NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT SIEBEN … · Däniken entfernt. Mit umliegender Hügellandschaft, dem...

Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86

Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch

[email protected]

NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT SIEBEN

EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DÄNIKEN

Haus Nummer 7, Bäckerstrasse, 4658 Däniken

KURZBESCHRIEB

Mit der Überbauung Grundischlag in Däniken entsteht ein begehrter Lebens- und Begegnungsort aufgeteilt in 7 Gebäude. Die Architektur zeichnet sich durch klare und moderne Formen aus, und mit der ebenso durchdachten Aussenraumgestaltung und ihrer einzigartigen Lage präsentiert sich die Überbauung Grundischlag als schönes, zentrales und modernes Quartier.



[email protected]

DIE GEMEINDE DÄNIKEN

Däniken liegt auf 382m ü.M., im Bezirk Olten zwischen der aargauischen Kantonshauptstadt Aarau und

dem verkehrstechnischen Knotenpunkt Olten. Die Städte Olten und Aarau liegen ca. 7 bis 8km von

Däniken entfernt. Mit umliegender Hügellandschaft, dem reizvollen Aareufer, dem nahegelegenen Jura

bietet es einen breiten, gesunden Erholungsraum. Nachbargemeinden sind Niedergösgen, Obergösgen,

Dulliken, Walterswil und Gretzenbach. Das Dorf Däniken ist aufgrund seiner Geschichte aus Weilern und

Quartieren herangewachsen, ohne dass dabei je ein historisches Zentrum entstand. Als eigentliches

Dorfzentrum gilt heute das Erlimattgebiet mit Gemeindehaus, Mehrzweckhalle, Feuerwehrhaus,

Kindergarten, Werkhof mit Integration des ehemaligen Henzmannhauses samt neuem Kinderspielplatz

und dem Kürze-Einkaufszentrum.

Däniken in Zahlen:

Fläche 543 Hektaren, (1/3 davon ist Wald)

Einwohner 2‘790

Steuerfuss

Natürliche Personen 80%

Juristische Personen 60%



[email protected]

DIE LAGE

In unmittelbarer Nähe der Gemeinde, Bushaltestelle, Schulhäuser, und Einkaufsmöglichkeiten gelegen, bietet die Siedlung Grundischlag ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine umfassende Infrastruktur. Die Wohnhäuser bilden in ihrer Anordnung ein einheitliches Ganzes. Die zwischen den Häusern eingebetteten Grünflächen machen Grundischlag zu einem modernen und familienfreundlichen Eldorado.

- Nächste Bushaltestelle in 1 Gehminute erreichbar (Buslinie 580) - Bahnhof ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten innert Kürze erreichbar - Kindergarten in 2 Gehminuten erreichbar - Schule in 5 Gehminuten erreichbar



[email protected]

BASISDATEN

Hauptparzelle

Grundbuch Däniken, GB 2047

Parzellengrösse

918m2

Baujahr

2018 (Neubau)

Dienstbarkeiten, Grundlasten

Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden)

BAUBESCHRIEB

Bauweise Massive Bauweise, Fassaden sind verputzt und zusätzlich gedämmt.

Dach Die Liegenschaft besitzt ein Flachdach. Hauptdach: Dachbegrünung mit Substratschicht und Sedum-Ansaat Dachterrassen: Zementplatten grau, abgerieben

Fenster Kunststoff-Fenster

Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mittels Zentral Pelletheizung, welche im Haus 5 untergebracht ist. Die Fussbodenheizung ist in den Unterlagsböden verlegt. Der Warmwasserstandspeicher verfügt über ausreichende Kapazität Die Energielieferung funktioniert via Wärmetauscher über die Zentralheizung in jedem Wohngebäude Inkl. wohnungsabhängiger Verbrauchsmessung.

Verdunkelung, Sonnenschutz Elektrische Lamellenstoren

Sanitärbereich 3.5-Zimmerwohnung: verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler.



