Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen€¦ · Mehrfamilienhaus Wohnhaus Dieses traumhafte Haus wurde...

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Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße 56 44229 Dortmund Telefon: 0231-47 64 099-0 Telefax: 0231-47 64 099-15 E-Mail: [email protected] www.birken-bartsch.de Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen im begehrten Hafenviertel mit Blick auf das alte Hafenamt Exposé - 3021

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Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße 56

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Mehrfamilienhaus

mit 10 Wohnungen

im begehrten Hafenviertel mit Blick auf das alte Hafenamt

Exposé - 3021

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Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere

Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt.

Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die ent-

sprechende Maklerprovision zu entrichten.

Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende

Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen.

Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzuläs-

sig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

Die Maklerprovision beträgt:

Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz – auch Erbaurechten – für Käufer 3 % und Verkäufer 3 % vom Verkaufspreis

je zzgl. gesetzl. MwSt..

Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis.

Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt..

Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt..

Bei Vermietung von Wohnräumen für den Vermieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt..

Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu

einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren.

Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer

Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag.

Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss.

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund.

Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt.

Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

Geschäftsbedingungen

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Mehrfamilienhaus Wohnhaus

Dieses traumhafte Haus wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet und sukzessive teilmodernisiert. Bis auf die Fenster der Erdgeschosswohnungen sind alle Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Erdgeschossfenster sind zum Teil noch aus Holz, aber ebenfalls doppelt verglast. Das Haus ist komplett unterkellert.

Wohnhaus

Innenhof

Treppenhaus

Keller

Dachboden

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Mehrfamilienhaus Innenhof

Der Innenhof des Hauses steht allen Mietern zum Aufenthalt im Freien zur Verfügung. Ein weiterer Lagerraum ist hier auch vorhanden.

Wohnhaus

Innenhof

Treppenhaus

Keller

Dachboden

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Mehrfamilienhaus Treppenhaus

Die alte Steintreppe mit dem entsprechenden Holzgeländer des Treppenhauses ist hier wunderbar erhalten worden. Das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Das Haus ist komplett unterkellert.

Wohnhaus

Innenhof

Treppenhaus

Keller

Dachboden

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Mehrfamilienhaus Keller

Der Keller ist großzügig gestaltet und von der Substanz her gut.

Wohnhaus

Innenhof

Treppenhaus

Keller

Dachboden

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Mehrfamilienhaus Dachboden

Der Dachboden verläuft über zwei Etagen (5.OG und Spitzboden). Das Dach muss sicherlich stellenweise ausgebessert und gedämmt werden.

Wohnhaus

Innenhof

Treppenhaus

Keller

Dachboden

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Die Wohnbereiche Wohnungsbeispiel 1.OG rechts

Wohnungsbeispiel

Wohnungsgrößen

Hier finden Sie als Beispiel die Wohnung im 1.OG rechts. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad.

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Die Wohnbereiche Wohnungsbeispiel 3.OG links

Wohnungsbeispiel

Wohnungsgrößen

Hier ist als Beispiel die Wohnung im 3.OG rechts dargestellt. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad, sowie einen Balkon. Auch von hier aus blickt man auf das alte Hafenamt.

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Die Wohnbereiche Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen

Wohnungsbeispiel

Wohnungsgrößen

Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet und daher teilmöbliert vermietet. Die Wohnung im 3.OG links ist bereits frei gezogen, die Wohnung im 2.OG rechts wird zum 01.07.2018 frei. Die momentanen Mieteinnahmen betragen: 2090,- €

Geschoss Zimmeranzahl Größe in m² (ca.)

Monatlicher

Mietzins in € Nebenkosten

EG rechts 1 32 210 60

EG links 2 40 230 70

1.OG rechts 2 40 300 60

1.OG links 2 Balkon 44 300 70

2.OG rechts 2 40 310 60

2.OG links 2 Balkon 44 265 65

3.OG rechts 2 32 185 60

3.OG links 2 Balkon 52 300 60

4.OG rechts 2 38 290 60

4.OG links 2 40 260 60

Summe: 402 Sollmiete : 2650

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Die Lage Mit Blick auf das alte Hafenamt in 44147 Dortmund

Das Haus befindet sich in begehrter Lage des Hafenviertels mit Blick auf das Hafenamt in unmittelbarer Nähe der Speicherstraße (Stadterneuerungsprojekt obere und untere Speicherstraße, siehe auch Seite 12). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind fußläufig gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt gegenüber und die einschlägigen Autobahnen in ca.10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Lage

Umgebung

Daten im Überblick

Unser Resumé

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Die Umgebung Interessante links zum Projekt Hafenentwicklung http://www.wirtschaftsfoerderung-dortmund.de/downloads/investition/immobilien-und-flaechen/praesentation-noerdliche-

speicherstrasse-pk-2016_09_14_komprimiert.pdf

http://www.dortmunder-hafen.de/hafen/quartiersentwicklung/

http://www.dortmunder-hafen.de/fileadmin/hafen-quartier/

http://www.dortmunder-hafen.de/hafen/quartiersentwicklung/informationsfilm-quartiersentwicklung/

Lage

Umgebung

Daten im Überblick

Unser Resumé

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Daten im Überblick

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Fernsehempfang erfolgt über Unity media.

Lage

Umgebung

Daten im Überblick

Unser Resumé

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Ort: 44147 Dortmund

Grundstücksgröße: ca. 180 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 402 m²

Anzahl Wohnungen: 10

Kaufpreis gesamt: 349.000,00 €

Provision: 3,57% Käufercourtage inklusive MwSt.

Nutzfläche: ca. 100 m²

Balkon: Ja - 3 Wohnungen

Innenhof: Ja

Baujahr: 1913

Zustand: Renovierungs– und teilsanierungsbedürftig

Heizungsart: Elektroheizungen

Verfügbar ab : sofort

Nettomieteinnahmen Jährlich ( Sollmiete):

31.800 €

Vermietet: Ja, 9 von 10 Wohnungen

Nettomieteinnahmen Jährlich ( Istmiete):

25.080 €

Energieverbrauchsausweis gültig bis : 09.02.2020 Endenergiebedarf: 168,2 kWh(m²a) Energiebedarf für Warmwasser ent-halten Baujahr im Energieausweis: 1913 Wesentlicher Energieträger: Strom

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Unser Resumé

Hier erwerben Sie ein Mehrfamilienhaus im begehrten Dortmunder Hafenviertel. Die ersten Projekte zur Aufwertung des Hafenviertels sind bereits angelaufen (Stadterneuerungsprojekt „Gestaltung des öffentlichen Raumes Speicherstraße-Hafen)“. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zu einem frühen Zeitpunkt ein Wohnobjekt in „Hafentoplage“ in unmittelbarer Nähe zur Speicherstraße mit Blick auf das Hafenamt zu erwerben. Das Haus verfügt über zehn Wohnungen mit einer Größe von ca. 32 bis 52 m². Insgesamt handelt es sich um eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 402 m². Die Wohnungen sind jeweils zu zweit pro Etage so angelegt, dass aus zwei kleinen auch eine große Wohnung entstehen kann. Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns an!

Der Gesamtkaufpreis des Hauses 349.000,-- Euro

Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises – gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

Lage

Ungebung

Daten im Überblick

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Grundriss Erdgeschoss

Lage

Ungebung

Daten im Überblick

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Grundriss 1.2.3.Obergeschoss

Lage

Ungebung

Daten im Überblick

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Grundriss Dachgeschoss

Lage

Ungebung

Daten im Überblick

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