Konzeption der technischen Betriebsführung am Beispiel Neubau eines Laborgebäudes einer Hochschule im Kontext von Organisation, Übergabe und Nutzungsbeginn

MITARBEITER

STANDORTEDRESDEN | BERLIN

Alexander PreußeDeutsche Energie-Consult GmbHLeiter Immobilienmanagement

Facility Management

FM - Consulting

Planungs- und Baubegleitendes FM

FM - Betreiberkonzepte

FM - Ausschreibungen

Technische Due Diligence

Energetische Optimierung/Sanierung

Brandschutztechnische Sanierung

Gewährleistungsmanagement

Software für die Gebäudebewirtschaftung

Technische Gesamtplanung

Komplexe Erschließung

Baufeldfreimachung

Dokumentationsmanagement

Inbetriebnahme Management

Facility Management [Planungs- und baubegleitend]

Technik-Controlling [Planungs- und baubegleitend]

2

Agenda

I. Objektübersicht

II. Grundlagen und Herangehensweise an das Betriebskonzept

III. Darstellung ausgewählter Punkte in der Umsetzung

IV. Fazit

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015

3Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015

Kurzbeschreibung des Objektes

Eckdaten

Objekt: xxx Bau

Objektart: Laborgebäude (Sonderbau)

Ortsangabe: xxx Straße

Grundst.fl.: 7700 m²

BGF: 4372 m²

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 11 & 1 Behindertenparkpl.

voraussichtl.

Bewirtschaftungskosten: 439.400 €/Jahr

Gesamtbaukosten: 20.187.000 €

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 4

Grundrisse EG

Nutzung für die Hochschulausbildung als Laborgebäude

gehört der Fakultät Chemie und Physik an

und beinhaltet folgende Institute:

– Analytische Chemie

– Anorganische Chemie

– Organische Chemie

– Physikalische Chemie

– Technische Chemie

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 5

Beteiligte und Schnittstellenabstimmung Schnittstellenmatrix

� Gebäudemanagement übergreifend� Bereitstellung von Arbeitsplätzen� Objektbetrieb Betriebsführung� Bedienen� Wiederkehrende Prüfungen� Inspektion / Wartung� Ver- und Entsorgung� Reinigung und Pflege� Schutz- und Sicherheitsdienste� Gebäudeverwaltung und Controlling� Supportleistungen

konkrete Zuordnung der jeweiligen Verantwortlichkeiten in zwei Hauptkategorien mit jeweils zugeordneten Unterkategorien

Eigen- oder Fremdleistung mit den Unterkategorien:� Eigenleistung TU (AG)� Dezernat Technik der TU� Labornutzer� Eigenleistung Liegenschaftsbetrieb (LB)� Verantwortlicher Bereich im LB� Fremdleistungs-Dienstleister als AN im Auftrag LB oder TU

Wer beauftragt den Dienstleister mit den Unterkategorien:� TU� Dezernat Technik der TU� LB

Liegenschaftsbetrieb

6Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015

Vorabstimmungen bzw. weitere Abstimmungen der notwendigen Leistungen für den Gebäudebetrieb ab zwischen LB und TU entsprechend Schnittstellenmatrix

Schnittstellenmatrix für künftigen Gebäudebetrieb Clemens-Winkler-Bau - Neubau LaboreStand 06.11.2013

AG: Auftraggeber (SIB NL Chemnitz / TUBAF)

AN: Auftragnehmer im Auftrag eines AG

Ebene

1. 2. 3. 4. Aufgaben Betriebsführungs EL_TUBAF (AG) DZ 1 Abteilung Labornutzer EL_SIB NL Chemnitz (AG)Verantwortlicher

