Mein Frederikin Norderstedt neu zu Hause. Ze

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FrederikFrederikMein KfW-Effi zienzhaus-

Standard 55 nach EnEV 2014 (Okt. 2015)

Abbildung ähnlich

Stadt & Land & SportFür die Sportsüchtigen gibt es in Norderstedt alles — ob Tennis, Reiten, Hand-ball, Golf oder Fußball — und sogar ‚Uns Uwe‘ wohnt hier.

Erstklassige Wohneigenschaften auch für die Kleinsten und Kleinen. Es gibt Kindergärten, hervorragende Schulen sowie ein Bildungs- und Kulturzentrum. Wohnen in Norderstedt macht einfach Spaß!

Vor allen Dingen der Stadtpark in Norderstedt kann so vieles mehr: Das 75 Hektar große Gebiet wurde für die Landesgartenschau aufgebaut und ist heu-te ein gepfl egtes Parkgebiet mit Gärten, grünen Wiesen und jetzt kommt‘s: Slackline Parcours, Hochseilgarten, Mini-Golf, Freibad und Wasserskianlage! In regelmäßigen Abständen gibt es außerdem ziemlich coole Veranstaltun-gen: Das Fest der Straßen- und Zirkuskünste zum Beispiel oder das Parkfun-keln, wenn das ganze Areal aufwendig beleuchtet wird.

Das Spektrum in Norderstedt ist einiges mehr als ein kleines Vorstadt-Kino. Hier gibt es Blockbuster und Kinderfi lme. In jedem Saal gibt es 3D und Dolby Sourround 7.1.

Nerviges Gedränge in der Innenstadt und stundenlanges Parkplatzsuchen für den Bummel am Samstag — gibt‘s im Herold Center nicht. Entspannt parken und durch die Läden schlendern. Hier bekommt Frau und Mann alles was man so brauchen könnte.

Rundum — sehr, sehr cool!

Die Umgebung

_landschaftlich grüne und

familienfreundliche Umgebung

_nahegelegene Freizeit- & Erholungsgebiete

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öff entl.Nahverkehr

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Lage

Kita / Hort GastronomieSchule ApothekeArztEinkaufen Freizeit-aktivitäten

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Hermann-Klingenberg-Ring, 22844 Norderstedt

öff entl.Bushaltestellen

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Norderstedt, die Stadt der vielen Möglichkeiten ...… hat echt viel zu bieten. Es beginnt mit einem eigenen TV-Sender — das be-kommen nur Metropolen. Also ist Norderstedt eine Metropole, right? Bei noa4 gibt es täglich Nachrichten aus der Stadt und Reportagen über alles, was in der Region passiert.

Norderstedt ist eine richtig grüne Stadt. Hier gibt es den Rantzauer Forst, der direkt an die Stadt grenzt und eine echte Oase für kohlenstoff vergiftete Lungen ist. Die Flora und Fauna ist fantastisch. Hier gibt es Hasen, Rehe und Spechte, die klopfen — was das Zeugs hält. Es gibt viel Platz für Jogger und es gibt pferdefreundliche Reitwege — hier vereinen sich ideale Bedingungen für alle Freiluft-Liebhaber.

Norderstedt hat auch eigenes Bier — das Harksheider, Glashütter, Friedrichs-gaber, Garstedter und das Norderstedter Pils — einfach lecker! Wo gibt’s das schon? Natürlich in Norderstedts erstem Brauhaus ‚Hopfenliebe‘. Dazu gibt’s Deftiges — aber auch Lachstatar. Absolut hip und kaum zu glauben, dass man nicht in der Willy-Brandt-Straße ist und alles nur einen Steinwurf von ‚Mein Frederik‘ entfernt.

Im Frederikspark von Norderstedt lässt es sich in einer besonders ausgewoge-nen Mischung aus landschaftlich reizvollen Arealen, Gewerbefl ächen, kleinen Siedlungen sowie Quartieren mit großstädtischem Charakter bestens leben. Auf 124 Hektar bietet die Fläche, deren Name auf eine Schenkung von König Fredrik VI zurückgeht, viele Möglichkeiten für Familien, Arbeit und Freizeit. So danken noch heute alle Nutzer für Fredriks Gabe.

