Mietwohnungen archilife

wir planen und bauen

Mietwohnungsprojekte

Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen

benutzerfreundlich - auf den aktuellen Markt zugeschnitten - gut vermietbar

Welche Wohnungen lassen sich am leichtesten vermieten? Zwei der

wichtigsten Fragen beim Planen von Mietwohnungen sind:

1. Welche Wohnungen muss ich bauen, dass ich sie heute schnell

vermieten kann und eine gute Rendite erzielen kann.

2. Wie kann ich die Wohnungen gestalten, dass sie auch

zwanzig oder dreissig Jahren noch attraktiv sind und gut

vermietet werden können.

Mit Hilfe der grossen Im-

mobilienportale können

wir schnell herausfinden,

wie die Mietwohnungs

Marktsituation in dem

Gebiet ist, wo wir bauen

möchten. Wir können auf

die gleiche Weise auch

feststellen, welche Art Wohnungen die Konkurrenz anbietet.

Das definiert einen groben Rahmen für die geplanten Mietwoh-

nungen, denn es wird sich nicht auszahlen etwas anzubieten, das ein

schlechteres Preis/Leistungsverhältnis als die Konkurrenz hat.

Gerade bei Mietwohnungen ist aber der Faktor Zukunftssicherheit

eine wichtige Grösse. Denn die Wohnungen werden für einen längeren

Zeitrahmen gebaut und müssen auch in 20 bis 30 Jahren noch attraktiv

sein, damit sie auch dann noch gut vermietet werden können.

Zukunftssicherheit und gute Vermietbarkeit

Das Studium und der Vergleich mit der Konkurrenz hilft uns sicher,

marktübliche Wohnungen zu planen. Aber am besten fährt man auch

im Wohnungsbau, wenn man der Konkurrenz einen Schritt voraus

ist, denn nur gleichzuziehen reicht manchmal nicht. Und das kann

sich auf die Vermietbarkeit der Wohnungen auswirken.

Will man ausserdem noch die Zukunftsicherheit in die Planung ein-

beziehen, dann sollte man wissen, welche Wohnbedürfnisse die Be-

wohner in einigen Jahren haben werden. Ein gutes Beispiel dafür

sind die Grössen von Wohnzimmern. Sie waren vor 40 Jahren etwa

20m2 bis 28m2. Heute sind sie 34m2 bis 42m2.

Macht man also beim Konzipieren von Mietwohnungen den

richtigen Schritt in Richtung der nächsten Wohnungsgeneration,

dann ist man der Konkurrenz einen Schritt voraus und sichert sich

gleichzeitig besser für zukünftige Wohnungsbedürfnisse ab.

Auch in Zukunft wird der Kunde König sein

Je besser wir also die geplanten Wohnungen den Bedürfnissen

anpassen, umso leichter sind sie heute und in Zukunft zu vermieten.

Aber auch ein Studium der Konkurrenz wird uns nicht mit Sicherheit

zeigen, wie die Vorstellungen der potentiellen Mieter sind.

Denn wir wissen nicht auf welchen Informationen deren Pla-

nung basiert. Aber die Wohnungen generell oder Teile davon einfach

nur grösser zu machen, ist oft auch nicht die Lösung, denn dadurch

steigen die Kosten und das kann bei der Vermietung auch wieder ein

Hindernis sein, weil die Wohnungen zu teuer werden.

Ein entscheidender Punkt wäre es also, zu wissen, was der po-

tentielle Mieter von seiner zukünftigen Wohnung wirklich erwartet.

Welche Punkte sind für ihn unerlässlich, welche wünscht er sich, wel-

che sind nebensächlich und welche sind sogar unerwünscht?

Wenn man das wüsste, dann könnte man sich auf das für den Käufer

wichtige konzentrieren und Wohnungen planen, die preislich markt-

gerecht sind, aber der Konkurrenz einen Schritt voraus sind.

Hat der planende Architekt eine grosse Erfahrung mit vielen be-

reits erstellten Eigentumswohnungen, ist das sicher eine grosse Hil-

fe. Aber sein Urteil ist natürlich begrenzt auf die von ihm erstellten

Wohnungen.

