mArtha - Hier will ich wohnen.

Innsbruck - Arzl

Innsbruck - Arzl

Weinberggasse 10

Johannesgasse 11

mArthamArthaHierwill ich wohnen.

Arzl ist ein Stadtteil im Nordosten von Innsbruck. 1940 wurde Arzl nach

Innsbruck eingemeindet. Arzl ist eines der MARTHA-Drfer.

Der alte Ortskern liegt an einem Sdhang der Nordkette an der alten

Drferstrae von Innsbruck nach Hall in Tirol und konnte sich noch

seinen buerlich-drflichen Charakter erhalten.

Sdlich davon im Talboden liegt die Siedlung Neu-Arzl mit einem

Gewerbegebiet und das anlsslich der beiden Olympischen Winter-

spiele 1964 und 1976 erbaute Olympische Dorf, das nach den Spielen

der Bevlkerung bergeben wurde. Der Stadtteil trgt seither diesen

Namen. Seit den 1960er Jahren fand dort eine rege Bauttigkeit statt,

und das Olympische Dorf grenzt heute direkt an den Ortsteil Neu-Rum

der Nachbargemeinde Rum, die im Nahbereich von Innsbruck eine

hnliche Einwohnerentwicklung erlebte.

Kalvarienbergkapelle

Das Wahrzeichen von Arzl ist der Arzler Kalvarienberg mit der um 1665

erbauten Kapelle. Im Zuge von Sanierungsarbeiten am Kalvarienberg

tauchten Funde aus vorrmischer Zeit sowie aus dem frhen Mittelal-

ter auf. Er ist geschtzter Landschaftsteil.

Zur Katastralgemeinde gehren auch die Rotte Finkenberg, die Einde

Hernstein, und die Berg- und Gasthuser Arzler Alm, Guflhtte, Rechen-

hof und das Schutzhaus Pfeishtte.

Foto: Guenther Haas

Innsbruck - ArzlArzl

Dort wo einst der Weg durch die grnen Weinberge fhrte, im Kreu-

zungsbereich Weinberggasse/Johannesgasse ist der Bauplatz situiert.

Inmitten von hauptschllich Ein- und Zweifamilienhusern, aber auch

kleinerer Wohnanlagen, liegen die beiden Grundstcke idyllisch und

bieten einen wunderbaren Rundumblick.

Derzeit sind sie noch mit Gebuden berbaut, werden diese demnchst

aber abgetragen. Entstehen wird eine Wohnanlage mit nur neun Ein-

heiten, locker aufgeteilt in zwei Baukrper, die durch eine gemeinsame

Tiefgarage verbunden sind.

Regen lsst das Gras wachsen,Wein das Gesprch.

Innsbruck - ArzlLage

Inns

bruc

k

Hall

FP1

Mllhaus

Spielplatz

ZugangHaus B

Zugang

Haus A

Zufahrt Tiefgarage

P9

P8

P7

P6

P5P4

P3

P2

P1

Fahrradraum

Lager L1

Trockenraum

Technikraum

WBG_K1ZugangHaus B

WBG_K2

Lager Hausmeister

WBG_K3

JHG_K1JHG_K2JHG_K3

WBG_K4 WBG_K5 WBG_K6

Zugang

Haus A

Tiefgarage

Gartenebene

1

2

3

3

3

3

4

5

6

7

8

9

9

7

Haus A

Haus B

Infrastruktur

In Arzl wird ein Wohnkonzept entwickelt, das die

Vorteile eines Einfamilienhauses mit denen einer

Wohnanlage kombiniert.

Das bedeutet, dass jede Wohneinheit Spielraum

fr individuelle Gestaltungswnsche bietet und

die Hausgemeinschaft gleichzeitig einen positiven

Effekt fr den Einzelnen mit sich bringt.

Gegenber einer Einzelnutzung ermglicht die

Gemeinschaftsnutzung merkliche Ersparnisse bei

der ansonsten kostenspieligen und platzaufwen-

digen Infrastruktur. Durch die zentrale Warm-

wasseraufbereitung und Heizung fr Haus A und

Haus B, und die gemeinschaftliche Nutzung der

Tiefgaragenebene und Erschlieung, kann diese

wesentliche effizienter eingesetzt werden.

