Mehrfamilienhaus Hard Hofsteigstrasse

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WOHLFÜHLWOHNUNGEN HARD HOFSTEIGSTRASSE WOHNEN ZWISCHEN SEE UND STADT

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Grundstück in bester Lage in der nähe zum Bodensee und Ortszentrum von Hard. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut erreichbar.

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WOHLFÜHLWOHNUNGEN

H A R D H O F S T E I G S T R A S S EWOHNEN ZWISCHEN SEE UND STADT

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WOHLFÜHLWOHNUNGEN

H A R D H O F S T E I G S T R A S S EWOHNEN ZWISCHEN SEE UND STADT

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Beratung und Verkauf Keckeis Wohnbau GmbH

Pontenstrasse 20 6890 LustenauTelefon +43 (0) 5577 82574Fax +43 (0)5577 82574 - 6

www.keckeis-wohnbau.at

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A R C H I T E K T U R

Das Projekt ist in 2 Baukörper gegliedert. Die einzelnen Baukörper sind zurückhaltend, modern und geradlinig gestaltet. Die Fassaden werden durch raumhohe Verglasungen bestimmt, was dem Gebäude einen eleganten Charakter verleiht.

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WOHNEN BEIM SEE

Die Wohnungen dieser technisch hochmodernen Anlage liegen nur etwas mehr als einen Kilometer vom Bodensee entfernt. Die Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeit, Schule Kindergarten, Arzt und Apotheke sind zu Fuß leicht erreichbar. Die Gemeinde Hard ist für eine hohe Gestaltungsqualität bekannt und legt sehr viel Wert auf ausreichend Naherholungsmöglichkeiten. Das Harder Seeufer ist ein idealer Ort um zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Der in unmittelbarer Nähe liegende Margarethendamm bietet Raum für Sport und Freizeitaktivitä-ten. Man hat aber auch die Möglichkeit in wenigen Minuten nach Bregenz zu gelangen und die Vorzüge einer Stadt zu genießen. Viele Restau-rants und Attraktionen wie die Bregenzer Festspiele sind in kürzester Zeit zu erreichen, selbst wenn man kein Auto besitzt.

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Die Wohn- und Schlafzimmer präsentieren sich durch die raumhohen, großen Belichtungsflächen hell und lichtdurchflutet. Die wohnliche Atmosphä-re der Räume wird wesentlich durch die warmen Holztöne des Parketts und die Struktur der fein abgeriebenen Wände verstärkt.Jede Wohnung hat einen großzügigen Balkon, welcher mit dem Wohnraum durch eine raumhohe Schiebetüre verbunden ist. Die Balkone bieten zur Gänze überdachte Sitzbereiche.

G R U N D R I S S E

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Die Innenräume bieten jede Menge Raum für Ihre Individualität. Wir legen dabei großen Wert auf Ihre Behaglichkeit, was sich vor allem in der Gestaltung der Schlafzimmer wiederspiegelt. Die Kinderzimmer sind derart gestaltet dass Kinder darin auch spielen können. Im Wohnbereich sind, dem Zeitgeist gemäß, die Funktionen Essen und Wohnen verbunden, wobei darauf geachtet wurde großzügige Sitzmöglichkeiten sowohl für den Esstisch als auch für die Couch zu bieten.

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LAGEPLAN

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens - alles in unmittelbarer Nähe

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KELLERGESCHOSS

Technik, Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

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ERDGESCHOSS

TOP A 01 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 67.08 qm; Terrasse 15.98 qm; Garten 38.89 qm; Keller 7.27 qm

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ERDGESCHOSS

TOP A 02 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 74.77 qm; Terrasse 23.88 qm; Garten 69.19 qm; Keller 8.17 qm

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ERDGESCHOSS

TOP A 03 2 Zimmerwohnung; Wohnfläche 57.15 qm; Terrasse 23.88 qm; Garten 38.41 qm; Keller 5.52 qm

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ERSTES OBERGESCHOSS

TOP A 04 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 67.08 qm; Balkon 14.57 qm; Keller 7.27 qm

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ERSTES OBERGESCHOSS

TOP A 05 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 74.77 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 8.17 qm

