HAUS

VIOLA

ARCHITEKTUR Sanfte Wogen, die für Offenheit, Freundlichkeit und Harmonie sorgen.

DIE MODERNE ÄSTHETIK DES SEINS

Wie ein seichter Wellengang der Spree rhythmisieren die horizontal angeordneten, geschwungenen Fassaden- und Balkonelemente im hellen Seidenglanz das Erscheinungsbild von HAUS VIOLA. Die orga-nisch-dynamische Gestaltung des sechsgeschossigen Gebäudes orientiert sich an den Prinzipien der Natur und harmoniert so perfekt mit den hohen ökologischen und energiesparenden Ansprüchen, denen sich LAUTIZIA verpflichtet fühlt. Gleichzeitig beweisen die Wohnungen im Inneren, dass eine nachhaltige Bauweise nicht auf Kosten von kompromisslosem Wohnkomfort gehen muss. Die großen Terrassen der Dachgeschosswohnungen sind perfekt für Stadtmenschen, die viel Luft zum freien Atmen brauchen.

HAUS VIOLA - ein ganz besonderer architektonischer Blickfang von LAUTIZIA.

HAUS VIOLA

unverbindliche Visualisierung

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Willkommen zu Hause: Die repräsentativen Eingangsbereiche sind als großzügige Vestibüle gestaltet.

VIEL RAUM FÜR INDIVIDUALITÄT

• Großzügig geschnittene 2- bis 4-Zimmer-wohnungen • Wohnungen in Ost-West-Ausrichtung• Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteilen

und Terrassen• Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen

Warme Farben und runde Formen schaffen ein ganzheitliches Wohnambiente.

Hier blüht das Leben: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil.Inspirierende, lichtdurchflutete Lebensqualität dank großer Fensterflächen.

Grundrisse, die Ihren Bedürfnissen entsprechen: Unsere Architekten beraten Sie gern.

Die moderne Ästhetik des Seins: Natürliche Materialien und stilvolles Design.

Komfort in allen Variationen: Wenn höchste Wohnansprüche auf zeitgemäße Nachhaltigkeit treffen.

AUSSTATTUNG Perfekter Komfort verwöhnt in jeder Lebensphase.

EIN BEKENNTNIS ZU HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN

Die Ausstattung im HAUS VIOLA vereint Klarheit und Geradlinigkeit zu dezenter Eleganz. Für eine harmonische Gesamtwirkung sor-gen auch die verwendeten natürlichen Materialien, die man gern anschaut und spürt, zum Beispiel unter den Füßen: Echtholz oder Feinsteinzeug gehören bei jeder der vorgesehenen drei Designlinien zum Standard. Eine Fußbodenheizung vervollkommnet den Alltagskomfort. In den Wohnungen genießt man die ca. drei Meter Deckenhöhe, die in Verbindung mit den großen Fensterflächen sowohl dem repräsentativen Raumgefühl als auch der Offenheit dienen. Für optimalen Schallschutz sorgen Stahlbetonmassivdecken und 3-fach verglaste Fenster. Je nach Geschoss verfügen die Wohnungen über Terrasse oder Balkon. Intelligente Technik ermög-licht die individuelle und energieeffiziente Steuerung der Heizung. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für Wärmerückgewinnung und spart ganz nebenbei noch Energie. Der Wohnkomfort beginnt übrigens bereits bei der Ankunft in der Tiefgarage. Mit einem Lift gelangt man barrierefrei auf jede Wohnebene. Wohnen im HAUS VIOLA ist damit in jedem Alter einfach unübertroffen.

AUSSTATTUNG VOLLER HIGHLIGHTS

• Echtholz- und Feinsteinzeugfußböden• Fußbodenheizung• Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung • Energie sparende 3-fach-Verglasung • 3 Designlinien zur Auswahl

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GRUNDRISSE Individualität betonen.Gestalt geben. Entfalten Sie Ideen.

