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KATJAHÜNEKEImmobilien + Finanzierung

M ain Immo Tipp

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2-ZIMMER-WOHNUNG

Ihre Expertin

rund um die Immobilie

+ Finanzierung

Leben in zeitloser Architektur im Stadtteil Leider in Mainnähe.g

Die Maklerprovision enthält 19% MwSt.

Sie bezieht sich immer auf den notariell

beurkundeten Kaufpreis und

ist erst nach Unterschrift verdient. Die

Zahlung ist fällig innerhalb von

10 Tagen nach der Unterschrift beim

Notar.

Wohnen in zeitloser Architektur im Stadtteil Leider

in Mainnähe.

Objekt Etagenwohnung

Wohneinheiten gesamt 18

Aufteilung der Wohneinheiten 3 x 6 (3 Hauseingänge)

Teilung nach WEG

Adresse Egerer Straße 13

Lage Erdgeschoss (halbe Podesttreppe nach oben)

Baujahr 1977

Wohnfläche ca. 59m²

Nutzfläche ca. 6m² im Kellergeschoss

KFZ-Stellplatz eine Einzelgarage

Anzahl Zimmer 2

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Gäste-WC nein

Fenster 2-fach verglast

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieträger Öl

Heizungsart Heizkörper

Verfügbar sofort

Nebenkosten ca. € 250,-- inkl. Rücklagen und Hausverwaltung

Kaufpreis WHG € 157.500,--

Kaufpreis Einzelgarage € 7.500,--

Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. für Käufer

OBJEKTDATEN

M a in Im m oTip p

Haftungsausschluss / Disclaimer

Alle Angaben beruhen auf Informationen / Unterlagen des Eigentümers. Quadratmeterangaben sind generell ca.

Angaben.

Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen. Eine Haftung für den Inhalt des Exposees wird damit

ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und, falls vorhanden, die beglaubigte

Teilungserklärung

AUSSTATTUNG

Deckenhöhe ca. 2,5 m

Räume heller Wohnraum durch große Fenster

Fenster 2-fach verglast

Rollläden in allen Wohnräumen

Balkon/Loggia mit Terrassenplatten

Heizung Heizkörper

Küche im Kaufpreis enthalten

Innentüren buchefarbend

Willkommen in Aschaffenburg Leider!

Hier bekommt der Spitzname „bayrisches Nizza“ von Aschaffenburg sehr nah dran. Durch die direkte

Nähe des Mains genießen Sie den ganz eigenen Flair.

Sicherlich bietet Ihnen Aschaffenburg reichlich viel Lebensqualität. Einige klanghaften Unternehmer,

wie zum Beispiel die Linde AG, haben diese Region für sich als Standort entdeckt. Die zahlreichen

kleineren Unternehmer bilden einen sehr guten Arbeitsmarkt in Aschaffenburg.

Die Lage von Aschaffenburg direkt am Main und das milde Klima in dieser Region machen das

Leben hier so Lebenswert.

Überzeugen Sie sich selbst.

INFORMATIVES

M a in Im m oTip p

Feldsalat mit Walnüssen und

Cheddar Käse

Rezept für 4 Personen

250 Gramm Feldsalat

2 Esslöffel gehackte Kirschen

8 Stück getrocknete Kirschen

2 Esslöffel Weißweinessig

Prise Salz

Prise schwarzen Pfeffer gemahlen

1 Esslöffel Bienenhonig

1 Esslöffel Rapsöl

2 Esslöffel Walnussöl

40 Gramm Wallnusskerne

80 Gramm Cheddar Käse

Zubereitung:

Feldsalat waschen und putzen. In einer

Siebschüssel gründlich abtropfen lassen. Die

zwei Esslöffel getrocknete Kirschen mit

einem Messer klein bis sehr klein schneiden

und mit dem Weißweinessig, den Ölen,

Honig, Salz und Pfeffer zum Dressing

verrühren.

Im Anschluss die acht übrig gebliebenen

Kirschen vierteln. Diese dienen später zur

Dekoration. Die Walnusskerne grob mit dem

Messer zerhacken und ohne Öl in der Pfanne

leicht anrösten und abkühlen lassen. Den

Cheddar Käse in dünnen ca. 1cm großen

Streifen schneiden.

Serviervorschlag:

Den Feldsalat mit dem angerührtem

Dressing in einer Schüssel vorsichtig

vermischen und dann auf vier flachen

großen Tellern mittig anrichten. Die

geviertelten Kirschen auf dem Tellerrand

gleichmäßig verteilen. Danach die

gerösteten Walnüsse und die Cheddar

Käsestreifen gleichmäßig über dem

Feldsalat streuen. Ein leckeres Baguette

darf zu diesem frischen Salat nicht fehlen.

–Guten Appetit-

GRUNDRISS

Sie betreten Ihr neue Wohnung

durch die Wohnungseingangstür.

