ST.RE.MI.W O H N B A U P R O J E K T S T E I N R E I C H W E G M I E M I N G

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

20/21

4 Eigentumswohnungen, 6414 Mieming, Steinreichweg, GP 3553/13

P R O J E K T - S T . R E . M I .

KONTAKT

m: office@steiner-wohnbau.atw: www.steiner-wohnbau.att: +43 512 302540

Gießenweg 1 | 6176 Völs Tirol | Österreich

A n s i c h t e n &

P r o j e k t b e s c h r e i b u n g

In der Gemeinde Mieming entsteht ein besonderes Wohnbaupro-

jekt. In sonniger Lage mit guter Aussicht errichtet die Firma

Steiner Wohnbau & Immobilien GmbH eine Wohnanlage mit 4

Eigentumswohnungen in optimaler Süd- und Westausrichtung.

Der moderne Charakter fügt sich harmonisch in die Umgebung des

schönen Mieminger Plateaus ein.

ST.RE.MI.W O H N B A U P R O J E K TS T E I N R E I C H W E G M I E M I N G

S ü d a n s i c h t

N o r d a n s i c h t

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Das Projekt bietet im Erdgeschoss zwei 3 Zimmerwohnung mit großzügigen Terrassen und zugeordneter Garten-

f läche. Im Obergeschoss entsteht eine 2 und eine 4 Zimmerwohnung mit entsprechendem Balkon bzw. Dachterrasse.

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil und ein bzw. zwei Autoabstellplätze. Zudem sind ein Technikraum, eine

Müllbox und ein Fahrradabstellplatz vorgesehen. Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein offenes, außenlie-

gendes Stiegenhaus.

W e s t a n s i c h t

O s t a n s i c h t

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ostansicht

S T A N D O R T B E S C H R E I B U N G

G R U N D S T Ü C K

Die Gemeinde Mieming liegt am wunderschönen Sonnenplateau am Fuße der Mieminger Kette. Die gute Infrastruk-tur (Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule) sowie zahl-reiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen Mieming zu einer lebenswerten Gemeinde für alle Generationen. 2017 wurde Mieming mit dem Zertifikat “familienfreundlichegemeinde” vom Bundesministerium für Familien und Jugend und dem UNICEF-Zusatzzertifikat “Kinderfreundliche Gemeinde” ausgezeichnet. Mit einem Badesee, dem Schwimmbad, Tennisplätze und einem Golfplatz hat Mieming einiges zu bieten. Die schönen Moss- und Lärch-enwiesen in Mieming sind ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsgebiet. Das Wohnbauprojekt befindet sich im Ortsteil Obermieming.

Grundparzelle Nr. GP 3553/13Steinreichweg, 6414 Mieming

Grundstückfläche 582m2

S t a n d o r t b e s c h r e i b u n g &

B e s o n d e r h e i t e n

T E C H N I K & B E S O N D E R H E I T E N

H E I Z WÄ R M E B E D A R F

4 Eigentumswohnungen

Optimale Süd- und Westorientierung

Erschließung über offenes außenliegendes Stiegenhaus

Großzügige Terrassen und Gartenanteile im Erdgeschoss

Balkon und Terrasse im Obergeschoss

Helle, modern gestaltete Wohnungen, geplant nach aktuellen Wohnbedürfnis-sen

Geringe Betriebskosten durch Energiesparauslegung

Luftwärmepumpenheizung

Komfortwohnraumlüftung

Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Dezentrale Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler in den Wohnungen

Hoher Qualitätsstandard durch Massivbauweise in besonderem Hinblick auf Wohnraumklima, Wärme- und Schallschutz

3-Scheiben-Isolierverglasungen

Die Berechnung des Heizwärmebedarfes ist nach den Bestimmungen der Tiroler Bauordnung i.d.g.F. erstellt worden.

HWBSK 30 Klasse B; fGEE 0,67 Klasse A+

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F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL 1

STELLPLATZ

TERRASSE

GARTEN

73,91 m2

21,52 m2

88,80 m2

11,91 m2

AAP 3

R A U M F L Ä C H E N

WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

ZIMMER

27,65 m2

10,58 m2

€ 370.500,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör

Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!

