MITTEILUNGSBLATT DER GEMEINNÜTZIGEN BAUGENOSSENSCHAFT„GRUNDSTEIN” EG

GRUNDSTEIN POSTA U S G A B E 8 7 ■ M A I 2 0 1 7

T A G E S O R D N U N G :1. Begrüßung2. Vorlage des Lageberichtes des Vorstandes für das Jahr 2016 und Vorlage des

Jahresabschlusses 2016 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)3. Bericht des Aufsichtsrates über seine Tätigkeit im abgelaufenen Geschäftsjahr4. Bericht über die Verbandsprüfung für das Geschäftsjahr 20155. Beratung über

a) den Lagebericht des Vorstandesb) den Bericht des Aufsichtsratesc) den Bericht über die gesetzliche Prüfung für 2015 vom 27. 10. 2016

6. Beschlussfassung über die Feststellung des Jahresabschlusses 2016 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung, Anhang)

7. Beschlussfassung über die Verteilung des Bilanzgewinns8. Entlastung des

a) Vorstandesb) Aufsichtsrates

9. Wahlen zum Aufsichtsrat10. Geschäftliche MitteilungenDer Jahresabschluss 2016 liegt bis zum 17. Mai 2017 zur Einsichtnahme in derGeschäftsstelle, Raumerstraße 5, während der Geschäftszeiten aus.

Die Vorsitzende des Aufsichtsrates der Gemeinnützigen Baugenossenschaft „Grundstein“ eG Dagmar Heikaus

Bitte haben Sie dafür Verständ nis, dass an der Mit gliederver samm lung nur stimmbe -rechtigte Mitglie der unserer Ge nossen schaft teil neh men können.

Ausnahme bilden selbstver ständ lich wie bisher Begleitpersonen stimmberechtigterTeil nehmer, die auf grund von körperlichen Behinderungen Hilfe benötigen.

Kurzer Rück blickauf das

Geschäftsjahr2016

Das Geschäftsjahr 2016 schließt insge-samt erneut sehr zufrieden stellend fürunsere Genossenschaft ab.Dies verdeutlichen auch die Zahlen im Jah-resabschluss für das Jahr 2016, den wirunseren Mitgliedern und Geschäftspart-nern auf der letzten Seite dieser Ausgabezur Kenntnis bringen.Neben verschiedenen Einzelmaßnahmenbei Mieterwechseln im Rahmen derBestandsbewirtschaftung sowie der Sanie-rung der Gebäude in der MannsfelderStraße 90 und 92 galt der Schwerpunkt imvergangenen Jahr dem Beginn der Moder-nisierungs- und Ausbaumaßnahme in unse-ren Häusern Gerolsteiner Straße 105 und107 sowie Lechenicher Straße 21–31. Im Zuge dieser Arbeiten wurden ebenfallsdie Außenanlage neu gestaltet, u.a. mitneuen Müllboxen sowie Fahrradständern. Daneben erfolgte der Neubau von 7 Gara-gen in Köln Heimersdorf.Der Bestand an eigenen Wohnungen unse-rer Genossenschaft zum 31. Dezember2016 hat sich aufgrund einer Wohnungs-zusammenlegung auf 935 Wohnungen in126 Gebäuden verändert. Hinzu kommennunmehr 153 Garagen, 43 Abstellplätzesowie 9 gewerbliche Einheiten.Zum Ende des Geschäftsjahres hat sich dieZahl unserer Mitglieder saldiert auf 1.234Mitglieder erhöht.Im Jahre 2016 verringerte sich die Zahl derWohnungswechsel bzw. die Mieterfluk-tuation von 7,7 Prozent auf 6,3 Prozent.Im Berichtsjahr fanden 59 Mieterwechselstatt und 10 Mitgliedern konnte innerhalbunseres Bestandes mit einer Tauschwoh-nung geholfen werden. Die Mietausfälle betrugen mit rund 58TEUR bezogen auf die Umsatzerlöse ca.1,3 Prozent.Erfreulicherweise waren auch in 2016 bisauf die Wohnungen, die modernisiert wur-den bzw. wegen geplanter Baumaßnahmennicht vermietet sind, keine Leerstände zuverzeichnen.

