KostenvergleichViktor JaschkeFelix KoppetschClaudio Wald

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

Grundlagen: BKI Objektdaten N10: Neubau, Kosten abgerechneter Bauwerke von 2011

Allgemeinbildende Schule Baujahr 2008 Bauzeit: 52 Wochen Land: Niedersachsen Standard: Durchschnitt

BGF: 1.429 m² 1609 €/m² BGF 15.328,23 €/Schüler

Vorstellung der VergleichsmöglichkeitenSchulneubau Baujahr 2008

2

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

Vorstellung der VergleichsmöglichkeitenSchulneubau Baujahr 2008

3

KG Kostengruppen der 2. Ebene Menge Einh. €/Einheit Kosten €

200 Herrichten und Erschließen 2000 m² FBG 10,00 € 20.000,00 €

300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1429 m² BGF 1.000,00 € 1.429.000,00 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen 1429 m² BGF 250,00 € 357.250,00 €

500 Außenanlagen 571 m² AUF 35,00 € 19.985,00 €

600 Ausstattung und Kunstwerke 1429 m² BGF 93,00 € 132.897,00 €

700 Baunebenkosten 1429 m² BGF 238,00 € 340.102,00 €

Gesamtkosten 2.299.234,00 €

Das entspricht einen Preis von 1608,98 €/m²

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

Neubau 7-13 Klasse

2 Züge á 7 Klassen

Raumbedarf für Montessorie SchuleNach Neufert Bauentwurfslehre

4

Raumbezeichnung m² Anzahl Gesamt m²Klassenräume 60 7 420Teilungsräume 35 4 140Fachkabinette 60 4 240Lehrmittelraum 20 1 20Mehrzweckraum 100 1 100Cafeteria 75 1 75Küche/Essensausgabe 40 1 40Büro 25 1 25Lehrerzimmer 25 1 25Besprechnugsraum 30 1 30Hausmeisterraum 20 1 20Lagerraum 15 1 15Toiletten 9 8 72Flure und Fluchtwege ca. 150 - 200 150

Gesamtsumme: 1372

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

Vorstellung der VergleichsmöglichkeitenErmittelte Baukosten für Schulneubau in Basdorf

5

KG Kostengruppen der 2. Ebene Menge Einh. KKW € Kosten €

200 Herrichten und Erschließen 2.000 m² FBG 17,00 € 34.000,00 €

300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1370 m² BGF 1.059,45 € 1.451.452,50 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen 1370 m² BGF 280,00 € 383.600,00 €

Bauwerk 1370 m² BGF 1.339,45 € 1.835.052,50 €

500 Außenanlagen 630 m² AUF 44,00 € 27.720,00 €

600 Ausstattung und Kunstwerke 1.370 m² BGF 112,00 € 153.440,00 €

700 Baunebenkosten 1.370 m² BGF 270,00 € 369.900,00 €

Gesamtkosten Σ200 bis 700 2.420.112,50

Kostensimulationsmodell Zusammenfassung

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

Vorstellung der VergleichsmöglichkeitenErmittelte Baukosten für Schulneubau in Basdorf

6

Σ200 bis 700 2.420.112,50 €

0,851 2.059.515,74 € aktuelles Quartal aktueller Index

1. Quartal 2014 8,90% 2.242.812,64 €

Prognose bis zur Vergabe 1,05% 2.266.362,17 €

Endkosten 2.266.362,17 €

Gesamtkosten

Regionalfaktor (Land- oder Stadtkreis)

Anpassung Baupreisindex

Das entspricht einen Preis von 1654,28 €/m²

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

Sanierung erstellt durch das Leistungsverzeichnis

Vorstellung der VergleichsmöglichkeitenSanierung

7

Trockenbauarbeiten 160.817,00 € Maler- und Lackierarbeiten 35.214,93 € Türen & Fenster 75.026,00 € Fliesenarbeiten 19.689,00 € Bodenbelagarbeiten 78.694,50 € Fassadenarbeiten 108.180,95 € Dachdeckungsarbeiten 166.562,40 € Mauer- und Versetzarbeiten 15.750,00 € Zimmerarbeiten 35.700,00 € Abbrucharbeiten 165.129,45 € Wärmeversorgungsanlagen 95.900,00 € Fernmelde- und Kommunikationsanlagen 21.920,00 € Elektroinstallation 120.560,00 € Lufttechnische Anlagen 28.770,00 € Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 63.020,00 € Sonstiges 18.525,00 €

Gesamtkosten: 1.209.459,23 €

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

KG Kostengruppen der 2. Ebene Einh. €/Einheit Kosten € €/Einheit Kosten € €/Einheit Kosten €

