MODERNES WOHNENin Garbsen

Qualität ohne Kompromisse

Abb. zeigt Variante

Baugebiet Klüterfeld

Ein lebendiger Stadtteil Garbsens liegt im Nord-westen des Stadtgebietes und ist ein beliebter Wohn-standort. Er verbindet ländliches Wohnen mit dem Vorteil des direkten Anschlusses an die B 6. Durch die vorhandene ÖPNV-Anbindung sind Garbsen-Mitte und die Landeshauptstadt Hannover leicht von Frielingen aus zu erreichen.

Historisch als Streusiedlung entstanden, prägen auch heute noch direkt im alten Ortskern ge-legene Höfe und Weideflächen das Bild. Besonderer Charme geht von den Läden entlang der Bürgermeister-Wehrmann-Straße aus, die in den alten Ge-bäuden entstanden sind.

Mit einer guten Nahversorgung, Ärzten und Apo-theke kann Frielingen punkten. Ebenso mit der

Bereitstellung von Krippe, Kindergarten, Hort und Grundschule. Neben einigen

Mehrfamilienhäusern findet sich in Frielingen noch vorwiegend Ein-

familienhausbebauung.

Die vielfältige Landschaft mit Wald, Wiesen und Äckern rund um das Dorf wird gern zur Nah-erholung genutzt. Besonders im

Westen ist die Verzahnung von alter Ortslage und freier Landschaft

noch gut erlebbar. In Richtung Horst erstreckt sich das Gebiet des Horster

Bruchgrabens, das ebenfalls beliebter Bereich für Spaziergänger und Radfahrer ist.

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Projektübersicht Garbsen:

4 7 Stadthäuser

4 E55 mit Luft-Wasserwärmepumpe

4 Zwei Vollgeschosse

4 Dachterrasse im Obergeschoss

4 25° Walmdach mit Betondachstein- eindeckung

4 Verblendfassade im Erdgeschos

4 Putzfassade/Fassadenelemente in Holz bzw. äquivalentes Material in Holzoptik im Dach-geschoss

4 Je Wohneinheit zwei Stellplätze geplant

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4

56

7

Garbsen

GarbsenFrielingen

Hannover

Langen-hagen

A2

B6

A352

Stadthäuser modernster Architektur

Beide Stadthausanlagen zeichnen sich durch eine flexible Grundrissgestaltung mit einer nachhaltigen und langfristige Nutzung aus. Jeder Haus-typ ist durch seinen modernen Grund-riss, Großzügigkeit und Lebendig-keit charakterisiert.

Jede Hausgruppe ist mit einer Wohnfläche von ca. 135 - 150 qm konzipiert. Das äußere Er-scheinungsbild wird durch eine moderne Mischfassade aus ortsüblichem Klinkermauerwerk und Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gebildet. Der obere Ge-bäudeabschluss wird durch ein flach geneigtes Walmdach mit Ziegeleindeckung gebildet. Die vorgesehene Bebauungsmöglichkeit

bietet somit eine marktgerechte und finanzierbare Wohnform für ein möglichst großes Spektrum an

Zielgruppen: Singles, Paare und Familien sowie altengerechtes Wohnen.

Für die Stadthäuser ist eine Wohn-fläche im Erdgeschoss von ca. 76

- 85 qm und im Dachgeschoss von 56 - 67 qm geplant. In den Erdgeschossen sind wahlweise ein separater Schlafraum und ein Dusch/WC umsetzbar. Der

Wohn-/Koch und Essbereich ist als großzügiger, lichtdurchfluteter

Raum nutzbar, wahlweise ist eine geschlossene Küche ebenso möglich.

In den Dachgeschossen befinden sich teil-weise zwei Balkone, sowie jeweils drei Schlafräume

4

und ein Badezimmer, wahlweise mit einer Bade-wanne oder mit einer großzügigen (bodengleichen) Dusche.

Eine barrierefreie/ rollstuhlgerechte Nutzung ist durchaus problemlos möglich.

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Aktueller Bautenstand

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Kaufpreiszahlung erst mit Bauabnahme!

Unsere ersten drei modernen Stadthäuser befinden sich im

Bau. Sichern Sie sich Ihr Traum vom Haus.