Bereich im SIBFL_Dienstleister (AN) TUBAF

1

1 X X FB

2 X X PB

3 X x X

4 x X PB

5 X X

6 X X

7 X X

8 X

9 X X

10 X

11 X

2

1

1 X

2 X

3 X

2

1 X

2 X

3

1Gebäudeausstattungen ( besser definieren fest bzw. beweglich)

xX

2 Laborausstattungen X

3 nutzerspezifische Laborausstattungen X

3

1Betriebsführung Bau - und gebäudetechnische Anlagen

X X

2 Betriebsführung Labortechnische Anlagen X X

3 Betriebsführung Stellplätze X

11 Bautechnische Anlagen X2 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen X3 Wärmeanlage (FW) X4 Teilklimaanlagen X5 Klimaschränke X6 Kälteanlage X7 Prozesskälteanlage Labore X8 Sicherheitsbeleuchtung X9 Niederspannungsschaltanlagen X

10 Beleuchtungsanlagen X11 Blitzschutz- und Erdungsanlage X12 TK - Anlage X13 Lichtrufanlage X14 BMA X15 RWA (TH) X16 Zutrittskontrollanlage X17 Aufzugsanlagen X18 Medienversorgungsanlage - Reinstgase X19 Gaswarnanlage X20 dezentrale Vakuumserzeugungsanlagen X21 zentrale Stickstoffversorgungsanlage X22 VE - Wasserversorgungsanlage X23 zentrale Druckluftversorgungsanlage X

Eigen- oder Fremdleistung? Wer beauftragt den Dienstleister?

Sicherheits- und Gefährdungsbeurteilungen Laborbereich

Laborordnung

Laborsicherheit

Bedienen

Ergänzung von Ausstattung und Einrichtungen

Objektbetrieb/Betriebsführung

Flächenbedarfsplanung

Flächenbelegungsplanung

Umzugsdienstleistungen

Umzugsplanung, -steuerung, -überwachung

Umzugsdurchführung

Bereitstellung Facility Management-Tools - z.B. CAFM

Bereitstellung von Arbeitsplätzen (fest bzw. temporär für Studenten)

Flächenmanagement

Flächendokumentation

Betriebs- und Nutzungsphase

Umweltschutz im Gebäude

Arbeitssicherheit im Gebäude

Betriebsärztlicher Dienst für Mitarbeiter

Gebäudemanagement (GM) - übergreifend

Leitung / Verantwortlichkeit GM

Meldungs- und Störfallverfolgung (Service- und Rufzentrale)

Pflege der Betriebsdokumentation Bau und TGA

Pflege der Betriebsdokumentation Labortechnische AnlagenSchoeley, Jens - SIB-C1:

in Anlehnung an RLBau K 15

Schoeley, Jens - SIB-C1:

in gemeinsamer Abstimmung

wäre ein gemeinsames

System wünschenswert

Schoeley, Jens - SIB-

C1:

Klärungsbedarf des

Umfanges

Schoeley, Jens -

SIB-C1:

bei Auswirkungen auf

die TGA Gebäude

meldung an SIB

notwendig

Schoeley, Jens -

SIB-C1:

hier muss geklärt

werden, ob

wiederkehrende

Prüfungen auch

regelmäßige

Inspektionen

Schoeley, Jens - SIB-

C1:

Prüfungen nach Sächs

TUBAF Neubau Chemielabore Leistungskatalog Betrieb - ENTWURF deconin Anlehnung an Leistungsprofile folgender Richtlinien/Normen:

GEFMA 200 (2004-07), DIN 32736 (2000-08), DIN 31051 (2003-06) Stand: 15.10.2013

Der nachfolgende Leistungskatalog konkretisiert die Leistungsberstandteile in Abgrenzung SIB und TUBAFDie Reihenfolge orientiert sich an den vorab genannten Normen und Richtlinien

SIB TUBAF

4.