Im Kaufpreis nicht enthalten:

Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Barauslagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.

F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R , P R E I S , G R U N D R I S S

SCHLAFEN 13,72 m2

WC 2,82 m2

BAD 6,24 m2

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VORRAUM 5,01 m2

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A l l g e m e i n e E i n r i c h t u n g e n

E r s c h l i e ß u n g - G ä r t e n

G E B Ä U D E

Technikraum, Hauptsicherungskasten mit zugeordneten Stromzählern; Kellerraum mit zugeordneten Kellerabteilen; diese Räume sind gegen Außen abgeschlossen; natürliche Belüftung über Fenster.

Im Erdgeschossniveau befestigte Flächen teils Asphalt oder mit Rasengittersteinen je nach Vorschreibung der Behörde.

Eine geschlossene Müllsammelbox im Außenbereich.

Außenliegender, offener Treppenaufgang.

Breifkastenanlage im Hauseingangsbereich über Wohnungsschlüssel sperrbar.

Zur Gartenabtrennung zwischen den Wohnungen im EG, sowie zu den Allgemein-flächen im EG, wird ein Maschenzaun mit ca. 1,0m Höhe errichtet. Der Zaun zu Fremd-grundstücken wird aus bautechnischen Gründer immer ca. 10cm von der Grundgrenze entfernt, am eigenen Grund erstellt.

Die Gartenanteile werden maschinell humusiert und einmal eingesät. Zum Ausgleich des Geländeniveaus können Gartenflächen geneigt bzw. geböscht sein.

Regen- und Oberflächenwässer werden am eigenen Grund versickert.

Kanal- und Sickerschächte können auf zugeordneten Privatflächen situiert werden und müssen zugänglich gehalten werden.

AUTOABSTELLPLÄTZE

MÜLLRAUM

STIEGENHAUS/ERSCHL.

BRIEFKÄSTEN

ZAUNANLAGE

GARTENANTEILE

REGEN-OBERFLÄCHENWÄSSER

KANAL-/SICKERSCHÄCHTE

UNTERGESCHOSS

Die Wasserversorgung wird am öffentlichen Gemeindenetz angeschlossen.WASSERVERSORGUNG

Die Stromversorgung wird am Netz der TINETZ angeschlossen.STROMVERSORGUNG

Hausinterne Verkabelung bis in den Technikraum. Eine entsprechende Leerverrohrung wird von der Grundgrenze bis in den Technikraum verlegt. Der Anschluss an das örtliche Netz ist nicht Leistungsumfang des Bauträgers.

TELEFON/INTERNET

Schmutzwässer werden am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.SCHMUTZWÄSSER

Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss für FahrräderFAHRRÄDER

Zwischen den Terrassen bzw. Balkonen wird kein Sichtschutzelement errichtet.SICHTSCHUTZ

Seitens des Bauträgers wird eine zentrale SAT-Anlage, bestehend aus einem Empfänger-spiegel und der Verkabelung, bis zu den Wohnungen errichtet. Für jede Wohnung ist ein Ausgang als Standard vorgesehen.

TV

20

T e c h n i s c h e Ü b e r s i c h t b z w .

A u s s t a t t u n g

G E B Ä U D E

Ö F F E N T L I C H E B E R E I C H E

BAUWEISE

FENSTER/BALKONTÜREN

WOHNUNGSEINGANGSTÜR

KELLERABTEILE

BALKON-/TERRASSENBRÜSTUNG

DACHKONSTRUKTION

WOHNUNGSTRENNWÄNDE

SONNENSCHUTZ

GEHWEGE/ZUGANGAUTOABSTELLPLÄTZE:

NICHTTRAGENDE WÄNDE

FASSADE

FENSTERBÄNKE

INNENTÜREN

ESTRICHE

Tragende Bauteile in Massivbauweise Beton und/oder Ziegel.

