LUXUS IN ISMANING

Es kommt nur sehr selten vor, dass in München oder im unmittelbaren Umland alleinstehende Häuser in unwiderbringlichen Ausnahmelagen angeboten werden, bei denen es keine Kompromisse gibt. Das Bau-

projekt VILLA7 erfüllt diesen Anspruch. In Ismaning, in Münchens Norden, ent-stehen auf einem parkähnlichen Grundstück, unmittelbar am Isarhochufer und begrenzt vom Seebach, sieben Luxusvillen mit großen Terrassen, exklusiver Ausstattung und Wohn-Nutzflächen von bis zu 308 m².

Das Villenensemble wird le-diglich über eine Privatstraße erschlossen. Hier ist man unter sich, in absoluter Ruhe und doch nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad vom Orts-zentrum Ismaning entfernt. Die Landeshauptstadt erreicht man mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer halben Stun-de.

Sprechen Sie mit uns, wenn Sie etwas ganz Besonderes für sich und Ihre Familie suchen. Sie werden von unseren Villen be-geistert sein.

7 Villen mit Garage, Stellplatz und236 bis 308 m² Wohn-/Nutzfläche

Bestlage Ismaning bei München

Einzigartiges Bachgrundstück

Unmittelbar am Isarhochufer

Top-Ausstattung

Real geteilte Grundstücke

Baubeginn: Anfang 2018

RUHE - ARCHITEKTUR - NATUR

EINZIGARTIG WOHNENVOR DEN TOREN

MÜNCHENS

7 VILLEN

7hochexklusive Villen entstehen auf einem einzig-

artigen Waldgrundstück, zurückversetzt, in der

Garchinger Straße in Ismaning, unmittelbar am See-

bach und nur wenige Meter vom Isarhochufer gelegen. Jede

dieser real geteilten 7 Villen hat ihren ganz eigenen Charme

und besticht durch ihre individuelle architektonische Form.

Die großen Terrassen und kleinen Privatgärten sind hier

wahre Ruheoasen, denn es gibt keinen Durchgangsverkehr.

So ist die Zufahrt ausschließlich den Villenanwohnern vor-

behalten. Die Villen 1, 2 und 3 liegen erhaben und roman-

tisch unmittelbar zum Seebach hin.

Die Häuser umfassen ein Erd- und Obergeschoss sowie ein

Untergeschoss in gleichwertiger Wohnqualität und verfü-

gen über Wohn-Nutzflächen von 236 bis 308 m².

Jede Villa hat eine Einzel- oder Doppelgarage und zusätz-

lich einen Stellplatz vor dem Haus.

SEEBACH

Privatstraße

Privatstraße

Gar

age

Garage

Garage

Garage

Garage

Gar

age

Garage

Stell-platz

Stell-platz

Stell-platz

Stell-platz

Stell-platz Stell-

platz

Stell-platz

V1 5 271 m² 517 m² € 2.490.000,-

V2 5 299 m² 444m² € 2.490.000,-

V3 5 264 m² 456 m² € 2.490.000,-

V4 5 236 m² 322 m² € 1.890.000,-

V5 5 268 m² 395 m² € 2.290.000,-

V6 5 275 m² 366 m² € 2.350.000,-

V7 5 308 m² 385 m² € 2.350.000,-

1

27

6

345

45 3

2

176

Freiflächenplan der 7 Villen auf dem Wald- und BachgrundstückVILLA ZI WOHN-/ GRUND- KAUFPREIS

NUTZFLÄCHE STÜCK

Stand: 01. Oktober 2017

ARCHITEKTUR,BAUWEISE,

INNENAUSSTATTUNG

QUALITÄT

Qualität und Individualität stehen bei diesem Villenensemble ganz im Vorder-grund. Die Häuser werden in massiver

Ziegelbauweise errichtet und erfüllen selbstver-ständlich alle Erwartungen in Bezug auf Ener-gieeffizienz und technische Ausstattung.Die Architektur vereint Modernität und Zeitlo-sigkeit und fügt sich harmonisch in das einzig-artige Waldgrundstück ein.Alle Ausstattungsdetails sind dem Hochpreis-segment zuzuordnen und können selbstver-ständlich individuell auf Ihre Wünsche und Ihren Geschmack abgestimmt werden. Das gilt glei-chermaßen für Böden, Fliesen und Badeinrich-tungsgegenstände.

