LOKALPLAN12-027 MAJ 1991

.

I—

‘[[u.,, ..- . ..: ”.-....

. .. .. . . . . , “.. -,

. .. -.

... . ..

...

. . . . .. .

. a. ..“. .

. ...*.. . .. . . .

.“. ..-.. -..”

. ....-.

. ..

. . .,

II

-.. . .. ...:. --------.. ..- -. --- ..-.-,. -.. .--

..-.:.--

-.:‘#’{-.

u

.. .. .. .. .. .

, ...’

w\t.........-............9. -.

. .. .

NØRRESUNDBY OMRÅDET

BOUET SYD

UDSTILLINGS-, FORLYSTELSES - OG FERIEOMRÅDE

En lokalplan fastlagger, hvordan nye bygninger,gr~nne arealer, stier, veje og lignende skal pla-ceres og udformes inden for et bestemt omri$de.

Lokalplanha?ftet besth af en redegorelse (gr~ si-der), evt. et kommuneplantilleg og selve Lokalpla-nens bestemmelser.

Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til atudarbejde en lokalplan inden et st~rre byggeri,anlegsarbejde eller udstykning kan sattes i gang.Ogs& overf@rsel af jord fra landzone til byzonekrwver en lokalplan.

Form&let med lokalplanpligten er at sikre en stt5r-re sammenheng i planlagningen. Lokalplanpligten

skal ogsiisikre borgernes kendskab til planlagnin-gen og muligheden for deltagelse heri.

1

Nawmere oplysninger vedr~rende lokalplanen kan ffisved henvendelse til:ErhvervssektionenVesterbro 149000 Aalborg

Telefon 98 11 22 11

J

Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gen-givet ved tilladelse A 86, Copyright.

REDEGØRELSE

Lokalplanens område og baggrund

Område Lokalplanen omfatter et ca. 55 ha stort område iBouet mellem motorvejen og Limfjorden, se ovenstå-ende kort.

Baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at sikre areal tilprojektet SCAN FLORA - en aktivitets- og rekrea-tionspark med international udstillings- og under-visningsvirksomhed inden for især havekunst, land-brug og fiskeri. Til parken knyttes en lang række

4.

m“

mwu

\. WAN

*_..

—..”

forskelligartede fritidsaktiviteter og forlystel-ser for både børn og voksne, eksempelvis subtro-pisk svømmeparadis, vandsportsfaciliteter, en bør-ne-landsby, bondegård, Robinson Crusoe-ø etc. Her-udover forskellige former for restaurationsvirk-

somhed, kongres- og konferencefaciliteter, hotel

saintferieboliger.

. / /

SCAN FLORA henvender sig først og fremmest til detskandinaviske publikum. Området forventes indvieti 1995/96 med en international blomsterudstilling,hvortil forventes omkring 2 mill. besøgende gæs-ter. Herefter ændres en del af udstillingsarealer-ne, og der påtænkes opført op mod 200 feriehuse iform af bungalows. Ferie- og fritidsanlæggene vilkunne udbygges og ændres i takt med, at der opstårnye former for aktivitetersvarende vil udstillingernenes med etårligt besøgstalsker.

og forlystelser. Til-skifte. Fra 1997 reg-på min. 1 mill. menne-

5.

Karakteristik af lokalplanområdet

Landbrugspligt

Strandbyggelinie

Almenhedens færdsellangs kysten

Hovedparten af arealet dyrkes landbrugsmæssigt ogejes af Aalborg kommune.

Den østlige del af lokalplanområdet er et lavvan-det areal i Limfjorden.

Lokalplanområdet er pålagt en lang række bindingerog servitutter. Gennemførelsen af SCAN FLORA-pro-jektet kan medføre ophævelse eller ændring af vis-se servitutter og omlægning af forsyningsledningerog tekniske anlæg.

På foldeudkortet (bilag A) er de vigtigste bindin-ger og servitutter indtegnet.*) Det drejer sig omfølgende:

Landbrugspligt. Der er landbrugspligt på matr.nr. 24 d, 27 m, 31 d, 32 d og 54 b alle NørreUttrup By, Hvorup. Landbrugspligten ophæves iforbindelse med Kort- og matrikelstyrelsens

godkendelse af udstykningen.

Strandbyggelinie på 100 m, jfr. Naturfredningslo-vens §46,ifølge hvilken, der inden for en afstandaf 100 m fra kysten ikke må opføres bebyggelsem.v.

Almenhedens færdsel langs kysten. Ifølge natur-fredningslovens §54 er strandbredder og andrekyststrækninger, på hvilke der ikke findes sammen-hængende grønsvær eller anden landvegetation, åbenfor almenheden for færdsel til fods samt for kort-varigt ophold og badning.

Opfyldning i Limfjorden Opfyldning i Limfjorden. Lokalplanen forudsætter,at der opfyldes et areal på ca. 20 ha i Limfjor-den. Til denne kystændring skal indhentes tilla-delse fra Trafikministeriet og de ledningsejere,som berøres af opfyldning m.v. inden fordeklarations- og beskyttelsesfelterne.

Kommunevandløb Kommunevandløb. Mellem Motorvejen og Limfjorden erder 2 kommunevandløb: Gilsiggrøften (nr. 0.30) ogKloakgrøften i Bouet (nr. 0.31). Mellem Kystvejenog Limfjorden er der yderligere et vandløb, Kloak-grøften (nr. 0.86). Gilsiggrøften bortleder opspæ-det spildevand og overfladevand, mens de andre 2grøfter alene bortleder overfladevand.

*) Magistratens 2. afdeling gør opmærksom på, atAalborg kommune ikke påtager sig ansvaret foreventuelle fejl og mangler på kortbilag A, samti ovenstående summariske beskrivelse af servi-tutter og deklarationer.

6.

