KölnImmobilien #11, Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften Uwe Eichner,

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Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften 1 Perspektiven für den Wohnungsbau: Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften Uwe Eichner, Vorstandsvorsitzender GAG Immobilien AG

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Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften

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Perspektiven für den Wohnungsbau:

Die Rolle der Städtischen Wohnungsbaugesellschaften Uwe Eichner, Vorstandsvorsitzender GAG Immobilien AG

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Kommunale Wohnungsunternehmen

>> Versorgung breiter Schichten der Bevölkerung in Köln mit sicherem

Wohnraum zu sozial angemessenen Bedingungen

(Satzungsauftrag der GAG Immobilien AG)

>> Dreiklang aus Ökonomie, Ökologie und sozialer Verantwortung

>> Ökonomie als wirtschaftliche Basis für eine gesunde

Wert – und Bestandsentwicklung

>> Ökologie als Herausforderung zum Schutz der

Lebensgrundlagen

>> soziale Verantwortung als Bekenntnis zu einer Verwurzelung

in der Stadtgesellschaft und Unterstützung der Mieter

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Wohnungsmarkt in Deutschland

>> Gesamtbestand: 41,3 Mio. Wohnungen

>> Professionell-gewerbliche Anbieter: 8,4 Mio. Wohnungen

(davon rd. 30% kommunale Unternehmen mit 2,4 Mio. Wohnungen)

>> Private Anbieter: 15,4 Mio. Wohnungen

>> Selbstnutzer: 17,5 Mio. Wohnungen

>> Mietquote: 54,2 Prozent

Spitzenplatz in Europa, nur die Schweiz hat einen höheren Mietanteil

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Wohnungssituation in Deutschland

>> Schwierigkeiten für einkommensschwache Familien in vielen Städten,

geeignete Wohnungen zu finden.

>> nur 12 % aller Wohnungsangebote sind für einkommensschwache

Familien finanzierbar

(< 60 % des ortsüblichen Äquivalenzeinkommens).

>> 27 % der Mietwohnungsangebote sind von Größe und Zuschnitt für

Familien geeignet

(bei Ausgaben für Wohnen von rd. 30 % des Einkommens)

>> Für eine Wohnung im unteren Preissegment zahlen nach einer

Modellberechnung arme Familien in Frankfurt/Main Ø 52 % ihres

Haushaltseinkommens. In Iserlohn sind es Ø 17 %.

>> Regionale Unterschiede:

In Köln sind lediglich 3 % aller Wohnungsangebote für

einkommensschwache Mieter finanzierbar.

Bertelsmann-Studie „Wohnungsangebot für arme Familien in Großstädten“

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Die GAG Immobilien AG – Geschichte

>> 18. März 1913: Gründung der GAG mit dem Auftrag, “der

minderbemittelten Bevölkerung gesunde und zweckmäßig

eingerichtete Wohnungen billig und preiswert verschaffen“

>> 1913: Bau der ersten Siedlung in Köln-Bickendorf.

>> 1919 – 1932: Bau weiterer Großsiedlungen in ganz Köln –

Rosenhofsiedlung, Grüner Hof, Germaniasiedlung,

Naumannsiedlung, Blauer Hof, Weiße Stadt, etc.

>> 1936: Gründung der Grund und Boden (GRUBO) als zweite

städtische Wohnungsbaugesellschaft.

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Die GAG Immobilien AG im 20. Jahrhundert

Rosenhof/Bickendorf

Germaniasiedlung/Höhenberg

Blauer Hof/Buchforst Grüner Hof/Mauenheim

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Die GAG Immobilien AG im 20. Jahrhundert

Vingst III

Vingst III

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Die GAG Immobilien AG im 20. Jahrhundert

Stammheim-Nord Stammheim-Nord

Stammheim-Nord

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Die GAG Immobilien AG – Geschichte

>> 1950 – 1970: Neue Siedlungen u. a. in Ostheim, Vingst, Stammheim,

Bocklemünd.

