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25.07.2016 Verkaufsdokumentation Überbauung an der Höhenstrasse in 79777 Brenden Schwarzwald 1

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25.07.2016

Verkaufsdokumentation Überbauung an der

Höhenstrasse in 79777 Brenden Schwarzwald

Abbildung 1 Lageplan

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D 79777 Brenden, Schwarzwald, 900m über Meer

Brenden, 15 min. von Waldshut, 50 min vom Zürich Flughafen entfernt, ist eine gute Adresse für Wohnen, Ferien und viele, mögliche Freizeitbeschäftigungen im Schwarzwald.

Brenden ist in den wärmeren Zeiten ein idealer Ausgangspunkt für Wandern, Klettern, Mountainbiking, Reiten, Schwimmen, Fischen, Golfen, etc. Im Winter hat es einen eigenen Skilift, Langlaufloipen, Schneeschuhlaufwege, etc. Mehr Informationen, wie auch Allgemeines zum leiblichen Wohl unter https://www.uehlingen-birkendorf.de/ .

Auf einem Grundstück, direkt bei der Bushaltestelle, mit unverbaubarer Aussicht in den südöstlichen Teil des Schwarzwaldes, sowie in die Schweizer Alpen, soll ab Frühjahr/Sommer 2017 eine kleine Überbauung mit 2 EFH/Ferienhäusern und 4 Eigentumswohnungen in ökologischer Holzbauweise entstehen.

Abbildung 2 Blick aus Süd-Ost

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Abbildung 3 Vogelperspektive aus Nord -West

Abbildung 4 Vogelperspektive aus Nord -Ost

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Kurzbeschreibung

Aus Ihrem neuen zu Hause haben Sie unverbaubare, freie Sicht gegen Süd/ Südost. Mögliche Lärmbelästigung von der leicht befahrenen K6594 wird mittels kleinem Erdwall und Büschen, sowie Schallschutzfenstern ferngehalten.

Für die gesamte Überbauung verwenden unsere Zimmerleute hochlagiges Holz aus dem Schwarzwald, alle Hölzer sind kerngetrennt, kammergetrocknet und naturbelassen.

Die Verbindungen der Balken, Pfetten und Sparren, erfolgt über eine Schwalbenschwanz-Konstruktion. Dies bedeutet, dass es fast keine Durchdringung der Außenwände gibt. Das Haus wird somit in Verbindung mit der verwendeten Holzweichfaserdämmung in eine natürliche, schützende und atmungsaktive Hülle winddicht eingepackt.

Verschiedene Optionen wie Nur Holz http://nur-holz.com/ sowie Ausbaustandards stehen zur Verfügung.

Die nachfolgenden Angaben sowie die Richtwerte stellen ein grundsätzliches Konzept dar und können von den Bauherrschaften teilweise mitgestaltet werden.

Je nach Interesse sind zweimal Haustyp 1 oder 2 oder andere Kombinationen denkbar. Auch in Bezug auf den Ausbaustandard können die Bauten dem Budget angepasst, mit zahlreichen Optionen, sowohl preiswerter wie auch teurer, ausgeführt werden.

Gebaut wird nach erfolgtem Kauf.

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Haustyp 1

Abbildung5 Haustyp 01

Haustyp 1:

Bruttogeschossfläche ca. 200 m2 4,5 Zimmer Technikraum, Abstellräume Doppelgarage ca. 1160m2 Land

Unverbindlicher Richtpreis: 525000.- Euro.

Der Haustyp 1 mit einem grosszügigen Grundriss von 12mx10m (EG), zeichnet sich durch Chalet ähnliche Bauweise, mit teilweise offener Optik unter das Dach und hohem Wohnkomfort aus.

Das OG mit ca. 9mx10m Grundfläche ergibt unter den Sichtbalken des Daches einen heimeligen Schlaf- und Rückzugsbereich mit 2 Zimmern, Bad/WC und Abstellraum. Fenstertüren aus den beiden Zimmern auf eine kleine Terrasse erlauben ob Sommer oder Winter einen herrlichen, vorwiegend nebelfreien Blick in die Alpen.

