Leitungsrecht zugunsten VGW Ö1 · Kapelle Sporthalle Grundschule Trauerhalle Kapelle Wbh 18 5 7 24...

Kapelle

Sporthalle

Grundschule

Trauerhalle

Kapelle

Wbh

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Flur 15

Flur 16

Flur 16

Flur 7

Auf Klasähr

Auf Ahlbert

Klasährerwies

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Reinsfeld

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Beim Hampfad

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A1

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0

Art der baulichen Nutzung

Allgemeine Wohngebiete

Bauweise, Baulinien, Baugrenzen

Baugrenze

Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und

Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereichs,

Flächen für den Gemeinbedarf, Flächen für Sport- und

Spielanlagen

Flächen für den Gemeinbedarf

Verkehrsflächen

Straßenverkehrsflächen

Wirtschaftsweg

Straßenbegrenzungslinie

Maß der baulichen Nutzung

Geschossflächenzahl

Grundflächenzahl

Zahl der Vollgeschosse

0,4

II

0,7

Fußweg

Nachrichtliche Darstellung

Flurstücksnummer (H)

Flurstücksgrenze (H)

vorh. Hauptgebäude (H)

vorh. Nebengebäude (H)

27

1

Füllschema der Nutzungsschablone

Art der baulichen Nutzung Anzahl der Vollgeschosse

-------------------------------------------------------------------------------------------

Grundflächenzahl (GRZ) Geschossflächenzahl (GFZ)

-------------------------------------------------------------------------------------------

Bauweise Baumasse mit

Volumenangabe

WA

BM

1050m³

II

0,4 0,8

ED

Zeichenerklärung

Die mit (H) gekennzeichneten Erläuterungen

gelten als Hinweise, alle übrigen als Festsetzungen

Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung

und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen

Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem

Klimawandel entgegenwirken

Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung

und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen

Elektrizität

Grünflächen

Öffentliche Grünflächen

Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den

Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses

Versickerungs- und Rückhaltefläche

Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für

Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von

Natur und Landschaft

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege

und Entwicklung von Natur und Landschaft

Sonstige Planzeichen

Mit Leitungsrechten zu belastende Flächen

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches

Maßangaben in m

vorgeschlagene Grundstücksgrenzen (H)

19.0

Hauptfristrichtung

Pflanzstreifen und Versickerungsgraben

Gebiete übereinstimmender Nutzung

Anpflanzen: Bäume

Anpflanzen: Sträucher

Bezeichnung der Fläche

Ö1

Baumreihe

A1

Gehölzpflanzung

A2

Gehölzpflanzung

A3

Gehölzpflanzung

A4

Retentionsmulde und Strauchpflanzung

V1

Retentionsmulde

V2

NN

+

5

25

.0

00

m

max. + 1,50 m ü. Str.-Achse

min. + 0,25 m ü. Str.-Achse

Niveau Strassen - Achse

+ 1,50 / + 0,25

max. Traufhöhe

6,3 m über

OK FFB EG

max. Firsthöhe

8,50 m über

OK FFB EG

2.3

7

max. + 1,00 m

min. + 0,25 m

Niveau Strassen - Achse

+ 0,25 / + 1,00

max. Traufhöhe

6,3 m über

OK FFB EG

max. Firsthöhe

8,50 m über

OK FFB EG

Abstand Baugrenze zu

Straße 5,00 m

Abstand Baugrenze zu

Straße 5,00 m

7,1

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2

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1

61

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47

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2

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1

46

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2

43

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Mörschwald

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Mörschwald

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Waldwiesen

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In Eidgenborn

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Auf Maläscheid

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Taubenberg

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Felsenkopf

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Fahrweg

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Reinsfeld

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77

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Fahrweg

Völkersheid

25

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21

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Fahrweg

72

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Hinterst Hundert

92

Fahrweg

56

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Reinsfeld

18

12

1

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1

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15

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2

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1

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1

94

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1

90

2

Vorderst Hundert

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1

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1

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2

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1

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2

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Bockesberg

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Reinsfeld

54

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55

Schleiderberg

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Flur 2

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Flur 48

Flur 49

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Flur 23

Flur 23

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Flur 49

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Kellersteg

Änderung

Gemarkung:

Maßstab:

Ortsgemeinde:

Feb. 2016

Datum

A.W. / L.E.