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ERSTES OBERGESCHOSS

TOP A 06 2 Zimmerwohnung; Wohnfläche 57.15 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 5.52 qm

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DACHGESCHOSS

TOP A 07 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 67.08 qm; Balkon 14.57 qm; Keller 7.27 qm

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DACHGESCHOSS

TOP A 08 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 74.77 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 9.01 qm

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DACHGESCHOSS

TOP A 09 2 Zimmerwohnung; Wohnfläche 57.15 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 5.52 qm

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ERDGESCHOSS

TOP B 01 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 67.08 qm; Terrasse 15.98 qm; Garten 40.24 qm; Keller 6.96 qm

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ERDGESCHOSS

TOP B 02 4 Zimmerwohnung; Wohnfläche 93.36 qm; Terrasse 23.88 qm; Garten 89.05 qm; Keller 10.36 qm

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ERDGESCHOSS

TOP B 03 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 75.82 qm; Terrasse 23.88 qm; Garten 59.37 qm; Keller 8.31 qm

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ERSTES OBERGESCHOSS

TOP B 04 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 67.08 qm; Balkon 14.57 qm; Keller 6.96 qm

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Page 23: Mehrfamilienhaus Hard Hofsteigstrasse

ERSTES OBERGESCHOSS

TOP B 05 4 Zimmerwohnung; Wohnfläche 93.36 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 10.36 qm

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ERSTES OBERGESCHOSS

TOP B 06 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 75.82 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 8.31 qm

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Page 25: Mehrfamilienhaus Hard Hofsteigstrasse

DACHGESCHOSS

TOP B 07 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 67.08 qm; Balkon 14.57 qm; Keller 6.96 qm

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DACHGESCHOSS

TOP B 08 4 Zimmerwohnung; Wohnfläche 93.36 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 12.52 qm

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DACHGESCHOSS

TOP B 09 3 Zimmerwohnung; Wohnfläche 75.82 qm; Balkon 22.00 qm; Keller 8.31 qm

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Als Klima Aktiv Partner erstellen wir Wohngebäude, die energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantieren. Bei unseren Ge-bäuden liegt der Heizwärmebedarf sehr niedrig was sich durch geringe Heizkosten bemerkbar macht. Thermische Solarkollektoren zur Unterstüt-zung der Warmwasserbereitung erhöhen die Effizienz unserer Gebäude zusätzlich.

Wir verwenden bei unserern Gebäuden umweltfreundliche und effiziente Heizsysteme wie moderne Gasheizungen, Wärmepumpen, Komfortlüf-tungsanlagen mit Wärmerückgewinnungseinrichtung und thermischen Solarkollektoren.

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NACHHALTIGKEIT UND WERTSICHERUNG

HÖHERE GEBÄUDEQUALITÄT BEDEUTET HÖHERE BEHAGLICHKEITIhr Wohlfühlfaktor liegt uns am Herzen. Bei der Konzeption legt Keckeis Wohnbau größtes Augenmerk auf die Hauptfaktoren der Wohnraumbe-haglichkeit. Viel Licht, ausgeglichene Oberflächen- und Lufttemperaturen, geringe Wärmeschwankungen und Luftqualitätsregulierung. Dies erreichen wir durch die systematische Kombination hochwertiger Verglasung, effizienter Dämmung und qualitativ hochwertiger Massivbauweise. Für Sie bedeutet dies mehr Komfort im Sommer wie im Winter.

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A U S S T A T T U N G

feinputz innen

parkett 1 eiche

parkett 2 buche

wandfliese w

eiss glänzend 40x20

bodenfliese 1 33x33

bodenfliese 2 33x33Edle Materialien und harmonische Oberflächen kennzeichnen die gesamte Anlage. Die warmen Farben des Putzes, die Struktur der verwendeten Holzarten und Innenwände verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einzigartige Atmosphäre. Die Ausstattung des gesamten Hauses ist in mo-dernem Design gehalten und die Ausführung durch unsere Subunternehmer qualitativ exquisit.

