Bau

Alles aus einer Hand

Invest

Kita Betrieb

Kinder sind unsere ZukunftAlles aus einer Hand: In sieben Monaten zur bilingualen Kindertagesstätte

Finanzierung

Planung

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Unsere Zukunft steckt in den Köpfen unserer Kinder! Also was kann wichtiger sein, als ihnen einen guten Start ins Leben zu ermöglichen?

Seit 2005 bieten die Villa Luna Kindertagesstätten in den Bundesländern NRW, Hamburg, Berlin und Nieder-sachsen Kindern bis zum Schuleintritt vielfältige Erfahrungs- und Entwicklungsspielräume… und zwar bilingual, d. h. auf Englisch und auf Deutsch – ganz nach dem Motto: „Ein guter Start währt ein Leben lang!“.

Von großer Bedeutung sind bei Villa Luna besonders flexible Betreuungszeiten, die unseren modernen gesell-schaftlichen Gegebenheiten gerecht werden und so Beruf und Familie vereinbar machen. Wir wollen wachsen. Gemeinsam mit unserem Partner – dem erfahrenen Bau- und Immobilienunternehmen MBN – haben wir das Ziel, Wohlfühlorte für Kinder zu schaffen, die ihnen einen bestmöglichen Start ins Leben ermöglichen. Dazu ge-hören sowohl eine gut durchdachte und geplante Kindertagesstätte als auch ein erprobtes und flexibles Kinder-betreuungskonzept.

Alles aus einer Hand.Jedes Kind hat seine eigenen Talente. Und was in der Kindheitspädagogik gilt, lässt sich auch auf Erwachsene übertragen. Indem wir die Talente, Kompetenzen und Erfahrungen von MBN und Villa Luna vereinen, schaffen wir es in kürzester Zeit, Ihr Kita-Projekt zu verwirklichen. Von der Finanzierung bis zum Betrieb finden Sie bei uns immer den richtigen Ansprechpartner. Lassen Sie uns gemeinsam qualitativ hochwertige und nachhaltige Kita-plätze schaffen und entscheiden Sie dabei ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf, welche der vielen möglichen „Puzzleteile“ Sie in Anspruch nehmen wollen.

• Vollumfängliche Planung zur direkten Umsetzung

• Schlüsselfertiger Bau

• Terminsichere Bauzeit von nur sieben Monaten

• Effizienzklasse Standard KfW 55 (EnEV 2016) bis Passivhaus

• Realisierbarkeit ab 1.350 m² Grundstücksgröße

• Barrierefreiheit

• Vielzahl besuchbarer Referenzobjekte

• Nachhaltigkeit durch zukünftige alternative Nutzungsmöglichkeiten

• Finanzierung und Investorenmodell

• 100-prozentige Kostensicherheit

• Beratung und Unterstützung bei der Bedarfsermittlung für Betriebskitas

• Abwicklung von Formalitäten

• Beantragung von Zulassungen und Fördermitteln

• Maßgeschneiderte Konzeption und Kita-Betrieb (u. a. Bilingualität, vielfältige

Förderangebote, hoher Betreuungsschlüssel)

Ihre Vorteile auf einen Blick Alles aus einer Hand

Alles aus einer Hand

Alles aus einer Hand

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Unser Kompetenzteam hat aufbauend auf seinem umfangreichen Erfahrungsschatz eine Modulbauweise entwickelt, bei der Bauherr und Nutzer die Einrichtung im Bau-kastenprinzip mit kompetenter Beratung nach individuellen Wünschen und Anfor-derungen selber zusammenstellen. Hierbei können beispielsweise Größe, Ausrich-tung und Zusammensetzung für den Gebrauch als Kindertagesstätte, Kinderkrippe oder Kinderhort bestimmt werden:

Eine Kita - zahlreiche MöglichkeitenZusammenfügung nach individuellem Bedarf

Baumodul Nutzflächen (Beispiel 3 Gruppen)