4.1. Übergeordnete GM-Leistungen

Objektmanagement

oErarbeitung / Anbindung einer einheitlichen GM-Qualitätssicherung in Objekt

o

Erarbeitung / Anbindung von objektspezifischen GM-Standards (Ausstattung von Arbeitsplätzen,Instandhaltungsplanung, Sicherheitsstandard, Standard für CAFM-Daten)

o Betreiberverantwortung übernehmen (z.B. Verkehrssicherheit)

o Steuerung beigestelltes Personal

4.1.2. FM-Tools bereitstelleno Laufende Bereitstellung und Pflege von HelpDesk und CAFM

Nutzung welches System für Ereignismeldungen ; Schnittstelle zum CAFM-System SIB?

4.1.3. Service- und Rufzentraleo

Entgegennahme von Bedarfs-, Stör-, Schadens- und Gefahrenmeldungen und Anlegen von Aufträgen sowie Veranlassung der erforderlichen Maßnahmen

o Prüfung und Überwachung der Brandschutzordnung

Prüfung und Überwachung Laborordnung

oErarbeitungund Überwachung Sicherheits- und Gefährdungsbeurteilung Labore

o Betriebsarzt (Betriebsärztlicher Dienst)

o Fachkraft für Arbeitssicherheit

o Sicherheitsbeauftragte

o Ersthelfer

o Brandschutzbeauftragter

o Gefahrstoffbeauftragter

o Umweltschutzbeauftragter

o Abfallbeauftragter

o Hygienebeauftragter

4.2. Technisches Gebäudemanagement

Betriebliches Beauftragtenwesen

4.1.7.

Leistungen als PflichtbestandteilMögliche zusätzliche Leistung

4.1.1.

Arbeitssicherheit (gebäudebezogen)

Arbeitssicherheit (betriebsbezogen)

4.1.6.

4.1.5.

Erbringung durch

Objektleitung

lfd. Nr. Haupt- und Teilprozesse Einzelleistungen / Tätigkeiten

Betriebs- und Nutzungsphase

Bemerkung

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 7

Erstes Fazit nach Beginn der Tätigkeit

� Vorhandene Labor- und Betriebsanweisungen sind unvollständig und tlw. ungeeignet für den künftigen Betrieb� keine oder unvollständige Arbeits- und Organisationsabläufe für den technischen Betrieb� GLT und Betriebspersonal ist unzureichend aufgestellt

- personell- strukturell- organisatorisch

� fehlende Gefährdungsbeurteilung schafft große Unsicherheiten für die rechtliche, technische undsicherheitstechnisch korrekte Betreibung des Laborgebäudes nach Übergabe - Objekt kann nicht an Nutzer übergeben werden, wenn nicht Gefährdungsbeurteilung normgerecht und

rechtzeitig erstellt wird - Betriebspersonal TU - Technik kann wichtige Prozesse nicht erkennen bzw. durchführen, wenn keine GFB vor

Beginn Nutzung vorliegt – BFK bleibt unvollständig und unkorrekt

Aus damaliger Sicht konnte die TU unter den bisher bekannten Voraussetzungen dieses Gebäude nur unsachgemäß betreiben mit derzeit nicht absehbaren Folgen

� Die Konzepterstellung begann ca. 6 Monate vor dem geplanten Übergabetermin und endete mit dem ersten Monat der tatsächlichen Nutzung

� Integrativer Bestandteil dieser Konzeption war dabei auch die gesamte Organisation der Erstellung, Prüfung und Freigabe der notwendigen Übergabedokumentation durch die Fachfirmen, besonders unter dem Aspekt der späteren Betreibung

Konzepterstellung

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 8

Kurzübersicht Inhaltsübersicht des Betriebsführungskonzeptes

1. Kurzbeschreibung des Objektes

2. Objektorganisation, Leistungsverteilung und Schnittstellen für den Betrieb

3. Wartungsrelevante technische Anlagen und Einrichtungen

4. Prüfungsrelevante sicherheitstechnische Anlagen und Einrichtungen

5. Instandhaltungsstrategien und Servicelevels

6. Gebäudeautomation und Störungsmanagement

7. Einsatz eines CAFM - Systems

8. Bestandsdokumentation und Gewährleistung

9. Gefährdungsbeurteilung

10. Kosten der Betreibung des CWB IV-BFK.pdf

Langfassung Inhaltsübersicht

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 9

Wartungs- und prüfrelevante gebäudetechnische und labortechnische Anlagen und Einrichtungen - Übersicht

