Monitoringbericht Wohnen 2016/17 - · PDF file1 Kleinräumiges Monitoring der...

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    Kleinrumiges Monitoring der Stadtentwicklung

    Monitoringbericht Wohnen

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    Baufertigstellungen Wohnungsabgnge

    Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen

    Abb. 15: Baufertigstellungen und Wohnungsabgnge in Leipzig 2005 -2015

    484

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    in 1-2-Familienhusern (Neubau) in Mehrfamilienhusern (Neubau)

    in Mehrfamilienhusern (Bestand)

    Abb. 16: Baufertigstellungen in Leipzig nach Gebudeart 2005 - 2015

    Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen

    Der rumliche Schwerpunkt der Bauttigkeit der Jahre 2011 bis 2015 lag in den Ortsteilen sdlich des Zentrums von Plagwitz bis Probstheida sowie nrdlich des Zentrums in Gohlis-Sd und Gohlis-Mitte. Der Neubau von Mehrfamilienhusern geschieht vorwiegend in den innerstdtischen Ortsteilen von Gohlis-Sd bis Reudnitz-Thonberg durch Lckenschlieung und -bebauung, aber auch in Probstheida und in Lausen-Grnau. In Zentrum-Sdost, Gohlis-Mitte und Plagwitz entstanden zudem viele Woh-nungen im Bestand hier vor allem durch die Umwandlung ehemaliger Fabrik- in Wohngebude. In den randstdtischen Ortsteilen findet vor allem individueller Wohnungsbau statt.

    Auch knftig ist von einer steigenden Zahl an Baufertigstellungen auszugehen. So stieg die Zahl der er-teilten Baugenehmigungen 2015 auf 2.286 an. Die meisten Baugenehmigungen (1.927 WE) wurden fr den Bau neuer Wohnungen im Geschosswohnungsbau erteilt, je zur Hlfte im Bestand und im Neubau. Die Zahl der Baugenehmigungen fr Ein- und Zweifamilienhuser betrug 359. Einen weiteren Hinweis fr eine knftig erhhte Bauttigkeit liefert eine Recherche aktueller und in den kommenden Jahren ge-planter Wohnungsbauvorhaben mit mehr als 50 Wohnungen. Danach ist in den kommenden Jahren der Bau von mindestens 11.000 neuen Wohnungen geplant mit rumlichen Schwerpunkten stlich und sdlich des Zentrums, auf dem ehemaligen Kasernengelnde in Mckern und im Leipziger Westen (Stand: August 2016).

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    Grnau-Sied

    lung

    Zentrum-Nord

    Marien-brunn

    Mockau-Sd

    Reudnitz-Thonberg

    Schnefeld-

    Abtnaundorf

    Zentrum-Sdost

    Neulindenau

    5

    Anger-

    Crottendorf

    Lindenau

    Gohlis-Mitte

    Zentrum-West

    Zentrum-Sd

    Zentrum-Ost

    Sellerhausen-

    Stnz

    Gohlis-Nord

    Gohlis-Sd

    KleinzschocherSdvorstadt

    Schnefeld-Ost

    Plagwitz

    Meusdorf

    Schleuig

    Zentrum-Nordwest

    Altlindenau

    Lausen-

    Grnau

    Lnig

    Burghausen-Rckmarsdorf

    Dlitz-DsenKnautkleeberg-

    Knauthain

    Mockau-Nord

    Schnau

    HeiterblickPaunsdorf

    Probstheida

    Baalsdorf

    Sttteritz

    Eutritzsch

    Bhlitz-Ehrenberg

    Plauig-Portitz

    Leutzsch

    Althen-Kleinpsna

    Hartmannsdorf-Knautnaundorf

    Miltitz

    Mckern

    Wahren

    Liebertwolkwitz

    Connewitz

    Engelsdorf

    Mlkau

    Wiederitzsch

    Ltzschena-Stahmeln

    Grozschocher

    Thekla

    Holzhausen

    Lindenthal

    Seehausen

    1 Neustadt-Neuschnefeld2 Volkmarsdorf3 Zentrum4 Grnau-Nord5 Grnau-Mitte6 Grnau-Ost

    3

    Daten: Amt fr Statistik und WahlenKartographie: Stadtplanungsamt, Stadtentwicklungsplanung

    Raumbeobachtungssystem der Stadt Leipzig

    StadtOrtsteil

    0 5.000 Meter

    Bauttigkeit

    Baufertigstellungen 2011 - 2015

    keine Fertigstellungen1 - 5051 - 100100 - 200201 - 300301 und mehr

    260

    EFH_NEUMFH_NEUMFH_BESTAN

    Zahl der fertiggestellten Wohnungennach Gebudeart 2011 - 2015

    Neubau - Ein-/ZweifamilienhuserNeubau - MehrfamilienhuserBestand

    35

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    34% 33% 34%35%

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    22%25% 23% 24% 23% 22% 22%

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    2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

    Mie

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    astu

    ng in

    %

    Gesamtmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)

