacher- berg geplant. Dabei werden die nachbar-schaftlichen Grünflächen in das Konzept einbezogen.

Die gesamte Ausführung der Umgebungs-gestaltung erfolgt durch entsprechende Fachfirmen.

_ Individuell gestalten

Durch die Struktur der Konstruktion ist das Verbinden oder Öffnen einzelner Innenbereiche und Räume individuell lösbar und erlaubt insbesondere eine für jede Wohnung sehr individuelle Gestaltung und Raumkonzeption. Fixpunkte sind lediglich die Installations-schächte und statisch notwendige Konstrukti-onsteile.

_ Grosse Terrassen/ Loggien, viel Licht und Sonne

Die Wohnungen sind durchwegs mit grosszü-gigen Terrassen bzw. Loggien versehen und erhalten so eine räumliche Erweiterung ins Freie. Viel Tageslicht erhalten die Wohnungen Dank der überproportional grossen Verglasun-gen zur Terrasse.

_ Das Wohnungszubehör

Für jede Wohnung wird mindestens ein Gara-genplatz reserviert sowie ein Kellerabteil zu-geordnet. Im Einfahrtsbereich der Tiefgaragen stehen für Besucher Stellplätze zur Verfügung.

Ferner sind grosszügig bemessene Fahrrad- und Containerabstellplätze sowie Hauswart- und Technikräume im Untergeschoss vorgesehen.

_ Das Konzept

Bei der Wahl der Baustoffe wird besonderes Augenmerk auf deren Ökobilanz sowie Bestän-digkeit und Eignung gelegt.

Die Ausführung

_ Wärmedämmung, Schallschutz

Die Wärmedämmung sämtlicher Einzelbauteile übertreffen die in der Norm SIA 181 geforder-ten Grenzwerte. Der gesamte Gebäudeaufbau sichert ein behagliches Raumklima in den einzelnen Wohnungen.

Um allen bauphysikalischen Aspekten Rech-nung zu tragen, wird die Planung und Ausfüh-rung der Wohnanlage von einem Bauphysiker in allen Belangen begleitet und überprüft.

_ Barrierefreies Wohnen

Der Zugang zu sämtlichen Wohnungen, dem Hauszugang, dem Lift und in die Tiefgarage ist barrierefrei ausgeführt.

_ Konstruktion

Fundamente, Wände, Decken und alle anderen Bauteile sind nach den einschlägigen Normen bemessen.

Der konstruktive Aufbau des Gebäudes besteht aus gemauerten Wänden mit Backsteinen und, wo statisch erforderlich, aus Stahlbetonwän-den. Die Geschossdecken werden als Massiv- decken ausgeführt. Die Wandinnenseite der Aussenwände wird jeweils verputzt.

Die Aussenhülle wird als optisch ansprechende Beton-Fassade ausgeführt. Die hochgedämm-ten Aussenwände erhalten so einen dauer-haften qualitativ hochwertigen und ökologisch nachhaltigen Witterungsschutz.

Die Wände im Treppenhaus werden aus Schallschutzgründen in Stahlbeton errichtet.

Die Wohnungstrennwände werden aufgrund sehr günstiger Wärme- & Schalldämmeigen-schaften als Stahlbetonwände hergestellt.Die Innenwände der Wohnungen werden als Trockenbauwände oder aus Backstein hergestellt.

GESTALTUNG UND AUSFüHRUNG

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_ Dachkonstruktion

über dem Massivdach wird die Dampfsperre und Wärmedämmung verlegt, darüber liegt eine mehrlagige Bitumen-Dachabdichtung oder ein Foliendach mit Kies oder extensiver Begrünung.

Die Verblechungen werden nach Wahl des Architekten in Kupfer, Edelstahlblech oder als beschichtetes Blech ausgeführt.

_ Terrassenbelag

Alle Wohnungen verfügen über eigene gross-zügige Terrassen-/ Loggiaflächen, welche nach Vorgabe des Architekten mit hochwertigen Ze-mentplatten belegt sind. Gegen Aufpreis können auch andere Beläge wie z.B. Holz ausgeführt werden.

_ Fenster

Die Fenster der Wohnungen und der Neben-räume werden als Holzfenster ausgeführt. Alle Fenster werden mit einer hochwertigen, der Norm entsprechenden 3-fach Verglasung versehen. Sämtliche Wohnungen erhalten eine grosszügige Schiebetüren auf die Terrassen-/ Loggienflächen, wodurch der Wohnraum sich optisch nach Aussen vergrössert.

_ Sonnenschutz

Sämtliche Fenster und Fenstertüren erhalten aussenliegende Rafflamellenstoren als Sonnen- bzw. Sichtschutz. Farb- und Materialwahl erfolgt durch die Architekten. Sämtliche Jalousien werden mit Kurbelantrieb ausgestattet, vor raumhohen Fenstern in den Wohn- und Esszimmern erfolgt die Bedienung elektrisch mit Motorenantrieb.

Elektrische Anlagen

_ Elektro Allgemein

Sämtliche Leitungen in den Kellerabteilen, Nebenräumen, Gänge, Garagen etc. im Untergeschoss werden Aufputz installiert.In den Wohnungen und im Treppenhaus werden sämtliche Leitungen Unterputz verlegt.

Die gesamte Elektroinstallation wird nach den Vorschriften der Stark- und Schwachstrom-verordnung, erstellt.

_ Hauptverteilung / Messung

Die Hauptverteilung liegt im Untergeschoss. Die Energiezählung erfolgt getrennt pro Wohnung.

_ Unterverteilungen

In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit Leitungs- und Fehlerstromschutzschalter angebracht.