Einladung zur Mitgliederversammlung am Donnerstag, 18. Mai 2017, 18.00 Uhr. Im

Brunosaal, Kletten berg gürtel 65, 50939 Köln

Servicezeiten beim Grundstein ÖFFNUNGSZEITENMontag + Dienstag 07.30–12.00 Uhr

und 14.00–16.30 UhrMittwoch 07.30–12.00 UhrDonnerstag 14.00–18.00 Uhr Freitag 07.30–12.00 Uhr

GESCHÄFTSZEITENMontag + Dienstag 07.30–16.30 Uhr Mittwoch 07.30–15.00 UhrDonnerstag 07.30–18.00 Uhr Freitag 07.30–12.00 Uhr

GRUNDSTEIN POST

Genossenschaftsideeweltweit gewürdigt

Die erste deutsche UNESCO-Nominie-rung „Idee und Praxis der Organisationvon gemeinsamen Interessen in Genos-senschaften“ ist in die RepräsentativeListe des immateriellen Kulturerbes derMenschheit aufgenommen worden. Dieshat am 30. November 2016 der zuständi-ge Ausschuss der UNESCO in Addis Abebaentschieden.Die Rolle der Wohnungsbaugenossen-schaften hatte seinerzeit die Marketing -initiative der Wohnungsbaugenossen-schaften Deutschland e.V. maßgeblich fürden Antrag formuliert. In Deutschland sinddie rund 8.000 Genossenschaften mit 23Millionen Mitgliedern die stärkste Wirt-schaftsorganisation. Im Kreditwesen, imHandel, im Handwerk, in der Land- undWohnungswirtschaft sind Genossenschaf-ten stabile und stabilisierende Unterneh-men, die mit ihrem Förderauftrag ihren Mit-gliedern verpflichtet sind.Garant für nachhaltige EntwicklungDass diese Unternehmensform äußerst kri-senfest ist, beweisen Genossenschaftenseit über 100 Jahren. Ihre Aktualität zeigtsich heute auch in der Gründung vielerneuer Genossenschaften, besonders zahl-reich in den Bereichen Erneuerbare Ener-gien, Nahversorgung oder Gesundheit. DieGenossenschaftsidee hat sich zu einererfolgreichen Unternehmensform ent-wickelt. Sie ist ein wichtiger Baustein, umauch in der dritten Welt soziale und wirt-schaftliche Missstände zu lindern.Die Marketinginitiative der Wohnungs-baugenossenschaften Deutschland e.V.Unter dem Logo der „Bauklötzchen” habensich seit 2006 in Deutschland mittlerwei-le über 400 Genossenschaften mit mehrals 800.000 Wohnungen zusammenge-schlossen, um das genossenschaftlicheWohnen bekannter zu machen und dieMarke „Die Wohnungsbaugenossenschaf-ten“ langfristig zu stärken. Die Genossenschaften dieser Initiative ste-hen fu ̈r moderne Dienstleistung, größt-mögliche Kundenorientierung, faires Preis-Leistungs-Verhältnis, gute Beratung &guten Service rund ums Wohnen.Quelle:Marketinginitiative der Wohnungsbauge-nossenschaften Deutschland e.V.

Veedels-CupSeit 11 Jahren wird das Jugend-Fußballtur-nier „Veedels-Cup“, eine Initiative der „Woh-nungsbaugenossenschaften Köln undUmgebung“, ausgetragen. In diesem Jahrfindet er zum 12. Mal am 03.10. 2017 aufder Platzanlage des SC Köln-West statt.Mehr Information und Anmeldung inKürze unter www.veedels-cup.de

Run & Ridefor ReadingZiel dieser Stiftungist es, „Lese clubs“ an sämtlichen KölnerSchulen einzurichten und zu unterstützen.Lesen ist die Schlüsselqualifikation für Bil-dung und Bildung ist der Schlüssel zu Wohl-stand und Zufriedenheit. Die Wohnungs-baugenossenschaften Köln und Umgebung,darunter auch der „Grundstein“, unterstüt-zen auch in diesem Jahr die Stiftung „Run& Ride for Reading“.Helfen Sie mit, auch Sie können die Stif-tung unterstützen:Zum Nutzen dieser Initiative findet der 7.Kölner Leselauf am Donnerstag, dem 29.Juni 2017 im RheinEnergieStadion statt.Je mehr Teilnehmer mitlaufen, desto mehrPänz können Lesen lernen. Alles dazu fin-den Sie auf www.leselauf.de und auch aufunserer Homepage www.dergrund-stein.de

Umfangreiche Bau und Modernisierungs-arbeiten, wie wir sie im vergangenen Jahrdurchgeführt haben, sind trotz aller Vor-planungen und -überlegungen mit vielerleiBeeinträchtigungen für die Betroffenen ver-bunden. An dieser Stelle danken wir dahernochmals allen Mietern für Geduld und Ver-ständnis während der Baumaßnahmen.

