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Leben, Arbeiten und Freizeit

EINE SONDER-VERÖFFENTLICHUNG DES:

EINE QUARTIERSENTWICKLUNG DER:

Von der Tabakfabrik zum Pionier-projekt

steht, das nicht nur ein positives Zeichen für die Weiterentwicklung Pusdorfs setzt, sondern für ganz Bremen.

Vor allem die zum Teil denkmalgeschützten alten Fabrik- und Lagergebäude sorgen für eine besondere Atmosphäre im Tabakquartier und geben dem Ort eine neue Identität. Die alten Bauwerke mit moder-nen, innovativen Ideen und Menschen zu füllen, ist eine spannende und zugleich herausfordernde Aufgabe. Unser Anspruch ist es, die Pläne für die Neu bauten mit dem Industriecharme der Bestandsgebäude zusam-menzuführen und so eine harmonische Einheit ent-stehen zu lassen. Es werden sowohl öffentlich geför-derte Wohnungen und bezahlbarer Mietraum als auch attraktive Eigentumswohnungen entstehen.

Pusdorf wird trotzdem immer Pusdorf bleiben – ein über mehr als ein Jahrhundert gewachsener Stadtteil. Das ehemalige Brinkmann-Grundstück, das durch seine Wirtschaftsgeschichte nicht nur für Woltmershausen etwas Besonderes ist, möchten wir mit der Idee des Tabakquartiers erhalten und mit neuem Leben weiterführen.

Joachim Linnemann, geschäftsführender Gesellschafter vom Immobilienunternehmen Justus Grosse

Mitarbeiterinnen der Tabak-fabrik Martin Brinkmann im Jahr 1964 beim Verpacken von Zigaretten.

„DAS TABAKQUARTIER VEREINT

WOHNEN, ARBEITEN, GASTRONOMIE

UND KULTUR ZU EINEM ZENTRUM

DER KURZEN WEGE.“

Wo einst die größte Tabak-Produktionsstätte Europas mit mehr als 6000 Mitarbeitern beheimatet war, rea-lisieren wir eines der spannendsten Bauprojekte der Hansestadt. Das rund 200.000 Quadratmeter große ehemalige Brinkmann-Gelände in Woltmershausen, auf dem ab Mitte der 1930er-Jahre eine rege Tabak-produktion stattfand, verwandelt sich nach und nach in ein lebendiges Wohn- und Arbeitsquartier. Bis 2024 wollen wir die historischen Fabrik- und Speicherge-bäude mit neuem Leben füllen: Lofts zum Wohnen und Arbeiten, moderne Neubauwohnungen, eine Event-loca tion, Gastronomie, eine Kita, ein Theater, ein Hotel, innovative Mobilitätshäuser und jede Menge Grün-flächen sorgen dafür, dass in den kommenden Jahren ein buntes, vielfältiges und nachhaltiges Quartier ent-

4-5 Daten & Fakten

6-7 Lageplan

8-11 Wohnen 8 Zentral & grün 10 Speicherlofts 11 Neubauten

12-15 Arbeit & Gewerbe 13 DIE FABRIK 14 Alter Tabakspeicher 15 AtelierHäuser

INHALT

VORWORT 3

17-20 Kunst & Kultur 18 Zentrum der Freien Künste 19 Boulevardtheater Bremen 20 Bremer Philharmoniker

23-28 Gastronomie & Freizeit 24 Foodbox Pusdorf 25 Restaurant JUSTUS 26 unique by ATLANTIC Hotel 27 Eventlocation Heizwerk 27 Fitness & Kita

29-32 Mobilität & Energie

30 Mobilitätshäuser 31 Energie-

versorgung

34 Grünquartier

34 Impressum & Kontakt

DATEN & FAKTEN 5

Hoch hinausDas Waller Unternehmen Boulder Base eröffnet im Tabakquartier Anfang 2022 seine zweite Boulder­halle. Die Boulderwände sind für Anfänger sowie Profis gleichermaßen geeignet und bis zu vier­einhalb Meter hoch.

Einmal umzuSportlich aktive Bremer können ihre Mittagspause oder den Feierabend damit verbringen, das Tabakquartier als kurze Joggingstrecke zu nutzen. Die Länge der geplanten Rundstre­cke beträgt rund 1,5 Kilometer.

Energetisch cleverBei seinem ganzheitlichen Energiekonzept für das Quartier setzt Justus Grosse unter anderem auf zwei Photovoltaikanlagen. Diese produzieren eine jährliche Strom­menge von 150.000 Kilowattstunden.

UnübersehbarOb vom Zug oder vom Auto aus – das unverwechselbare Markenzeichen des Tabakquartiers ist schon von Weitem erkennbar: Der abends blau beleuch­tete Schornstein des Heizwerks ist ganze 59 Meter hoch.

DATEN & FAKTEN4

Leben & ArbeitenIm Tabakquartier entstehen bis zum Jahr 2024 etwa 1500 bis 2000 Wohnungen, von denen 30 Prozent gefördert sind. Hinzu kommt eine geplante Gewerbefläche von circa 200.000 Quadratmetern.

Auf zu NeuemDas Grundstück des Areals, das Justus Grosse im Mai 2018 erwarb, hat eine Gesamtflä­che von circa 200.000 Quad­ratmetern. Das Bremer Immo­bilienunternehmen plant bis 2024 die Fertigstellung des Tabakquartiers. Das Gesamt­investitionsvolumen beträgt rund 600 Millionen Euro.

Kurze WegeDas in Woltmershausen gele­gene Tabakquartier punktet vor allem durch seine zentrale Lage und die Nähe zu wichti­gen Sehenswürdigkeiten. Die Entfernung zum Bremer Markt­platz beträgt 1,5 Kilometer.

Areal mit Historie1813 gründete der Kaufmann Nicolaus Wilkens eine Tabakhandlung, aus der 1878 die Martin Brinkmann AG wurde. Um 1936 arbeiteten dort 6000 Ange­stellte. Das Bremer Traditionsunter­nehmen war damals Europas größte Tabakwarenfabrik.

