Kostenermittlung für Dummies

Iman Al Deiri, Daniel Stroh, Aiko Kösters, Yannis Kulosa, Jan Preuß

DIN 276

DIN 276 Grundlage zurKostenermittlung im Bauwesen

Dient der Ermittlung und Gliederung der Kosten für Neubauten, Umbauten,Modernisierungen

DIN 276 umfasst alleprojektbezogenen Kosten, ausschließlichBaunutzungskosten, für diese gilt die DIN18960

Die Norm legt Begriffe derKostenplanung fest

Legt Unterscheidungsmerkmalevon Kosten fest

DIN 275 schafft eine Voraussetzungfür die Vergleichbarkeit der Ergebnisse von Kostenermittlungen

Begriffe der Kostenplanung

2.4 Kostenermittlung

Vorausberechnung der Kosten bzw. Feststellung der tatsächlichentstande- nen Kosten entsprechend dem Planungsfortschritt werden die folgenden Stufen der Kostenermitt-lung unterschieden.

1. KostenrahmenErmittlung der Kosten auf derGrundla- ge der Bedarfplanung

2. Kostenschätzung (Ebene 1) Ermittlung der Kosten auf derGrundla- ge der Vorplanung

3. Kostenberechnung (Ebene 2) Ermittlung der Kosten auf derGrundla- ge der Entwurfsplanung

4. KostenanschlagErmittlung der Kosten auf derGrundla- ge derAusführungsvorbereitung

Kostengruppen

Legt dieUnterscheidungsmerkmale und die Definition der Kosten in den verschiedenen Kostengruppenfest.

2.4.2 Kostenschätzung (Ebene 1)

Ermittlung der Kosten auf derGrundlage der Vorplanung

2.4.3 Kostenberechnung (Ebene 2)

Ermittlung der Kosten auf derGrundlage der Entwurfsplanung

BKI Fachbuchreihe Baukosten

BKI Baukosten Gebäude

Inhalt:Kosten des Bauwerks, 1. und 2. Ebene nach DIN 276 von ca. 74 Gebäudearten für Neubau

Kostenrahmen, Kostenschätzung

BKI Baukosten Bauelemente

Inhalt:3. Ebene DIN 276 und Aus-führungsarten nach BKI, geeignet für Neubau und Altbau

Kostenberechnung und Kostenanschlag

BKI Baukosten Positionen

Inhalt:Positionen nach Leistungs-bereichsgliederung für Roh-bau, Ausbau, Gebäude-technik und Freianlagen, geeignet für Neubau und Altbau

Kostenanschlag und Kostenfeststellung

Inhaltsverzeichnis

Gebäudeart

Kostenkennwert (KWK)pro m³ BRI, m²BGF oder m²NUF

Die fettgedruckten Zahlen = statistischer Mittelwert

Objektbeispiele

Kostenkennwerte der Stichproben

Differenziert die Kostenkennwerte der 1. Ebene

Kostenkennwerte der 2. EbeneFür genauere Kosteneinschätzungen

Schwankungender prozentualen Anteile der einzelnen Kostengruppen

Wohnungen in 3 Obergeschossen

Foodmarket im Erdgeschoss

R e v i t a l i s i e r u n g e i n e r I n d u s t r i e b r a c h e

Flächen und Volumen

BGF Bruttogrundfläche 3007 m²

GF Grundfläche 1063 m²

GRF Gründungsfläche 1063 m²

AF Außenanlagenfläche 1298 m²

BGI Baugrubeninhalt 1523 m³

AWF Außenwandfläche 1986 m²

IWF Innenwandfläche 1603 m²

DF Deckenfläche 1944 m²

DAF Dachfläche 1063 m²

BGF

GF

AF + BGI

AWF

IWF

DF + DAF

Baupreisindex

Berücksichtigung der Preisveränderungen

Kosten [neu] = Index [neu]/Index [alt] x Kosten [alt]

Link: Statistisches Bundesamt:www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Konjunkturindikatoren/Preise/bpr110.html