_ Erdungen

Erdung und Potentialausgleich für Anlagen und Installationen, gemäss örtlichen Vorschriften:

- Haupt- und Steigleitungen- Zuleitungen von der Hauptverteilung zu den Wohnungs-Unterverteilern

Die Erschliessung wird über Trassenwege oder Unterputz mittels Decken- und Wandeinlagenausgeführt.

_ Lichtinstallationen

Die Lichtinstallation erfolgt ausser in den Kel-lerräumen Unterputz. Es werden Schalter und Steckdosen in weiss aus den gängigen Sorti-menten verwendet. Spez. Ausführungen wie Farbe oder Material nach Aufpreis.

Allgemeine Räume und Durchgangszonen werden mit Leuchten ausgerüstet. Die Leuchten in den Wohnungen sind nicht im Preis enthalten und sind Käufersache.

Fluchtwegbeleuchtungen werden gemäss den Angaben der Feuerpolizei ausgeführt.

_ Kraftinstallationen

- Anschlüsse für HLS, Küchen sowie Waschen/Trocknen gemäss HLS-Planer- Anschlüsse Personenlift

_ Umgebung

Die Wegbeleuchtung wird mit Pollerleuchten oder Wand/Deckenleuchten in Absprache mit dem Landschaftsarchitekten ausgeführt.Um keine Störwirkung durch die Umgebungs-beleuchtung zu erhalten wird auf eine in der Helligkeit gedämpfte Leuchte geachtet.

Multimediaanlage

_ Telefon

Hauptverteiler im Untergeschoss.Sternförmige Verteilung zum Medienkasten Wohnung (HomeWiring) Die Erschliessung erfolgt auf den Amtsverteiler.

Amtsanschluss sowie Anmeldung beim Netzan-bieter ist Sache des Käufers.

_ TV-Empfangsanlage

Anschluss an den entsprechenden Signalanbieter. Eine sternförmige Verkabelung zum Medien-kasten (HomeWiring) in den Wohnungen ermöglicht nachträgliche Installationen. Es sind max. 4 Anschlüsse parallel nutzbar.

_ HomeWiring

Pro Wohnung wird ein Medienkasten (leer) hergestellt.Nachfolgende Einbauten sind Sache des Käufers: Telefon ISDN , EDV-Netzwerk (Switch/Hub/Modem)

_ Türsprechanlage

Die Aussentürsprechstelle wird in die Brief-kastenanlage beim jeweiligen Hauseingang integriert, die Hauseingangstüre über einen elektrischen Türöffner geöffnet. Vor jedem Woh-nungseingang wird ein Etagentaster angebracht. Wohnungs-Gegensprechanlage mit Türöffner-funktion.

_ Sicherheitsanlagen

RWA- Installationen gemäss gesetzlichen Auflagen im Treppenhaus und Liftschacht.

Elektroinstallationen in den Wohnungen

Die Elektroauslässe verteilen sich folgendermas-sen auf die einzelnen Bereiche der Wohnein-heiten (unten angeführte Bezeichnungen korres-pondieren mit jenen in den Verkaufsplänen):

_ Entree 1 Stk. Lichtauslass 2 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose 1 Stk. Gegensprechanlage

_ Korridor (sofern vorhanden) 1 Stk. Lichtauslass 2 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose

_ Wohnen/Essen 2 Stk. Lichtauslässe 2 Stk. Lichtschalter 4 Stk. Steckdosen 3-fach 1 Stk. Multimedia-Dose

_ Kochen 2 Stk. Lichtauslässe 2 Stk. Lichtschalter 3 Stk. Steckdosen 3-fach 1 Stk. Steckdose für Kühlschrank 1 Stk. Steckdose für Geschirrspüler 1 Stk. Steckdose für Dunstabzug 1 Stk. Steckdose für E-Herd (400 V inkl. Herdanschlusskabel) 1 Stk. Steckdose für Backrohr (230 V inkl. Backrohranschlusskabel)

_ Bad 2 Stk. Lichtauslässe 1 Stk. Lichtschalter 2 Stk. Steckdosen 1 Stk. Steckdose für Waschmaschine (sofern die Aufstellung im Bad erfolgt) 1 Stk. Steckdose für Trockner (sofern die Aufstellung im Bad erfolgt)

_ WC 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter

_ Eltern 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter 3 Stk. Steckdosen 1 Stk. Multimedia-Dose

_ Zimmer 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter 3 Stk. Steckdosen 1 Stk. Multimedia-Dose

_ Abstellraum 1 Stk. Lichtauslass 1 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose 1 Stk. Steckdose für Waschmaschine (sofern Aufstellung im Abstellraum erfolgt) 1 Stk. Steckdose für Trockner (sofern Aufstellung im Abstellraum erfolgt)

_ Terrasse 1 Stk. Aussenleuchte 1 Stk. Steckdose

_ Kellerabteil 1 Stk. Lichtschalter 1 Stk. Steckdose

GESTALTUNG UND AUSFüHRUNG

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Heiztechnik - Umwelttechnik

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine alternative Wärmegewinnung (z.B. mittels Wärmepumpe und Erdsonden), welche über einen Aussentemperaturfühler reguliert wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral durch einen Warmwasserboiler.

Beheizt werden die einzelnen Räume über eine einzelraumregulierte Niedertemperatur-Fussbo-denheizung.

Sanitäre Anlagen

Innenliegende WC’s und Bäder ohne öffenbare Fenster erhalten eine mechanische Entlüftung. Dunstabzüge bei den Küchen werden im Sinne der Energieeffizienz als Umluftgerät ausgeführt. Wohneinheiten im Erdgeschoss und Attikawoh-nungen erhalten einen frostsicheren Wasseran-schluss im Freien.

Je Haus wird mindestens ein allgemeiner frostsi-cherer Aussenwasserhahn vorgesehen.