1 | Fahrrad Abstellpltze

Hier ist gengend Platz fr Ihr Fahrrad.

2 | Tiefgarage

Um ein autofreies Wohnerlebnis zu schaffen, werden die Autos in die

Tiefgarage verbannt.

3 | Erschlieung

Jede Wohnebene ist direkt von der Park-Ebene aus ber ein zentrales Treppen-

haus erschlossen.

5 | Spielplatz

Um fr Abwechslung zu sorgen und die Hausgemeinschaft zu frdern, steht

den Kindern ein eigner Spielplatz zur Verfgung.

7 | Postverteiler

Neuigkeiten erfahren Sie direkt am Nachhausweg. Die Briefksten befinden

sich, geschtzt vor Witterungseinflssen, im Bereich des Stiegenhauses.

8 | Trockenraum

Der Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfgung.

9 | Lager

Zu jeder Wohneinheit gehrt ein Lagerabteil im Unterscho. Hier knnen

Sportgerte und andere Habseligkeiten verstaut werden.

6 | Abfallentsorgung

Rest- und Biomll werden wchentlich abgeholt. Plastik-, Metall-, Glas- und

Papiermll werden getrennt gesammelt und an Mllinseln entsorgt.

4 | Technikraum

Warm- und Heizungswasser werden zentral fr alle Wohneinheiten aufbe-

reitet.