Kunststofffenster innen weiß mit 3-Scheibenisolierverglasung; teilweise als Fix-, Dreh- oder Drehkippflügel ausgeführt.

Massive Vollbautüre in weiß matt lackiert mit Spion und Namensschild, 3 fach Verriege-lung, außen Langschild mit Knopf und innen Langschild mit Drücker.

Versperrbare Abteile in Metallausführung.Hinweis: Die Kellerabteile sind auf Grund der wechselnden Luftfeuchtigkeit (bedingt durch die Jahreszeiten) nicht für die Lagerung von Textilien, Schuhen, Papier- und Kar-tonwaren udgl. geeignet.

Glasgeländer.

Flachdach aus Stahlbeton.

Betonwand mit einer Vorsatzschale, doppelt beplankt für optimale Schalldämmung.

Für die Fenster der Zimmer und Wohnräume ist ein Stromversorgungskabel für einen Anschluss eines geeigneten Sonnenschutzes mit Fernbedienung vorgesehen. Der Sonn-enschutz inkl. erforderlichem Zubehör kann nach der Wohnungsübergabe vom Käufer selbst angebracht werden – dieser ist nicht Bestandteil der Bauträgerleistung. Hierzu wird eine Nische bzw. eine Stockaufdoppelung bei den Fenstern vorgesehen.

Asphalt und/oder Rasengittersteine je nach Vorschreibung der Behörde.

Trockenbauständerwände beidseitig doppelt beplankt.

Fassadenverbundsystem EPS-F, Stärke lt. Energieausweis.

Außenfensterbänke Aluminium beschichtet; Innenfensterbretter Holzwerkstoff weiß beschichtet.

Vollbautürblätter (Röhrenspan) mit Holzwerkstofftürzargen in weiß matt lackiert inkl. Metalldrückergarnitur. Sämtliche Innentüren werden als Streiftüren ausgeführt.

Schwimmender Estrich mit angepasster Wärme- und Trittschallisolierung.

AUSSENSTIEGEN: Die Aussenstiegen werden als Fertigteil-Sichtbeton-Stiegen ausgeführt.

LAUBENGANG Betonplatten in grau, schwimmend mit Fuge verlegt.

I N T E R I O R

L U F T & WA S S E R

BODENBEL. WOHNUNGEN

DECKENOBERFLÄCHEN

WANDOBERFLÄCHEN

BODENBELÄGE ALLGEMEIN

Wohn-Essbreich, Küche und Zimmer: Parkett Eiche lackiert; Bad, WC, Vorraum und Ab-stellraum: Feinsteinzeugfliesen im Format ca. 30x60cm in dunkelgrau; Terrassen bzw. Balkone: Betonplatten in grau, schwimmend mit Fuge verlegt; Bei allen Terrassen wird zwischen Terrassenplatten und Fassade ein Kiesstreifen von 5 bis 10 cm ausgeführt.

Alle Decken in den Wohnräumen werden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß ge-strichen. Die Decken im Untergeschoss, der Balkone oder auch Vordächer bleiben in Beton - bzw. Dämmungsuntersicht unbe-handelt.

Alle Wohnräume werden verputzt – verriebene Oberflächen bzw. teilweise gespachtelt – glatte Oberfläche. Die Wandflächen in den Bädern werden bis ca. 2,1m hoch gefliest. Die Wandflächen in den WC’s werden in Teilbereichen bei WC und Waschbecken auf ca. 1,2m Höhe verfliest. Die restlichen Flächen werden verputzt bzw. gespachtelt. Verputzte und gespachtelte Flächen werden mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Wandfliesen: glasierte weiße Keramikfliese im Format ca. 30x60cm. Die Wandoberflächen im Unterge-schoss bleiben in Beton unbehandelt.

Keller und Nebenräume: Betonoberfläche geglättet inkl. einem „Staubanstrich“

Die Wohnungen werden mit einer Komfortwohnraumlüftung ausgestattet.

Hinweis: Küchendunsthauben sind in Bedacht auf den Energieverbrauch, der Bau-physik und die Nachbarwohnungen ausschließlich als Umlufthauben auszuführen. Kamine können nur in Wohnungen im Obergeschoß als Sonderwunsch, nach statischer Abklärung, ausgeführt werden.

Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Heizungssystem: Luft-wärmepumpe. In jeder Wohnung befindet sich eine Heizungsverteilerunterstation in welcher die Wärmeverteilung für die Fußbodenheizung in den Wohnungen gewährleistet wird. Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über einen zentralen Raumthermostat und der Möglichkeit der manuellen Einzelsteuerung der Heizkreise. Für das Warmwass-er ist in jeder Wohnung ein elektrischer Warmwasserboiler im Abstellraum vorgesehen.

ENTLÜFTUNG

HEIZUNG / WARMWASSER

E l e k t r o i n s t a l l a t i o n e n

W O H N U N G

TERRASSEN/BALKONE

VORRAUM/GANG

BAD

WC

WOHNEN/ESSEN

KOCHEN

ABSTELLRAUM

ZIMMER

1 Wandlampe1 Steckdose

2 Wechselschalter1 Deckenlichtauslass, ab 3m Ganglänge 2 Deckenlichtauslässe1 Steckdose1 Vorbereitung für Telefonanschluss

1 Serienschalter1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass für eine Spiegelleuchte1 Doppelsteckdose beim Waschbecken

1 Schalter1 Wandlichtauslass für eine Spiegelleuchte1 Steckdose beim Waschbecken

1 Serienschalter1 Schalter für Terrassen/Balkonbeleuchtung2 Deckenlichtauslässe5 Steckdosen1 TV Anschlussdose

1 Serienschalter1 Wandlichtauslass für indirekte Beleuchtung1 Deckenlichtauslass1 Doppelsteckdose im Arbeitsplattenbereich1 Steckdose für den Kühlschrank1 Steckdose für den Geschirrspüler1 Steckdose für den Dunstabzug1 Steckdose für Dampfgarer oder Mikrowelle1 Herd- und Kochfeldanschlussdose

1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass2 Steckdosen

1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass4 Steckdosen1 TV Anschlussdose

SCHLAFZIMMER 3 Wechsellichtschalter1 Deckenlichtauslass3 Steckdosen1 TV Anschlussdose

A L L G E M E I N

KELLERABTEILE

TECHNIKRAUM

STIEGENAUFGANG/ZUGANG/AUSSENBELEUCHTUNG

Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter beim Hauptzugang Raum1 Allgemeinsteckdose beim Hauptzugang Raum1 Doppelsteckdose je Kellerraum

Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter1 Allgemeinsteckdose beim Hauptzugang Raum

Decken-/Wandlampen mit BewegungsmelderFluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung

Unterverteilerkästen sind in den Wohnungen jeweils im Vorraum oder Abstellraum. Die vorgeschriebenen Rauchmelder werden mit Batterien betrieben und an den Decken montiert. Fluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung durch die Behörde.

HINWEIS Deckeneinbauspots sind generell nicht erlaubt.

26

S a n i t ä r i n s t a l l a t i o n e n

A L L G E M E I N

WC

BAD

KÜCHE

TERRASSEN/BALKONE

ALLGEMEIN

1 Wandklosettanlage inkl. Deckel weiß inkl. Unterputzspülkasten mit Zweimengenspülung1 Keramikhandwaschbecken Klein inkl. Einhebelmischer Chrom

1 Keramikwaschbecken ca. 65x50cm inkl. Einhebelmischer Chrom1 gefliester Duschbereich 90x75cm mit mittigem Einlauf, inkl. Einhebelmischer und Duschset bestehend aus Duschstange, Schlauch und Brausekopf; Duschtrennwände sind nicht enthalten.Anschlussmöglichkeit Kaltwasser und Abfluss für eine Waschmaschine.