Sømærker

Grøfterne kan rørlægges helt eller delvis eftergodkendelse af Magistratens 2. afdeling. En even-tuel godkendelse skal ske efter vandløbslovensprocedure med offentliggørelse, indsigelsesfristerm.v.

Vandløbene kan eventuel indgå i forbindelse medanlæg af kanaler i området.

Sømærker. Inden for området er opstillet 3 sæt sø-mærker (båkeanlæg), se bilag A. De to sydligstesæt sømærker fastlægger båkelinierne (beskyttel-sesfelt) omkring rørledningerne og er yderligeresuppleret med et skilt i vandkanten med påskriften“opankring og fiskeri forbudt 150 m“. Det nordlig-ste sæt sømærker er forsynet med lys (højde bages-te mast 16 m, højde forreste mast 4 m), og marke-rer placeringen af slamledningen. Sømærkerne kanflyttes eller fjernes med ledningsejernes og Far-vandsvæsenets godkendelse.

Vest- og østgranse for beskyttelsesfelt omkringledningsanlæggene i Fjorden er ligeledes angivetpå kortbilag A. Uddybningsarbejder, etablering afpier m.v. inden for beskyttelsesfeltet kræver til-ladelse fra bl.a. ledningsejerne og Aalborg Havne-væsen.

Byggelinie lang motorvej Byggelinie langs motorvej. Målt fra vejskel erfastlagt en byggelinie på 14 m, inden for hvilken,der ikke må opføres bebyggelse m.v.

Byggelinien falder inden for lokalplanens områdeB2, der er udlagt til vej, sti, parkering og be-plantning.

Trafikstøj

Virksomhedsstøj

Kloakledning

Trafikstøj. Trafikken på motorvejen giver anled-ning til støj inden for lokalplanområdet. Støjkur-verne for henholdsvis 55 og 60 dB(A) - beregnet 1½m over eksisterende terræn - er angivet på bilagA, bagest i redegørelsen.

Virksomhedsstøj . Nørresundby Tømmerhandel har pri-mo 1991 indstillet sin produktion.

Ved Fr. Raschs A/S (fabrikation af søm, tråd m.v.)har Hygiejnisk Forvaltning i november 1990 foreta-get orienterende støjmålinger. Det konkluderes, atvirksomhedens støjbidrag sandsynligvis ligger mel-lem 45 dB(A) og 48 dB(A) i lokalplanområdets byg-gelinie ved Kystvejen.

Kloakledning (afskærende ledning). Er vist på bi-lag A og er placeret inden for område B1 og B2(vej-, sti- og P-areal). På hver side af ledningener tinglyst et 2,00 m bredt deklarationsbælte(langs Kystvejen dog 3,00 m bredt), inden forhvilket, der ikke må bygges eller foretages større

beplantninger uden tilladelse fra Aalborg byråd.

7.

Vandledninger

Der er etableret en kloakpumpestation, som angivetpå bilag A.

Aalborg kommune skal have adgang til ledningen foreftersyn, rensning, reparation og vedligeholdelsem.v.

Vandledninger. Er vist på bilag A og placeret in-den for lokalplanens område B2, A2 og B1. På hverside af vandledningerne er tinglyst et 1,00 mbredt deklarationsbælte, inden for hvilket, derikke må bebygges eller i øvrigt foretages noget,som kan beskadige vandledningen. Aalborg kommuneskal have adgang til eftersyn og evt. reparationaf ledningerne.

Vandledningerne vil kunne flyttes, formentlig udenstørre problemer.

::.>&— .. .‘. .’,...

>“—=——

Naturgasledning Naturgasledning. Er vist på bilag A og placeretinden for lokalplanens område B1 og B2 (vej-, sti-og P-areal). På hver side af ledningen er tinglystet 5,00 m bredt deklarationsbælte, inden for hvil-ket der ikke må bebygges eller beplantes med træ-er/buske med dybtgående rødder m.m. Ledningsejeren(p.t. Naturgas Midt/Nord I/S) skal kunne foretageeftersyn, udskiftning og vedligeholdelse af led-ningen.

Telefonkabler

Rørledning

Telefonkabler. Er vist på bilag A og placeret in-den for lokalplanens område B2. Der er ingen de-klarationsbælte omkring kablerne. Ledningsejeren(Jydsk Telefon A/S) har ret til at lægge flerekabler i traceen samt til at foretage eftersyn,reparation m.v. af kablerne.

Rør-ledning. Rørledningernes omtrentlige placeringer vist på bilag A. Rørledningerne gennemløber lo-kalplanens område Bl, A2 og A5. På hver side afledningerne er tinglyst et 5,00 m bredt deklara-tionsbælte, inden for hvilket der ikke må bebyg-ges, beplantes m.v. uden ledningsejerens tilladel-se. Til rørledningen er knyttet ventilanlæg m.v.Det forventes ikke, at den opfyldning i Limfjor-den, som forudsættes i lokalplanen, vil give pro-blemer for rørledningerne (sætninger m.v.). Derskal dog forinden indhentes tilladelse hertil samttil ændring af vejadgangen til ventilanlægget påmatr. nr. 35 dm. Ledningerne og ventilanlægget kanflyttes, men det er problematisk. Såfremt lednin-

gernes præcise beliggenhed skal dokumenteres, vildet være nødvendigt at foretage opmåling på ste-det.

8.

Slamledninger

Konklusion

Slamledninger. Består af 2 rørledninger, der ejesaf Aalborg Portland Cementfabrik. Gennem lednin-gerne føres opslemmet ler fra råstofgravene vedHvoruptorp til cementfabrikken i Rørdal. Pt. erledningerne ikke i brug.

Ledningernes placering, herunder ventilarrange-ment, er vist på bilag A. De gennemløber lokalpla-nens område B2, Bl, A2 og A3. På hver side af rør-ledningerne er tinglyst et 10,00 m bredt deklara-tionsbælte inden for hvilket, der ikke må bebyggeseller beplantes med træer, større buske m.v. Ce-mentfabrikken er berettiget til inden for deklara-tionsarealet at nedlægge andre ledninger og kablersamt føre tilsyn, reparation m.v. i nødvendigt om-fang.