Name

7,15,16

Hermeskeil

Reinsfeld

1: 1.000

Flur:

Reinsfeld Verbandsgemeinde:

S

N

Bebauungsplan

"Flachsheide II"

1. Änderung

HINWEIS:

Die vorderen, seitlichen und hinteren

Abstände von Bauvorhaben können

außer durch die Begrenzung der

überbaubaren Flächen (Baugrenzen),

zusätzlich durch die Bestimmungen

des § 8 LBauO (RLP) eingeschränkt

werden.

T:\_Projekte\2447_Reinsfeld_Flachsheide II_BPÄ\_plan\2447_BP.dwg 1,01 qm

DATENGRUNDLAGE:

Geobasisinformationen des Landesamtes für

Vermessung und Geobasisinformation RLP,

UTM (ETRS89) Aktualität der

Geobasisinformationen: 03.12.2015

DR. SPRENGNETTER UND PARTNER GBR

Dr.-Ing. H. O. Sprengnetter Dipl.-Ing. (FH) M. Faßbender Dipl.-Ing. A. Weber

56656 Brohl-Lützing

Brohltalstraße 10 Tel.: 02633/4562-0

Fax: 02633/457277

E-Mail: [email protected]

Internet: www.sprengnetter-ingenieure.de

Übersichtsplan: Auszug aus der TK 25, Maßstab 1:20.000

Dieser Bebauungsplan ist gem.

§ 2 Abs. 1 BauGB durch Beschluss

des Rates vom 10.12.2015

aufgestellt worden.

Der Aufstellungsbeschluss ist am

28.01.2016 ortsüblich bekannt ge-

macht worden.

Aufstellungsbeschluss

Ortsgemeinde

Reinsfeld, den

(Siegel)

Rainer Spies

Ortsbürgermeister

Die Darstellung der Grenzen und

Bezeichnungen der Flurstücke

stimmen mit dem Nachweis des

Liegenschaftskatasters überein.

(Siegel)

Dieser Bebauungsplan hat gem.

§ 3 Abs. 2 BauGB nebst Textfest-

setzungen und Begründung in der

Zeit vom 09.02.2016 bis einschließ-

lich 09.03.2016 zu jedermanns

Einsicht offengelegen. Die Offen-

legung wurde am 28.01.2016

ortsüblich bekannt gemacht.

Mit Schreiben vom 09.02.2016

wurden die Behörden und sonstigen

Träger öffentlicher Belange

aufgefordert, eine Stellungnahme

vorzulegen.

Beteiligung der Öffentlichkeit

gem. § 3 Abs. 2 BauGB

Beteiligung der Behörden

gem. § 4 Abs. 2 BauGB

(Siegel)

Dieser Bebauungsplan ist gem.

§ 10 Abs. 1 BauGB vom Rat am

23.06.2016 als Satzung

beschlossen worden.

(Siegel)

Der Bebauungsplan, bestehend aus

einer durch Zeichen und Schrift

erläuterten Zeichnung mit Textlichen

Festsetzungen, stimmt mit allen

seinen Bestandteilen mit dem Willen

des Rates überein.

Das für den Bebauungsplan vorge-

schriebene gesetzliche Verfahren

wurde eingehalten.

Der Bebauungsplan wird hiermit

ausgefertigt. Er tritt mit dem Tage

seiner Bekanntmachung in Kraft.

Ausfertigung

(Siegel)

Der Bebauungsplan ist gem.

§ 10 Abs. 3 BauGB am .................

bekannt gemacht worden.

Mit diesem Datum ist der Bebau-

ungsplan in Kraft getreten.