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Haustyp 2

Abbildung 6 Haustyp 02

Haustyp 2:

Bruttogeschossfläche ca. 200 m2, 5,5 Zimmer Technikraum, Abstellräume Doppelgarage ca. 1020 m2 Land

Unverbindlicher Richtpreis: 510’000.- Euro.

Der Haustyp 2, mit einem Grundriss von 10mx10m erfüllt in einer kompakt gehaltenen, sehr modernen Bauweise die Wünsche einer Grossfamilie.

Das OG mit 3 Zimmern, Bad / WC, Fenstertüren aus 2 Zimmern auf eine kleine Terrasse, erlauben, ob Sommer oder Winter, einen nahezu freien, vorwiegend nebelfreien Blick in die Alpen.

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Haustyp 3 und 4

Abbildung 7 Haustyp 3 und 4

Die Haustypen 3 und 4 mit jeweils 2 Eigentumswohnungen und ca. 662m2 Landanteil sind die ideale Ergänzung zu den Einfamilienhäusern.

Beide Gebäude sind symmetrisch mit je einer 2.5 Zimmer-Wohnung im EG sowie je einer 4.5 Zimmer-Wohnung im OG/DG aufgebaut.

Die Wohneinheiten werden durch eine mit Split gefüllte Ligno accoustic Schallschutzdecke http://www.lignotrend.de/ gegenüber Lärmbelästigungen bestmöglich getrennt.

Die 4,5 Zimmerwohnungen mit Wohn-Essbereich, Küche, Abstellraum und WC im ersten Stockwerk, sowie 3 Zimmern und Bad/WC unter dem Dachgeschoss haben auf jedem Stockwerk einen Balkon, von dem aus die beste Fernsicht bei schönem Wetter garantiert ist.

Ein gemeinsamer Technikraum, ein Gemeinschaftsraum sowie eine Sauna mit Nasszelle runden das komfortable Angebot ab.

Der von Wind und Wetter geschützte Haupteingang ist, wie das gesamte Gebäude, mit einem grossen Treppenhaus rollstuhlgängig vorbereitet.

Ein Carportplatz, sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz stehen pro Wohneinheit zur Verfügung.

Unverbindliche Richtpreisempfehlung :

2.5 Zimmer-Wohnung 100 m2 Bruttogeschossfläche für 253’000.- Euro

4.5 Zimmer-Wohnung 200 m2 Bruttogeschossfläche für 407’000.- Euro.

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Zusammenfassung

Abseits von Hauptverkehrsverbingungen finden Sie in dieser Überbauung ein zeitgemässes, ökologisch hochwertiges Zuhause, mit Holz aus heimischer Städte zum Wohlfühlen.

Ihre lokalen Handwerker garantieren Ihnen qualitativ beste Ausführung zu einem erschwinglichen Preis, bei dem Sie ein hohes Mass an Mitgestaltungsmöglichkeiten haben.

Ob alleine, zu zweit, mit Familie, mit Freunden, zum Wohnen oder in den Ferien, in Brenden können Sie sich wohl und zu Hause fühlen.

Abbildung 15 Skilift 2 min vom Grundstück

Das Team für Sie

Planung: http://werner-haus.ch/ CH Untersiggenthal Verkauf und Abwicklung: GmbH in Gründung. Albbruck Buch. Partnerschaft Maik

Rienecker (Grundstückbesitzer), Werner Hänzi Architekturplanung: http://www.otte-pm.net/ Berlin Architekturberatung: Udo Strittmatter Albbruck Werkplanung Detlef Rotkamm: http://www.ibrotkamm.de/ Albbruck Holzbau Thomas Schwarz: http://www.myhaus-gmbh.de/ Elmenegg Höchenschwand Lokale Handwerker

Kontakt: Werner Hänzi Tel. +41 795939907 oder

[email protected]

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25.07.2016

Sehr geehrte Bauherrschaft,

Liefer- Leistungsbeschreibung zu einem 4.5 Zimmer Ein-Familien / Ferienhaus (Haustyp1) an der Höhenstrasse in D 79777 Brenden

Bild 1 Ansicht Haustyp 1

Allgemeine Beschreibung

Das Ein-Familien/Ferienhaus in Holzbau ist Teil eines Überbauungskonzeptes (siehe separate Beilage).

