IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2010 IVD...2010/09/24  · 1006 FWW 210x297-bel.fh11 07.06.2010 9:43 Uhr...

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IVD Mitte-Ost e.V. IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2010 Region Sachsen/Sachsen-Anhalt Wohn- und Gewerbeimmobilien Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause! 2010

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IVD Mitte-Ost e.V.

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL 2010Region Sachsen/Sachsen-AnhaltWohn- und Gewerbeimmobilien

Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause!

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Die vorliegende Auswertung aktueller Immobilienpreise und -trends kann nur in grober Form die überall differenzierte Situation des derzeitigen Immobilienmarktes in Sachsen und Sachsen-Anhalt im 1. Halbjahr 2010 wiedergeben (Stand 06/2010). Selbst in vielen Teilbereichen, auch Städten, gibt es unterschiedliche Preisbereiche- und entwicklungen. Die vom IVD Mitte-Ost e.V. erstellte Übersicht kann selbstverständlich nur „ca.-Preise“ angeben und basiert auf Mittelwer-ten. Die Marktwerte basieren nicht auf einer gutachterlichen Bewertung bzw. der jährlich er-scheinenden Berichte der Gutachterausschüsse. Die Preise variieren je nach Nachfrage, Lage und Beschaffenheit der Objekte und sind somit subjektive Betrachtungsweisen. Detailangaben und weitere Informationen können wir Ihnen durch Mitgliedsunternehmen vor Ort verschaffen. Der Nachdruck oder die Veröffentlichung dieses Preisspiegels, auch auszugsweise, ist mit Quellenan-gabe erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr!

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„BEI IMMONET.DE HABEN MEINE OBJEKTE DIE BESTE LAGE.“ EffIzIENTEr vErMArKTEN MIT IMMONET.DE.

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IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 3

IMPRESSUM:Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.V.Regionalgeschäftsstelle Sachsen/Sachsen-Anhalt Berthastraße 2, 04357 LeipzigTelefon: 0341/6019495Telefax: 0341/6003878E-Mail: [email protected]: www.ivd-mitte-ost.net

Redaktion:Frank Schütze Presse, PR & Kommunikationsberatung Telefon: 0162/6 65 1980 E-Mail: [email protected]

Layout: COMANDO – Kommunikation und Medien GmbHInternet: www.comando.ag

Fotos: Frank Schütze, Fotolia, Getty Images, COMANDO

EDITORIAL .......................................................................................... SEITE 5

WOHNUNGSMARKT .......................................................................... SEITE 6

LADEN- UND BÜROMIETEN ............................................................ SEITE 10

BAUGRUNDSTÜCKE UND HÄUSER ................................................. SEITE 16

EIGENTUMSWOHNUNGEN UND RENDITEOBJEKTE ...................... SEITE 22

EINSCHÄTZUNGEN ZUM IMMOBILIENMARKT .............................. SEITE 28

ERLÄUTERUNGEN ZUM IVD-WOHNIMMOBILIENPREISSPIEGEL ...SEITE 34

ERLÄUTERUNGEN ZUM IVD-GEWERBEIMMOBILIENPREISSPIEGEL ... SEITE 35

BERICHTERSTATTER ......................................................................... SEITE 37

INHALT & IMPRESSUMIVD Mitte-Ost e.V.

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IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 5

Jens Zimmermann

Sehr geehrte Damen und Herren,

die Immobilienmärkte in Sachsen und Sachsen-Anhalt sind in Bewegung. Die wirtschaftlich bewegten Zeiten sorgen für eine dynamische Entwick-lung. Immobilienunternehmen, Gut-achter, Ämter, Behörden und Verbrau-cher suchen nach einer verlässlichen Quelle, die die Preisentwicklungen übersichtlich und vor allem transpa-rent machen. Mit dem nunmehr fünf-ten IVD Immobilienpreisspiegel für die Bundesländer Sachsen und Sachsen-Anhalt legt der IVD Regionalverband Mitte-Ost ein Zahlenwerk vor, dass zu den anerkanntesten Preisdatensamm-lungen Mitteldeutschlands zählt. Möglich wird dies durch die enge Zusammenarbeit unserer Mitglieder, die wissen, dass nur ein gemeinsames Miteinander für einen fairen Immobili-enmarkt sorgen kann.

Aus diesem Grund ist der IVD auch Mitglied in der Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirt-schaft (BSI). Der BSI vertritt bundes-weit und auf europäischer Ebene die Interessen von sieben immobilienwirt-schaftlichen Spitzenverbänden. BFW, GdW, IVD, DDIV und BFW Bundes-fachverband bewirtschaften rund 12 Millionen Wohneinheiten und verwal-ten weitere rund 250.000 Gewerbe-einheiten. Der vdp steht für 61 Pro-zent der gewerblichen und 27 Prozent der Wohnimmobilien-Finanzierung, der VGF für mehr als drei Viertel des Marktes der Anbieter geschlossener Fonds. Die BSI steht damit für nahe-zu die Hälfte aller Mietverhältnisse in Deutschland.

Dieser Verantwortung bewusst, hat der IVD auch in diesem Jahr die 25 wichtigsten Städte der bei-den Bundesländer genau unter die Lupe genommen und die Zahlen für den Preisspiegel recherchiert. An-hand übersichtlicher Tabellen und

anschaulicher Diagramme geben wir einen umfassenden Überblick und ermöglichen eine einfache Orientie-rung. Die wichtigsten Daten und Fak-ten erschließen sich so auf einen Blick.

Mit Fug und Recht können wir be-haupten, die hiesige Branche nahe-zu umfassend abzubilden. Durch die Kooperation mit den IHK’s sowie örtlichen Vertretern der Kommunen wird dies erreicht. Dadurch ist es uns gelungen, den Preisspiegel auf eine breite Basis zu stellen. Dabei legen wir Wert darauf, dass diese Marktzahlen nicht auf der Grundlage einer gutach-terlichen Bewertung bzw. der jährlich erscheinenden Berichte der Gutach-terausschüsse basieren, sondern unter Markt-, Lage- und Qualitätsgesichts-punkten ausgewertet wurden.

Der IVD leistet somit einen wesentli-chen Beitrag für einen transparenten Immobilienmarkt, der dadurch zu einem Garant für den gleichberech-tigten Austausch von Angebot und Nachfrage wird.

Die unterschiedlichen Ausgangslagen jeder Stadt, beeinflusst durch den Stadtumbau Ost, Zu- und Wegzug so-wie die zahlreichen Sanierungsmaß-nahmen, werden durch den Preisspie-gel nicht zu einem unübersichtlichen Zahlenwerk, sondern zu einer mess-baren Größe.

Hierzu will der Immobilienverband mit seiner Fachkompetenz beitragen.

Jens Zimmermann Pressesprecher des IVD Mitte-Ost e.V.

EDITORIALIVD Mitte-Ost e.V.

6 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

Der Mietwohnungssektor in den Bundesländern Sachsen und Sach-sen-Anhalt präsentiert sich seit nunmehr zwei Jahren auf einem sehr stabilen Niveau. Bis auf weni-ge Ausnahmen gilt: Wohnungen mit einfachem Wohnwert und ei-ner Fertigstellung bis 1948 stag-nieren preislich weitgehend. Bei neugebauten Wohnungen mit gu-tem Wohnwert wird für das Jahr 2010 ebenfalls ein gleichmäßiges Preisverhältnis registriert. In der Gesamtschau lässt sich eine leichte Tendenz nach oben beobachten. Selbiges gilt für die Spitzenmie-ten. In diesem Segment gibt es kaum und wenn dann nur gering-fügige Veränderungen. Auch hier ist ein Trend zur Preissteigerung feststellbar.

MÄSSIGE WIRTSCHAFTSDYNAMIK STABILISIERT DEN WOHNUNGSMARKT

Da die deutsche Wirtschaft bisher gut durch die Weltwirtschaftskrise ge-kommen ist, zeigt sich auch der hiesi-ge Immobilienmarkt auf einem gleich-bleibenden Niveau. Da weit weniger Menschen als befürchtet ihre Arbeit verloren haben, blieb eine Umzugs-welle in kostengünstigere Wohnun-gen in weniger begehrten Lagen aus. Der Lebensstandard konnte mehr-heitlich gehalten werden, so dass die Mietpreise für Wohnungen mit einer Fertigstellung bis 1948, aber auch ab 1949, sich kaum verändert haben oder sogar leicht nachgeben. Ange-bot und Nachfrage halten sich hierbei also die Waage. Ausnahmen bilden Städte wie Aue-Schwarzenberg, Des-sau und die Lutherstadt Wittenberg, die in fast allen Bereichen Preisstei-gerungen zu verzeichnen haben und sich durchschnittlich im mittleren Preissegment behaupten. Umgekehrt

melden Eilenburg, Leipzig und auch Wernigerode teils stagnierende bzw.sinkende Mieten.

NACHFRAGE NACH HOCHWERTIGEN WOHNUNGEN KAUM ANGESTIEGEN

Im Bereich Neubau/Erstbezug in sehr begehrten Lagen setzt sich die Ten-denz aus dem vergangenen Jahr nur bedingt fort. In zahlreichen mittelgro-ßen und großen Städten ist hochwer-tiger Wohnraum offenbar nicht mehr so stark gefragt. Die Metropolen Chemnitz und Magdeburg melden beispielsweise gleichbleibende Mie-ten. Dynamischer präsentieren sich Dresden und Halle. In beiden Städten sind Neubauten mit einem mittleren Wohnwert geringfügig teurer ge-worden. Im hochpreisigen Segment verzeichnen die IVD-Makler allerdings einen leichten Rückgang. Möglicher-weise halten sich momentan selbst gut situierte Mieter etwas zurück und wählen die finanzielle monatliche Belastung lieber etwas kleiner. Diese

WOHNUNGSMARKT

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WOHNUNGSMIETEN IN AUSGEWÄHLTEN GROSSSTÄDTEN SPITZENWERTE (€/M²)

Einschätzung gilt allerdings nicht für Bitterfeld/Wolfen, Dessau, Leipzig, Wittenberg, Torgau und Zwickau. Gerade bei Erstbezug mit hohem Wohnwert sind die Mieten nach oben gegangen. Es fällt auf, dass vor allem mittelgroße Städte deutlich an Attrak-tivität gewinnen. Durchgängige Preis-verluste im gehobenen Segment muss keine Stadt in Sachsen beziehungs-weise Sachsen-Anhalt hinnehmen. Dies ist ein deutlicher Beleg für die wirtschaftliche Stabilität der beiden Bundesländer.

SPITZENMIETEN STEIGEN

Bei den Spitzenmieten zeigt sich ein sehr differenziertes Bild. Bei einem Großteil der erfassten Städte sind die Top-Werte entweder gleich geblieben oder leicht gestiegen. Die Bereitschaft für absolute Topangebote einen ange-messenen Preis zu bezahlen, ist dem-nach in diesem kleinen Segment nach

wie vor vorhanden. Herausragend bei den Spitzenmieten ist die Stadt Leipzig, die zum fünften Jahr in Fol-ge einen Anstieg in diesem Segment zu verzeichnen hat. Aktuell liegt der Spitzenwert bei 9,50 Euro. Bei einem Anhalten des Zuzuges und der weiter-hin geringen Neubautätigkeit in die-sem Top-Segment ist auch in Zukunft mit einem weiteren Anstieg der Prei-se in der Messestadt zu rechnen. Der Mangel an hochwertigem Wohnraum wird sich hier also noch verstärken. Eine Beruhigung in den Spitzenmieten verzeichnet hingegen Dresden, das mit 7,90 Euro pro Quadratmeter nach Halle die drittteuerste Stadt in den beiden Bundesländern ist.

8 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

WOHNUNGSMARKT

Stadt Bundesland

Wohnungsmieten - Nettokaltmieten, bezogen auf ca. 3 Zimmer, ca. 70 m2, ohne öffentl. geförd. Wohnungsbau

Wohnungs-mieten

1. Fertigstellung bis 1948(Wiedervermietung/Neuvertragsmiete)

2. Fertigstellung ab 1949(Wiedervermietung/Neuvertragsmiete)

3. Neubau - Erstbezug(Erstvermietung im Berichtsjahr)

Spitzen- bzw.Höchstmietefür Objekte inToplagen

einfacher Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guterWohnwert

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mittlererWohnwert

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guterWohnwert

€ /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl.