NaturverbundenNachhaltigkeit wird im Tabakquartier großgeschrieben. Neben dem alten Bestand, der 200 Bäume zählt, wer­den 200 weitere neu angepflanzt. Etwa 40 mit saisonalen Pflanzen bestückte Obstkisten zieren das Quartier, und für das Neuenlander Fleet werden pro Jahr circa 8,5 Mil­lionen Liter Wasser gesammelt.

LAGEPLAN 7

AMTA

BAKQUARTIER

HERMANN-RITTER-STRAßE

ULC SPORTWELT

INNENSTADT | CA. 10 MIN

WESERUFERPARK | CA. 5 MIN

B75 | CA. 7 MIN

REWE

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ALDI

ALTER TABAKSPEICHER (GEWERBE • MIETE)

ALTER TABAKSPEICHER II (GEWERBE • MIETE)

ATELIERHÄUSER (GEWERBE • KAUF)

FORUM (GEWERBE • MIETE)

TABAK HALLE 3 (GEWERBE • MIETE)

SPEICHERLOFTS (WOHNEN • KAUF)

ATELIERHÄUSER 2 & 3 (WOHNEN)

NEUBEBAUUNG (WOHNEN • MIETE & KAUF)

UNIQUE BY ATLANTIC HOTELS(HOTEL)

HEIZWERK(EVENTLOCATION)

FOODBOX(GASTRONOMIE)

JUSTUS(GASTRONOMIE)

MANUFAKTUR EDEL & SÜß(GASTRONOMIE)

DIE FABRIK (GEWERBE • MIETE)

ZENTRUM DER FREIEN KÜNSTE(KUNST- & KULTURRÄUME • MIETE)

EASYFITNESS („LIFESTYLE AND SPORT“-STUDIO)

LAUF- & ERLEBNISSTRECKE (PARKANLAGE)

HIGHLINE-GARTEN(GRÜNANLAGE)

KITA (KINDERTAGESSTÄTTE & KRIPPE)

MOBILITÄTSHÄUSER (PARKHÄUSER PLUS)

LINIE 24: RABLINGHAUSEN - NEUE VAHR NORD (ÜBER HBF)LINIE N3: RABLINGHAUSEN - BF MAHNDORF (ÜBER HBF)(BSAG-HALTESTELLE • ÖPNV)

LINIE 63: GVZ - HAUPTBAHNHOF(BSAG-HALTESTELLE • ÖPNV)

WK BIKE(STATION)

PHOTOVOLTAIKANLAGEN(SOLAR- & KUNDENSTROMANLAGE)

BLOCKHEIZKRAFTWERK(STROM & WÄRME AUS ERDGAS)

BREMER PHILHARMONIKER (ORCHESTERSAAL)

MÜLLER & EGERER(BÄCKEREI & KONDITOREI)

BOULEVARDTHEATER BREMEN (THEATER)

Gewerbe

Wohnen

Freizeit & Kultur

Mobilität

Energie

BOULDER BASE BREMEN(BOULDERHALLE)

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ULC SPORTWELT

INNENSTADT | CA. 10 MIN

WESERUFERPARK | CA. 5 MIN

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ALTER TABAKSPEICHER II (GEWERBE • MIETE)

ATELIERHÄUSER (GEWERBE • KAUF)

FORUM (GEWERBE • MIETE)

TABAK HALLE 3 (GEWERBE • MIETE)

SPEICHERLOFTS (WOHNEN • KAUF)

ATELIERHÄUSER 2 & 3 (WOHNEN)

NEUBEBAUUNG (WOHNEN • MIETE & KAUF)

UNIQUE BY ATLANTIC HOTELS(HOTEL)

HEIZWERK(EVENTLOCATION)

FOODBOX(GASTRONOMIE)

JUSTUS(GASTRONOMIE)

MANUFAKTUR EDEL & SÜß(GASTRONOMIE)

DIE FABRIK (GEWERBE • MIETE)

ZENTRUM DER FREIEN KÜNSTE(KUNST- & KULTURRÄUME • MIETE)

EASYFITNESS („LIFESTYLE AND SPORT“-STUDIO)

LAUF- & ERLEBNISSTRECKE (PARKANLAGE)

HIGHLINE-GARTEN(GRÜNANLAGE)

KITA (KINDERTAGESSTÄTTE & KRIPPE)

MOBILITÄTSHÄUSER (PARKHÄUSER PLUS)

LINIE 24: RABLINGHAUSEN - NEUE VAHR NORD (ÜBER HBF)LINIE N3: RABLINGHAUSEN - BF MAHNDORF (ÜBER HBF)(BSAG-HALTESTELLE • ÖPNV)

LINIE 63: GVZ - HAUPTBAHNHOF(BSAG-HALTESTELLE • ÖPNV)

WK BIKE(STATION)

PHOTOVOLTAIKANLAGEN(SOLAR- & KUNDENSTROMANLAGE)

BLOCKHEIZKRAFTWERK(STROM & WÄRME AUS ERDGAS)

BREMER PHILHARMONIKER (ORCHESTERSAAL)

MÜLLER & EGERER(BÄCKEREI & KONDITOREI)

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Industriecharme trifft auf innovative Wohnkonzepte: Das ehemalige Tabaklager verwandelt sich in einen charismatischen Wohnort für Jung bis Alt mit Loftflair. Für alle, die es etwas kleinteiliger wünschen, entstehen außerdem mehr als 1500 Neubauwohnungen.

zum Beispiel über das Bike sharing-Angebot ein Rad leiht, gelangt innerhalb von zehn Minuten zur Stadt-mitte. „Die zentrale und gut erschlossene innenstadt-nahe Lage des Tabakquartiers unterstützt die Idee der kurzen Wege. Alle notwendigen Infrastrukturen und die Bremer Innenstadt sind optimal zu Fuß, per Fahrrad oder öffentlichem Personennahverkehr zu erreichen“, sagt Lena Schwantje, Leiterin für Marketing und Kom-munikation bei Justus Grosse.

