Kirchheim 2030 · 2017-05-31 · 29.05.2017 12 Anpassungen im Strukturplan im Vergleich zum...

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Kirchheim 2030 Ortsentwicklung unserer Gemeinde 29.05.2017 1

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Kirchheim 2030Ortsentwicklung unserer Gemeinde

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Kirchheim 2030

Luftbild mit aktuellem Umgriff

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• Umfassende Bürgerbeteiligung

• Bildung eines Bürgerbeirats

• Städtebaulicher Wettbewerb mit Sieger

„Planungsgemeinschaft Zwischenräume“

• Konkretisierung und städtebauliche

Detail-Ausarbeitung

• Strukturkonzept für „Kirchheim 2030“

Meilensteine seit 2009

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Kirchheim 2030

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Kirchheim 2030Strukturkonzept

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Kirchheim 2030

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• Verknüpfung der beiden Gemeindeteile Kirchheim und Heimstetten

• Schaffung von neuem Wohnraum um einen Ortspark herum mit

öffentlichen Bildungs-, Kultur- und Verwaltungseinrichtungen,

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

• Verkehrslösungen sowie Fahrrad- und Fußwegachsen

• Viel Grünfläche als Ausgleich zur Bebauung zur Verbesserung der

Lebensqualität

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Die Planungsidee

Kirchheim 2030

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Daten zum Strukturplan

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Flächenbilanz nach Nutzungsarten

Wohnbauland 100% 153.500 qmdavon Mehrfamilienhäuser ca. 49,4 % 75.900 qm

Reihenhäuser ca. 50,6 % 77.600 qm

Gemeinbedarf 102.600 qmBestand 26.600 qm

Neuausweisung, Erweiterung Seniorenzentrum 76.000 qm

Verkehrsflächen 77.500 qmBestand 20.600 qmNeuausweisung Straßenfläche 47.500 qmKirchheimer Ei, Beschleunigungsspur 9.400 qm

Grünflächen 153.000 qmdavonOrtspark 101.200 qmGrünverbindungen mit Rampen 28.900 qmLärmschutz 22.900 qm

Gesamtfläche Umgriff 486.600 qm

Kirchheim 2030

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Kirchheim 2030

Eckpunkte Wohnen

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Grundidee Wohnen

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Kirchheim 2030

• Mischung der Wohnformen - Ressourcen und Flächen sparen

• Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser für Ortsansässige,

Familien und Senioren

• Kleine überschaubare Wohnquartiere durch Gliederung der

Wohngebiete

• Wohnen im Grünen in guter Lage am Park

• Nachbarschaftsplätze als Begegnungsorte für alle

• Angebot autofreier Bereiche

• Wohnen im zentralen Bereich mit Bildung und Betreuung nebenan

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Kirchheim 2030

Wohnformen und Entwicklungsschritte

1a: 2018-20191b: 2018-20212a: 2019-20252b: 2019-20232c: 2019-20223: 2021-20234: 2025-20295: 2026-20306: 2027-2030

Mischung der Wohnformen

Mehrfamilienhäuser am Park

Große Bereiche für Reihenhäuser

Überschaubare Wohnquartiere

Autofreie Bereiche

Nachbarschaftsplätze für Begegnung

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Daten zum Wohnen

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Wohnbauland 153.500 qm 100,00 %