Ihr Vorteil:

Moderne StadthäuserStadthäuser 1 bis 3

Wohnen 24,55 m²

Kochen 16,88 m²

Gast 10,17 m²

Duschbad 3,94 m²

Windfang 3,85 m²

Diele 10,70 m²

HAR 6,79 m²

Wohnfläche EG 76,88 m²

Stadtmittelhaus 2

HAR

GastWindfang

Diele

Schlafen 17,88 m²

Kind 1 15,05 m²

Kind 2 10,99 m²

Bad 7,94 m²

Flur 5,90 m²

Balkon (50%) 10,59 m²

Wohnfläche DG 68,35 m²

145,23 m² Wfl.

Moderne StadthäuserStadthäuser 4 bis 7

Wohnen 22,70 m²

Kochen 16,72 m²

Gast 12,55 m²

Abstell 3,01 m²

Windfang 3,96 m²

Diele 5,60 m²

HAR 5,61 m²

Wohnfläche EG 70,15 m²

Stadtmittelhaus 6

HAR

Gast

Wind-fang

Diele

Schlafen 11,02 m²

Kind 1 13,18 m²

Kind 2 11,84 m²

Bad 7,65 m²

Flur 4,92 m²

Balkon 1 (50%) 4,05 m²

Balkon 2 (50%) 6,77 m²

Wohnfläche DG 59,43 m²

129,58 m² Wfl.

Baubeschreibung auf den Punkt

4 Massive Außenwände aus Poroton Ziegeln der Firma Wienerberger

4 Betondecke über Erdgeschoss

4 Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem

4 Dachstuhl aus vorgetrocknetem Holz

4 Dacheindeckung mit Betondachsteinen der Firma Nelskamp; Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink

4 Erdgeschoss Verblendfassade

4 Dachgeschoss einfarbige Putzfassade

4 Haustür der Firma Brömse mit Sicherheits-verriegelung und Marken-Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion. Türgriff außen Edelstahl

4 5-Sterne-Fenster Reference mit 3-fach-Wär-meschutzverglasung der Firma Brömse mit abschließbaren Fenstergriffen im EG und ein-bruchhemmender Pilzkopfverriegelung

4 Frostfreie Außenzapfstelle

4 Witterungsbeständige Außenfensterbänke aus Aluminium

Natürlich gibt es für jedes Haus eine detaillierte Baubeschreibung, die den Leistungsumfang ab-schließend definiert. Im Folgenden wollen wir Ih-nen einen kurzen Überblick über den Inhalt geben.

Planung

4 Bauantragsunterlagen inkl. Entwässerungs-antrag, Wärmeschutznachweis und Statik auf Basis eines Planungsgesprächs

4 Ausführungsplanung inkl. -zeichnungen

4 Energieausweis

Bauüberwachung und -koordination

4 Baustelleneinrichtung inkl. Gerüststellung, Bauschild und Bau-WC

4 Bauleitung

4 Blower-Door-Test

4 Schuttentsorgung

4 Bauleistungsversicherung

Außenausstattung

4 Erdarbeiten (ca. 50 bis 60 cm) im Bereich der Bodenplatte inkl. Ausheben von Streifenfun-damenten

4 Thermobodenplatte aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand (WU-Beton) mit Untersohldämmung und umlaufenden Frost-schürzen

Wir gratulieren unserem Partner FIBAV zum

25-JÄHRIGEN JUBILÄUMund danken für Treue und freundschaftliche Zusammenarbeit.

Einbruchsicherheit, Stabilität, Wärmedämmung und eine überzeugende Optik sind heute die wichtigsten Entscheidungskriterien bei der Wahl einer Haustür. Die neue Haustür-Generation aus beständigem Kunststoff überzeugt in allen Belangen. Auch mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Thermo 76 bietet immer beste Qualität und eine vollendete Ästhetik.

Reference-Fenster von Brömse sind energetisch das Beste, das derzeit in der Bautiefe von 86 mm auf dem Markt zur Verfügung steht. Das im Inneren verborgene Hightech-Profilsystem macht dieses Fenster zum energieeffizientesten Fenster seiner Klasse. Ausgezeichnete Dämmeigenschaften und ein effektiver Schallschutz sorgen für bestes Wohlfühlklima.

Auch in der Zukunft wird die FIBAV Immobilien GmbH Traumhäusern

ein Gesicht geben. Und Brömse ist mit dabei. Denn die FIBAV-Markenhäuser

und Brömse-Fenster und -Türen passen bestens zusammen.