Anschlussmöglichkeit Kalt- und Warmwasser für BeckenAnschlussmöglichkeit Kaltwasser für GeschirrschülerAnschlussmöglichkeit für Abwässer Becken und GeschirrspülerDie Kücheninstallationen werden Aufputz ausgeführt

1 frostsichere Außenwasserarmatur für Kaltwasser

1 Waschbecken mit Kaltwasseranschluss im Technikraum

Produktlinien Armaturen von Concept 200 by Ideal Standard, Brausegarnituren von Concept 200 by Hansa, Waschtisch, WC und Wannen von Concept 200 by Vitras oder ähnlich.

A l l g e m e i n e sS o n d e r w ü n s c h eK a u f p r e i s

S O N D E R W Ü N S C H E

A L L G E M E I N E S

K A U F P R E I S

Die planliche Darstellung der Häuser gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. der Preisliste. Maßgebend für die Errichtung ist die vorstehende Textierung. Abweichungen von den Verkaufsplänen zu dieser Beschrei-bung, die keine Wertminderung der Wohneinheit und des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen bzw. durch Auflagen der Baubehörde erforderlich sind, bleiben vorbehalten.

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind in den Preisen nicht inbegriffen.

Die in den Plänen angegebenen Maße und Flächen sind Rohbaumasse und berücksichtigen nicht weitere Beläge wie Putz, Fliesen und sonstige Beläge. Geringfügige Änderungen der Maße und Flächen bleiben vorbehalten und können sich ergeben, wenn diesbezüglich behördliche Vorschreibungen und Empfehlungen ergehen oder aus technischen Gründen notwendig werden. Für Möblierungen sind Naturmaße zu nehmen.

Die Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tag der Übergabe der Wohneinheiten. Sämtliche Anschluss-, Übergangs- und Dehnfugen sind Wartungsfugen und sind nicht Bestandteil einer Gewährleistung.

Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur nach Maßgabe des § 6 Abs. 2 Ziffer 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar, vorgenommen.

Abweichungen vom Planmaß werden bis +/- 3 % (§ 3 Abs. 2 Ziffer 1 WEG Wohnungsrechts-Änderungsgesetzes) beiderseits toleriert.

Die Fa. Steiner Wohnbau & Immobilien GmbH ermöglicht den Käufern Änderungswünsche für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit diese keine bautechnischen bzw. terminlichen Probleme hervorrufen. Diese Änderungswünsche sind schriftlich und rechtzeitig mit dem Bauträger zu vereinbaren. Die Abrechnung der Änderungswünsche erfolgt nach tatsächlichem Aufwand.

Direkt vereinbarte Sonderwünsche können bei Ausführung durch die vom Bauträger namhaft gemachten Firmen, nach terminlicher und technischer Abstimmung mit dem Bauträger, vor Übergabe der Wohneinheit durchgeführt werden.

Vertragsbestandteil zwischen Käufer und Verkäufer bleibt immer die Ausstattung laut dieser Bau- und Ausstattungsbes-chreibung bzw. ergänzende Änderungen welche im Kaufvertrag vereinbart werden.

Der Kaufpreis beinhaltet die Herstellung der schlüsselfertigen Wohnung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. einem oder der zugeordneten Autoabstellplätze und einem Kellerabteil. Die angeführten Wohnungspreise sind Preise für „Selbstwohner“. Anlegerpreise können auf Nachfrage berechnet und angeboten werden.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind sämtliche Nebenkosten wie z.B. die Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungs-gebühr, die Kosten und Gebühren für die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages und dessen Verbücherung, Kosten für Bankgarantien, Beglaubigungsgebühren, welche vom Käufer zu tragen sind. Im Kaufpreis sind Provisionskosten von Maklern nicht enthalten.

Ort, Datum Unterschrift Käufer

ST.RE.MI.W O H N B A U P R O J E K T

S T E I N R E I C H W E GM I E M I N G

„An den schönsten Plätzen Tirols, verwirklichen

wir neue Projekte im Bereich Wohnungseigentum.“

PROJEKTSTANDORT

Steinreichweg6414 Mieming, Tirol

Bmstr. DI (FH)

christian steiner

t: + 43 512 302540m: office@steiner-wohnbau.at

www.steiner-wohnbau.atGießenweg 1 | 6176 Völs Tirol | Österreich

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