Cementfabrikken forventer ikke, at den opfyldningi Limfjorden som forudsættes i lokalplanen, vilgive problemer for rørledningerne (sætningerm.v.). Der skal dog forinden indhentes tilladelsehertil.

Konklusion. Hovedparten af ledningsanlæggene lig-ger inden for lokalplanens område B1 og B2 (parke-rings- og vejareal). Her skal man være opmærksommed placeringen af eventuelle støjvolde o.l. samtved beplantning.

De problematiske ledningsanlæg er rør-ledninger ogslamledninger, som kun vanskeligt - eller med sto-re udgifter - kan flyttes.

Ved afgrænsningen af lokalplanens delområder (sebilag A) er der i stor udstrækning taget højdefor, at disse ledningsanlæg bevares med deres nu-værende placering.

Karakteristik af lokalplanområdets nærmeste omgi-velser

Mod nord støder lokalplanen op til det rekreativeareal langs Limfjorden og industrikvarteret vedKystvejen. Nærmeste nabo er Nørresundby Tømmerhan-del og Fr. Raschs Maskinfabrik (se side 6 afsnitom virksomhedsstøj).

Mod vest grænser lokalplanen op til motorvejen,mod syd til lerindvindingsområder (søerne her be-røres ikke af lokalplanen) , og mod øst til Lim-fjorden.

Det skal bemærkes, at der ikke andre steder i Nør-resundby-området er hotelvirksomhed eller udlej-ning af ferielejligheder eller feriehuse.

Lokalplanens indhold

Lokalplanområdet er opdelt i områderne Al, A2, A3,A4, A5, B1 og B2 (se bilag nr. 2).

9.

Område Al og A2

Se endvidere illustrationsplanen og snittet gennemområdet s. 10 og 11. Bemærk, at illustrationspla-nen også omfatter Aalborg Tegl’s areal mod syd, dadette forventes inddraget i rekreationsparken pålængere sigt.

0mråde Al og A2 bliver parkens “centerområde”. Herkoncentreres bebyggelsen og de indendørs aktivite-ter og faciliteter. Det drejer sig om udstillings-

haller og -pavilloner med tilknyttede forretnin-

ger, hotel-, restaurations- og kongresfaciliteter,ferielejligheder, subtropisk svømmeparadis m.v.samt administration.

Inden for område Al og A2 må højst indrettes 100hotelværelser og 100 ferielejligheder.

Bebyggelsesprocenten for område Al må ikke over-stige 150 - for område A2 må den ikke overstige40. Bygningshøjden i område Al fastsættes tilmax. 20 m - i område A2 til max. 15 m. For beggeområder gælder dog at tårne, kupler o.l. samt for-lystelsesanlæg må opføres i indtil 25 m’s højde.

Q

Område A3 og A4 Hovedparten af område A3 og A4 bliver opfyldt are-al i Limfjorden.

Fra område A3 og A5løbsbro), hvorfra manler lignende på Limfjorden.

kan etableres pier (bådean-kan sejle med hjuldamper el-

I åbningsåret 1995/96 vil A3-området hovedsageligblive anvendt til blomsterudstilling, mens områdeA4 bliver parkeringsareal. Inden for område A4 ogB1 (se nedenfor) anlægges ca. 4.000 P-pladser tilpersonbiler og ca. 100 P-pladser til busser.

Fra 1997 etableres en “bungalow-park”, beståendeaf max. 200 feriehuse med tilhørende parkerings-pladser. Bungalow-parken vil optage hovedparten af

10.\-a<

’

I11.

I

‘A

12.

0mråde A5

område A3 og A4. Dette og de følgende år forventeset besøgstal på mellem 1 mill. og 1,4 mill. Dendel af P-arealet, som eventuel ikke kan tilgodesesi område Bl, skal indrettes inden for område A3 ogA4 .

Bebyggelsesprocenten for område A3 og A4 er fast-sat til max. 20. Bygningshøjden i område A3 tilmax. 10 m og i område A4 til max. 8½ m.

Også en stor del af område A5 bliver opfyldt areali Limfjorden.

Inden for område A5 indrettes forskellige temaud-stillinger samt den “udendørs” del af forlystel-sesparken. Der anlægges småsøer og kanaler, enbørnelandsby, en bondegård med kvæg samt strandved Limfjorden.

Der er også heronsvirksomhed).

...’ ‘.. .. . . . .“’.’

.{

0mråde B1 Område B1

Område B2

planlagt en pier (med restaurati-

udlægges som permanent parkeringsarealevt. med springvand, portaler o.l. Her forventesindrettet ca. 1300 P-pladser til personbiler ogca. 30 P-pladser til busser.

Gennem området anlægges endvidere cykel-gangstimed forbindelse fra Lerbækvej til Limfjorden (sebilag nr. 2).

Område B2 består af et 30 mtorvejen. Her ligger i dagLerbækvej, som fortrinsvisgangsti. I forbindelse medden benyttes som servicevej.

bredt bælte langs mo-en 6 m bred grusvej,anvendes som cykel-rekreationsparken kan

Den resterende del af B2-området kan anvendes tilbeplantning og støjafskærmning langs motorvejen.Inden for område B2 ligger en stor koncentrationaf ledningsanlæg, som er nærmere omtalt s. 6-8 ogvist på bilag A.

13.

Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning

1. Regionplanlægningen

Aalborg by er i kommuneplanen udlagt som region-center og Nørresundby som kommunecenter. I region-plansammenhæng betragter Nordjyllands Amt Nørre-sundby som en del af det sammenhængende tætby-om-råde, hvorfor det er muligt også her at indplacereregionale funktioner efter “en i hvert enkelt til-

fælde særlig vurdering”.