Mit einer Nettowohnfläche von ca. 170m2, ca. 1’160 m2 Grundstücksfläche und einem nahezu freien, vorwiegend nebelfreien Blick in die Alpen, kann das Haus sowohl als Wohn- als auch als Ferienhaus genutzt werden.

Eine Doppelgarage und ein Technikraum sind im schlüsselfertigen Preis enthalten.

Das grosszügige Gebäude in teilweise offener Bauweise mit grossem Koch-/Ess- und Wohnbereich (ca. 70m2) kann noch individuell (Fassade, Farbe, etc.) gestaltet werden.

Verschiedene, im Beschrieb erwähnte Optionen wie, Komfortlüftung, Wärmerückgewinnungsanlage, Kamin oder Kachelofen, etc. stehen zur Verfügung.

Weitere, im Preis nicht enthaltene Ausbauwünsche werden vom WH-Holzhaus Team gerne angenommen und wie in allen unseren Projekten professionell und fachgerecht umgesetzt.

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Grundlagen

Grundlage dieser Leistungsbeschreibung ist in nachstehender Reihenfolge:

- Die beiliegenden Pläne Pos.29

- Die Ausführung ist in Übereinstimmung mit den gängigen Normen (DIN) und entspricht dem üblichen Stand der Technik.

- Der Preis für die beschriebenen Leistungen und Lieferungen ist ein Richtpreis und wird entsprechend der Ausführungsdetails vor dem Kauf in einen Festpreis umgewandelt. Der Festpreis ist für die schlüsselfertige Erstellung.

Der für Deutschland gültige Mehrwertsteuersatz ist im Preis enthalten (ausgenommen Grundstückssteuer und Notar)

1. Qualität und Werkstoff

Wir verwenden hochlagiges Holz aus dem Schwarzwald, alle Hölzer sind kerngetrennt, kammergetrocknet und naturbelassen.

Die Verbindungen der Balken, Pfetten und Sparren, erfolgt über eine Schwalbenschwanz-Konstruktion. Dies bedeutet, dass es fast keine Durchdringung der Außenwände gibt. Das Haus wird somit in Verbindung mit der verwendeten Holzweichfaserdämmung in eine natürliche, schützende und atmungsaktive Hülle winddicht eingepackt.

Maßgebend für die Bauausführung und die Maße sind ausschließlich die Baubeschreibung, die Baupläne, die statischen Berechnungen für das Haus, sowie die Bauleitung der hier aufgeführten Leistungen.

2. Holzbaubeschreibung

Der Holzbau wird von Thomas Schwarz und seinem Team http://www.myhaus-gmbh.de/ professionell und fachgerecht erstellt.

Aussenwände

Der Wandaufbau ist diffusionsoffen, atmungsaktiv und wird entsprechend der für die Höhenlage notwendigen Isolationsstärken ausgeführt. Es werden nur Holzdämmwerkstoffe (Gutex) verwendet.

Für die lärmtechnische Trennung zur leicht befahrenen K6594 wird auf der Westseite eine Vollholzkonstruktion in Nur Holz http://www.nur-holz.com mit vorgehängter Holzverschalung eingesetzt.

Für die übrigen Seiten wird Ständerbauweise mit Innenbeplankung aus Fermacell und aussen mit vorgehängter Holzverschalung eingesetzt.