Grüne Oase mit einem Highline-Garten

Doch nicht nur die zentrale Lage ist ein echter Plus-punkt des Tabakquartiers, auch grüne Oasen gibt es gleich vor der Tür. In unmittelbarer Nähe direkt am Fluss befindet sich der groß angelegte Weserufer - park, der zu einem gemütlichen Spaziergang nach Feierabend einlädt. Auch im Quartier selbst, das durch kleine Parkanlagen, begrünte Ruhezonen und Dachter-rassen geprägt ist, findet sich jede Menge Raum zum Durchatmen und Entspannen – eine kleine Oase inmit-ten der Stadt. Der gestalterische Höhepunkt ist ein in

WOHNEN 9

Üppige Grünflächen, bepflanzte Dächer und ein breit gefächertes Angebot an verschiedenen Wohnungs-arten sollen das neue Quartier zukünftig zu einem attraktiven Zuhause für alle Generationen werden las-sen. Zentral gelegen und gut angebunden: Nicht nur zur maritim-modernen Überseestadt, sondern auch zum Bremer Marktplatz sind es gerade einmal andert-halb Kilometer – schon ist man mittendrin in der City mit ihren historischen Gebäuden und der Vielfalt an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Wer sich

Hohe Decken, eine exklusive Ausstattung und einzigartige Ausblicke: Bis 2023 wird es im ehemaligen Tabakspeicher wohnlich.

New-York-Feeling an der Weser

WOHNEN8

Doch damit nicht genug: Mittelfristig sind auf dem Areal in Woltmershausen darüber hinaus mehr als 1500 Neubauwohnungen zum Kauf und zur Miete geplant – sowohl im öffentlich geförderten als auch im frei finan-zierten Bereich. Auf ihre Bewohner zuge schnittene moderne Wohnungen mit bester Wohnqualität für

Leben mit Wohlfühlgarantie: Wo einst der Rohtabak gelagert wurde, entstehen 222 moderne Wohnlofts verschiedener Größen.

WOHNEN 11

Mieter und Eigentümer jeden Alters sollen das Quartier künftig prägen. Die Neubauten sollen bis zum Jahr 2024 fertiggestellt sein. Bereits jetzt können Interessierte sich für die neu entstehenden Wohngebäude vormerken las-sen – und so dem Traum von einem Zuhause im Tabak-quartier ein großes Stück näherkommen.

WOHNEN10

fünf Metern Höhe aus Bäumen und Sträuchern ent-standener Highline-Garten, der echtes New-York- Feeling aufkommen lässt.

Urbane Vibes kommen auch bei den Wohnlofts im historischen Speichergebäude auf: Die klassische Backsteinfassade und der Charme des ehemali-gen Industriekomplexes aus den 1970er-Jahren ver-einen sich mit modernen Innenausbauten zu einer

innovativen Wohnidee in der leben digen Atmosphäre des Tabakquartiers. Bis 2023 sollen in dem denk-malgeschützten Tabak lager insgesamt 222 exklusive Wohnlofts sowie vier Büroeinheiten nach New Yorker Vorbild entstehen. Die Speicherlofts bieten eine Fläche zwischen 56 und 158 Quadratmetern, und bestechen durch ihre puristische, aber zugleich hochwertige Aus-stattung: von bodentiefen Fenstern, Echtholzparkett und Fußbodenheizung über stilvolle Badezimmer und Küchen bis hin zu einem eigenen großzügigen Balkon – und das alles barrierefrei.

222 moderne Lofts mit Industriecharme plus mehr als 1500 Neubauwohnungen bis 2024

ARBEIT & GEWERBE 13

Im Dezember 2019 hat das erste Unternehmen seine Räume im Tabakquartier bezogen. Genauer gesagt im ersten Obergeschoss der FABRIK. Insgesamt haben sich bisher mehr als 200 Firmen für das Quartier entschieden.

Von Finanzunternehmen über Pflegedienste bis hin zu verschiedenen Stiftungen – es ist eine bunte Mischung an Unternehmen entstanden. „Genau so war es ge - dacht“, sagt Marco Backermann, Leiter der Gewerbe-bestandsvermietung bei Justus Grosse, „das Tabak-quartier lebt von der Vielfalt an unterschiedlichen Branchen und Unternehmensgrößen, die sich unterein-ander vernetzen und voneinander profitieren können.“

Der gemeinsame Austausch soll im Tabakquartier gefördert werden. Daher verfügen etwa die einzelnen Geschosse der FABRIK über offene Lounge bereiche, ausgestattet mit Sitz- und Arbeitsgelegenheiten. Für Zusammenkünfte im privateren Kreis befinden sich auf jeder Etage größere Konferenzräume, die von den Unternehmen gebucht werden können. Die Räume sind nach den historischen Zigarettenmarken benannt, die früher in der Tabakfabrik Martin Brinkmann herge-stellt wurden – so findet man beispielsweise den Raum „Peer Export“ im zweiten Obergeschoss.

Die bewusste Bezugnahme auf die Geschichte und die damit verbundene Wertschätzung der Identität des Ortes sind auf dem gesamten Gelände erkenn-bar: Neben den Logos der ansässigen Firmen werden an den Wänden der FABRIK alte Fotoaufnahmen vom Fabrikgelände aufgegriffen. Jeder, der durch die Flure läuft, erlebt so seinen ganz eigenen Rückblick in die Vergangenheit: Auf einer Schwarz-Weiß-Aufnahme etwa findet ein Tabak-Tasting der damaligen Mit-arbeiter statt. Ähnliche Szenen wie diese spielen sich sicherlich auch heute des Öfteren in dem Gebäude ab. Aber lediglich ohne Rauchware.

ARBEIT & GEWERBE12

Arbeiten auf neuem Niveau

Offene und flexible Gestaltung: Im Alten Tabakspeicher aus den 1970er-Jahren sind insge-samt 161 moderne Gewerbelofts entstanden.