KGR 277

Bezeichnung KGR / Tätigkeit Anlagen Wartung Prüfung

430 Lüftungsanlagen

431 Lüftungsanlagen

1.3.1 24 h Abluft PPS Süd, 1.3.2 24 h Abluft Ex Süd,1.4.1 24 h Abluft PPS Nord, 1.4.2 24 h Abluft Ex Nord, 1.4.3 Autoklaven RLT Anlage, 1.5.1 Abluft WC-Anlage

halbjährlich/ aller 3 und 10 Jahre

jährlich/ aller 2 Jahre / aller 3

Jahre

BSK jährlich aller 3 Jahre

BSK chemische Abluft halbjährlich aller 3 Jahre

Abluftregelsystem jährlich aller 3 Jahre

432 Teilklimaanlagen

1.1 Zu-/Abluftanlage Be- und Entlüftung Labore, Lager und Technikräume

jährlich aller 2/3 Jahre

434 Kälteanlagen

Kälteerzeugung jährlich

440 Starkstromanlagen

442 Eigenstromversorgungsanlagen

Zentralbatterieanlage Sicherheitsbeleuchtung jährlich jährlich

443 Niederspannungsschaltanlagen

Elektrische Anlagen und ortsfeste elektr. Betriebsmittel in Räumen und Anlagen besonderer Art

aller 4 Jahre aller 4 Jahre

444Niederspannungsinstallations-anlagen

ortsveränderliche elektrische Betriebsmittel jährlich

RCD (FI) Schutzschalter halbjährlich

Not-Aus-Schalter Elektro / Gas jährlich

446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen

Blitzschutzanlage aller 4 Jahre

KGR 277

Bezeichnung KGR / Tätigkeit Anlagen Wartung Prüfung

450Fernmelde- und informationstechnische Anlagen

452 Such- und Signalanlagen

Lichtrufanlage Behindertennotruf WC jährlich

456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen

BMA vierteljährlich jährlich

RWA - Anlage/ Druckentlastumgsklappen jährlich aller 3 Jahre

Zutrittskontrollanlage jährlich

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 10

Übersicht notwendiger Prüfungen im Objekt

Sic

htp

rüfu

ng

me

cha

nis

che

Prü

fufu

ng

/

Fu

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on

sprü

fun

g

Me

ssu

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ele

ktr

isch

e P

rüfu

ng

Arbeitsmittel allgemein x täglich

Sichtprüfung

täglich bzw. vor

jeder Benutzung

unterwiesene Benutzer

ortsfeste elektrische Betriebsmittel

in Laboratoriens.o. x 4-jährlich Elektrofachkraft

Richtwert nach BGV A3/ GUV-V A3

(Tabelle 1A)

GUV-I 8524

E. 102; E.103; E. 104; E.105;

E.106; E.112; 1.101;1.102;

1.103; 1.104; 1.106; 1.108;

2.102; 2.107; 2.119

ortsveränderlich elektrische

Betriebsmittel in Laboratoriens.o. x halbjährlich/ jährlich

Elektrofachkraft; elektrotechnisch

unterwiesene Person

Richtwert nach BGV A3/ GUV-V A3

(Tabelle 1B)

GUV-I 8524; Handlungshilfe BG-I 5090;

DGUV-I 5190; TRBS 1201; TRBS 1203

Abzüge x x s.o. arbeitstäglich

befähigte Person: unterwiesen in

Umgang mit Abzug und seine

Funktion

BGI 850-0/ GUV-i 850-0, Abschnitt 7.3;