• Kita mit 3, 4 oder 5 Gruppen

• zweigeschossig

• ab 560 m² Hauptnutzfläche

• ab ca. 1.350 m² Grundstücksbedarf

• barrierefrei

• Passivhausstandard

• klar definierte Ausstattung

• Flächenprogramm abgestimmt gemäß Vergabe Landesjugendämter

• Kinderbereich 332 m²

• Foyer/Flure 135 m²

• Weitere Flächen 92 m²

• Gesamtfläche 560 m²

Durch die schlüsselfertige Planung und Erstellung aus einer Hand kann das Basismodell in-nerhalb von sieben Monaten entstehen.

Planung

Genehmigungsfähige Planung durch MBN (zwei Wochen nach Auftragserteilung)

Genehmigung durch Kommune (acht Wochen)

Vorrüstzeit der Baustelle durch MBN (zwei Wochen)

Baurealisierung durch MBN (26 Wochen)

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Das bietet das Basismodell

- Beispiel 3-Gruppen-Kita

Putzmittelraum

Abstellraum

Aufzug

Flur

Eingang

Büro

Beh.-WCNebenraum Nebenraum

Küche

Nebenraum

Gruppenraum SpielbereichGruppenraum

Nebenraum

Sanitär

Erdgeschoss

Geräteraum

Mehrzweckraum

Abstellraum

Teeküche WC - H WC - D

TechnikHauswirtschaft

Flur

Spielbereich

Personal BesprechungGruppenraum

Nebenraum Nebenraum

Aufzug

Sanitär

Obergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Das bietet das Basismodell

- Beispiel 5-Gruppen-Kita

Nebenraum

Gruppenraum

Leitung

Eingang

Nebenraum Nebenraum

Nebenraum

Aufzug

Gruppenraum

Flur

Flur

Sanitär

Sanitär

Sanitär

Gruppenraum

Putzmittel Abstell Abstell

Nebenraum Nebenraum

Vorrat

Küche

Pers.-WC

Erdgeschoss

Geräteraum

Mehrzweckraum

Pers.-WC

Aufzug

Gruppenraum

Gruppenraum

Personal Technikraum

Differenzierung Nebenraum

Flur

Differenzierung

Haus

wirts

chaft

Abstell

Sanitär Garderobe

Differenzierung Nebenraum

Sanitär

Differenzierung

Flur

Obergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Planung Planung

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• Passivhaus < 15 kWh/m² jährlich

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Resterwärmung durch Fußbodenheizung

• Fernwärme, Erdgas, Erdwärme möglich

• dezentrale Warmwasserbereitung

• 15 KWp Photovoltaikanlage optional

Energiekonzept

Nachnutzungskonzept

Künftige denkbare Nutzungsmöglichkeiten

• Wohnen und Büro

• Stadtteilzentren

• gewerbliche Freizeitangebote

Unser Ziel ist es, aus energetischer Sicht ein Zeichen zu setzen. Die Konstruktion erreicht den Passivhausstandard, wobei je nach Standort der Restenergiebedarf mit Fernwärme, Nahwär-me oder Gasbrennwertthermen in Kombination mit Solarthermie generiert wird. Das Gebäu-de benötigt weniger als 15 KWh/m²a. Durch das Baukastensystem ist das Gebäude nach-haltig konzipiert, so dass es auch bei Entwicklungsbedarf neuen Anforderungen angepasst werden kann. Der Systembau kann nach der Kita-Nutzung in Wohn-, Büro- oder Gewer-beraum umgebaut und umgenutzt werden. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar.