200 Herrichten und Erschließen m² FBG 10,00 € 20.000,00 € 15,92 € 31.839,97 € 142,07 € 194.641,04 €

300 Bauwerk - Baukonstruktionen m² BGF 1.000,00 € 1.429.000,00 € 992,15 € 1.359.241,37 € 629,88 € 862.940,24 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen m² BGF 250,00 € 357.250,00 € 262,21 € 359.229,80 € 227,66 € 311.900,00 €

500 Außenanlagen m² AUF 35,00 € 19.985,00 € 41,20 € 25.958,94 € 41,20 € 25.958,94 €

600 Ausstattung und Kunstwerke m² BGF 93,00 € 132.897,00 € 104,88 € 143.691,92 € 104,88 € 143.691,92 €

700 Baunebenkosten m² BGF 238,00 € 340.102,00 € 252,85 € 346.400,16 € 165,48 € 226.708,92 €

Gesamtkosten: 2.299.234,00 € Gesamtkosten: 2.266.362,17 € Gesamtkosten: 1.765.841,06 €

Kosten pro m²: 1.608,98 € Kosten pro m²: 1.654,28 € Kosten pro m²: 1.288,94 €

KostensimulationsmodellSchulneubau Baujahr 2008 Sanierung

KostenvergleichKostensimulationsmodell - Schulneubau Baujahr 2008 - Sanierung

8

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

KostenvergleichKostensimulationsmodell - Sanierung

9

Kostensimulationsmodell LeistungsverzeichnisKG Berechnungsmethode:

310 Baugrube 23.068,06 € Entfällt320 Gründung 156.694,80 € 78.694,00 € 330 Außenwände 394.687,82 € 222.596,95 € 340 Innenwände 210.218,73 € 88.334,93 € 350 Decken 205.534,04 € 142.206,00 € 360 Dächer 248.439,34 € 202.262,40 € 370 Baukonstruktive Einbauten 48.752,62 € 57.000,00 € 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 71.845,96 € 71.845,96 €

300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.359.241,37 € 862.940,24 € 410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 59.016,32 € 63.020,00 € 420 Wärmeversorgungsanlagen 89.807,45 € 95.900,00 € 430 Lufttechnische Anlagen 26.942,23 € 28.770,00 € 440 Starkstromanlagen 112.900,79 € 120.560,00 € 450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 20.527,42 € 21.920,00 € 460 Förderanlagen 12.829,64 € 12.829,64 € 470 Nutzungsspezifische Anlagen 8.980,74 € 10.500,00 € 480 Gebäudeautomation Entfällt Entfällt490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen 28.225,20 € 28.225,20 €

400 Bauwerk - Technische Anlagen 359.229,80 € 311.900,00 €

Kostensimulationsmodell Leistungsverzeichnis300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.359.241,37 € 862.940,24 € 400 Bauwerk - Technische Anlagen 359.229,80 € 340.125,20 € Gesamtsumme 1.718.471,17 € 1.203.065,44 €

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

KostenvergleichKostensimulationsmodell – Sanierung

10

Kostensimulationsmodell Leistungsverzeichnis330 Außenwände 394.687,82 € 222.596,95 € 331 Tragende Außenwände 65.340,00 € 15.700,00 €

Mauerarbeiten 15.700,00 € 332 Nichttragende Außenwände 9.680,00 € Entfällt333 Außenstützen 9.680,00 € Entfällt334 Außentüren und -fenster 79.860,00 € 59.996,00 €

Einganstüren 17.353,00 € Fenster 40.003,00 € Sturzeinbau 2.640,00 €

335 Außenwandbekleidungen außen 48.400,00 € 108.180,95 € WDVS, Dübelung der Wärmedämmung 16.329,20 € WDVS, Wärmedämmung 67.357,95 € Außenputz 24.493,80 €

336 Außenwandbekleidungen innen 4.840,00 € 4.840,00 € 337 Elementierte Außenwände 142.780,00 € Entfällt338 Sonnenschutz 16.940,00 € 16.940,00 € 339 Außenwände, sonstiges 16.940,00 € 16.940,00 €

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

KostenvergleichKostensimulationsmodell - Schulneubau Baujahr 2008 - Sanierung

11

Kosten Schulneubau2008 Niedersachsen

SchulneubauIn Basdorf

Sanierung in Basdorf

BGF 1429 m² 1370 m² 1370 m²

Gesamtkosten 2.299.234,00€ 2.266.362,17 € 1.794.066,26 €

Kosten je m² BGF 1.608,98 € 1.654,28 € 1309,53 €

Kosten je Schüler 15.328,23 € 15.109,08 € 11.960,45 €

Vergleich▲ 209,15 € (1,4%) ▲ 3148,63 € (20,83%)

Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014

Fazit

12

Entscheidung für eine Sanierung

Wegfall der KG 100

Einsparung im Bereich der KG 300 und 400

20,83 %

Einsparung gegenüber Neubau