Aue-Schwarzenberg Sachsen 3,80 4,20 5,11 4,00 4,70 5,50 5,50 6,00 6,50

Bautzen Sachsen 4,50 5,00 6,00 4,50 5,00 6,00 5,50 6,50 7,00

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 4,00 4,20 5,00 4,00 4,35 5,00 6,30 6,70 7,00

Chemnitz und Umland Sachsen 3,00 4,30 4,90 3,50 4,20 5,50 5,70 6,00 7,00

Delitzsch Sachsen 4,10 4,35 4,80 4,30 4,60 5,00 k.A. k.A. 5,40

Dessau Sachsen-Anhalt 3,96 4,64 5,11 4,88 5,25 5,88 5,93 6,30 6,55

Dresden Sachsen 4,50 5,60 6,40 4,90 5,65 6,30 6,30 6,90 7,90

Eilenburg Sachsen 3,60 4,50 5,00 3,70 4,60 5,00 5,20 5,60 6,00

Görlitz Sachsen 2,90 3,80 4,20 3,30 4,00 4,80 4,00 5,10 5,90

Halle Sachsen-Anhalt 3,20 5,50 6,80 3,20 5,50 6,80 6,20 7,20 8,00

Leipzig Sachsen 3,80 4,60 6,50 4,00 4,80 5,60 5,50 7,00 9,50

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 3,40 3,80 4,50 3,80 4,20 4,70 4,80 5,20 6,00

Magdeburg Sachsen-Anhalt 3,50 4,40 4,80 4,60 5,00 6,00 5,10 6,20 6,50

Merseburg Sachsen-Anhalt 4,00 5,00 5,80 4,00 5,00 5,80 6,00 6,10 6,50

Naumburg Sachsen-Anhalt 3,80 4,10 4,80 4,00 4,50 5,00 5,00 5,50 6,50

Oschatz Sachsen 4,08 4,30 4,80 4,00 4,20 4,50 k.A. k.A. 5,00

Plauen Sachsen 2,80 4,00 4,80 4,00 4,80 5,50 5,50 6,50 7,00

Salzwedel Sachsen-Anhalt 3,00 3,50 4,00 3,50 4,00 4,50 4,50 5,00 5,50

Schönebeck Sachsen-Anhalt 3,00 4,00 5,10 3,50 4,20 5,00 4,50 5,50 6,10

Stendal Sachsen-Anhalt 4,60 5,30 6,00 4,40 5,30 6,00 5,00 6,00 7,00

Torgau Sachsen 3,00 4,00 5,00 3,50 4,00 5,00 5,00 5,50 6,50

Wernigerode Sachsen-Anhalt 4,00 4,50 5,00 4,50 5,00 5,50 5,50 6,00 7,00

Wurzen Sachsen 3,90 4,50 5,00 4,00 4,60 5,20 5,00 5,50 6,00

Zeitz Sachsen-Anhalt 3,20 3,90 4,35 3,20 4,35 4,60 4,80 5,00 5,50

Zwickau Sachsen 3,50 4,00 4,60 4,00 4,80 5,00 5,50 6,00 6,50

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IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 9

Stadt Bundesland

Wohnungsmieten - Nettokaltmieten, bezogen auf ca. 3 Zimmer, ca. 70 m2, ohne öffentl. geförd. Wohnungsbau

Wohnungs-mieten

1. Fertigstellung bis 1948(Wiedervermietung/Neuvertragsmiete)

2. Fertigstellung ab 1949(Wiedervermietung/Neuvertragsmiete)

3. Neubau - Erstbezug(Erstvermietung im Berichtsjahr)

Spitzen- bzw.Höchstmietefür Objekte inToplagen

einfacher Wohnwert

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guterWohnwert

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€ /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl. € /m2 Wohnfäche, mtl.

Aue-Schwarzenberg Sachsen 3,80 4,20 5,11 4,00 4,70 5,50 5,50 6,00 6,50

Bautzen Sachsen 4,50 5,00 6,00 4,50 5,00 6,00 5,50 6,50 7,00

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 4,00 4,20 5,00 4,00 4,35 5,00 6,30 6,70 7,00

Chemnitz und Umland Sachsen 3,00 4,30 4,90 3,50 4,20 5,50 5,70 6,00 7,00

Delitzsch Sachsen 4,10 4,35 4,80 4,30 4,60 5,00 k.A. k.A. 5,40

Dessau Sachsen-Anhalt 3,96 4,64 5,11 4,88 5,25 5,88 5,93 6,30 6,55

Dresden Sachsen 4,50 5,60 6,40 4,90 5,65 6,30 6,30 6,90 7,90

Eilenburg Sachsen 3,60 4,50 5,00 3,70 4,60 5,00 5,20 5,60 6,00

Görlitz Sachsen 2,90 3,80 4,20 3,30 4,00 4,80 4,00 5,10 5,90

Halle Sachsen-Anhalt 3,20 5,50 6,80 3,20 5,50 6,80 6,20 7,20 8,00

Leipzig Sachsen 3,80 4,60 6,50 4,00 4,80 5,60 5,50 7,00 9,50

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 3,40 3,80 4,50 3,80 4,20 4,70 4,80 5,20 6,00

Magdeburg Sachsen-Anhalt 3,50 4,40 4,80 4,60 5,00 6,00 5,10 6,20 6,50

Merseburg Sachsen-Anhalt 4,00 5,00 5,80 4,00 5,00 5,80 6,00 6,10 6,50

Naumburg Sachsen-Anhalt 3,80 4,10 4,80 4,00 4,50 5,00 5,00 5,50 6,50

Oschatz Sachsen 4,08 4,30 4,80 4,00 4,20 4,50 k.A. k.A. 5,00

Plauen Sachsen 2,80 4,00 4,80 4,00 4,80 5,50 5,50 6,50 7,00

Salzwedel Sachsen-Anhalt 3,00 3,50 4,00 3,50 4,00 4,50 4,50 5,00 5,50

Schönebeck Sachsen-Anhalt 3,00 4,00 5,10 3,50 4,20 5,00 4,50 5,50 6,10

Stendal Sachsen-Anhalt 4,60 5,30 6,00 4,40 5,30 6,00 5,00 6,00 7,00

Torgau Sachsen 3,00 4,00 5,00 3,50 4,00 5,00 5,00 5,50 6,50

Wernigerode Sachsen-Anhalt 4,00 4,50 5,00 4,50 5,00 5,50 5,50 6,00 7,00

Wurzen Sachsen 3,90 4,50 5,00 4,00 4,60 5,20 5,00 5,50 6,00

Zeitz Sachsen-Anhalt 3,20 3,90 4,35 3,20 4,35 4,60 4,80 5,00 5,50

Zwickau Sachsen 3,50 4,00 4,60 4,00 4,80 5,00 5,50 6,00 6,50

10 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

Die Laden- und Büromieten in Sachsen und Sachsen-Anhalt prä-sentieren sich in diesem Jahr auf einem gleichbleibenden Niveau. In fast allen erfassten Orten sind die Preise weitgehend unverän-dert geblieben, nur geringfügige Schwankungen sind zu verzeich-nen. Seit zwei Jahren gilt: Der hohe Auslastungsgrad sowie die geringe Neubautätigkeit sorgen hierbei sowohl in den begehrten innenstadtnahen Lagen, als auch in den Nebenkernen, für eine be-ständige Preisstruktur. Hier zeigt sich, dass die meisten gewerbli-chen Mieter offensichtlich über eine sehr stabile Wirtschaftskraft verfügen und die aktuelle welt-weite Finanzlage kaum Auswir-kungen hat.

UNTERSCHIEDLICHE ENTWICKLUNGEN IN MITTELGROSSEN STÄDTEN

Während die Preise für Ladenmieten in mittelgroßen Städten wie Dessau, Eilenburg, Wittenberg, Naumburg, Plauen, Schönebeck, Zeitz und Zwi-ckau vor allem im Bereich Geschäfts-kern in Bewegung sind, zeigen sich die Großstädte mit Ausnahme von Dresden und Halle sehr beständig. In der sächsischen Hauptstadt gaben die Quadratmeterpreise in der 1A-Lage bei Läden bis rund 100 Quadratmeter um 10 Euro auf 85 Euro pro Quad-ratmeter nach. In Halle stieg im glei-chen Segment der Mietpreis um 15 Euro je Quadratmeter auf 70 Euro an. Die Werte zeigen aber auch deutlich, welche großen Unterschiede teilweise bestehen. Zum Vergleich: Leipzig liegt in der 1A-Lage bei kleinen Geschäften mit 110 Euro pro Quadratmeter deut-lich an der Spitze.

Gerade in den 1b-Lagen des Ge-schäftskernes und auch des

Neben kernes zeigen sich in diesem Jahr kaum Veränderungen. Durchgän-gig Zuwächse verzeichnen Halle und Plauen.

SPITZENMIETEN MEHRHEITLICH STABIL

Die Höchstmieten für Spitzenobjekte in Top-Lagen sind in diesem Jahr wei-testgehend gleich geblieben. Lediglich Bitterfeld/Wolfen, Halle, Wittenberg und Plauen verzeichnen geringfügi-ge Zuwächse. Im Spitzenfeld positio-nieren sich Leipzig (120 €/qm), Dres-den (100 €/qm) und Halle (90 €/qm) auf den drei teuersten Rängen. Wie groß die Preisspanne in den beiden

LADEN- UND BÜROMIETEN

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LADENMIETEN IN AUSGEWÄHLTEN GROSSSTÄDTEN 2010 SPITZENWERTE €/M²

Bundesländern ist, zeigt ein Blick zu den geringfügigsten Spitzenmieten. So belegt Torgau mit 6 Euro pro Qua-dratmeter den untersten Rang der Statistik.

BÜROMIETEN TEILWEISE DYNAMISCH

Der Büromarkt in den beiden Bundes-ländern Sachsen und Sachsen-Anhalt verzeichnet 2010 vor allem in den Großstädten einen nachgebenden Markt. So gingen die Preise in Chem-nitz, Dresden, Halle und Magdeburg mehrheitlich zurück. Lediglich Leipzig meldet einen Anstieg der Büromieten. Die sächsische Stadt liegt mit 11 Euro pro Quadratmeter wie auch im ver-gangenen Jahr an der Spitze bei den Top-Mieten.

Bis auf wenige Ausnahmen zeigen sich in zahlreichen Städten die wirt-schaftlichen Turbulenzen. Die IVD-Makler registrieren eine gedämpfte

Nachfrage, was zu fallenden Preisen führt. Bei den kleineren beziehungs-weise mittelgroßen Städten stechen Bautzen und Naumburg heraus. Mit einer Spitzenbüromiete von 9 Euro pro Quadratmeter liegen diese Städte vorn.

LADENMIETEN

Stadt Bundesland

Ladenmieten bezogen auf ebenerdiger Ladenfläche

Ladenmieten

Geschäftskern NebenkernSpitzen- bzw.Höchstmietefür Objekte inToplagen

1a-Lage 1b-Lage 1a-Lage 1b-Lage

klein(bis ca. 100m2)

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klein(bis ca. 100m2)

groß(ab ca. 100m2)

€ /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl.

Aue-Schwarzenberg Sachsen 10,00 8,00 6,50 5,11 6,00 4,50 5,11 4,09 13,00

Bautzen Sachsen 25,00 15,00 18,00 12,00 15,00 12,00 13,00 10,00 30,00

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 7,50 5,00 4,50 4,00 4,00 3,50 3,50 3,50 8,50

Chemnitz und Umland Sachsen 30,00 25,00 15,00 12,00 10,00 7,00 6,00 5,00 45,00

Delitzsch Sachsen 12,00 8,00 10,00 6,00 8,00 6,00 7,00 5,00 15,00

Dessau Sachsen-Anhalt 7,00 6,00 5,50 6,50 5,00 4,50 4,25 4,00 15,00

Dresden Sachsen 85,00 65,00 45,00 30,00 33,00 23,00 14,00 15,00 100,00

Eilenburg Sachsen 10,00 8,50 7,00 5,50 5,00 4,50 4,50 4,00 k.A.

Görlitz Sachsen 22,00 18,00 10,00 8,80 5,00 3,25 4,00 3,00 25,00

Halle Sachsen-Anhalt 70,00 40,00 20,00 14,00 17,00 8,00 5,00 5,00 90,00

Leipzig Sachsen 110,00 60,00 40,00 25,00 20,00 15,00 12,00 8,00 120,00

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 20,00 18,00 8,00 7,00 16,00 11,00 5,00 4,50 30,00

Magdeburg Sachsen-Anhalt 35,00 16,00 15,00 11,00 10,00 6,00 8,00 5,00 55,00

Merseburg Sachsen-Anhalt 7,00 5,00 4,00 3,00 5,00 3,00 4,00 3,00 10,00

Naumburg Sachsen-Anhalt 23,00 18,00 15,00 12,00 15,00 10,00 10,00 8,00 30,00

Oschatz Sachsen 7,00 6,50 5,00 4,50 5,50 5,00 4,50 4,00 12,00

Plauen Sachsen 15,00 7,50 5,00 4,50 5,50 5,00 4,50 4,00 18,00

Salzwedel Sachsen-Anhalt 8,00 7,00 6,00 4,50 5,50 4,50 4,50 4,00 10,00

Schönebeck Sachsen-Anhalt 10,00 7,00 5,00 4,00 7,00 5,00 3,00 3,00 15,00

Stendal Sachsen-Anhalt 8,00 6,00 6,00 4,50 6,00 5,00 5,00 4,00 10,00

Torgau Sachsen 6,00 5,00 4,00 3,50 5,00 4,00 4,00 3,00 6,00

Wernigerode Sachsen-Anhalt 40,00 35,00 35,00 30,00 30,00 25,00 25,00 20,00 50,00

Wurzen Sachsen 6,50 5,00 4,00 4,00 4,00 3,50 4,00 3,50 9,00

Zeitz Sachsen-Anhalt 10,00 7,50 5,00 4,00 4,50 4,00 3,50 3,00 20,00

Zwickau Sachsen 40,00 20,00 12,00 10,00 10,00 6,00 5,00 4,00 50,00

IVD Mitte-Ost e.V.

