LAGEPLAN SCHWARZPLAN...e r e W e a i h e g s r e K h f s t a e I II I I I I I I I ba ba ab 2.80 zi...
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Brühlstraße Brühlstraße Wendelsbergstraße Grasweiherweg Weiherstraße Kelhofstraße III II III II II III III III III ba ba ab 2.80 zi stu 5.60 wo 0.00 -2.80 gart Schallschutz Mit der 3-geschossigen Wohnbebauung entlang der Brühlstraße wird den Lärm- emissionen Rechnung getragen. Die eng aneinander stehenden Baukörper gewähren im Zusammenhang mit den Laubengängen einen ausreichenden Schallschutz. Die Anordnung der Baumreihe entlang der Straße sorgt für eine weitere Verbesserung. Ökologie Vorraussetzungen für eine ökologische Bauweise werden geschaffen, hochgedämmte Fassaden und Dachflächen, Niedrigenergiebauweise und Passivhausstandart, Verwendung ökologischer Baustoffe, Regenwassernutzung- und Rückführung, Minimierung versiegelter Flächen werden als zeitgemäßer Standard vorgesehen. Städtebau Das am südwestlichen Ortsrand von Dettingen gelegene Grundstück grenzt im Osten an die Brühlstraße mit dem Gewerbegebiet Grasweiher und im Westen an den Grünraum mit Feldhecke. Dadurch ergibt sich ein längliches Baufeld in Nord-Südrichtung mit abfallendem Gelände in Richtung Südost. Aufgrund der Lärmemissionen wird eine 3-geschossige Bebauung entlang der Brühlstrasse in Richtung Nord-Süd gewählt welche dem neuen Quartier ein Rückgrat verschafft. Die Bebauung zwischen der Straßenbebauung und dem Grünraum verläuft in Ost-Westrichtung und bindet somit den Naturraum in das Quartier ein. Die Bebauung im Norden schließt entsprechend der bestehenden Bebauung an der Brühlstrasse an und öffnet sich in Richtung Grünraum nach Südwesten. Durch die städtebauliche Anordnung der Baukörper und die Nutzung der Topographie werden Durchblicke und Ausblicke in Süd, West und über die Bebauung hinweg nach Osten gewährleistet. Die privaten Plätze innerhalb des Wohngebietes werden hingegen städtischer gestaltet und mit unterschiedlichen Spielobjekten für die entsprechenden Alters- klassen ausgestattet. Ziergehölze wie Hortensie, Flieder und Ziergräser sind vorgesehen, sowie Amber- und Schnurrbaum, die genügend Transparenz besitzen und dennoch ausreichend Schatten bieten. Entlang der Brühlstraße ist eine Baumreihe mit kleinkronigen Ahorn vorgesehen, in einem etwas dichteren Abstand, um einen Grünpuffer zwischen Straße und Wohnbebauung einzufügen. Zusätzliche Pflanzstreifen entlang der Gebäude, sowie Fassaden- und extensive Dachbegrünung ergänzen die Begrünungsmaßnahmen. Architektur / Gebäudestruktur Die Bebauung entlang der Brühlstraße besteht aus Geschosswohnungen, generell 3-geschossig. Die Baukörper gliedern sich in geförderter, preisge- dämpfter und bindungsfreier Wohnungsbau. Die Erschliessung erfolgt über Laubengänge. Die Wohnungen orientieren sich in Nord-Westrichtung. Bedienende Räume, Nebenräume zum Laubengang nach Osten. Die Wohn- Schlafräume orientieren sich ins Innere des Quartier nach Westen. Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Nebenräume sowie die Tiefgarage. Die Wohngebäude im Inneren vom Quartier, bestehen aus Doppel- und Reihenhäuser, 2-3 geschossig. Diese teilen sich auf in den innovativen Wohnungsbau und in die Baugruppen. Neues Wohnkonzept / Innovation Der innovative Wohnungsbau bildet gemeinsam mit den Baugruppen die Mitte des neuen Quartiers. Die Häuser unterscheiden sich in Wohnungsgrößen, Gebäudebreite sowie Tiefe und je nach Bedarf können diese in 2 oder 3 Geschosse erstellt werden, mit großem oder kleinem Garten bzw. Dachgarten. Die Wohnungen beinhalten im Erdgeschoss Nebenräume, Kochen, Essen und Wohnen mit Zugang zum südlich gelegenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich Bad, Schlafräume und je nach Bedarf Büro und, oder Spielbereich bzw. Galeriebereich mit Luftraum. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer und oder Studio mit Galeriebereich vorgesehen mit vorgelagerter Dachterrasse. Typologie Es werden unterschiedliche Typologien angeboten welche aufgrund der Holzbauweise eine hohe Variabilität und Flexibilität gewähren. Somit kann auf Veränderungen von Wohnsituationen reagiert werden. Erschließung Über die Brühlstrasse erfolgt die Erschließung in das Quartier von Norden und in die TG von Süden aus. Landschaftsplanerisches / Freiraumkonzept Das Freiraumkonzept der neuen Bebauung sieht vor, an die bestehende Grünachse zwischen Kelhofstraße und Weiherstrasse anzuknüpfen und diese entlang der naturnahen Hecke im Westen zu führen und in den Feldweg im Süden einzubinden. Die Feldhecke wird in das Neubaugebiet fortgesetzt und umspielt Generationen- wohnen, Kita und zwei weitere naturnah gestaltetet halböffentliche Plätze, an denen sich die Nachbarschaft treffen und austauschen kann. Gehölze wie Holunder, Haselnuss, Kornelkirsche und Schlehe finden Verwendung. Erschliessung über Wohnwege mit vorgelagertem Eingangsbereich im Norden und Gartenbereich im Süden. Die beiden Baukörper im Norden des Grundstücks beinhalten Generationen- Wohnungen auf 3 bzw. 2 Geschossen. Im Erdgeschoss des südlichen Gebäudes befindet sich die Kita mit Orientierung zum Freibereich nach Südwesten. Zufahrt für Be- und Entladen sowie Rettungswege sind von Norden direkt ins Quartier und am westlichen Rand entlang möglich. Somit wird eine barrierefreie Erschließung trotz der verschiedenen Höhenniveaus erreicht. Fußwege / Radweg Die Fußwege verbinden und durchqueren das neue Quartier mit der bestehenden Bebauung und dem Grünraum im Westen mehrfach. Ein Fußweg, gleichzeitig auch Radweg, verläuft vom bestehenden Grünraum im Norden durch das Quartier und entlang der Feldhecke nach Süden. Mehrere kleine, interne Fußwege führen an Grünplätzen vorbei und verbinden das Quartier in Ost-Westrichtung. 130786 REALISIERUNGSWETTBEWERB BRÜHLÄCKER KONSTANZ-DETTINGEN LAGEPLAN FASSADENSCHNITTE / ANSICHTEN 1 SCHWARZPLAN
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Brüh
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Brühlstraße
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Weiher
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Kelhofst
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III IIIII
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III
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ab
2.80
zi
stu
5.60
wo
0.00
-2.80
gart
Schallschutz
Mit der 3-geschossigen Wohnbebauung entlang der Brühlstraße wird den Lärm-emissionen Rechnung getragen. Die eng aneinander stehenden Baukörpergewähren im Zusammenhang mit den Laubengängen einen ausreichendenSchallschutz.Die Anordnung der Baumreihe entlang der Straße sorgt für eine weitereVerbesserung.
Ökologie
Vorraussetzungen für eine ökologische Bauweise werden geschaffen,hochgedämmte Fassaden und Dachflächen, Niedrigenergiebauweiseund Passivhausstandart, Verwendung ökologischer Baustoffe,Regenwassernutzung- und Rückführung, Minimierung versiegelterFlächen werden als zeitgemäßer Standard vorgesehen.
Städtebau
Das am südwestlichen Ortsrand von Dettingen gelegene Grundstück grenzt imOsten an die Brühlstraße mit dem Gewerbegebiet Grasweiher und im Westenan den Grünraum mit Feldhecke.Dadurch ergibt sich ein längliches Baufeld in Nord-Südrichtung mit abfallendemGelände in Richtung Südost.