I regionplan 1985-97 opfattes hoteller og andreovernatningsfaciliteter i regioncenteret, som in-tegrerede byfunktioner, der ikke er omfattet afregionplanens begrænsninger vedrørende antal sen-gepladser m.v.

.,................ .........:,:.....,..,.,..,’.,.,.,.:’ rekreativt omr~de,. ,..“.“.”..’. .’.

““”%$ beplantning$$~c$c~:,$ .,- overordnet trafikvej (motofvej)

~ overordnet trafikvej— wigetrafikveje8***e0***e9 stik.tiforbindelse

14.

Ifølge forslaget til regionplantillæg 1989-2001kan SCAN FLORA-projektet sammenlignes med “storevandlande efter hollandsk forbillede” (BungalowParks o.l.). Sådanne anlæg med overnatningskapaci-tet over 300 sengepladser kan placeres i egnscen-tre og regionscentret.

Bouet-området i Nørresundby er valgt til SCAN FLO-RA-projektet på grund af bl.a. nærheden til motor-vejen, tilknytningen til Limfjorden, arealetsstørrelse samt ønsket om en vis spredning af deregionale turistattraktioner nord og syd for Lim-fjorden.

Projektet strider ikke mod regionplanlægningen.Men da lokalplanen åbner mulighed for at opføreferiehotel i kystnært område, er projektet omfat-tet af Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 446 af23. juni 1989. Det betyder, at der, inden lokal-plan og kommuneplan kan endeligt vedtages i byrå-det, skal foreligge et af miljøministeren godkendtregionplantillæg med VVM-redegørelse (vurdering afanlæggets virkning påmiljøet)—

Dette regionplantillæg (specialtillæg nr. 16) blevgodkendt af amtsrådet d. 12. juni 1990 og af mil-

jøministeren d. 6. maj 1991.

2. Kommuneplan

I Aalborg kommuneplan, der blev godkendt af byrå-det i januar 1986, er områdets nordvestlige deludlagt til erhverv (større industri) og resten tilrekreative formål. Den del af området, der liggeri Limfjorden, er ikke medtaget i kommuneplanen.Der er således ikke overensstemmelse mellem kommu-neplanen og lokalplanen.

For at sikre lokalplanens gennemførelse, skal dervære overensstemmelse mellem lokalplan og kommune-plan. Dette sker med rammetillæg nr. 6.12.*)

Rammetillægget omfatter et større areal end lokal-planen, nemlig det sydlige område tilhørende Aal-borg Tegl (lerindvindingsområde). Dette område vilkunne inddrages i rekreationsparken, når der op-står mulighed og behov herfor, og efter at der ergodkendt en lokalplan herfor.

3. Byplanvedtægt nr. NS 11

Hovedparten af lokalplanens område er omfattet afbyplanvedtægt nr. NS 11 for Havne- og Industriom-råde i Bouet. Byplanvedtægten ophæves for det are-al, der omfattes af lokalplanen.

*) Det omtalte tillæg nr. 6.12 er vedtaget af Aal-borg byråd den 10. juni 1991.

15.

/

y ) .AREAL OM FATTET AF TILL$EG NR 6.12

J! AREAL DER KAN OVER FORES TIL BYZONE

4. Bolig- og befolkningsprognosen 1989-99

Inden for lokalplanområdet kan opføres indtil 3boliger til brug for bestyrer, portnere eller lig-nende. Disse boliger påvirker ikke bolig- og be-folkningsprognosen.

5. Grøn struktur

Lokalplanområdet knytter sig direkte til hovedsti-systemet, der er planlagt langs Limfjorden frakommunegrænsen i vest til kommunegrænsen i øst.

Ca. 1 km nord for lokalplanområdet (ved Lerbæk)deler stisystemet sig med en forgrening til HammerBakker og en “ringforbindelse” via Hvoruptorp tilbl.a. Vadum.

I tilknytning til Fjordstien er etableret/reserve-ret areal til en lang række fritidsaktiviteter ogrekreative formål. SCAN FLORA-projektet er i over-ensstemmelse med denne planlægning.

16.

6. Fredningsforhold

Trafikstøj

Virksomhedsstøj

Langs Limfjorden er der en 100 m strandbyggelinie,jfr. naturfredningslovens §46. Strandbyggelinienflyttes til en placering 100 m landværts fra dennye kystlinie efter opfyldningen. Strandbyggelini-en vil ikke hindre terrænændringer, beplantningeller intermistiske anlæg, som kan tiltrædes ihenhold til §46 i naturfredningsloven. Bygge- oganlægsarbejder i Limfjorden (bådebro, restauranto.l.) kræver tilladelse fra Trafikministeriet.

I den smalle zone langs kysten, hvor vegetationener saltpåvirket, har offentligheden, ifølge natur-fredningslovens §54, fri adgang for færdsel tilfeds m.v. Offentlighedens frie adgang langs dennye kystlinie opretholdes. Denne færdselsret giverdog ikke folk “fribillet” til den øvrige del afrekreationsparken.

7. Miljøforhold

Området er belastet af trafikstøj fra motorvejen(se side 6). Bebyggelsen placeres på en måde, såden virker som støjskærm mod de støjfølsomme områ-der (hotel, ferielejligheder, feriehuse, rekreati-ve anlæg m.v.), og suppleres i fornødent omfangmed egentlig støjafskærmning, jfr. bilag nr. 2.

Det udendørs støjniveau på arealer til hotel ogferielejligheder er fastsat til max. 60 dB(A) ogpå arealer til feriehuse samt rekreations- og for-lystelsespark til max. 55 dB(A).

Det indendørs støjniveau i forbindelse med hotel-værelser, ferielejligheder og feriehuse er fastsattil max. 30 dB(A).