Handlungsanleitung zur

Abzugsprüfung der BG Chemie

Abzüge (Laborabzüge, Digestorien) x x jährlich befähigte Person: Sachkundiger

E. 102; E.103; E. 104; E.105;

E.108; E.112; E.113; E.114;

1.101;1.102; 1.103; 1.104;

1.106; 1.107; 1.108; 1.115;

1.116; 2.102; 2.103; 2.105;

2.106; 2.107; 2.113

Abzüge mit Umluft- oder

Filtereinrichtungen/

Umluftabsaugungen mit Filter/

Absaugbox mit Luftrückführung

s.o. x x s.o. jährlich

befähigte Person: Sachkundiger;

Voraussetzung: Teilnahme an

Lehrgang bei Abzugshersteller oder

vergleichbare Kenntnisse aus

Berufserfahrung

Filtereinrichtung nach

Herstellerangabe (DIN 12927:1995-10

Laboreinrichtungen; Absaugboxen mit

Luftrückführung; Anforderung,

Prüfungen)

E.101;E.102;E.103;E.104;E.105;E.

108;E.112;E.113;E.114;E.116;1.1

01;1.102;1.103;1.104;1.106;1.1

07;1.108;1.110;1.115;1.116;2.1

02;2.103;2.105;2.106;2.107;2.1

09;2.116

RäumeAnlagenbezeichnung

Art der Prüfung

Prüfzyklus Tätigkeit Prüfer Grundlage

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 11

Übersicht BetriebsführungKGR Bezeichnung KGR / Tätigkeit Anlagen Anmerkung

w öchent-lich

monat-lich

viertel-jährlich

halb-jährlich

jährlich 2 Jahre 3 Jahre 4 Jahre 5 Jahre 10 Jahre

410 Abw asser-, Wasser-, Gasanlagen

411 Abw asseranlagen

Regenentw ässerung

Betriebsführung/Inspektion im Dienstbetrieb

x

Dachabläufe, Dachrinnen, Regenfallrohre, Rückstauverschlüsse - Reinigung, Überprüfen,Instandhalten

Wartung und Inspektion

Prüfung

Kompakt-Hebeanlage

Betriebsführung/Inspektion im Dienstbetrieb

xInspektion,Prüfen auf Betriebsfähigkeit,Dichtheit, Korrosion, Niveau

Wartung und Inspektion x xWV SIB + Ergänzungbaustein Reaktionszeit - Störungsbehebung innerhalb eines Kalendertages

Prüfung

Laborabw asser-Neutralisationsanlage

Betriebsführung/Inspektion im Dienstbetrieb

x

Inspektion,Prüfen auf Betriebsfähigkeit,Dichtheit, Korrosion, NiveauWechsel Vorratsgefäße, Wechsel Papierrollen, pH-Kontrolle - Eichung pH-Einstellung

Wartung und Inspektion x xWV SIB + Ergänzungbaustein Reaktionszeit - Störungsbehebung innerhalb eines Kalendertages

Prüfung

Leichstoffabscheider

Betriebsführung/Inspektion im Dienstbetrieb

x

Wartung und Inspektion

Prüfung x

412 Wasserversorgung

VE-Wasseranlage

Betriebsführung/Inspektion im Dienstbetrieb

xInspektion,Prüfen auf Betriebsfähigkeit, Salz nachfüllen, Wasserfilter spülen

Wartung und Inspektion xWV SIB + Ergänzungbaustein Reaktionszeit - Störungsbehebung innerhalb eines Kalendertages

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 12

Zeitplan Wartung und Inspektion

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P W P

430 Lüftungsanlagen431 Lüftungsanlagen

1.3.1 24 h Abluft PPS Süd, 1.3.2 24 h Abluft Ex Süd,1.4.1 24 h Abluf t PPS Nord, 1.4.2 24 h Abluft Ex Nord, 1.4.3 Autoklaven RLT Anlage, 1.5.1 Abluft WC-Anlage

x x x x x

BSK x x x xBSK chemische Abluft x x x xtextilen Luftauslässe x xAbluftregelsystem x x