Zusätzlich werden die Attikawohnungen mit je einem frostsicherer Aussenwasserhahn ausgestattet.

Sanitäre Einrichtungen

Standard Sanitäreinrichtung gemäss Koje (Fa. Inhaus) sowie Verkaufsplan bzw. Budget:

2,5 Zimmer-Wohnung 10‘000,- CHF3,5 Zimmer-Wohnung 12‘000,- CHF4,5 Zimmer-Wohnung 15‘000,- CHFAttika-Wohnung 18‘000,- CHF

inkl. 8% Mwst. und Montage.

Im Standard sind folgende Apparate/Zubehör enthalten:

_ Bad/WC

- Armaturen- Badewanne und/oder Dusche- Duschtrennwand bzw. Tür- WC inkl. Spülkasten- Waschbecken- Spiegel & Spiegelschrank- Kleinteile (WC-Rollenhalter, WC-Bürste, Glas- halterung, Seifenschale)

Waschmaschine und Tumbler gemäss Vorschlag Verkäufer

_ Küche

Küchenzeile gem. Verkaufsplan bzw. Budget:

2,5 Zimmer-Wohnung 15‘000,- CHF3,5 Zimmer-Wohnung 20‘000,- CHF4,5 Zimmer-Wohnung 25‘000,- CHFAttika-Wohnung 30‘000,- CHF

inkl. 8% Mwst. und Montage.

Wasser, Abwasser und Abfall

Die Wasserversorgung erfolgt über das be-stehende örtliche Leitungsnetz der Gemeine Rorschacherberg. Die Abwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet.

Die Abfallentsorgung wird von der örtlichen Müllabfuhr durchgeführt.

Lift

Die Wohnanlage wird zur bequemeren Erreich-barkeit der Wohngeschosse mit einem kom-fortablen Lift ausgestattet. Der Zugang zum Lift wird schwellenlos (max. 2,5cm Schwelle) ausgeführt.

Türen und Portale

Die Wohnungseingangstüren werden der Norm entsprechend als Vollbautüren deckend be-schichtet oder mit Dekor-Platten belegt und mit Weitwinkelspion hergestellt (3-Fachverriegelung). Die Türblätter werden in einem Stockrahmen mit 3-seitig umlaufendem Doppelfalz und Profil-gummidichtung montiert. Die Innentüren werden als Holztürblätter, in Eiche furniert oder weiss lackiert, in Stahlzargen gefertigt.

Schliessanlage

Als Schliessanlage wird eine Zentralschliessanla-ge eingesetzt, wobei Eingangstüren, Briefkasten und Kellerabteil zu einem Sicherheitssystem zusammengefasst und daher bequem mit einem Schlüssel bedient werden können. Die Innentü-ren werden mit Buntbartschlössern ausgestat-tet.

Der Zugang der Tiefgarage wird mit einer Kom-bination von Schlüsselschalter und Funkfern-bedienung (1 Stk. je TG-Platz) ausgestattet.

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DIE WESTSEITE MIT SONNENUNTERGANG üBER DEM SEE

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Bodenbeläge

Standardmässig ist für das Entree sowie für die Wohn- und Schlafräume ein Parkettboden vor- gesehen. Budget: CHF 120,- pro m² inkl. MwSt. (inkl. Vorarbeiten und Verlegung)

Bei Parkettböden aus Holz können – da es sich um ein Naturprodukt handelt - sowohl in der Färbung und der Schichtung auch innerhalb gleicher Qualität Unterschiede bestehen. Die Parkettböden sind vom Wohnungskäufer direkt beim zuständigen Parkettlieferanten/Bodenleger auszusuchen und zu bestätigen.

Der Hauseingang, Flure, sowie Treppen werden mit einem geeigneten und hochwertigen Belag lt. Architektenvorschlag belegt.

Die allgemeinen Räume, Tiefgarage sowie Kel-lerräume werden in Monofinish hergestellt.

Die Zufahrt zur Wohnanlage sowie die allgemei-nen Parkplätze werden teilweise asphaltiert bzw. mit Pflastersteinen gepflastert.

Plattenarbeiten in den Nassräumen

Standardmässig erhalten die Bäder einen Boden- und Wandbelag (Dusche 2 m Höhe, Badewanne und WC-Anlage 1,20 m) aus kera-mischen Platten. Budget: CHF 120,- pro m² inkl. MwSt. (inkl. Vorarbeiten und Verlegung)

Die WC´s werden (wo Waschbecken und WC sind) auf eine Höhe von 1,20 m mit keramischen Platten verkleidet. Der Bodenbelag und der Sockel werden ebenfalls aus keramischen Plat-ten hergestellt. Budget: CHF 120,- pro m² inkl. MwSt. (inkl. Vorarbeiten und Verlegung)

Malerarbeiten

Sämtliche Aussenflächen und Allgemeinflächen werden nach dem Gestaltungsvorschlag und dem Farbkonzept des Architekten in wasserlösli-cher, umweltfreundlicher Dispersion hergestellt.

In den Wohnungen werden die Oberflächen der Decken standardmässig mit Weissputz, die Wände mit einem Deckputz (Feinabrieb 0,5 mm) ausgeführt und mit umweltfreundlicher wasser-löslicher Dispersion weiss gestrichen.

Die Stahlzargen der Türen werden deckend weiss gestrichen.

Reinigung

Nach Abschluss der Bauarbeiten wird die Anlage von einem Fachbetrieb gereinigt.

GESTALTUNG UND AUSFüHRUNG

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Unser Leistungsumfang

Die im Baubeschrieb festgelegten Leistungen sind Bestandteil der ermittelten Gesamtherstel-lungskosten und stellen die Standardausführung für die einzelnen Wohnungen dar.