Mehrfamilienhäuser 75.900 qm 49,40 %

Reihenhäuser 77.600 qm 50,60 %

GF Wohnen* 123.200 qm 100,00 %

Mehrfamilienhäuser 80.500 qm 65,30 %

Reihenhäuser 42.700 qm 34,60 %sowie

Seniorenzentrum 5.500 qm *Geschossfläche nur Vollgeschosse

Einwohner ca. 3.000 EWmit Seniorenzentrum

Abhängig von Größe der Geschoßfläche pro Einwohner

Kirchheim 2030

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Anpassungen im Strukturplan

im Vergleich zum Wettbewerb

Kirchheim 2030

• Konzentration auf Umgriff am und um den Ortspark

Flächen für künftige Entwicklungen nach 2030 freihalten

Ressourcen und Flächen sparen

• Wohnformen dem zentralen Ortsbereich angemessen

Verhältnis Bauflächen Mehrfamilien- / Reihenhäuser: 49 / 51

Mehrfamilienhäuser teilweise mit vier Geschossen als räuml. Akzent

• Anpassung an aktuelle Ziele und Entwicklungen in Kirchheim

Keine Gewerbeflächen im Entwicklungsbereich

Wohnentwicklung im Bereich des Gymnasiums durch Umzug

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Daten zum Wohnen

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Kirchheim 2030

• Planung für rund 3.000 Einwohner – gestaffelt für rund 300

Einwohner pro Jahr

• Rund 900 Wohnungen und 330 Eigenheime

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Schritte der Wohnentwicklung

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Kirchheim 2030

• Bürgerentscheid – Grundlage für weitere geordnete Entwicklung

• Änderung Flächennutzungsplan als Rahmenplanung

• Aufstellung Bebauungspläne für Detailplanung

• Bauanträge für die jeweiligen Bauvorhaben

• Realisierung der einzelnen Gebäude und Quartiere in

Abschnittsbildung

• Vermietung und Verkauf

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Geförderter Wohnungsbau

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Kirchheim 2030

• Gemeinderat hat geförderten Wohnraum beschlossen –

Festsetzung über städtebauliche Verträge mit Eigentümern

• Gemeindliches Vergabemodell (Bsp. Zugspitzstraße /

Caramanicostraße)

• Bezahlbarer Wohnraum durch gemischte Quartiere mit Ein- und

Mehrfamilienhäusern

• Prüfung von Einheimischenmodellen

• Vergabe von Wohnraum über die Gemeinde und die Eigentümer

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Gestaltung der Quartiere

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Kirchheim 2030

• Planungs- und Gestaltungsvarianten

• Wettbewerbe und Planungsgutachten für die Gestaltung

• Zeitgemäße und individuelle Wohnbebauung

Energetische Konzepte

• Gesetzliche Vorgaben und Förderungen zur Energieeffizienz

• Anschluss der Wohngebiete an die Geothermie

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Kirchheim 2030Wohnen –

die Planungsidee im Strukturkonzept

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Strukturplan

veranschaulicht

Planungsziele

Kirchheim 2030

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Strukturplan:

Darstellung der Entwicklungsziele in der Fläche

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Kirchheim 2030

• Definition des Umgriffs des Entwicklungsgebiets

• Verteilung und Gliederung der Nutzungen:

Grünflächen mit Ortspark, Gemeinbedarf, Lage und Größe der

Wohngebiete, Verkehrsflächen, Flächen für Lärmschutz,...

• Eckdaten zu Einwohnerzuwachs mit etwa 3.000 Einwohnern,

Verhältnis Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, ...

• Grundlage für erste Verhandlungen und Finanzierungskalkulation

• Grundlage für Wettbewerbe und Bebauungspläne

• Ergänzende Ziele zu Themen wie neue Wohnformen, Autofreiheit,

Energieversorgung, vergünstigter Wohnungsbau, ...

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Kirchheim 2030

Aufteilung der

Neubaumaßnahmen in

verschiedene eigenständige

Wohngebiete

Schrittweise Realisierung

Umsetzung größerer Wohn-

gebiete in Bauabschnitten

Verteilung neue Wohngebiete

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Attraktives Wegenetz im Grünen

Gliederung der Wohngebiete

in überschaubare Einheiten

durch

- Grüne Fugen und

- Fuß- und Radwegenetz

Kirchheim 2030

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Erschließung neue Baugebiete

Legende

Sammelstraße

Bestand (teilverlegt)

Sammelstraße

neu

Wohnstraße,

Bestand

Wohnstraße neu

exklusive Wege

für Fußgänger

und Radfahrer

Verbesserung

Anbindungen

Staatsstraße

Kirchheim 2030

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Kirchheim 2030

Mischung der Wohnformen

Mehrfamilienhäuser

am Park

Große Bereiche für

Reihenhäuser

Gliederung in

überschaubare

Wohnquartiere

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/ Mischung Reihen- / Mehrfamilienhäuser