I den del af lokalplanområdet, der skal anvendessom rekreations- og forlystelsespark (primært om-råde A5), vil det være nødvendigt at etablerestøjskarm mod motorvejen på den strækning, hvorbebyggelsen ikke kan indgå som støjbarriere. Enstøjskærm, som vist på bilag nr. 2, med en højdepå ca. 2 m vil give et støjniveau målt 2 m overeksisterende terræn på max. 55 dB(A) .

Støjskærme vil kunne placeres andre steder endvist på bilag nr. 2. Placering inden for en af-

stand af 14 m fra motorvejskel kræver tilladelsefra Nordjyllands amt.

Lokalplanområdet støder mod nord op til industri-kvarteret langs Kystvejen. Nærmeste nabo er Nørre-sundby Tømmerhandel (savværk m.v.) og Fr. Rasch’sEftf. A/S (fabrikation af søm, tråd m.v.).

Virksomhederne er optaget på listen over virksom-heder, anlæg og indretninger, som er omfattet afmiljøbeskyttelseslovens kap. 5 (godkendelsesplig-tige virksomheder).

17.

Affaldsdepoter

Fr. Rasch’s Eftf. A/S er delvis omfattet af enmiljøgodkendelse. Godkendelsen omfatter 5 stk.shot-blastanlæg til afrensning af varmvalsetstål . Der er i godkendelsen stillet vilkår vedrø-rende virksomhedens støjbelastning i industriområ-det langs Kystvejen.

Virksomhedens bidrag til støjbelastning i indu-striområdet - målt udendørs - må ikke overstigegrænseværdierne for “områdetype 3“ (blandet bolig-og erhvervsbebyggelse) i Miljøstyrelsens “Vejled-ning om ekstern støj fra virksomheder”.

Der er i miljøgodkendelsen endvidere stillet vil-kår vedrørende virksomhedens luftforurening.

Da virksomheden er godkendt efter miljøbeskyttel-sesloven, er den i 8 år fra godkendelsens dato(8. marts 1988) beskyttet mod krav om yderligerebegrænsning af forureningen bortset fra ganskesærlige tilfælde.

Nørresundby Tømmerhandel har primo 1991 indstilletsin savværksvirksomhed.

Lokalplanens gennemførelse medfører, at mulighedenfor at placere nye erhvervsvirksomheder i indu-striområdet langs Kystvejen indskrænkes. Virksom-heder, der med hensyn til røg, støj, støv og lugteller anden form for forurening kan forudses atville virke generende på ‘rekreationsparken”, vilså1edes ikke kunne etableres her.

Aalborg kommune vil i den forbindelse sidestillelokalplanens område A4 med “områdetype 5“ (områderfor åben og lav boligbebyggelse) i Miljøstyrelsens“Vejledning om ekstern støj fra virksomheder”.

Grænseværdierne for støj er her fastlagt til:

45 dB(A) mandag-fredag kl. 07-18 + lørdag kl.07-14.

40 dB(A) aften kl. 18-22 + lørdag kl. 14-18 + søn-dag kl. 07-18

35 dB(A) nat kl. 22-07.

Lokalplanens gennemførelse kan medføre, at virk-somheder i tilfælde af klager over generende støj,vil blive pålagt at nedbringe støjniveauet. Hygi-ejnisk forvaltning har foretaget orienterendestøjmåling ved Fr. Rasch’s Eftf. A/S og konklude-rer, at virksomhedens støjbidrag sandsynligvisligger mellem 45 og 48 dB(A). Det betyder, at lo-kalplanens område A4 vil kunne anvendes til ferie-bungalows o.l. blot med beskedne - eller helt uden-støjafskærmningsforanstaltninger.

Der er ikke kendskab til, at der inden for lokal-planens område findes depoter, der kan indebæreforureningsrisiko for omgivelserne.

8. Kommunens spildevandsplan

18.

En væsentlig del af lokalplanområdet ligger udenfor det område, der er omfattet af kommunens spil-devandsplan. Spildevandsplanen vil derfor bliverevideret, så lokalplanområdet medtages.

Området skal separatkloakeres. Overfladevand skalføres til Limfjorden. Spildevand fra hele områdetskal føres til den eksistrende pumpestation i om-råde B1. Herfra pumpes det via Nørresundby tilrensning på Aalborg Renseanlæg Vest.

9. Trafik

Ifølge beregninger fra SCAN FLORA forventes be-søgstallet på 2 mill. mennesker i 1995/96 koncen-treret over kun halvdelen af året, med et gennem-snit på ca. 11.000 pr. dag. Spidsbelastningen villigge omkring 20.000 besøgende, svarende til entrafikmængde på ca. 100 busser og 4.000-5.000 per-

sonvogne.

Aalborg kommune forventer, at hovedparten af debesøgende ankommer i de tidlige formiddagstimer ogforlader området igen sidst på eftermiddagen. Detkan derfor ikke udelukkes, at der på disse tids-punkter kan blive tale om kødannelser.

Fra 1997 forventes besøstallet at falde til mel-lem 1 mill. og 1,4 mill. påårsbasis.

Lokalplanen forudsætter, at SCAN-FLORA-projektetikke medfører udbygning af det overordnede vej-net. Til gengæld skal der, ved en øget trafikmæng-depå 8.000-10.000 biler pr. døgn til SCAN FLORA,ske en regulering af de vejkryds, som er vist påkortet s. 19.

Vejmyndigheden forudsætter endvidere, at vejbetje-ningen til SCAN FLORA revurderes, når den konkreteudformning af motorvejens tilslutning til den nyemotorvej/motortrafikvej mod Hjørring og Hirtshalser kendt.

19.

Y‘\ ‘/’/ Llmfjorden

Lovlig anvendelse

Dispensation

Land- og byzone

REGULERINGER

Zonestatus

Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 2.3 bestem-melser om, at det på bilag nr. 1 med skraveringviste område overføres til byzone. Det drejer sigom et ca. 200.000 m2 stort areal, der opfyldes iLimfjorden. Den øvrige del af lokalplanområdet eri forvejen i byzone.

Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggø-relse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfat-tet af planen, ifølge kommuneplanlovens §31 kunudstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o-verensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendomkan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medførerheller ikke i sig selv krav om etablering af deanlæg m.v. , der er indeholdt i planen.

Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lo-kalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikkeer i strid med principperne i planen. Videregåendeafvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelseaf en ny lokalplan.

Lokalplanen indeholder i afsnit 2 stk. 3 bestem-melser om, at det på bilag nr. 1 med skraveringviste område overføres til byzone. Retsvirksnin-gerne heraf fremgår blandet andet aflov om frigø-relsesafgift.

Aalborg kommune

For at bevare målforholdet skal dette bilag printes i A3-format

LOKALPLANAALBORG KOMMUNE

Lokalplan nr. 12-027for et område mellem motorvejen og Limfjorden vedKystvejen i Bouet.

I henhold til kommuneplanlovennr. 918 af 22. december 1989)følgende bestemmelser for det inævnte område.

(lovbekendtgørelsefastsættes hervedafsnit 2, stk. 2.1

1. Lokalplanens formål

1.1 Lokalplanen har til formål

at sikre, at området kan bruges til “rekrea-tionspark” med udstillings- og undervis-ningsvirksomhed inden for især havekunst,landbrug og fiskeri, til ferie- og fri-tidsaktiviteter (forlystelser, ferieboli-ger hotel- og restaurationsvirksomhedm.v.) samt til rekreative formål i iøvrigt,

at sikre, at de anvendelses- og bebyggelses-regulerende bestemmelser er tilstrækkeligsmidige til, at der - i takt med udviklin-gen - kan indplaceres nye ferie- og fri-tidsanlæg i overensstemmelse med det op-rindelige idégrundlag (se ovenstående at),

at sikre, at bebyggelse og støjskærme place-res hensigtsmæssigt i forhold til motorve-jen, så der opnås et acceptabelt støjni-veau på arealer og ved bygninger, der an-vendes til støjfølsomme formå1 (ferieboli-ger, rekreation),

at sikre, at det eksisterende landareal kanudvides ved opfyld i den lavvandede, nær-mestliggende del af Limfjorden,

at sikre offentligheden fri adgang forbi re-kreationsparken.

2. Lokalplanens område

2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på bilag nr.

./.. 1 og 2 og omfatter følgende matr. nre.:

Nørre Uttrup By, Hvorup

del af 16 a, del af 22 g, del af 22 ax,

22 ay, 23 bo, 24 d, 25 i, 25 k, 27 m, 28 e,

31 d, 32 d, 33 r,35 dm, 54 b,— — — —

2.

del af kommunalt vandløb Gilsiggrøften,

del af Limfjorden,

Lindholm By, Hvorup

8 h, 70 h, del af Limfjorden— —

samt alle parceller, der efter den 14. august1989 udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område.

2.2 Lokalplanens område opdeles som vist på bilagnr. 2 i områderne Al, A2, A3, A4 og A5 (ud-stillings-, forlystelses- og ferieområde)samt B1 og B2 (vej, sti, parkering m.v.).

2.3 Med byrådets offentligt bekendtgørelse af denvedtagne lokalplan overføres det areal, derinddæmmes i Limfjorden - herunder en eventuelpier - til byzone (se bilag nr. 1).

2.4 Der er landbrugspligt påmatr. nr. 24 d,27 m, 31 d, 32

Arealerne skalindtil Aalborgefter reglerne

d, 54 b.— —

derfor benytteskommune tilladeri lokalplanen. *)

3. Områdets anvendelse

Område Al og A2

3.1 0mråde Al og A2 må kun anvendes

til landbrug,en anvendelse

til offentli-ge formål (undervisnings-, kultur- og fri-tidsformål samt parkering), til udstillings-virksomhed, hotel- og restaurationsvirksomhed(herunder ferielejligheder og lignende) samttil administration.

Der må højst indrettes i alt 100 hotelværel-ser og i alt 100 ferielejligheder indenområde Al og A2.

I tilknytning til udstillingsvirksomheddrives detailhandel, såfremt salgsarealetden enkelte butik ikke overstiger 100 mz.

for

måi

*) Ophævelse af landbrugspligten sker i forbin-delse med Kort- og Matrikelstyrelsens godken-delse af udstykningen. Jordbrugskommissionenfor Nordjyllands kan i forbindelse med ophæ-velse af landbrugspligten stille betingelseri medfør af landbrugslovens §4, vedrørendejordernes drift samt afhændelse af ejendom-men øvrige jorder til sammenlægning med an-den landbrugsejendom.

3.

Der må indrettes en dagligvareforretning el-ler ét minisupermarked til betjening af områ-dets gæster. Salgsarealet må højst udgøre 250m2.

Der må indrettes indtil 3 boliger, til brugfor bestyrer, portnere og tilsvarende perso-ner, som er nødvendige for virksomhedensdrift.

Område A3 og A4

3.2 Område A3 og A4 må kun anvendes til offentli-ge formål (undervisnings-, kultur- og fri-tidsformål, rekreative områder samt parke-ring) til udstillingsvirksomhed, restaura-

tionsvirksomhed og småbutikker (kiosker o.l.med et max. salgsareal på 25 m2 pr. enhed)sainttil ferieboliger.

Der må højst indrettes i alt 200 feriehuse iform af feriehytter, bungalows eller lignen-de inden for område A3 og A4.

I tilknytning til udstillingsvirksomhed mådrives detailhandel, såfremt salgsarealet iden enkelte butik ikke overstiger 100 mz.

Fra område A3’s kyst kan etableres en pier(se nærmere under pkt. 3.6).