Aufgrund der Lärmemissionen wird eine 3-geschossige Bebauung entlang derBrühlstrasse in Richtung Nord-Süd gewählt welche dem neuen Quartier einRückgrat verschafft.
Die Bebauung zwischen der Straßenbebauung und dem Grünraum verläuftin Ost-Westrichtung und bindet somit den Naturraum in das Quartier ein.Die Bebauung im Norden schließt entsprechend der bestehenden Bebauung ander Brühlstrasse an und öffnet sich in Richtung Grünraum nach Südwesten.Durch die städtebauliche Anordnung der Baukörper und die Nutzung derTopographie werden Durchblicke und Ausblicke in Süd, West und über dieBebauung hinweg nach Osten gewährleistet.
Die privaten Plätze innerhalb des Wohngebietes werden hingegen städtischergestaltet und mit unterschiedlichen Spielobjekten für die entsprechenden Alters-klassen ausgestattet.Ziergehölze wie Hortensie, Flieder und Ziergräser sind vorgesehen, sowie Amber-und Schnurrbaum, die genügend Transparenz besitzen und dennoch ausreichendSchatten bieten.
Entlang der Brühlstraße ist eine Baumreihe mit kleinkronigen Ahorn vorgesehen,in einem etwas dichteren Abstand, um einen Grünpuffer zwischen Straße undWohnbebauung einzufügen.
Zusätzliche Pflanzstreifen entlang der Gebäude, sowie Fassaden- und extensiveDachbegrünung ergänzen die Begrünungsmaßnahmen.
Architektur / Gebäudestruktur
Die Bebauung entlang der Brühlstraße besteht aus Geschosswohnungen,generell 3-geschossig. Die Baukörper gliedern sich in geförderter, preisge-dämpfter und bindungsfreier Wohnungsbau.Die Erschliessung erfolgt über Laubengänge. Die Wohnungen orientieren sichin Nord-Westrichtung. Bedienende Räume, Nebenräume zum Laubengangnach Osten. Die Wohn- Schlafräume orientieren sich ins Innere des Quartiernach Westen.Im Untergeschoss befinden sich Keller- und Nebenräume sowie die Tiefgarage.
Die Wohngebäude im Inneren vom Quartier, bestehen aus Doppel- undReihenhäuser, 2-3 geschossig. Diese teilen sich auf in den innovativenWohnungsbau und in die Baugruppen.
Neues Wohnkonzept / Innovation
Der innovative Wohnungsbau bildet gemeinsam mit den Baugruppen dieMitte des neuen Quartiers.Die Häuser unterscheiden sich in Wohnungsgrößen, Gebäudebreite sowie Tiefeund je nach Bedarf können diese in 2 oder 3 Geschosse erstellt werden,mit großem oder kleinem Garten bzw. Dachgarten.Die Wohnungen beinhalten im Erdgeschoss Nebenräume, Kochen, Essen undWohnen mit Zugang zum südlich gelegenen Garten.Im Obergeschoss befinden sich Bad, Schlafräume und je nach Bedarf Büro und,oder Spielbereich bzw. Galeriebereich mit Luftraum.Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer und oder Studio mit Galeriebereichvorgesehen mit vorgelagerter Dachterrasse.
Typologie
Es werden unterschiedliche Typologien angeboten welche aufgrund derHolzbauweise eine hohe Variabilität und Flexibilität gewähren. Somit kannauf Veränderungen von Wohnsituationen reagiert werden.
Erschließung
Über die Brühlstrasse erfolgt die Erschließung in das Quartier von Norden und indie TG von Süden aus.
Landschaftsplanerisches / Freiraumkonzept
Das Freiraumkonzept der neuen Bebauung sieht vor, an die bestehende Grünachsezwischen Kelhofstraße und Weiherstrasse anzuknüpfen und diese entlang dernaturnahen Hecke imWesten zu führen und in den Feldweg im Süden einzubinden.Die Feldhecke wird in das Neubaugebiet fortgesetzt und umspielt Generationen-wohnen, Kita und zwei weitere naturnah gestaltetet halböffentliche Plätze, andenen sich die Nachbarschaft treffen und austauschen kann.Gehölze wie Holunder, Haselnuss, Kornelkirsche und Schlehe finden Verwendung.