Haus A

Innsbruck - Arzl

Weinberggasse 10

HWB xx,xx kWh/m2a

Energieklasse x

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

FP1

Mllhaus

Spielplatz

ZugangHaus B

ZugangHaus A

Zufahrt Tiefgarage

Bad/WC

Schlafen

Wohnen/Essen

Terrasse

Garten

Weinberggasse 10

FP1

Mllhaus

Spielplatz

ZugangHaus B

ZugangHaus A

Zufahrt Tiefgarage

wohnung 1

Bad/WC 6,09 m

Schlafen 10,87 m

Wohnen/Essen 27,94 m

Wohnflche 44,90 m

Terrasse 19,64 m

Garten 32,57 m

Lager/Keller 2,73 m

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

FP1

Mllhaus

Spielplatz

ZugangHaus B

ZugangHaus A

Zufahrt Tiefgarage

Bad/WC

SchlafenVorraum

Wohnen/Essen

Terrasse

Garten

Weinberggasse 10wohnung 2

Vorraum 3,86 m

Bad/WC 5,37 m

Schlafen 11,23 m


Wohnflche 52,27 m

Terrasse 22,74 m

Garten 66,68 m

Lager/Keller 2,66 m

FP1

Mllhaus

Spielplatz

Zugang

Haus B

Zuga

ng

Hau

s A

Zufahrt Tiefgarage

Bad/WC

Schlafen

Wohnen/Essen

Terrasse

Garten

SM 1:1000 1 2 3 4 5 m

Weinberggasse 10

FP1

Mllhaus

Spielplatz

Zugang

Haus B

Zuga

ng

Hau

s A

Zufahrt Tiefgarage

wohnung 3

Bad/WC 5,08 m

Schlafen 11,33 m


Wohnflche 38,69 m

Terrasse 10,13 m

Garten 22,65 m

Lager/Keller 2,66 m

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

Bad/WC

Schlafen

Schlafen

Vorraum

AR

Wohnen/Essen

Terrasse


Vorraum 5,85 m

Bad/WC 6,71 m

Schlafen 13,86 m

Schlafen 11,09 m


Abstellraum 1,92 m

Wohnflche 69,66 m

Terrasse 6,90 m

Lager/Keller 2,41 m

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

Bad/WC

Schlafen

Schlafen

Wohnen/Essen

Terrasse

Balkon

Vorraum


Vorraum 6,21 m

Bad/WC 5,37 m


Schlafen 10,37 m

Schlafen 8,02 m

Wohnflche 60,54 m

Terrasse 6,90 m

Balkon 4,18 m

Lager/Keller 2,66 m

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

Bad/WC

WC

Schlafen

Schlafen

Bro

Wohnen/Essen

Terrasse

Balkon

Balkon

Vorraum

Obergescho

Dachgescho


Vorraum OG 9,23 m

Gang 2,21 m

WC 2,25 m

Bro 12,57 m


Schlafen 18,20 m

Schlafen 23,93 m

Bad/WC 8,09 m

Wohnflche 148,40 m

Terrasse 14,22 m

Balkon 6,50 m

Balkon 4,84 m

Lager/Keller 5,09 m

Haus B

Innsbruck - Arzl

Johannesgasse 11

HWB 45,82 kWh/m2a

Energieklasse B

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

FP1

Mllhaus

Spielplatz

ZugangHaus B

Zugang

Haus A

Zufahrt Tiefgarage

Bad/WC

Schlafen

Schlafen

Gang

Wohnen/Essen

Terrasse

Garten

Johannesgasse 11wohnung 7

Gang 6,63 m

Schlafen 11,84 m

Schlafen 9,45 m


Bad/WC 6,50 m

Wohnflche 71,62 m

Terrasse 17,04 m

Garten 30,18 m

Lager/Keller 2,66 m

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

FP1

Mllhaus

Spielplatz

ZugangHaus B

Zugang

Haus A

Zufahrt Tiefgarage

Bad/WC

Schlafen

Gang

Wohnen

Kochen

Terrasse

Erdgescho

Obergescho

Splitlevel


Gang 4,06 m

Schlafen 11,18 m

Bad/WC 4,53 m

Kochen 16,02 m

Wohnen 26,28 m

Wohnflche 62,07 m

Terrasse 7,44 m

Lager/Keller 4,48 m

M 1:1000 1 2 3 4 5 m

S

Bad/WC

Schlafen

Schlafen

Vorraum

Gang

Wohnen/Essen

Terrasse


Vorraum 2,11 m

Gang 4,64 m

Schlafen 19,79 m

Schlafen 9,44 m


Bad/WC 6,55 m

Wohnflche 82,49 m

Terrasse 7,44 m

Lager/Keller 4,48 m

I. Nebenkosten bei Kaufvertrgen

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5 %

(Ermigung oder Befreiung in Sonderfllen mglich)

2. Grundbuchseintragungsgebhr (Eigentumsrecht) 1,1 %

3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbcherlichen Durchfhrung nach Vereinba-

rung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barausla-

gen fr Beglaubigungen und Stempelgebhren

4. Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den

Parteienvertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen

Urkundenerrichters

5. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben fr Grundverkehrsverfahren (lnderweise

unterschiedlich)

6. Frderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen bernah-

me durch den Erwerber:

Neben der laufenden Tilgungsrate auerordentliche Tilgung bis zu 50 % des aus-

haftenden Kapitals bzw. Verkrzung der Laufzeit mglich. Der Erwerber hat keinen

Rechtsanspruch auf bernahme eines Frderungsdarlehens.

7. Allfllige Anliegerleistungen

laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschlieungskosten und Kosten der Baureifma-

chung des Grundstckes) sowie Anschlussgebhren und -kosten (Strom, Gas, Wasser,

Kanal, Telefon etc.)

8. Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Hchstprovision)

A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von

Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen

Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsge-

m begrndet wird

Unternehmen aller Art

Abgeltungen fr Superdifikate auf einem Grundstck

bei einem Wert

bis EUR 36.336,42 je 4 %

von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 EUR 1.453,46 *

ab EUR 48.448,51 je 3 %

von beiden Auftraggebern (Verkufer und Kufer) jeweils zzgl. 20 % USt.

* Schwellenwertregelung gem. 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO 4 3

B) bei Optionen

50 % der Provision gem. Punkt 8. A, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsbe-

rechtigten angerechnet werden.

II. Energieausweis

Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG)schreibt vor, dass bei Verkauf eines Gebu-

des oder eines Nutzungsobjektes der Verkufer dem Kufer rechtzeitig vor Abgabe der

Vertragserklrung einen zu diesem Zeitpunkt hchstens zehn Jahre alten Energieausweis

vorzulegen und ihm diesen, wenn der Vertrag abgeschlossen wird, auszuhndigen hat.

Ab 01.12.2012 (Inkrafttreten des EAVG 2012) mssen bei Anzeigen in Druckwerken und

elektronischen Medien der Heizwrmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor

(fGEE) anggeben werden. Diese Verpflichtung trifft sowohl den Verkufer als auch fr den

von ihm beauftragten Immoblienmakler.