Ganz oben auf der Top-Liste steht die U-Bahn. Von Norderstedt-Mitte geht es in nur 30 Minuten in die Innenstadt. Wie bequem!

Die Lage

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_Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

_Bahnanschluss fußläufi g in 5 Min. zu erreichen

_Schulen und Kita in der Nähe

_Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A7,

Linie A1 der AKN Richtung Quickborn und die

U-Bahn Richtung Norderstedt

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Leitungstrasse RW

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Car-Home-Station

2x 32 ST = 64 ST gesamt

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Dungweg

250 m2

116 m2

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289 m2

Hermann-Klingenber

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Legende

G3 = Gehrecht für Z4G4 = Gehrecht für Z5G5 = Gehrecht für Z6

D = DungwegP = Öffentl. ParkplätzeST = private Stellplätze

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Grundstücksfl ächen Z4:Haus 26 = ca. 120 m2

Haus 27 = ca. 120 m2

Haus 28 = ca. 120 m2

Haus 29 = ca. 240 m2

Grundstücksfl ächen Z5:Haus 31 = ca. 112 m2

Haus 32 = ca. 112 m2

Haus 33 = ca. 112 m2

Haus 34 = ca. 247 m2

**Die Reihenhäuser 25+30 sind derzeit nicht im Vertrieb.

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* Aufgrund eines ausstehenden Bebauungsplanverfahrens können sich in diesem Bereich noch Änderungen in der Ausführung ergeben.

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Hermann-Klingenberg-Ring, 22844 Norderstedt

Mein FrederikMit unserem Neubau-Projekt ‚Mein Frederik‘ entsteht in Friedrichsgabe ein Kleinod mit 44 attraktiven Dachterrassenhäusern, die harmonisch zueinander ausgerichtet werden.

‚Mein Frederik‘ ist in einem zeitlos eleganten Design konzipiert und strahlt eine helle, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die ca. 123 m² Wohnfl ächeverteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit Staff elgeschoss.

Im Erdgeschoss wird man von einem off en gestalteten Wohn- und Küchen-bereich empfangen. Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick auf den eigenen Gartenanteil frei und gestatten einen direkten Zutritt auf die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die Dachterras-se, die von der Galerie in der dritten Etage zugänglich ist und sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Intelligente Grundrisse, hochwertige Badobjekte, ansprechende Fliesen, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefe Fenster, eine umfangreiche Elektro-ausstattung und moderne Technik garantieren allen Bewohnern der Häuser beste Wohnqualität.

Abgerundet wird das komplette Wohnfühlhaus durch einen Vollkeller, der ausreichend Platz für Hobbys oder eine Heimsauna bietet. Er ist gedämmt und ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet.

Das Projekt

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_die Stadthäuser werden „Stein auf Stein“ errichtet

_Verblendsteinmauerwerk

_4-Zimmer

_zwei Vollgeschosse mit Staff elgeschoss

_sonnige Terrassen dank bester Ausrichtung

_Fußbodenheizung in den Wohngeschossen

_hochwertiges Sanitär- und Fliesenprogramm

_Vollkeller inkl. Dämmung, Fenster und Heizkörper

_Car-Home-Station mit Photovoltaik, BHKW, E-Lade-station pro Haus (mögl.), überdachte Stellplätze

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Lage

Hermann-Klingenberg-Ring, 22844 Norderstedt

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* Aufgrund eines ausstehenden Bebauungsplanverfahrens können sich in diesem Bereich noch Änderungen in der Ausführung ergeben.Die Reihenhäuser 25+30 sind derzeit nicht im Vertrieb.