Inkrafttreten

(Siegel)

Beschluss über den

Bebauungsplan

Übereinstimmungsbescheinigung

Verbandsgemeinde

Hermeskeil, den

Rainer Spies

Ortsbürgermeister

Rainer Spies

Ortsbürgermeister

Rainer Spies

Ortsbürgermeister

Rainer Spies

Ortsbürgermeister

Gehört zu dem Verfahren gem. § 13 i.V.m. § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB

Ortsgemeinde

Reinsfeld, den

Ortsgemeinde

Reinsfeld, den

Ortsgemeinde

Reinsfeld, den

Ortsgemeinde

Reinsfeld, den

Bauplanungsrechtliche Festsetzungen

1 Art der baulichen Nutzung

§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB

In dem allgemeinen Wohngebiet sind allgemein zulässig die Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO:

· Wohngebäude

Ausnahmsweise können zugelassen werden die Nutzungen nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 und 3 sowie nach § 4 Abs. 3 Nr. 1:

· die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störenden

Handwerksbetriebe,

· Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke,

· Betriebe des Beherbergungsgewerbes mit bis zu 20 Betten

Nicht zulässig sind die Nutzungen nach § 4 Abs. 3 Nr. 2 - 5:

· sonstige nicht störende Gewerbebetriebe

· Anlagen für Verwaltungen

· Gartenbaubetriebe und Tankstellen

2 Maß der baulichen Nutzung


§ 16 Abs. 2 und 3 BauNVO

Das Maß der baulichen Nutzung mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 festgesetzt.

Es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig.

Es wird eine Baumasse von 1050 cbm festgesetzt.

2.1 Überschreitung der Grundflächenzahl

§ 17 Abs. 1 i.V. mit Abs. 2 BauNVO

§ 19 Abs. 4 BauNVO


Die festgesetzte Grundfläche (GRZ) darf durch die in § 19, Abs. 4, Nr.2 BauNVO bezeichneten Anlagen sowie durch Garagen

und Nebenanlagen gemäß 14 BauNVO nicht überschritten werden.

3 Bauweise

§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22 BauNVO

Es sind ausschließlich Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig.

Die Gesamtlänge einzelner Gebäude darf bei Doppelhäusern und bei Einzelhäusern 30 m nicht überschreiten.

4 Stellplätze und Garagen

§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V. mit § 12 und 23 Abs. 5 BauNVO

Stellplätze und Garage sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Zwischen Garagen und

Straßenbegrenzungslinie ist ein Abstand von mindestens 5 Metern einzuhalten. Bei Eckgrundstücken ist mit der

Garagenseitenwand ein Abstand von mindestens 3 Meter von der Straßenbegrenzungslinie einzuhalten.

5 Gebäudestellung


Die in der Planzeichnung eingetragenen Hauptfirstrichtungen sind einzuhalten.

6 Höchstzulässige Zahl der Wohnungen


In Wohngebäuden sind maximal 2 Dauerwohnungen zulässig.

7 Höhenlage der baulichen Anlagen

§ 9 Abs. 1 Nr. 2 i. V. mit § 9 Abs. 2 Bau GB i.V. mit § 88 Abs. 6 LBauO RP

Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens darf auf der gesamten straßenseitigen Breite des Grundstückes nicht unterhalb

der Straßenbegrenzung liegen.

Talseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden mit Unterkellerung in Gebäudemitte mindestens 0,25 m

und maximal 1,00 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).

Talseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden ohne Unterkellerung mindestens 0,00 m und maximal

1,00 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).

Bergseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden mit Unterkellerung in Gebäudemitte mindestens

0,25 m maximal 1,50 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).

Bergseitig ist die Oberkante des Erdgeschossfußbodens bei Gebäuden ohne Unterkellerung mindestens 0,00 m und maximal

1,50 m über der Straßenbegrenzung zu errichten. (siehe Schnittschema).

Die Traufhöhe (Schnittlinie der Wand mit der Dachhaut) darf bei Hauptdächern maximal 6,30 m über der Oberkante

Fertigfußboden des Erdgeschosses liegen (siehe Schnittschema).

Die Firsthöhe darf nicht mehr als 8,50 m über der Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses liegen (siehe

Schnittschema).

Gestalterische Festsetzungen

Aufnahme örtlicher Bauvorschriften gemäß § 88 Abs. 1 LBauO RP i. V. mit § 9 Abs. 4 BauGB in den Bebauungsplan

8 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen

(Die nachfolgenden gestalterischen Festsetzungen gelten nur für Hauptgebäude)

8.1 Außenwandflächen

· Zulässig sind verputzte Außenwände mit Farbanstrich, Natursteinsichtmauerwerk, Fassadenverkleidungen aus

Naturstein, Schiefer oder unglasierten Klinkern sowie Holzverkleidungen oder Holzbauten.