>> 2001: Zusammenführung von GAG und GRUBO in einem Konzern –

die GAG Immobilien AG entsteht.

>> 2002: Scheitern der Verkaufspläne der Stadt Köln

>> 2013: Jubiläum des 100-jährigen Bestehens

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>> Vermietung: Bewirtschaftung von rd. 42.000 eigenen Wohnungen

und damit größte Vermieterin in Köln unter den Top 10 in BRD mit der

Besonderheit des Bestandes nahezu 100% in einer Stadt

>> Verwaltung: 130 Eigentümergemeinschaften aus Eigen- und

Fremdbestand mit rd. 5.300 Wohnungen

>> Verkauf: Bauträgerprojekte mit Eigentumswohnungen und

Einfamilienhäusern in ganz Köln

>> Neubau:

7.321 Neubaufertigstellungen von 2000 bis 2013;

2.335 geplanten Neubaufertigstellungen zwischen 2014 und 2018

Die GAG Immobilien AG – Geschichte

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Die GAG Immobilien AG

>> Instandhaltung in 2013:

- 45,5 Mio. Euro gesamt

- 15,95 Euro pro qm (inkl. Modernisierungsanteil)

>> Investitionen in 2013:

- Neubau: 68,1 Mio.€

- Modernisierung: 11,4 Mio.€

>> Fertigstellungen in 2013:

- 233 Einheiten (Neubau)

- 230 Einheiten (Modernisierung), davon 6 Bestandserhöhung

>> Fertigstellungen 2014-2018 (Plan):

- 2443 Neubau von Wohn- und Gewerbeeinheiten (454,2 Mio.€)

- 1893 Modernisierungsmaßnahmen (114,3 Mio.€)

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Wohnungsmieten Köln (€/qm)

Ø 2008 7,70 €

Ø 2009 7,75 €

Ø 2010 7,99 €

Ø 2011 8,16 €

Ø 2012 8,55 €

Mietspiegel Köln, Mittelwerte

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* Quelle: Wohnungsmarkt Köln 2013 (Städtevergleich Mietspiegel 2012)

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

7,0

8,0

2009 2010 2011 2012 2013

5,42 €/m² 5,63 €/m² 5,77€/m²

5,93 €/m² 6,02 €/m²

Entwicklung der Durchschnittsmiete in €/m²

Anstieg der Durchschnittsmieten von 2012 auf 2013: 0,09 €/m² (+1,5%)

Anstieg um 60 ct in den vergangenen 5 Jahren

entsprîcht 2,2% / anno

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Stadtentwicklung Waldbadviertel

Wohnfläche: 30.855 m²

Nutzfläche: 782 m²

Einheiten: 421 WE

davon EK A: 138 WE

und 3 Wohngruppen

davon freifinanziert: 280 WE

1 Kita

Gesamtinvest: 89.630.780 €

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Stadtentwicklung Grüner Weg

Ergebnis: städtebauliche Nachhaltigkeit

Wohnfläche: 18.539 m²

Nutzfläche: 9.442 m²

Einheiten: 233 WE

davon EK A: 57 WE

davon freifinanziert: 176 WE

96 GE

1 Kita

Gesamtkosten: 75.474.628 €

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Quartiersentwicklung

Anzahl der Wohnungen im „Görlinger Zentrum“(Quartier 624 Wohnungen) und

in Bocklemünd Gesamt GAG (1.332 Wohnungen)

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Quartiersentwicklung

Ergebnis: städtebauliche

und soziale Nachhaltigkeit

Modernisierungsinvestitionen: 3.065.115€

(entspr. 120 € je m² Wfl./Nfl.)

Moderniserungsaufwand 11.999.538€

(entspr. 472 € je m² Wfl./Nfl.)

für insges. 294 WE und 8 GE mit 25.441,58 m²

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Quartiersentwicklung

Ostheim

1.410 Wohnungen

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Quartiersentwicklung

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Quartiersentwicklung

Ergebnis: soziale Nachhaltigkeit!