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Trennwand Sonderwunsch

Ansicht Ost, Zeile 4 Zeile 3Ostansicht — Einfahrt Car-Home-Station

Südansicht — Blick von Zeile 4 auf Zeile 3

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Die AnsichtCar-Home-Station Ze

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Grundriss Ebene 1

Grundriss Ebene 2

Die GeschossübersichtCar-Home-Station Ze

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Die Ansichten

Eingangs-, Gartenansicht

Zeile

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Eingangsansicht Zeile 4Nord-West

Gartenansicht Zeile 4Süd-Ost

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* Trennwände im EG als Sonderwunsch

* * * * * *

*

* Aufgrund eines ausstehenden Bebauungsplanverfahrens können sich in diesem Bereich noch Änderungen in der Ausführung ergeben.Die Reihenhäuser 25+30 sind derzeit nicht im Vertrieb.**

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Schnitt Haus 25-29Giebelansicht Haus 29Nord-West

Giebelansicht Haus 42 Süd-Ost

TrennwandSonderwunsch

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Terrasse EingangEingang Eingang

TrennwandSonderwunsch

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Terrasse

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Die Ansichten

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4Giebelansichten und Schnitt

Die Grundrisse

Erdgeschoss

Haus 26, 28 27 gespiegel

Kellergeschoss

Haus 26, 28 27 gespiegelt

1. Obergeschoss Staffelgeschoss

Haus 26, 28 27 gespiegel

Haus 26, 28 27 gespiegel

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Keller 1

Flur

Keller 2

Terrasseca. 14,0 m²

Wohnen/ Essen28,8 m2

Küche9,5 m2

WC1,9 m2

Flur6,3 m2

Schlafen19,2 m2

Flur7,9 m2

Zimmer11,6 m2

Bad6,8 m2

Studio26,2 m2

Dachterrasse18,4 m2

25%: 4,6 m2

Studio26,2 m2

Zeile

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G3

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Erdgeschoss ca. 46,5 m2

1. Obergeschoss ca. 45,5 m2

Staff elgeschoss ca. 30,8 m2

inkl. Dachterrasse (1/4) ca. 4,6 m2

Wohnfl äche ges. ca. 122,8 m2

Nutzfl äche Keller ca. 48,3 m2

Zimmer 4N

0 1 2 3 m

Die Darstellungen sind nicht maßstabsgerecht

N

Zeile 4, Süd-Ost-Ansicht

Mittelreihenhaus Haus 26, 28 27 gespiegelt

*

* Aufgrund eines ausstehenden Bebauungsplanverfahrens können sich in diesem Bereich noch Änderungen in der Ausführung ergeben.Die Reihenhäuser 25+30 sind derzeit nicht im Vertrieb.**

**Verkauft Hs 28

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320 m2

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240 m2

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24 42

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29 28 27 26 25 24 42

Die Grundrisse

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Endreihenhaus Haus 29

Zeile 4, Süd-Ost-Ansicht

N

0 1 2 3 m

Erdgeschoss

Haus 29

Kellergeschoss

Haus 29

1. Obergeschoss Staffelgeschoss

Haus 29 Haus 29

Keller 1

Flur

Keller 2

WM

Nahw

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Überg

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Terrasseca. 16,0 m²

Küche9,5 m2

Flur6,3 m2

WC1,9 m2

Wohnen/ Essen29,3 m2

Schlafen19,2 m2

Flur7,9 m2

Zimmer11,6 m2

Bad6,8 m2

Studio26,2 m2

Dachterrasse18,4 m2

25%: 4,6 m2

***

Erdgeschoss ca. 47,0 m2

1. Obergeschoss ca. 45,5 m2

Staff elgeschoss ca. 30,8 m2

inkl. Dachterrasse (1/4) ca. 4,6 m2

Wohnfl äche ges. ca. 123,3 m2

Nutzfl äche Keller ca. 48,8 m2

Zimmer 4

Verkauft

Rufen Sie uns gern an. Tel.: +49 4193 901230

Manke Immobilien ServiceBahnhofstraße 3, 24558 Henstedt-Ulzburg

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Eine baubegleitende Qualitätskontrolleist eine zusätzliche, unabhängige Prüfung der Bauausführung. Diese zusätz-liche Kontrolle unterstützt dabei möglichst frei von Mängeln zu bauen. Des-halb haben wir uns entschlossen, dass die DEKRA den Bau qualitätsmäßig be-gleitet. DEKRA Sachverständige führen stichprobenartige Sichtprüfungen der ausgeführten Bauarbeiten/Gewerke auf die Übereinstimmung mit geltenden, allgemein anerkannten Regeln der Technik durch.