Område A5

3.4 Område A5 må kun anvendes til offentligt for-mål (forlystelsespark, fritidsformål, rekrea-tive formål), til udstillingsvirksomhed, re-staurationsvirksomhed og småbutikker (kiosker0.l. med et max. salgsareal på 25 m2 pr. en-hed) .

I tilknytning til udstillingsvirksomhed mådrives detailhandel, såfremt salgsarealet iden enkelte butik ikke overstiger 100 mz.

Fra område A5’s kyst kan etableres en pier(se nærmere under pkt. 3.6).

Område B1 og B2

3.5 Område B1 og B2 må kun anvendes til offentli-gt formål (vej-, sti- og parkeringsareal, be-plantning samt støjafskærmning).

I forbindelse med parkeringsanlagget må etab-leres springvand, portaler, reklamestandereog lignende anlæg.

Område A3 og A5 (pier)

3.6 Fra kysten og ud i Limfjorden må der, indenfor strækningen a-bl-b2 (se bilag nr. 2) an-lægges 2 pierer (bådeanløbsbroer). Den enepier må indrettes med restaurationsvirksom-bed. Den anden pier må kun anvendes som både-anløbsbro med tilhørende nødvendige bygninger(venterum og lign.). Se endvidere pkt. 4.14.

4.

Hele

3.7

4.

området

Inden for området(pumpestationen,Sådanne anlæg og

må opføres tekniske anlægtransformbygninger m.v.).bygninger skal udformes i

overensstemmelse med den øvrige bebyggelseskarakter og de ubebyggede arealers anvendel-se.

Bebyggelsens omfang og placering

Område Al4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 150.

4.2 Bebyggelsen må højst opføres i 4 etager meden max. bygningshøjde på 20 m.

Tårne, kupler og andre markante bygningsdelesamt forlystelsesanlæg er undtaget fra denneregel og må opføres i indtil 25 m's bygnings-højde dog således,må indrettes indenoverskrider 20 m.

Område A2

at max. 1000 mz etagearealfor den bygningshøjde, der

4.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40.

4.4 Bebyggelsen må højst opføres i 3 etager meden max. bygningshøjde på 15 m.

Tårne, kupler og andre markante bygningsdelesamt forlystelsesanlæg er undtaget fra denneregel og må opføres i indtil 25 m’s bygnings-højde dog således, at max. 2000 m2 etagearealmå indrettes inden for den bygningshøjde, deroverskrider 15 m.

Område A3

4.5 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20.Ved beregning af bebyggelsesprocenten indgåretagearealet af bygninger på pieren.

4.6 Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager meden max. bygningshøjde på 10 m. Gælder ogsåevt. restauration på pieren.

4.7 Fra kysten a-bl-b2 må etableres 2 pierer meden placering og udformning som nævnt i pkt.3.6 og 4.14.

Område A4

4.8 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20.

4.9 Bebyggelsen må højst opføres i 1½ etage medenmax. bygningshøjde på 8½ m.

Område A5

4.10 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10.Ved beregning af bebyggelsesprocenten indgåretagearealet af bygninger på pieren.

5.I

4.11

4.12

Bebyggelsen må højst opføres i 2 etager meden max. bygningshøjde på 10 m. Gælder ogsåevt. restauration på pieren.

Tårne, kupler og forlystelsesanlæg er undta-get fra denne regel og må opføres i indtil 25m’s bygningshøjde dog således, atmax. 2000m2 etageareal må indrettes inden for den byg-ningshøjde, der overskrider 10 m.

Fra kysten a-bl-b2 må etableres 2 pierer meden placering og udformning som nævnt i pkt.3.6 og 4.14.

Område B1 og B2

4.13 Bortset fra tekniske anlæg (transformersta-tioner, pumpeanlæg, støjskærme m.v.) samtportaler, springvand og lignende må områderneikke bebygges.

Område A3 og A5 (pier)

4.14

Hele

4.15

4.16

5.

Der må etableres 2 pierer inden for kyst-strækningen a-bl-b2. Piererne skal placeresog udformes som vist i princippet på bilagnr. 2.

Pierne må udføres i max. 20 m’s bredde. Denenkelte piers totale længde må ikke overskri-de 120 m målt fra den fremtidige kystlinie.

Pier, der placeres inden for kyststrækningenbl-b2 må kun placeres parallelt med sejllø-bet, som vist i princippet på bilag nr. 2, ogi en max. vanddybde (målt ved middelvand-stand) på 5,00 m.

Den del af piererne (samt evt. restaurationherpå), som anlægges på større vanddybde end2 m, må kun opføres på pæle i fjordbunden el-ler som flydekonstruktioner, så vandgennem-strømningen i fjorden ikke påvirkes.

området

Bebyggelsen skal opføres inden for depå bi-lag nr. 2 viste byggelinier, herunder strand-byggelinien. Undtaget er bebyggelse på pier-en.

Belysning skal placeresde, der sikrer, at derninger for søfarten.

Ubebyggede arealer

og udformes på en må-ikke opstår genevirk-

5.1 Der må etableres søer og vandløb, som via ka-naler o.l. kan stå i forbindelse med Limfjor-den ved gennembrydning af kystlinien a-c.

6. I

5.2 Den på bilag nr. 2 viste kystlinie a-c kanjusteres med indtil 50 m ind i lokalplanområ-det, idet dog pkt. a og c ligger fast. Bygge-linierne (se pkt. 4.15) følger en eventueljustering af kystlinien.

Opfyldning og øvrige faste anlæg må højst e-tableres 280 m ud i fjorden, og ikke på stør-re vanddybde end 2,00 m (nuværende dybde foranlæg) .

5.3 Indhegning af området skal være tilpasset delandskabelige forhold.

Hegn m.v. må ikke placeres, så det hindreroffentligheden adgang

- via de på bilag nr. 2 viste stier og vejeforbi rekreationsparken (se pkt. 6.3 og6.4) eller,

- langs kyststrækningen a-c, jfr. naturfred-ningslovens §54 om almenhedens færdsellangs kysten

5.4 Langs område B1’s nordøstlige grænse udlæggesareal til etmin. 5 m bredt beplantningsbælte(se bilag nr. 2). Beplantningen må ikke kunneskade ledningsanlæggene under jorden.