Die Aussenseite der Isolation wird atmungsaktiv gegen Wind und Wetter geschützt. Die hinterlüftete Fassade wird mit 24mm Nut und Federn Douglasienholz vorvergraut beplankt. Andere Farben stehen auf Wunsch zur Auswahl.

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Innenwände

Die Innenwände sind 15 cm stark mit 15 mm D Fermacell Beplankung und Holzfaserdämmstoff.

Steigzonen werden Schallschutztechnisch isoliert und mit Split gefüllt.

Decken

Die Trennung zwischen Wohnbereich und Dachgeschoss wird mit Balkenklage ausgeführt (Bild 2).

Bild 2 Decken in Balkenlage

Für gehobene Ansprüche steht zwischen dem Stockwerk optional das Akustik Leistenprofil mit Split Füllung von lignotrend zur Verfügung (siehe Bild 3).

Bild 3 Akustik Decke 11

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In den Nassräumen können optional, untergehängte genutete Deckenelemente ligno accoustic eingesetzt werden.

Holzbehandlung

Sichtbare Holzdecken und Vollholzwände sind gegen Verfärbung durch UV-Strahlen behandelt.

Nebenräume

Die Nebenräume (Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum) werden mit OSB Platen unbehandelt beplankt.

3. Dacheindeckung und Blecharbeiten

Das Hauptdach wird mit Ziegel Magnum, Sturmhaken und Schneefänger in wählbarer Farbe eingedeckt.

Die Dachrinnen an der Ost und Westseite mit Rinnenhacken und Einlaufbleche, Ablaufstutzen, Rinnenwinkel an den Enden und Ablaufrohre mit Fallrohrbögen sind titanverzinkt.

Die Weiterführung des Hauptdachabwassers erfolgt über an der Fassade angebrachte titanverzinkte Fallrohre.

Flachdachabdichtung bei der Terrasse, sowie die Garagendächer ist aus Rhepanol Fk 2,3 mm. Das Garagendach und das Dach des Technikraumes wird mit Flusskies eingedeckt.

4. Gartensitzplatz und Terrasse

Terrasseneindeckung erfolgt mit Douglasie unbehandelt.

Brüstungswände sind in Holz, aussen wie innen beplankt und erhalten einen Edelstahlhandlauf.

Die Terrassen im OG werden durch ein Sonnensegel (Handkurbel) geschützt. Für den Gartensitzplatz können Sonnenschutzrollo nachgerüstet werden.

5. Zufahrt, Bodenplatte, Abwasser

Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt direkt von der K6594 über einen neu erstellten Anschluss mit Pflastersteinen.

Jedes Gebäude steht auf einer massiven Bodenplatte. Die notwendigen Installationen wie Erdung, Abwasserleitungen und Strom werden in die Bodenplatte integriert.

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6. Technikraum Heizung /Bodenheizung

Der Technikraum und die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine zentrale, ökologische Pelletheizung.

Die Wohnbereiche (Ausnahme Hauswirtschaftsraum) erhalten Fussbodenheizung (Hakatherm Heizungsrohr) aufgebaut auf 2x 3cm Trittschall.

Jeder Heizkreislauf erhält im Verteilerkasten mit einer eigenen Feineinstellung für die Temperaturregelung. Die Zimmer haben keine Thermostaten. Diese können optional oder später mit drahtloser Übertragung nachgerüstet werden.

Optional können Solarpanels angeboten werden.

7. Komfortlüftung Optional

Damit nicht mehr gelüftete werden muss, ist optional der Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage möglich.

8. Estricharbeiten

Beide Wohngeschosse bekommen einen schwimmenden Estrich (6-7cm Anhydrid Unterlagsböden).

9. Sanitäre Installation und Ausstattung

Die sanitären Installationen sind im Festpreisangebot enthalten.

Abflussrohre sind in hochwertigem Kunststoff isoliert. Kalt- und Warmwasserleitungen in Kunststoffrohr-Verbundsystem. Kaltwasserstation inkl. Druckminderer, Feinfilter, Absperrorgane und Verteiler.