Ab 01.12.2012 ist dem Kufer der Energieausweis oder eine vollstndige Kopie des Ener-

gieausweises sptestens 14 Tage nach Vertragsabschluss auszuhndigen. Sollte dies nicht

erfolgen, hat der Kufer das Recht, nach erfolgloser Aufforderung an den Verkufer entwe-

der selbst einen Energieausweis zu beauftragen und die angemessenen Kosten binnen drei

Jahren gerichtlich geltend zu machen, oder direkt die Aushndigung eines Energieauswei-

ses einzuklagen.

Der Verkufer hat die Wahl, entweder einen Energieausweis ber die Gesamtenergieeffizi-

enz des Nutzungsobjekts oder die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungs-

objekts im selben Gebude oder die Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebudes auszu-

hndigen. Fr Einfamilienhuser kann die Vorlage- und Aushndigungspflicht auch durch

einen Energieausweis eines vergleichbaren Gebudes erfllt werden. Diese Vergleichbarkeit

muss der Energieausweisersteller aber besttigen.

Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften zu erstellen

und soll eine vergleichbare Information ber den energetischen Normverbrauch eines

Objekts verschaffen. Die Berechnung der Energiekennzahlen basiert auf nutzungsunab-

hngigen Kenngren bei vordefinierten Rahmenbedingungen, weshalb bei tatschlicher

Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten knnen.

Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. 5 EAVG zumindest eine dem Alter und Art

des Gebudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Keine Vorlagepflicht eines Energieausweises besteht bis 01.12.2012 fr jene Gebude oder

Nutzungsobjekte, fr die auch nach den jeweils anwendbaren baurechtlichen Vorschriften

der Bundeslnder kein Energieausweis erstellt werden muss. Ab 01.12.2012 gilt sterreich-

weit ein einheitlicher Ausnahmekatalog. Denkmalgeschtzte Objekte sind dann zB nicht

mehr von der Vorlagepflicht ausgenommen.

Ebenfalls ab Inkrafttreten des neuen EAVG 2012 am 01.12.2012 sind Verwaltungsstrafbestim-

mungen zu beachten. Sowohl der Verkufer als auch der Immobilienmakler, der es unter-

lsst, die Kennwerte HWB und fGEE im Inserat anzugeben, ist mit einer Geldstrafe von bis

zu EUR 1.450,00 zu bestrafen. Der Makler ist dann entschuldigt, wenn er den Verkufer

ber die Informationspfllichten aufgeklrt hat und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte

bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat, der Verkufer dies aber abge-

lehnt hat. Der Verkufer ist des weiteren mit einer Verwaltungsstrafe bis zu EUR 1.450,00

konfrontiert, wenn er die Vorlage und/oder Aushndigung des Energieausweises unterlsst.

III. Grundlagen der Maklerprovision

6 Abs. 1, 3 und 4; 7 Abs. 1; 10 und 15 Maklergesetz

Nebenkostenbersichtund weitere Informationen fr den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie

6 (1) Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision fr den Fall verpflichtet, dass das zu

vermittelnde Geschft durch die vertragsgeme verdienstliche Ttigkeit des Maklers mit

einem Dritten zustande kommt.

(3) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner Ttigkeit

zwar nicht das vertragsgem zu vermittelnde Geschft, wohl aber ein diesem nach

seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschft zustande kommt.

(4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschfts

wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschft wirtschaftlich

einem Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiren

oder wirtschaftlichen Naheverhltnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten,

das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeintrchtigen knnte, hat der Makler

nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzglich auf dieses

Naheverhltnis hinweist.

7 (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten

Geschfts. Der Makler hat keinen Anspruch auf einen Vorschuss.

10 Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zustzlicher Aufwendungen

werden mit ihrer Entstehung fllig.

Besondere Provisionsvereinbarungen

15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als Entschdigung oder Ersatz

fr Aufwendungen und Mhewaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren

Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Hhe der vereinbarten oder

ortsblichen Provision und nur fr den Fall zulssig, dass

1. das im Maklervertrag bezeichnete Geschft wider Treu und Glauben nur deshalb

nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhand-

lungsverlauf einen fr das Zustandekommen des Geschftes erforderlichen Rechtsakt

ohne beachtenswerten Grund unterlsst;

2. mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges

Geschft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschfts in den Ttigkeitsbe-

reich des Maklers fllt;

3. das im Maklervertrag bezeichnete Geschft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit

einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Ma-

kler bekannt gegebene Mglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschft

nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande

kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschftsgelegenheit bekannt gegeben

hat, oder

4. das Geschft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzli-

ches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgebt wird.