Ein Passivhausstandard - vielfältige NutzungsmöglichkeitenEnergie- und Nachnutzungskonzept

KITA A++

Planung

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Nicht nur die Ausstattung der Inneneinrichtung lässt sich vielfältig erweitern, auch Außen-anlagen können nach Bedarf realisiert werden. Für ein Höchstmaß an Kostensicherheit bieten wir unsere vielfältigen Zusatzleistungen zum Festpreis an. Sie können zu bestehen-den Basismodulen ergänzende Ausstattungsoptionen wählen:

Kleiner Preis - große LeistungBudgetsichere Anpassung der Ausstattung

In der Basisausstattung der Modul-Kita enthaltene Maßnahmen • Einzäunung des Geländes mit ca. 160 lfm inkl. 2 Tore• Herstellung notwendiger Parkmöglichkeiten• Zuwegung, Fahrrad- und Müllcontainer-Stellplätze• 3 Fahrrad-Anlehnbügel• ca. 180 m² Wege- und Terrassenflächen• Schmutzfangroste vor den Eingängen• ca. 850 m² Grünflächen• Bepflanzung• gesicherte Wasserzapfstelle am Gebäude• 4 LED-Außenleuchten und 2 Außensteckdosen am Gebäude

Ergänzende Ausstattungs-Optionen • erhöhte Zaunanlage bis 180 cm• Einbau einer Doppel-Toranlage• zusätzliche Parkplätze • ca. 8 - 18 m² Spielgeräte-Container mit Stromanschluss• Müllcontainer-Einhausung

Fenster und AußentürenAlle Fenster und Außentüren erhalten eine 3-fach-Verglasung mit Verbund-Sicherheitsglas (VSG). Alle Außentüren sind zugleich Rettungswege und von innen durch Erwachsene zu öffnen (Griffhöhe 1,60 m). Ein Teil der Außenfenster ist zu öffnen.

InnentürenDie Haupttüren zu den Gruppenräumen und zum Mehrzweckraum sind mit einer kindge-rechten Freilaufeinrichtung ausgestattet. Alle Türen der Bereiche „Kind und Betreuung“ sind verschließbar und mit Klemmschutz versehen.

SchließanlageDas Gebäude erhält eine Schließanlage mit Profilzylinder (Personal). Außer der Haupt-schließung sind zwei Schließgruppen geplant. Darin enthalten sind auch Schließungen für Außentore, Materialcontainer und Plattformlift.

Bau

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Neubau von Kindertagesstätten - Referenzen

Objekt Ort Fertigstellung

ThyssenKrupp Quartier Kita, 3 Gruppen ThyssenKrupp Allee 11 in Essen Juli 2012

Kita Rabenhof, 3 Gruppen Rabenhof 57 in Bielefeld August 2013

Kita Leonardo, 5 Gruppen Pavenstädter Weg 66 in Gütersloh August 2013

Kita Kopernikus, 3 Gruppen Kopernikusstraße 70 in Bielefeld September 2013

Kita Löwenzahn, 3 Gruppen Auf der Großen Heide 50 in Bielefeld Oktober 2013

Kita Tilsiterstraße, 3 Gruppen Tilsiterstraße 7 in Bielefeld November 2013

Kita Hof Hallau, 3 Gruppen Frohnauerstraße 14 in Bielefeld April 2014

Kita Bielstein, 3 Gruppen und OGS Bielsteinstraße 7 in Bielefeld August 2014

Kita Oberlin, 3 Gruppen Deutsches Reich 11 in Bochum September 2014

Kita Dr. C. Otto, 3 Gruppen Dr.-C.-Otto-Straße 73 in Bochum September 2014

Kita Zur Wieden, 5 Gruppen Zur Wieden 3 in Gütersloh Dezember 2014

Kita Humboldt-Uni, 3 Gruppen Ziegelstraße 5 in Berlin April 2015

Kita am Sickenberghof, 5 Gruppen Droehnenstraße 3 in Hannover Dezember 2017

Kita KKD, 6 Gruppen Flügelstraße 21 in Düsseldorf Februar 2018

Kita Flörsheim, 5 Gruppen Hauptstraße 93 in Flörsheim September 2018

Kita Hofgartenzwerge, 3 Gruppen Lathusenstraße 11 - 19 in Hannover-Kleefeld

Dezember 2018

Kita Cranachhöfe, 5 Gruppen Rubensstraße 57 - 61 in Essen März 2019

Kita Schäferkamp, 3 Gruppen Schäferkamp in Bielefeld Mai 2019

Kita Kielsberg, 3 Gruppen Kielsberg 12 in Overath November 2019

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Bau

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Ein guter Start währt ein Leben langDas Villa Luna-Konzept Die ersten sechs Jahre bilden eine enorm prägende Phase im Leben eines jeden Kindes. In die-