12 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

Stadt Bundesland

Ladenmieten bezogen auf ebenerdiger Ladenfläche

Ladenmieten

Geschäftskern NebenkernSpitzen- bzw.Höchstmietefür Objekte inToplagen

1a-Lage 1b-Lage 1a-Lage 1b-Lage

klein(bis ca. 100m2)

groß(ab ca. 100m2)

klein(bis ca. 100m2)

groß(ab ca. 100m2)

klein(bis ca. 100m2)

groß(ab ca. 100m2)

klein(bis ca. 100m2)

groß(ab ca. 100m2)

€ /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl. € /m2 Nettokalt, mtl.

Aue-Schwarzenberg Sachsen 10,00 8,00 6,50 5,11 6,00 4,50 5,11 4,09 13,00

Bautzen Sachsen 25,00 15,00 18,00 12,00 15,00 12,00 13,00 10,00 30,00

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 7,50 5,00 4,50 4,00 4,00 3,50 3,50 3,50 8,50

Chemnitz und Umland Sachsen 30,00 25,00 15,00 12,00 10,00 7,00 6,00 5,00 45,00

Delitzsch Sachsen 12,00 8,00 10,00 6,00 8,00 6,00 7,00 5,00 15,00

Dessau Sachsen-Anhalt 7,00 6,00 5,50 6,50 5,00 4,50 4,25 4,00 15,00

Dresden Sachsen 85,00 65,00 45,00 30,00 33,00 23,00 14,00 15,00 100,00

Eilenburg Sachsen 10,00 8,50 7,00 5,50 5,00 4,50 4,50 4,00 k.A.

Görlitz Sachsen 22,00 18,00 10,00 8,80 5,00 3,25 4,00 3,00 25,00

Halle Sachsen-Anhalt 70,00 40,00 20,00 14,00 17,00 8,00 5,00 5,00 90,00

Leipzig Sachsen 110,00 60,00 40,00 25,00 20,00 15,00 12,00 8,00 120,00

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 20,00 18,00 8,00 7,00 16,00 11,00 5,00 4,50 30,00

Magdeburg Sachsen-Anhalt 35,00 16,00 15,00 11,00 10,00 6,00 8,00 5,00 55,00

Merseburg Sachsen-Anhalt 7,00 5,00 4,00 3,00 5,00 3,00 4,00 3,00 10,00

Naumburg Sachsen-Anhalt 23,00 18,00 15,00 12,00 15,00 10,00 10,00 8,00 30,00

Oschatz Sachsen 7,00 6,50 5,00 4,50 5,50 5,00 4,50 4,00 12,00

Plauen Sachsen 15,00 7,50 5,00 4,50 5,50 5,00 4,50 4,00 18,00

Salzwedel Sachsen-Anhalt 8,00 7,00 6,00 4,50 5,50 4,50 4,50 4,00 10,00

Schönebeck Sachsen-Anhalt 10,00 7,00 5,00 4,00 7,00 5,00 3,00 3,00 15,00

Stendal Sachsen-Anhalt 8,00 6,00 6,00 4,50 6,00 5,00 5,00 4,00 10,00

Torgau Sachsen 6,00 5,00 4,00 3,50 5,00 4,00 4,00 3,00 6,00

Wernigerode Sachsen-Anhalt 40,00 35,00 35,00 30,00 30,00 25,00 25,00 20,00 50,00

Wurzen Sachsen 6,50 5,00 4,00 4,00 4,00 3,50 4,00 3,50 9,00

Zeitz Sachsen-Anhalt 10,00 7,50 5,00 4,00 4,50 4,00 3,50 3,00 20,00

Zwickau Sachsen 40,00 20,00 12,00 10,00 10,00 6,00 5,00 4,00 50,00

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 13

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BÜROMIETEN

Stadt Bundesland

Büromieten

einfacher Nutzungs-wert

mittlerer Nutzungs-wert

guter Nutzungs-wert

Spitzen- bzw.Höchstmietefür Objekte in Toplagen

€ /m2 Nettokalt, mtl.

€ /m2 Nettokalt, mtl.

€ /m2 Nettokalt, mtl.

€ /m2 Nettokalt, mtl.

Aue-Schwarzenberg Sachsen 3,11 4,50 6,00 7,50

Bautzen Sachsen 5,00 6,00 7,00 9,00

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 3,50 4,50 5,00 6,00

Chemnitz und Umland Sachsen 3,00 4,50 6,00 8,00

Delitzsch Sachsen 3,00 4,50 6,00 8,00

Dessau Sachsen-Anhalt 3,80 5,00 6,00 7,20

Dresden Sachsen 4,00 5,10 7,00 8,00

Eilenburg Sachsen 5,00 7,00 9,00 k.A.

Görlitz Sachsen 4,50 6,00 9,00 8,50

Halle Sachsen-Anhalt 3,00 4,00 6,00 7,50

Leipzig Sachsen 4,00 6,00 7,50 11,00

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 3,80 4,00 4,80 5,20

Magdeburg Sachsen-Anhalt 4,20 6,00 6,50 8,50

Merseburg Sachsen-Anhalt 4,00 5,00 5,00 5,80

Naumburg Sachsen-Anhalt 4,50 7,50 8,50 9,00

Oschatz Sachsen 4,00 5,00 5,50 7,50

Plauen Sachsen 2,70 3,00 4,00 5,00

Salzwedel Sachsen-Anhalt 4,00 5,00 5,50 7,00

Schönebeck Sachsen-Anhalt 3,50 4,50 6,00 6,50

Stendal Sachsen-Anhalt 3,00 4,00 5,00 8,00

Torgau Sachsen 3,50 4,00 5,00 5,50

Wernigerode Sachsen-Anhalt 4,00 5,00 6,00 6,00

Wurzen Sachsen 4,00 4,50 5,00 5,00

Zeitz Sachsen-Anhalt 3,00 4,00 4,50 6,00

Zwickau Sachsen 3,00 4,00 5,00 7,00

IVD Mitte-Ost e.V.

14 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

Gestalten Sie als Makler Ihre Gesundheitsvorsorge und die Ihrer Familie jetzt noch effektiver.

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PLZ, Ort

Geburtsdatum

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ab 190,60 EUR/Mon.

mtl. Beitrag für einen 35-jährigen

Makler nach Tarif BM 4/ 3

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16 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

BAUGRUNDSTÜCKE UND HÄUSER

Der Markt für Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifa-milienhäuser, Mehrfamilienhäu-ser und fertige Eigenheime sowie Reihenhäuser zeigt sich seit dem vergangenen Jahr sehr dynamisch. Besonders in den sehr guten Wohnlagen geht der Trend fast durchgängig zu einer Preisstei-gerung, in anderen Wohnklassen stagnieren die Preise. Das zeigt, wer sich in diesen wirtschaftlich turbulenten Zeiten für die eigenen vier Wänden entscheidet, wählt bewusst aus und entscheidet sich im Zweifelsfall für das etwas kos-tenintensivere Angebot. Schließ-lich ist der Kauf einer Immobilie oftmals im Leben eine einmalige Angelegenheit und will mit Be-dacht abgeschlossen werden.

EINFAMILIENHÄUSER – STAGNIERENDER MARKT MIT LEICHTER TENDENZ NACH OBEN

Gerade in den kleineren und mittleren Städten scheint sich die Abwanderung in die Metropolen abzuschwächen. Ein Absinken der Grundstückspreise ist in diesem Jahr im Vergleich zu 2009 nicht feststellbar. Im Gegenteil: In Orten wie Aue-Schwarzenberg, Delitzsch, Wit-tenberg, Naumburg, Schönebeck und Wernigerode ist ein Preisanstieg in den sehr guten Lagen feststellbar. Zahlrei-che andere Städte verharren auf ih-rem Niveau. Durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in diesen Städten zwischen 30 und 100 Euro pro Quadratmeter. Ein vergleichbar höheres Preisgefüge weisen hingegen die Großstädte in den beiden Bun-desländern aus. Hier werden selbst in normalen Wohnlagen teilweise über 80 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Ein Wert der anderenorts teilweise so-gar schon für eine sehr gute Wohnlage reichen würde.

ENTWICKLUNG IN DEN GROSSSTÄDTEN

Die Preisentwicklungen in den säch-sischen und sachsen-anhaltinischen Großstädten gestalten sich sehr un-terschiedlich. Als teuerste Metropole sticht Leipzig hervor. Die sächsische Messestadt ist damit in diesem Jahr etwas teurer als Dresden. In der säch-sischen Landeshauptstadt werden in sehr guten Wohnlagen bis zu 240 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. In Leipzig sind es in diesem Jahr noch 10 Euro pro Quadratmeter mehr. In den normalen Wohnlagen der Großstädte schwankt die Preisspanne zwischen 40 Euro pro Quadratmeter (Chemnitz) und 110 Euro pro Quadratmeter in Dresden. In Sachsen-Anhalt erlebt der-zeit Magdeburg einen Preisanstieg. In allen Wohnlagen gehen die Kaufpreise nach oben. Die Preise reichen hier von 60 bis 140 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu werden in Halle weitaus höhere Grundstückspreise verlangt. Der Quadratmeterpreis in normalen Wohnlagen für freistehende Ein- oder

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 17

120

175 19

0 210

120

160

0

40

80

120

160

200

240

freihstehende EFH+ZFH MFH

Leipzig Dresden Chemnitz Halle Magdeburg

FLÄCHENPREISE FÜR BAUGRUNDSTÜCKE NACH AUSGEWÄHLTEN OBJEKTEN (€/M²) IN 2010

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

freist

ehen

d

Reihe

nhäu

ser

freist

ehen

d

Reihe

nhäu

ser

freist

ehen

d

Reihe

nhäu

ser

freist

ehen

d

Reihe

nhäu

ser

freist

ehen

d

Reihe

nhäu

ser

2006 2007 2008 2009 2010

Leipzig Dresden Chemnitz Halle Magdeburg

PREISENTWICKLUNG (IN €) BEI EIGENHEIMEN IN AUSGEWÄHLTEN GROSSSTÄDTEN 2006-2010

Zweifamilienhäuser liegt hier schon bei 80 Euro. In hochwertigen Wohnlagen muss der Käufer bis zu 150 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

MEHRFAMILIENHÄUSER – STEIGENDE PREISE UND SPITZENWERTE

Die meisten Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser sind im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben – ein Trend, der inzwischen seit drei Jahren anhält. In lediglich fünf Städten gibt es Preissteigerungen zu verzeichnen.

Dazu zählt neben Aue-Schwarzen-berg, Bautzen, Dresden, Halle und Wittenberg. Die Quadratmeterpreise schwanken durchschnittlich je nach Wohnlage zwischen 30 und 240 Euro. Dies zeigt auch wie vielschichtig der Markt aufgestellt ist. Zu den preiswer-testen Städten lassen sich Delitzsch, Görlitz, Wittenberg und Oschatz rech-nen. Die Spitzenplätze werden vor al-lem durch die Großstädte in Sachsen und Sachsen-Anhalt belegt. Führend ist dabei Dresden, welches sich mit ei-nem Quadratmeterpreis von 240 Euro

klar vom Zweitplatzierten Leipzig (200 €/qm) abhebt. Halle liegt mit 190 Euro pro Quadratmeter ebenfalls in dieser Preisklasse.

GRUNDSTÜCKE IM GEWERBEGEBIET – NUR WENIG BEWEGUNG

Die Preise für Grundbesitz im Gewer-begebiet unterscheiden sich stark. Je nach Lage, Verkehrsanbindung und Ausstattung sind die Kosten für einen Quadratmeter Fläche sehr verschieden. In weniger optimalen Gegenden, meist

18 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

BAUGRUNDSTÜCKE

Stadt Bundesland

Baugrundstücke im Gewerbegebiet(inkl. Erschließungskosten/keine subventionierten Preise)

Baugrundstücke

1. Für freistehende Ein- und Zweifamilien-häuser (ca. 600-700 m2)

2. Für Mehrfamilienhäuser(GFZ 0,8)

einfacher Nutzungswert

mittlerer Nutzungswert

guterNutzungswert

normale Wohnlage

gute Wohnlage

sehr gute Wohnlage

normale Wohnlage

gute Wohnlage

Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Aue-Schwarzenberg Sachsen 22,00 43,00 55,00 35,00 55,00 69,00 54,00 79,00

Bautzen Sachsen 30,00 40,00 50,00 50,00 75,00 100,00 60,00 100,00

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 13,00 15,00 20,00 40,00 50,00 65,00 50,00 60,00

Chemnitz und Umland Sachsen k.A. k.A. k.A. 40,00 55,00 100,00 k.A. k.A.

Delitzsch Sachsen k.A. k.A. k.A. 36,00 52,00 72,00 45,00 70,00

Dessau Sachsen-Anhalt k.A. k.A. k.A. 40,00 60,00 80,00 k.A. k.A.

Dresden Sachsen k.A. k.A. k.A. 110,00 190,00 240,00 180,00 240,00

Eilenburg Sachsen k.A. 55,00 75,00 45,00 50,00 55,00 k.A. k.A.

Görlitz Sachsen 7,50 13,00 25,00 29,00 45,00 65,00 35,00 80,00

Halle Sachsen-Anhalt 10,00 15,00 20,00 80,00 120,00 150,00 130,00 190,00

Leipzig Sachsen 25,00 35,00 50,00 85,00 120,00 250,00 150,00 200,00

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 11,00 14,00 18,00 25,00 37,00 55,00 32,00 42,00

Magdeburg Sachsen-Anhalt k.A. k.A. k.A. 60,00 90,00 140,00 k.A. k.A.

Merseburg Sachsen-Anhalt k.A. 25,00 35,00 40,00 50,00 60,00 k.A. k.A.