(2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters fr den Fall

vereinbart werden, dass

1. der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen

Grund vorzeitig aufgelst wird;

2. das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch

die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande

gekommen ist, oder

3. das Geschft whrend der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als

durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustan-

de gekommen ist.

(3) Leistungen nach Abs. 1 und Abs. 2 gelten als Vergtungsbetrag im Sinn des 1336 ABGB.

Eine Vereinbarung nach 15 MaklerG ist bei Maklervertrgen mit Verbrauchern schriftlich zu treffen.

IV. Konsumentenschutzbestimmungen

30 b KSchG (1) Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Maklervertrags dem

Auftraggeber, der Verbraucher ist, mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers

eine schriftliche bersicht zu geben, aus der hervorgeht, dass er als Makler einschreitet,

und die smtliche dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermittelnden Geschfts

voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschlielich der Vermittlungsprovision ausweist.

Die Hhe der Vermittlungsprovision ist gesondert anzufhren; auf ein allflliges wirtschaft-

liches oder familires Naheverhltnis im Sinn des 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG ist hin-

zuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft Geschftsgebrauchs als Doppelmakler ttig

sein kann, hat diese bersicht auch einen Hinweis darauf zu enthalten. Bei erheblicher

nderung der Verhltnisse hat der Immobilienmakler die bersicht entsprechend richtig

zu stellen. Erfllt der Makler diese Pflichten nicht sptestens vor Vertragserklrung des

Auftraggebers zum vermittelten Geschft, so gilt 3 Abs. 4 MaklerG.

(2) Der Immobilienmakler hat dem Auftraggeber die nach 3 Abs. 3 MaklerG erforderlichen

Nachrichten schriftlich mitzuteilen. Zu diesen zhlen jedenfalls auch smtliche Umstnde,

die fr die Beurteilung des zu vermittelnden Geschfts wesentlich sind.

ANMERKUNG: Aufgrund des bestehenden Geschftsgebrauchs knnen Immobilienmakler

auch ohne ausdrckliche Einwilligung des Auftraggebers als Doppelmakler ttig sein. Wird der

Immobilienmakler auftragsgem nur fr eine Partei des zu vermittelnden Geschfts ttig, hat

er dies dem Dritten mitzuteilen.

V. Steuerliche Auswirkungen bei Veruerung

1. Veruerungs- und Spekulationsgewinn

Gewinne aus der Veruerung privater Liegenschaften werden ab 01.04.2012 unbefristet

besteuert. Bei Immobilien, die nach dem 31.03.2012 veruert werden, ist hinsichtlich

der Besteuerung zwischen steuerverfangenen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 (bzw.

01.04.1997) entgeltlich angeschafft wurden, und Altfllen zu unterscheiden.

Steuerverfangene Immobilien: 25 % Steuer auf Veruerungsgewinn

Im Regelfall unterliegen Immobilien, die ab dem 01.04.2002 angeschafft wurden (bzw.

ab dem 01.04.1997, falls eine Teilabsetzung fr Herstellungsaufwendungen in Anspruch

genommen wurde) einer einheitlichen Immobilienertragsteuer in Hhe von 25 % des Ver-

uerungsgewinns, der Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufspreis. Steuer-

mindernd wirken sich Instandsetzungs- und nachtrgliche Herstellungsmanahmen aus.

Geltend gemachte Absetzbetrge von Anschaffungs- und Herstellungskosten einschlielich

jener AfA, welche bei der Berechnung der besonderen Einknfte (Details siehe unten)

abgezogen worden ist, sowie offene Teilabsetzbetrge fr Instandsetzungsaufwendungen

mssen hinzugerechnet werden.

Ab einer Behaltedauer von zehn Jahren kann eine Inflationsabgeltung in Hhe von 2 % pro

Jahr, insgesamt gedeckelt mit 50 %, geltend gemacht werden, dh ab dem 35. Jahr wird der

Spekulationsgewinn mit 12,5 % besteuert.