Die intensive, beispielgebende Zusammenarbeit zwischen FIBAV und

Brömse besteht bereits seit fast 10 Jahren. Innovation verbindet.

www.broemse.de

Die FIBAV Markenhäuser schmücken sich mit der Thermo 76 von Brömse

Die FIBAV Immobilien GmbH setzt auf das Reference-Fenster von Brömse

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Dachziegelwerke Nelskamp GmbH · Waldweg 6 · 46514 Schermbeck · Telefon +49 (0) 28 53 /91 30-0 · E-Mail vertrieb@nelskamp.de · www.nelskamp.de

Qualität, die Bestand hat.

Solarsysteme

Dachziegel

Dachsteine

Innenausstattung

4 Innenwände im Erdgeschoss aus Poroton Zie-geln der Firma Wienerberger

4 Bei Häusern mit ausgebautem Dachgeschoss: Innenwände im Dachgeschoss in Trockenbau-weise mit beidseitiger Doppelbeplankung

4 Hochwertige Gasbrennwerttherme der Firma Vaillant inkl. Warmwasserschichtenspeicher und Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

4 Ventil-Heizkörper der Firma Kermi

4 Umfangreiche Elektroausstattung mit Siche-rungskasten inkl. Datendosen, Antennendose und Klingelanlage

4 Moderne Schalterserie der Firma Elso, Steck-dosen teilweise mit Kindersicherung und USB-Port

4 Smart Home-Paket der Firma Somfy inkl. Premium-Haussteuerung, steuer- und pro-grammierbar per App inkl. fünf vernetzter Rauchmelder, zwei Bewegungsmelder, zwei Unterputzlichtempfänger, einen Funkstecker und eine Innensirene zur Anwesenheitssimu-lation und Alarmfunktion bei Abwesenheit

4 Hochwertige Sanitärausstattung der Vigour Designserie mit z.B. superflacher Duschwanne (t = 25 mm) und spülrandlosem WC

4 Alle Oberflächen der Wände und Decken sind in den Wohngeschossen geglättet und tape-zierfähig

4 Schwimmender Estrich auf Wärmedämmung

4 Ihre Wunschfliesen zum Materialpreis von 55 €/m²; Bodenfliesen in den Räumen Bad, WC, Diele; Wandfliesen im Bad und WC insge-samt 15 m² zur freien Verfügung

4 Qualitätsinnentüren mit Röhrenspanstreifen-kern CPL-beschichtet wählbar in verschiede-nen Farben mit Drückergarnitur

4 Betontreppe vom Erd- ins Dachgeschoss

4 Bodeneinschubtreppe in den Dachboden

4 Massive Innenfensterbänke aus Agglo-Mar-mor wahlweise in verschiedenen Optiken

Stand der Drucklegung 20.05.2020. Der Leistungsumfang wird abschließend durch die ausführliche Baubeschreibung und die Zeichnungen definiert.

FIBAV Immobilien GmbH

Rottorfer Straße 1

38154 Königslutter

onlinevertrieb@fibav.de

www.fibav.de

Die beispielhaften Abbildungen des Projektes und die dargestellten Grundrisse können im Zuge der weiteren Überplanung ggf. zum Stand des Verkaufs abweichen. Insbe-sondere können Abweichungen bei Fenstergrößen, Farbgebung von Gesimskästen/Dachüberständen, teilweise der Fassade, Terrassengeländer, Außenfensterbänke, Farbe des Weges vor dem Haus und der Terrassen vorkommen. Türanschläge und Lage der Türen können sich im Zuge der weiteren Planung ändern. Nicht in den Visualisierungen bzw. Grundrissen dargestellt sind Wärmepumpe, Fallrohre/Regenrinnen, Sockelputz im Sockelbereich und Rollschichten der Verblendfassade unter den Fenstern/Türen. Alle Außenmaße, Wohn- und Nutzflächenangaben geben den Stand bei Drucklegung wieder und entsprechen grundsätzlich der Variante für Häuser mit Wärmedämmverbundsys-tem auf Bodenplatte. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren auf den Berechnungen der Planungssoftware ALLPLAN. Grundrissänderungen können zu Abweichungen führen. Änderungen aufgrund von Irrtümern sowie technischen und architektonischen Änderungen bleiben vorbehalten. Bei allen vorliegenden Abbildungen und Fotografien handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Möblierungen und sonstige Einrichtungsgegenstände, Lampen, Außenanlagen, wie zum Beispiel Terrassen, Zuwegungen, Ein-friedung des Grundstücks, Carports, Markisen, Pool und Gartenanlagen inkl. Bepflanzung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Der Leistungsumfang ergibt sich aus der jeweiligen individuellen Baubeschreibung des Hauses. Stand: 20.05.2020