ARBEIT & GEWERBE 15

Auch bei den AtelierHäusern trifft der Charme eines traditionellen Industriebaus auf zeitgemäße innen-architektonische Konzeption sowie eine Ausstattung von morgen. Hochwertiges Echtholzparkett, eine offene Galeriearchitektur und bodentiefe Fenster sor-gen für viel Licht und ein angenehm helles Ambiente. Durch eine Deckenhöhe von mindestens 2,70 Metern in den Zwischenetagen und großzügige Abstellräume bleibt viel Platz für das Wesentliche: eine Arbeitsat-mosphäre, die Ästhetik mit Wohlgefühl und Effizienz vereint. Dazu gehören auch stilvolle Sanitärboxen mit Toilette und Dusche, praktische Videogegensprechan-lagen und schnelles Internet. Frühentschlossene haben aktuell noch die Gelegenheit, zwei oder mehr Atelier-Häuser zu kombinieren – bei Bedarf mit eigenem Dop-pelstellplatz in der Tiefgarage im Untergeschoss.

Alles, was Arbeiten und Leben noch angenehmer macht, bietet den Unternehmen das urbane und grüne Tabakquartier mit Gastronomie, Kultur und Betreu-ungsmöglichkeiten. Für kreative Atempausen verfügen

auch alle Lofts des Alten Tabakspeichers und Alten Tabakspeichers II über bis zu 3,50 Meter tiefe Balkone. Zudem bieten die Speicher jeweils eine großzügige Dachterrasse mit einem einmaligen Ausblick über Bremen. Bei den AtelierHäusern wird in Sachen Erho-lung Wert auf Eigenständigkeit gelegt: So hat jedes Lofthaus einen Balkon, eine Terrasse und einen kleinen Garten.

Für die Kommunikation auf einem ganz neuem Level ist dank leistungsstarkem und stabilem Internet ebenfalls gesorgt. Im Tabakquartier liegt das Rechenzentrum des Providers PLUTEX, einer von zwei Internet-Knoten-punkten in Bremen. Auf dem Gelände können daher schneller, zuverlässiger Datenverkehr und sehr schnelle Internetanbindungen mit bis zu zehn Gigabit/Sekunde sichergestellt werden - das schnellste Internet der Stadt.

Purismus und Ästhetik gekonnt vereint: Die AtelierHäuser im Tabakquartier sind luftig und modern gestaltet.

Modernes Arbeiten auf drei Etagen: Bis Sommer 2022 ent-stehen in einem ehemaligen Tabaklager 30 AtelierHäuser.

ARBEIT & GEWERBE14

Die denkmalgeschützte Architektur und historische Bausubstanz der FABRIK wurde behutsam renoviert und mit einem modernen Design sowie neuesten tech-nischen Möglichkeiten ergänzt. Dies verleiht dem Bau-werk an vielen Stellen einen historischen Charme. Was erhalten werden konnte, wurde erhalten: So hat auch der Boden in Teilen etwas Mosaikhaftes, wenn er originalen, noch erhaltbaren Fußboden mit neuen Bodenbelägen vereint. In den Lobbybereichen und auf den Fluren sind historische Gegenstände, wie große Schrauben von Maschinen oder komplette Turbinen aus Lüftungsschächten, ausgestellt. „Die alten Bauten und ihre Geschichte geben dem Tabakquartier eine Identität. Wir wollen die historischen Fabrik- und Spei-chergebäude in die heutige Zeit führen und mit neuem zeitgemäßem Leben füllen. Darin liegt unsere span-nende und anspruchsvolle Aufgabe“, erläutert Marcel Linnemann, Projektleiter bei Justus Grosse.

Moderne Lofts mit Raum für Kreativität

Dieser Leitsatz gilt für das gesamte Tabakquartier. Weitere Büro- und Gewerbenutzungen finden sich zudem in zwei der drei ehemaligen Tabakspeicher, den Tabak Hallen, den AtelierHäusern und dem ge - planten Neubau FORUM. Seit Anfang des Jahres sind auch die ersten Unternehmen in die Räume des Alten Tabak speichers an der Senator-Apelt-Straße einge zogen. In dem ehemaligen Tabak lager aus den 1970er-Jahren wurden insgesamt 161 moderne Büro- und Gewerbelofts geschaffen. Mit Größen ab 54 Quad-ratmetern sind die hellen und offen gestalteten Lofts – wie auch in der FABRIK – mit stilvollen Sanitärboxen mit Toilette, Dusche, Abstellraum und Pantryküche aus-gestattet. Freiraum statt Platznot ist dort die Devise. Aktuell können noch einige wenige Lofts gemietet werden.

Das Eigenheim für eine individuelle Arbeitskultur

Ein weiteres einzigartiges Projekt wird derzeit mit den AtelierHäusern geschaffen: In einem einstigen Tabak-lager entstehen bis Sommer 2022 insgesamt 30 Büro-lofthäuser zum Kauf. Das Besondere: Die AtelierHäuser haben alle einen separaten Eingang und bieten auf rund 230 Quadratmetern über drei Etagen Platz für Kreativität und Weitblick sowie Raum für etagenüber-greifendes Zusammenarbeiten. „Die AtelierHäuser sind das Eigenheim für die Arbeit – ein Ort für eine individu-elle und kreative Arbeitskultur auf einem neuen Niveau“, betont Christian Rau, Vertriebsleiter bei Justus Grosse.

Zum entspannten Netzwerken stehen den Unternehmen unter anderem offene Loungebereiche in der FABRIK zur Verfügung.

KUNST & KULTUR 17

Viel Raum für KreativitätEine neue Schauspielstätte, zahlreiche Atelierräume für Künstler sowie ein großer Übungssaal für die Bremer Philharmoniker sorgen bei Kulturliebhabern für leuchtende Augen.

Im Zentrum der Freien Künste finden Kulturschaffende jede Menge Platz für ihre Ideen und Projekte.