HINWEIS: Vor allem bei vermieteten Immobilien kann die Ermittlung des Veruerungsgewinns

im Regelfall nur im Zusammenwirken mit dem Steuerberater und Immobilienverwalter des

Verkufers ermittelt werden. Die Meldung und Abfuhr der Immobilienertragsteuer hat durch

den Parteienvertreter (Vertragserrichter) sptestens am 15. Tag des auf den Kalendermonat des

Zuflusses zweitfolgenden Kalendermonats zu erfolgen.

Altflle: 3,5 % bzw. 15 % Steuer auf gesamten Kaufpreis

Bei einem letzten entgeltlichen Erwerb vor dem 01.04.2002 (bzw. im Falle von geltend ge-

machten Teilabsetzungen gem. 28 Abs. 3 EStG 1. 4. 1997) wird pauschal der Veruerungs-

erls (tatschlicher erzielter Kaufpreis) besteuert.

3,5 % vom Veruerungserls bzw.

15 % vom Veruerungserls, wenn seit dem 01.01.1988 eine Umwidmung stattge-

funden hat

ber Antrag ist es in jedem Fall mglich, den Spekulationsgewinn zu errechnen und diesen

mit 25% zu versteuern oder aber auch mit dem Einkommensteuertarif zu veranlagen.

2. Befreiung von der Immobilienertragsteuer

A) Hauptwohnsitzbefreiung

Wenn

eine Immobilie ab der Anschaffung mindestens zwei Jahre durchgehend bis zur

Veruerung als Hauptwohnsitz gedient hat oder

5 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren vor Veruerung

gegeben ist,

fllt keine Immobilienertragsteuer an.

B) Selbst erstellte Gebude

Eine solche Steuerbefreiung ist auch fr selbst erstellte Gebude (Veruerer hat die

Bauherreneigenschaft) gegeben: Diese Gebude drfen aber in den letzten zehn Jahren

vor Veruerung nicht zur Erzielung von Einknften aus Vermietung und Verpachtung

verwendet worden sein.

C) Weitere Ausnahmen

Weitere Ausnahmen sind fr Tauschvorgnge im Rahmen eines Zusammenlegungs- oder

Flurbereinigungsverfahrens vorgesehen sowie fr Anrechnung von Grunderwerbsteuern

und Stiftungseingangssteuern sowie Erbschafts- & Schenkungssteuern der letzten drei

Jahre vor Veruerung auf die Spekulationssteuer.

Die Erklrung der Steuer bzw. Meldung hat durch Selbstberechnung der Parteienvertreter

ber finanz-online zu erfolgen und ist bis 15. des zweitfolgenden Monats durchzufhren.

3. Besondere Einknfte aus Vermietung und Verpachtung

Wurden innerhalb von 15 Jahren vor der Veruerung eines Gebudes Herstellungsauf-

wendungen (Verbesserungen) gem 28 Abs. 3 EStG 1988 auf zehn bzw. 15 Jahre oder

in den Jahren 1997 bis 1999 verteilt abgeschrieben oder gegen steuerfreie Rcklagen

verrechnet, so hat der Veruerer die Differenz zwischen dieser erhhten Abschreibung

und der rechnerischen Normal-AfA fr Herstellungsaufwand als besondere Einknfte

aus Vermietung nachzuversteuern. Wenn seit dem ersten Jahr, fr das die Herstellungs-

aufwendungen in Zehntel- und Fnfzehntelbetrgen abgesetzt wurden, mindestens sechs

weitere Jahre verstrichen sind, sind ber Antrag diese besonderen Einknfte, beginnend

mit dem Veranlagungsjahr, dem der Vorgang zuzurechnen ist, gleichmig verteilt auf drei

Jahre anzusetzen.

4. Verlust der Zehntel- bzw. Fnfzehntelabsetzung

Wenn der Verkufer fr Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen einen Antrag auf

Absetzung in Teilbetrgen gem 28 Abs. 2, 3 und 4 EStG 1988 (Zehntel- bzw. Fnfzehn-

telabsetzung) gestellt hat, geht das Recht der Absetzung der im Zeitpunkt des Verkaufes

noch nicht geltend gemachten Zehntel- bzw. Fnfzehntelbetrge fr den Verkufer und

den Kufer verloren.