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QUALITÄT VOM INHAUS BÄDERPARK

Als Partner des Inhaus Bäderparks wird bei unseren Sanitärinstallationen nur beste Qualität verbaut. Keckeis Wohnbau setzt dabei auf die hoch-wertigen Produkte von renomierten Firmen wie Hans Grohe, Laufen und Geberit.

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B A U B E S C H R E I B U N G

Rohbau

Kellergeschoss: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kelleraußenwände und Decken aus schalreinem Beton Wohngeschosse: Aussenwände aus Ziegelmauerwerk mit Isolierung und Musterputz; wenn statisch erforderlich aus Beton; Wohnungstrennwände aus Beton und Vorsatzschale; De-cken aus Stahlbeton; Dach als Warmdach in Massivbauweise; Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech

Ausbau

Innenwände: Leichtbauwände doppelt beplankt mit Feinabrieb, und Dispersionsanstrich Mauerwerkswände mit Kalk-Zementgrundputz und Feinabrieb, sowie Dispersions-anstrich. Betonwände, wenn statisch erforderlich, mit Kalk-Zementgrundputz und Feinab-rieb, sowie Dispersionsanstrich Deckenoberfläche: DeckenspritzputzFliesen: Hochwertige Fliesenkollektion laut Musterausstellung in den Standardmaßen 33x33cm für Boden- und 40x20cm für Wandfliesen; Im Bad werden Wände raumhoch verfliest In Toiletten werden Wände bis 1.20 m Höhe verfliest Bad-, Toiletten- und Flurböden werden verfliest Parkett: Eiche natur oder Buche gedämpft, Nutzschicht ca. 3 mm bei Wohn- und Schlaf-zimmerböden

Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung

Fenster: Kunststofffenster mit Gummilippendichtung, 3-fach Verglasung für erhöhte Behag-lichkeit und thermisch optimiertem Randverbund Hauseingangstür: Kunststofftüre mit elektrischem Türöffner und GegensprechanlageWohnungseingangstür: Dana-Holztüre, weiß lackiertInnentüren: Dana-Holztüren, weiß lackiert Sonnenschutz:Raffstoren bei allen Fenstern und Balkontüren, optional elektrisch betrieben bei raumhohen FensternTerrassenbelag: Betonschrittplatten

Heizung/Sanitär Zentrale Warmwasserbereitung mit Solaranlage und Warmwasserspeicher. Sämt-liche notwendigen Armaturen und Umwälzpumpen, Gastherme, Niedertempera-tur Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Wohnraum ein- bzw. auszuschalten. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Raumregler-Thermostat. Sanitärausstattung lt. separater Liste und Musterausstel-lung.

Elektroanlagen Ausstattung aller Räume mit Steckdosen und Schaltern der Firma Berker, Busch - Jäger oder Gira in der Farbe weiss; Sprechanlage weiss; Wohnungsklingel ausgeführt unter Putz, Abdeckung weiss; Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.

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Aussenanlagen Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser; alle Erdarbei-ten, Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsicherem Kies geschüt-tet und asphaltiert oder mit Rasengittersteinen/Pflastersteinen ausgeführt.

Materialbedingte Hinweise

Verputz Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da Verputzarbeiten in Handarbeit erstellt werden gibt es immer leichte Unregel-mäßigkeiten in der Oberflächenstruktur, auch kann es zu kleinen Schwundrissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht empfehlen wir die Ausführung mit spezieller Glättung der Oberfläche vor dem Malen.

Holz Je nach Ausführung gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Struk-turen und Farbunterschiede sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äussere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es quellen oder schwin-den und sich somit auch verziehen - Holz lebt!

Sonderwünsche Nimmt unser Planungsteam gerne entgegen, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind.

Änderungen in Ausführung und Planung können sich durch technische Erfordernis-se oder wenn diese zweckmäßig erscheinen ergeben.Änderungen im Baugesetz oder sonstigen relevanten Vorschriften und/oder Vorgaben der Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Vorarlberg und der Gemeinden können ebenfalls Änderungen nach sich ziehen. Falls in der Baube-schreibung erwähnte Produkte nicht mehr lieferbar sind oder nicht mehr rechtzei-

tig geliefert werden können, werden diese durch ähnliche ausgetauscht.

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