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Klassische Bühne trifft auf Industriecharme

Mitreißendes Schauspiel auf höchstem Niveau in der inspirierenden Atmosphäre des Tabakquartiers ver-spricht das neue Boulevardtheater Bremen. Damit

zieht in die Halle 1 ein Ableger des Weyher Theaters ein, das seit seiner Gründung im Jahr 1997 nicht nur Theaterfans in Niedersachsen begeistert. Das Bou-levardtheater Bremen wird seine humorvollen Stücke künftig in einer bisher ungenutzten Lagerhalle der ehe-maligen Tabak- und Zigaretten fabrik Martin Brinkmann aufführen, die durch ihr außergewöhnliches Ambiente besticht. Voraussichtlich ab Herbst dieses Jahres erle-ben dort bis zu 400 Besucher die Aufführungen des neuen Theater- und Komödienhauses. Neben hohem Komfort und moderner Bühnen technik dürfen sich die Gäste auf ein vielfältiges Programm freuen. Ein Thea-ter zum Wohlfühlen, zu schauerfreund lich und gemüt - lich – das ist das Konzept des Boulevardtheaters Bremen.

Die Spielstätte im Tabakquartier ist der zweite Stand-ort des seit mehr als 20 Jahren beliebten Weyher Theaters – übrigens das größte und erfolgreichste Privattheater Niedersachsens. Das Boulevardtheater Bremen soll nun künftig auch das Kulturleben der Han-sestadt bereichern: „Unsere Zuschauer sollen unser Haus glücklicher verlassen, als sie es betreten haben“, sagt Intendant Kay Kruppa zum Leitsatz der beiden Theater. Dafür sollen sowohl Inszenierungen erfolg-reicher Komödien als auch neue, extra für das Boule-vardtheater Bremen geschriebene Stücke sorgen, die Unterhaltung garantieren und Menschen aller Couleur

KUNST & KULTUR 19

Das Boulevardtheater Bremen setzt auf hohen Komfort, moderne Bühnentechnik und ein vielfältiges Programm.

Kunst und Kultur werden großgeschrieben: „Das Tabak-quartier verfolgt das Ziel, ein nachhaltiges, belebtes und von vielfältigen Nutzungen geprägtes Quartier zu sein. Wichtig ist dabei auch ein starker kultureller Schwerpunkt, der durch das neue Boulevard theater Bremen mit 400 Sitzplätzen sowie dem Standort der Bremer Philharmoniker mit über 300 Sitzplätzen gesetzt wird“, sagt Clemens Paul, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse. „Zahlreiche Galerien und das Zentrum der Freien Künste werden diese kul-turelle Vielfalt komplettieren.“

Neu in Bremen: das Zentrum der Freien Künste

So sollen ab Anfang 2022 Künstler, Musiker, Tänzer, Schauspieler und andere Akteure der freien Szene

Auf der Bühne werden sowohl bekannte Inszenierungen als auch eigens für das Haus geschriebene Stücke zu sehen sein.

im Tabakquartier ein Zuhause finden, und dieses mit ihren Ideen aktiv beleben. In der FABRIK entsteht in Zusammenarbeit mit der Bremer Kulturbehörde auf rund 5000 Quadratmetern ein Zentrum der Freien Künste, das jede Menge Platz für kreative Ideen und Projekte bietet. Akteure aus dem Kunst- und Kultur-bereich können die Räume zu günstigen Konditionen mieten und dort ihre Visionen verwirklichen. Damit soll nicht nur ein bunter Mix geschaffen werden, sondern auch ein modernes Zentrum, das vielver-sprechenden Künstlern aller Art offensteht. Insgesamt rund 50 Kunst- und Kulturräume in den denkmalge-schützten Mauern der ehemaligen Tabakfabrik geben zum Beispiel Musikern, Tänzern und Schauspielern die Möglichkeit, Kreativität, Professionalität und Spiel-raum für Entwicklung zu verbinden. Um die Quali-tät und Vielfalt des Angebots zu sichern, wird ein neu gegründe ter Vergaberat über die Besetzung der Räume ent scheiden.

KUNST & KULTUR 18

KUNST & KULTUR 20

Eine Verbindung aus Klassik und Moderne: Bis zu 380 Zuschauer finden in dem musikalischen Herzstück des Tabakquartiers Platz.

Dieser Teil der leer stehenden Halle 1 wird zum Konzertsaal.

zukunftsgewandten Wohn- und Bürokonzepten in Ver-bindung mit Hotel und den verschiedenen Gastrono-mien perfekt ergänzen“, sagt Hilke Ammenwerth, Pro-jektleiterin bei Justus Grosse.

Bremer Philharmoniker mit eigenem Übungssaal

Auch für Musik ist im Quartier gesorgt: Ebenfalls in der Halle 1 entsteht derzeit eine großzügige Wirkungs-stätte der Bremer Philharmoniker. Das Orchester, das in der Hansestadt regelmäßig mit seinen klassischen Konzerten begeistert, bekommt in der umgenutzten Lagerhalle der ehemaligen Tabakfabrik einen neuen Übungssaal. Bis zu 380 Sitzplätze für Besucher bie-tet das neue Zuhause der Bremer Philharmoniker. Das musikalische Herzstück des Tabakquartiers eröffnet voraussichtlich Frühjahr 2022.

ansprechen. Für die Woltmershauser Bühne wird sich außerdem ein komplett neues Ensemble bilden. „Das Boulevardtheater Bremen wird die vielfältige urbane Durchmischung des Tabakquartiers mit seinen

Genuss erlebenDas Tabakquartier besticht nicht nur durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, eine eigene Kita, Spielplätze und ein Sportangebot, sondern auch durch eine große Bandbreite an kulinarischen Genuss-Orten.

GASTRONOMIE & FREIZEIT 23

Die Foodbox Pusdorf mit ihrem einladenden Innenhof ist zusam-men mit dem Restaurant JUSTUS das gastronomische Herzstück des Tabakquartiers.