Alle notwendigen technischen Berechnungen werden von spezialisierten Ingenieurbüros vorgenommen (Statik, Heizungs- und Sani-tärplanung, Elektroplanung, bauphysikalische Berechnungen).

Alle Masse und Angaben über Baustoffe ent-sprechen den derzeitigen rechtlichen Richtwer-ten und dem aktuellen Stand der Technik.

Eigenleistungen durch den Erwerber vor der offiziellen übergabe der Wohnung sind nur in Absprache mit der Bauleitung möglich.

Die Mehr- und Minderkosten werden selbstver-ständlich detailliert und transparent zusammen-gestellt. Es werden 10% Zuschlag für adminis-trative Aufwände verrechnet. Beim Entfall einer Budgetposition werden 70% vom Budget-Be-trag gutgeschrieben.

Wartung

Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen (z.B. Heizung, Lift, etc.) zu gewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt es sich entsprechende Wartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschliessen. Dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und sind deshalb vom Wohnungseigentümer regelmässig bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die dauerelastischen Fugen wird keine Gewähr-leistung übernommen.

Gewährleistung

Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. Span-nungs- und Schwindrisse, Haarrisse, etc.) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden als Folge des Alterungsprozesses des Holzes. Für Leistungen, die nicht durch den Verkäufer beauftragt oder durchgeführt werden, erfolgt der Ausschluss der Gewährleistung.

Eigenleistungen

Bei Erbringung von Eigenleistungen sind vom Wohnungskäufer die Richtlinien für die Ausfüh-rung von Eigenleistungen und Eigenvergaben des Verkäufers unbedingt zu beachten.

Weiters ist auf die Einhaltung der entsprechen-den Normen und Vorschriften, die Vorkehrungen zur Vermeidung von Schadensersatzansprüchen und die Massnahmen zur Aufrechterhaltung des Gewährleistungsschutzes zu achten.

Eigenleistungen sind innerhalb der von dem Verkäufer festgelegten Fristen durchzuführen. Je nach Art der Eigenleistung, ist diese in Abstim-mung mit dem zuständigen Bauleiter unter Berücksichtigung des aktuellen Bauzeitplanes zu bewerkstelligen. Vor Arbeitsbeginn bzw. Arbeitsvergabe sind die in den Plänen angege-benen Masse am Bau zu prüfen.

Allgemeine Hinweise

Sämtliche in den Planunterlagen dargestellten Einrichtungsgegenstände mit Ausnahme der hier beschriebenen Sanitärgegenstände sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Grundausstattung der einzelnen Wohnein-heiten sowie der Allgemeinteile ist über diesen allgemeinen Baubeschrieb festgelegt.

Allfällige Abänderungen durch den Wohnungs-eigentümer sind nur nach Prüfung der techni-schen Machbarkeit und mit Zustimmung der Bauleitung möglich.

Technisch notwendige oder behördlich angeord-nete Änderungen und Verbesserungen können von dem Verkäufer ohne Zustimmung des je-weiligen Wohnungsbesitzers vorgenommen wer-den. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind.

Technische Änderungen, Verbesserungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ihre Änderungswünsche

Änderungen der festgelegten Leistungen sind nur mit Zustimmung des Verkäufers möglich. Bautechnische Änderungen im Bereich der Wohnungseinheiten sind je nach Baufortschritt und erforderlicher Vorlaufzeit – bei definiertem Mehr- oder Minderpreis und technischer Mach-barkeit – durchführbar.

Druckfehler und Änderungen vorbehalten!

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Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseUmgebung 1:300

N

( (

( (

( (

( (

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UMGEBUNG PARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERG

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene -1

N100 5 20

Müll

Müll

Müll

2

ABSTELL ZWEIRADBF: 128.1 m2

TECHNIKBF: 20.1 m2

ABSTELL ZWEIRADBF: 41.2 m2

TECHNIKBF: 18.6 m2

FLURBF: 13.5 m2

1 3 4 5BESUCHER 1 BESUCHER 2 BESUCHER 3

BESUCHER 5 BESUCHER 4

ABSTELLBF: 4.7 m2

TREPPE | LIFTBF: 13.9m2

TREPPE | LIFTBF: 21.0m2

EINGANGBF: 6.8m2

TG MIETERBF: 1088.7 m2

TG BESUCHERBF: 150.4 m2

FLURBF: 26.9 m2

FLURBF: 22.8 m2

9

8

7

6

10 11 12 13

171819202122232425262728293031

34 35 36 37 38 39

3233

404142

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2 ABSTELL

BF: 4.7 m2ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 4.6 m2

ABSTELLBF: 5.0 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.7 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 6.6 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.0 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.3 m2

ABSTELLBF: 4.2 m2

15 1416

BESUCHER 6

BESUCHER 7

MÜLLRAUMBF: 19.0 m2

Müll

ABWARTBF: 6.7

FLURBF: 12.6

UNTERGESCHOSS HAUS 1 | HAUS 2 TIEFGARAGENPLÄTZE | KELLERABTEILE

19

War

tegg

stra

sse

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Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 0

100 5 20

WFG 0.3 H2 WFG 0.2 H2WFG 0.4 H2

WFG 0.1 H1

WFG 0.3 H1 WFG 0.2 H1WFG 0.4 H1

WFG 0.1 H2

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ERDGESCHOSS

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 1

N

100 5 20

WHG 1.3 H2 WHG 1.2 H2WHG 1.4 H2

WHG 1.1 H1

WHG 1.3 H1 WHG 1.2 H1WHG 1.4 H1

WHG 1.1 H2

1 OBERGESCHOSS HAUS 1 | HAUS 2 PARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGPARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGHAUS 1 | HAUS 2