· Holzhäuser als Rundstamm- oder Blockholzhäuser sind unzulässig.

· Wandverkleidungen mit Fliesen sowie mit Metall oder Kunststoffelementen sind unzulässig.

· Reklame und Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung in Höhe des Erdgeschosses in blendfreier Ausführung

mit einer Gesamtgröße bis 1,0 m2 zulässig.

9 Dachgestaltung

9.1 Dachform und Dachneigung

· Es sind ausschließlich Satteldächer, Walmdächer und Pultdächer mit ihren Unterformen und einer Dachneigung von 25

bis 42 zulässig. Ebenfalls zulässig sind Mansarddächer mit einer Dachneigung von 68° bis 87° für den steileren Bereich

und mind. 15° für den flacheren Bereich.

· Bei Ausführung als Gründach kann ausnahmsweise eine abweichende Dachneigung zugelassen werden.

9.2 Dacheindeckung

· als Dacheindeckung sind Dachziegeln, Dachpfannen, Schiefer sowie Metall in dunkler Färbung und rot zulässig.

· Für Teilbereiche ist eine Dacheindeckung aus Glas zulässig

· Gründächer sind zulässig.

10 Grünordnerische Festsetzungen

10.1 private Grünflächen


Auf den Grundstücken ist je angefangene 300 m² Grundstücksgröße ein hochstämmiger Obstbaum oder ein mittelkroniger

Laubbaum zu pflanzen, pflegen, erhalten und bei Bedarf nachpflanzen.

Das Nachbarrechtsgesetz Rhld.-Pf. ist, auch für andere Pflanzungen, zu beachten.

Nadelgehölze sind maximal ein Baum pro Baugrundstück als Solitär zulässig.

Nadelgehölzhecken zur Grundstückseinfriedung sind nicht zulässig.

10.1 Öffentliche Grünflächen

Fläche Ö1: Pflanzstreifen und Versickerungsgraben im Nordwesten

Zur Retention des Niederschlagwassers ist ein naturnah gestalteter, dauerhaft begrünter Retentionsgraben im Nordwesten

des Baugebietes anzulegen.

Anlage einer 2-reihigen Hecke aus Sträuchern gemäß Pflanzliste, Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf

nachzupflanzen.

Die Grabenfläche und Böschungen sowie der Heckensaum sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen

Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen

.

11 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

11.1 Ausgleichsfläche A1

§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. mit Nr. 14 BauGB

Fläche A1: Baumreihe im Westen

Die Ausgleichsfläche A1 im Westen des Neubaugebietes ist mit einer Baumreihe, bestehend aus Laubbäumen 2. Ordnung,

Obst- und Wildobstbäumen (Sorten gemäß Pflanzliste) zu bepflanzen. Der Pflanzabstand beträgt 10 m von Baum zu Baum,

die Bäume sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf nachzupflanzen.

Die Fläche ist mit einer standortgerechten Wiesenmischung einzusäen, die 2x pro Jahr im Juli und September zu mähen ist.

Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.



Fläche A2: Gehölzpflanzung im Süden

Die Ausgleichsfläche A2 im Südosten des Plangebietes ist mit einheimischen gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu

bepflanzen. Die Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf nachzupflanzen.


Fläche A3: Gehölzpflanzung im Südwesten

Die Ausgleichsfläche A3 im Südwesten des Plangebietes ist mit einheimischen Sträuchern und 3 mittelkronigen Laubbäumen

gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu bepflanzen. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf

nachzupflanzen.


Fläche A4: Gehölzpflanzung im Süden

Die Ausgleichsfläche A4 im Süden des Plangebietes ist mit einheimischen Sträuchern und 2 mittelkronigen Laubbäumen

gemäß Pflanzenliste im 1 x1m Raster zu bepflanzen. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf

nachzupflanzen.