    Kaltmietbelastung (in % des HH-Nettoeinkommens)

    * einschl. Heizungs- und sonstige BetriebskostenQuelle: Stadt Leipzig, Amt fr Statistik und Wahlen, Kommunale Brgerumfragen

    Abb. 35: Entwicklung der durchschnittlichen Kalt- und Gesamtmietbelastung* in Leipzig 2005 - 2015

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    32%

    24%

    17%

    17%

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    Singles

    Paare mit Kind(ern)

    Paare ohne Kind

    alleinstehende Rentner

    Rentnerpaare

    gesamt

    Singles

    Paare mit Kind(ern)

    Paare ohne Kind

    alleinstehende Rentner

    Rentnerpaare

    gesamt

    Abb. 36: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltstypen 2015

    * einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des HaushaltsnettoeinkommensQuelle: Stadt Leipzig, Amt fr Statistik und Wahlen, Kommunale Brgerumfrage

    Ges

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    gesamt

    unter 1.100

    unter 2.300

    unter 3.200

    ab 3.200

    gesamt

    Abb. 37: Kalt- und Gesamtmietbelastung nach Haushaltsnetto-einkommen 2015

    * einschl. Heizungs- und sonstige Betriebskosten, in % des HaushaltsnettoeinkommensQuelle: Stadt Leipzig, Amt fr Statistik und Wahlen, Kommunale Brgerumfrage

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    2006 2008 2010 2012 2014 2016

    / m

    Quelle: IVD; Wieder-/Erstvermietung nicht gefrderte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m, ab 2011 Unterscheidung guter und sehr guter Wohnwert; keine Werte fr Neubau (mittlerer Wohnwert) 2011 u. 2012

    Alter - WohnwertNeubau - sehr gut

    Neubau - gutAltbau - sehr gut

    Neubau - mittelAltbau - gut

    Altbau - mittel

    Altbau - einfach

    Abb. 38: Nettokaltmiete in /m bei Neu- und Wiedervermietung in Leipzig nach Baualter und Wohnwert 2006 - 2016

    Die durchschnittliche Gesamtmiete (inkl. der Heizungs- und sonstigen Mietkosten) betrug laut kommu-naler Brgerumfrage 2015 7,50 /m (Abb. 33). Sie ist mit +5,9 % seit 2011 in hnlichem Mae wie die Nettokaltmiete gestiegen.

    Die Gesamtmietbelastung, die den Anteil der Miete einschlielich der Heizungs- und sonstigen Miet-kosten am Haushaltsnettoeinkommen darstellt, betrug 2015 31 % (Abb. 35). Trotz gestiegener Ge-samtmiete ist die Gesamtmietbelastung in den vergangenen Jahren leicht rcklufig, da das durch-schnittliche Nettoeinkommen der Leipziger Haushalte gestiegen ist. Die Kaltmietbelastung bliebt stabil bei 22 %. Die Mietbelastung variiert jedoch zwischen den verschiedenen Haushaltstypen und nach Ein-kommenshhe. Die hchste Mietbelastung weisen die Haushalte mit geringen Einkommen und bezo-gen auf Haushaltstypen alleinstehende Rentner und andere Einpersonenhaushalte auf (Abb. 36, 37).

    4.4.2. Daten des IVD (Immobilienverband Deutschland) zu Neuvermietungsmieten

    Bei den vom Immobilienverband IVD verffentlichten Mietpreisen handelt es sich um die durchschnittli-chen Mietpreise, die bei der Wieder- und Neuvermietung von Wohnungen erzielt werden15. Diese Neu-vertragsmieten von Wohnungen zeigen in den verschiedenen Baualtersklassen und nach Wohnwert16differenziert unterschiedliche Entwicklungen (Abb. 38). Zu beachten ist, dass hier nur die durchschnittli-chen Nettokaltmieten fr Wohnungen im Altbau (vor 1948) und im nach 1990 errichteten Neubau dar-gestellt sind. Insgesamt ist die Entwicklung ber mehrere Jahre zu betrachten, da jhrliche Schwan-kungen auftreten. Vor allem seit 2011 ist ein Anstieg der Mieten zu beobachten.

    Die durchschnittlichen Nettokaltmieten bei Wieder- und Neuvermietung von Wohnungen in den Altbau-

    15 Hierbei handelt es sich nicht um rechnerische Mittelwerte der tatschlichen Vertragsabschlsse der Mitgliedsunter-nehmen des IVD, sondern um Erfahrungswerte der Mitglieder zu den vorgenommenen Vertragsabschlssen. 16 Der Wohnwert beschreibt den materiellen und ideellen Nutzen einer Wohnung. Dabei flieen z. B. bauliche und La-gemerkmale in die Bewertung ein. Es werden einfacher, mittlerer, guter und seit 2011 sehr guter Wohnwert unterschie-den.

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    Anger-Crottendorf

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    Zentrum-Ost

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    Gohlis-Nord

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    Kleinzschocher

    Sdvorstadt