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HAUS 1

HAUS 2

HAUS 1

HAUS 2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 0

N

100 5 20

WHG 0.3 H2 WHG 0.2 H2WHG 0.4 H2

WHG 0.1 H1

WHG 0.3 H1 WHG 0.2 H1WHG 0.4 H1

WHG 0.1 H2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 0

N

100 5 20

WHG 0.3 H2 WHG 0.2 H2WHG 0.4 H2

WHG 0.1 H1

WHG 0.3 H1 WHG 0.2 H1WHG 0.4 H1

WHG 0.1 H2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 0

100 5 20

WFG 0.3 H2 WFG 0.2 H2WFG 0.4 H2

WFG 0.1 H1

WFG 0.3 H1 WFG 0.2 H1WFG 0.4 H1

WFG 0.1 H2

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Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 2

N

100 5 20

WHG 2.3 H2 WHG 2.2 H2WHG 2.4 H2

WHG 2.1 H1

WHG 2.3 H1 WHG 2.2 H1WHG 2.4 H1

WHG 2.1 H2

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2 OBERGESCHOSS

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 3

N

100 5 20

OL.

OL.

OL.

OL.

WHG 3.3 H2 WHG 3.2 H2WHG 3.4 H2

WHG 3.1 H1

WHG 3.2 H1

WHG 3.1 H2

ATTIKA | 3 OG HAUS 1 | HAUS 2 PARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGPARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGHAUS 1 | HAUS 2

23

HAUS 1

HAUS 2

HAUS 1

HAUS 2

HAUS 1: ATTIKAHAUS 2: 3 OG

Page 13: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

üBERSICHT WOHNUNGSGRUNDRISSE | HAUS 1 | HAUS 2 PARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERG

HAUS 1 HAUS 2

4.5 Zimmerwohnung WHG 0.1 EG 3.5 Zimmerwohnung WHG 0.2 EG 2.5 Zimmerwohnung WHG 0.3 EG 3.5 Zimmerwohnung WHG 0.4 EG

4.5 Zimmerwohnung WHG 1.1 1 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 1.2 1 OG 2.5 Zimmerwohnung WHG 1.3 1 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 1.4 1 OG

4.5 Zimmerwohnung WHG 2.1 2 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 2.2 2 OG 2.5 Zimmerwohnung WHG 2.3 2 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 2.4 2 OG

4.5 Zimmerwohnung WHG 3.1 Attika 4.5 Zimmerwohnung WHG 3.2 Attika

2.5 Zimmerwohnung WHG 0.1 EG 3.5 Zimmerwohnung WHG 0.2 EG 2.5 Zimmerwohnung WHG 0.3 EG 4.5 Zimmerwohnung WHG 0.4 EG

3.5 Zimmerwohnung WHG 1.1 1 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 1.2 1 OG 2.5 Zimmerwohnung WHG 1.3 1 OG 4.5 Zimmerwohnung WHG 1.4 1 OG

3.5 Zimmerwohnung WHG 2.1 2 OG 3.5 Zimmerwohnung WHG 2.2 2 OG 2.5 Zimmerwohnung WHG 2.3 2 OG 4.5 Zimmerwohnung WHG 2.4 2 OG

3.5 Zimmerwohnung WHG 3.1 3 OG3.5 Zimmerwohnung WHG 3.2 3 OG 2.5 Zimmerwohnung WHG 3.3 3 OG 4.5 Zimmerwohnung WHG 3.4 3 OG

4.5 Zimmerwohnung WHG 4.1 Attika 4.5 Zimmerwohnung WHG 4.2 Attika

25

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AG

Bahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind RohbaumasseEbene 4

N

100 5 20

OL.

OL.

OL.OL.

OL.

WHG 4.2 H2 WHG 4.1 H2

24

DACH | ATTIKA PARKRESIDENZ WALDAU | RORSCHACHERBERGHAUS 1 | HAUS 2

HAUS 1

HAUS 2

HAUS 1: DAcHHAUS 2: ATTIKA

Page 14: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.1 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon NordBalkon SüdGrünfläche

44.9 m2 17.5 m2 13.5 m2 11.6 m2 13.5 m2

7.1 m2 1.9 m2 3.7 m2

113.7 m² 19.4 m2

10.4 m2 55.9 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 0.1 H1

Z1 Z2

Z3

B

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.2 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkonGrünfläche

38.8 m2 12.6 m2 15.0 m2 13.2 m2

7.6 m2 2.0 m2 2.4 m2

91.6 m² 14.5 m2

55.6 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 0.2 H1

Z1 Z2B

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse NordTerrasse Südzusätzlich Grünfläche

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrassezusätzlich Grünfläche

44.9 m²17.5 m²13.5 m²11.6 m²13.5 m²

7.1 m²1.9 m²3.7 m²

113.7 m²19.4 m²10.4 m²

38.8 m²12.6 m²15.0 m²13.2 m²

7.6 m²2.0 m²2.4 m²

91.6 m²14.5 m²

HAUS 1 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.1 H1 HAUS 1 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.2 H1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.3 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkonGrünfläche

30.2 m2 15.5 m2

5.3 m2 4.8 m2 1.3 m2

57.1 m² 17.6 m2 19.4 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 0.3 H1

Z B

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.4 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkonGrünfläche

41.9 m2 11.9 m2 13.5 m2 12.1 m2

7.6 m2 1.8 m2 2.3 m25.7 m2

96.8 m² 15.5 m2

55.5 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 0.4 H1

Z1 Z2B

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrassezusätzlich Grünfläche

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeTerrassezusätzlich Grünfläche