Wohnfläche: 30.582 m²

Nutzfläche: 975 m²

Neubau von öff.gef. : 480 WE

freifinanziert: 1 Wohnheim

1 Kita

3 GE

Gesamtinvest: 63.771.027 €

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Herausforderung demografischer Wandel

>> Schon heute ist jeder dritte Mieter der GAG älter als 60

>> Menschen leben länger in der eigenen Wohnung

>> Gestiegene gesetzl. Anforderungen an Barrierearmut / Barrierefreiheit

>> Notwendigkeit neuer Wohnformen und Unterstützung

- Mehrgenerationenwohnen

- Demenz-Wohngemeinschaften

- Hilfs- und Betreuungsangebote im Alter

>> Ziel: ein möglichst langer Verbleib in den eigenen vier Wänden

>> mehr als 1.500 Mieter haben heute schon Pflegebedarf

Bedarf an altersgerechten Wohnung bis 2040: ca. 6.300 WE

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Herausforderung: Demografischer Wandel

GAG-Musterwohnung in Köln-Sülz

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Herausforderung: Demografischer Wandel

Mehrgenerationen-Wohnprojekt „Ledo“ in Köln-Niehl

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Herausforderung: Demografischer Wandel

Demenz-WG in Köln-Vingst

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Herausforderung Klimaschutz

>> Photovoltaik

- 134 Anlagen mit einer Gesamtleistung von 2,6 MWpeak

- Jährlich werden rd. 2,0 Mio kW/h Solarstrom erzeugt. Damit ist die

GAG der größte Produzent von Solarstrom in Köln

>> Erdwärme

- „Niehler Wohnart“ – eine der größten Erdwärmesiedlungen Europas

mit rd. 400 Wohnungen und Einfamilienhäusern

- 21 Saug- und Schluckbrunnen erzeugen die notwendige Wärme

- im Durchschnitt wird mit einer kW/h Strom 4,6 kW/h Wärme erzeugt

>> Wärme aus dem Klärwerk

- Überschüssige Wärme aus dem Großklärwerk Stammheim wird

sinnvoll genutzt und versorgt rd. 1.700 Wohnungen in der

benachbarten Wohnsiedlung

- jährliche CO2-Ersparnis: rd. 4.100 Tonnen

>> Ziel: ökologische Nachhaltigkeit

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Arbeitgeber, Auftraggeber, Massendienstleister

461 Beschäftigte in Voll- und Teilzeit

14 Auszubildende

Regelmäßige Auszeichnungen für Ausbildung

Umfangreiches Fortbildungsangebot

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Arbeitgeber, Auftraggeber, Massendienstleister

Motor für den regionalen Mittelstand

125 Millionen € regionale Auftragsvergaben für den Bestand in 2013

sichern Arbeitsplätze in Unternehmen aus Köln und Umgebung

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0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2009 2010 2011 2012 2013

8.527 10.267 8.170 10.117 10.738

14.630

17.694 19.540 18.562 19.372

7.483 3.575 2.346 2.313

2.370 2.710

4.200

3.343 4.335

4.560 2.877

2.919

3.691 3.975

3.960 11.276

7.759 10.508

8.650 4.488

Periodisch Laufend SchönheitsreparaturenBrandschutzmaßnahmen Kanalsanierung VersicherungsschädenGroß- u. Einzelmodernisierung

47.503

Instandhaltung Konzern in T€

49.024 47.598 47.952 45.489

Bestandsverbessernde Maßnahmen in den

vergangenen 5 Jahren von rd. 740 Mio. €

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Arbeitgeber, Auftraggeber, Massendienstleister

Moderner Dienstleister für über 100.000 Mieter/innen

Prozessentwickler, Prozessoptimierer

Kundenzufriedenheit mit 80 eigenen Hausmeister

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