ser Zeit wollen wir Kindern den nötigen Entwicklungsspielraum und die Aufmerksamkeit geben,

die sie für ihre individuelle Entfaltung benötigen.

Getreu dem Motto “Ein guter Start währt ein Leben lang” steht bei uns daher die frühkind-

liche Förderung im Mittelpunkt: Wir ermöglichen den Kindern Einblicke in verschiedene Themen-

felder wie Musik, Fremdsprachen, Bewegung und Naturwissenschaften und achten dabei

stets darauf, dass sie zu jedem Zeitpunkt Kinder bleiben dürfen!

Einen Schwerpunkt bildet in der Villa Luna die Zweisprachigkeit (Englisch/Deutsch), welche

bei uns nach dem Immersionsprinzip in den Alltag der Kinder einfließt. Hierzu ist in jeder Gruppe

mindestens ein/e englischsprachige/r Mitarbeiter/in anwesend.

Unser Konzept und Qualitätsanspruch im Überblick

• Betreuung von Kindern ab 4 Monaten bis zum Schuleintritt*

• Vielfältige Förderangebote für alle Kinder, wie z. B.:

- Bilingualität durch die Immersionsmethode (1 englischsprachige/r Mitarbeiter/in pro Gruppe)

- Musikalische Früherziehung

- Kunstangebote

- Bewegungsförderung

• Ein überdurchschnittlich hoher Betreuungsschlüssel

• Kleine Betreuungsgruppen

• Gesunde und ausgewogene Ernährung (täglich frische Mahlzeiten aus eigener Küche)

• Flexible und damit familienfreundliche Betreuungszeiten (i.d.R. 7:00 - 18:00 Uhr*)

• Geringe Schließzeiten *standortabhängig

Kita-Betrieb Kita-Betrieb

Begegnung auf Augenhöhe

Verschiedenheit feiern

Verlässliche Bezugspersonen

bieten

Selbstwirk-samkeit und

Mitbestimmung erfahrbar machen

Naturnähe(vor)-leben

Individuelles Lernen

unterstützen

Soziale Erfahrungen ermöglichen

Verschiedene Erfahrungsräume

bieten

Unsere Villa Luna

Kinder

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Villa Luna Kindertagesstätten – Orte zum Wohlfühlen und Entdecken

Atmosphärisch eingerichtete Räume bieten den Kindern in der Villa Luna eine Welt zur freien

Entfaltung und Bildung; unsere Außenbereiche geben ihnen verschiedene Spielflächen zum

Toben, Entdecken und Experimentieren.

Gruppenraum - Villa Luna Düsseldorf-Bilk Elterncafé - Villa Luna Hamburg

Außenfläche - Villa Luna Hannover Gruppenraum - Villa Luna Hamburg

Flurgestaltung - Villa Luna Berlin Außenfläche - Villa Luna Aachen

Villa Luna Aachen: Südviertel

Gründung: 2017

Innenfläche: 1300qm

5 Gruppen

Villa Luna Berlin: Charlottenburg

Gründung: 2015

Innenfläche: 793qm

4 Gruppen

Villa Luna Köln: Neustadt Süd

Gründung: 2013

Innenfläche: 550qm

3 Gruppen

Villa Luna Hamburg: Winterhude

Gründung: 2012

Innenfläche: 695qm

5 Gruppen

Villa Luna Hannover: Mitte

Gründung: 2013

Innenfläche: 670qm

4 Gruppen

Villa Luna Düsseldorf: Bilk

Gründung: 2005

Innenfläche: 670qm

4 Gruppen

Villa Luna Düsseldorf: Südring

Gründung: 2012

Innenfläche: 1300qm

7 Gruppen

Villa Luna Düsseldorf: Grafenberg

Gründung: 2008

Innenfläche: 850qm

6 Gruppen

Unsere Standorte

Kita-BetriebKita-Betrieb

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Starke PartnerBestehende Kooperationen mit Unternehmen