1. BodenplatteZustandsprüfung der Baugrube und Bodenplatte vor dem Betonieren; beiwasserundurchlässiger Bauweise Sichtprüfung der abdichtenden Bauteile2. KellerZustandsprüfung von Dränanlagen, Abdichtungen an Keller außenwänden/-decken und Treppen (erdberührte Bauteile) vor Verfüllen der Baugrube; bei wasserundurchlässigem Keller: Sichtprüfung der abdichtenden Bauteile vordem Betonieren

3. RohbauZustandsprüfung der Innen-/Außenwände, Geschossdecken, Treppen, Dach-konstruktion, Dachabdichtung und Fenster/Außentüren4. Haustechnik RohinstallationZustandsprüfung der Leitungstrassen von Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Lüf-tungs-Rohinstallation vor Ausführung der Innenwandputz- und Estricharbeiten5. Erweiterter AusbauZustandsprüfung der Trockenbauarbeiten (Luftabdichtungen), Estricharbei-ten und des Innenwandputzes6. Nach BaufertigstellungZustandsprüfung der Innentüren, Schlosserarbeiten, Bodenbe lags- und Fliesen-arbeiten, Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten, Sichtmauerwerk- und Sicht-betonoberfl ächen, des Außenwand putzes sowie die Zustandsprüfung der Lei-tungstrassen von Elektro-, Heizungs-, Sanitär- und Lüftungs-Fertiginstallation

Immobilienprüfung— baubegleitend — 6

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Planung/Genehmigung· Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und Bau-

kunst, die zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrages Gültigkeit haben· das Gebäude erfüllt die Anforderungen der EnEV 2014 (Okt. 2015)· KfW-Effi zienzhaus 55 Basis EnEV 2014 (Okt. 2015)· Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test inkl. Zertifi kat) Energieausweis nach § 16 EnEV· im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für: Baugenehmigung und

Prüfung, Gebäude- und Grundstücksvermessung, Bodenuntersuchung nach Erfordernis, Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung

Hausanschlüsse· im Kaufpreis enthalten: sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und

Entsorgungsträger wie Strom, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser · Medienanschlüsse sind über örtliche Anbieter möglichRohbau· Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutz-

nachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik· Keller aus Kalksandstein mit Aussenwanddämmung· Staff elgeschoss teilweise mit Fassadenverkleidung auf Unterkonstruktion,

Dämmung auf Hintermauerwerk gemäß Statik· Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haus-

trennwand-Dämmmatte

· Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt

Dach· Stahlbeton-Flachdachkonstruktion gemäß Statik· Dämmung gemäß Energieeinsparnachweis· Dachdichtungbahnen· Dachterrassen mit Wärmedämmung gem. Energiesparnachweis und Abklebung, Oberbelag Luxo Granplatten (oder gleichwertig) auf Splittbett,

nach Festlegung des BauträgersHeizung und Sanitärinstallation· Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, komfortabel über Raumther-

mostate bedienbar (passend zum Schalterprogramm) · Heizzentrale in Parkpalette mit Nahwärmenetz zu den Häusern und

Trinkwasserstationen im Keller· Handtuchheizkörper in den Bädern· Außenzapfstellen mit Frostsicherung für Terrassen im Erdgeschoss und

auf den Dachterrassen Sanitärobjekte· Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serie Connect (Cube), Serie Connect Air (Cube, Arc) oder

Villeroy & Boch: Serie Architectura· Armaturen verchromt, Hersteller GROHE, Serie Eurostyle

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Die AusstattungKurzbaubeschreibung Ze

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Die AusstattungKurzbaubeschreibung Ze