Regionalfaktoren

Beispiel MünsterMultiplikation mit 0,918

Beispiel München Multiplikation mit 1,470

Beispiel Kreis OstholtsteinMultiplikation mit 0,915

KG Kostenschätzung Fläche Einheit €/Einheit Bruttosumme Anmerkungen

100 Grundstück - nicht berücksichtigt

200 Herrichten und Erschließen 1.063m² GF 222 € 235.986 € BKI G 2017 S. 697 (Geschäftsh. ohne Wohnungen)

200 +110.000 € Abriss 345.986 € Pauschal angenommen

300 Bauwerk - Baukonstruktionen 3.007m² BGF 973 € 2.925.811 €

400 Bauwerk - technische Anlagen 3.007m² BGF 232 € 697.624 €

500 Außenanlagen 1.298m² AF 170 € 220.660 €

600 Ausstattung und Kunstwerke 3.007m² BGF 90 € 95.670 € BKI G 2017, S.643 (Mensen/Gastätten) mit GF multipliziert

700 Baunebenkosten 3.007m² BGF 13% 471.047 € von KG 300+400

Gesamtkosten ohne Faktoren 4.756.798 €

Baupreisindex berücksichtigen 9,04% Erhöhung 5.186.812 € 1. Quartal 2017: 104; 1. Quartal 2019: 113,4

Regionalfaktor berücksichitigen 4.745.933 € Kreis Ostholtstein: 0,915

GESAMTKOSTEN 4.745.933 €

€/m² BGF 300+400 1.202 €

€/m² BGF 200 bis 700 1.578 €

KG Kostenberechnung Fläche Einheit €/Einheit Bruttosumme Anmerkungen

100 Grundstück - nicht berücksichtigt

200 Herrichten und Erschließen 3.007m² BGF 222 € 345.986 € s.o.; inkl. Abriss

210 Herrichten, hier: Abriss 110.000 € Pauschal angenommen

300 Bauwerk und Baukonstruktionen 2.783.718 €

310 Baugrube 1.523m² BGI 39 € 59.397 €

320 Gründung 1.063m² GRF 294 € 312.522 €

330 Außenwände 1.986m² AWF 501 € 994.986 €

340 Innenwände 1.603 m² IWF 246 € 394.338 €

350 Decken 1.944m² DF 325 € 631.800 €

360 Dächer 1.063m² DAF 277 € 294.451 €

370 Baukonstr. Einbauten 3.007m² BGF 4 € 12.028 €

390 Sonstige Baukonstruktionen 3.007m² BGF 28 € 84.196 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen 929.163 €

410 Abwasser-,Wasser-, Gasanlagen 3.007m² BGF 41 € 123.287 € Mittelwert BKI: 37€/m²; Höchstwert BKI: 45€/m²

420 Wärmeversorgungsanlagen 3.007m² BGF 47 € 141.329 €

430 Lufttechnische Anlagen 3.007m² BGF 31 € 93.217 €

440 Starkstromanlagen 3.007m² BGF 90 € 270.630 € Mittelwert BKI: 80€/m²; Höchstwert BKI: 96€/m²450 Fernm.- und informationstech.

Anlagen 3.007m² BGF 15 € 45.105 €

460 Förderanlagen 3.007m² BGF 58 € 174.406 €

470 Nutzungsspezifische Anlagen 3.007m² BGF 27 € 81.189 €

500 Außenanlagen 1.298m² AF 220.660 € s.o.

600 Ausstattung und Kunstwerke 3.007m² BGF 95.670 € s.o.

700 Baunebenkosten 471.047 € s.o.

Gesamtkosten ohne Faktoren 4.846.244 €

Gesamtkosten ohne Faktoren 4.846.244 €

Baupreisindex berücksichtigen 9,04% Erhöhung 5.284.344 € 1. Quartal 2017: 104; 1. Quartal 2019: 113,4

Regionalfaktor berücksichitigen 4.835.175 € Kreis Ostholtstein: 0,915

GESAMTKOSTEN 4.835.175 €

€/m² BGF 300+400 1.232 €

€/m² BGF 200 bis 700 1.608 €

Ihr habt‘s geschafft.

Danke für eure Aufmerksamkeitund viel Erfolg beim Nachmachen.