Naumburg Sachsen-Anhalt 30,00 50,00 100,00 60,00 90,00 190,00 180,00 300,00

Oschatz Sachsen 25,00 30,00 35,00 25,00 40,00 50,00 35,00 50,00

Plauen Sachsen 15,00 30,00 50,00 30,00 60,00 90,00 40,00 50,00

Salzwedel Sachsen-Anhalt 15,00 17,00 19,00 35,00 40,00 50,00 40,00 50,00

Schönebeck Sachsen-Anhalt 6,00 12,00 15,00 33,00 55,00 95,00 45,00 85,00

Stendal Sachsen-Anhalt 5,00 10,00 15,00 30,00 37,00 45,00 k.A. k.A.

Torgau Sachsen 10,00 12,00 20,00 20,00 45,00 60,00 40,00 60,00

Wernigerode Sachsen-Anhalt k.A. k.A. k.A. 75,00 90,00 120,00 70,00 90,00

Wurzen Sachsen k.A. k.A. k.A. 25,00 40,00 70,00 40,00 50,00

Zeitz Sachsen-Anhalt 10,00 15,00 20,00 30,00 45,00 65,00 k.A. k.A.

Zwickau Sachsen k.A. k.A. k.A. 70,00 90,00 105,00 k.A. k.A.

IVD Mitte-Ost e.V.

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 19

Stadt Bundesland

Baugrundstücke im Gewerbegebiet(inkl. Erschließungskosten/keine subventionierten Preise)

Baugrundstücke

1. Für freistehende Ein- und Zweifamilien-häuser (ca. 600-700 m2)

2. Für Mehrfamilienhäuser(GFZ 0,8)

einfacher Nutzungswert

mittlerer Nutzungswert

guterNutzungswert

normale Wohnlage

gute Wohnlage

sehr gute Wohnlage

normale Wohnlage

gute Wohnlage

Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Verkaufspreis in € /m2

Aue-Schwarzenberg Sachsen 22,00 43,00 55,00 35,00 55,00 69,00 54,00 79,00

Bautzen Sachsen 30,00 40,00 50,00 50,00 75,00 100,00 60,00 100,00

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 13,00 15,00 20,00 40,00 50,00 65,00 50,00 60,00

Chemnitz und Umland Sachsen k.A. k.A. k.A. 40,00 55,00 100,00 k.A. k.A.

Delitzsch Sachsen k.A. k.A. k.A. 36,00 52,00 72,00 45,00 70,00

Dessau Sachsen-Anhalt k.A. k.A. k.A. 40,00 60,00 80,00 k.A. k.A.

Dresden Sachsen k.A. k.A. k.A. 110,00 190,00 240,00 180,00 240,00

Eilenburg Sachsen k.A. 55,00 75,00 45,00 50,00 55,00 k.A. k.A.

Görlitz Sachsen 7,50 13,00 25,00 29,00 45,00 65,00 35,00 80,00

Halle Sachsen-Anhalt 10,00 15,00 20,00 80,00 120,00 150,00 130,00 190,00

Leipzig Sachsen 25,00 35,00 50,00 85,00 120,00 250,00 150,00 200,00

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 11,00 14,00 18,00 25,00 37,00 55,00 32,00 42,00

Magdeburg Sachsen-Anhalt k.A. k.A. k.A. 60,00 90,00 140,00 k.A. k.A.

Merseburg Sachsen-Anhalt k.A. 25,00 35,00 40,00 50,00 60,00 k.A. k.A.

Naumburg Sachsen-Anhalt 30,00 50,00 100,00 60,00 90,00 190,00 180,00 300,00

Oschatz Sachsen 25,00 30,00 35,00 25,00 40,00 50,00 35,00 50,00

Plauen Sachsen 15,00 30,00 50,00 30,00 60,00 90,00 40,00 50,00

Salzwedel Sachsen-Anhalt 15,00 17,00 19,00 35,00 40,00 50,00 40,00 50,00

Schönebeck Sachsen-Anhalt 6,00 12,00 15,00 33,00 55,00 95,00 45,00 85,00

Stendal Sachsen-Anhalt 5,00 10,00 15,00 30,00 37,00 45,00 k.A. k.A.

Torgau Sachsen 10,00 12,00 20,00 20,00 45,00 60,00 40,00 60,00

Wernigerode Sachsen-Anhalt k.A. k.A. k.A. 75,00 90,00 120,00 70,00 90,00

Wurzen Sachsen k.A. k.A. k.A. 25,00 40,00 70,00 40,00 50,00

Zeitz Sachsen-Anhalt 10,00 15,00 20,00 30,00 45,00 65,00 k.A. k.A.

Zwickau Sachsen k.A. k.A. k.A. 70,00 90,00 105,00 k.A. k.A.

im kleinstädtischen Bereich, kann man Baugrundstücke bereits ab fünf Euro pro Quadratmeter erhalten. Als Bei-spiel wäre hier Stendal zu nennen. Der gesamte Markt ist von den Preisen her jedoch nur wenig in Bewegung. In fast allen Städten stagniert dieses Segment auf Vorjahresniveau. Ein Trend der mittlerweile seit zwei Jahren anhält. Bei Baugrundstücken mit einem einfa-chen Nutzungswert liegt die Preisspan-ne zwischen 5 und 30 Euro pro Quad-ratmeter. Hingegen variieren die Preise bei gutem Nutzungswert 15 und 100 Euro pro Quadratmeter. Dabei sind es nicht unbedingt die Großstädte in de-nen die höchsten Preise aufgerufen werden. So liegen beispielsweise Ei-lenburg und Naumburg teilweise über den Preisen von Leipzig und Halle.

PREISE BEI EIGENHEIMEN STEIGEN AN

Wie auch im vergangenen Jahr steigen die Preise für freistehende Eigenheime an. Die IVD-Makler sprechen hierbei von einem gesamtstädtischen Trend. In nahezu allen erfassten Orten wird mittlerweile unabhängig vom Wohn-wert mehr verlangt. Die einzigen Aus-nahmen bilden Chemnitz, Eilenburg und Dessau.

In den Großstädten der beiden Bun-desländer schwanken die Preise je nach Wohnlage und Ausstattung zwischen 85.000 Euro und 500.000 Euro. Spitzenreiter ist hierbei Dresden.

HÄUSER

Stadt Bundesland

Eigenheime (bezugsfrei)

Reihenhäuser (Mittelhaus ohne Garage)

Freistehende Eigenheime(incl. Garage und ortsübl. großem Grundstück)

einfacher Wohnwert (ca. 100 m2)

mittlerer Wohnwert (ca. 100 m2)

guterWohnwert (ca. 100 m2)

einfacher Wohnwert (ca. 100 m2)

mittlerer Wohnwert (ca. 125 m2)

guterWohnwert (ca. 150 m2)

sehr guter Wohnwert (ca. 200 m2)

Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in €

Aue-Schwarzenberg Sachsen 70.500 113.000 142.000 85.500 126.000 157.000 228.000

Bautzen Sachsen 120.000 135.000 160.000 140.000 170.000 210.000 350.000

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 50.000 70.000 90.000 60.000 80.000 120.000 160.000

Chemnitz und Umland Sachsen 85.000 100.000 115.000 85.000 110.000 150.000 200.000

Delitzsch Sachsen 80.000 100.000 120.000 85.000 125.000 152.000 185.000

Dessau Sachsen-Anhalt 50.000 80.000 95.000 70.000 90.000 120.000 180.000

Dresden Sachsen 115.000 150.000 210.000 120.000 180.000 290.000 500.000

Eilenburg Sachsen 75.000 95.000 115.000 85.000 110.000 135.000 215.000

Görlitz Sachsen 70.000 100.000 130.000 100.000 120.000 150.000 240.000

Halle Sachsen-Anhalt 85.000 110.000 150.000 110.000 160.000 200.000 350.000

Leipzig Sachsen 95.000 120.000 140.000 130.000 175.000 210.000 380.000

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 60.000 75.000 95.000 65.000 80.000 110.000 125.000

Magdeburg Sachsen-Anhalt 80.000 115.000 120.000 90.000 130.000 180.000 250.000

Merseburg Sachsen-Anhalt 65.000 80.000 95.000 80.000 100.000 120.000 250.000

Naumburg Sachsen-Anhalt 60.000 90.000 120.000 100.000 130.000 200.000 250.000

Oschatz Sachsen 85.000 100.000 115.000 95.000 115.000 135.000 180.000

Plauen Sachsen 45.000 80.000 100.000 75.000 115.000 170.000 250.000

Salzwedel Sachsen-Anhalt 55.000 70.000 85.000 55.000 75.000 120.000 150.000

Schönebeck Sachsen-Anhalt 50.000 75.000 90.000 60.000 75.000 115.000 200.000

Stendal Sachsen-Anhalt 40.000 65.000 100.000 50.000 80.000 120.000 180.000

Torgau Sachsen 50.000 75.000 90.000 50.000 90.000 125.000 170.000

Wernigerode Sachsen-Anhalt 70.000 100.000 120.000 130.000 180.000 210.000 250.000

Wurzen Sachsen 50.000 80.000 110.000 50.000 90.000 120.000 200.000

Zeitz Sachsen-Anhalt 55.000 75.000 105.000 65.000 95.000 135.000 175.000

Zwickau Sachsen 70.000 90.000 125.000 90.000 140.000 220.000 340.000

IVD Mitte-Ost e.V.

20 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

Stadt Bundesland

Eigenheime (bezugsfrei)

Reihenhäuser (Mittelhaus ohne Garage)

Freistehende Eigenheime(incl. Garage und ortsübl. großem Grundstück)

einfacher Wohnwert (ca. 100 m2)

mittlerer Wohnwert (ca. 100 m2)

guterWohnwert (ca. 100 m2)

einfacher Wohnwert (ca. 100 m2)

mittlerer Wohnwert (ca. 125 m2)

guterWohnwert (ca. 150 m2)

sehr guter Wohnwert (ca. 200 m2)

Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in € Gesamtobjektpreis in €

Aue-Schwarzenberg Sachsen 70.500 113.000 142.000 85.500 126.000 157.000 228.000

Bautzen Sachsen 120.000 135.000 160.000 140.000 170.000 210.000 350.000

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 50.000 70.000 90.000 60.000 80.000 120.000 160.000

Chemnitz und Umland Sachsen 85.000 100.000 115.000 85.000 110.000 150.000 200.000

Delitzsch Sachsen 80.000 100.000 120.000 85.000 125.000 152.000 185.000

Dessau Sachsen-Anhalt 50.000 80.000 95.000 70.000 90.000 120.000 180.000

Dresden Sachsen 115.000 150.000 210.000 120.000 180.000 290.000 500.000

Eilenburg Sachsen 75.000 95.000 115.000 85.000 110.000 135.000 215.000

Görlitz Sachsen 70.000 100.000 130.000 100.000 120.000 150.000 240.000

Halle Sachsen-Anhalt 85.000 110.000 150.000 110.000 160.000 200.000 350.000

Leipzig Sachsen 95.000 120.000 140.000 130.000 175.000 210.000 380.000

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 60.000 75.000 95.000 65.000 80.000 110.000 125.000

Magdeburg Sachsen-Anhalt 80.000 115.000 120.000 90.000 130.000 180.000 250.000

Merseburg Sachsen-Anhalt 65.000 80.000 95.000 80.000 100.000 120.000 250.000

Naumburg Sachsen-Anhalt 60.000 90.000 120.000 100.000 130.000 200.000 250.000

Oschatz Sachsen 85.000 100.000 115.000 95.000 115.000 135.000 180.000

Plauen Sachsen 45.000 80.000 100.000 75.000 115.000 170.000 250.000

Salzwedel Sachsen-Anhalt 55.000 70.000 85.000 55.000 75.000 120.000 150.000

Schönebeck Sachsen-Anhalt 50.000 75.000 90.000 60.000 75.000 115.000 200.000

Stendal Sachsen-Anhalt 40.000 65.000 100.000 50.000 80.000 120.000 180.000

Torgau Sachsen 50.000 75.000 90.000 50.000 90.000 125.000 170.000

Wernigerode Sachsen-Anhalt 70.000 100.000 120.000 130.000 180.000 210.000 250.000

Wurzen Sachsen 50.000 80.000 110.000 50.000 90.000 120.000 200.000

Zeitz Sachsen-Anhalt 55.000 75.000 105.000 65.000 95.000 135.000 175.000

Zwickau Sachsen 70.000 90.000 125.000 90.000 140.000 220.000 340.000

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 21

Mit einigem Abstand folgen Leipzig (380.000 Euro) und Halle (350.000 Euro). In einigen mittelgroßen Städten ist aber ebenfalls mit ähnlichen Wer-ten zu rechnen. So werden beispiels-weise in Bautzen und Zwickau in den hochwertigen Wohnlagen 350.000 Euro beziehungsweise 340.000 Euro verlangt.

REIHENHÄUSER – KLEINSTÄDTE BELIEBT

Zum überwiegenden Teil sind die Preise für Reihenhäuser im Vergleich zum Vorjahr konstant geblieben. Die Schwankungen halten sich meist in Grenzen und weisen keinen Trend in eine bestimmte Richtung auf. Im Städ-tevergleich fällt Dresden deutlich auf. Dort erzielen Reihenhäuser mit Kauf-preisen bis zu 210.000 Euro die höchs-ten Werte. Ansonsten liegen zahlreiche Städte auf einem ähnlichen Niveau, unabhängig von Größe und Bundes-land. Reihenhäuser sind entsprechend gerade in kleineren und mittelgroßen Städten ein gefragtes Wohneigentum.