432 Teilklimaanlagen1.1 Zu-/Abluftanlage Be- und Entlüftung Labore, Lager und Technikräume

x x

433 KlimaanlagenKlimaschränke NMR Messlabor

x x

434 Kälteanlagen x xKälteerzeugung x xKälteverteilungProzesskälteerzeugung mit Druckerhöhung, Absalzautomatik, Dosiereinrichtung und Vorlagespeicher

x x

2016 2017KGR Bezeichnung KGR / Tätigkeit Anlagen

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 13

Abstimmung mit den Firmen Zeitplan Wartung und Inspektion

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 14

Erarbeitung und Abstimmung übergreifender Betriebsbestimmungen

� Laborordnung� Einzel- und Gruppenbetriebsanweisungen� Betriebsanweisungen Gefahrstoffe� Einzelbetriebsanweisungen für besonders gefährliche Tätigkeiten mit Gefahrstoffen – Laborspezifisch zu prüfen� Einzelbetriebsanweisungen für labortechnische Apparaturen und Geräte wie

- Abzüge- Versuchsautoklaven- Sicherheitsschränke- Druckgasflaschen- etc…

� Allgemeine Grundsätze für das Arbeiten im Labor, wie u.a. Gefährdungsvermeidung, Übertragung von Arbeiten, Alleinarbeit usw.

� Anweisung zur Beseitigung von Mängeln und gefährlichen Zuständen� Überwachung von laufenden Versuchen� Arbeit im Nacht-Labor� Sicherung von Medien und Energien� Wirksamkeitskontrolle von Schutzmaßnahmen� Notfallmaßnahmen für den Fall einer Störung, eines Unfalles oder Notfalles - hier Abstimmung und Anpassung

des Objektes an das vorhandene Sicherheits- und Alarmkonzept sowie der Brandschutzordnung der TU � Lagerung, Aufbewahrung und Transport Gefahrstoffe – hier Anpassung des Objektes an das vorhandene Abfall-,

Entsorgungs- und Versorgungskonzept der TU� Tätigkeiten fremder Personen im Labor – Fremdfirmenkoordination für Reinigung und Instandhaltung

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 15

Gebäudeautomation und Störungsmanagement (1)

� Bei der Vorbereitung der Übernahme der verantwortlichen Betriebsführung durch die TU zeigten sich mehrere Hauptprobleme bei der Beherrschung der künftigen Betriebsprozesse, bedingt durch die sehr hohe technische und -laborspezifische Ausstattung des Objektes incl. der Vielzahl der Datenpunkte (3.113), einer nur in der üblichen Arbeitszeit besetzten bzw. bedingt durch die vorhandenen Personalengpässe unterbesetzten Leitzentrale sowie tlw. fehlenden technischen Betriebspersonals

� Damit wurden u.a. folgende Fragestellungen thematisiert:

- Wie geschieht eine effektive Festlegungen von Störungsprioritäten?- Wie wird mit Alarm- und Störmeldungen im Objekt umgegangen?

- Innerhalb der Arbeitszeit- Außerhalb der Arbeitszeit

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 16

Gebäudeautomation und Störungsmanagement (2)

� Wie kann eine Störmeldeverarbeitung inkl. definierter und gesteuerter Maßnahmenkataloge für den Störfall nach Prioritäten ablaufen für z.B.:

- Ausfall Digestorien- Störungsanzeige Gaswarnanlage Laborgase- Störung Gaslaborsteuerung- Auslösung Not-Aus- Ausfall Raumluft (thermische BSK)- Ausfall 24h-Abluft- Ausfall 24h-Abluft EX- Ausfall diverser Laborgeräte- Defekter Gasstrang im Labor- Stromausfall- Heizungsausfall- Kälteausfall

� Wie können Unterbrechungen des Laborbetriebes durch untergeordnete Fehlfunktionen der GLT möglichst verhindert werden?