11.5 Ausgleichs-, Retentions- und Versickerungsfläche V1

§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. Nr. 14 BauGB

Fläche V1: Retentionsfläche mit Strauchpflanzungen im Südosten

Die Fläche V1 dient außer der Versickerung von Oberflächenwasser aus als landespflegerische Ausgleichsfläche. Auf der

Fläche V1 im Südosten des Plangebietes ist eine Retentions- und Versickerungsmulde für nicht schädlich verunreinigtes

Oberflächenwasser der Anliegerstraße und dem Überlauf der Retentions- und Versickerungsmulden der privaten Grundstücke

anzulegen. Die Retentions- und Versickerungsmulde ist mit flach und lang ausgezogenen Böschungen landschaftsgerecht

anzulegen und mit einer feuchten Bodenverhältnissen angepassten Wiesenmischung gegen Erosionsschäden anzusäen.

Die Muldenfläche, ihre Böschungen und die umgebenden Wiesenflächen sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen

Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.

Zwischen der Versickerungs- und Retentionsmulde und den Grenzen der privaten Grundstücke sowie auf dem Streifen

entlang des Fußweges ist eine zweireihige Strauchhecke anzulegen gemäß Pflanzliste, Pflanzabstand 1m. Alle 10 m sind

Laubbaumhochstämme 2. Ordnung in die Heckenpflanzung zu integrieren. Die Bäume und Sträucher sind zu pflegen, erhalten

und bei Bedarf nachzupflanzen.

11.6 Retentions- und Versickerungsflächen V2

§ 9 Abs. 1 Nr. 20 i.V.m. mit Nr. 14 BauGB

Fläche V2: Retentionsmulden im Nordosten

Auf der Retentions- und Versickerungsfläche V2 im Nordosten des Plangebietes sind Versickerungsmulden für nicht schädlich

verunreinigtes Oberflächenwasser der Anliegerstraße und dem Überlauf der Retentions- und Versickerungsmulden der

privaten Grundstücke anzulegen. Die Retentions- und Versickerungsmulden sind mit einer feuchten Bodenverhältnissen

angepassten Wiesenmischung gegen Erosionsschäden anzusäen. Die Fläche ist einzuzäunen und mit einer einreihigen

Hecke zu umpflanzen (Pflanzenauswahl siehe Pflanzliste). Die Sträucher sind zu pflegen, erhalten und bei Bedarf

nachpflanzen.

Die Muldenflächen, ihre Böschungen und die umgebenden Wiesenflächen sind 1 mal / Jahr im Spätsommer bei trockenen

Bodenverhältnissen zu mähen. Der Einsatz von Düngemitteln oder Pestiziden ist auszuschließen.

12 Zuordnungsfestsetzung

§ 9 Abs. 1a BauGB

Die innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans liegenden Ausgleichsflächen A1 bis A4 sowie V1 und V2 und die

externen Ausgleichsflächen werden, entsprechend ihrem Anteil an der Versiegelung, mit den vorgesehenen Maßnahmen zum

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden Natur und Landschaft (laut Textlichen Festsetzung 11.1 bis 11.6 und

Hinweis 21)

- zu 28,5 % den neuen öffentlichen Verkehrsflächen und

- zu 71,5 % den privaten Bauflächen

innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans „Flachsheide II“ zugeordnet.

Die Ausgleichsmaßnahmen auf den externen Ausgleichsflächen sind spätestens nach Fertigstellung der Erschließung des

jeweiligen Bauabschnittes durchzuführen.

Die Pflanzungen auf den Privatgrundstücken (Festsetzung 10.1) sind spätestens nach Fertigstellung des jeweiligen Gebäudes

vorzunehmen

Hinweise

13 Anschluss von Grundstücken an die Verkehrsflächen


Die zur Herstellung des Straßenkörpers notwendigen Böschungsflächen liegen auf den privaten Grundstücken. Die

Eigentümer haben die zur Herstellung und Instandhaltung des Straßenkörpers notwendigen Arbeiten zu dulden.

Geringfügige Grenzüberschreitungen (max. 50 cm vom Fahrbahnrand) durch öffentliche Anlagen wie Randsteine von

Gehwegen, Fahrbahnränder, Entwässerungsmulden etc. sind durch den Eigentümer zu dulden. Ferner ist zu dulden, dass

Rückenstützen (Fundamente) der Fahrbahn und Gehwegbegrenzungen, sowie Beleuchtungsmasten, Strom- und

Fernmeldekabel in angrenzende Grundstücke hineinragen können.