Gliederung und Durchgrünung durch

Grüne Fugen und Wege in über-

schaubare Bereiche und Bauabschnitte

Autofreie Bereiche durch Tiefgaragen

zugunsten von Nachbarschaftsplätzen

und Freiflächen

Einbindung in das Wege-/ Straßennetz

Kirchheim 2030

Ausschnitt Wohngebiet Nord-West

29.05.2017

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Kirchheim 2030

Wohnen am Park

Hochwertiges Wohnen

orientiert zum Park

Kopfbauten und Baumgruppen

als Raumkante des Parks

mit Wiedererkennungspotenzial

Park weitet sich zwischen den

Höfen bis Ludwigstraße/Holzweg

Keine Verkehrsflächen, Feuer-

wehrspuren in und zwischen den

Höfen

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Kirchheim 2030

Ideen für Wohnkonzepte

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Beispiele anderer Vorhaben

Kirchheim 2030

• Ingolstadt

• Tübingen

• Schondorf

• Einzelne Impressionen

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Ingolstadt

Kirchheim 2030

• Stadtquartier ökologischer, sozialer und

kostengünstiger Wohnungs-

bau in innovativer Bauweise

(4ha)

Holzskelettkonstruktion im

Niedrigenergiestandard mit

zusätzlicher Baukosten-

reduzierung

Verkehrsberuhigte

Freibereiche durch PKW-

Stellplätze am Quartiersrand

Fußwegsystem und

Quartiersplatz unterstützen

Kommunikation von

Bewohnern, Besuchern und

Passanten

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Tübingen

Kirchheim 2030

• Konversionsfläche

innovative Stadtentwicklung eines

bunt gemischten urbanen Viertels

von hoher Integrität und Identität

(10ha) mit kleinen Stadthäusern bis

zur Blockrandbebauung

umfassende soziale und kulturelle

Infrastruktur, attraktive öffentliche

Räume

variierende Wohnmodelle von

Baugemeinschaften: Familien,

Alleinstehende

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Schondorf

Kirchheim 2030

• Wohnanlage

Wohnbebauung mit sechs

Mehrfamilienhäusern

Verzahnung mit dem

angrenzenden

Landschaftsschutzgebiet

mithilfe von

flächendeckender

Vegetation

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Schondorf

Kirchheim 2030

• Mehrfamilienhäuser

natürlich belichtete

Tiefgarage mit direkter

Erschließung der

einzelnen Wohngebäude

ohne Beeinträchtigung

öffentliche Durchwegung

mit Fuß- und Radwegen

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Gartenansicht

Kirchheim 2030

• Private Gärten

Individuelle Nutzung

• Gemeinschaftsgärten

Rasen- und Spielflächen

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Zugänge

Kirchheim 2030

• Eingangssituationen

Stellplätze

Begrünung

Zuwegung

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Balkone

Kirchheim 2030

• Nutzung

individuell

gemeinschaftlich

Zuwegung

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Kirchheim 2030

Info-Markt Wohnen

Fragen und Diskussion

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Info-Markt – was erwartet Sie?

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Kirchheim 2030

• Schautafeln und Info-Material mit allen wesentlichen Informationen Zum Thema Wohnen im Strukturkonzept

Zu allen Themen des Strukturkonzepts

• Modelle, um Pläne anschaulich werden zu lassen Mit neuem Gymnasium und neuem Rathaus

• Bauträger und Eigentümer als kompetente Ansprechpartner Dibag, Demos und DH-Wohnbau

Für alle Fragen zur Realisierung von Wohnen

Mit Beispielen und Modellen

• Bürgermeister, Bauamt, Gemeinderäte und Planer als lokale

Ansprechpartner Für alle Fragen von Planung und Entwicklung

Für den Dialog

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Kirchheim 2030

Wohnen –

Vorstellung der Eigentümer

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Bauträger und Grundstückseigentümer