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Elektro· Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschließlich

Fundamenterder und RCD (FI- Schalter)· Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm „S1“, polarweiß· Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar, auf

der Terrasse und DachterrasseTüren- und Fensterelemente· Haustür aus Kunststoff weiß, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 5-Punkt-Verriegelung· Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofi l weiß, mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis· hohe Innentüren (ca. 2,10 m), endbehandelte Oberfl ächen im Dekor Ihrer

Wahl: Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß, weiß lackiert· wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in

EdelstahlBoden- / Wandbeläge· Flur, Bad, WC und Küche erhalten hochwertige Fußbodenfl iesen· hochwertige Wandfl iesen im Bad und WC im Bereich der Sanitär-

installationen

Maler· Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke zusätzlich mit Malervlies (Wohnbereich)Treppe· off ene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf in BucheAußenanlagen· einschließlich Hauszuwegung und Terrasse· Hauseingangspodest mit Graniteinfassung· umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit RasenkanteneinfassungEnergiekennwerte· Energieeffi zienzklasse B, ca. 52,9 - 54,6 kWh/(m²a), fossil, BHKW,

Nahwärme, Bj. 2020/2021

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Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie uns im Manke-Showroom. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Tel.-Nr.: + 49 4193 901151.

Der BauträgerMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaannnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee

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Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlenWir achten bei der Planung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und stellen bei der Ausstattung der Räumlich-keiten Markenqualität und Komfort sicher. Damit Ihr neues Wohnumfeld auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gern Ihre indivi-duellen Wünsche*. *sofern bautechnisch realisierbar – evtl. mit Aufpreis verbunden

Manke-ShowroomIn unserem Showroom steht Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjek-ten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen.ErfahrungDie Unternehmensgruppe Manke gehört zu den marktführenden Bauträger-unternehmen im Großraum Hamburg und der Ostseeregion. Mit der Erstellungvon Neubauprojekten als Schwerpunkt, blickt die GrundstücksgesellschaftManke auf 60 Jahre erfolgreiche Firmengeschichte zurück. Manke entwickelte sich mit den Jahren zu einer Bau-Manufaktur, in der hochspezialisierte Fach-bereiche vereint werden, um individuelle Bauvorhaben zu verwirklichen. Diese langjährigen Erfahrungen setzen wir bei jeder Ausführung in puncto Qualität und traditioneller Handwerkskunst um.

QualitätEin Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf ‚soliden Beinen‘stehen muss. Eine qualitativ hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. NachhaltigkeitNachhaltigkeit bedeutet für uns, im Sinne zukünftiger Generationen verantwor-tungsvoll zu handeln — wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Und deshalb be-mühen wir uns, alternative Heizkonzepte in unsere Standards mit aufzunehmen.Service Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie, d. h. Neubau,Vermietung, Verkauf, Maklertätigkeit und Projektentwicklung.Manke Immobilien ServiceIhr Makler von Manke.Wir erzielen für Sie den höchsten Kaufpreis, wir verkaufen Ihre Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Wunschtermin und wir stehen Ihnen mit unseren langjährigen Erfahrungen zur Seite — und das alles ohne Kosten für Sie. Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll.

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In Norderstedt neu zu Hause.

Angabenvorbehalt — der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorg-falt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Abbildungen (Visualisierungen) sind nur beispielhaft zu sehen, sie geben die endgültige Bauaus-führung nicht wieder. Abweichungen von der laut Baubeschrei-bung und den Zeichnungen vorgesehenen Konstruktion und Aus-führung (z.B.: Größe und Lage der in den Wohnungsgrundrissen dargestellten Schächte/Türen, etc.) bleiben vorbehalten, sofern diese aufgrund behördlicher Aufl agen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen, dem Baufortschritt dienenden oder anderen triff tigen Gründen notwendig und zumutbar sind. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvor-schläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschrei-bung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Rufen Sie uns gern an Tel.: +49 4193 901151Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co. KGBahnhofstraße 4, 24558 Henstedt-Ulzburginfo@manke-bau.de, manke-bau.de