FOTO: Q GASTRO & EVENTS

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GASTRONOMIE & FREIZEIT 25

Alpenländische Gaumenfreuden im JUSTUS

Noch mehr kreative Küche lockt demnächst im Erd-geschoss des vierten Bauabschnitts der FABRIK, in den das neue Restaurant JUSTUS einzieht. Die Gastro nomie umfasst rund 130 Sitzplätze und ver-wöhnt ihre Gäste mit italienischer und alpenländischer Küche. Die besondere Atmosphäre der umgestalteten

Zigaretten- und Tabakfabrik verspricht ebenso kuli-narische Genüsse wie Entspannung. Die Kombination aus Geschichte und Modernität macht das JUSTUS zu einer einzigartigen Location. Veranstaltungsräume und ein großzügiger Außenbereich runden das Konzept ab. Die Nähe zum Boulevardtheater Bremen und dem Mobilitätshaus MOBI 1 sorgen für zusätzliche Attrakti-vität – auch bei auswärtigen Gästen.

Foto oben: Q1-Betriebslei-ter und Küchenchef Stefan Schilling (links) kocht zusam-men mit Michael Volkens, Sous Chef des Restaurants Riva, im Tabakquartier die ersten Gerichte an.

Feierabendbier? Die Foodbox Pusdorf ist nur ein paar Schritte vom Büro entfernt.

Ein bunter Mix an lukullischen Angebo-ten und abwechslungsreichen Freizeit-möglichkeiten soll das Tabakquartier zu einem lebendigen Ort für alle werden lassen. Genuss nimmt dabei einen gro-ßen Stellenwert ein – eine breite Vielfalt an Restaurants, Bistros und Cafés bietet alles, was den Gaumen erfreut. So dür-fen Gewerbetreibende, Bewohner und Gäste sich unter anderem auf moder-nes, junges Streetfood freuen. Unter dem Motto „Kreative Küche für kreative Köpfe“ sorgt das Team der Foodbox Pusdorf, die von den erfahrenen Köp-fen der Firma Q Gastro & Events betrie-ben wird, für unkompliziertes und schnel-les Essen. Von Burgern und Currys über Salate bis hin zu Klassikern wie Frika-dellen und Currywurst lässt sich dieses ideal in einer kurzen Mittagspause unterbringen. Ob tagsüber oder bei einem entspannten Feierabendbier: Bei schönem Wetter ist der Besuch des Innenhofs ein Muss. Dort lässt sich bei gutem Wetter nicht nur gut Klönen und Entspannen, der Außenbereich der Foodbox Pusdorf gewährt auch einen einzigartigen Blick auf den futuristischen Highline-Garten.

GASTRONOMIE & FREIZEIT24 GASTRONOMIE & FREIZEIT

Urbane Gemütlichkeit trifft auf hochwertige Kochkunst: Im Restaurant JUSTUS locken italienische und alpenländische Speisen.

Ob im lauschigen Innenhof oder drinnen: Kulinarische Genüsse sind garantiert.

FOTO: Q GASTRO & EVENTS

Der Traditionsbetrieb aus Rastede blickt auf eine mehr als 70-jährige Erfahrung zurück und betreibt 15 sei-ner rund 60 Filialen in Bremen. Diese begeistern durch liebevolle hergestellte Backkunst von hoher Qualität sowie ein stylisches Industrie ambiente mit Wohlfühl-charakter– und passen damit perfekt in das Konzept des Tabakquartiers.

Feiern zwischen alten Kesseln und Öfen

Mit seinem Industriecharme beeindruckt auch das 100 Meter lange Gebäude des Heizwerks aus dem Jahr 1951, das zu einem Kultur- und Veranstaltungsort mit

GASTRONOMIE & FREIZEIT GASTRONOMIE & FREIZEIT 27

Heute ist das Gebäude eine außergewöhnliche Eventlocation.Das Heizwerk der Tabakfabrik wurde im Jahr 1951 errichtet.

FOTOS: Q GASTRO & EVENTS

Individualität für Hotelgäste

Einzigartigkeit ist auch der Anspruch der Lifestyle- Marke unique by ATLANTIC Hotels, die im Tabakquar-tier ihr zweites Haus dieser Art errichtet. Unter dem Motto „be unique – einzigartig wie Du selbst“ soll dort vor allem der Mensch mit seiner Individualität im Mittelpunkt stehen. Dafür sorgt auch die Architektur des Hotels, die vor allem durch ein klares Design und liebe volle Details besticht, die Bezug auf die indus-trielle Geschichte nehmen. Rund 100 moderne Zim-mer im Industrial Style sind klimatisiert und verfügen über ein hochwertiges Bett, Smart-TV und ein Retro-radio der Marke Roberts. Großzügigere Studios, aus-gestattet mit einer erweiterten Sitzgelegenheit und einer Kitchenette, sorgen auch bei längeren Urlauben oder Geschäftsreisen für Komfort. Damit der Aufent-halt in Bremen und im Tabakquartier zu einem ein-maligen Erlebnis wird, setzt das Hotel nicht nur beim

Design auf Individualität, sondern auch beim Service: So begleitet beispielsweise eine App die Hotelgäste bequem von der Buchung bis zur Abreise.

Im eindrucksvollen Lobbybereich des Hotels entsteht auf einer Fläche von mehr als 300 Quadratmetern zudem die neue Bäckereiverkaufsfläche mit Café der bekannten Marke Müller & Egerer, die neben rund 120 Innensitzplätzen auch eine große Außenterrasse plant.

GASTRONOMIE & FREIZEIT26

Auch vor dem Umbau ein imposanter Raum: die spätere Hotellobby, in die außerdem eine Bäckerei einzieht.

Damit die Gäste sich wie zu Hause fühlen, wird Individualität in den unique by ATLANTIC Hotels großgeschrieben.

FOTO: STEFAN GERDING, ATLANTIC HOTELS

Urban und nachhaltigEin ganzheitliches Energiekonzept, drei innovative Mobilitätshäuser und zwei Photovoltaikanlagen sorgen dafür, dass das Motto „mobil, nachhaltig und grün“ im Tabakquartier lebendig wird.