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Kirchheim 2030

• Dibag Industriebau AG, München: Herr Kuhlen

• Deutsches Heim Wohnungsbaugesellschaft mbH, Haar: Herr Zeigler

• Demos Wohnbau GmbH, München: Herr Possinger

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Kirchheim 2030

Das PLUS für uns

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Das PLUS für uns

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Kirchheim 2030

• Wohnraum für alle Generationen und Einkommensgruppen Innovative Architektur

Durchmischte, kommunikative Quartiere zum Wohlfühlen

• Flächen für Bildung und Betreuung Neubau von Gymnasium und Rathaus im Ortspark als Verbindungsachse

• Ortspark mit 100.000 m² als große, grüne Hauptschlagader Treffpunkt für alle Bürger und Ort der Naherholung

Sport- und Freizeitmöglichkeit mit neuer Radl-Magistrale.

• Erschließung der Neubaugebiete von außen Minimierung des Durchgangsverkehrs

Drei neue Wegeverbindungen für Fußgänger und Radlfahrer

• Erhalt der hohen Lebensqualität für die ansässige Bevölkerung Stufenweise Entwicklung in kleinen Schritten

Neuer Wohnraum für rund 3.000 Personen entsteht gestreckt bis 2030

Neuer Wohnraum bietet viel Platz für Ortsansässige und Heimkehrer

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Wie geht‘s weiter?

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Bürgerdialog zum Strukturkonzept

Kirchheim 2030

OKT NOV DEZ JAN FEB MÄR APR MAI JUN JUL AUG SEP

04.10.2016

Gemeinderatsbeschluss

zum Strukturkonzept 2030

24.11.2016

Bürgerinformationsveranstaltung

zum Strukturkonzept 2030

01.12.2016

Online-Dialog-Plattform

kirchheim2030.de

08.02.2017

Bürgerinformationsveranstaltung

zum GymnasiumKirchheim

15.03.2017

Offener Themenstammtisch zum Struk-

turkonzept

10.02.2017

Start Social Media-Dialog auf

facebook.com/kirchheim2030

17.03.2017

Ausstellungseröffnung

zumArchitektenwettbe-

werb „Neues Rathaus“

02.05.2017 · 19.00 Uhr

Themenabend „Ortspark“ in der Aula der Grund- und

Mittelschule

30.05.2017 · 19.00 Uhr

Themenabend „Wohnen“

in der Aula der Grund-und

Mittelschule

11.05.2017 · 19.00 Uhr

Themenabend „Verkehr“ in der

Aula der Grund- und Mittelschule

17.05.2017 · 19.00 Uhr

Zweiter Stammtisch im Gasthof

Neuwirt

25.07.2017 · 19.00 Uhr

2. Themenabend „Verkehr“ in der

Aula der Grund- und Mittelschule

11.07.2017 · 19.00 Uhr

Themenabend „Finanzierung

und Kosten“ in der Aula der

Grund- und Mittelschule

24.09.2017

Bürgerentscheid

2016 2017

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Bürgerentscheid:

Kirchheim 2030

• Gemeinderat hat mit großer Mehrheit den Bürgerentscheid

beschlossen:

Abstimmung über das Strukturkonzept Kirchheim 2030 erfolgt

zusammen mit der Bundestagswahl

• Termin für die Abstimmung: 24. September 2017

• Die Fragestellung:

„Sind Sie für die Aufstellung eines Bebauungsplanes für das

Areal zwischen den Gemeindeteilen Kirchheim und Heimstetten

(486.600 m²) auf Grundlage des Strukturkonzeptes „Kirchheim

2030“?“

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Bleiben Sie informiert:

Kirchheim 2030

• Ihr Ansprechpartner im Rathaus

Bauamt der Gemeinde Kirchheim b. München, Münchnerstr. 6, 85551

Kirchheim b. München

Telefon: 089 90909-3012

• Projektwebsite für Information und Dialog

www.kirchheim2030.de

• Social Media für aktuelle Infos

facebook.com/kirchheim2030

• Veranstaltungen für Information und Dialog

11.7. Finanzierung und Kosten

25.7. Verkehr II

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Herzlichen Dank für

Ihr Kommen und Ihre Beteiligung

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