30.2 m²15.5 m²5.3 m²4.8 m²1.3 m²

57.1 m²17.6 m²

41.9 m²11.9 m²13.5 m²12.1 m²7.6 m²1.8 m²2.3 m²5.7 m²

96.8 m²15.5 m²

HAUS 1 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.3 H1 HAUS 1 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.4 H1

2726

ERDGEScHOSS ERDGEScHOSS ERDGEScHOSS ERDGEScHOSS

Page 15: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.1 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

1.Obergeschoss4.5 Zimmerwohnung WHG 1.1 H1

Z1 Z2

Z3

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon NordBalkon Süd

44.9 m2 17.5 m2 13.5 m2 11.6 m2 13.5 m2

7.1 m2 1.9 m2 3.7 m2

113.7 m² 19.4 m2

10.4 m2

Z1 Z2

Z3

B

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.2 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon

38.8 m2 12.6 m2 15.0 m2 13.2 m2

7.6 m2 2.0 m2 2.4 m2

91.6 m² 14.5 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 1.2 H1

Z1 Z2B

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse NordTerrasse Süd

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse

44.9 m²

17.5 m²

13.5 m²11.6 m²

13.5 m²7.1 m²1.9 m²3.7 m²

113.7 m²19.4 m²10.4 m²

38.8 m²12.6 m²15.0 m²13.2 m²

7.6 m²2.0 m²2.4 m²

91.6 m²14.5 m²

HAUS 1 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.1 H1 HAUS 1 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.2 H1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.3 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkon

30.2 m2 15.5 m2

5.3 m2 4.8 m2 1.3 m2

57.1 m² 17.6 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 1.3 H1

Z B

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.4 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

41.9 m2 11.9 m2 13.5 m2 12.1 m2

7.6 m2 1.8 m2 2.3 m25.7 m2

96.8 m² 15.5 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 1.4 H1

Z1 Z2B

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrasse

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeTerrasse

30.2 m²15.5 m²5.3 m²4.8 m²1.3 m²

57.1 m²17.6 m²

41.9 m²11.9 m²13.5 m²12.1 m²7.6 m²1.8 m²2.3 m²5.7 m²

96.8 m²15.5 m²

HAUS 1 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.3 H1 HAUS 1 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.4 H1

2928

1 OBERGEScHOSS 1 OBERGEScHOSS 1 OBERGEScHOSS 1 OBERGEScHOSS

Page 16: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.1 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

2.Obergeschoss4.5 Zimmerwohnung WHG 2.1 H1

Z1 Z2

Z3

B

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon NordBalkon Süd

44.9 m2 17.5 m2 13.5 m2 11.6 m2 13.5 m2

7.1 m2 1.9 m2 3.7 m2

113.7 m² 19.4 m2

10.4 m2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.2 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

2.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon

38.8 m2 12.6 m2 15.0 m2 13.2 m2

7.6 m2 2.0 m2 2.4 m2

91.6 m² 14.5 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 2.2 H1

Z1 Z2B

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse NordTerrasse Süd

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse

44.9 m²17.5 m²13.5 m²11.6 m²13.5 m²

7.1 m²1.9 m²3.7 m²

113.7 m²19.4 m²10.4 m²

38.8 m²12.6 m²15.0 m²13.2 m²

7.6 m²2.0 m²2.4 m²

91.6 m²14.5 m²

HAUS 1 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.1 H1 HAUS 1 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.2 H1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.3 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

2.Obergeschoss2.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkon

30.2 m2 15.5 m2

5.3 m2 4.8 m2 1.3 m2

57.1 m² 17.6 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 2.3 H1

Z B

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.4 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

2.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

41.9 m2 11.9 m2 13.5 m2 12.1 m2

7.6 m2 1.8 m2 2.3 m25.7 m2

96.8 m² 15.5 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 2.4 H1

Z1 Z2B

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrasse

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeTerrasse

30.2 m²15.5 m²5.3 m²4.8 m²1.3 m²

57.1 m²17.6 m²

41.9 m²11.9 m²13.5 m²12.1 m²7.6 m²1.8 m²2.3 m²5.7 m²

96.8 m²15.5 m²

HAUS 1 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.3 H1 HAUS 1 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.4 H1

3130

2 OBERGEScHOSS 2 OBERGEScHOSS 2 OBERGEScHOSS 2 OBERGEScHOSS

Page 17: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 3.1 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

OL.

OL.

OL.

OL.

Attikageschoss4.5 Zimmerwohnung WHG 3.1 H1

Z1 Z2

Z3

B

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon NordBalkon Süd

44.9 m2 17.5 m2 13.5 m2 11.6 m2 13.5 m2

7.1 m2 1.9 m2 3.7 m2

113.7 m² 19.4 m2

10.4 m2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 3.2 H1

N

Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

OL.

OL.

OL.

OL.

Attikageschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse ged.Terrasse

43.7 m215.0 m2

13.4 m2 8.5 m2

11.0 m2 7.7 m2 1.9 m2 4.5 m2

105.7 m²32.0 m2

175.0 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 3.2 H1

Z1 Z2

B

Z3

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse NordTerrasse Süd

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse überdachtTerrasse

44.9 m²17.5 m²13.5 m²11.6 m²13.5 m²

7.1 m²1.9 m²3.7 m²

113.7 m²19.4 m²10.4 m²

43.7 m²15.0 m²13.4 m²

8.5 m²11.0 m²

7.7 m²1.9 m²4.5 m²

105.7 m²32.0 m²

175.0 m²

HAUS 1 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 3.1 H1 HAUS 1 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 3.2 H1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.1 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkonGrünfläche

23.2 m2 12.1 m2

9.5 m2 7.8 m2 1.2 m2

53.8 m² 13.0 m266.5 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 0.1 H2

Z1 B

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.2 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkonGrünfläche

40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m² 14.6 m2

53.0 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 0.2 H2

Z2

B

Z1

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrassezusätzlich Grünfläche

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeTerrassezusätzlich Grünfläche

23.2 m²12.1 m²9.5 m²7.8 m²1.2 m²

53.8 m²13.0 m²

40.1 m²14.9 m²14.6 m²12.9 m²7.2 m²2.0 m²2.4 m²8.4 m²

102.5 m²14.6 m²

HAUS 2 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.1 H2 HAUS 2 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.2 H2

3332

ATTIKAGEScHOSS ATTIKAGEScHOSS ERDGEScHOSS ERDGEScHOSS

Page 18: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrassezusätzlich Grünfläche

30.1m²15.7 m²

5.5 m²4.9 m²1.3 m²

57.5 m²17.8 m²

HAUS 2 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.3 H2 HAUS 2 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 0.4 H2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.1 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon

34.3m2 15.9 m2 11.5 m2 10.9 m2

7.9 m2 1.5 m2 2.2 m2

84.2 m² 13.0 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 1.1 H2

BZ1 Z2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.3 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkonGrünfläche

30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m² 17.8 m2

17.5 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 0.3 H2

B

Z1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 0.4 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

Erdgeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkonGrünfläche

46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m² 15.6 m2

50.4 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 0.4 H2

B

Z1

Z2

Z3

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.2 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m² 14.6 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 1.2 H2

Z2

B

Z1

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeTerrasse

34.3m²15.9 m²11.5 m²10.9 m²7.9 m²1.5 m²2.2 m²

84.2 m²13.0 m²

40.1 m²14.9 m²14.6 m²12.9 m²7.2 m²2.0 m²2.4 m²8.4 m²

102.5 m²14.6 m²

HAUS 2 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.1 H2 HAUS 2 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.2 H2

3534

ERDGEScHOSS ERDGEScHOSS 1 OBERGEScHOSS 1 OBERGEScHOSSGesamtfläche Terrassezusätzlich Grünfläche

121.1 m² 15.6 m²

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleide

46.0 m²12.4 m²12.4 m²14.4 m²13.1 m²

9.9 m²2.0 m²3.4 m²2.5 m²5.0 m²

Page 19: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrasse

30.1m²15.7 m²

5.5 m²4.9 m²1.3 m²

57.5 m²17.8 m²

Gesamtfläche Terrasse

121.1 m² 15.6 m²

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleide

46.0 m²12.4 m²12.4 m²14.4 m²13.1 m²

9.9 m²2.0 m²3.4 m²2.5 m²5.0 m²

HAUS 2 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.3 H2 HAUS 2 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 1.4 H2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.1 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

2.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon

34.3m2 15.9 m2 11.5 m2 10.9 m2

7.9 m2 1.5 m2 2.2 m2

84.2 m² 13.0 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 2.1 H2

BZ1 Z2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.3 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkon

30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m² 17.8 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 1.3 H2

B

Z1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 1.4 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

1.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m² 15.6 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 1.4 H2

B

Z1

Z2

Z3

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.2 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

2.Obergeschoss2.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m² 14.6 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 2.2 H2

Z2

B

Z1

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeTerrasse

34.3m²15.9 m²11.5 m²10.9 m²7.9 m²1.5 m²2.2 m²

84.2 m²13.0 m²

40.1 m²14.9 m²14.6 m²12.9 m²7.2 m²2.0 m²2.4 m²8.4 m²

102.5 m²14.6 m²

HAUS 2 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.1 H2 HAUS 2 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.2 H2

3736

1 OBERGEScHOSS 1 OBERGEScHOSS 2 OBERGEScHOSS 2 OBERGEScHOSS

Page 20: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrasse

30.1m²15.7 m²

5.5 m²4.9 m²1.3 m²

57.5 m²17.8 m²

Gesamtfläche Terrasse

121.1 m² 15.6 m²

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleide

46.0 m²12.4 m²12.4 m²14.4 m²13.1 m²

9.9 m²2.0 m²3.4 m²2.5 m²5.0 m²

HAUS 2 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.3 H2 HAUS 2 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 2.4 H2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 3.1 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

3.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeBalkon

34.3m2 15.9 m2 11.5 m2 10.9 m2

7.9 m2 1.5 m2 2.2 m2

84.2 m² 13.0 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 3.1 H2

BZ1 Z2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.3 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

2.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkon

30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m² 17.8 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 2.3 H2

B

Z1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 2.4 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

2.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m² 15.6 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 2.4 H2

B

Z1

Z2

Z3

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 3.2 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

3.Obergeschoss3.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

40.1 m2 14.9 m2 14.6 m2 12.9 m2

7.2 m2 2.0 m2 2.4 m28.4 m2

102.5 m² 14.6 m2

3.5 Zimmerwohnung WHG 3.2 H2

Z2

B

Z1

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumGesamtflächeTerrasse

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Gang | EntreeBadWCAbstellraumAnkleideGesamtflächeTerrasse

34.3m²15.9 m²11.5 m²10.9 m²7.9 m²1.5 m²2.2 m²

84.2 m²13.0 m²

40.1 m²14.9 m²14.6 m²12.9 m²7.2 m²2.0 m²2.4 m²8.4 m²

102.5 m²14.6 m²

HAUS 2 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 3.1 H2 HAUS 2 | 3.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 3.2 H2

3938

2 OBERGEScHOSS 2 OBERGEScHOSS 3 OBERGEScHOSS 3 OBERGEScHOSS

Page 21: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeTerrasse

30.1m²15.7 m²

5.5 m²4.9 m²1.3 m²

57.5 m²17.8 m²

Gesamtfläche Terrasse

121.1 m² 15.6 m²

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleide

46.0 m²12.4 m²12.4 m²14.4 m²13.1 m²

9.9 m²2.0 m²3.4 m²2.5 m²5.0 m²

HAUS 2 | 2.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 3.3 H2 HAUS 2 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 3.4 H2

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 4.1 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

OL.