Seit 2005 kooperieren wir deutschlandweit erfolgreich mit zahlreichen Unterneh-men verschiedener Branchen und unterstützen so deren Mitarbeiter dabei, Beruf und Familie in Einklang zu bringen.

Folgende Unternehmen haben sich bereits für die Villa Luna Kindertagesstätten als verlässlichen Partner zur betrieblich unterstützenden und familienfreundlichen Kinderbetreuung entschieden:

Kita-Betrieb

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Finanzierung Maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse

Auf Ihren Wunsch hin werden von der Planung bis hin zum schlüsselfertigen Bau der Kindertages-

stätte alle Prozessschritte vollständig über den Kooperationspartner MBN Bau AG vorfinanziert.

So profitieren Sie nicht nur von jahrelanger Erfahrung im Kitabau sowie einer effizienten und syste-

matischen Bauweise, sondern können auch Ihre Finanzierung flexibel gestalten.

Die Kindertagesstätte kann herkömmlich baubegleitend bezahlt werden oder nach Abschluss der

Arbeiten und bei der Inbetriebnahme mit einer Einmalzahlung übernommen werden. Darüber hinaus

kann die Kita aber auch über mehrere Jahre oder dauerhaft im Bestand der Kooperationspartner

gehalten werden (siehe „Investoren-Modell“).

Ab der schlüsselfertigen Übergabe an Villa Luna als Kitabetreiber ist diese mit Unterstützung der

kommunalen Betriebskostenzuschüsse für die laufende monatliche Finanzierung verantwortlich.

Der konkrete Finanzierungsrahmen hängt dabei stets von individuellen Faktoren ab und ist an ver-

schiedene Aspekte des jeweiligen Sozialraums gekoppelt. In jedem Fall ist Villa Luna als Tochter-

gesellschaft der Stuttgarter Klett-Gruppe ein verlässlicher Partner für die Finanzierung der Träge-

ranteile, denn das führende deutsche Bildungsunternehmen (Klett Verlag, PONS u.v.m.) sorgt fort-

laufend für stabile Gesellschafter- und Finanzierungsstrukturen. Darüber hinaus bildet Villa Lunas

jahrzehntelange Erfahrung im Kita-Betrieb sowie ihre Präsenz in 5 Bundesländern die Basis für fun-

dierte Finanzierungskenntnisse des laufenden Betriebs 3- bis 7-gruppiger Kitas.

Investoren-Modell Wir investieren für Sie in die Zukunft

Die von MBN und Villa Luna gemeinsam geplante, errichtete und geführte Kindertagesstätte kann

über ein Investoren-Modell von uns als Kooperationspartner über mehre Jahre oder dauerhaft im

Bestand gehalten werden. Die Vorteile für Sie:

1. Praktisch keine eigenen Investitionskosten.

2. Minimaler Aufwand von Ihrer Seite in Bezug auf sämtliche Leistungen für die Errichtung und den Betrieb einer Kita.

3. Keinerlei Belastung durch die Instandhaltung.

4. Ausfallrisiken des Betreibers oder Bauleistenden sind ausgeschlossen.

Kita-Betrieb

Kita-Betrieb

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Die MBN Bau AG Eine starke Familie

Erfolg ist Teamarbeit

Transparenz in allen Phasen

Durch den einheitlichen Bau von Kinderbetreuungseinrichtungen werden Skaleneffekte und damit auch geringere Produktionskosten erzielt. Mit der Holzrahmenbauweise arbeiten wir mit einem hohen Maß an Vorfertigung, wodurch sich sehr kurze Bauzeiten von ca. sieben Monaten realisieren lassen.