14 Entwässerung

Es wird empfohlen, auf Dachflächen auftreffendes Niederschlagswasser im Rahmen einer Nachnutzung (z.B. zur

Gartenbewässerung) in Zisternen aufzufangen. Die Zisternen sind mittels Überlaufleitungen an das Retentionssystem bzw.

den Regenwasserkanal anzuschließen.

15 Abfallentsorgung

Die Anwohner des geplanten Baugrundstücks Nr. 47 und 74 (Nummerierung siehe Begründung zum Bebauungsplan) müssen

ihre Abfälle an der Durchgangsstraße bereitstellen.

16 Gestaltung

Bei der Dach- und Fassadengestaltung der Gebäude sollte die Farb- und Materialwahl über die verbindlichen Festsetzungen

hinaus die ortsüblichen Gestaltungsmerkmale berücksichtigen.

17 Geologie

Die Anforderungen der DIN 1054 sind zu berücksichtigen.

Aufgrund lokal auftretender Grundwasserhochstände werden Baugrunduntersuchungen empfohlen.

Auf evtl. notwendige Maßnahmen zur Sicherung der Baugrube und Wasserdichtigkeit einer Unterkellerung wird hingewiesen.

18 Gesundheitsschutz

Das Plangebiet liegt innerhalb eines Bereichs, in dem lokal erhöhtes und seltener hohes Radonpotential über einzelnen

Gesteinshorizonten ermittelt wurde.

Kleinräumig, also auf der konkreten Baustelle, können aufgrund der örtlich variierenden geologischen Einflussgrößen deutliche

Abweichungen bei den Radonwerten auftreten. Eine genauere Radonmessung in der Bodenluft ist daher im Rahmen der

Baugrunduntersuchungen für jede Baufläche empfehlenswert. Die Ergebnisse sollten Grundlage für die Bauherren sein, sich

ggf. für bauliche Vorsorgemaßnahmen zu entscheiden. Werden hierbei tatsächlich Werte über 100 kBq/m² festgestellt, wird

angeraten, bauliche Vorsorgemaßnahmen zu treffen, um den Eintritt des Radons ins Gebäude weitgehend zu verhindern. Das

deutsche Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) empfiehlt, Neubauten von vornherein so zu planen, dass eine

Raumluftkonzentration von 100 Bq/m³ im Jahresmittel im Aufenthaltsbereich nicht überschritten wird. Präventive Maßnahmen

können sein:

Durchgehende Bodenplatte statt Streifenfundament

Mechanische Luftabführung im Unterbau (bzw. unter dem Gebäude)

Eventuell radondichte Folie unter die Bodenplatte bringen

Leitungsdurchführungen (Wasser, Elektrizität, TV, Erdsonden etc.) ins Erdreichsorgfältig abdichten eventuell oberirdisch

verlegen

Dichte Türen zwischen Kellerräumen und Wohnräumen

Abgeschlossene Treppenhäuser

19 Behandlung des Oberboden

Der Oberboden von Flächen, die durch Baumaßnahmen verändert werden, ist gem. DIN 18915 zu behandeln und möglichst

vor Ort einer Wiederverwendung zuzuführen. Nach Abschluss der Bauarbeiten ist - soweit notwendig - eine Tiefenlockerung

durchzuführen.

20 Rodungsarbeiten

Rodungsarbeiten sind nur im Winterhalbjahr in der Zeit vom 30. September bis zum 1. März durchzuführen.

21 Grenzabstände für Pflanzen

Bei der Bepflanzung der Grünflächen sind die Ausführungen des Nachbarrechtgesetzes für Rheinland-Pfalz, Abschnitt 11

„Grenzabstände für Pflanzen“ zu beachten.

22 Externe Ausgleichsfläche Wadrilltal

Flurstücke 80, 81, 79/1, 79/2, 78, 77/1 nördl., 77/1 südl., 75, Flur 44, Gemarkung Reinsfeld

3/2, 3/3, 4/2, 5/2, 6/2, 8, 7, 9, 10, 13/1, 14, 12, 15, 18/1, Flur 24, Gemarkung Reinsfeld

Offenhaltung von zusammenhängenden Flächenkomplexen im Wadrilltal. Erhaltung des offenen Wiesentals durch Rodung

von Gehölzbeständen und extensive Mahd der Flächen. Durchführung einer einmaligen Mahd im August jeden Jahres mit

Abräumen des Schnittgutes. Keine Anwendung von Düngemitteln oder Pestiziden. Langfristige Entfernung der

Fichtenbestände zum Schutz von Boden und Wasser vor zunehmender Versauerung durch Fichtennadeln.