Nach Zuführung/Einstellung in die gesetz-lichen bzw. satzungsgemäßen Rücklagenin Höhe von 728 TEUR weist die Genos-senschaft einen Bilanzgewinn zum 31.Dezember 2016 in Höhe von rd. 83 TEURaus.

Rückblick in Zahlen auf das Geschäftsjahr 2016Modernisierung von 18 Wohnungen, u. a. Grundrissveränderungen,Heizungseinbauten, Baderneuerungen, Elektroerneuerung einschließlichbegleitender Instandhaltung 881 TEURNachträgliche Kosten für Fassaden- und Balkonsanierung, u. a. Volkhovener Weg 61–65 28 TEURModernisierung sowie Sanierung Mannsfelder Straße 90–92 einschließlich begleitender Instandhaltung 205 TEURModernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmesowie DG Ausbauten Gerolsteiner Straße 105–107 sowieLechenicher Straße 21–31 einschl. begleitender Instandhaltung 710 TEURNeubau von 7 Garagen in Heimersdorf 78 TEURAuflagen Brandschutz 55 TEUR Erneuerung Hauseingangstüren/Anstrich/neue Wohnungseingangstüren/Sprechanlagen / E-Check 70 TEURWartung Balkonanlagen 9 TEURKanalsanierung 78 TEUR Fenstererneuerungen 74 TEURSumme: 2.188 TEURDaneben erfordern regelmäßige laufende Instandhaltung und Instandsetzungsmaß-nahmen Aufwendungen in Höhe von rd. 490 TEUR.An vorbereitenden Kosten für die geplante Baumaßnahme in der MannsfelderStraße fielen in 2016 insgesamt 254 TEUR an.

Sport und Bildung „för uns Pänz”

Im April letzten Jahres konnten wir im Rah-men einer Informationsveranstaltung unse-ren Mietern in der Gerolsteiner Straße 105–107 sowie Lechenicher Straße 21–31unsere Modernisierungs- und Ausbaupla-nungen für 2016 bzw. 2017 vorstellen.Begonnen wurde im August letzten Jahresmit den kompletten Kelleraußenwandab-dichtungsarbeiten, der Erneuerungen derHofausgänge, der Abwasserkanalleitun-gen, der Kellerverschläge einschließlichnotwendiger Elektroarbeiten sowie derErneuerung von Versorgungslei tun gen. Diese Arbeiten konnten auch im Dezem-ber 2016 fertiggestellt werden.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch diekomplette Müllentsorgung in der Lecheni-cher Straße auf Container umgestellt. Seit Anfang des Jahres wird die Maßnah-me fortgesetzt mit der Erweiterung der bis-herigen Loggien durch den Anbau von Bal-konen sowie der Fassadensanierung durch

eine zusätzliche Wärmedämmung. Paral-lel dazu werden die Dachgeschosse in denHäusern Lechenicher Straße 29 und 31sowie Gerolsteiner Straße 105 und 107 zufünf neuen Dachgeschosswohnungen aus-gebaut.

Wir trauern um unsere im Jahr 2016 verstorbenen Mitglieder

Wir werden den Verstorbenen ein ehrendes Andenken bewahren

Friedrich Jacquemien · Konstantinos Mavridis Wilhelm Kreuser · Ludwig Kruse · Gertrud Riedel

Gudrun Straßfeld ·Dieter Radermacher · Oswald HauckHans Guckelsberger · Henriette Lintermann · Ahmet GülerKarin Müller · Käthe Braun · Adolf Haß · Gertrud ScholtzeAnna Wolff · Martin Breedveld · Heinz-Georg Daun

Sanierung – Modernisierung – Ausbau:Gerolsteiner Straße 105–107 und Lechenicher Straße 21–31

Vorbereitung für die Erweiterungder Loggien durch Balkone sowieWärmedämmmaß nahmen.