Unser erfahrenes Kita-Team nutzt eine Kombination aus lokalen und alt-bewährten Nachunternehmern und Lieferanten, um bundesweit Kitas zu errichten.

Grundlage für den gemeinsamen Erfolg ist eine transparente Teamarbeit, zu der wir auch Sie einladen möchten.

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Ihre Ansprechpartner bei MBN:

Als mittelständisches Bau- und Immobilienunternehmen leisten wir seit 50 Jahren hohe Qualität in sämt-lichen Bereichen des Bauwesens und über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie. Unsere Schwerpunkte sind das schlüsselfertige Bauen, sämtliche Leistungen aus dem Hochbau, der Metall- und Fassadenbau und das Immobilienmanagement. Von insgesamt zwölf Standorten bundesweit und Niederlassungen im Ausland widmen wir uns Ihren Projekten. Gemeinsam mit Partner- und Tochterun-ternehmen erzeugen wir Synergien.

Carsten VölkerdingNiederlassungsleiterTel. 05401 495-1201c.voelkerding@mbn.de

Rainer ElsnerProjektleiterTel. 0521 988779-5101r.elsner@mbn.de

Die Villa Luna Kindertagesstätten GmbH wurde 2005 gegründet und ist mittlerweile in sechs deut-schen Großstädten (3x Düsseldorf, Köln, Aachen, Hamburg, Hannover, Berlin) vertreten. Inspiriert durch ausländische Kindertageseinrichtungen setzte sich Dr. Jürgen Reul mit der Gründung von Villa Luna das Ziel, Kindern und Eltern auch in Deutschland eine qualitativ hochwertige, bilingua-le (Englisch/Deutsch) sowie flexible Kinderbetreuung zu bieten.

Bildung von Anfang anEin verlässlicher Partner für berufstätige Eltern

Seit 2009 sind wir eine Tochtergesellschaft des führenden deutschen BildungskonzernsKlett-Gruppe und bieten aktuell über 750 bilinguale Betreuungsplätze, rund 60% davon für Kin-der unter 3 Jahren. Über 240 Mitarbeiter arbeiten in der Verwaltung und im Kitadienst seit Jah-ren Hand in Hand, um täglich gleichermaßen auf die Bedürfnisse von Kindern und Eltern einzu-gehen. Alle Einrichtungen arbeiten dabei auf Grundlage der im jeweiligen Bundesland gültigengesetzlichen Vorschriften und Bildungspläne.

Unsere Einrichtungen bieten je nach Rahmenbedingungen auch Platzkontingente für Unter-nehmen. Seit vielen Jahren kooperieren wir bereits mit zahlreichen namhaften Unternehmen, die ihre Mitarbeiter bei der Kinderbetreuung unterstützen. Betriebskindertagesstätten sind ebenfalls eine willkommene Ergänzung für die Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihre Ansprechpartner bei Villa Luna:

Villa Luna KINDERTAGESSTÄTTENEin Unternehmen der Klett-Gruppe

Angelika Steinberg Kita-Projekte und KooperationTel. 0211 737777-14 steinberg@villaluna.de

Stefanie VieiraLeitung UnternehmensentwicklungTel. 0173 1724975vieira@villaluna.de

Dr. Jürgen ReulGründer und GeschäftsführerTel. 02402 12446-0reul@villaluna.de

MBN Bau Aktiengesellschaft

Beekebreite 2 - 849124 Georgsmarienhütte

Tel. +49 5401 495-0

info@mbn.dewww.mbn.de

Villa Luna Kindertagesstätten

Am Flachsbach 1952223 Stolberg

Tel. +49 2402 12446-0

reul@villaluna.dewww.villaluna.de Fo

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Kita-Betrieb Invest Alles aus einer Hand