5.5 Mellem stien g-c og Kystvejen skal reservereset min. 3 m bredt areal, hvor der plantes en-keltstående løvtræer (allé-beplantning).

5.6 Oplagring skal ske i bygninger eller indenfor gårdarealer, som er hegnet med et tæt u-igennemsigtigt hegn.

5.7 I område B2 udlægges areal til et min. 20 mbredt beplantet bælte langs motorvejen. Indenfor dette beplantningsbælte kan placeresstøjskmm (se bilag nr. 2). Beplantningen ogstøjskærmen må ikke kunne skade ledningsan-læggene i jorden.

5.8 Skilte, reklamer og lign. , der ønskes place-ret inden for område B2, i beplantningsbæltereller uden for byggelinier, skal godkendes afAalborg kommune.

6. Vej-, sti-, parkerings- og tilsejlingsforhold

6.1 Vejadgang til området må kun ske fra Kystve-jen, i princippet som vist på bilag nr. 2.

6.2 Der udlægges areal til vejen h-i i en breddeaf 25 m.

6.3 Lerbækvej (vejen d-e-f) skal opretholdes i enbredde på 6 m, men kan evt. flyttes inden forområde B2.

7.

6.4

6.5

6.6

6.7

7.

Der udlægges areal til hovedstien e-g-c i enbredde af 5 m og med en beliggenhed, som visti princippet på bilag nr. 2.

Eksisterende veje inden for lokalplanens om-råde nedlægges (jfr. dog pkt. 6.3). Nedlæg-gelsen finder sted efter vejlovgivningensregler.

Område B1 må kun indrettes til parkering(jfr. dog pkt. 3.5). Yderligere nødvendigtP-areal skal anlægges inden for område A3 ogA4 .

Indsejling til området (turistbåde o.l.) måkun ske til piererne i område A3 og A5.

7.1 El-ledninger, TV-kabler og lignende må somhovedprincip kun fremføres som jordkabler.

8. Miljø

8.1

8.2

8.3

8.4

9.

Der må ikke indrettes støjfølsomme formål(feriehuse, rekreative områder m.v.) , hvortrafikstøjniveauet fra motorvejen overstiger55 dB(A). For hotel og ferielejligheder kandog accepteres et støjniveau på indtil 60dB(A).

Det indendørs støjniveau i hotel, ferielej-ligheder og feriehuse må ikke overstige 30dB(A).

Der må ikke indrettes støjfølsomme formål(hotel, ferielejligheder og feriehuse, re-kreative områder m.v.) på arealer, der, fraerhvervsvirksomheder uden for lokalplanensområder, påvirkes af støj, som overskriderfølgende grænseværdier:

max. 45 dB(A) mandag-fredag kl.dag kl. 07-14

max. 40 dB(A) aften kl. 18-2214-18 + søndag kl.

❑ax. 35 dB(A) nat kl. 22-07.

07-18 + lør-

+ lørdag kl.07-18

Opfyldning i Limfjorden må udelukkende skemed ikke-forurenet fyld.

Beskyttelse af grundvand

9.1 Området ligger i beskyttelseszonen for vand-indvinding, hvorfor grundvandet skal sikresmod forurening.

8.

10. Vilkår for ibrugtagning

10.1

11.

Nye bebyggelser og anlægfor:

må ikke tages i brug

- den i pkt. 6.4 nævnte hovedsti e-g-c er an-lagt,

- det fornødne antal P-pladser er anlagt,

- den i pkt. 5.5 nævnte allébeplantning mel-lem stien g-c og Kystvejen er etableret,

- det ved måling er påvist, at de i stk. 8.1,8.2 og 8.3 nævnte støjkrav er overholdt,

- bebyggelsen er tilsluttet et kollektivtvarmeforsyningsanlæg efter byrådets anvis-ning. *)

Tilladelser fra andre myndigheder

11.1

12.

Uanset foranstående bestemmelser må der ikkeforetages ændringer af eksisterende lovligeforhold inden for lokalplanens område, førfølgende foreligger:

- Tilladelse fra Trafikministeriet til kyst-ændring, etablering af pier m.v. samt tiletablering af saltvandsholdige kanaler ogseer med forbindelse til fjorden

- Tilladelse fra Nordjyllands Amt ved etable-ring af støjskærm, stianlæg, parkeringm.v. nærmere end 14 m fra motorvejskel.

- Tilladelse fra Farvandsdirektoratet til be-lysning, der kan ses fra Fjorden.

Ophævelse af byplanvedtægt

12.1 Byplanvedtægt nr. NS 11 for Havne- og indu-striområde i Bouet ophæves for det areal, deromfattes af nærværende lokalplan.

*) For ny bebyggelse i området er der nedlagtforbud mod direkte el-varme.

Virksomheder, der kan forsynes med varme fraegen eller andre virksomheders spildvarmepro-duktion kan Aalborg kommune tillade taget ibrug uden tilslutning til kollektivt varme-forsyningsanlæg.

Det er endvidere tilladt virksomheden atsupplere med vedvarende energi (solvarme

o.l.) efter aftale med Aalborg kommune.

9.

Aalborg kommune

For at bevare målforholdet skal dette bilag printes i A3-format

Aalborg kommune

For at bevare målforholdet skal dette bilag printes i A3-format

.<.,,. ./.

.,‘,

.\,,-. — —- —-—,,—

. . . .

,— -

Bredha.———— ..+.=>——.

/-/—r7?S’ “-

ag~)a’kbr~“;’;“’r”:,j,;i%.,,, ;’;/ /?.-- ..,,.

Elster UttrupTIsi