5. Vorsteuerberichtigung und Umsatzsteuer

Vorsteuerbetrge, resultierend aus Anschaffungs- und Herstellungsaufwendungen, sowie

aus Groreparaturen, sind bei bertragung unter Lebenden innerhalb der nachfolgenden

19 Jahre anteilig zu berichtigen. Fr bereits vor dem 01.04.2012 genutzte bzw. verwendete

Anlagegter gibt es aber eine bergangsvorschrift, die einen neunjhrigen Berichtigungs-

zeitraum vorsieht. Bei unternehmerischer Nutzung des Rechtsnachfolgers (zB Zinshaus)

kann die Vorsteuerberichtigung vermieden werden, indem 20 % Umsatzsteuer zum

Kaufpreis zustzlich in Rechnung gestellt wird. Da die Umsatzsteuer Teil des Kaufpreises

ist, muss im Kaufvertrag auf diesen Umstand Bezug genommen werden.

6. Verkauf von Waldgrundstcken

Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und sind zu versteuern.

VI. Rcktrittsrechte

1. Rcktritt vom Immobiliengeschft nach 30 a KSchG

Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklrung

am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes abgegeben hat,

seine Erklrung auf den Erwerb eines Bestandrechts (insbes. Mietrechts), eines sonsti-

gen Gebrauchs- oder Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist, und zwar

an einer Wohnung, an einem Einfamilienwohnhaus oder einer Liegenschaft, die zum

Bau eines Einfamilienwohnhauses geeignet ist, und dies

zur Deckung des dringenden Wohnbedrfnisses des Verbrauchers oder eines nahen

Angehrigen dienen soll,

kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren.

Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertrags-

erklrung und eine Rcktrittsbelehrung erhalten hat, dh entweder am Tag nach Abgabe

der Vertragserklrung oder, sofern die Zweitschrift samt Rcktrittsbelehrung spter ausge-

hndigt worden ist, zu diesem spteren Zeitpunkt. Das Rcktrittsrecht erlischt jedenfalls

sptestens einen Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung.

Die Vereinbarung eines Angelds, Reugelds oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rcktritts-

frist nach 30 a KSchG ist unwirksam.

2. Rcktrittsrecht bei Haustrgeschften nach 3 KSchG

Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher ( 1 KSchG) ist und seine Vertragserklrung

weder in den Geschftsrumen des Immobilienmaklers abgegeben,

noch die Geschftsverbindung zur Schlieung des Vertrages mit dem Immobilienma-

kler selbst angebahnt hat, kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach

binnen einer Woche schriftlich seinen Rcktritt erklren.

Die Frist beginnt erst zu laufen, wenn dem Verbraucher eine Urkunde ausgefolgt wurde,

die Namen und Anschrift des Unternehmers, die zur Identifizierung des Vertrages notwen-

digen Angaben und eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht enthlt.

Bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung ber das Rcktrittsrecht steht dem Konsumen-

ten dieses ohne eine Befristung zu.

ANMERKUNG: Nimmt der Verbraucher zB aufgrund eines Inserates des Immobilienmaklers mit

diesem Verbindung auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher gleichgltig, wo

der Vertrag geschlossen wurde kein Rcktrittsrecht gem 3 KSchG.

3. Das Rcktrittsrecht bei Nichteintritt mageblicher Umstnde ( 3 a KSchG)

Der Verbraucher kann von seinem Vertragsantrag oder vom Vertrag schriftlich zurcktre-

ten, wenn

ohne seine Veranlassung,

magebliche Umstnde,

die vom Unternehmer als wahrscheinlich dargestellt wurden,

nicht oder in erheblich geringerem Ausma eingetreten sind.

Magebliche Umstnde sind

die erforderliche Mitwirkung oder Zustimmung eines Dritten,

steuerrechtliche Vorteile,

eine ffentliche Frderung oder die Aussicht auf einen Kredit.

Die Rcktrittsfrist betrgt eine Woche ab Erkennbarkeit des Nichteintritts fr den Verbrau-

cher, wenn er ber dieses Rcktrittsrecht schriftlich belehrt wurde. Das Rcktrittsrecht

endet aber jedenfalls einen Monat nach beidseitiger vollstndiger Vertragserfllung.

Ausnahmen vom Rcktrittsrecht:

Wissen oder wissen mssen des Verbrauchers ber den Nichteintritt bei den Vertrags-

verhandlungen.