EIGENTUMSWOHNUNGEN UND RENDITEOBJEKTE

Die Entwicklungen auf dem Markt der Eigentumswohnungen unter-scheiden sich regional stark. Je nach Kommune und Wohnlage gestalten sich die Preise sehr un-terschiedlich. Vielerorts kann man – gerade in den weniger begehr-ten Gegenden – eine preiswerte Eigentumswohnung erwerben. Generell lässt sich sagen, dass bis auf wenige Ausnahmen die Preise entweder stabil oder sogar leicht gestiegen sind. Hier zeigt sich, dass die Menschen die Immobilie durchaus als sichere Kapitalanla-ge schätzen. Gerade das Segment Neubau mit sehr gutem Wohn-wert verzeichnet oftmals ein kla-res Plus. Häufig sind es sogar die mittelgroßen Städte, die 2010 zu-legen konnten.

EIGENTUMSWOHNUNGEN – HÖCHSTWERTE UND GÜNSTIGE LAGEN

Angebot und Nachfrage bestimmen die Preise. Auffällig ist, dass die Käu-fer nach wie vor bereit sind, für etwas Hochwertiges auch tiefer in die Ta-sche zu greifen. In diesem Bereich ver-zeichnen zahlreiche Städte ein Plus. Neben den Großstädten Dresden und Leipzig, in denen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmeter und gutem Wohnwert 2350 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 2400 Euro pro Quadratmeter kostet, mel-det die sachsen-anhaltinische Stadt Wernigerode in allen Preis- und Aus-stattungsklassen einen Anstieg und ruft im hochwertigen Segment bis zu 2000 Euro pro Quadratmeter auf. Der Mittelwert der meisten anderen Städte pegelt sich zwischen 1100 und 1700 Euro pro Quadratmeter Wohn-fläche ein.

Preisnachlässe registrieren Orte wie Chemnitz, Halle, Wittenberg und

Plauen. Wobei vor allem Chemnitz den Trend aus dem vergangenen Jahr nicht fortsetzen kann. Noch 2009 kam die Metropole dank einer durch-gängigen Preissteigerung in fast al-len Wohnwertklassen an Leipzig und Dresden heran. Dies ist 2010 nicht der Fall. Der Abstand vergrößerte sich so-gar und beträgt bei den Spitzenmie-ten rund 1200 Euro pro Quadratmeter. Damit zahlen Leipziger und Dresdener doppelt soviel für eine hervorragend ausgestattete Wohnung in exzellenter Lage als in Chemnitz. Wer also nobel wohnen möchte und dennoch sei-ne Finanzen vergleichsweise weniger stark belasten will, findet in Chemnitz schneller ein passendes Angebot.

Generell gilt: Eigentumswohnungen können besonders in den mittelgro-ßen Städten in den entsprechenden-Lagen durchaus eine Investition wert sein. Für vergleichsweise moderate Kosten ist ein sehr guter Wohnwert in hervorragenden Lagen zu bekommen. Das Ranking zeigt, dass sich vor allem in Bautzen, Görlitz, Salzwedel und

22 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

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2006 2007 2008 2009 2010

Leipzig Dresden Chemnitz Halle Magdeburg

HÖCHSTMULTIPLIKATOREN FÜR RENDITEOBJEKTE IN AUSGEWÄHLTEN GROSSSTÄDTEN IM JAHRESVERGLEICH

Zwickau Eigentumswohnungen sich großer Beliebtheit erfreuen und die Preise demnach auf einem hohen Ni-veau verharren oder sogar ansteigen.

RENDITEOBJEKTE

Während die Gewinnoptionen von Renditeobjekten bei Verkauf im Vor-jahr einen leichten Abschwung ver-zeichneten, zeigt sich in diesem Jahr ein weitestgehend stabiler Markt. Die meisten Städte melden keine Verän-derungen im Vergleich zu 2009. Der Markt bleibt so weiter für den Käufer interessant. Dabei haben natürlich auch gebietsbedingte Unterschiede einen spürbaren Einfluss auf die Ent-wicklung der Rentabilität im Vergleich zum Vorjahr. Die Schwankungen be-wegen sich aber im kleinen Rahmen und betragen meist ein oder zwei Prozentpunkte. Am niedrigsten liegen die Renditen in Dresden, Görlitz, Leip-zig und Wernigerode. Hervorragende Renditeobjekte befinden sich hinge-gen in einer Reihe kleinerer Städte. Zu

nennen seien hier Oschatz, Salzwedel und Zeitz.

Bei Betrachtung der Renditen in sehr guten Lagen fällt auf, dass auch hier die kleineren Städte mit einem hö-heren Wertsteigerungspotenzial auf-warten. Die Großstädte Chemnitz, Dresden, Halle, Leipzig und Magde-burg erreichen derzeit durchschnitt-lich vom Acht- bis zum Elffachen, in Spitzenlagen bis zum Sechzehnfachen der Jahresnetto-Kaltmiete.

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 23

24 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

EIGENTUMSWOHNUNGEN UND RENDITEOBJEKTE

Stadt Bundesland

Eigentumswohnungen(ca. 3 Zimmer, ca. 70 m2, bezugsfrei)

Renditeobjekte Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete (nicht auf Geschäftshäuser übertragbar)

einfacher Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guterWohnwert

sehr guterWohnwert

Fertigstellung bis 1948

Fertigstellung ab 1949

Spitzen- bzw.Höchstfaktorfür Objekte inToplagenBestand Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau

Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Faktor Faktor Faktor

Aue-Schwarzenberg Sachsen 320 500 800 850 1.100 950 1.100 7,5 9,5 12

Bautzen Sachsen 800 900 1.250 950 1.300 1.300 1.500 9 10 12

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 400 450 500 500 700 700 1.100 7 7 10

Chemnitz und Umland Sachsen 500 700 k.A. 900 1.100 950 1.200 6 8 10

Delitzsch Sachsen 250 450 800 600 900 800 k.A. 7,5 9 10

Dessau Sachsen-Anhalt 400 500 700 600 800 700 1.000 7,5 9 11

Dresden Sachsen 650 850 1.300 1.200 1.700 1.650 2.350 10 11 15

Eilenburg Sachsen k.A. 580 k.A. 800 k.A. 1.050 k.A. 9,5 8 10,5

Görlitz Sachsen 450 550 900 750 1.200 1.300 1.500 10 9 14

Halle Sachsen-Anhalt 300 600 k.A. 1.100 k.A. 1.400 1.700 8 10 11,5

Leipzig Sachsen 600 750 1.000 1.100 1.400 1.300 2.400 11 10 16,5

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 350 600 800 700 950 800 1.100 7 8 11

Magdeburg Sachsen-Anhalt 250 350 650 700 k.A. 1.200 k.A. 8 9 k.A.

Merseburg Sachsen-Anhalt 400 500 k.A. 650 k.A. 800 k.A. k.A. k.A. k.A.

Naumburg Sachsen-Anhalt 250 450 500 650 800 750 1.000 8,5 10 12

Oschatz Sachsen 80 120 k.A. 140 k.A. 200 k.A. 8 8 9

Plauen Sachsen 250 400 k.A. 600 1.200 800 1.600 8 10 12

Salzwedel Sachsen-Anhalt 450 400 900 600 900 800 1.300 6,5 8 9

Schönebeck Sachsen-Anhalt 300 450 800 600 900 800 1.200 6,5 8 10

Stendal Sachsen-Anhalt 300 600 k.A. 800 1.000 1.000 1.100 6,5 8 10

Torgau Sachsen 300 400 550 600 650 700 750 7 8 10

Wernigerode Sachsen-Anhalt 500 900 1.500 1.200 1.650 1.500 2.000 10 12 15

Wurzen Sachsen 200 400 k.A. 500 k.A. 700 k.A. 6 8 10

Zeitz Sachsen-Anhalt 300 450 750 650 900 750 1.000 6 7 8,5

Zwickau Sachsen 200 400 450 450 800 1.000 1.250 10 11 13

IVD Mitte-Ost e.V.

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 25

Stadt Bundesland

Eigentumswohnungen(ca. 3 Zimmer, ca. 70 m2, bezugsfrei)

Renditeobjekte Vielfaches der Jahresnetto-Kaltmiete (nicht auf Geschäftshäuser übertragbar)

einfacher Wohnwert

mittlerer Wohnwert

guterWohnwert

sehr guterWohnwert

Fertigstellung bis 1948

Fertigstellung ab 1949

Spitzen- bzw.Höchstfaktorfür Objekte inToplagenBestand Bestand Neubau Bestand Neubau Bestand Neubau

Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Verkaufspreis in € /m2 Faktor Faktor Faktor

Aue-Schwarzenberg Sachsen 320 500 800 850 1.100 950 1.100 7,5 9,5 12

Bautzen Sachsen 800 900 1.250 950 1.300 1.300 1.500 9 10 12

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt 400 450 500 500 700 700 1.100 7 7 10

Chemnitz und Umland Sachsen 500 700 k.A. 900 1.100 950 1.200 6 8 10

Delitzsch Sachsen 250 450 800 600 900 800 k.A. 7,5 9 10

Dessau Sachsen-Anhalt 400 500 700 600 800 700 1.000 7,5 9 11

Dresden Sachsen 650 850 1.300 1.200 1.700 1.650 2.350 10 11 15

Eilenburg Sachsen k.A. 580 k.A. 800 k.A. 1.050 k.A. 9,5 8 10,5

Görlitz Sachsen 450 550 900 750 1.200 1.300 1.500 10 9 14

Halle Sachsen-Anhalt 300 600 k.A. 1.100 k.A. 1.400 1.700 8 10 11,5

Leipzig Sachsen 600 750 1.000 1.100 1.400 1.300 2.400 11 10 16,5

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt 350 600 800 700 950 800 1.100 7 8 11

Magdeburg Sachsen-Anhalt 250 350 650 700 k.A. 1.200 k.A. 8 9 k.A.

Merseburg Sachsen-Anhalt 400 500 k.A. 650 k.A. 800 k.A. k.A. k.A. k.A.

Naumburg Sachsen-Anhalt 250 450 500 650 800 750 1.000 8,5 10 12

Oschatz Sachsen 80 120 k.A. 140 k.A. 200 k.A. 8 8 9

Plauen Sachsen 250 400 k.A. 600 1.200 800 1.600 8 10 12

Salzwedel Sachsen-Anhalt 450 400 900 600 900 800 1.300 6,5 8 9

Schönebeck Sachsen-Anhalt 300 450 800 600 900 800 1.200 6,5 8 10

Stendal Sachsen-Anhalt 300 600 k.A. 800 1.000 1.000 1.100 6,5 8 10

Torgau Sachsen 300 400 550 600 650 700 750 7 8 10

Wernigerode Sachsen-Anhalt 500 900 1.500 1.200 1.650 1.500 2.000 10 12 15

Wurzen Sachsen 200 400 k.A. 500 k.A. 700 k.A. 6 8 10

Zeitz Sachsen-Anhalt 300 450 750 650 900 750 1.000 6 7 8,5

Zwickau Sachsen 200 400 450 450 800 1.000 1.250 10 11 13

Die Preise auf dem Immobilien-markt in den neuen Bundeslän-dern sind stabil. Aber sind auch die Makler zufrieden? Immobilien in Ost- und Mitteldeutschland wer-den für private Investoren immer attraktiver. In vielen großen und mittleren Städten im Verbands-gebiet des IVD Mitte-Ost ist Leer-stand heute kaum ein Problem. Viele Unternehmer haben in den Neunziger Jahren neue Wohnun-gen gebaut oder Altbauten um-fangreich saniert. Dennoch wird der Markt unterschätzt. Gerade potentielle Investoren aus west-deutschen Bundesländern halten sich noch zurück – vermutlich weil sie den Immobilienmarkt in Mit-tel- und Ostdeutschland nicht ge-nau kennen.

Im Interview mit Klaus Saloch von Immonet.de spricht Jens Zim-mermann über die Ursachen, die Wertigkeit führender Immobilien-portale und das Potenzial sozialer Netzwerke.

Herr Zimmermann, die Wirt-schaftskrise scheint die Immobi-lienmärkte in Ost- und Mittel-deutschland nicht annähernd so hart getroffen zu haben wie an-dernorts. Was sind die Gründe?

Jens Zimmermann: Diese Entwicklung muss man differenziert sehen und sich vor allem die Ausgangslage vor Be-ginn der Krise anschauen. Die Immo-bilienpreise in Ost- und Mitteldeutsch-land lagen bereits vor 2008 weit unter dem Durchschnitt der westlichen Bun-desländer. Schon allein deshalb kann man sagen, dass der Osten Glück im Unglück gehabt und keinen Preissturz erlebt hat.

Hohe Wohnqualität und günsti-ge Preise zeichnen beispielsweise Immobilien in Leipzig aus. Eine Analyse der Landesbausparkas-sen bewertet auch Kaufobjek-te in Dresden im Vergleich zu westdeutschen Städten nach wie vor als preiswert. Warum sind

gerade diese Städte aus Ihrer Sicht so attraktiv?