JEDE WOHNUNG WIRD ZUM UNIKAT

Jeder Mensch hat eigene Ideen und individuelle Eigenschaften. Warum sollten wir also alle uniform leben und wohnen? Im HAUS VIOLA wird Ihr persönlicher Wohntraum Wirklichkeit: Mit der Möglichkeit, den eigenen Grundriss selbst zu gestalten. Denn eine Eigentumswohnung, in der man lange Zeit selbst wohnen möchte, sollte nicht nur irgendwie optimal sein. Sie sollte rundum perfekt passen. Und das meint neben einer stilvollen, hochwertigen

Ausstattung vor allem die Aufteilung des Grundrisses und damit die Größe der Zimmer. HAUS VIOLA gibt Ihren Gestaltungswünschen Freiheit. Selbstverständlich betreuen und beraten Sie unsere Architekten dabei. Wie gut, das die großflächig konzipierten Wohnungen Raum für Ihre Ideen lassen: Die Wohnungsflächen liegen zwischen 68 und 139 m2.

BEISPIEL VORPLANUNG 2. GRUNDRISSBEISPIEL B: OG, ca. 104.5 m2

1 Entrée ............................. 6.5 m2

2 Flur .................................. 6.0 m2

3 Zi. 1 Wohnen/Küche .... 32.0 m2

4 Zi. 2 ................................17.0 m2

5 Zi. 3 ............................... 12.0 m2

6 Zi. 4 ............................... 13.0 m2

7 Bad .................................. 8.5 m2

8 Dusche ............................ 3.0 m2

9 WMR ............................... 3.0 m2

10 Balkon/Loggia ................7.0 m2

1. GRUNDRISSBEISPIEL A: OG, ca. 107.0 m2

1 Entrée ............................12.0 m2

2 Zi. 1 Wohnen/Küche .... 34.5 m2

3 Zi. 2 ............................... 19.0 m2

4 Zi. 3 ................................12.0 m2

5 Zi. 4 ................................13.5 m2

6 Bad .................................. 6.5 m2

7 WMR .............................. 3.0 m2

8 Balkon/Loggia 1 ............ 9.0 m2

9 Balkon 2.......................... 4.5 m2

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BauherrAccoNarva GmbH, Dahlmannstraße 2-3, 10629 BerlinEin Unternehmen der Gleichfeld Unternehmensgruppe

ObjektLAUTIZIAEhrenbergstraße/Rotherstraße/Lehmbruckstraße, 10245 Berlin

HaftungsausschlussAlle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, insbesondere Flächenan-

gaben, Angaben über wirtschaftliche Daten und Details in den Wohnungsgrundrissen, Art, Beschaffenheit und Preis sowie etwaiger Druckfehler wird deshalb

im Rahmen dieses Exposé, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der

Erstellung sowie der gesetzlichen Bestimmungen und sonstigen Vorschriften. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein

vertragliches Angebot dar. Bei den abgebildeten Häusern, Wohnungen und dazugehörigen Freiflächen handelt es sich um ein noch nicht vollendetes Bauvorhaben,

architektonische und planerische Änderungen bleiben daher ausdrücklich vorbehalten. Die Rechtsgrundlage zwischen den Käufern und dem Verkäufer ist aus-

schließlich der notarielle Kaufvertrag. Oktober 2011

Vorteile auf einen Blick

• Höchster KfW-Effizienzhausstandard (KfW 40) • Niedrige Betriebskosten u. a. durch die Geothermie- und Photovoltaikanlage • Pollenfilternde, indirekte Belüftungsmöglichkeit• Bodentiefe Fenster mit energiesparender 3-fach Isolierverglasung• Behindertengerechter Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnungsebene• Realisierung des eigenen Wohntraums mit individueller Grundrissgestaltung • Fachmännische Betreuung durch die Architekten des Bauherrn • Großzügiger, begrünter Innenhof als entspannender Rückzugsort • Wohnkomfort mit 3 m hohen Decken, großzügige Fensterflächen und Fußbodenheizung • Individuelle Materialauswahl zum Beispiel mit Echtholzfußböden in 3 Designlinien • Raum für Mobilität mit ausreichend Tiefgaragen und Fahrradstellplätzen

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