Zwei frostsichere Aussenarmaturen für Kaltwasser sind vorgesehen.

Für die Sanitären Ausstattungen (Dusche, Bad, WC, etc.) ist für die Wohneinheit ein Budget von 7000.- Euro (inklusive Montage und MwSt.) im Preis enthalten. Die Ausstattungen können falls gewünscht von der Bauherrschaft dem Budget angepasst, individuell ausgesucht werden.

Jede Wohneinheit wird mit Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer ausgerüstet.

10. Fenster und Türen

Im Preis enthalten sind Kunststofffenster und Terrassentüren (PAX) weiss mit Isolierglas Ug 0.5. Die Fenster zur K6594 sind mit Schallschutzglas (37 dBa) ausgerüstet.

An den Fenstern sind Vorbaurolladen mit Handkurbel und RAL-Farbauswahl vorgesehen. Elektrische Antriebe sind optional erhältlich.

Keine Rollladen bekommen das Fenster im Treppenhaus.

Optional sind Holz Alu Fenster erhältlich.

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Die Haustüre mit Nebenfenster besteht aus Holz mit glattem Türblatt, Stahleinlage und Bolzen-Verriegelung.

11. Treppenanlage

Die Treppe zum OG hat eine Flurbreite von 110cm und kann optional mit Treppenlift nachgerüstet werden.

Eine Bolzentreppe in Buche, Stufen 45mm stark, 90° und Handlauf aus Buche wird installiert.

12. Fliesenarbeiten

Die Fliesenarbeiten sind mit einem Materialpreis von 35€/m² eingerechnet. Fliesenauswahl durch die Bauherrschaft.

13. Bodenbelagsarbeiten

Parkettböden sind in den Zimmern mit einem Materialpreis von 32€/m² (schwimmend) und in Wohn-Esszimmer/Flurbereichen mit Materialpreis 50 €/m² (verklebt) inklusive Sockelleisten eingerechnet.

Die Bodenbeläge können von der Bauherrschaft individuell ausgesucht werden.

14. Malerarbeiten innen

Die Fermacellwände sowie Fermacelldecken werden gespachtelt, geschliffen und bekommen einen mineralischer Edelputz, Farbe weiß oder nach Wahl.

Verschiedene Optionen, wie Glattputz, Tapeten, etc. stehen zur Verfügung.

Die OSB Platten im Abstellraum und dem Technikraum sind unbehandelt.

15. Malerarbeiten aussen

In Bereichen wo keine vorgehängte Fassade vorgesehen ist, werden die Wände entsprechend den Vorschriften von Gutex mit atmungsaktivem Material verputzt. Farbe Weiss Raufaser 2mm.

16. Innentüren

Die Innentüren sind aus Holz (Weisslack oder Holzfurnier) und von mittlerer Qualität. Optional kann schalltechnisch bessere Qualität gewählt werden.

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17. Küche

Für die Einbauküche ist ein Budget von 12'000 Euro inklusive Montage im Preis enthalten. Küchen können von der Bauherrschaft individuell und Budgetangepasst bei einem Küchenbauer ausgesucht werden.

18. Kamine

Pro Wohneinheit ist eine Kamindurchführung in Edelstahl (doppelwandig) inkl. Innenrohr und Isolierung, zur Nachrüstung mit einem Kaminofen oder Kachelofen enthalten. Kamin/Kachelöfen oder Cheminee sind optional.

19. Garage/Fahrradunterstand

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor ist eine Kaltgarage mit Zugang zum Technik/Abstellraum und Ausgang zum Vordach des Haupteinganges.

Optional ist ein Fahrradunterstand erhältlich.

20. Kinderspielplatz

Eine Fläche von ca. 20m2 für einen Kinderspielplatz reserviert. Je nach Wunsch der Bauherrschaften steht kindergerechter Ausbau in Holz als Option zur Verfügung.