Zimmermann: Das liegt vor allem an deren Bekanntheitsgrad. In jüngsten Umfragen in den alten Bundeslän-dern werden beide Städte unter den ostdeutschen Metropolen als erste genannt. Dazu kommt Dresdens Sta-tus als Landeshauptstadt und Leipzigs exzellenter Ruf als Messemetropole – mit dem Flughafendrehkreuz Halle-Leipzig. In Leipzig war der Wohnungs-bau nach der Wende Investitions-schwerpunkt. Es wurden sehr schnell viele Wohnungen saniert. Heute gibt es ein relativ großes Angebot mit ei-nem ausgewogenen Preisverhältnis.

Werden die Immobilienmärkte in anderen ost- und mitteldeutschen Städten unterschätzt?

Zimmermann: Teilweise. Man muss sich den ostdeutschen und hier ins-besondere den sächsischen Immo-bilienmarkt genauer ansehen. Dabei fällt auf, dass viele Investitionsobjekte nicht in Dresden oder Leipzig zu finden

IMMOBILIEN-MARKETING: KEINE VERMARKTUNG OHNE IMMOBILIENPORTALE

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Interview: Jens Zimmermann, stellvertretender Vorsitzender des IVD Mitte-Ost, über den Immobilienmarkt in Mittel- und Ostdeutschland und crossmediale Strategien

26 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

sind, sondern in Aue, Chemnitz, Hal-le oder Zwickau. Hier liegt noch eine Menge Vermarktungspotenzial.

Also glänzende Perspektiven für die Makler vor Ort?

Zimmermann: Theoretisch ja, prak-tisch nein. Makler machen nur dort die besten Geschäfte, wo die Bedin-gungen am besten sind und die Be-kanntheit am größten ist. Aue, Halle oder Zwickau gelten bei Investoren derzeit noch als Geheimtipp.

Können Immobilienportale die Be-kanntheit dieser Städte und ihrer Immobilienangebote steigern?

Zimmermann: Unbedingt. Die Porta-le haben eine entscheidende Funkti-on für Immobilienanbieter in diesen Städten und den angrenzenden Re-gionen. So sorgen u. a. die cross-medialen Immobilienmärkte, die beispielsweise Immonet.de in den BILD-Regionalausgaben in Chemnitz, Halle, Magdeburg und anderen Städ-ten anbietet, für hohe Reichweite und

Transparenz. Über Crossmedia errei-chen wir auch Interessenten mit ge-ringer Internetaffinität.

Stichwort Social Media: Portale wie Facebook oder XING gewin-nen in der Immobilienbranche im-mer mehr an Bedeutung. Wie se-hen Ihre Verbandsmitglieder diese Entwicklung?

Zimmermann: Hier stehen wir noch am Anfang. Diese Entwicklung hat in den letzten eineinhalb Jahren unwahr-scheinlich an Dynamik gewonnen. Die rasant steigenden Nutzerzahlen und Reichweiten muten fantastisch an. Es ist aber in dieser Hinsicht in unserem Verbandsgebiet noch einiges zu tun. Wir werden unsere Aktivitäten ver-stärken. Man muss mittelfristig bei diesen Portalen einfach vertreten sein, um als Makler bestehen zu können.

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Halle

Dresden

Leipzig

Chemnitz

Magdeburg Berlin

Thüringen

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Social Media: Im Trend, aber auch wichtig?

Klaus Saloch, Mitglied der Geschäftsleitung bei Immonet.de

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 27

EINSCHÄTZUNGEN ZUM IMMOBILIENMARKT – AKTUELLE TRENDS

Die Einschätzungen der Immobili-enexperten zeigen ganz klar, dass sich der Markt aufgrund der aktu-ellen wirtschaftlichen Rahmenbe-dingungen in Bewegung befindet. Die meisten Prognosen aus dem Vorjahr haben sich bestätigt, ob-wohl zahlreiche Entwicklungen so nicht absehbar waren. Dennoch prognostizieren die meisten IVD-Makler die Zukunftsaussichten ihrer Stadt aktuell auf einer mitt-leren Stufe. Da in vielen Städten derzeit die Weichen neu gestellt werden, ist momentan schwer vo-rauszusehen, wie die zukünftige Entwicklung aussehen wird.

IMMOBILIENWIRTSCHAFT VOR ORT – DURCHWACHSENE AUSSICHTEN

Nach den Vorhersagen wird sich der Immobilienmarkt beispielsweise in den Großstädten Halle, Leipzig und Magdeburg in den nächsten fünf Jah-ren ordentlich entwickeln. Für Chem-nitz und Dresden werden stabile Umsätze auf mittlerem Niveau ange-nommen. Auch für eine Reihe mittel-großer Städte sind die Aussichten gut bis sehr gut. Dazu gehören unter an-derem Aue-Schwarzenberg, Bautzen, Delitzsch, Naumburg, Plauen Werni-gerode und Wurzen.

LEERSTÄNDE – WOHNUNGEN, BÜROS, LÄDEN

Die Leerstandsquoten und deren Entwicklungen sind stark abhängig von der jeweiligen Region. Ein ein-heitlicher Trend für alle Städte lässt sich nicht verzeichnen, obwohl sich in einigen Städten eine Tendenz zum Leerstandsabbau andeutet. Insgesamt

schwankt der Anteil leer stehender Gebäude im Vergleich zum Vorjahr aber nur geringfügig. Die Spanne bei Wohnungen bewegt sich deshalb zwischen 2 Prozent (Bautzen) und 20 Prozent (Chemnitz und Zeitz). In den Großstädten pegelt sich der Leerstand durchschnittlich zwischen 4 (Halle) und 20 Prozent (Chemnitz) ein.

Auch die Leerstände bei den Laden-flächen sind in Sachsen und Sach-sen-Anhalt ähnlich wie im Vorjahr. Punktuell gibt es je nach Region zwar Schwankungen, ansonsten ist das An-gebot und die Nachfrage aber relativ stabil. Vor allem in den Großstädten Dresden und Halle zeigen sich aber teilweise Leerstandsanstiege. Demzu-folge vergrößert sich hierbei auch die Spanne zwischen den Niedrigst- und Höchstwerten. Der Leerstand beträgt in den fünf großen Städten Sachsen und Sachsen-Anhalts zwischen 10 und 25 Prozent.

Ähnlich sieht es bei den Büroflächen aus. Die Spanne bewegt sich zwischen

28 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

vier (Bautzen, Bitterfeld/Wolfen, Oschatz) und 40 Prozent (Merseburg). Bei den Großstädten verzeichnet Halle einen Leerstandsanstieg auf über 25 Prozent während die anderen Metro-polen ihr Niveau gehalten haben.

BESTE LAGEN DER FÜNF GROSSSTÄDTE

Die etablierten, bevorzugten Wohnla-gen der fünf großen Städte – Chem-nitz, Dresden, Halle, Leipzig und Magdeburg – konnten ihre Position im Wesentlichen behaupten. In Aus-nahmefällen gab es jedoch markante Neuheiten. Zum Beispiel gab es Verän-derungen in Halle. Hier gewannen das Mühlwegviertel und Giebichenstein deutlich an Attraktivität. In Dresden

gilt selbiges beispielsweise für die Stadtteile Loschwitz, Preußisches Viertel und Pesterwitz. Auch in Leip-zig gab es Neuerungen. So besetzen jetzt die Waldstraße, das Musikervier-tel, das Zentrum sowie Gohlis-Süd die Spitzenpositionen im Wohnbereich, Schleußig und die Südvorstadt sind ebenfalls im Kommen. In Magdeburg nimmt vor allem der Wohnbereich rund um das Stadtzentrum einen ho-hen Stellenwert ein.

Bei den Büroimmobilien ist vor allem in Dresden sehr viel Bewegung. Vor allem die Altstadt, Blasewitz, der 26-Ring, die Neustadt, die Innenstadt sowie der Pottschappel sind 2010 die 1A-Bürolagen. In Leipzig macht das Grafische Viertel einen Sprung nach

vorn. In den anderen großen Städten haben sich die etablierten Büroviertel weitestgehend behauptet.

Die Spitzen-Einkaufslagen sind in fast allen großen Städten in etwa gleich geblieben und liegen vorwiegend in den Stadtzentren. Ausnahmen bilden hierbei die zumeist in den Randlagen anzufindenden Einkaufsparks und Ar-kaden sowie die Ausfallstraßen.

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IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 29

30 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

EINSCHÄTZUNGEN ZUM IMMOBILIENMARKT

Stadt Bundesland

Einschätzung am Berichtsort Beste bzw. teuerste Lagen, Stadtteile, Bezirke, Einkaufsstraßen

Immobilienwirt. Situation* Leerstand** Exklusive und begehrte Spitzen-Wohnlagen

aktuellnächst. Jahr

nä. 5 Jahre

Wohn. bis %

Büros bis %

Läden bis % Platz 1 Platz 2 Platz 3

Aue-Schwarzenberg Sachsen mittel gut gut 10 20 15 Brückenberg Rockelmann Sachsenfeld

Bautzen Sachsen gut gut sehr gut 2 4 2 Villenviertel (Martin-Hoop-Straße, Mättigstr.), Altstadt (Heringstraße)

Paulistraße, Lessingstraße, Stadtwall, Altstadt

Stadtrand

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt schlecht schlecht schlecht 10 4 10 OT Bitterfeld: Gartenstadt Süd, Friedensstraße, Auensiedlung

OT Wolfen: Musikerviertel, Siedl. Steinfurth, H. d. Friedhof, Wilhelm-Schneider-Str.

OT Thalheim: Neue Reihe und Umfeld OT Reuden: Am Langefeld

Chemnitz und Umland Sachsen mittel mittel mittel 20 25 20 Adelsberg Rabenstein Schönau

Delitzsch Sachsen gut gut gut 6 10 10 Mühlstraße Am Wallgraben Beethovenstraße

Dessau Sachsen-Anhalt mittel mittel schlecht 15 20 8 Ziebigk Haideburg Kochstedt, Dessau-Nord

Dresden Sachsen mittel mittel mittel 8 15 10 Loschwitz, Weißer Hirsch, Plauen, Blasewitz, Striesen, Preußisches Viertel, Pesterwitz

Blasewitz, Neustadt, Bühlau, Laubegast, Altstadt, Dölzschen, Gruna, Innere Neustadt, Hainsberg

Laubegast, DD Süd, Striesen, Plauen, Leub-nitz-Neuostra, Cotta, Löbtau, Johannstadt

Eilenburg Sachsen schlecht schlecht mittel 15 15 10 Eilenburg-Stadt Eilenburg-Berg k. A.

Görlitz Sachsen mittel schlecht mittel 10 15 6 Biesnitz k. A. k. A.

Halle Sachsen-Anhalt gut gut gut 4 über 25 25 Mühlwegviertel, Kröllwitz Vogelsiedlung Paulusviertel, Giebichenstein

Leipzig Sachsen mittel mittel gut 10 20 15 Waldstraßenviertel, Musikerviertel, Zentrum,Gohlis-Süd

Grafisches Viertel, Südvorstadt, Schleußig

Plagwitz, Leutzsch

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt mittel mittel mittel 15 20 20 Stadtrandsiedlung Lerchenbergsiedlung Elstervorstadt

Magdeburg Sachsen-Anhalt mittel gut gut 6 10 20 Stadtzentrum Elbufer Stadtfeld (mit PKW Stellplatz)

Merseburg Sachsen-Anhalt gut gut mittel 6 40 15 Stadtpark Richt. Saale, Schlossensemble Klobigkauerstr., Rheinstr., Meuschau Innenstadt

Naumburg Sachsen-Anhalt gut gut gut 10 15 8 Bürgergartenviertel Georgentor Hallesche Straße

Oschatz Sachsen mittel mittel mittel 6 4 2 k. A. k. A. k. A.

Plauen Sachsen mittel gut gut 15 15 20 Stadtpark Jößnitz k. A.

Salzwedel Sachsen-Anhalt gut gut gut 15 15 20 Wohngebiet Südost Goethestraße k. A.

Schönebeck Sachsen-Anhalt mittel schlecht schlecht 6 25 15 Bad-Salzelmen (Kurbereich) Elbweg, Baderstraße Müllerstraße

Stendal Sachsen-Anhalt schlecht mittel mittel 15 15 25 Haferbreite k. A. k. A.

Torgau Sachsen mittel mittel schlecht 15 15 10 Villengürtel am Glacis EFH-Gebiet Abfindungen histor. Innenstadt

Wernigerode Sachsen-Anhalt mittel gut gut 2 15 10 Zentrum, Nähe Marktplatz, Einzel-standorte im gesamten Stadtgebiet

Hasserode, Nöschenrode Charlottenlust

Wurzen Sachsen gut gut gut 6 15 15 Wurzen Süd Wurzen Stadtpark Wurzen, Roitzsch

Zeitz Sachsen-Anhalt mittel mittel mittel 20 15 20 Bornpromenade, Humboldtstraße Bergsiedlung Elsterhang

Zwickau Sachsen mittel mittel schlecht 15 15 25 Weißenborn, Planitz-Schlosspark Marienthal, Schwanenteich Oberplanitz, Nordvorstadt

IVD Mitte-Ost e.V.