Eine gefiederte Familie scheint das sehr zu interessieren.

Neuer Wohnraum unterm Dach.

Neue Müllcontainerfür den gesamtenStraßenzug.

Herausgeber: GEME INNÜTZ IGE BAUGENOSSENSCHAFT „ GRUNDSTE IN ” eG ■ Der Vorstand ■ Raumerstraße 550935 Köln ■ Tel. (02 21) 94 36 58-0 ■ Fax (02 21) 94 36 58-88 ■ e-Mail: info@dergrundstein.de ■ www.dergrundstein.de

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BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2016AKTIVA 2016 2015 PASSIVA 2016 2015

EURO EURO EURO EUROImmaterielle Vermögensgegenstände 8.487,01 11.945,78 Geschäftsguthaben 2.161.600,00 2.047.640,00Grundstücke mit Wohnbauten 30.866.346,50 30.372.812,81 Ergebnisrücklagen 11.829.070,02 11.098.880,69Betriebs- und Geschäftsausstattung 31.850,68 31.603,30 Rückstellungen 926.918,19 882.983,58Anlagen im Bau 0,00 10.016,62 Verbindlichkeiten gegenüber

Kreditinstituten 16.465.193,74 16.928.968,03Bauvorbereitungskosten 350.484,35 100.870,32 Erhaltene Anzahlungen 1.185.086,04 1.168.423,34Unfertige Leitungen 1.103.297,27 1.114.954,12 Verbindlichkeiten aus

Vermietung 22.125,57 19.941,56Andere Vorräte 16.356,22 18.934,37 Verbindlichkeiten aus Liefe -

rungen und Leistungen 272.900,08 221.773,95Forderungen aus Vermietung 16.527,04 15.136,20 Sonstige Verbindlichkeiten 13.115,99 17.102,35Forderungen aus Betreuungstätigkeit 1.280,08 2.188,16Sonstige Vermögensgegenstände 52.172,01 62.075,58Kassenbestand, Postgiroguthaben,Guthaben bei Kreditinstituten 435.329,04 661.282,61 Jahresüberschuss 810.826,72 546.784,53Bausparguthaben 73.446,38 58.801,46 Einstellungen in

Ergebnisrücklagen 728.000,00 469.000,00Andere Rechnungsabgrenzungsposten 3.259,77 2.876,70 Bilanzgewinn 82.826,72 77.784,53

Bilanzsumme 32.958.836,35 32.463.498,03 Bilanzsumme 32.958.836,35 32.463.498,03

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG2016 2015 Mitgliederbewegung im Jahre 2016EURO EURO

Umsatzerlöse a.d.Hausbewirtschaftung 5.670.137,83 5.445.672,39 Mitgliederbestand am 01. 01. 2016 1.210

Umsatzerlöse aus Betreuungstätigkeit 560,00 560,00 Zugang an Mitgliedern 65

Bestandsveränderungen Abgang an Mitgliedern 41 unfertige Leistungen -11.656,85 32.362,69 Mitgliederbestand am 31.12.2016 1.234Andere aktivierte Eigenleistungen 88.171,51 90.659,68

Sonstige betriebliche Erträge 73.972,43 94.431,29

Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 2.253.245,68 2.242.028,87

Löhne und Gehälter 616.260,07 582.951,32

Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 130.149,33 233.862,88

Abschreibungen auf immaterielle Ver-mögensgegenstände des Anlage-vermögens und Sachanlagen 1.052.757,64 1.053.305,41

Sonstige betriebliche Aufwendungen 178.543,30 205.830,09

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 338,24 708,90

Zinsen und ähnliche Aufwendungen 654.058,15 674.019,81

Ergebnis nach Steuern 936.508,99 672.396,57

Sonstige Steuern 125.682,27 125.612,04

Jahresüberschuss 810.826,72 546.784,53

Einstellungen aus dem Jahresüber-schuss in Ergebnisrücklagen 728.000,00 469.000,00

Bilanzgewinn 82.826,72 77.784,53

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich imLaufe des Geschäftsjahres um EURO 104.860,00 vermehrt.Der Gesamtbetrag der Haftsumme beläuft sich auf EURO 962.520,00

Der VorstandBündgens Byczynski Eschweiler

Köln, den 13. April 2017