Gleich links von Ihnen, ist das

Tageslichtbadezimmer mit

Badewanne und Dusche. Ihre

Küche liegt gleich im Anschluss an

die Küche.

Rechts vom Flur gelangen Sie in

Ihren Wohn-Esszimmer mit

angrenzender Loggia. Hier können

Sie sich nach Feierabend gut

erholen.

Ihr Schlafzimmer ist direkt

nebenan.

WILLKOMMEN

M a in Im m oTip p

Hinweis:

Grundriss ist eine Skizze und nicht maßstabsgerecht. Maßangaben sind ca. Angaben und unverbindlich. Eventuelle

Möbel und Ausstattungen (Bad, Küche) entsprechen nicht der tatsächlichen Ausführung. Eine Haftung und / oder

Gewährleistung ist ausgeschlossen.

Bezeichnung ca. m²

Flur 1 6,4m²

Schlafzimmer 14,9m²

Badezimmer 5,5m²

Küche 8,7m²

Wohnen & Essen 20,7m²

Loggia 2,1m²

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Haftungsausschluss / Disclaimer

Alle Angaben beruhen auf Informationen / Unterlagen des Eigentümers.

Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen. Eine Haftung für den Inhalt des Exposees wird damit

ausgeschlossen. Es gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und, falls vorhanden, die beglaubigte

Teilungserklärung

M I E T R E N D I T E

Beschreibung in % Summe in €

Kaufpreis ETW inkl. Rücklagen 157.500,00 € Kaufpreis Einzelgarage 7.500,00 €Grunderwerbsteuer 3,50% 5.775,00 €

Notar 2,00% 3.300,00 €

Vermittlung 4,76% 7.854,40 €

Summe Kaufaufwand 181.919,40 €

Miete Wohnung pro Monat (lt. letztem Mietvertrag) 440,00 €

Miete Einzelgarage pro Monat (lt. letztem Mietvertrag) 50,00 €

Miete p.a. 5.880,00 €

nicht umlagefähige Nebenkosten p.a. (lt. Abrechnung 10.02.2017) 291,00 €Rücklagenbildung p.a. (lt. Abrechnung 10.02.2017) 455,00 €

Netto Miete p.a. 5.134,00 €

Brutto Mietrendite 3,56%

Netto Mietrendite 2,82%

Diese Wohnung ist bis zum 30.06.2018,zu den oben genannten Konditionen, vermietet.

Ab dem 01.07.2018 ist diese Wohnung leerstehendund steht Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung!

M a in Im m oTip p

W I C H T I G E Z U S AT Z I N F O R M AT I O N E N

M a in Im m oTip p

er Wunsch nach den eige-

nen 4 Wänden….

…kann Wirklichkeit

werden!

Mit den derzeit historisch günstigen Zinsen für

Immobilienfinanzierungen wird dieser Traum für

viele Menschen endlich bezahlbar.

Wir nehmen Ihnen den Bankenmarathon ab!

Vergessen Sie das Gefeilsche mit der Haus-

bank!

Wir sind unserer Linie der Unabhängigkeit

immer treu geblieben, so dass wir inzwischen

mit einer Vielzahl an Banken und Sparkassen

zusammenarbeiten. Sowohl regional als auch

online mit Direktbanken.

Somit können wir Ihnen nicht nur top Konditio-

nen bieten, sondern auch auf Ihre persönlichen

Bedürfnisse eingehen und eine optimal zuge-

schnittene Immobilienfinanzierung anbieten.

…. und das Ganze natürlich ohne Zusatzkos-

ten für Sie!

Denken Sie immer daran:

Die richtige Finanzierung ist der

wichtigste Grundstein für Ihren

Immobilienkauf!

FINANZIERUNG

IHRE FRAGEN AN MICH

M ain Im m o Tip p

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Leidenschaft.

Service.

Leistung.

Jeden Tag freue ich mich darauf mit Menschen und Immobilien zu arbeiten. Es

macht mir viel Spaß Immobilien markgerecht anzubieten, genauso wie Menschen

bei der Suche nach dem passenden Zuhause zu unterstützen.

Meine erste Priorität liegt dabei auf den Wünschen und Zielen meiner Kunden und

nicht auf dem schnellen Geschäft. Zufriedene und glückliche Kunden nach dem

Kauf/Verkauf/Finanzierung sind mein Highlight!

Um dieses Ziel zu erreichen arbeite ich professionell, kompetent, mit viel Leiden-

schaft und serviceorientiert.

Damit Sie sich rundum wohlfühlen!

MainImmoTipp

Katja Hüneke

Richard-Wagner-Str. 13

D-63820 Elsenfeld

Telefon: 0 60 22 / 5 07 71 81

E-Mail: katja@mainimmotipp.de

www.MainImmoTipp.de

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