Wohn-Esszimmer (3D) - VILLA 6

Wohn-Esszimmer (3D) - VILLA 1Wohnküche (3D) - VILLA 2

Masterbad (3D) - VILLA 5

EINMALIGESWOHNUMFELD

AN DER ISAR

NATUR

Ein Ort der Ruhe zu jeder Jahreszeit - das Isarufer

Die Einzigartigkeit des Villenensembles ist nicht nur in den Häusern selbst begründet, sondern vor allem in der herrlichen Mikrolage. Denn nur wenige Meter von der Zufahrt Ihrer Privatstraße entfernt sind Sie unmittelbar am Isarhochufer und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Natur genießen. Oder Sie steigen die Böschung hinunter an den Isar-“Kiesstrand“, zum Angeln oder Spielen mit Kind und Hund. Das ist echte Lebensqualität.

Mitten in der Natur und doch alles nah:11,5 Kilometer mit dem Fahrrad bis München Mitte - oder doch lieber ein Ausflug an den Unterföhringer See?

Der Seebach entlang des Parkgrundstücks

Der Radl- und Spazierweg am Isarhochufer Richtung München

VOR DEN TOREN MÜNCHENS

ISMANING

Ismaning liegt etwa sieben Kilometer nordöst-lich von München auf dem rechten Hochufer der Isar. Etwa 16.000 Einwohner zählt der

historisch gewachsene und sehr gepflegte Ort. Wer sich entscheidet, in Ismaning zu wohnen, tut dies bewusst und aus sehr gutem Grund. Der Ort vereint eine gehobene, oberbayerische Lebensart mit der Moderne als Medienstandort.

Die Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen, sei es in Bezug auf Gastronomie, Einkaufsmög-lichkeiten oder ärztliche Versorgung. Gerade auch Familien schätzen das große schulische und vorschulische Angebot. Mit Grund- und Mittelschule, Gymnasium sowie einer Walldorf-schule werden alle Bedürfnisse in Bezug auf Bil-dung und Kinderbetreuung abgedeckt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die 7 Villen liegen ca. 1 km vom Ortskern und vom S-Bahnhof Ismaning entfernt. Die Buslinie 230 hält zwei Querstraßen weiter und bringt Sie schnell an die nächste U-Bahnhaltestelle der U6 in Garching. So gelangen Sie öffentlich wie mit dem PKW in 20 bis 25 Minuten in die Münche-ner Innenstadt. Ideal ist der Standort auch in Bezug auf den Münchener Flughafen, den man mit PKW oder S-Bahn in rund 15 Minuten er-reicht.

München City 25 Min.

München City 25 Min.

Flughafen MUC 18 Min.

Flughafen MUC 15 Min.

ENTFERNUNGEN

Einkaufen

Gastronomie

Bank

Schwimmbad

Sportverein/Fitness

Grundschule

Bushaltestelle

Bahnhof

INFRASTRUKTUR

GymnasiumGymnasium

GrundschuleGrundschule

RealschuleRealschule

MittelschuleMittelschule

GrundschuleGrundschule

S

Quelle: ONMAPS

Fotos links:

Schlossgarten mit Schloss Ismaning, Hallen- und Freizeitbad, Brücke über den Schlossbach mit der Pfarrkirche St. Johann Baptist, S-Bahnstation

FÜR KAPITALANLEGER

Der vorliegende Prospekt wurde zur Erstinfor-mation für Eigennutzer und Privatinvestoren er-stellt. Der eigentliche Vertriebsstart erfolgt Ende 2017. Sollten Sie Interesse haben, das gesamte VILLA7 Areal als Asset Deal oder als Share Deal zu erwerben, ist dies selbstverständlich solange möglich, bis die erste der sieben Villen notariell verbrieft ist.

Gerne erstellen wir Ihnen eine individuelle Ren-ditekalkulation für den Standort Ismaning.Sprechen Sie mit uns, wenn Sie überlegen, das gesamte Villenensemble zu erwerben.

Seebachmündung in die Isar - unmittelbar am VILLA7 Parkgrundstück

3D-Visualisierung - VILLA 4

VERMITTLUNGSPROVISIONFür unsere Dienstleistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57% des im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreises, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent. Die Provision wird bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu bezahlen.