Erschliessung über Wohnwege mit vorgelagertem Eingangsbereich im Nordenund Gartenbereich im Süden.
Die beiden Baukörper im Norden des Grundstücks beinhalten Generationen-Wohnungen auf 3 bzw. 2 Geschossen. Im Erdgeschoss des südlichen Gebäudesbefindet sich die Kita mit Orientierung zum Freibereich nach Südwesten.
Zufahrt für Be- und Entladen sowie Rettungswege sind von Norden direkt insQuartier und am westlichen Rand entlang möglich.Somit wird eine barrierefreie Erschließung trotz der verschiedenen Höhenniveauserreicht.
Fußwege / Radweg
Die Fußwege verbinden und durchqueren das neue Quartier mit der bestehendenBebauung und dem Grünraum im Westen mehrfach.Ein Fußweg, gleichzeitig auch Radweg, verläuft vom bestehenden Grünraum imNorden durch das Quartier und entlang der Feldhecke nach Süden.Mehrere kleine, interne Fußwege führen an Grünplätzen vorbei und verbinden dasQuartier in Ost-Westrichtung.
130786REALISIERUNGSWETTBEWERB BRÜHLÄCKER KONSTANZ-DETTINGEN
LAGEPLAN
FASSADENSCHNITTE / ANSICHTEN 1
SCHWARZPLAN
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A: 60-63 q
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B: 90-94 q
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ERDGESCHOSS / UMGEBUNG UNTERGESCHOSS / TIEFGARAGE
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generationen whg
bindungsfrei
generationen whg / kita
bindungsfrei
innovativ
innovativ
innovativ
innovativ
baugruppe
baugruppe
bindungsfreie
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preisgedämpfte
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geförderte
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geförderte
whg
typ 5
typ G
typ H
typ D
typ D
OG
OG
u DG
typ 2
typ 1
typ 7
typ 6
typ 4
typ 3
typ 5
8 x 6 m 3 zi + ar 80 qm + dg 96 qm
x 3
9,5 x 6 m 3 zi + ga 88 qm + dg 104 qm
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8 x 7 m 4 zi 94 qm + dg 115 qm
x 1
9,5 x 8 m
9,5 x 7 m
10 x 6 m
11,5 x 6 m
4 zi + ar 120 qm + dg 169 qm
3 zi + ga 104 qm + dg 125 qm
4 zi 100 qm + dg 123 qm
4 zi + ga 111 qm + dg 142 qm
x 2
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x 4
x 5
Innovativer Wohnungsbau
Baugruppen
Geförderter Mietwohnungsbau
Preisgedämpfter Mietwohnungsbau
typ A 2 pers 3 zi 60,5 qm
typ B 4 pers 4 zi 90,5 qm
typ C 5 pers 5 zi 95 qm
typ D 1-3 pers 3 zi 75 qm
typ E 2-4 pers 4 zi 95 qm
x 6
x 6
x 3
x 2
x 2
typ F > 3 pers 5 zi 110 qm x 2
Bindungsfreier Anteil
typ H 1-3 pers 3 zi 72-75 qm
typ I 4 pers 4 zi 90,5 qm
x 5
x 5
kita 101 qm
typ G 1-2 pers 2 zi 64 qm x 1
typ J 4 zi 77-80 qm x 44 pers
130786REALISIERUNGSWETTBEWERB BRÜHLÄCKER KONSTANZ-DETTINGEN
3TYPOLOGIE SCHEMAOBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
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-2,80
0,00
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5,60
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0,00
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5,60
-2,80
0,00
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5,60
ziko
ziko
ziko
ab
strasse
hofwaldweg
strasse
gart wo
bazi
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hof gart wo
arbzi
studter
ab
ko gart wo
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hof
130786REALISIERUNGSWETTBEWERB BRÜHLÄCKER KONSTANZ-DETTINGEN
SCHNITTE . ANSICHT OST
ANSICHT WEST
ANSICHT NORD . SCHNITT
ANSICHT OST
ANSICHT SÜD
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