OL.

OL.OL.

OL.

Attikageschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraum 1Abstellraum 2GesamtflächeAbstellraum 3Terrasse SüdTerrasse ged. WestTerrasse West

36.9 m213.1 m2 13.6 m2 15.0 m2 15.4 m2 10.3 m2

4.1 m2 3.7 m2

4.9 m2

117.0 m² 3.6 m2

45.5 m215.0 m272.5 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 4.1 H2

Z1

Z2

B Z3

A1

A2

A3

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 3.3 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

3.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmerGang | EntreeBadAbstellraumGesamtflächeBalkon

30.1m2 15.7 m2

5.5 m2 4.9 m2

1.3 m2 57.5 m² 17.8 m2

2.5 Zimmerwohnung WHG 3.3 H2

B

Z1

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 3.4 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

3.Obergeschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWCWC | DuscheAbstellraumAnkleideGesamtflächeBalkon

46.0 m2 12.4 m2 12.4 m2 14.4 m2 13.1 m2

9.9 m2 2.0 m2 3.4 m22.5 m25.0 m2

121.1 m² 15.6 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 3.4 H2

B

Z1

Z2

Z3

Wohnbau Parkresidenz Waldau 9404 Rorschacherberg

Änderungen der Masse und Flächen im Zuge der Detailplanung vorbehalten! Flächenangaben sind Rohbaumasse

0 2 5 10

WHG 4.2 H2 Architekt: Baumschlager Hutter Partners, 9443 Widnau

i+R Wohnbau AGBahnhof strasse 9, 9430 St.Margrethen

N

OL.

OL.

OL.OL.

OL.

Attikageschoss

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraumSpeiseAnkleideGesamtflächeTerrasse ged.Terrasse

42.1 m212.4 m2 14.4 m2 14.2 m211.5 m2 8.2 m2 4.2 m2 2.3 m2

1.8 m2

5.5 m2

116.6 m² 12.5 m266.0 m2

4.5 Zimmerwohnung WHG 4.2 H2

Z2

B

Z3

Z1

HAUS 2 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 4.1 H2 HAUS 2 | 4.5 ZIMMERWOHNUNG | WHG 4.2 H2

4140

3 OBERGEScHOSS 3 OBERGEScHOSS ATTIKAGEScHOSS ATTIKAGEScHOSSGesamtflächeAbstellraum 3Terrasse SüdTerrasse West überdachtTerrasse West

117.0 m²3.6 m²

45.5 m²

15.0 m²72.5 m²

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraum 1Abstellraum 2

36.9 m²13.1 m²13.6 m²15.0 m²15.4 m²10.3 m²4.1 m²3.7 m²4.9 m²

GesamtflächeTerrasse überdachtTerrasse

116,6 m²12.5 m²66.0 m²

Wohnen | Essen | KochenZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Gang | EntreeBadWC | DuscheAbstellraumSpeiseAnkleide

42.1 m²12.4 m²14.4 m²14.2 m²11.5 m²8.2 m²4.2 m²2.3 m²1.8 m²5.5 m²

Page 22: i+R Wohnbau AG Wohnanlage Waldau, Rorschacherberg

Vertrauen und Sicherheit ist die Basis unserer Geschäftsbeziehungen. Das gilt ganz besonders auch für die Beziehung zu unseren Kunden. Wir sind bekannt für einen hohen Qualitätsanspruch. Das ist die Grundlage für unseren Erfolg und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie für Ihr Geld etwas von bleibendem Wert bekommen. Darauf können Sie vertrauen.

Darauf legen wir Wert

_ Aussergewöhnliche Architektur _ Attraktiv gestaltete Aussenräume_ Energiekonzepte von morgen_ Ressourcenschonende Baumaterialien_ Hochwertige Ausstattung _ Barrierefreie Ausführung

Sie können sich auf uns verlassen

_ Garantierte Fixpreise_ Garantierte Endtermine_ Kompetente Beratung bei Wohnungsaus- wahl, Finanzierung und Ausstattung _ Kompetente Ansprechpartner und kompetente Fachkräfte_ Finanzielle Absicherung durch Seriosität in Angebot und Ausführung _ Klare Entscheidungsgrundlagen, Transparenz für jede Phase Ihres Bauvorhabens _ Gesicherte Gewährleistung_ übernahme aller Aufsichts-, Qualitäts- und Terminüberwachungen_ über 100 Jahre Bau-Erfahrung

Somit bieten wir Ihnen die Sicherheit, dass wir alles tun, damit Sie lange Freude an Ihrer Wohnung haben. Wir verstehen uns als Ihr Partner, der Ihnen all die Dinge abnimmt, für die wir als Spezialisten ausgebildet sind, Erfahrung haben und uns deshalb auch leichter tun. Damit können wir Ihnen viel Zeit und auch so manchen Ärger ersparen.

Totalunternehmer

i+R Wohnbau AG Bahnhofstrasse 9 CH-9430 St.Margrethen Tel. +41 71 747 30 60 Fax +41 71 747 30 [email protected]

Verkauf

Huser Immobilien AGUrs HuserHauptstrasse 22CH-9422 StaadTel. +41 71 855 32 [email protected]

www.parkresidenzwaldau.ch

QUALITÄT IST UNS WICHTIG!

4342Konzeption | Gestaltung: Wiener Grafik & Design GmbH

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i+R Wohnbau AG | Bahnhofstrasse 9 | 9430 St. Margrethen | Schweiz | T +41 (0) 71 747 30 60 | www.ir-wohnbau.ch