Im einzelnen ausgehandelter Ausschluss des Rcktrittsrechtes (formularmig nicht

abdeckbar).

Angemessene Vertragsanpassung.

4. Das Rcktrittsrecht beim Bautrgervertrag nach 5 BTVG

Mit dem Bautrgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen fr die Erwerber von Rech-

ten an erst zu errichtenden bzw. durchgreifend zu erneuernden Gebuden, Wohnungen

bzw. Geschftsrumen geschaffen. Das Gesetz ist nur auf Bautrgervertrge anzuwenden,

bei denen Vorauszahlungen von mehr als EUR 150,00 pro Quadratmeter Nutzflche zu

leisten sind.

Der Erwerber kann von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn ihm der Bautrger

nicht eine Woche vor deren Abgabe schriftlich folgendes mitgeteilt hat:

den vorgesehenen Vertragsinhalt;

wenn die Sicherungspflicht nach 7 Abs. 6 Z 2 (Sperrkontomodell) erfllt werden soll, den

vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut;

wenn die Sicherungspflicht nach 7 Abs. 6 Z 3 (Bonittsmodell im gefrderten Mietwohn-

bau) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Bescheinigung nach 7 Abs. 6 Z

3 lit. c;

wenn die Sicherungspflicht schuldrechtlich ( 8) ohne Bestellung eines Treuhnders (Ga-

rantie, Versicherung) erfllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellen-

den Sicherheit;

wenn die Sicherungspflicht des Bautrgers durch grundbcherliche Sicherstellung ( 9

und 10) erfllt werden soll (Ratenplan A oder B), gegebenenfalls den vorgesehenen Wort-

laut der Zusatzsicherheit nach 9 Abs. 4.

Sofern der Erwerber nicht sptestens eine Woche vor Abgabe seiner Vertragserklrung die

oben in Pkt. 15 genannten Informationen sowie eine Belehrung ber das Rcktrittsrecht

schriftlich erhlt, steht ihm ein Rcktrittsrecht zu. Der Rcktritt kann vor Zustandekom-

men des Vertrages unbefristet erklrt werden; danach ist der Rcktritt binnen 14 Tagen zu

erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt mit Erhalt der Informationen zu laufen, jedoch nicht

vor Zustandekommen des Vertrages. Unabhngig vom Erhalt dieser Informationen erlischt

das Rcktrittsrecht aber jedenfalls sptestens sechs Wochen nach Zustandekommen des

Vertrages.

Darber hinaus kann der Erwerber von seiner Vertragserklrung zurcktreten, wenn eine

von den Parteien dem Vertrag zugrunde gelegte Wohnbaufrderung ganz oder in erheb-

lichem Ausma aus nicht bei ihm gelegenen Grnden nicht gewhrt wird. Der Rcktritt

ist binnen 14 Tagen zu erklren. Die Rcktrittsfrist beginnt, sobald der Erwerber vom

Unterbleiben der Wohnbaufrderung informiert wird und gleichzeitig oder nachher eine

schriftliche Belehrung ber das Rcktrittsrecht erhlt.

Das Rcktrittsrecht erlischt jedoch sptestens sechs Wochen nach Erhalt der Information

ber das Unterbleiben der Wohnbaufrderung.

Der Erwerber kann den Rcktritt dem Bautrger oder dem Treuhnder gegenber schrift-

lich erklren.

Eine an den Immobilienmakler gerichtete Rcktrittserklrung bezglich eines Immobilien-

geschfts gilt auch fr einen im Zug der Vertragserklrung geschlossenen Maklervertrag.

Die Absendung der Rcktrittserklrung am letzten Tag der Frist (Datum des Poststempels)

gengt.

Als Rcktrittserklrung gengt die bersendung eines Schriftstckes, das eine Vertragser-

klrung auch nur einer Partei enthlt, mit einem Zusatz, der die Ablehnung des Verbrau-

chers erkennen lsst.

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Stefan Wtzer

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Wir bitten Sie zu bercksichtigen, dass smtliche Einrichtungsvorschlge und Interiorobjekte

ausschlielich als Inspiration abgebildet, sowie Renderings exemplarisch aufzufassen sind. Weiters

verstehen sich die Quadratmeterangaben der Wohnobjekte und Auenbereiche als Circa-Angaben.

Allfllige nderungen vorbehalten.

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