RECHTLICHE HINWEISEAufgrund § 11 der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedingungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufver-trag, außer Provision sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Ex-posé sind Eigentum von immobilia invest GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die im Exposé ausgewiesenen Grundrisse, die über das Exposé hinaus übergebenen Planunterlagen, Vermaßungen, Flächen-angaben, die Angaben zu Wohnflächen oder eine etwaige Wohnflächenberechnung stammen vom Eigentümer und/oder sind auf der Grundlage von der vom Eigentümer übergebenen Planunterlagen erstellt worden. Eine etwa übergebene Wohn-flächenberechnung oder ausgewiesene Wohnflächen dienen nur als Anhaltspunkt und sind nicht Grundlage des abzuschlie-ßenden Kaufvertrages.Es ist Sache des Kaufinteressenten die v.g. Unterlagen selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen und ggfs. die für ihn ent-scheidenden Zusicherungen im Kaufvertrag festzuhalten. Eine rechnerische und/oder fachliche Überprüfung hat durch die immobilia invest GmbH nicht stattgefunden. Die immobilia invest GmbH übernimmt aus den v.g. Gründen keine Gewähr für den Inhalt und die Richtigkeit der vom Eigen-tümer übergebenen Unterlagen. Eine Haftung ist daher in je-dem Falle ausgeschlossen.

COPYRIGHTAlle Rechte vorbehalten! Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urhe-berrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der immobilia invest GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwen-

dung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Ge-nehmigung wird rechtlich geahndet.

PROSPEKTVORBEHALTDer Inhalt dieses Prospektes entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung und beruht auf den Angaben des Verkäufers. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Alle Abbildungen der beschriebenen Immobilie wurden aus Sicht des Illustrators erstellt – Änderungen vorbehalten.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)§ 1 Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden.§ 2 Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebots-angaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu die-sen Geschäftsbedingungen.§ 3 Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unter-lagen – soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbar – vertraulich behandeln. Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemü-hen uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollstän-dige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeiten und Vollständigkeit können wir jedoch nicht über-nehmen, unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.§ 4 Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mit-teilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Er-langt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklerge-

bühr zu bezahlen, ohne dass es unsererseits eines Schadens-nachweises bedarf. Vorbehaltlich deren Zustimmung, geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt.§ 5 Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustim-mung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.§ 6 Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsab-schluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Ne-benabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekanntzugeben.§ 7 Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen vier Tagen nach Erhalt, un-ter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kennt-nis nicht mehr berufen.§ 8 Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers (Interessenten) unbeachtlich. Der Auftrag-geber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provisi-on gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten.§ 9 Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätigzu werden.§ 10 Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zuge- sandt werden. Für alle zukünftig von unsnachgewiesenen Ob-jekte gelten die gleichen Bedingungen.§ 11 Entstehung des Provisionsanspruches:Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nach-weis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertrags-abschlusses verdient, fällig und zahlbar. Für unsere Dienst-leistung berechnen wir eine Provision in Höhe von 3% des in dem notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kauf- preises, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit insge-samt 3,57 %. Die Provision wird bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu bezahlen.§ 12 Gerichtsstand und Erfüllungsort ist der Geschäftssitz des Maklers oder der Sitz seiner Zweigstelle.

VERBRAUCHERINFORMATION GEMÄSS DEM FERNAB-SATZGESETZDiese Informationen dienen der Erfüllung von Informations-pflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetz-buches (EGBGB), wenn die Beteiligung von der immobilia in-vest GmbH, Bussardstr. 1 , 85630 Neukeferloh ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeiti-ge körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.

Widerrufsbelehrung (Fernabsatz) / WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie un-serer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbin-dung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Wider-rufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: immobilia invest GmbHBussardstr.185630 Neukeferloh ettwein@immobilia-invest.deTel: +49 (0) 89 / 33 03 54 10Mobil: +49 (0) 151 / 29 10 21 28 Fax: +49 (0) 89 / 33 035 41 20

WIDERRUFSFOLGENIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits emp-fangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns

insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

BESONDERE HINWEISEIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von bei-den Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Ende der Widerrufsbelehrung

ANGABEN UND INFORMATIONENDie in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns über alle Ob-jekte vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten.

Ein Projekt der

ISARAUEN ISMANING 7 VILLEN GmbHGeschäftsführer: Robert PinnaBussardstraße 185630 Neukeferloh b. München

Bussardstraße 185630 Neukeferloh b. MünchenTel: +49 (0) 89 / 33035410www.immobilia-invest.de

Exklusiv-Beratung und Vertrieb