� Wie werden in Zukunft Notfalleinsätze von beauftragten Fremdfirmen außerhalb der Arbeitszeit auf ein notwendiges Minimum beschränkt?

� Wer erarbeitet und stimmt klare Verfahrensanweisungen zwischen der Leitzentrale/Betriebstechnik und den Labornutzern bei auftretenden Störungen ab?

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 17

Gebäudeautomation und Störungsmanagement (3) - Störungsprozesse

Anlagen, für die Störungsprozesse aufgestellt wurden

� Rauch- und Wärmeabzugsanlage� Hebeanlagen� Neutralisationsanlage/ Laborwasseraufbereitung� Erdgasanlage� Fernwärmekompaktstation� Zubringerpumpen� Heizkreispumpen inkl. Regelventile� Zonenventile� Druckhaltung inkl. Nachspeisung� Abluftanlagen für Sicherheits- und Gasflaschenschränke (Abluft 24h)� Abluftanlagen für Sicherheits- und Gasflaschenschränke (Abluft 24h EX)� Abluftanlagen RLT 08, Abluftanlagen Knallkammer, Abluftanlagen für WC-Räume� Abluftanlage (Raumabluft, Laborabzüge, Objektabsaugung, etc.)� Zuluftanlage (Raumzuluft)� Klimaschränke� Übergabestation Fernkälte� Kältekreispumpen inkl. Regelventile� Sicherheitsbeleuchtung� Spannungsversorgung bei Ausfall� Brandmeldeanlage� Aufzugsanlage� Reinstwasseranlage� Druckluftanlage� Kühlgeräte/ Kühlmobile� Abluftwäscher, Stützlüfter für Abluftwäscher� Löschabzüge� Prozesskühlung� Not-Aus-Labore� Gaswarnanlagen� ISP-Schaltschrank

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 18

Beispiel Tabellarische Übersicht Neutralisationsanlage / Laborwasseraufbereitung

Gebäudeautomation und Störungsmanagement (4)

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 19

Kosten des TGM nach AMEV für den Betrieb des Gebäudes (Ergebnisse in Brutto)

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 20

Kosten des TGM nach AMEV für den Betrieb des Objektes – Vergleich mit IST - Kosten

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 21

Vorbereitung und Prüfung der Übergabedokumentation

� Erarbeitung von zwei verbindlichen Checklisten der notwendigen Übergabe- und Baubestandsdokumentation für die Anlagen und Bauteile entsprechend der Gliederungsstruktur nach DIN 276

Die Inhalte der erforderlichen Dokumentationen orientieren sich an den vertraglichen und gesetzlichen Vorgaben u.a. der VOB/C, der RLBau Abschnitt H1 sowie Muster 14 (Übergabedokumentation) sowie Abschnitt H2 der RLBau(Baubestandsdokumentation) in der jeweils gültigen Fassung

� Prüfung der Vollständigkeit und Plausibilität der Übergabedokumentation in Vorbereitung und während des Übergabeprozesses entsprechend der vorgegebenen Checklisten und Testierung der Vollständigkeit entsprechend Muster 14 RLBau bzw. Aufstellung der fehlerhaften und fehlenden Unterlagen mit Setzung Nachfristen, Nachkontrollen und anschließender Freigabe

� Prüfung der Einhaltung der geforderten Bezeichnungs- und Kennzeichnungssystematik der digitalen und papiermäßigen Übergabedokumentation

� Aktualisierung/Anpassung der mit der Bauausschreibung abgeschlossenen Wartungsverträge

Konzeption der technischen Betriebsführung 25. 03. 2015 22

Fazit

Als Ergebnis wurde dieses Betriebsführungskonzept erfolgreich als eine wichtige Grundlage für den Objekt- und Laborbetrieb in die Organisation integriert und wird derzeit auf die weiteren Gebäude der Hochschule übertragen