Mögliche Antworten waren: *sehr gut, gut, mittel, schlecht, sehr schlecht / **bis 2%, bis 4%, bis 6%, bis 8%, bis 10%, bis 15%, bis 20%, bis 25%, über 25%)

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 31

Stadt Bundesland

Einschätzung am Berichtsort Beste bzw. teuerste Lagen, Stadtteile, Bezirke, Einkaufsstraßen

Immobilienwirt. Situation* Leerstand** Exklusive und begehrte Spitzen-Wohnlagen

aktuellnächst. Jahr

nä. 5 Jahre

Wohn. bis %

Büros bis %

Läden bis % Platz 1 Platz 2 Platz 3

Aue-Schwarzenberg Sachsen mittel gut gut 10 20 15 Brückenberg Rockelmann Sachsenfeld

Bautzen Sachsen gut gut sehr gut 2 4 2 Villenviertel (Martin-Hoop-Straße, Mättigstr.), Altstadt (Heringstraße)

Paulistraße, Lessingstraße, Stadtwall, Altstadt

Stadtrand

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt schlecht schlecht schlecht 10 4 10 OT Bitterfeld: Gartenstadt Süd, Friedensstraße, Auensiedlung

OT Wolfen: Musikerviertel, Siedl. Steinfurth, H. d. Friedhof, Wilhelm-Schneider-Str.

OT Thalheim: Neue Reihe und Umfeld OT Reuden: Am Langefeld

Chemnitz und Umland Sachsen mittel mittel mittel 20 25 20 Adelsberg Rabenstein Schönau

Delitzsch Sachsen gut gut gut 6 10 10 Mühlstraße Am Wallgraben Beethovenstraße

Dessau Sachsen-Anhalt mittel mittel schlecht 15 20 8 Ziebigk Haideburg Kochstedt, Dessau-Nord

Dresden Sachsen mittel mittel mittel 8 15 10 Loschwitz, Weißer Hirsch, Plauen, Blasewitz, Striesen, Preußisches Viertel, Pesterwitz

Blasewitz, Neustadt, Bühlau, Laubegast, Altstadt, Dölzschen, Gruna, Innere Neustadt, Hainsberg

Laubegast, DD Süd, Striesen, Plauen, Leub-nitz-Neuostra, Cotta, Löbtau, Johannstadt

Eilenburg Sachsen schlecht schlecht mittel 15 15 10 Eilenburg-Stadt Eilenburg-Berg k. A.

Görlitz Sachsen mittel schlecht mittel 10 15 6 Biesnitz k. A. k. A.

Halle Sachsen-Anhalt gut gut gut 4 über 25 25 Mühlwegviertel, Kröllwitz Vogelsiedlung Paulusviertel, Giebichenstein

Leipzig Sachsen mittel mittel gut 10 20 15 Waldstraßenviertel, Musikerviertel, Zentrum,Gohlis-Süd

Grafisches Viertel, Südvorstadt, Schleußig

Plagwitz, Leutzsch

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt mittel mittel mittel 15 20 20 Stadtrandsiedlung Lerchenbergsiedlung Elstervorstadt

Magdeburg Sachsen-Anhalt mittel gut gut 6 10 20 Stadtzentrum Elbufer Stadtfeld (mit PKW Stellplatz)

Merseburg Sachsen-Anhalt gut gut mittel 6 40 15 Stadtpark Richt. Saale, Schlossensemble Klobigkauerstr., Rheinstr., Meuschau Innenstadt

Naumburg Sachsen-Anhalt gut gut gut 10 15 8 Bürgergartenviertel Georgentor Hallesche Straße

Oschatz Sachsen mittel mittel mittel 6 4 2 k. A. k. A. k. A.

Plauen Sachsen mittel gut gut 15 15 20 Stadtpark Jößnitz k. A.

Salzwedel Sachsen-Anhalt gut gut gut 15 15 20 Wohngebiet Südost Goethestraße k. A.

Schönebeck Sachsen-Anhalt mittel schlecht schlecht 6 25 15 Bad-Salzelmen (Kurbereich) Elbweg, Baderstraße Müllerstraße

Stendal Sachsen-Anhalt schlecht mittel mittel 15 15 25 Haferbreite k. A. k. A.

Torgau Sachsen mittel mittel schlecht 15 15 10 Villengürtel am Glacis EFH-Gebiet Abfindungen histor. Innenstadt

Wernigerode Sachsen-Anhalt mittel gut gut 2 15 10 Zentrum, Nähe Marktplatz, Einzel-standorte im gesamten Stadtgebiet

Hasserode, Nöschenrode Charlottenlust

Wurzen Sachsen gut gut gut 6 15 15 Wurzen Süd Wurzen Stadtpark Wurzen, Roitzsch

Zeitz Sachsen-Anhalt mittel mittel mittel 20 15 20 Bornpromenade, Humboldtstraße Bergsiedlung Elsterhang

Zwickau Sachsen mittel mittel schlecht 15 15 25 Weißenborn, Planitz-Schlosspark Marienthal, Schwanenteich Oberplanitz, Nordvorstadt

Mögliche Antworten waren: *sehr gut, gut, mittel, schlecht, sehr schlecht / **bis 2%, bis 4%, bis 6%, bis 8%, bis 10%, bis 15%, bis 20%, bis 25%, über 25%)

32 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

EINSCHÄTZUNGEN ZUM IMMOBILIENMARKT

Stadt Bundesland

Beste bzw. teuerste Lagen, Stadtteile, Bezirke, Einkaufsstraßen

Exklusive und begehrte Spitzen-Bürolagen Exklusive und begehrte Spitzen-Einkaufslagen

Platz 1 Platz 2 Platz 3 Platz 1 Platz 2 Platz 3

Aue-Schwarzenberg Sachsen Neustadt Zentrum/ Bahnhofstraße Sachsenfeld Zentrum/ Bahnhofstraße Neustadt (Straße der Einheit) Altstadt

Bautzen Sachsen Am Gericht Am Kornmarktcenter Am Landratsamt Reichenstraße, Marktplatz-Hauptmarkt

Karl-Marx-Straße, Gaschwitzstraße

Innere Lauenstr., Schulstr., Lauengraben

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt OT Bitterfeld: Lindenstr., Kl.-Rathenau-Str., Zörbiger Str.

OT Wolfen: Forum am Bahn-hof, HH Thalheimer Straße

k. A. OT Bitterfeld: Burgstr./ Markt, Kl.-Rathenau-Str., Dessauer Str.

OT Wolfen: Leipziger Str., Dessau-er Allee, Turmpassage-Krondorf

k. A.

Chemnitz und Umland Sachsen Stadtmitte Kassberg Schloss Chemnitz Innenstadt Röhrsdorf Sachsenallee

Delitzsch Sachsen Eilenburger Straße Dübener Straße k. A. Eilenburger Straße k. A. k. A.

Dessau Sachsen-Anhalt Dessau-Mitte Dessau-Süd Dessau-Nord Dessau-Mitte Gewerbegebiete in Dessau-Alten und Dessau-Mildensee

k. A.

Dresden Sachsen Altstadt, Blasewitz, 26-Ring, Neu-stadt, Innenstadt, Pottschappel

Neustadt, Gruna, Striesen, Döhlen

Südvorstadt Altstadt, Neustadt, Innen-stadt, Hainsberg

Schillerplatz, Gruna, Löbtau, Neustadt, Deuben

Nickern

Eilenburg Sachsen Eilenburg-Stadt k. A. k. A. Eil.-Stadt, Leip. Str., Torgauer Str. Eilenburg-Ost, Puschkinstr. k. A.

Görlitz Sachsen Altstadt k. A. k. A. Altstadt k. A. k. A.

Halle Sachsen-Anhalt Altstadtring Zentrum k. A. Markt, Fußgängerzone Große/Kleine Ulrichstr. Ob. Leipziger Str., Altstadtring

Leipzig Sachsen City, Grafisches Viertel, Ringlage

Prager Straße, Gohlis, Musik-viertel, Waldstraßenviertel

Plagwitz, Eutritzsch, Südvorstadt

Petersstr., Grimmaische Str., Markt, Hainstr., Nikolaistr., Hbf.

Karl-Liebknecht-Straße Könneritzstraße, Ortsteilzentren

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt Altstadt Schlossvorstadt erweitertes Stadtzentrum Collegienstraße Altstadt Friedrichstadt

Magdeburg Sachsen-Anhalt Stadtzentrum, Breiter Weg Hasselbachplatz Stadtfeld, Sudenburg* Stadtzentrum Ausfallstraßen Einkaufsparks

Merseburg Sachsen-Anhalt k. A. k. A. k. A. Innenstadt

Naumburg Sachsen-Anhalt Marktplatz Lindenring Marienstraße Jakobstraße Herrenstraße Salzstraße

Oschatz Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Plauen Sachsen Stadtzentrum k. A. k. A. Stadtzentrum Bahnhofstr., Neundorferstr. k. A.

Salzwedel Sachsen-Anhalt Stadtmitte Goethestraße k. A. Burgstraße Breite Straße Einkaufscenter Buchenallee

Schönebeck Sachsen-Anhalt Friedrichstraße Elbstraße Salzer Straße Einkaufscenter, Stadionstraße Einkaufscenter Calbesche Str. Salzer Straße/Salztor

Stendal Sachsen-Anhalt Zentrum, Altstadt k. A. k. A. Zentrum, Altstadt

Torgau Sachsen Markt Breite Straße, Spitalstraße übrige Innenstadt Markt, Bäckerstraße Breite Straße, Spitalstraße übrige Innenstadt

Wernigerode Sachsen-Anhalt Zentrum, Marktplatz, Fuß-gängerzone Breite Straße

Ausläufer Breite Straße, Westerstraße

Burgstraße Zentrum, Marktplatz, Fuß-gängerzone Breite Straße

Ausläufer Breite Straße, Westerstraße

Burgstraße

Wurzen Sachsen Zentrum, Jacobsplatz Wenceslaigasse k. A. Zentrum, Jacobsplatz Markt Martin-Luther-Straße

Zeitz Sachsen-Anhalt Rossmarkt Wendischestraße Altmarkt Rossmarkt Wendischestraße Judenstraße

Zwickau Sachsen k. A. k. A. k. A. Inn. und Äußere Plauenscher Straße, Arcaden, Zentrum

Peter-Breuer-Str., Magazin-straße, Hauptstraße

Hauptstraße, Marienstraße

IVD Mitte-Ost e.V.

*mit PKW-Stellplatz

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 33

Stadt Bundesland

Beste bzw. teuerste Lagen, Stadtteile, Bezirke, Einkaufsstraßen

Exklusive und begehrte Spitzen-Bürolagen Exklusive und begehrte Spitzen-Einkaufslagen

Platz 1 Platz 2 Platz 3 Platz 1 Platz 2 Platz 3

Aue-Schwarzenberg Sachsen Neustadt Zentrum/ Bahnhofstraße Sachsenfeld Zentrum/ Bahnhofstraße Neustadt (Straße der Einheit) Altstadt

Bautzen Sachsen Am Gericht Am Kornmarktcenter Am Landratsamt Reichenstraße, Marktplatz-Hauptmarkt

Karl-Marx-Straße, Gaschwitzstraße

Innere Lauenstr., Schulstr., Lauengraben

Bitterfeld/Wolfen Sachsen-Anhalt OT Bitterfeld: Lindenstr., Kl.-Rathenau-Str., Zörbiger Str.

OT Wolfen: Forum am Bahn-hof, HH Thalheimer Straße

k. A. OT Bitterfeld: Burgstr./ Markt, Kl.-Rathenau-Str., Dessauer Str.

OT Wolfen: Leipziger Str., Dessau-er Allee, Turmpassage-Krondorf

k. A.

Chemnitz und Umland Sachsen Stadtmitte Kassberg Schloss Chemnitz Innenstadt Röhrsdorf Sachsenallee

Delitzsch Sachsen Eilenburger Straße Dübener Straße k. A. Eilenburger Straße k. A. k. A.

Dessau Sachsen-Anhalt Dessau-Mitte Dessau-Süd Dessau-Nord Dessau-Mitte Gewerbegebiete in Dessau-Alten und Dessau-Mildensee

k. A.

Dresden Sachsen Altstadt, Blasewitz, 26-Ring, Neu-stadt, Innenstadt, Pottschappel

Neustadt, Gruna, Striesen, Döhlen

Südvorstadt Altstadt, Neustadt, Innen-stadt, Hainsberg

Schillerplatz, Gruna, Löbtau, Neustadt, Deuben

Nickern

Eilenburg Sachsen Eilenburg-Stadt k. A. k. A. Eil.-Stadt, Leip. Str., Torgauer Str. Eilenburg-Ost, Puschkinstr. k. A.

Görlitz Sachsen Altstadt k. A. k. A. Altstadt k. A. k. A.

Halle Sachsen-Anhalt Altstadtring Zentrum k. A. Markt, Fußgängerzone Große/Kleine Ulrichstr. Ob. Leipziger Str., Altstadtring

Leipzig Sachsen City, Grafisches Viertel, Ringlage

Prager Straße, Gohlis, Musik-viertel, Waldstraßenviertel

Plagwitz, Eutritzsch, Südvorstadt

Petersstr., Grimmaische Str., Markt, Hainstr., Nikolaistr., Hbf.

Karl-Liebknecht-Straße Könneritzstraße, Ortsteilzentren

Lutherstadt Wittenberg Sachsen-Anhalt Altstadt Schlossvorstadt erweitertes Stadtzentrum Collegienstraße Altstadt Friedrichstadt

Magdeburg Sachsen-Anhalt Stadtzentrum, Breiter Weg Hasselbachplatz Stadtfeld, Sudenburg* Stadtzentrum Ausfallstraßen Einkaufsparks

Merseburg Sachsen-Anhalt k. A. k. A. k. A. Innenstadt

Naumburg Sachsen-Anhalt Marktplatz Lindenring Marienstraße Jakobstraße Herrenstraße Salzstraße

Oschatz Sachsen k. A. k. A. k. A. k. A. k. A. k. A.