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FOTO: BREMERFOTOGRAFEN

Herzenslust auspowern. Abgerundet wird die XXL- Trainingsfläche durch einen separaten Familienbereich sowie eine Gastro- und Chillout-Area zum Entspannen nach dem Sport.

Viel Platz zum Spielen und Toben

Freiräume für die Kleinsten sind im Tabakquartier selbstverständlich ebenfalls vorgesehen: Rund 60 Kinder sollen künftig in der Kita der Global Education GmbH einen Platz finden. Mehr als 800 Quadratmeter im dritten Bauabschnitt der Fabrik plus eine Außenfläche von 900 Quadratmetern bieten jede Menge Platz zum Spielen und Toben. Mit vier Kinder-gruppen sowie diversen Krippenplätzen steht die neue Kita in Woltmershausen für die Idee eines vielfältigen Quartiers für Jung und Alt.

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Strahlkraft geworden ist. Zwischen den originalerhal-tenen Öfen und Kesseln bietet es seit Dezember 2019 jede Menge Raum für Gestaltungsideen: Zwei barrie-refrei zugängliche Säle, die rund 470 Quadratmeter große Kesselhalle und der 160 Quadratmeter große Dampfraum mit Zugang über den zentralen Innenhof stehen für Events mit bis zu 400 Gästen zur Verfü-gung. Ob festliche Gala, ausgelassene Feiern, Tagun-gen, Messen oder Ausstellungen – das einzigartige Ambiente des Heizwerks lässt jede Veranstaltung zu einem unvergesslichen Erlebnis werden.

Angebote für Sportbegeisterte

Bewegungshungrige kommen im Tabakquartier eben-falls auf ihre Kosten: Auf rund 1750 Quadratmetern verbindet Easyfitness, eine der größten Fitnessketten Deutschlands, Fitness, Wellness und Lifestyle zu einem spannenden Gesamtangebot. Sportgeräte, Kurse, aber auch Entspannung sowie Solarium- und Mas-sageangebote sollen einen aktiven und gesunden Lebensstil im Quartier unterstützen. Darüber hinaus erwartet die Bremer eine rund 1300 Quadratmeter große moderne Boulderhalle. Das in Walle ansässige Unternehmen Boulder Base Bremen eröffnet Anfang 2022 im einstigen Tabaklager Halle 2 seinen zweiten Standort. An den bis zu 4,50 Meter hohen Boulder-wänden können sich Anfänger und Profiathleten nach

Ob hoch hinaus beim Bouldern oder effektives Gerätetraining – Sportfans kommen im Tabakquartier auf ihre Kosten.

Mit Eröffnung der neuen Kita wird ein attraktives Angebot für die jüngsten Stadtteil- und Quartiersbewohner geschaffen.

FOTOS: BOULDER BASE BREMEN UND EASYFITNESS

Eine nachhaltige Energieversorgung im Tabakquartier wird unter anderem durch zwei Photovoltaikanlagen garantiert.

Ziel des nachhaltigen Mobilitätskonzepts ist es, im Tabakquartier eine nahezu autofreie Umgebung zu schaffen. Dafür stehen insgesamt 1000 Stellplätze zur Verfügung, die sich auf die drei Mobilitätshäuser aufteilen. Das MOBI 1 in der Straße Am Tabakquartier bietet circa 270 Pkw- und 200 Fahrradstellplätze. Mit dem MOBI 2 in der Senator-Apelt-Straße werden bis voraussichtlich Frühjahr/Frühsommer 2022 rund 400 zusätzliche Stellplätze geschaffen. Weitere ent-stehen darüber hinaus in den diversen Tiefgaragen.

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Moderne Energieversorgungssysteme

Einen weiteren wichtigen Schritt Richtung Nachhaltig-keit markieren zwei Photovoltaikanlagen auf dem Alten Tabakspeicher. Die Anlagen produzieren jährlich eine Strommenge von rund 150.000 Kilowattstunden und sorgen dafür, dass eine nachhaltige Energieversorgung

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Mit seiner Nähe zur Bremer Innenstadt und der Weser sowie seiner einmaligen Lage im Grünen bildet das Tabakquartier nicht nur einen idealen Ausgangspunkt für kreatives Arbeiten, sondern auch für entspanntes Wohnen und Leben. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad: Der Weseruferpark, der Bremer Marktplatz und die Überseestadt sind attraktive Ziele in direkter Nachbarschaft. Viele Radwege, eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie eine große Anzahl an Parkplätzen sorgen für eine gute Erreichbarkeit des urbanen Quartiers. Lediglich rund 3,2 Kilometer entfernt befindet sich zudem der Bremen Airport, der den Hanseaten das Tor zur Welt öffnet.

Innovative Mobilitätshäuser

Um die Idee nachhaltiger und zukunftsgewandter Mobilitätskonzepte aufzugreifen, setzen die Verant-wortlichen des Tabakquartiers unter anderem auf moderne Car- und Bike sharingangebote sowie drei innovative Mobilitätshäuser. Unter dem Motto „mobil, nachhaltig und grün“ vereinen diese alle Formen der neuen Mobilität. Neben einer ausreichenden Anzahl an Pkw-Stellflächen verfügen sie unter anderem über Bike-, Lastenfahrrad- und Car sharingstationen sowie Lademög lichkeiten für Elektroautos und E-Bikes. Ergänzt wird das Ganze durch eine Werkstatt für

Mit dem WK-Bike kommen die Quartiersbewohner schnell von A nach B. Eine entsprechende Werkstatt gibt es beim MOBI 1.

WK-Bikes, mit denen die Quartiers bewohner spon-tan zu Orten ihrer Wahl radeln können. Das Angebot ist eine Kooperation zwischen dem WESER-KURIER und nextbike als Service- und Systempartner. Die WK-Bikes befinden sich bei den Parkplätzen am Eingang der FABRIK in der Hermann-Ritter-Straße 108-114. Ein wei-teres Highlight bietet das Dach des ersten Mobili-tätshauses MOBI 1: Dieses ist nicht nur begrünt, son-dern soll mit seinen Gewächshäusern künftig auch die quartierseigene Gastronomie versorgen.