Es mag aber bei den potentiellen Mietern, Wünsche und Vor-

stellungen geben, die in eine völlig andere Richtung laufen. Ab-

gesehen von der Tatsache, dass Bedüfnisse sich im Lauf der Zeit

auch ändern.

Eine einfache Lösung

Ideal wäre also, wenn man direkt wüsste, was potenielle Käu-

fer wirklich von ihrer neuen Wohnung erwarten. Und das bevor die

Planung gemacht wird.

Zu diesem Zweck haben wir diverse Umfragen zum Thema

Wohnen gemacht. Dadurch haben wir wertvolle Informationen über

die Wohnwünsche der Konsumenten erhalten. Wir haben aber auch

viele Grundrisse auf dem Markt untersucht in Hinsicht auf ihre Wohn-

freundlichkeit, um optimalere Lösungen zu entwickeln.

Weiterhin sind wir am Aufbau einer permanenten Umfrage über

das Internet. Wir nennen es das Wohnprofil. Sie finden es unter:

„wohnprofile.ch“.

Hier füllt ein Wohnungssuchender am Internet einen detai-

lierten Fragebogen aus und erhält dadurch eine Liste seiner Wohn-

wünsche. Dieses persönliche Wohnprofil kann er als Checkliste für

den Vergleich von in Frage kommenden Wohnungen benützen.

Das erleichtert ihm das Finden der Wohnung, die am besten sei-

nen Bedürfnissen entspricht. Die statistische Auswertung dieser

Wohnprofile wird uns laufend Informationen liefern, was potentielle

Käufer von ihrer zukünftigen Wohnung erwarten. Damit können wir

auch auf sich ändernde Bedürfnisse eingehen und sie in aktuelle Pla-

nungen einfliessen lassen.

Die Basis unserer Projektlösungen

Wir basieren unsere Mietwohungsprojekte auf vier Säulen:

1. Die Erfahrung von über 270 erstellten Eigentumswohnungen und

über 85 erstellen Einfamilienhäuser in den verschiedensten

Projekten in der Schweiz und in Deutschland

2. Studien und Vergleiche von vielen Projekten, die heute auf

dem Markt sind mit einer Analyse ihrer Stärken und Schwächen.

Daraus entwickelten zukünftigen Wohnungsgrundrissen,

die Stärken nützen, Schwächen ausmerzen und zukünftige

Verbesserungen mit einbeziehen.

3. Das Einbeziehen der Resultate von erhaltenen Wohnumfragen

in die Projektierung.

4. Eine Analyse des Marktumfeldes im Gebiet des geplanten Projektes.

op Marketing als weiterer wichtiger Schritt

Ein anderer wichtiger Faktor ist das

Marketing für Mietwohnungen. Wir besit-

zen eine grosse Erfahrung auf diesem Ge-

biet. Und wer kennt die Vorzüge eines Pro-

jektes besser als der Architekt.

Hier kommt noch ein weiterer Vor-

teil unserer Vorgehensweise zum tragen.

Durch die Wohnprofilauswertung wissen

wir genauer was den potentiellen Kun-

den wichtig ist.

Denn bei Mietsinseraten können die ermittelten Wünsche in

den Vordergrund gestellt werden. Was das Interesse steigert und

Interessenten gleichzeitig hilft, die richtige Wohnung zu finden.

Unser Ziel sind Wohnungen, die kundennah, marktgerecht und der

Konkurrenz einen Schritt voraus sind.

archilife Gmbh

1

DIE NÄCHSTE GENERATION DER EigEntumswohnungMit Ausbaustandard und Grosszügigkeit luxuriöser Einfamilienhäuser zum Preis günstiger Eigentumswohnungen!

Ihr Schlafzimmer

Ihr Wohnzimmer Ihre Küche

Ihre Einladung zumMUSTERWOHNUNGS FESTIVALmit 4 inspirierenden und TOP ausgebauten Eigentumswohnungen.Sonntag, 16. Juli 14.00 bis 16.00 UhrSonntag, 30. Juli 14.00 bis 16.00 Uhram Rosenweg 4 in Schöftland

Mietwohnungen archilife

Documents

Transcript of Mietwohnungen archilife