21. Umgebungsarbeiten

Die Umgebungsarbeiten, wie ortgerechte Begrünung als Schallschutz entlang der Strasse sowie der Gartenfläche sind im Preis enthalten. Optional ist eine Umzäunung des Grundstückes mit Einfahrtstor erhältlich.

22. Landanteil / Erschliessung

Die Kosten des Grundstückes (60 €/m²), der Erschliessung, der Erdverlegung der Freileitung, etc. sind im Preis enthalten (Grunderwerbssteuer und die Kosten des Notars exklusive) .

23. Terminplan

Ein Terminplan wird vor Vertragsunterzeichnung eingereicht.

Der Baubeginn ist auf Frühjahr/Sommer 2017 geplant. Die Bauzeit von Spatenstich bis schlüsselfertige Übergabe wird mit 6 bis 7 Monate veranschlagt.

24. Hausübergabe

Endreinigung des Hauses vor Schlüsselübergabe.

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25. Garantiefrist

Garantie WH Holzhausbau GmbH

Sicherstellungszweck: Werk-\Mängelgewährleistung

Haftungsform: Solidarbürgschaft

Haftung während 2 Jahre (24 Monate) ab Schlüsselübergabe.

26. Ausschlüsse

Nicht im Festpreis enthalten sind folgende Leistungen:

- Lieferung und Einbau von in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen, es sei denn, sie sind in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt.

- Lieferung und Einbau von elektrischen Geräten

- Lieferung und Montage von Wand- und Deckenlampen in den Wohnräumen (sofern nicht im Beschrieb erwähnt)

- Lieferung und Montage von Vorhangschienen und ähnlichem

- Lieferung und Montage von Kachel- /Kaminofen

- Holzfarbanstriche, außer wenn in der Beschreibung extra erwähnt

- Temperaturabhängige Schwundrissbildungen bei Baustoffen mit verschiedenen Aus-Dehnungskoeffizienten (z.B. Holz, Putz, Stein, etc.) unterliegen nicht der Gewährleistungspflicht, ebenso die witterungsbedingte Abnutzung des Anstrichs aller Holzteile auf der Außenseite des Hauses.

- Ergänzend zu Estricharbeiten, Fußbodenbelägen und Fliesenarbeiten wird darauf hingewiesen, dass sich, bedingt durch Zusammendrückbarkeit der Wärme - und Trittschalldämmung, Fugen von ca. 3 - 4 mm Stärke am Boden - Wandanschluss ergeben können. Dieser Bewegungsprozess kommt nach 2 - 3 Jahren zum Stillstand. Der Käufer kann hieraus keinen Mangel gegenüber dem Verkäufer geltend machen. Der Verkäufer empfiehlt dem Käufer, sofern erforderlich, nach Ablauf dieser Frist, die dauerelastischen Fugen zu erneuern, bzw. wo Sockel vorhanden sind, diese tiefer zu setzen.

- Auffüllungen, insbesondere im Arbeitsraumbereich, können sich im Laufe der Jahre geringfügig setzen, so dass evtl. Nachfüllungen oder Nachverlegungen von Plattenbelägen notwendig werden. Diese Maßnahmen sind nicht im Gewährleistungsumfang enthalten.

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27. Eigenleistungen

Eigenleistungen verschiedenster Art sind möglich und können vor Vertragsunterschrift oder während der Bauphase ausgehandelt, respektive abgegolten werden.

28. Vertragssumme

Die angebotene Vertragssumme von 525000.- Euro (inkl. MwSt.) wird Leistungsangepasst bei Vertragsunterzeichnung in eine Garantierte Festpreissumme umgewandelt. Gültig für 1 Jahr ab Vertragsunterzeichnung.

Mit Vertragsunterschrift oder spätestens zu Beginn der Planungsarbeiten ist eine Zahlungsgarantie fällig.

29. Beilagen und Pläne

Verkaufsdokumentation Überbauung als separates Dokument

Grundriss EG

Grundriss OG

Schnitt

Grundriss EG17

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Grundriss OG

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