Plauen Sachsen Stadtzentrum k. A. k. A. Stadtzentrum Bahnhofstr., Neundorferstr. k. A.

Salzwedel Sachsen-Anhalt Stadtmitte Goethestraße k. A. Burgstraße Breite Straße Einkaufscenter Buchenallee

Schönebeck Sachsen-Anhalt Friedrichstraße Elbstraße Salzer Straße Einkaufscenter, Stadionstraße Einkaufscenter Calbesche Str. Salzer Straße/Salztor

Stendal Sachsen-Anhalt Zentrum, Altstadt k. A. k. A. Zentrum, Altstadt

Torgau Sachsen Markt Breite Straße, Spitalstraße übrige Innenstadt Markt, Bäckerstraße Breite Straße, Spitalstraße übrige Innenstadt

Wernigerode Sachsen-Anhalt Zentrum, Marktplatz, Fuß-gängerzone Breite Straße

Ausläufer Breite Straße, Westerstraße

Burgstraße Zentrum, Marktplatz, Fuß-gängerzone Breite Straße

Ausläufer Breite Straße, Westerstraße

Burgstraße

Wurzen Sachsen Zentrum, Jacobsplatz Wenceslaigasse k. A. Zentrum, Jacobsplatz Markt Martin-Luther-Straße

Zeitz Sachsen-Anhalt Rossmarkt Wendischestraße Altmarkt Rossmarkt Wendischestraße Judenstraße

Zwickau Sachsen k. A. k. A. k. A. Inn. und Äußere Plauenscher Straße, Arcaden, Zentrum

Peter-Breuer-Str., Magazin-straße, Hauptstraße

Hauptstraße, Marienstraße

*mit PKW-Stellplatz

Um den Markt möglichst vollstän-dig zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten in Kategorien untergliedert worden. Im Wesent-lichen dienen dabei die Wohnlage bzw. der Wohnwert zur Abgren-zung. Mit diesem Erfassungssys-tem wird die Vergleichbarkeit der Preisangaben erreicht.

WOHNLAGE

Die Lagekomponente berücksich-tigt die Struktur der Bebauung, die verkehrsmäßige Erschließung, die Versorgung mit öffentlichen Einrich-tungen, Ausmaß der Durchgrünung des Wohngebietes und andererseits Beeinträchtigungen, wie z.B. durch Straßenlärm, Industrieemissionen etc. Hinzu kommen Faktoren, die sich aus der historischen Entwicklung der Städte ergeben wie beispielsweise am Ort besonders geschätzte Adressen.

Beispiele:

Normale Wohnlage

Lage, die durch die typischen Struktu-ren eines allgemeinen Wohngebietes gekennzeichnet ist, also nicht zu den „einfachen“, wenig beliebten Randla-gen zählt.

Gute Wohnlage

Lage eines Wohnbaugrundstücks, in einem reinen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung.

Sehr gute Wohnlage

Lage eines Wohnbaugrundstücks, in einem reinen Wohngebiet, des-sen Umgebungsbebauung einen lu-xuriösen oder noblen Lebensstil der Bewohner dieser Gegend erkennen lässt.

WOHNWERT

Die Preise für Einfamilienhäuser, Rei-henhäuser und Eigentumswohnun-gen werden nach Ihrem Wohnwert erfasst, der sich aus der Lagekompo-nente (siehe oben) und der Qualitäts-komponente zusammensetzt.

Die Qualitätskomponente be-zieht sich auf die architektoni-sche Gestaltung, Ausstattung und

Modernisierungszustand von Gebäu-de oder Wohnung.

Beispiele:

Einfacher Wohnwert

Nicht modernisiertes, jedoch instand gehaltenes Altobjekt, Lage in gemischt genutztem Gebiet (Mischgebiet) mit alter Bausubstanz, einfache Ausstat-tung, z.B. Typ „Siedlungshaus“. Bei EFH: Wohnfläche ca. 100 m2

Mittlerer Wohnwert

Objekt, das in Bausubstanz und Aus-stattung einem durchschnittlichen „Standard“ entspricht und sich in ei-nem allgemeinen Wohngebiet befin-det. Bei EFH: Wohnfläche ca. 125 m2.

Guter Wohnwert

Gut ausgestattetes Objekt mit guter Bausubstanz in ruhiger guter Wohnla-ge. Bei EFH: Wohnfläche ca. 150 m2.

Sehr guter Wohnwert

Hochwertiges Objekt, erstklassige Ausstattung und Bausubstanz in sehr guter Wohnlage. Bei EFH: Wohnflä-che ca. 200 m2.

RENDITEOBJEKTE/ZINSHÄUSER

Die Preise von Renditeobjekten wer-den durch einen Multiplikator aus-gedrückt, da die Verkaufspreise als Vielfaches der mit dem Objekt erziel-ten Netto-Jahreskaltmiete angegeben werden.

Die Höhe hängt sowohl von der der-zeitigen Jahresnetto-Kaltmiete und vor allem von Erwartungen der Nach-frager hinsichtlich Lage- und Mietent-wicklung, den Entwicklungsmöglich-keiten der Immobilien selbst und der Nutzungsdauer ab.

ERLÄUTERUNGEN ZUM IVD-WOHNIMMOBILIENPREISSPIEGEL

34 | IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010

IVD Mitte-Ost e.V.

ERLÄUTERUNGEN ZUM IVD-GEWERBEIMMOBILIENPREISSPIEGELUm den Markt möglichst vollstän-dig zu erfassen, sind die einzelnen Immobilienarten in Kategorien untergliedert worden. Im Wesent-lichen dienen dabei die Lage bzw. der Nutzungswert zur Abgren-zung. Mit diesem Erfassungssys-tem wird die Vergleichbarkeit der Preisangaben erreicht.

NUTZUNGSWERT

Der Nutzungswert setzt sich aus der Lagekomponente und der Qualitäts-komponente zusammen.

Der Nutzungswert, d.h. zum einen die Lagekomponente, berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die bau-liche Nutzung, die verkehrsmäßige Erschließung bzw. Anbindung an die Hauptverkehrswege, die Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen und andererseits Beeinträchtigungen, wie z.B. durch Straßenlärm, Industrieemis-sionen, Nutzungs- bzw. Bebauungs-beschränkungen etc.

Die zweite Komponente des Nut-zungswertes, die Qualitätskompo-nente, berücksichtigt die architekto-nische Gestaltung bzw. Nutzbarkeit, Ausstattung und Modernisierungszu-stand von Gebäude und Büro.

Beispiele:

Einfacher Nutzungswert

Büro: Objekte in geschäftlicher Rand-lage, gut erhaltener Vorkriegsbau oder Neubau der ersten Nachkriegs-jahre in gemischt-wirtschaftlich ge-nutzter Geschäftslage ohne besonde-re Ansprüche an Repräsentation.

Gewerbegrundstücke: Grundstücke mit geringen Bebauungsmöglichkei-ten und hohen örtlichen Auflagen (z. B. Baumassenzahl (BMZ) von 3,5; Errichtung von Lagergebäuden ist möglich).

Mittlerer Nutzungswert

Büro: Normal ausgestattetes Büro bzw. Bürogebäude, verkehrsmäßig normal zu erreichen.

Gewerbegrundstücke: Baugrundstück mit einem Baurecht von ca. 6,0 (BMZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,6 in einem Gewerbegebiet mit nor-maler Umgebungsinfrastruktur.

Guter Nutzungswert

Büro: Nach modernen Erkenntnissen ausgestatteter und geschnittener, re-präsentativ angelegter Bürobau, der mit techn. Einrichtungen wie z.B. Auf-zug, Klimaanlage oder mit Parkmög-lichkeit im repräsentativen Kernbe-reich der Stadt oder in sonstiger guter Adresse liegt.

Gewerbegrundstücke: Baugrundstück mit einem Baurecht von mindestens 6,0 (BMZ) in einem Gewerbegebiet mit guter Umgebungsinfrastruktur.

ERLÄUTERUNG ZU LADENMIETEN

Läden zu ebener Erde. Bei Ladenmie-ten ist lediglich von der Lage auszuge-hen, da heute angenommen werden kann, dass bei Neuvermietung ohne-hin ein Umbau erfolgt. Die Begriffe 1a- und 1b-Lage entsprechen den in der Praxis gängigen Unterscheidun-gen. Als Beurteilungskriterien werden dazu beispielsweise die Passantenfre-quenz, der Branchenbesatz, die Ge-schlossenheit der Schaufensterfront usw. herangezogen. Für Großstädte ist es empfehlenswert, Ladenmieten auch für die Geschäftslagen in dem Nebenkern (z.B. Geschäftskern in ei-nem Stadtteil bzw. im eingemeinde-ten Vorort) anzugeben.

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 35

IVD Mitte-Ost e.V.

IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 37

Stadt Firma/Ansprechpartner Telefon

Aue-Schwarzen-berg

RE/MAX Rund ums Haus Immobilien Ein Unternehmen der RZ Rund ums zu Hause GmbH

Lutz Rockstroh (03771) 2537120

SZB - SENATOR Jens Zimmermann (03774) 20026Bautzen Immobilien anders GmbH Michael Anders (03591) 52900Bitterfeld/Wolfen Dr. Riedmann Immobilien Dr. Wolf-Dietrich

Riedmann(03493) 26332

Chemnitz mit Umfeld, Freiberg

IVD Bezirksstelle Chemnitz c/o Immobilien Swetlana Schindler

Swetlana Schindler (0371) 9189123

Delitzsch mb - immobilien Michael Biermann (034202) 36127Wenzlaff-Immobilien Roland Wenzlaff (034202) 56552

Dessau Ingolf Püschel Immobilien Ingolf Püschel (0340) 2213822WFV concept GmbH Immobilien & Hausverwaltung Brigitte Krappe (0340) 610407

Dresden IVD Bezirksstelle Dresden i.V. Karl-Heinz Weiss Immobilien & Wirtschaftsberatung & Handel

Karl- Heinz Weiss (0351) 4121040

Eilenburg Immobilien-Service Wild Christa Wild-Eylau (03423) 601041Görlitz IVD Bezirksstelle Görlitz

c/o Immobilien Haa.se & Part e.kfr.Rolf Wiedemann (03581) 740541

Halle IVD Bezirksstelle Halle c/o Radde-Immobilien

Dirk Radde (0345) 5216980

Leipzig IVD Bezirksstelle Leipzig i.V. Regionalgeschäftsstelle des IVD Mitte-Ost e.V.

Bianca Poschmann (0341) 6019495

Lutherstadt Wittenberg

Joachim Lehmann Immobilien Joachim Lehmann (03491) 411246

Magdeburg IVD Bezirksstelle Magdeburg c/o Immobilien ivd Jutta Stricker

Jutta Stricker (0391) 6209500

Merseburg IVD Bezirksstelle Halle c/o Radde-Immobilien

Dirk Radde (0345) 5216980

Naumburg Naumburger Immobilien Kontor GmbH Dipl.-Ing. Beate Vogler (03445) 206688Thomas Böckeler Immobilien-Management IVD e.K. Thomas Böckeler (03445) 70860

Oschatz Joachim Rolke Immobilien GmbH Joachim Rolke (03435) 90210Plauen IVD Bezirksstelle Plauen

c/o IDEAL Immobilien und Hausverwaltung GmbHSteffi Dagga (03741) 70500

Salzwedel Immobilien-Service-Altmark Ingrid und Wolfram Ringleb GbR

Wolfram Ringleb (03901) 33590

Schönebeck Thiemann Immobilien Werner Thiemann (03928) 400479Stendal Finger-Immobilien Service Dipl.-Ing (FH )Gerhard

Finger(03931) 715388

Torgau Dr. Jürgen Herzog Immobilien e.K. Dr. Jürgen Herzog (03421) 712829Wernigerode Müller & Morenz OHG Gunther Müller (03943) 265191Wurzen Immobilien Lehmann Jens Lehmann (03425) 925829Zeitz Klingberg Immobilien Klaus-Peter Klingberg (03441) 219708Zwickau Heydel Immobilien Dipl. Ing.oec. Gunter

Heydel(0375) 527544

RE/MAX Rund ums Haus Immobilien Ein Unternehmen der RZ Rund ums zu Hause GmbH

Lutz Rockstroh (0375) 44028980

Deutscher Immodom Veit Bernkopf (0375) 3909696

BERICHTERSTATTERIVD Mitte-Ost e.V.

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Probedruck

C M Y CM MY CY CMY K

Die Qualität unserer Dienstleistung ist unsere Referenz

T H I m m o b i l i e n g e s e l l s c h a f t m b HK a r l - L i e b k n e c h t - S t r a ß e 6 3

0 4 2 7 5 L e i p z i gT e l . 0 3 4 1 - 9 6 0 0 1 7 5

E - M a i l i n f o @ t h i l l - i m m o b i l i e n . d e

F a x 0 3 4 1 - 9 6 0 2 0 2 1

IVD Mitte-Ost e.V. IVD IMMOBILIENPREISSPIEGEL MITTE-OST 2010 | 39

Semperstr. 1 • 01069 DD • 03 51/43 31 10 • www.der-immo-tip.de

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