MOBILITÄT & ENERGIE30

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DirektversorgungQuartiersver- und -entsorgung

Aufbau einer Netz-

infrastruktur

DigitalisierungMobilität

Elektro-speicher

Wärme-speicher

BHKW

Netz-ein-

speisung

E-Bike

E-Auto

Trinkwasser/Abwasser

Smart Meter

Glasfaser

Smart Living

IntelligenteBeleuchtung

WärmeStrom Fernwärme

Kälte

Bojazian, geschäftsführender Gesellschafter von Justus Grosse.

Zu dem Gesamtvorhaben gehört ein nachhaltiges Energiekonzept, das für bedarfsgerechten Strom und Wärme auf dem Gelände sorgt. Perspektivisch soll das Tabakquartier an Fernwärme angeschlossen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist eine Übergangsversorgung unter Nutzung bestehender Anlagen und dem Bau von Wärmepumpen geplant. Die Wärme wird über das quartierseigene Leitungsnetz verteilt. „Das Quartier nutzt neueste technische Möglichkeiten, um die benö-tigte Energie effizient und wirtschaftlich im Quartier zu verwenden. Damit ist das Tabakquartier im bundes-weiten Vergleich weit vorn“, sagt Axel Siemsen, Leiter Quartiersmanagement bei swb.

MOBILITÄT & ENERGIE32

Die Mobilitätshäuser bie-ten Stellflächen für Pkws und Fahrräder, Car- und Bikesharingstationen sowie Lademöglichkeiten für Elek-trofahrzeuge. In Sachen Energie versorgt sich das Quartier weitgehend selbst.

im Tabakquartier gewährleistet wird. „Wir wollen bei der Entwicklung der ehemaligen Tabakfabrik hin zu einem lebenswerten Wohnviertel und dynamischen Gewerbestandort moderne Energieversorgungssys-teme ökologisch sinnvoll nutzen“, erläutert Burkhard

GRAFIK: SWB AG

FOTO: BENJAMIN SASSE

Das grüne Herz des QuartiersDas Tabakquartier ist nicht nur nachhaltig, sondern besticht auch durch sein naturverbundenes Ambiente. So wird es etliche grüne Ruhezonen und begrünte Dächer geben. Ein Highlight ist das Dach des ersten Mobili tätshauses MOBI 1: Die dortigen Gewächshäuser werden die quartierseigene Gastronomie versorgen. Außerdem sind mehrere Parkanlagen, Ruhe- und Spiel-zonen geplant. Ein weiterer Höhepunkt ist der High line-Garten, der nach New Yorker Vorbild in fünf Metern Höhe auf einer ehemaligen Lagerplattform entstanden ist. Dieser kleine Garten wurde im Juli 2019 eröffnet.

Auch ausgiebigere sportliche Aktivitäten sind draußen möglich: Geplant ist eine ausgedehnte begrünte Lauf- und Erlebnisstrecke durch das Quartier, die sich als Joggingroute zum lediglich 700 Meter entfernten Weserufer verlängern lässt.

Rooftop Gardening heißt es auf dem Dach des ersten Mobilitätshauses MOBI 1.

GRÜNES QUARTIER34

Eine Anzeigen-Sonderveröffentlichung der Bremer Tageszeitungen AG, Martinistraße 43, 28195 Bremen

Redaktion: Kerstin Boelsen (verantwortlich), Insa Lohmann, Kontakt: sonderthemenredaktion@weser-kurier.de Layout: Anke Dambrowski Anzeigen: Tanja Bittner (verantwortlich) Kontakt: Mirko Schüler, mirko.schueler@ weser-kurier.de

Titel: 3301 Designagentur

Dierichs Druck + Media GmbH & Co. KGFrankfurter Straße 168, 34121 KasselTelefon: 0561 / 602 80-0, E-Mail: info@ddm.de

FOTOCREDITS: Justus Grosse Real Estate GmbH, Boulder Base GmbH, Q Gastro & Events, Wolfgang Everding und Martin Wind, Bremerfotografen, Easyfitness, Benjamin Sasse, Marc Bordons/ Stocksy United, Christina Kuhaupt, Irina Efremova/Stocksy United, Dejan Ristovski/Stocksy United, Stefan Gerding, Oliver Berg/dpa, Paul Zinken/dpa, swb AG, Bremer Tageszeitungen AG.

So werden auf verschiedene Weise Plätze zum Durch-atmen und Entspannen geboten, auf denen zum Bei-spiel die Mitarbeiter der ansässigen Unternehmen in der Pause Energie sammeln können. Die Dächer sind dabei ein besonderer Anlaufpunkt. Sowohl der Alte Tabakspeicher als auch der Alte Tabakspeicher II haben eine große Dachterrasse. Diese ist für alle Mie-ter und Eigentümer der Gebäude zugänglich.

Auf dem Dach des unique by ATLANTIC Hotels gibt es ebenfalls eine Terrasse. Für einen einzigartigen Blick über die Hansestadt wurde das Hoteldach als Hoch-punkt mit Rundumblick ausgelegt. In diesem Bereich wird zukünftig ein Food Truck dauerhaft stehen. Die hoteleigene Dachterrasse ist nicht nur den Gästen des Hauses vorbehalten, sondern öffentlich zugäng-lich. Darüber hinaus werden auch die Dächer der Wohnungsneubauten begrünt.

Erheblich zur grünen und naturbelassenen Atmosphäre des Tabakquartiers trägt die Tatsache bei, dass es weitgehend autofrei konzipiert ist. Um dies zu gewähr-leisten, bestehen für zahlreiche Wohnungen und Unter-nehmen Parkmöglichkeiten unter den Gebäuden in den neu geschaffenen Tiefgaragen – neben den Stellplät-zen in den Mobilitätshäusern.

Dem roten Faden des Quartiers - „Altes womöglich er - halten“ - wird durch den Schutz und die Pflege der Be- standsbäume in besonderer Weise Rechnung getragen.

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Eine Quartiersentwicklung der:

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