[email protected]

4.5-Zimmerwohnung: verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Reduit. Waschmaschine und Tumbler sind in einem der 2 Badezimmer untergebracht. In einer Nasszelle befindet sich eine Dusche, in der anderen Nasszelle eine Badewanne. Attikawohnung: verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne sowie ein separates Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. (gemäss Budgetpositionen wie oben, individuelle Änderungen möglich)

Wandoberflächen Abrieb

Bodenbeläge Keramischen Platten oder Feinsteinzeugplatten oder Fertig-Parkett Eiche oder Buche, bezugsfertig behandelt. (gemäss Budgetpositionen wie oben, individuelle Änderungen möglich)

Parkierung Tiefgarage, pro Wohnung mindestens ein Parkplatz / Aussenparkplätze für Besucher

OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM

Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die sieben Kellerabteile, der Technikraum, ein Abstellraum für Velos und Kinderwagen, der Trockenraum, zwei Disporäume (Hobbyräume), das Treppenhaus und der Lift sowie der Durchgang zur Tiefgarage.

Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 702) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit 101.50m2 (Wohnung 701) das Treppenhaus und der Lift.

1. Stock Im 1.OG befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 704) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit 105.90m2 (Wohnung 703) das Treppenhaus und der Lift.

2. Stock Im 2.OG befinden sich eine 3.5 Zimmerwohnung mit 81.60m2 (Wohnung 706) und eine 4.5 Zimmerwohnung mit 105.90m2 (Wohnung 705) das Treppenhaus und der Lift.

Attika Im obersten Geschoss befindet sich eine 5.5 Zimmerwohnung mit 138.60m2 (Wohnung 707), die Treppe und der Lift.



[email protected]

ÜBERSICHT



[email protected]

VISUALISIERTE IMPRESSIONEN

Aussenansichten



[email protected]

4.5 Zimmerwohnung



[email protected]

3.5 Zimmerwohnung



[email protected]

Attika 5.5 Zimmerwohnung

Aus den Visualisierungen können keine Rechte abgeleitet werden.



[email protected]

MÖBILIERTE 3.5 ZIMMER WOHNUNG



[email protected]

SITUATIONSPLAN



[email protected]

GRUNDRISSE

4.5 Zimmerwohnung

3.5 Zimmerwohnung

Attika 5.5 Zimmerwohnung



[email protected]

DIE VERKAUFSMODALITÄTEN

701 / 4.5 Zimmerwohnung EG CHF 560‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-

702 / 3.5 Zimmerwohnung EG CHF 460‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-

703 / 4.5 Zimmerwohnung 1. OG CHF 550‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-

704 / 3.5 Zimmerwohnung 1.OG CHF 440‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-



707 / 5.5 Zimmerwohnung Attika CHF 750‘000.- Garagenplatz UG CHF 30‘000.-

(Mindestens ein Parkplatz gehört zwingend zu jeder Wohnung)

Disporaum 01 UG CHF 20‘000.-

Disporaum 02 UG CHF 25‘000.-

Kaufvertrag Allfällige Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer.

Antritt Nach Vereinbarung

Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.



[email protected]

WEITERE UNTERLAGEN

- Pläne - Kurz-Baubeschrieb - Leistungsverzeichnis mit Budgetpositionen - Grundbuchauszüge - Begründungsurkunde Stockwerkeigentum - Benutzungs- und Verwaltungsreglement

FÜR ANFRAGEN UND AUSKÜNFTE

Belart Immobilien AG

Herr Denis Belart

Rötzmattweg 5

4600 Olten

Tel 062 207 80 86

[email protected]

www.belart-immobilien.ch

NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT SIEBEN … · Däniken entfernt. Mit umliegender Hügellandschaft, dem...

Documents

Transcript of NEUBAU MEHRFAMILIENHAUS MIT SIEBEN … · Däniken entfernt. Mit umliegender Hügellandschaft, dem...