Sträucher

Cornus mas Kornelkirsche

Cornus sanguinea Roter Hartriegel

Corylus avellana Haselnuss

Crataegus monogyna Weißdorn

Euonymus europaeus Pfaffenhütchen

Ligustrum vulgare Liguster

Prunus spinosa Schlehe

Rosa spec. Div. Wildrosen

Sambucus nigra Schwarzer Holunder

Viburnum lantana Wolliger Schneeball

Wildobst

Malus sylvestris Wildapfel

Prunus avium Vogelkirsche

Pyrus pyraster Wildbirne

Sorbus aria Mehlbeere

Sorbus aucuparia Eberesche

Sorbus aucuparia „Edulis“ Essbare Eberesche

Obstbäume

Apfel „Großer Rheinischer Bohnapfel“

Apfel „Jakob Lebel“

Birne „Gute Luise“

Birne „ Gellerts Butterbirne“

Pflaume „Hauszwetschge“

Kirsche „Große Schwarze Knorpelkirsche“

sowie andere lokale Apfel- und Birnensorten

Pflanzgrößen, wenn nicht anders festgelegt:

Hochstamm, StU mind. 14/16

Heister, 2-3xv, mind. 200-250

Strauch, 2-3xv, > 60/100

Obstbaum: Hochstamm, StU mind. 8/10

Schnittschema, Maßstab: 1:300

Externe Ausgleichsfläche, Maßstab: 1:10.000

Juni 2016 A.W. / L.E.Satzungsexemplar

Rechtsgrundlagen:

· Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004

(BGBl. I S. 2414), letztgültige Fassung

· Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -

BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132),

letztgültige Fassung

· Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts

(Planzeichenverordnung - PlanzV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. S. 58), letztgültige

Fassung

· Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) vom 24. November 1998 (GVBl. S. 365),


· Landesgesetz zur nachhaltigen Entwicklung von Natur und Landschaft

(Landesnaturschutzgesetz - LNatSchG) vom 06. Oktober 2015 (GVBl. S. 283), letztgültige

Fassung

· Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz - BNatSchG)

vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), letztgültige Fassung

· Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23. März 1978 (GVBl. S. 159), letztgültige Fassung

· Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,

Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz -

BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17.05.2013 (BGBl. I S. 1274),


· Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten

(Bundes-Bodenschutzgesetz - BBodSchG) vom 17. März 1998 (BGBl. I S. 502), letztgültige

Fassung

· Landeskreislaufwirtschaftsgesetz (LKrWG) vom 22. November 2013 (GVBl. S. 459),


· Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der

Bekanntmachung vom 24. Februar 2010 (BGBl. I S. 94), letztgültige Fassung

· Bundesfernstraßengesetz(FStrG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 28.Juni 2007

(BGBI. I S. 1206), letztgültige Fassung

· Landesstraßengesetz (LStrG) vom 1. August 1977(GVBI. S. 273), letztgültige Fassung

· Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz - WHG) vom 31. Juli

2009 (BGBl. I S. 2585), letztgültige Fassung

· Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz - LWG) in der Fassung

der Bekanntmachung vom 14. Juli 2015 (GVBl. S.127), letztgültige Fassung

· Gemeindeordnung (GemO) in der Fassung vom 31. Januar 1994 (GVBl. S. 153), letztgültige

Fassung

23 Liste heimischer, standortgerechter Gehölzarten:

Bäume 1. Ordnung

Acer platanoides Spitzahorn

Acer pseudoplatanus Bergahorn

Fagus silvatica Rotbuche

Fraxinus excelsior Esche

Quercus petraea Traubeneiche

Quercus robur Stieleiche

Tilia cordata Winterlinde

Bäume 2. Ordnung

Acer campestre Feldahorn

Betula pendula Birke

Carpinus betulus Hainbuche

Juglans nigra Walnuss

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